Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Денежные вопросы ТСЖ — то, что вы давно хотели знать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Согласно данным общероссийского классификатора видов экономической деятельности, для ТСЖ присущ номер 70.32, под которым понимается «Управление недвижимым имуществом». Рассмотрим более детально расшифровку классификации:
- 70.32 Осуществление управления недвижимым имуществом;
- 70.32.1 Осуществление управления эксплуатацией жилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
- надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации жилого фонда;
- сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации жилого фонда.
- 70.32.2 Осуществление управления эксплуатацией нежилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
- надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации нежилого фонда;
- сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации нежилого фонда;
- сбор арендных платежей за землю.
Денежные вопросы ТСЖ — то, что вы давно хотели знать
В соответствии с гражданским и жилищным законодательством России открытие специального счёта осуществляется в банке. Дело в том, что все денежные средства, собранные для капитального ремонта зданий, собираются в один фонд. По закону владельцем специального счёта может быть товарищество, жилищный кооператив либо региональный оператор.
По спецсчету могут осуществляться следующие операции:
- Списание средств для расчётов за услуги и выполнение капитального ремонта в здании.
- Списание денег для погашения кредитов, предоставленных на оплату услуг и капитальный ремонт.
- При смене спецсчета средства перечисляются на другой счёт в соответствии с согласием собственников жилья.
- Зачисление денег на капремонт, а также начисление процентов при ненадлежащем исполнении обязанностей.
- Начисление процентов, связанных с использованием денег и списание комиссий.
Помимо спецсчета ТСЖ вправе создать резервный фонд.
Закон не даёт точного определения этому понятию, но существующие правовые нормы показывают, что он необходим для покрытия убытков и других расходов. Эти денежные средства предназначены для использования в форс-мажорных обстоятельствах, которые, так или иначе, наступают при осуществлении деятельности ТСЖ.
По закону члены ТСЖ не отвечают за его долги. Они лишь участвуют в управлении товариществом и принятии решений, в том числе производят взносы. При этом если невозможно возложить ответственность по уплате долгов на ТСЖ из-за юридических или фактических обстоятельств, то их оплату должны произвести собственники квартир.
Например, при наступлении банкротства или признания ТСЖ недействительным в силу тех или иных обстоятельств, обязательства, связанные с погашением долгов другим компаниям лежат на плечах владельцев домов. И всё же, если собственники домов производили выплаты товариществу, согласно существующим нормативным актам, но средства не поступали или были потрачены на другие цели, кто обязан нести ответственность?
Опять-таки владельцы этих домов, поскольку в соответствии с гражданским законодательством лица, получающие эксплуатационные услуги (в этом случае собственники квартир) должны потребовать от ТСЖ доказательство, подтверждающее исполнение поставщиком своих услуг.
По закону не имеет значения, существует фактический договор ТСЖ с поставщиками услуг (тепло и энергосберегающие компании). Если жильцы потребляли эти услуги, то обязаны их оплатить. В свою очередь, собственники квартир могут истребовать эти средства у представителей ТСЖ, т. к. они не были направлены на оплату установленных услуг. Более подробно о том, как выиграть суд с ТСЖ или как ликвидировать ТСЖ — читайте, перейдя по ссылкам.
Согласно жилищному законодательству собственники квартир несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При несвоевременной или неполной оплате должник обязан произвести выплату кредитору в качестве пени.
Вне зависимости от оформления договора законом предусмотрено право взыскать с должника размер фактически понесённых убытков и коммунальные услуги. При этом взыскать пеню можно лишь в том случае, если должник согласен с условиями, т. е. подписал договор. Следовательно, закон встаёт на защиту потребителя.
При отсутствии договора кредитор вправе потребовать от должника уплату процентов за пользование чужими деньгами. Сюда же включается сумма просрочки за оказанные услуги. Расчёт пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ России – 1/300 за каждый день просрочки.
Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ
Недавно я наткнулся на опрос в Телеграм-канале «ЖКХ», который читаю для повышения юридической подкованности при общении с соседями и коммунальщиками. Автор спросила подписчиков доверяют ли они бухгалтерии своего ТСЖ. Оказалось, что 2/3 не доверяют, а половина из них сталкивалась с бухгалтерской нечистоплотностью.
