Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.
Можно ли приватизировать чердак над квартирой?
Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.
Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?
Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.
Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.
Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.
О повторной приватизации написано тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/povtornaya.html
Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.
Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.
Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.
По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.
Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.
Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.
Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.
Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.
Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.
Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:
- Кадастровый план вашей квартиры;
- Технический план вашего жилого помещения;
- Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
- дарственная;
- документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
- Ксерокопия вашего паспорта.
Когда возможна приватизация чердака и как это сделать
Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.
Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.
Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.
Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.
Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.
- Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
- Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
- Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
- Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
- Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.
Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.
Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.
Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:
- он уже не входит в чью-то собственность;
- его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
- помещение находится в идеальном состоянии;
- все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.
В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.
Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.
По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.
Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.
Образец собрания следующий:
- Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
- Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
- Провести голосование.
- Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.
После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?
Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.
Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов.
Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.
Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.
Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.
После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.
Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.
Сам проект нового плана можно заказать:
- у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
- в архитектурном бюро.
Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:
- архитектуру конкретного района;
- градостроительство.
После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение.
Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:
- Регистрация права собственности;
- Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.
Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.
Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого.
- Уточнить текущий статус чердака.
- Назначить и провести собрание жильцов.
- Получить согласие на использование чердака в личных целях.
- Подготовить документы.
- Оформить право собственности.
Первый этап – самый важный. Нужно узнать, не принадлежит ли чердак уже кому-либо, в каком он состоянии, не будет ли проводиться ремонт или не планируется ли снос дома, а также уточнить, где именно располагаются основные коммуникации. Не лишним будет узнать, можно ли переместить те из них, которые находятся на интересующем участке куда-то в сторону или нет.
Дальше потребуется собрать жильцов и объяснить суть просьбы. На данном этапе придется договариваться, убеждать, выплачивать компенсацию или соглашаться на проведение каких-то дополнительных работ по обустройству придомовой территории.
Поскольку при переводе технического этажа в обычный речь идет о реконструкции, этапы согласования будут включать:
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
- направление проекта на государственную или негосударственную экспертизу, получение положительного заключения;
- обращение в Госстройнадзор за разрешением на строительство;
- подписание акта выполненных работ с подрядчиком;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию через Госстройнадзор.
Если осуществляется перевод технического этажа МКД, необходимо получить согласие собственников жилых и нежилых помещений. Для этого на начальной стадии созывается общее собрание, проводится голосование о возможности перевода. При отказе в выдаче разрешения проводить работы нельзя.
Комментарий специалиста. Когда реконструкция завершится, а заказчик получит разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо внести новые сведения в ЕГРН на здание. Для этого оформляется технический план, проводится кадастровый учет. Также необходимо составить технические планы на вновь образованные или измененные помещения. На изолированные и обособленные помещения в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Помощь в прохождении этих процедур также окажут наши специалисты.
Для того, чтобы получить чердак в собственность, нужны не только документы непосредственно на само нежилое помещение, но еще и на квартиру, к которой данная часть чердака будет «привязана». Примерный перечень выглядит так:
- Техпаспорт на квартиру.
- Паспорт заявителя-владельца жилья.
- Выписка ЕГРН на квартиру.
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
- Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
- Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
- Справка из БТИ.
- Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).
В разных регионах могут требоваться и другие дополнительные документы. Более того, перечень может меняться в зависимости от сложившейся ситуации, что еще больше затрудняет процедуру. С другой стороны, квартира с оформленным в собственность чердаком стоит значительно дороже, так что в конечном итоге это все равно выгодно.
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.
Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.
Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.
Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:
- Кадастровый план вашей квартиры;
- Технический план вашего жилого помещения;
- Правоустанавливающие документы, к которым относятся: свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
- дарственная;
- документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
Приватизация чердачного помещения регламентируется ФЗ №-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Кроме того, в статье 36 ЖК РФ говорится, что чердаки, подвалы, лестничные площадки, коридоры и лифты относятся имуществу дома.
Незаконный захват этих помещений относится к злостным нарушениям закона. Если будет обнаружено, что мансарда используется без соответствующего разрешения, то нарушитель будет должен вернуть захваченную площадь и возместить ущерб другим собственникам квартир.
Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме возможна, но воспользоваться такой привилегией могут только владельцы квартир, расположенных на последнем этаже.
Причины приватизации чердака:
Как приватизировать чердак над квартирой
В 2021 году приватизировать часть чердака могут только владельцы квартир, расположенных непосредственно под ней. Жильцам муниципального жилья это право недоступно, поэтому предварительно им придется перевести квартиру в собственность.
