Топографическая съемка земель: виды, условия и порядок проведения

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Топографическая съемка земель: виды, условия и порядок проведения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Топографическая съемка земель виды, условия и порядок проведения

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Основная цель работ

Топосъемка земельного участка имеет целью составление инженерной карты высокой точности или плана крупных и мелких масштабов. Материалы геодезических исследований включают в себя информацию о рельефе местности, имеющихся на территории сооружениях и коммуникациях, включая подземные и т.д. Эта информация необходима специалистам для грамотного проектирования и возведения на данной местности различных жилых или объектов промышленного назначения.

На картографической основе можно составить специализированные планы. В них отображается не полностью ситуация местности, а лишь некоторые требуемые объекты. Так, кадастровый план содержит обобщенные данные, главным из которых являются точные сведения о площади и границах. Оформляется документ на бумажном носителе или в электронном виде. Информация, которая отображается в кадастровом плане, нужна для того, чтобы проводить различные кадастровые работы. Если Вам необходим кадастровый план, обращайтесь к нам.

Компания « АртГеоПроект» осуществляет комплекс работ по топосъемке с помощью современного оборудования нового поколения в соответствии всем требованиям СНиП.

Этапы топографической съемки

Проведение топосъемки состоит из трех основных этапов:

  1. подготовительный. В это время оформляются все договорные отношения с заказчиком, включая утверждение технического задания. Специалисты изучают все архивные материалы, в которых можно почерпнуть сведения о проводимых ранее на территории геодезических работах;
  2. полевые изыскания. В ходе этого этапа проводится исследования всех объектов непосредственно на территории с проведением съемки;
  3. камеральная обработка данных полевых изысканий. Это последний этап, в ходе которого и составляются топографические карты или специализированные планы ( в зависимости от полученного от заказчика тех.задания). Составляется отчет о результатах проделанной работы. На топографические карты или планы наносятся все существующие на момент проведения геодезических исследований надземные и подземные коммуникации.
  4. Топосъемка земельного участка в настоящее время необходима при проведении изысканий для получения разрешения на строительство, а также обновления карт территории и т.д. Специалисты нашей компании выполнят все работы оперативно и с гарантией качества.

Под топографической съемкой принято понимать комплекс геодезических мероприятий, посредством которого можно составить детальный план местности и подробную топографическую карту. Добиться высокой точности при проведении подобных работ можно путем использования передовых методик, в число которых входят и наземные виды съемки, в частности теодолитная, фототеодолитная, тахеометрическая, а также аэрофотосъемка, которая выполняется с летательных аппаратов.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону?

Топографический план выполняется перед тем, как приступить к манипуляциям с наделом. Он необходим не только стройфирмам, но и владельцам маленьких частных участков. Он позволяет максимально точно установить земельные границы, промаркировать их, указать точное место прохождения коммуникационных линий под землей. Это позволяет избежать большинства споров с соседями и коммунальщиками.

Топосъемку выполняют, когда:

  • Необходимо подключение к тепло- и электросетям, водо- и газопроводу, канализации, городской линии телефона.
  • Необходима перепланировка всех вышеуказанных сетей.
  • Необходимо получить разрешение на стройку.
  • Надел приобретается в аренду или собственность.
  • Планируются вести строительные и реконструкционные работы.
  • Необходимо привязать строящийся объект к местности.
  • Необходимо вычислить объем работ на земле.
  • Для проведения работ по ландшафтному дизайну.

Для этого достаточно обратиться в компанию, которая предоставляет геодезические услуги. Фирма должна находиться в той же местности, где расположен надел. Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие право владения землей.

Нужно знать, что заказать процедуру могут только собственники участка, но никак не ее арендаторы. Для подтверждения статуса кадастровый инженер может запросить дополнительные данные у заказчика.

Если вы придете в геодезическую фирму без соответствующих документов на землю, то там могут посчитать, что вы самовольно захватили землю, со всеми вытекающими последствиями.

Данный вопрос интересует многих собственников. Она зависит от множества причин:

  • Размера участка.
  • Какой объем работ предстоит.
  • Цели составления.
  • Региона, в котором предстоят работы, и т.д.

Последний пункт оказывает наибольшее влияние на цену работ. В качестве примера, самые высокие цены в столичном регионе и в соседнем Санкт-Петербурге.

Таким образом, в вопросах о топосъемке стоит отметить ее необходимость при создании планов надела. Кроме того, отдельные виды топосъемок предназначены для ориентирования на местности объектов стройки, например, при создании жилых комплексов. Также, отвечая на вопрос, для чего она нужна, стоит отметить ее значение при планировании в ландшафтном дизайне, например, при создании садово-парковых комплексов и зон отдыха. Значимость топографических съемок отмечается при процедурах межевания, при решении споров, связанных с переделом границ, а также в ходе стоимостных оценок земли.