В пункте 2 статьи 151 ЖК РФ приводится перечень средств:
- Членские взносы: при вступлении в товарищество, обязательные (какие бывают взносы в ТСЖ?).
- Доходы от ведения хозяйственной деятельности, связанной с выполнением непосредственных функций товарищества.
- Субсидии на проведение текущего или капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества.
- Прочие поступления, например, благотворительность.
Внимание!Основной проблемой для ТСЖ является необходимость поддерживать эксплуатацию дома на высоком уровне, но минимизировать затраты собственников жилья.
По этой причине для эффективной деятельности управляющей организации чаще всего требуются различные источники денежных средств. Доходы, получаемые товариществом в ходе хозяйственной деятельности, не распределяются между собственниками, а направляются на благоустройство дома и его территории. Источниками дохода могут быть:
- Доходы от выполнения основных функций ТСЖ по обеспечению эксплуатации многоэтажного дома.
- Сдача в аренду подвалов, цокольных этажей и т.д.
- Обустройство и сдача в аренду мансард.
- Заключение договоров с рекламными агенствами для использования площадей фасада под рекламу.
- Создание платных автостоянок на придомовой территории; На практике возможность дополнительного источника финансов доступно не всем ТСЖ, и зависит от характеристик дома:
- расположения;
- размеров нежилых помещений, сами помещения должны быть благоустроены за средства членов товарищества;
- выгодного места нахождения дома для размещения рекламы;
- наличия достаточной придомовой территории и разрешение проверяющих органов на строительство автостоянки на ней.
Подробнее о том, что считается доходами ТСЖ и как ведётся их учёт, можно узнать в этом материале.
Полученные доходы согласно Уставу ТСЖ направляются на расчетный счет, откуда затем распределяются только на основании решения внеочередного общего собрания. Есть также возможность утвердить годовую смету расходов и доходов на плановом собрании собственников, при этом в ней указываются все варианты расходов, в том числе и на случай остатка на счете.
Дело в том, что если на счету остается некоторый неизрасходованный излишек при подаче декларации , то ИФНС может рассмотреть его как прибыль, в таком случае средства будут обложены налогом на прибыль.
Сумма прописывается в квитанции, которую каждый месяц получают собственники жилья.
Квитанция — это основной для жильцов платежный акт.
Он подтверждает право ТСЖ на получение от владельцев квартир оплаты за предоставленные коммунальные услуги (КУ).
Товарищество собственников жилья, которые оказывают услуги в сфере коммунального хозяйства, обязательно указывают на отправляемых талонах такие показатели, как:
- наименование оказываемой услуги;
- сумма, которая требуется к выплате;
- объемы использованных ресурсов;
- тарифные расценки;
- нормативы потребления;
- данные владельца квартиры;
- наличие льгот;
- временной отрезок, за который был начислена оплата;
- номер лицевого счета.
Порядок оплаты ЖКУ прописан в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье регулярное внесение средств на счет управляющей организации за КУ является прямой обязанностью собственников имущества в многоквартирном доме.
В статье 155 Жилищного кодекса указан срок, в течение которого необходимо произвести выплаты – ежемесячно до десятого числа. Также потребуется знать номер лицевого счета управляющей организации, который прописан в квитанции.
Образец договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.
Образец иска ТСЖ о взыскании коммунальных платежей.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как пожаловаться на него или выйти из сообщества.
Сейчас большинство платежей легко проводится через интернет. И оплата жилищно-коммунальных работ – не исключение. Основанием для внесения средств на счет товарищества является полученная квитанция.
Этот способ внесения ежемесячных платежей считается одним из самых востребованных. Существует несколько систем, позволяющих вносить квартплату:
- платежные системы;
- банковский онлайн-сервисы.
Среди электронных платежных систем самыми популярными являются «Оплата.ру» и «Рапида».