Условия приватизации чердачного помещения:
- чердак не находится в приватизации у других лиц;
- на его территории не расположены пересечения инженерных узлов (газопровода, электропроводки, водоснабжения);
- помещение не относится к аварийному;
- жильцы нижних и средних этажей дали свое согласие на проведение данной процедуры.
Иногда чердак бывает уже приватизирован, но при этом не используется владельцем. В этом случае можно попробовать договориться с собственником о долгосрочной аренде или выкупе помещения. Для компенсации затрат можно впоследствии сдать чердак в коммерческую аренду.
При стремлении получить чердак в собственность сразу несколькими лицами в большинстве случаев организуется ТСЖ, и помещение оформляется в долевую собственность.
Приватизация чердачного помещения над квартирой заключается в трех этапах:
- Получение согласия остальных жильцов дома.
- Оформление мансарды.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Первым делом при решении приватизировать чердак следует узнать о возможном расположении коммуникационных узлов в этом помещении.
Для этого обращаются в обслуживающие их инстанции:
Алгоритм оформления приватизации чердака состоит из нескольких этапов. В некоторых регионах могут быть незначительные различия:
- Выяснение статуса помещения.
- Оповещение жильцов о своем намерении приватизации.
- Получение согласия от других жильцов дома.
- Создание плана реконструкции.
- Получение разрешительной документации.
- Заказ экспертизы перестройки чердака.
- Оформление в Росреестре права собственности на чердачное помещение.
Одним из наиболее важных этапов считается утверждение плана реконструкции. Если чердак будет переделываться под жилое помещение, то требуется согласие Жилинспекции и точное соблюдение технических норм.
Приватизация чердачной площади является трудоемкой процедурой. Главное соблюдать интересы госинстанций и получить согласие остальных жильцов.
Незаконная приватизация чердака без проведения общедомового собрания и получения согласия всех собственников квартир в доме грозит нарушителю наложением административной ответственности в виде штрафа.
Пошаговый алгоритм приватизации чердака:
Для получения права собственности на чердак в среднем потребуется 2-3 месяца, но иногда процесс затягивается до 6 месяцев. Большего всего времени требуется на получение согласия на приватизацию и реконструкцию помещения. БТИ не выдаст новые документы, пока чердак не будет приведен в должный вид.
В заключении
Приватизация чердака над квартирой является длительной и сложной процедурой. Претендовать на это помещение могут только владельцы квартир на верхнем этаже дома.
Обязательными условиями считается проведение общедомового собрания, получение согласия от других жильцов и разрешения от БТИ. Также претендент будет вынужден организовать ремонт чердака.
Только после выполнения всех этих требований проводится приватизация помещения и получение свидетельства о праве собственности.
При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета. Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.
После того как разрешения оформлены, остается решить техническую сторону вопроса. Переходите к активным действиям по присоединению чердака к квартире:
- Закажите техническую документацию За разработкой проекта обратитесь в лицензированную компанию и согласуйте его в установленном порядке.
- Проведите реконструкцию. Подайте декларацию в Госархсройинспекцию о начале строительных работ, выполните их и подайте декларацию о завершении реконструкции. Все это делается через ЦПАУ.
- Оформите право собственности. Закажите новый технический паспорт на квартиру с уже присоединенным чердаком, после чего через ЦПАУ обратитесь в орган регистрации или к нотариусу. Дождитесь выписку о регистрации права собственности.
Присоединение чердачного помещения к квартире важно узаконить по четырем причинам:
- без этого вам грозят штрафы в десятки тысяч гривен;
- не исключены судебные разбирательства с соседями, ЖЭКом или ОСББ, которые повлекут восстановление чердака в прежний вид и штрафы;
- невозможность использовать квартиру в качестве объекта любой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, обмена;
- квартиру нельзя будет оформить в наследство.
Законная приватизация чердака исключает все эти проблемы. Похожий порядок действий ожидает тех, кто хочет приватизировать часть подвального помещения.
Смысл идеи
Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.
Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.
Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.
Организационная часть
Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.
Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).
Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.
Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.
Юридическая часть
С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.
Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.
В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:
- Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
- Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.
Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.
Порядок передачи части чердачного помещения
Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:
- Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
- Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
- Проведение реконструкции (собственниками);
- Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
- Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.
