На какой земле можно строить дом и прописаться в нем

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какой земле можно строить дом и прописаться в нем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На 2019 год имеются 2 типа разрешенных наделов для возведения строений:

  • населенных пунктов (ЗНП);
  • сельхозназначения (ЗСХ).

ЗНП представляют территории, в пределах которых осуществляется застройка недвижимостью поселений (городов, деревень и т.д.)

ЗСХ – это наделы, предназначенные для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур, пчеловодства и др.

На этих 2-х типах территорий можно строить дом, если выполняются условия разрешенного использования (об этом ниже). На остальных землях, находящихся под контролем министерства по охране окружающей среды (заповедники, реки, озера, лесные хозяйства и другие), вооруженных сил (земли запаса), промышленных объектов – возводить здания запрещается.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Эти земли должны использоваться в связи с работой, связанной с ведением сельского хозяйства: выращивания растений для обеспечения продовольствием.

Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:

  • на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);
  • на которых нельзя возводить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

Какие типы участков относятся к кодам 1.16, 13.1-13.3? Это земельные наделы предназначенные:

  1. Для ЛПХ: разведения птиц, домашнего скота. Здесь разрешено возводить временные строения без фундамента.
  2. Для ведения огороднических, садовых работ. Можно возводить дома для сезонного проживания. При этом разрешения на возведения жилья не требуется. Также можно строить капитальные здания.

Законодательно на дачном земельном наделе, как выяснилось, можно сооружать постройки для проживания.

К таким объединениям относятся:

  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;
  • СНК – садоводческий кооператив;
  • СНП – садоводческое партнерство.

Согласно новому закону зарегистрироваться, то есть получить прописку в этих строениях можно, если они соответствуют всем требованиям для капитального здания, пожаробезопасны.

Возводить на дачных сотках можно любой домик. А вот зарегистрироваться только, если дом соответствует требованиям для постоянного жительства: нормам строительства по возведению капитальных строений, а также если подведены все инженерные коммуникации.

Для дома с фундаментом потребуется разрешение на его сооружение.

На дачных участках должны быть соблюдены нормативы по расположению дома вдали от дорог и границ с соседними участками, если дом построен из дерева.

Ввод здания в эксплуатацию проходит легче для дачных земель, нежели для участков под ИЖС. Регистрация в реестре недвижимости тоже не вызывает проблем. Однако, эти правила по постановке жилья на учет действуют только до 2020 года. После этой даты будут введены новые нормы регистрации построенных зданий.

На какой земле можно строить дом — подходящая форма собственности

Представляет собой объединение, созданное для огороднических и дачных работ в целом.

ДНП имеют следующие преимущества:

  1. Низкая себестоимость по сравнению с ИЖС и СНТ;
  2. Экологически чистый воздух за счет проживания в сельской местности.
  3. Право голоса на общем собрании владельцев ДНП.
  4. При расположении дачного надела в черте города с пропиской не возникнет проблем.
  5. Нет необходимости проведения технической экспертизы для того, чтобы признать жилье пригодным для проживания.

Минусы участка ДНП:

Предназначение подобных территорий – выращивание сельхозкультур, уход за садом. На таком участке можно построить небольшой домик, но возвести коттедж – проблема. Так как все упирается в недостаток площади и строительные ограничения. Например, от дороги строение должно располагаться не ближе, чем 5 метров.

Согласно нормам законодательства не все участки, расположенные в поле, пригодны для строительства.

Запрещено возводить дома на береговой линии вблизи рек, озер. В некоторых случаях зона отчуждения может составлять 200 м. Любое ограничение свободного доступа к берегу может трактоваться как нарушение закона и караться штрафом, сносом самого здания.

Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

На таких участках можно строить:

  • дачи,
  • коттеджи,
  • садовые домики,
  • усадьбы,
  • гаражи…

На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

  • таунхаусы,
  • лейнхаусы,
  • дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:

Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.

Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:

Строительство дома только планируется Для прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него.
Дом еще строиться Должен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ
Имеется готовая жилая постройка Для оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса

Обратите внимание! Почтовый адрес можно получить только на ту жилую постройку, которая находится в пределах населенного пункта. Это не относится к участкам сельскохозяйственного назначения.

Но наличия дома и адреса является недостаточным основанием.

Для прописки нужно соблюсти следующие условия:

  • Предоставить подтверждение того, что дом является единственным местом для проживания.
  • Дом на участке должен подходить для круглогодичного проживания.
  • У участка должны быть подъездные пути.

Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.

Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:

Участок в собственности Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии.
Назначение участка Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение.
Дом соответствует понятию жилого помещения Это соответствие признается только в судебном порядке.

Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.

Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.

Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.

Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.

