Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долевую собственность на квартиру: особенности процедуры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.
Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.
Переоформление собственности на имущество между супругами в 2021 году – весьма актуальный вопрос. Причины могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.
Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.
Хотя обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.
Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.
По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.
Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.
У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.
Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.
Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.
Как без лишних хлопот оформить долевую собственность на квартиру
Многих интересует, можно ли перевести в частную собственность выделенную долю в квартире. Для этого заключают договоры дарения либо купли-продажи.
Если договориться со всеми совладельцами в добровольном порядке не удается, инициируют судебную процедуру.
При этом нужно аргументировать свои требования. Для этого в исковом заявлении следует указать причины, по котором возникла необходимость перейти с долевой собственности в частную. Тогда суд может принять положительное решение о принудительной продаже доли.
Долевая собственность на квартиру возникает в разных жизненных ситуациях. В связи с этим многих интересует вопрос, как оформить это официально. Наиболее распространенные варианты – заключение договора дарения или купли-продажи. Перевод общей собственности в частную также осуществляется путем подписания соглашения между супругами или брачного договора. Каждый сам определяет, как ему лучше оформить собственность, чтобы каждый мог пользоваться своими законными правами и интересами.
На основании законного режима имущества супругов их квартиры, машины и дачи являются общей совместной собственностью. Следовательно, все, что им принадлежит, находится в собственности двоих, но официально на доли не разделено.
Долевой общая недвижимость становится только тогда, когда муж и жена в браке или после развода официально разделяют ее на части.
Переоформить общую совместную собственность на долевую можно по условиям брачного договора, по соглашению о разделе имущества (во время брака или после его расторжения) или по соглашению об определении долей.
Если достичь договоренности невозможно, переоформление производится на основании решения суда.
Право собственности, при котором одна квартира принадлежит нескольким людям, называется долевым. Его оформление начинается с приобретения основания:
- заключения договора купли-продажи недвижимости в долях,
- получения свидетельства о наследстве,
- оформления договора дарения,
- приватизации.
В некоторых случаях сделка требует нотариального удостоверения. Ключевой документ вместе с заявлением подается на регистрацию долевого права в Росреестр.
Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с . Она, в свою очередь, разделяется на два вида:
- совместную. Доли в имуществе не определены. Это относится к супружеским материальным отношениям;
- долевую. Имущество, в котором определены отдельные и не обязательно равные доли.
Долевая собственность возникает в следующих случаях:
- Приобретение недвижимости в долях, оформленных на двух и более человек.
- Приватизация, когда несколько граждан имеют право на нее. В этой ситуации долевая собственность на квартиру формируется в равных частях.
- Раздел имущества между мужем и женой или выдел доли из совместного объекта во время брака или после его расторжения.
- Получение части имущества в порядке наследования, когда наследство распределяется между несколькими людьми.
Узнайте подробнее о том, когда устанавливается общедолевая собственность на квартиру.
Разобраться в особенностях владения, пользования и распоряжения долевым имуществом помогут базовые нормы законодательства:
- Ч. I ГК РФ — устанавливает основные понятия и ограничения.
- Жилищный кодекс РФ — затрагивает тонкости права владения, пользования и распоряжения общей квартирой.
- Семейный кодекс РФ — определяет порядок имущественных отношений супругов, содержит инструменты и основания для перевода совместной собственности в долевую.
- (далее — ФЗ № 218). Устанавливает общие правила регистрации объектов недвижимости.
Изменения в федеральном законодательстве приводят к регулярному обновлению порядка регистрации прав на квартиру. Например, положения отменили регистрацию сделки купли-продажи, оставив лишь регистрацию права покупателя. А оформление долевой собственности на квартиру с июня 2020 года было обновлено на основании . С этого момента все сделки с долевым имуществом должны удостоверяться нотариально в обязательном порядке.
Впрочем, уже с 31 июля 2020 года при заключении большинства сделок с долями услуги нотариуса больше не понадобятся. С этой даты в силу вступает (ФЗ № 76).
