Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить собственника квартиры при съеме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.
Вы в квартире. Оцените обстановку
Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.
✓ Сантехника
Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.
✓ Окна и двери
Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.
✓ Розетки
Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.
✓ Техника
И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.
Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?
Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.
Как платить за наем квартиры?
Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.
Как оформить договор аренды?
Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.
Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:
-
ФИО и паспортные данные собственника;
-
адрес квартиры;
-
срок аренды и размер платы;
-
оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);
-
условия повышения стоимости аренды;
-
условия и порядок досрочного расторжения договора;
-
штрафные санкции;
-
количество визитов собственника.
По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.
Нередко при осмотре жилья между хозяином квартиры и арендатором устанавливаются на редкость теплые отношения. Как будто и наймодатель и наниматель становятся участниками какой-то таинственной игры в родственников. Как же иначе? Ведь и для тех и для других важно заключить сделку с порядочными, надежными людьми, как же брать с них расписку? Ведь тем самым мы усомнимся в их честности. Однако не стоит забывать, что потребовать расписку о получении денежных средств от незнакомого человека, с которым вас связывают деловые отношения – ваше право, и вы никого не оскорбляете, напротив – показываете свою юридическую грамотность. Если же у собственника жилья (или посредника) это вполне логичное действие по каким-либо причинам вызывает смятение, это – повод задуматься в уместности сделки.
Другой распространенный случай, при котором следует усомниться в честности намерений арендодателя – требование предоплаты за несколько (более 2-х) месяцев вперед.
Попробуйте согласовать лучшие условия
Бывает, что квартира немного не дотягивает до идеала. Например, вас смущают старые обои, подтекающий душ и хлипкая входная дверь. Или вам не нравится, что в спальне вместо кровати стоит продавленный старый диван, от одного вида которого начинает затекать шея и болеть спина. Обсудите такие моменты с арендодателем. Возможно, он устранит неудобства сам или согласится, чтобы вы сделали ремонт и заменили мебель в счёт оплаты аренды.
Не стесняйтесь просить скидку. Одни собственники изначально ставят в объявлении цену с учётом торга. Другие могут согласиться на уступки из опасений надолго остаться без дохода из-за падающего спроса на аренду, третьи — просто потому, что вы пришлись им по душе.
Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке
Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:
- Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
- Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
- Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.
Советы CIAN: как снять квартиру безопасно
Циан является крупнейшим технологичным сервисом по недвижимости в России. Ежедневно с его помощью сдаются в аренду тысячи самых разных новых объектов. Нет ничего удивительного в том, что мошенники не прочь использовать сайт в своих целях. Именно поэтому Циан в очередной раз решил напомнить основные правила безопасности, которые помогут клиенту снять квартиру и при этом не лишиться своих средств. Да, в компании действительно есть служба безопасности и модераторы, о чем рассказал в своем интервью генеральный директор — Максим Анатольевич Мельников. Сотрудники Циана работают, не покладая рук, но поток публикуемых объявлений о сдаче и продаже недвижимости огромен — сотни тысяч в месяц, отследить каждое из них сложно. Тем не менее, как и любому другому бизнесу, Циану важна его репутация — вот почему сотрудники компании постоянно призывают своих пользователей к бдительности и напоминают о самых распространенных рисках, с которыми можно столкнуться в интернете (в том числе, и на других сайтах с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду). Генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников в интервью известному изданию обратил внимание на то, что рынок недвижимости стал лакомым кусочком для мошенников, чья деятельность подрывает доверие к честным риэлторам и арендодателям.
CIAN: де искать подвох при аренде жилья?
А теперь — основные тонкости, в которые должен быть посвящен человек, желающий снять недвижимость. Циан напоминает, что главное правило умного арендатора и покупателя — «Скупой платит дважды». В самом деле, большинство мошеннических схем срабатывает при желании жертвы сэкономить — арендовать более дешевую квартиру (именно для этого и стоит провести сравнительный анализ предложения на разных сайтах), воздержаться от услуг опытного риэлтора (который сможет отбраковать сомнительный вариант еще на этапе прозвона), купиться на более выгодный вариант (но без документов или с условием, что деньги вперед).
Итак, приступим к делу, Циан разоблачает основные мошеннические схемы, которые используются нечистыми на руку компаниями.
Дёшево, значит, сердито
Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.
«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.
«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Нюансы при подписании договора
Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.