Перейдем к настройкам начисления по показаниям ПУ :
1. При отсутствии приборов учета размер оплаты за коммунальную услугу необходимо начислять по норме потребления.
| Где искать подтверждение? |
| Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п.42 |
2. При утрате или выходе из строя ПУ, плата за коммунальную услугу определяется по среднему объему потребления в течение 3 месяцев для жилых и 2 месяцев для нежилых.
| Где искать подтверждение? |
| Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п 59, а |
3. Расчет начислений при отсутствии показаний, осуществляется по среднемесячному объему потребления в течение 3 месяцев за период не менее 6 месяцев, а если показания передавались менее 6 месяцев, то берутся переданные показания, но не меньше 3 месяцев. Если показаний не будут передаваться 4 и более месяцев подряд, то начисления будут происходить по норме потребления.
Внести платежи за ЖКУ можно онлайн, в банках, в почтовых отделениях и с помощью специальных терминалов. Если нет возможности заплатить через интернет, самым удобным способом будет банковский терминал – даже невзирая на возможные очереди.
Причина удобства заключается в почти мгновенном зачислении денег, что дает возможность платить в самый последний день, не опасаясь пени за просрочку.
Второй по удобству вариант – касса банка.
В этом случае сумма может попасть на счет товарищества в течение как нескольких минут, так и нескольких часов.
Стоит иметь в виду, что ряд российских банков взимает комиссию, но об этом их сотрудники предупреждают в обязательном порядке.
Оплачивать на почте не столь удобно, как в режиме онлайн или в банке. Причина этого – длинные очереди и зачисление средств в течение нескольких дней. Преимуществом в данном случае будет отсутствие какой-либо комиссии.
Как верно составить и заключить договор между товариществом и владельцем квартиры? В одной из прошлых статей были описаны варианты заключения договора между собственниками жилья и ТСЖ.
Стоит помнить, что договор подписывается сторонами, даже если жилец не желает становиться членом товарищества.
Верно составленный договор в обязательно порядке будет включать в себя ряд следующих пунктов:
Согласно данным общероссийского классификатора видов экономической деятельности, для ТСЖ присущ номер 70.32, под которым понимается «Управление недвижимым имуществом». Рассмотрим более детально расшифровку классификации:
- 70.32 Осуществление управления недвижимым имуществом;
- 70.32.1 Осуществление управления эксплуатацией жилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности: надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации жилого фонда;
- сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации жилого фонда.
- надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации нежилого фонда;
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в целях управления имуществом многоквартирного дома. ТСЖ можно создать одно в доме, а также одно для нескольких многоквартирных домов. ТСЖ позволяет каждому собственнику квартиры лично осуществлять управление домом, а также контролировать денежные средства, поступающие в ТСЖ в виде коммунальных платежей.
Основное преимущество заключается в возможности контролировать финансовый поток, поступающий в ТСЖ, а также в формировании фонда капитального ремонта. Управляющие и обслуживающие организации такой возможности лишены, поскольку их фонд капитального ремонта формируется региональным оператором, и нет никакой гарантии, что ежемесячно вносимая плата на капитальный ремонт дома (а по закону она вносится ежемесячно) региональный оператор направит на ремонт именно вашего дома. Также нельзя создать фонд капитального ремонта при непосредственном управлении, так как в соответствии с Законом эти функции регулирует региональный оператор.
ТСЖ согласно Закону, оказывает полный комплекс услуг по обслуживанию многоквартирного дома, то есть все вопросы благоустройства, вывоза бытовых отходов, уборки подъездов и придомовой территории в летнее и зимнее время, освещения подъездов, оказание коммунальных услуг, а также текущий и капитальный ремонт. Для этого оно заключает договоры с различными поставщиками услуг. Бывает так, что само ТСЖ коммунальные услуги не оказывает. В таком случае собственники помещений дома на общем собрании решают вопрос о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно поставщикам услуг по договорам. В этом случае перечислять деньги в ТСЖ на коммунальные услуги не надо.