Совместная собственность на квартиру — результат первого этапа приватизации и семейного законодательства. До 2020 года государственные квартиры приватизировались в совместную собственность всех прописанных лиц без определения их долевых частей. Квартиры, приобретенные в браке одним из супругов, по семейному законодательству считаются совместной собственностью обоих супругов.
Дети, которые живут в квартире, приобретенной родителями, не имеют права оформить на себя долевую часть имущества.
Совместная собственность на квартиру не позволяет распоряжаться долевой частью своего имущества без согласия всех остальных совладельцев. Это крайне неудобно, поэтому следует стремиться к переходу от совместной собственности на жилище к долевой.
Единственное требование закона, которое ограничивает права владельца долевой части квартиры — обязательное информирование остальных владельцев о продаже доли. Это делается официально, в письменном виде. Совладельцы имеют первоочередное право выкупа долевой части в квартире. Но стоимость диктует продавец. Если остальные владельцы собственности отказались от покупки долевой части жилища по указанной продавцом цене, то он имеет право продать ее любому покупателю.
Теоретически, он имеет право использовать свою долевую собственность в жилище и другим способом — например, сдавать в аренду. Но это регулируется более жесткими требованиями, которые устанавливает жилищное законодательство.
Существует два способа оформить собственность в долевую:
- По соглашению сторон.
- По решению суда.
Каким из способов сделать квартиру долевой, каждый решает самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Решение суда о выделении долевой части квартиры может быть далеким от ваших ожиданий. Специалисты заранее проанализируют вашу ситуацию и дадут рекомендации.
Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно подтвердить ее принадлежность определенному лицу. Сделать это можно с помощью следующих документов:
- ДКП, если по сделке недвижимость приобретена в долях;
- дарственной — при получении части квартиры в дар.
- решения суда — при признании доли в праве собственности на квартиру в судебном порядке;
- договора приватизации, если в процессе участвовало несколько человек.
Составить договор при регистрации права долевой собственности можно самостоятельно или с помощью юриста.
Переход права в долях подлежит регистрации в . Но прежде чем отправиться в государственный орган, в отдельных ситуациях необходимо нотариально удостоверить договор. Напомним, что все сделки по отчуждению общего долевого имущества, заключаемые до 31 июля 2020 года, подлежат обязательному удостоверению.
После этой даты, если недвижимость отчуждается всеми ее участниками одновременно (по одной сделке), достаточно составить договор в простой письменной форме. Но обязательным остается нотариальное удостоверение сделок, если:
- квартира отчуждается каждым совладельцем в разное время или в рамках разных договоров;
- отчуждается долевая недвижимость несовершеннолетнего, частично или полностью недееспособного;
- по договору происходит не отчуждение, а приобретение мужем и женой квартиры в долевое владение, ведь по общему правилу их имущество – совместное.
После этого нужно известить остальных собственников об отчуждении доли, если она продается третьему лицу. В таком извещении должна быть указаны цена и другие условия продажи ( ).
Самый простой вариант, при котором с оформлением сделки не возникнет дополнительных проблем, — передача личного имущества одного супруга в дар другому. Для этого даже не придется выяснять у нотариуса или юриста, как переоформить квартиру на супруга в браке. Достаточно следовать положения семейного законодательства и нормам ГК РФ, регулирующим порядок дарения.
Напомним, что, согласно , к личному имуществу мужа или жены относится то, что они приобрели:
- до заключения союза;
- по договору дарения.
- в наследство.
То есть личную квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно на основании заключенного между ними договора дарения. Завершается такая сделка в Росреестре внесением записи в ЕГРН. Как следует из , налогом на доходы физических лиц она не облагается.
Подробнее о других преимуществах, которые имеет дарение квартиры в браке между супругами.
Участники сделки сами выбирают, как будут распределены доли, и на сколько частей будет распределена квартира или иная недвижимость. Основанием для переоформления недвижимости является договор купли-продажи, где будет указан 1 продавец и несколько покупателей.
Если между супругами не заключен брачный контракт, после оформления собственности на мужа или жену, оба получают равные права на недвижимость, которая становится совместно нажитым имуществом с правом последующего выделения личных долей.