Действующее законодательство разрешает прописываться в дачном доме, если он расположен в пределах населенного пункта и построен на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начиная с 2019 года, дачные товарищества и участки, на которых сегодня можно строить нормальные индивидуальные дома, будут иметь одинаковый статус.

Хотя стоит отметить, что владельцы шести соток уже несколько лет могут оформить постоянную регистрацию в загородных домах. В 2008 году это было разрешено решением Конституционного суда. Однако для этого хозяину понадобится решение суда о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Фактически новый закон, разрешающий регистрироваться на дачах, устранил эту норму.

При соответствии дачи всем вышеперечисленным требованиям на нее можно оформить техпаспорт в Бюро технической инвентаризации, в котором указаны все характеристики дома и материалы постройки. Затем постройка оформляется как индивидуальный жилой дом и получает почтовый адрес. После этого собственник должен подать в Федеральную миграционную службу заявление с просьбой о регистрации, приложив правоустанавливающие документы на дом и землю.

Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?

Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка.

Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна.

По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.

Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.

Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:

  1. Тип покупаемого участка.
  2. Особенности законной эксплуатации.
  3. Назначение территории.
  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей.

    Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения.

    При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:

— строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;

— проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;

— проект согласован с контролирующими государственными службами.

При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.

  1. ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:

— Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.

— Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.

Некоторые владельцы, обеспокоенные личными имущественными вопросами, на этапе проектирования готовы обращаться в ФМС для решения вопроса, связанного с пропиской.

Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:

  1. Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
  2. Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
  3. Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
  4. На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.

Земли ИЖС в большинстве случаев используются для СНТ, ДНП, потому прописка становится запрещенной.

ИЖС имеет следующую расшифровку – индивидуальное жилое строение. Подобная земля приобретается для того, чтобы осуществлять строительство. Более того, важно, чтобы участок данного типа имел какую-либо постройку, хотя бы маленький домик. Дается всего три года с момента покупки или изменения типа земли на возведение здания, иначе государство имеет право изъять собственность.

Такой тип, как ИЖС, напрямую предназначен для постоянного жительства в возведенной постройке. Поэтому люди должны понимать, что в этом случае обязательно необходимо осуществить строительство. Как правило, подобные участки уже оснащены всем необходимым – коммуникациями, дорогами, хорошей инфраструктурой. Поэтому если личность планирует переезд, то тогда ИЖС отлично подойдет.

Стоит помнить о видах земельных участков:

  1. Земли населенных пунктов. Именно к ним и относится индивидуальное жилищное строение.
  2. Участки сельхозназначения.
  3. Особо охраняемые территории.
  4. Водный и лесной фонды.
  5. Земли неприкосновенного запаса.

Важно! Отметим, что возможность прописаться существует в том случае, если участок признан землей населенных пунктов. Поэтому, приобретая собственность, следует обращать на этот факт внимание.

К слову, существует еще такой вид, как ЛПХ, но можно ли будет прописаться на нем? Расшифровывается он как личное подсобное хозяйство, а вот относиться может как к земле населенных пунктов, так и к сельхозназначению. Во втором случае регистрация будет невозможна.

Чем ИЖС лучше СНТ для прописки?

Безусловно, если человек планирует прописаться в доме, то тогда ему нужно приобретать участок под ИЖС. Конечно, данный вариант имеет свои недостатки, например, ограничение по размерам выделяемой земли.

У каждого региона приняты свои нормативы. Сам процесс строительства осложнен тем, что придется обязательно соблюдать СНиП и ГОСТ.

Потому как в ином случае придется переделывать те моменты, которые не соответствуют стандартам.

Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях.

Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства.

Однако стоит понимать, что нет гарантий, что имеющиеся рядом коммуникации будут соответствовать установленным требованиям и быть нужного качества. Подобное способно серьезно затруднить процесс регистрации на ИЖС.

Разобравшись в том, на каких участках можно прописываться, стоит также перед постройкой дома соблюсти конкретные требования. Прежде всего, необходимо получить разрешение для строительства, оформить в БТИ кадастровый и технический паспорта, получить свой почтовый адрес (официальный) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уже после этого проводится регистрация права на имущество.

Отметим, что данная процедура может потребовать как пару недель, так и несколько месяцев. Важно тщательно пройти каждый этап, чтобы потом из-за этого не возникло проблем. Крайне важно еще перед приобретением земли учесть тип участка, разрешенные строения, категорию, а также уточнить, куда обращаться за дополнительной информацией и для оформления документов.

Когда потребуется непосредственно регистрация человека, то обращаться нужно будет в ГУВМ по своему району. Принести следует определенный перечень документов, без которого процедуру не начнут. Предварительно рекомендуется заполнить заявление, бланк которого можно скачать в интернете. Однако соответствующую форму можно получить в самом миграционном органе, заполнив документ на месте.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Национальный паспорт человека.
  2. Заявление, уже заполненное лично гражданином.
  3. Свидетельства, подтверждающие право владения домом и участком.
  4. Все документы из Бюро технической инвентаризации.