Создание Товарищества собственников жилья – процедура очень сложная. ТСЖ создается общим собранием собственников всех помещений дома (включая нежилые). Чтобы провести собрание в точном соответствии с Законом, нужно обладать знаниями этого Закона. Даже для уведомления собственников Законом предусмотрен четкий порядок. При проведении собрания необходимо также четко выяснить наличие кворума, который неопытному гражданину невозможно подсчитать, так как речь идет не о простом большинстве голосов. Для этих целей лучше обратиться к адвокатам с большим опытом работы в сфере жилищно-коммунальных отношений, которые помогут не только грамотно составить документы для собрания, но и сформулировать вопросы, а также подсчитать голоса.
Руководящим органами ТСЖ является Правление, которое возглавляет Председатель Правления. Правление избирается общим собранием членов ТСЖ (то есть лицами, уже вступившими в ТСЖ). Председателя выбирает Правление из состава своих членов. Правление создается, как правило, на два года в соответствии с Законом. При проведении первого собрания членов ТСЖ необходимо грамотно составить вопросы повестки дня, которые включают в себя не только список кандидатов на пост членов Правления, но и другие важные вопросы управления Товариществом, для чего необходимо обладать знаниями Закона. Лучше обратиться к опытному адвокату, который поможет грамотно составить вопросы повестки дня и провести общее собрание членов ТСЖ.
Правление ТСЖ во главе с Председателем осуществляют управление многоквартирным домом. Их функции четко ограничены нормами Закона. Однако важно понимать, что члены Правления и Председатель Правления не являются сотрудниками ТСЖ, и всегда попытаются извлечь выгоду из деятельности ТСЖ. Потому важно четко и грамотно контролировать деятельность ТСЖ.
Если ТСЖ еще не создано, то заявление о вступлении в члены ТСЖ подается инициативной группе (секретарю или Председателю инициативной группы) ДО проведения общего собрания, на котором будет создаваться ТСЖ. Если ТСЖ уже создано, то заявление о вступлении в члены ТСЖ подается на имя Председателя Правления. На заявлении Предсеталеь обязан поставить отметку о том, когда заявление поступило. Никаких вступительных взносов при этом платить не нужно. Так что если с Вас при вступлении в ТСЖ требуют оплатить вступительный взнос, это незаконные действия, которые можно и нужно обжаловать.
По этой причине для эффективной деятельности управляющей организации чаще всего требуются различные источники денежных средств. Доходы, получаемые товариществом в ходе хозяйственной деятельности, не распределяются между собственниками, а направляются на благоустройство дома и его территории. Источниками дохода могут быть:
- Доходы от выполнения основных функций ТСЖ по обеспечению эксплуатации многоэтажного дома.
- Сдача в аренду подвалов, цокольных этажей и т.д.
- Обустройство и сдача в аренду мансард.
- Заключение договоров с рекламными агенствами для использования площадей фасада под рекламу.
- Создание платных автостоянок на придомовой территории; На практике возможность дополнительного источника финансов доступно не всем ТСЖ, и зависит от характеристик дома:
- расположения;
- размеров нежилых помещений, сами помещения должны быть благоустроены за средства членов товарищества;
- выгодного места нахождения дома для размещения рекламы;
- наличия достаточной придомовой территории и разрешение проверяющих органов на строительство автостоянки на ней.
- благоустройство территории;
- резерв на случай поломок, необходимости внеочередного ремонта и вызова специалистов;
- установка приборов учета для снижения расходов на коммунальные услуги;
- направить в фонд капитального ремонта дома.
Прежде всего, определение целевого расходования средств вытекает из ст.251 НК РФ, в которой говорится о том, что при выборе объекта налогообложения не учитываются целевые средства, поступившие некоммерческим организациям.
Чтобы доказать, что средства являются целевыми, ТСЖ обязано предоставить следующие документы:
- целевой характер поступлений, означающий ограниченность права их использования получателем (ТСЖ);
- документы, подтверждающие факт целевого использования средств;
- ведение учета поступлений и фактов их расходования.
Помимо сложностей, которые могут возникнуть при определении УФСН целей использования денежных поступлений, бывают случаи, когда руководство ТСЖ использует эти деньги в своих интересах.
Это касается незаконного распределения денежных ресурсов товарищества, выставление неадекватных реальности цен за проведенные работы. Эти деяния подпадают под действие Уголовного кодекса РФ, а именно ст.160 УК РФ и классифицируются, как присвоение и растрата чужих средств.