В зависимости от методов выполнения геодезических съемок различают следующие топографические производственные процессы:

  • Топографическую съемку, заключающуюся в получении с помощью неё информации для оригиналов карт (планов);
  • фототопографическую съемку, реализуемую по фотографированию местности с земли и сведению снимков для получения карт;
  • аэрофототопографическую съемку, основанную на фотографировании земной поверхности с летательных аппаратов;
  • спутниковую съемку, осуществляемую фотографирование и радиолокацию из космоса;
  • съемку шельфа морского дна с применением гидролокационного и других комбинированных методов.

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

Топографический план понадобится, если:

  1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
  2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
  3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
  4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
  5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
  6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Топографическая съемка земельного участка производится для составления карты. На ней отображаются все объекты, контуры, рельеф территории.

План топографической съемки может использоваться для формирования разных документов. К ним, например, относят схемы подземных коммуникаций, маршрутов общественного транспорта и пр.

Рассмотрим далее, как осуществляется топографическая съемка местности.

В зависимости от технологии сбора информации выделяют наземный, аэрофотографический и комбинированный способы. Наземная топографическая съемка производится непосредственно с поверхности. Она разделяется на несколько подвидов в зависимости от используемого оборудования, приборов, технологий. Топографическая съемка может быть:

  1. Мензульной.
  2. Тахеометрической.
  3. Горизонтальной.
  4. Вертикальной.
  5. Фототеодолитной.

Аэрофотосъемка считается основным методом картографирования местности.

Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.

Кадастровая работа включает следующие этапы:

Подготовительный этап Разрабатывается техническое задание для геодезистов. На данном этапе необходимо заказать выписку из кадастра недвижимости и использовать полученные сведения для разработки плана.
Работа на местности На этом этапе осуществляется топографическая съемка и анализ полученных данных. Проводятся необходимые расчеты и определяются координаты участка.
Камеральный этап Полученные сведения используют для составления топографического документа. При этом учитываются цели владельца участка.

Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Для справки. Топографическая съемка проводится до начала строительных работ. На ее основе готовится проект застройки, который включает постройку в градостроительный план местности.

Полный пакет документов передается на рассмотрение в местную администрацию.

Необходимость межевания земельного участка возлагается на всех собственников. Если нет соответствующих документов, надел не получится продать или подарить. Проведение топографической съемки – это первый этап межевания.

После получения данных съемки в межевом плане обозначают следующее:

  • Здания и сооружения, имеющиеся на участке.
  • Постройки, которые планируются к возведению.
  • Межевые линии.
  • Границы зоны застройки.

Топографическая съемка земельного участка: особенности и назначение

Топографическая съемка является сложным и многоэтапным процессом, проводится с использованием специального оборудования. Порядок действий при выполнении топосъемки выглядит следующим образом:

  • Заказчик и компания-подрядчик составляют и согласовывают техническое задание, заключают договор на выполнение топосъемки;
  • Специалисты компании собирают информацию об участке, анализируют имеющиеся материалы, топографические карты и планы, получают разрешение на выполнение топографической съемки;
  • На участке создается геодезическая съемочная сеть;
  • В соответствии с ТЗ производится съемка участка, природных и техногенных объектов;
  • Полученные материалы обрабатываются, составляется топографический план или карта, разрабатывается технический отчет.

Кроме этого также при необходимости может быть проведено согласование подземных коммуникационных сетей с эксплуатирующими службами и архитектурным отделом муниципального образования.

Произвести топографическую съемку без специального геодезического оборудования невозможно, также предъявляются определенные требования и к квалификации специалиста по топосъемке. Основными устройствами для топосъемки являются:

  • Системы GPS и ГЛОНАСС;
  • Нивелиры;
  • Тахеометры;
  • Теодолиты;
  • Мензулы;
  • Трассоискатели.

Геологические и геодезические изыскания Заказать

Если необходимо произвести съемку относительно большой территории, то может также использоваться аэрофотографические методы и спутниковые технологии.

Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

  1. План масштабом 1:5000 применяется для:
    • утверждения генплана города;
    • проектирования крупных промышленных предприятий;
    • детальной планировки незастроенных районов;
    • составления проектов орошения сельхознаделов.

Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

  1. Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
  2. Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
  3. Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
  4. Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
  5. Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
  2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
  3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Что такое топографическая съемка участка?

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

  • Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
  • Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
  • Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
  • Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

  1. Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
  2. Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
  3. Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
  4. Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

  • право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
  • в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
  • по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
  • топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

  • площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
  • степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
  • сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
  • целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
  • необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
  • рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

К другим особенностям проведения данного процесса относится:

  • существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
  • выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
  • масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Топографический план земельного участка для застройки

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Образец заполнения топографического плана.

Непременно этот план содержит данные:

  • водные объекты, располагающиеся на территории;
  • наличие грунта и разных живых насаждений;
  • детально приводится рельеф на земельном участке;
  • указывается расположение транспортной развязки;
  • прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
  • строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
  • приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

  • применяемые методики для осуществления топографической съемки;
  • использование специфического оборудования для получения данных;
  • разные требования могут предъявляться к масштабу;
  • заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории.