10 важных пунктов соглашения:
- ФИО сторон и реквизиты паспорта;
- список квартиросъемщиков;
- перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
- точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
- размер арендной платы;
- дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
- список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
- права и обязанности сторон;
- порядок возмещения ущерба;
- срок действия соглашения.
Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.
Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается.
Как составить договор найма квартиры?
В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.
Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.
В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.
При подписании договора от вас потребуется только паспорт.
Какие правовые нормы существуют при сдаче и аренде жилья
При сдаче и аренде жилья существуют определенные правовые нормы, которые обеспечивают защиту прав как собственника, так и арендатора.
1. Договор аренды
При аренде жилья стороны заключают договор, который должен содержать следующие обязательные условия:
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок ее уплаты;
- Перечень обязанностей арендодателя и арендатора;
- Условия использования жилья;
- Порядок расторжения договора.
2. Права арендатора
Арендатор имеет следующие права при аренде жилья:
- Получать жилье в соответствии с условиями договора;
- Пользоваться жилым помещением без вмешательства со стороны арендодателя;
- Требовать своевременного устранения недостатков жилья;
- Заключать дополнительные соглашения с арендодателем.
3. Обязанности арендодателя
Арендодатель обязан:
- Сдавать арендуемое жилье в соответствии с условиями договора;
- Поддерживать жилье в надлежащем состоянии и обеспечивать его безопасность;
- Устранять недостатки жилья в установленные сроки;
- Обеспечивать неприкосновенность жилища и личной жизни арендатора.
Профессиональные услуги проверки собственника квартиры
Если вы не хотите самостоятельно заниматься проверкой собственника квартиры перед ее съемом, можно воспользоваться услугами проверочных агентств. Такие агентства предоставляют профессиональную помощь в оценке надежности собственника и обеспечении безопасности сделки.
Преимущества обращения к проверочным агентствам:
- Объективная оценка — специалисты агентства проведут комплексную проверку собственника, которая поможет выявить потенциальные риски и проблемы. Они проанализируют документы на квартиру, узнают информацию о собственнике, его предыдущих сделках и репутации.
- Экономия времени и сил — детальная проверка собственника требует времени и определенных навыков. Обратившись к проверочному агентству, вы сможете сэкономить свое время и силы, избегнув самостоятельного осмотра квартиры и долгих переговоров с потенциальным собственником.
- Гарантия безопасности — проверочные агентства обладают опытом работы в данной области и знают все нюансы проверки собственника. Они смогут предоставить вам гарантию безопасности сделки, защиту ваших интересов и предотвращение мошенничества.
- Полная информация — специалисты проверочного агентства предоставят вам подробный отчет о результатах своей работы. Это поможет вам принять взвешенное решение о съеме квартиры и избежать неприятных ситуаций в будущем.
Однако, стоит отметить, что услуги проверочных агентств требуют определенных финансовых затрат. Поэтому перед обращением к агентству, оцените свои возможности и выгодность такой проверки в вашей конкретной ситуации.
Расширенный анализ документов арендатора
При выборе собственника и арендатора квартиры важно удостовериться в надежности и ответственности потенциального жильца. Расширенный анализ документов арендатора поможет избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
Основные документы арендатора, которые стоит проверить:
| Документ | Как проверить |
|---|---|
| Паспорт | Убедитесь, что паспорт арендатора является подлинным на основе его внешнего вида и маркировки |
| СНИЛС | Проверьте подлинность СНИЛСа арендатора через официальный сайт Фонда социального страхования |
| Трудовая книжка | Попросите арендатора предоставить копию трудовой книжки и проверьте информацию в ней на достоверность |
| Документы о доходах | Проверьте наличие и достоверность документов, подтверждающих доходы арендатора (свидетельство о доходах, налоговая декларация и т. д.) |
| Рекомендательные письма | Попросите арендатора предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или работодателей |
| Договор аренды предыдущего жилья | Проверьте, был ли арендатор ранее зарегистрирован в другом жилье и заключал ли договор аренды |
| Справка о наличии задолженностей | Проверьте, есть ли у арендатора задолженности по коммунальным платежам или другим обязательствам |
Уделяйте должное внимание всем указанным документам и проведите тщательную проверку подлинности информации. Такой подход поможет выбрать надежного арендатора и избежать возможных проблем и неприятностей в будущем.