Руководство товарищества собственников жилья должно серьезно относиться к своим обязательствам по отношению к жильцам дома. Оборот денег на счетах ТСЖ, в том числе и тех, которые не являются доходами некоммерческой организации, проверяется как налоговой инспекцией, так и общим собранием.
Кроме того, каждый собственник имеет право получить для ознакомления бухгалтерские учетные данные и подать заявление в прокуратуру для проверки деятельности руководства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Для достижения своих уставных целей ТСЖ разрешено вести предпринимательскую деятельность.
Так, ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:
- сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок);
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.
Прибыль, полученную от перечисленных видов предпринимательской деятельности, ТСЖ должно расходовать на цели, указанные в уставе, или на цели, обозначенные в решении общего собрания членов ТСЖ.
Об этом сказано в статье 152 Жилищного кодекса РФ.
Какие средства находятся на балансе ТСЖ и как их использовать
Каждое товарищество собственников многоквартирного дома является некоммерческой организацией. Как и любая другая организация подобного типа, ТСЖ имеет в своем распоряжении определенные средства. Они необходимы для удовлетворения нужд сообщества.
- Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?
- Оплачиваются ли услуги по отоплению квартиры в летний период, когда фактически отопление отсутствует?
- Если в жилом доме стоит прибор учета тепловой энергии, то осуществляется ли перерасчет за отопление жильцам дома? Если да, то каким образом?
- За чей счет должны поверяться квартирные бытовые счетчики газа в многоквартирных домах?
- Кто должен нести расходы по техническому обслуживанию внутренних газопроводов и газового оборудования, находящихся в составе общего имущества дома, если стоят счетчики на газ?
- Правомерно ли, когда продавец природного газа вводит температурный коэффициент? Как он рассчитывается?
- Тарифы на водоснабжение высокие, при этом качество услуг им не соответствует. Как добиться перерасчета?
- В нашем доме большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Один из собственников сделал в квартире дорогостоящий ремонт, закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. При этом он дает согласие на то, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания компенсирует либо восстановит разрушенные короба и плитку. Насколько правомочно его требование?
- В квартире на кухне не исправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца?
Новое в блогах
- Где можно узнать информацию о стоимости коммунальных услуг?
- С какого времени и каким актом отменены начисления за сверхнормативную площадь?
- Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?
- Наймодатель – городское поселение – предоставил квартиру по договору социального найма. Кому принадлежит обязанность по приобретению и установке прибора индивидуального учета электроэнергии (счетчика) в квартире – муниципалитету или нанимателю как потребителю электроэнергии?
- Хотите, чтобы в вашей квартире не дуло из щелей, с потолка не капало, а в лифт было не страшно зайти? Чтобы ваш дом стал элегантным красавцем, жить в котором и престижно, и удобно?
- Почему государство хочет дать вам денег на ремонт вашего дома?
- Какой порядок начисления управляющей компанией платы за потребление коммунальных ресурсов, рассчитанных по общедомовым приборам учета. Как поступить в случае, если управляющая компания выставляет необоснованные суммы?
- Как выбрать способ управления своим домом?
- Какие вопросы можно решить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дом?
Ввиду несовершенства законодательной базы и слабого взаимодействия товарищества с городскими структурами и органами власти некоторые жилищно-коммунальные общности применяют различные методы мошенничества.
Распространенные мошеннические схемы в ТСЖ:
- Завышение тарифов на коммунальные услуги. Правление товариществом повышает оплату за предлагаемые операции по благоустройству жилищного комплекса и прилегающей территории. При этом нет правоустанавливающих документов, а также бухгалтерской отчетности расхода средств либо они сфальсифицированы.
- Завышенные зарплаты сотрудников ТСЖ. Используются для сокрытия расхода денежных средств общности либо при нерациональном распределении вознаграждения в зависимости от объема выполняемой работы.
- Утверждение смет и отчетностей без согласия собственников. Различная финансовая документация – официальное подтверждение обоснованности повышенного расхода средств. Утверждение таких бумаг должно происходить на общем собрании жильцов.