Владелец единого объекта собственности вправе подарить свое имущество полностью, либо только часть от него, преобразуя единый объект в долевую.
Если жилплощадь, в которой выделяют долю, получена семейным человеком, дарственную оформляют с согласия второго супруга.
Такой вариант образования долевой собственности выгоден при передаче части жилья близким родственникам, поскольку остальные обязаны уплатить налог с полученного дохода.
Если у наследодателя сразу несколько наследников по завещанию или по закону, жилье умершего переоформляется с общую долевую собственность.
При наличии иждивенцев, проживавших с умершим на момент смерти, иных лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, единый объект собственности будет унаследован в виде долей.
Долевое имущество возникает в результате раздела совместного имущества при разводе, либо в браке, по инициативе одного из супругов, которому понадобилось точно определить размер полагающейся жилплощади.
Если раздел по мировому соглашению невозможен, определением долей занимаются в судебном порядке. В определенных обстоятельствах супруг, несший весомый личный вклад в улучшение квартиры, может претендовать на большую долю. При исходной равности супругов доли при разделе буду считаться равными.
Ранее сделки с долями требовали обязательного нотариального заверения, что увеличивало расходы собственников на сумму в 0,5% от стоимости недвижимости. С августа 2019 года закон освободил от обязательного нотариального заверения сделок, если:
- В них участвуют все собственники долей;
- Недвижимость не является совместной собственностью и не делится супругами.
При подаче пакета документации на переоформление объекта в Росреестр важно обеспечить присутствие всех совладельцев и наличие заявления от каждого из них.
Как оформить долевую собственность на квартиру?
При оформлении долевой собственности на квартиру могут возникать сложности, связанные с согласованием условий с каждым из совладельцев. Во избежание оспаривания сделок и обращений в суд кого-либо из заинтересованных сторон, рекомендуется обращаться к опытным юристам для подготовки документов для оформления сделки в Росреестре.
Квалифицированная юридическая поддержка позволит избежать судебных разбирательств и сократит время подготовки к сделке с долевой недвижимостью строго в соответствии с законодательством.
Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.
Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится информация о собственниках и долях каждого, кадастровой стоимости, наложенных ограничениях. Именно выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию права долевой собственности. Выписка понадобится в следующих случаях:
- Купля-продажа недвижимости, разделенной на доли;
- Купля-продажа доли в квартире;
- Раздел квартиры между покупателями или наследниками;
- Перераспределение долей по соглашению собственников;
- Выделение доли в натуре или получение компенсации за невозможность этой процедуры;
- Признание доли незначительной;
- Передача доли в аренду.
Получить выписку из ЕГРН можно только платно. Бумажная выписка, полученная в Росреестре или МФЦ, будет стоить 870 рублей, а ее подготовка займет до 9 дней. На сайте Росреестра ее можно заказать за 350 рублей, но придется подождать три рабочих дня. Самый недорогой и быстрый способ получить отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра – сервис ЕГРН.Реестр. Цена отчета с информацией о собственниках начинается от 200 рублей, а готовый документ на почту приходит в течение дня.
По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.
Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.
Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. Эту информацию можно получить из документов, которые являются основанием возникновения долевой собственности – свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Также узнать долю можно, заказав отчет на базе выписки ЕГРН.
Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать
Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.
Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.
После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.
Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.
Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.
Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.
Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.
Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.
Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.
Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.
Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.
Как оформить жилье в собственность
Первый шаг в любой подобной процедуре — сбор комплекта документов для последующего предъявления в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Самый важный, ключевой документ называется правоустанавливающим — документ, который и удостоверяет наличие за Вами права собственности на жилое помещение.
Таким документом является, как правило, договор с прежним владельцем о купле-продаже, мене или дарении жилого помещения, свидетельство о вступлении в права наследства, справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.
В отношении квартир в новостройках правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования с прежним дольщиком, совместно с актом приема-передачи жилого помещения, выдаваемого в связи с окончанием строительства жилого дома.
Здесь же право собственности на жилплощадь может удостоверять решение суда, если Вы столкнулись с проблемой оформления квартиры в недостроенной новостройке. В случае если квартирой, комнатой Вы владеете по договору социального найма или ордеру как квартиросъемщик, Вам необходимо предварительно приватизировать жилое помещение.
