Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с залогом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сдавая собственную недвижимость в наём, владелец квартиры, кроме прибыли в виде арендной платы, может получить и ряд проблем. В таком случае страховой депозит выступит как спасательный круг и поможет защититься от ряда «сюрпризов».
Плюсы и минусы аренды квартиры с залогом
Аренда квартиры с залогом имеет как свои плюсы, так и минусы. Ниже перечислены некоторые из них:
- Плюсы:
- Залог является гарантией исполнения арендной платы со стороны арендатора. Это позволяет снизить риски для собственника квартиры и обеспечить его финансовую защиту.
- Арендодатель может использовать сумму залога на покрытие возможных убытков или повреждений, которые могут быть причинены квартире во время проживания арендатором.
- Для арендатора, наличие залога может быть сигналом качества квартиры и должным образом поддержанного владельцем жилья.
- Залог может служить дополнительным стимулом для арендатора быть более ответственным и бережливым при использовании квартиры.
- Минусы:
- Наличие залога делает аренду квартиры более дорогой для арендатора, поскольку ему необходимо оплатить дополнительную сумму в виде залога.
- Сложности могут возникнуть при определении размера и условий возврата залога по окончании срока аренды.
- Если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы или наносит ущерб квартире, залог может быть использован для покрытия убытков, но это может занять время и стать юридическим спором.
- Некоторые арендаторы могут бояться оставлять большую сумму денег в качестве залога из-за риска его потери или неправомерного удержания со стороны арендодателя.
Оформление передачи залога
Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской. Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:
- необходимость в заверении документа у нотариуса отсутствует;
- документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
- факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей. Подпись подлежит расшифровке с указанием фамилий и инициалов;
- данные паспортов или других документов свидетелей необходимо указать в конце расписки.
Возврат залога может производиться разными способами. В некоторых случаях, залог может быть возвращен непосредственно арендатору при выселении, после проверки состояния жилого помещения арендодателем. Другой вариант — арендатор может потребовать возврата залога путем составления дополнительного соглашения.
Что касается документов, которые могут понадобиться в процессе возврата залога, то главным документом является сам договор аренды квартиры с залогом. В нем должны быть четко прописаны условия возврата залога, сроки и порядок выполнения всех обязательств.
Также для возврата залога могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство о собственности на арендуемую недвижимость;
- Паспорт арендатора;
- Квитанция о внесении залога;
- Акт приема-передачи жилого помещения;
- Другие документы, указанные в договоре аренды.
При составлении договора аренды квартиры с залогом, необходимо учесть как плюсы, так и минусы этого вида договора. Плюсы включают возможность возврата залога после исполнения всех обязательств, а также большую гарантию для арендодателя в случае возникновения проблем со стороны арендатора. Минусы заключаются в том, что арендатору приходится предоставить дополнительные деньги в качестве залога, а также в том, что процесс возврата залога может быть затяжным и вызывать определенные трудности.
После окончания срока договора аренды и возврата квартиры владельцу, арендатор может получить обратно залог, который был внесен при заключении договора. Чтобы вернуть залог по договору аренды, нужно соблюсти несколько условий и действий:
- Сначала уточните в договоре аренды, была ли сумма залога обозначена как гарантийное покрытие или как предоплату. В зависимости от этого процедура возврата может отличаться.
- Если в договоре указано, что залог является гарантийным покрытием, то его можно вернуть после полного выполнения арендатором всех обязательств, установленных договором.
- Если же залог был внесен в качестве предоплаты за аренду, то сумма залога будет вычтена из оплаты за последний месяц проживания. При этом, арендатор должен выполнить все обязательства из договора и своевременно уведомить владельца о своих планах покинуть квартиру, чтобы не возникло разногласий по срокам возврата.
- Чтобы вернуть залог, необходимо написать заявление владельцу квартиры. В заявлении укажите свои контактные данные, дату окончания договора аренды, сумму залога и просьбу вернуть его. Приложите к заявлению копию договора аренды и другие необходимые документы.
- Далее, владелец квартиры должен проверить квартиру на предмет возможных повреждений и неисправностей. Если обнаружены повреждения, владелец имеет право удержать часть или всю сумму залога для возмещения ущерба.
- В случае отсутствия претензий к состоянию квартиры, владелец должен вернуть залог арендатору в течение установленного договором срока (обычно не более 30 дней). Деньги можно вернуть наличными, банковским переводом или любым другим удобным способом, оговоренным сторонами.
Договор аренды квартиры с залогом является важным документом при заключении сделки по найму жилого помещения. Он регулирует права и обязанности арендодателя и арендатора, а также условия аренды и правила пользования квартирой.
Как правило, в договоре аренды указывается срок и стоимость аренды, а также размер залога, который арендатор обязан внести в качестве гарантии исполнения своих обязательств.
Если арендатор исполнил все условия договора и вернул квартиру в надлежащем состоянии по окончании срока аренды, залог возвращается ему полностью. Однако, если арендатор нарушил условия договора или не вернул квартиру в исправном состоянии, арендодатель имеет право отчесть соответствующую сумму от залога.
Важно помнить, что на практике возникают различные ситуации, связанные с арендой жилой недвижимости, и в каждом случае необходимо строго соблюдать требования договора и законодательства.
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «»2022 г., выданной .
3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .
3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.
6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
Договор аренды требует простой письменной формы. Устные соглашения, заключенные между участниками сделки, не имеют юридической силы и не будут приняты в случае обращения в суд.
Текст соглашения должен включать следующие разделы
- Личные данные сторон, точное название договора, а также прелюдия, в которой должны быть указаны дата и место подписания документа.
- Цель договора. В этом разделе необходимо подробно описать передаваемое недвижимое имущество и его фактический адрес.
- Размер конвенционных сборов и процесс урегулирования счетов между сторонами.
- Сумма гарантий и депозитов, а также условия оплаты и возмещения арендатору.
- Права и обязанности сторон.
- Срок, на который заключается контракт.
- Элементы арендатора и арендодателя.
- Подписи сторон.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Как составить расписку и ее образец
Чтобы закрепить факт передачи наличных денег, нужно составить расписку. С ее помощью можно отстоять свои интересы в суде. Поэтому в ней указать:
- данные обеих сторон — получателя денег (то есть, собственника квартиры или его представителя) или арендатора. То есть полностью ФИО, паспортные данные и контактные данные;
- передаваемую сумму денежных средств. Нужно указать ее цифрами и прописать. Например, «получил 5000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек);
- причину передачи денег — залог или задаток;
- реквизиты договора аренды;
- дату передачи;
- дату составления;
- подписи обеих сторон с расшифровками.
Рекомендуемый образец.