- Сокрытие реальных доходов. Распространенный способ для мошенничества в коммунальной сфере. Получил применение при сдаче для найма неиспользуемой территории и размещении баннеров и иной рекламы.
- Уклонение от налогов ТСЖ. Избежать от уплаты денежной пошлины в казну государства для зарегистрированной некоммерческой организации практически невозможно. Известны случаи такого рода мошенничества для молодого товарищества, созданного на фиктивной основе.
- Воровство денежных средств из фонда ТСЖ. Классическая кража применяется в результате злого умысла одним или группой лиц, чаще всего состоящих на руководящих должностях правления управляющей компании.
- Не формируется фонд капитального ремонта. Создание резерва на проведение регулярных мероприятий по приведению подотчетного имущество в надлежащее техническое состояние – одно из обязательных условий при образовании товарищества. Такая спекуляция направлена на «отмывание» средств из фонда на иные цели.
Как наказывают руководителей ТСЖ за мошенничество, зависит от правового характера проступка: ТСЖ может ограничится штрафом или пройти виновным по уголовному делу.
Товарищество собственников жилья – организованная структура, образуемая для представления законных интересов собственников недвижимости в коммунальной сфере. Некоммерческая организация осуществляет деятельность на основании государственной регистрации.
- Различные схемы мошенничества связаны с присвоением денежных средств фонда управляющей компании в частные руки. Для обеспечения законности правоотношений необходим контроль над финансовой деятельностью правления товарищества через инициативную группу граждан – собственников.
- В случае выявления факта мошенничества участники общности обладают правом на внеочередной созыв собрания жителей многоквартирного дома с целью предотвращения последствий. Если проблема не устраняется посредством общего голосования, необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.
При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.
Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.
В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.
…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .
Это быстро и !
Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:
- Целевые.
- Членские.
- Страховые.
- Вступительные.
К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.
ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).
Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:
- Оплату за аренду (для нанимателей).
- Оплату за капитальные ремонтные работы.
- Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
- Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).
Назначение взносов:
- Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
- Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
- Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
- Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.
Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:
- Тарифов поставщиков в данном регионе.
- Времени года.
- Площади помещения.
- Количества зарегистрированных жильцов в помещении.
Примерные суммы:
- Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
- Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
- Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ.
Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:
- Для пенсионного фонда – 26%.
- Для фонда социального страхования – 2,9%.
- Для медицинского страхования – 5,1%.
На период с 2018 по 2021 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера, а при его превышении уменьшается до 10 % (ст. 426 НК РФ).
Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.
Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.
Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.
Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.
К таким целям могут относиться:
- организация капитального ремонта;
- пополнение резервного фонда;
- проведение сезонных ремонтных работ.
СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.
Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:
- оплата труда штатных сотрудников;
- вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
- организация дополнительного сервиса.
Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.
Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:
- количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
- отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
- средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
- числа жителей муниципалитета;
- Климатических особенностей региона.
ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.
Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.
Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.
Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.
Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.
Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
- Средства товарищества собственников жилья состоят из:
обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
- На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
- Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, которая создаётся с целью объединения владельцев жилых помещений для общего управления и ведения хозяйственной деятельности в таких домах. Это своего рода российский вариант кондоминиума. Жилищное законодательство России устанавливает определённую процедуру для создания ТСЖ.
…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .
Это быстро и !
Для деятельности любой организации необходимо финансирование. ТСЖ не является исключением, и для его эффективного функционирования необходимо составление финансового плана как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Финансовое планирование является основой для правильного принятия решений общим собранием товарищества, развития ТСЖ, устранения аварийных ситуаций в доме. При расчёте бюджета необходимо исходить из принципа, что уровень дохода должен быть равен расходам товарищества: дефицита бюджета допускать нельзя, закрыть его можно будет только кредитными средствами, а это дополнительные расходы на проценты. При планировании бюджета ТСЖ необходимо отталкиваться от прогнозов, какие средства будут получены в ходе деятельности, сколько будет потрачено, на чём удастся сэкономить денежные средства; для того, чтобы финансовый план компании отличался гибкостью, необходимо закладывать в него непредвиденный рост расходов, увеличение стоимости закупаемых услуг.