Часто бывает так, что правоустанавливающие документы в порядке, но по каким-то причинам владелец жилья не подтвердил свое право собственности путем его государственной регистрации.
Иногда в таком юридическом состоянии имущество оказывается на момент смерти собственника и при открытии наследства, в результате чего бремя оформления всех прав на жилье ложится на наследников. Бывает и так, что свидетельство о праве собственности у гражданина на свое жилье имеется, но устаревшего образца, и владелец недвижимости желает его обновить.
Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.
Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.
В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.
Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.
Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.
В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.
Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.
Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.
Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.
Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.
Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ. О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.
Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.
Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.
По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.
Особенности оформления права собственности на долю в квартире.
Оформление договора долевой собственности на квартиру осуществляется с привлечением нотариуса.
31 июля 2019 в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. Теперь, если один из владельцев, захочет продать или подарить свою часть, он обязан обратиться к нотариусу.
При оформлении сделки с долей в квартире, нотариус:
- Подготавливает договор купли-продажи или дарственную.
- Проверяет отсутствие обременений на жилой объект.
- Уведомляет совладельцев о предстоящей сделке (если они отказываются получать уведомление от инициатора процесса).
- Проверяет дееспособность сторон.
- Содействует регистрации договора в Росреестре.
- Вносит данные в нотариальный реестр.
Если имущество находится в совместной владение (то есть доли в квартире не определены), продать или подарить свою часть не получится до тех пор, пока владельцы не переведут их в долевую собственность. Нужно:
- Определить способ установления долей (по договоренности или через суд).
- Заключить соглашение о разделе имущества или получить решение суда.
- Подготовить документы для регистрации.
- Осуществить оформление собственности на долю в квартире через МФЦ или Росреестр.
Сотрудники МФЦ не имеют права отказывать в приеме бумаг при наличии неточностей. Многофункциональный центр является посредником, поэтому его работники могут только указать на ошибки и порекомендовать способы их исправления. Заниматься регистрацией права может доверенное лицо.
Регистрация собственности осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство о наследстве;
- решение суда.
Оформить право собственности на долю в квартире можно через Росреестр или в МФЦ по месту проживания. Требуются:
- Паспорт (если гражданину не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении).
- Правоустанавливающий документ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление установленного образца.
Это стандартный пакет. В зависимости от сделки могут понадобиться дополнительные справки.
Законодательство прежде всего защищает интересы совладельцев. Поэтому процесс продажи доли в квартире, имеет свою специфику.
Первое, что нужно сделать — предложить продать свою долю одному из владельцев. Шаблон уведомления о продаже доли в квартире можно скачать в интернете. Чтобы учесть все правовые тонкости, лучше привлечь юриста.
Предложение о продаже можно передать несколькими способами:
- Лично под роспись.
- Телеграммой.
- Заказным письмом с уведомлением.
В течение месяца с момента получения уведомления, совладелец должен предоставить письменный ответ. Отсутствие реакции на предложение или выдвижение дополнительных условий со стороны оппонента расцениваются как отказ от первоочередного права на покупку. Только когда было выполнено это условие можно приступить к поиску покупателя.
Практически всегда оформление купли-продажи доли в квартире осуществляется через нотариуса. Исключением являются случаи, когда все собственники одновременно продают доли по одному договору. Однако и в данной ситуации многие требуют нотариального удостоверения согласия сторон. Расходы, связанные с привлечением нотариуса, в этой ситуации ложатся на плечи покупателя.
Если одним из владельцев жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, сделка не может быть оформлена в простой письменной форме. Зарегистрировать такой договор в Росреестре без участия нотариуса не получится. Кроме этого, продажа части недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства.
С 1 февраля 2019 года нотариус направляет заверенные бумаги на госрегистрацию. Стороны вправе отказаться от этой услуги. Подать заявление о государственной регистрации можно через государственные подразделения. Многих интересует стоимость оформления купли-продажи доли в квартире через МФЦ. Сама процедура подачи документации бесплатная. Все что требуется от заявителя — уплатить госпошлину (её размер составляет 2000 руб.).
