Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать код оквэд для ип агентства недвижимости 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Лучше устройтесь в любую фирму и останьтесь там хотя бы на год, лучше — дольше: так вы сможете изучить принцип работы агентства недвижимости, получить начальный риэлторский опыт, наработать клиентскую базу, а также узнать рынок и нюансы ведения этого бизнеса.
Приведём простой пример. Допустим, ИП выбрал Код 86 для частной практики врача. Но ему также нужно указать, чем именно будет заниматься его медицинский кабинет. Если это общая практика, код будет выглядеть так: 86.21. Однако, если кабинет будет стоматологическим, то и код поменяется на 86.23.
Также есть ряд сфер, в которых обязательны разрешения и лицензии, а некоторые направления бизнеса доступны исключительно юридическим лицам, но не индивидуальным предпринимателям.
Как связаны налоговые режимы и коды ОКВЭД
К каждому коду есть пояснения — какую конкретно деятельность он включает, а какую нет. Для деятельности, которая не входит в этот раздел, указаны ссылки на правильный код. Разберем структуру кода ОКВЭД на примере 47.71.1 «Розничная торговля одеждой».
Основной код определяет размер страховых взносов, которые уплачиваются в Фонд социального страхования. ООО обязаны ежегодно до 15 апреля подтверждать его в ФСС. Если ваша деятельность не соответствует основному коду, то последний надо поменять, подав в налоговую инспекцию заявление по форме Р13014 для ООО и Р24001 для ИП.
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД) — это список, разбитый на группы, подгруппы, классы и подклассы. Каждая из этих единиц имеет цифровое обозначение.
Чтобы не ошибиться при выборе, имеет смысл посмотреть, какие коды используют ваши конкуренты: частные предприниматели и фирмы, оказывающие тот же спектр услуг.
Набор кодов ОКВЭД для агентства недвижимости
Налоговая требует, чтобы предприниматели занимались деятельностью по кодам ОКВЭД, которые выбрали при регистрации.
Чтобы официально зарегистрировать свой бизнес, индивидуальный предприниматель должен сообщить государству, чем конкретно он будет заниматься. Эта информация нужна для статистики, а также для расчёта налогов и взносов. Чтобы не возникало путаницы и не приходилось изучать все документы вручную, была создана единая система классификации.
Из этого заявления коды попадают в ЕГРИП (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).
Кодов ОКВЭД довольно много, и выбрать подходящие совсем не простая задача. Коды указываются в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности или сокращенно «ОКВЭД».
Для кого подходит: всем, кто занимается куплей-продажей недвижимости или сдаёт недвижимость в аренду. ОКВЭД для агентств-недвижимости и сборщиков арендной платы тоже относится к этому классу.
Причем, в полном размере, без уменьшения на профессиональные налоговые вычеты.\n\r\n\r\n\n\n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\r\n\r\nСОВЕТ\n\r\n\r\n\r\n\nДополнительный код ОКВЭД нужно внести в ЕГРИП даже при разовой сделке. Сделать это лучше заранее, до получения доходов по такой операции. Иначе возможны налоговые доначисления. В 2000-м году с отличием закончил Московскую государственную юридическую академию по специализации «Налоги и налогообложение».\n\r\n\r\n\nС 2000 по 2005 годы работал в газете «Учет.Налоги.Право», где прошел путь от редактора-эксперта до заместителя главного редактора.
Прежде, чем отправляться с пакетом документов к специалистам территориальной налоговой службы для регистрации, будущие Индивидуальные предприниматели и учредители ООО должны иметь четкое представление о том, какими именно видами коммерческой деятельности они собираются заниматься.
Обратите внимание, что на самом сайте отображается только таблица с общими сведениями:
- наименование;
- адрес (местонахождение);
- ОГРН;
- ИНН;
- КПП;
- дата присвоения ОГРН;
- дата прекращения деятельности (если поле не заполнено — субъект продолжает работать в настоящее время);
- дата признания регистрации недействительной.
Иногда, на различных этапах деятельности предприятия, в связи с расширением бизнес-интересов, возникает необходимость смены или внесения в учредительный пакет новых кодов ОКВЭД. Сделать это не так уж и сложно.
Но не будем углубляться в эту классификацию: отметим только, что эконом-классу свойственна типовая застройка, небольшая площадь и удаленность от центра, а элитному — индивидуальный архитектурный проект, дорогие стройматериалы, высокие потолки и подземный паркинг.
В нем нужно указать новые коды и в течение нескольких дней, специалисты налоговой инспекции внесут данные поправки в правоустанавливающие документы организации и государственные реестры физических и юридических лиц.
Но не будем углубляться в эту классификацию: отметим только, что эконом-классу свойственна типовая застройка, небольшая площадь и удаленность от центра, а элитному — индивидуальный архитектурный проект, дорогие стройматериалы, высокие потолки и подземный паркинг.
Информация, представлена на сайте в исключительно информационных целях и не может рассматриваться в качестве оферты. Данные на сайте могут отличаться от актуальных данных.
Самой крупной структурой является класс, обозначаемый двумя цифрами. Затем следует трехзначный подкласс и четырехзначная группа. Именно в виде группы, обозначаемой четырьмя цифрами, указываются коды деятельности в заявлении на регистрацию бизнеса.