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

  • Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
  • Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
  • Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

  • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
  • копируется план участка на сайте Росреестра;
  • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
  • устанавливается необходимый масштаб;
  • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

Определение в википедии: «Топографи́ческая съёмка (также геодезическая или земельная) — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности». По сути, это оригинал карты, составленной методом измерений и фотографирования участка, встроенный в общепринятую систему географических координат. Ее еще называют геоподосновой.

Внимание! Топографическая съемка носит обязательный характер. Без нее невозможно проводить никакие действия по обустройству участка и сделки с ним.

Все работы регламентированы. Основой для законодательной базы являются следующие документы;

  • Федеральные Законы № 78-ФЗ в редакции от 13.05.2015г. « О землеустройстве», № 431-ФЗ от 30.12.2015г. « О геодезии, картографии и пространственных данных»;
  • редакция Строительных Норм и Правил ( СНиП) «Геодезические работы в строительстве» № 3.01.03-84;
  • технические требования к производству съёмок подземных (надземных) коммуникаций от 01.01.1989г.;

Нарушение установленных норм недопустимо. Геоподоснова, не удовлетворяющая прописанным требованиям, недействительна.

Топосъемка, в сущности, это формализация планировки местности на компьютере или бумажном носителе. Топографический план позволяет производить инженерные работы в соответствии со СНиП, соблюдая правила безопасности. Без него невозможен кадастровый учет земель. Топографическая съемка, проводимая на земельном участке, необходима в следующих случаях:

  • подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
  • подведение к участку технических коммуникаций;
  • перепланировка подведенных коммуникаций;
  • проведение имущественных операций с землей;
  • решение спорных вопросов в судебном порядке;
  • разработка проекта строительства;
  • привязка строения к местности;
  • проведение земляных работ (перепланировка ландшафта и прочее).

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о состоянии земельного участка. Основываясь на ней, можно точно спроектировать будущее строительство, правильно оценить стоимость земли.

Непосредственно к съемке приступают после проведения подготовительных работ, включающих в себя:

  • заключение договора между собственником участка и подрядчиком;
  • составление технического плана работ на основе заключенного соглашения;
  • определение масштаба, способа осуществления съемки;
  • оформление разрешения на топосъемку в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

Если работы предусматривают межевание, то дополнительно необходимо оповестить соседей по участку. При этом желательно разъяснить, что такое топосъемка данного земельного участка, для чего проводится и как затрагивает интересы владельцев соседних участков. Затем приступают непосредственно к работам на земле. Они осуществляются таким образом:

  • точно определяются координаты;
  • создается геодезическая съемочная сеть;
  • на местности фиксируются координатные точки;
  • проводятся геодезические измерения;
  • осуществляется съемка имеющихся коммуникаций.

Результаты измерений в электронном виде передаются в подразделение, обрабатывающее данные и составляющее план участка. Там цифровые данные переносятся на бумагу. Добавляются текстовые элементы, содержащие информацию об участке, о дате проведения измерений, заключение эксперта, сведения об организации, выполняющей съемку.

Если в перспективе запланировано строительство, то дополнительно должны быть распланированы контуры строительной площадки, количество земляных работ. Вся информация должна быть наглядной, давать представление о том, что это, для чего такой участок предназначен.

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов. Различают 5 способов. По порядку о каждом:

  • метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
  • полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
  • метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
  • метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
  • способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
  • способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

  • приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
  • электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени она действительна. Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:

  • изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
  • предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
  • при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

Внимание! Если не вносится никаких изменений в статус и состояние участка, то предыдущая съемка не имеет срока давности.

Топографическая съемка необходима для решения широко спектра задач. Прежде всего, она применяется в качестве основы для ландшафтного проектирования, проведения земляных работ, при строительстве новых зданий и сооружений. Геоподоснова требуется для составления планов наружных инженерных коммуникаций, проектирования автомобильных дорог, а также для других типов работ, требующих на стадии разработки проектной документации высокой деталировки участка строительства.

Без топосъемки не обойтись при постановке земельного участка на учет в Росреестре, в сельскохозяйственной деятельности при освоении больших территорий для развития фермерского хозяйства, в водно-энергетической отрасли, при планировании инфраструктуры и застройки городских и сельских поселений. Геоподоснова передается заказчику в заданном масштабе в печатном и электронном виде.

Топосъемка участка совершается с помощью разного оборудования, у каждого из которого свой функционал и назначение:

  • Наземную съемку проводят с помощью теодолита.
  • Метрическую информацию получают с помощью буссоли.
  • Данные измерений фиксирует тахеометр.
  • Рельеф дна водоемов изучают при помощи гидролокатора, установленного на лодке или другом плавательном средстве.
  • Определение разности высот (нивелирование) проводят с помощью лазера.
  • Цифровая аэросъемка проводится с помощью дрона.


Похожие записи:

Добавить комментарий