Если постройка находится на территории населенного пункта, то проблем с пропиской не должно возникнуть. Однако придется учесть еще некоторые моменты. Во-первых, земля обязана находиться в собственности гражданина, который собирается зарегистрироваться. Если участок находится в аренде или взят в наем, то тогда нельзя прописаться.

Во-вторых, постройка должна быть единственным местом, где может встать на учет человек. Если же была до этого прописка, то нужно будет ее аннулировать. Только после этого следует обращаться в миграционный орган для регистрации в ИЖС. В-третьих, крайне важно, чтобы дом был пригодным для постоянного проживания и отвечал нормативам.

Следовательно, постройка обязана быть капитальной, обладать фундаментом и стенами, которые соответствуют стандартам безопасности и СНиП. Должны присутствовать все важные коммуникации, то есть отопление, вода, электричество. Сам дом должен быть возведен на участке, который относится к населенному пункту.

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

  • таунхаусы,
  • лейнхаусы,
  • дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

  • торговые центры,
  • рестораны,
  • другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».

Такие понятия, как «категория земель» и «вид разрешенного использования», определяются в государственных нормативных актах. В Земельном Кодексе весь состав земель России по целевому назначению разделен на 7 категорий. Каждая категория земли имеет законодательно закрепленные характеристики и правовой режим использования.

Категория земли

Доля в Земельном фонде РФ

Лесной фонд

65,6%

Земли сельхоз назначения

22,6%

Резервный фонд

5,2%

Особо охраняемые территории

2,7%

Водный фонд

1,6%

Земли поселений (населенных пунктов)

1,2%

Промышленное и иное назначение

1%

Собственник земли имеет возможность расширить разрешенное использование участка. Для этого надо обратиться в орган местного самоуправления с ходатайством о предоставлении ему условно разрешенного вида использования участка. Такой вид дополнительного разрешения не предусмотрен классификатором, регулирующим землепользование по всей стране. Однако муниципалитет, исходя из реалий развития отдельного поселения, может дать «добро» инициативам владельцев ЗУ. Примерами условно разрешенного вида использования участка земельного участка могут служить:

  • возведение жилого дама с превышением параметров ИЖС;
  • организация на участке пункта розничной торговли;
  • возведение спортивного зала, бассейна;
  • постройка офиса, клиники, ветлечебницы и т. п.

Необходимым дополнением к тем видам деятельности, которые разрешены на участке, служат вспомогательные виды разрешенного использования. Например, для коммунального обслуживания жилья или мастерской на участке нужна трансформаторная будка, а для посетителей – оборудованная автостоянка или общественный туалет. Строительство этих и других мелких объектов относится к вспомогательным видам использования. Они носят характер уточнений при условии, что земельный участок эксплуатируется по целевому назначению и владелец земли не нарушает рамки основного вида разрешенной деятельности.

Участок ЛПХ: что это такое и можно ли на нем построить дом?

Согласно земельному законодательству России, постройка жилья возможна на таких участках:

  • участок в черте поселения; вид разрешённого использования – ИЖС;
  • участок в черте поселения; вид разрешённого использования – ЛПХ (приусадебный участок);
  • участок в садово-некоммерческом товариществе; ВРИ – «для садоводства».

Обратите внимание: Земли сельскохозяйственного назначения, выделенные под ЛПХ, называются полевыми участками – на них строительство жилья не предусмотрено.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого из трех вариантов земель, пригодных для жилых застроек.

Категория/ВРИ

Плюсы

Минусы

Земли поселений

ИЖС

Гарантии централизованного

водоснабжения, электричества

Прописка и адрес

Удобная инфраструктура

Самые дорогие участки

Двойные налоги, если дом

не построен за 10 лет

Земли поселений

ЛПХ

Участки дешевле, чем ИЖС

Налоги ниже

Возможность заниматься

приусадебным хозяйством

Самостоятельное

проведение коммуникаций

Земли

сельхоз назначения

СНТ

Самые дешевые участки

Хорошая экология

Живописная местность

Плодородная земля

Проведение коммуникаций

затруднено

Сложности с регистрацией дома,

с пропиской, с инфраструктурой

Регулярные членские взносы

Площадь не более 15 соток
  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Земельные угодья сельхозназначения включают земли, расположенные вне пределов городских поселений и предназначенные для проведения сельхозработ. Однако данные земли сильно отличаются друг от друга, в том числе и по назначению.

Земельные участки на таких землях –объекты недвижимого имущества, выделенные для ведения хозяйственной, научной, учебной, исследовательской деятельности.