Для кого подходит: интернет-магазинам, которые предлагают клиентам особую упаковку: праздничную, хэнд-мейд, супер-прочную или стерильную. Если вы хотите сделать упаковку дополнительной услугой и получать за неё деньги, укажите этот код в заявлении. В том числе компаниям и ИП, чей основной ОКВЭД — это бухгалтерские и юридические услуги.
С помощью нашего сервиса вы просто заполняете форму, выбираете вашу деятельность, а программа сама сформирует документы и подставит нужный код. Все это бесплатно. Вы получите полный пакет документов для открытия ИП или ООО.
Кодами ОКВЭД 2 указывают виды деятельности компаний в заявлениях на регистрацию ООО, ИП и других правовых формах, при изменениях вида деятельности компании (добавление или удаление кодов ОКВЭД), при изменениях основного выбранного кода ОКВЭД, также данные коды прописываются в уставах ООО, ПАО, АО при регистрации фирм или внесения изменений.
Заявление о добавлении ОКВЭД для ИП по форме Р24001
Данный набор кодов ОКВЭД для агентства недвижимости включает в себя основные коды и не является окончательным, полный набор сильно зависит от специфики именно вашего бизнеса.
В России не все сертификаты ISO обязательны, у нас действуют свои стандарты — ГОСТ. ISO дает бизнесу новые возможности: если есть сертификат, компания может участвовать в международных и государственных тендерах, оформлять контракты с иностранными партнерами и открывать новые рынки сбыта.
Обычно они находятся в самом конце группировки.\n\r\n\r\n\n\n\r\n\r\n\nНапример, именно так придется поступить ИП, которые занимаются посреднической деятельностью (агентам, комиссионерам). Для них в ОКВЭД нет специального кода.
ОКВЭД в равной степени применим ко всем предприятиям и организациям, независимо от их организационно-правовой формы.
Если появляются проблемы по подбору кодов ОКВЭД, достаточно изучить Приложение «А» к классификатору. Оно является отличным помощником и содержит в себе довольно подробные разъяснение ко всем видам деятельности.
Обидный расклад в том случае, если основной доход предприниматель получает вовсе не от этого вида деятельности.
Этот список служит для удобства и быстрой навигации. На практике буквенные названия разделов не используются: во всех документах указываются именно комбинации цифр, обозначающие конкретные направления бизнеса.
Чтобы открыть риэлторскую компанию, одного желания заработать недостаточно — прежде вам придется многому научиться, а первый доход вы получите только через энное количество месяцев. Все еще хотите открыть агентство недвижимости?
Что будет, если указать код ОКВЭД неправильно
На этапе запуска бизнеса многие предприниматели не знают, как выбрать ОКВЭД для ИП в 2021 году. Ведь нужно учитывать меняющееся законодательство и особенности работы компании. Стоит помнить и о том, что сферы деятельности могут расширяться, а в некоторых случаях даже меняться.
В-третьих, ИП не заставляют выбрать один-единственный код. Заявитель может вписать в заявление на регистрацию бизнеса столько кодов ОКВЭД, сколько посчитает нужным. В лист А заявления Р21001, куда нужно вписать коды, войдет 69 кодов. Если кому-то этого покажется недостаточно, то дополнительные листы можно добавить, при этом код основного вида деятельности по ОКВЭД указывают только на первом листе.
Нет необходимости указывать код, состоящий из 6 цифр, можно указать 4-значный код. В том случае если вид деятельности относится к лицензируемым или связан с оформлением специальных разрешений на его осуществление, то регистрируется код из 6 цифр.
Во-вторых, в целом виды деятельности в ОКВЭД скомпонованы логично, поэтому предпринимателю, как правило, достаточно исследовать интересующий его раздел Классификатора. Однако не всегда логика ОКВЭД совпадает с логикой заявителя.
В России бизнес по недвижимости был и остается одним из самых прибыльных в своем сегменте — крупные промышленные предприятия не в счет. Например, в 2021 году фирмы, чья деятельность связана с арендой или продажей жилья, по доходности уступают только тем, которые предоставляют жилищно-коммунальные, финансовые, информационные, а также услуги общественного питания.
Если вы введете в поисковик фразу «как открыть агентство недвижимости в 2021 — пошаговая инструкция», то найдете сотни страниц с подробными и не очень мануалами для начинающих предпринимателей. Но мы бы хотели начать не с рекомендаций, а со взвешивания всех «за» и «против».
Все виды экономической деятельности указаны в ОКВЭД. Классификатор регулярно обновляется. Чтобы было легче ориентироваться, весь классификатор разбит на разделы от A до U. Внутри разделов виды деятельности поделены на классы, группы и подгруппы.
Если компания заявила при регистрации, что занимается грузоперевозками, а сама выставляет счета на информационные услуги, для налоговой это выглядит подозрительно. Она начинает подозревать, что это фирма-однодневка.
Как добавить ОКВЭД в личном кабинете ФНС
ИП или ООО не зарегистрируют, если нет ни одного кода ОКВЭД. Нормативно-правовыми актами не рагламентируется максимальное количество кодов, но один из них должен быть основным.
При первом знакомстве с ОКВЭД 2 может показаться, что классификатор сложен для освоения: 21 раздел, в каждом из которых — разделы, а дальше ещё и подразделы. Как выбрать коды ОКВЭД для ИП 2021 среди этого разнообразия?
Оформляя заявление для регистрации индивидуального предпринимателя, вам нужно указать коды из 2-6 цифр. Однако, если вам подходит группа целиком, то отдельно входящие в неё коды указывать уже не требуется.