Ипотеку можно взять не только на приобретение квартиры или дома. Покупка комнаты в коммунальной квартире или выделенной доли может быть осуществлена за счет заемных средств.
Не все банки соглашаются кредитовать клиента, который собирается купить долю в недвижимости. Если заемщик уже владеет ⅔ частями квартиры и хочет приобрести последнюю ее часть, проблем с выдачей ипотеки практически не возникает. Если речь идет о комнате, которая находится в долевой собственности у нескольких граждан, вероятность отказа возрастает в несколько раз.
Частая причина отказа в оформлении ипотеки — невозможность реализовать залог при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Кроме этого банки отказывают клиентам в выдаче кредита из-за ветхого состояния жилого дома или из-за сомнений в юридической чистоте сделки.
Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование
Собственник части квартиры имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Это означает, что он может подарить свою долю любому, в том числе и постороннему, который не является ему родственником.
Ст. 575 ГК РФ запрещает дарить недвижимость или его части работникам образовательных организаций и лицам, которые занимают государственные должности.
В связи с тем, что дарственная относится к категории безвозмездных сделок, уведомлять о своих намерениях остальных владельцев не обязательно. Данное правило не влияет на процедуру нотариального заверения. Если остальные владельцы долей квартиры не участвуют в подписании документа, договор дарения не родственному лицу должен быть заверен нотариусом.
Участие нотариуса всегда требует дополнительных расходов от участников процесса. Кроме этого, дарение недвижимости не родственному лицу подразумевает под собой обязательную уплату пошлины и налогов. Если одаряемый не в состоянии оплатить обязательные расходы, он вправе отказаться от подарка.
Без уплаты госпошлины, сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
Бумаги, которые предоставляются для оформления дарственной, являются стандартным. Иногда доверителю придется предоставить дополнительные справки.
Не все граждане нашей страны досконально владеют знаниями законов. Поэтому сделки по недвижимости, которая находится в долевой собственности, лучше проводить с привлечением юриста.
Профильный юрист:
- Проведет детальный правовой анализ ситуации клиента.
- Проконсультирует в отношении тонкостей процедуры оформления сделок.
- Подберет решение для раздела долевой собственности.
- Окажет содействие в сборе документации.
Кроме этого юрист проанализирует документацию, которая есть на руках у клиента и поможет защитить интересы в суде.
Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:
- наличие собственного санузла;
- возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
- отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.
При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.
Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.
Дарственная на приватизированную квартиру – это очень сложный процесс. Необходимо хорошо разбираться в нормативно-правовых актах по гражданской сфере, а также иметь знания по смежным отраслям права (по тем, которые регламентируют конкретные обременения и итоги подписанного соглашения).
Оформлять данную процедуру можно и в самостоятельном порядке, и с привлечением специалистов.
Исходя из положений 578-й статьи ГК РФ, даритель обладает правом на отмену собственного решения при возникновении следующих обстоятельств:
- При умышленном нанесении одаряемым дарителю либо его близким телесных повреждений, при совершении покушения на их жизнь (если даритель умирает, отменить дарение могут его наследники).
- При неподобающем обращении одаряемого с подаренным жилым помещением – если появляется риск его уничтожения.
- В случае смерти одаряемого.
Незаконным признается тот договор, который фиксирует передачу в дар объекта госслужащему, работнику медицинского либо образовательного учреждения – если он затрагивает их профессиональную деятельность.
Договор дарения может быть аннулирован в следующих ситуациях:
- Если одна из сторон договора была недееспособна в период его заключения.
- Если сделку заключили, используя обман, заблуждение, насилие.
- Оспорить такой договор можно лишь посредством судебного разбирательства.
Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?
Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.
Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.
В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.
Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.
Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.
Актуальный на 2019 год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.
Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».
Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- четкое описание доли или ее части;
- идентификационные данные всех сторон;
- адрес квартиры, частью которой является доля;
- общая площадь предоставляемой в дар доли;
- этажность дома и этаж расположения квартиры;
- особые условия.
Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.
Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.
Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году.
Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.
Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.
Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.