В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:
- Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
- Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
- Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
- Проведение переустройства;
- Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
- Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).
Техническая часть
Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.
Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.
1. Экспертиза
Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;
2. Правоустанавливающие документы
Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.
3. Создание проекта
После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:
- Архитектурное управление;
- Госпожнадзор;
- Мосгаз;
- МЧС;
- Москомархитектура.
4. Получение разрешения
За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:
- Согласованный проект;
- Технический паспорт на квартиру;
- Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).
5. Проведение работ
Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.
6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию
По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.
7. Изменения в документах и государственная регистрация
Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).
Приватизация чердачного помещения регламентируется ФЗ №-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Кроме того, в статье 36 ЖК РФ говорится, что чердаки, подвалы, лестничные площадки, коридоры и лифты относятся имуществу дома.
Незаконный захват этих помещений относится к злостным нарушениям закона. Если будет обнаружено, что мансарда используется без соответствующего разрешения, то нарушитель будет должен вернуть захваченную площадь и возместить ущерб другим собственникам квартир.
Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме возможна, но воспользоваться такой привилегией могут только владельцы квартир, расположенных на последнем этаже.
Причины приватизации чердака:
В 2020 году приватизировать часть чердака могут только владельцы квартир, расположенных непосредственно под ней. Жильцам муниципального жилья это право недоступно, поэтому предварительно им придется перевести квартиру в собственность.
Условия приватизации чердачного помещения:
- чердак не находится в приватизации у других лиц;
- на его территории не расположены пересечения инженерных узлов (газопровода, электропроводки, водоснабжения);
- помещение не относится к аварийному;
- жильцы нижних и средних этажей дали свое согласие на проведение данной процедуры.
Иногда чердак бывает уже приватизирован, но при этом не используется владельцем. В этом случае можно попробовать договориться с собственником о долгосрочной аренде или выкупе помещения. Для компенсации затрат можно впоследствии сдать чердак в коммерческую аренду.
При стремлении получить чердак в собственность сразу несколькими лицами в большинстве случаев организуется ТСЖ, и помещение оформляется в долевую собственность.
Приватизация чердачного помещения над квартирой заключается в трех этапах:
- Получение согласия остальных жильцов дома.
- Оформление мансарды.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Первым делом при решении приватизировать чердак следует узнать о возможном расположении коммуникационных узлов в этом помещении.
Для этого обращаются в обслуживающие их инстанции:
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.
Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.
Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.
Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.
Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.
Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.
Последовательность приватизации чердака над квартирой
Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.
Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:
- он уже не входит в чью-то собственность;
- его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
- помещение находится в идеальном состоянии;
- все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.
В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.
Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.
По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.
Приватизация – бесплатная. Однако, в случае оформления чердака в собственность. придется потратить денежные средства на получение справок, выписок и разрешений. Конечную точную стоимость всей процедуры подсчитать крайне сложно, т.к. расценки в разных городах не идентичны.
Раскошелиться придется и на проведение различных экспертиз, расходы в районе 5-20 тысяч. Не исключено, что жители дома могут потребовать компенсацию за «любезно предоставленную» площадь чердака.
Как правило, эти расходы неофициальные и при желании их можно не выплачивать и оспорить требования в суде. Перепланировка, оформление проекта, походы в БТИ тоже обойдутся в 7-10 тысяч рублей.
Не забывайте и про то, что после приватизации чердака нужно его отремонтировать и придать ему внутренне обитаемый облик, здесь цены зависят исключительно от запросов и возможностей.
- Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.
- Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.
- Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.
- Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.
Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.
Программа заработала в России в 1991 году.
Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2019 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.
Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.
- Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
- Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
- Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
- Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
- Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.
В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.
Приватизация чердака над квартирой: как проходит
Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.
К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.
Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.
При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.
Принципиально важные моменты при оформлении чердака:
- нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
- щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
- помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
- все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.
Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.
Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.
Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.
Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.
Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.
Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.
Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:
- обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
- разработать проектом мансардного пространства;
- получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.
Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.
Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.
Исходя из представленных выше возможных проблем и ограничений можно определить ситуации, при которых подобная процедура станет возможной:
- Чердак не является чьей-то собственностью.
- Дом не аварийный, не подлежит сносу и в нем не планируется капитальный ремонт.
- Помещения чердака над квартирой не отданы под важные коммуникации.
- Есть согласия всех жильцов дома/подъезда.
В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:
- Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
- Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
- Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.
Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.