Возможность строительства и использования построек на таких участках определяется видом хозяйственной деятельности на таком участке. Подойдут земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дачной и приусадебной деятельности.

Перечень разрешенных видов деятельности на определенном участке вносится в кадастровый паспорт данного участка. Это могут быть:

  • приусадебное хозяйство;
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • садоводство и огородничество;
  • пашни;
  • животноводство и выпас;
  • сельхозпроизводство.

Каждое направление для успешной деятельности требует специальных построек разного целевого назначения. Например, дачникам требуется дачный домик, фермерам – ангар для хранения собранного зерна или инструментов.

Строительство на землях сельхозназначения разрешается для:

  • домов для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности;
  • коттеджей;
  • дачного или садового домика;
  • хозяйственных построек;
  • ангаров, погребов, складов для производства и хранения собственной продукции;
  • фермерского хозяйства (фермы);
  • обустроенных водоемов для разведения рыб.

Из приведенного списка разрешается постройка жилого дома на участке категории ИЖС и садоводство.

Для постройки дома на садоводческом участке требуется получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения, для этого уже недостаточно иметь Устав садоводческого товарищества, где прописаны все ограничения и правила.

Для начала строительства потребуется собрать множество документов. В первую очередь потребуется согласовать постройку, затем утвердить план строительств. После чего приступить непосредственно к сбору документов.

Прописка в индивидуальном жилом доме

На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:

  • принадлежащие лесному фонду;
  • принадлежащие водному фонду;
  • относящиеся к землям населенных пунктов;
  • относящиеся к особо охраняемым территориям;
  • участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
  • участки неприкосновенного запаса.

Земли под ИЖС иногда относятся к землям населенных пунктов. На таких категориях земельных участков провести процедуру прописки проще всего.

Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.

Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.

Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.

Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.

Основные виды земельных наделов по назначению:

  • индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
  • правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.

ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.

Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:

  • выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
  • проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
  • проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.

В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.

ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.

Данная категория земель имеет два вида:

  1. Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
  2. Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.

Как прописаться на участке ИЖС без дома

Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:

  • к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
  • если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.

Приобрести землю под ИЖС можно без затруднений. Это давно не является проблемой для граждан, имеющих денежных средства. Но вот насколько реальной при этом будет регистрация на подобной территории? На участке ИЖС, относящемся к землям населенных пунктов, прописаться можно без особых затруднений.

Как же быть с участками на территориях СТН и ДНТ? Прописка на подобных территориях имеет массу законодательных оговорок. Однако прописаться на своей даче все же возможно, приложив некоторые усилия.

Раньше существовали принципиальные отличия между территориями ДНТ и СНТ. Так, на последней прописаться было нельзя в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако те положения, которые оговаривал данный документ, после обращений граждан были признаны неконституционными.

После этого ограничение на прописку на подобных территориях было снято. В уполномоченном органе ФМС можно зарегистрировать проживание в ИЖС при том условии, что в документах на дом говорится о том, что он предназначен для жилья.

Несмотря на законодательную возможность оформления процедуры, в реальности процесс может быть осложнен отсутствием практики в данных вопросах. К примеру, на деле вызывает сомнения возможность прописки на территории СНТ и ДНТ, где отсутствует нумерация домов и названия улиц.

Прописка в ИЖС возможна при соблюдении некоторых условий. После приобретения участка необходимо сперва зарегистрировать свое право собственности на него. Без сдачи дачного строения в эксплуатирование в БТИ провести процедуру будет невозможно.

Для этого необходимо:

Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

  • Сводом правил СП 30—102—99;
  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Строительными нормами и правилами (СНиП);
  • Федеральными законами.

Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

  1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
  2. Купить у государства;
  3. Получить бесплатно от государства;
  4. Получить по наследству;
  5. Получить по договору дарения.

Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

  1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
  2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
  3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
  4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

Процесс покупки участка ИЖС у государства:

  1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
  2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
  3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
  4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
  6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
  7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
  8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

  • Семьи, имеющие трех и более детей;
  • Молодые специалисты;
  • Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
  • Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
  • Дети—сироты;
  • Военнослужащие;
  • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
  • Сотрудники органов внутренних дел;
  • Пенсионеры, при некоторых условиях;
  • Работники бюджетной сферы;
  • Чернобыльцы;
  • Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Герои труда Российской Федерации;
  • Герои Российской Федерации;
  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Герои СССР;
  • Герои Социалистического труда;
  • Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

  1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
  2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
  3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
  4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
  5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
  6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
  7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Процесс получение земли ИЖС по наследству:

  1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
  2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
  3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

  1. Составление и подписание договора дарения;
  2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
  3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
  4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.


Похожие записи:

Добавить комментарий