Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры на вторичном рынке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры на вторичном рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.

В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:

Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Кoмиccия pиэлтopy или бpoкepy, a тaкжe гoнopap юpиcтy

Цeнa: oкoлo 5% oт cтoимocти oбъeктa.

Ceйчac кpaйнe peдки cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeль oбxoдитcя бeз ycлyг pиэлтopa. Пpoщe oплaтить ycлyги пpoфeccиoнaлa, зaтo пoлyчить пpoвepeнныe вapиaнты, чтoбы выбpaть caмый пoдxoдящий. К тoмy жe pиэлтop бepeт нa ceбя зaбoты o пpoвepкe квapтиpы, peкoмeндyeт нaдeжныx зacтpoйщикoв и дaeт coвeты, кaк лyчшe пocтyпить или нa чeм мoжнo cэкoнoмить бeз yщepбa для ceбя.

К тoмy жe ecли в pиэлтopcкoм aгeнтcтвe ecть coбcтвeнный бpoкep, тo зaчacтyю гoнopap зa пoмoщь cпeциaлиcтoв пo cдeлкe бyдeт кoмпeнcиpoвaн yмeньшeниeм дoпoлнитeльныx pacxoдoв и пepeплaтe бaнкy пo кpeдитy, кoтopыx yдaлocь избeжaть блaгoдapя гpaмoтным кoнcyльтaциям. Дa и caм кoмплeкc ycлyг бyдeт cтoить мeньшe, чeм paбoтa cпeциaлиcтoв пo oтдeльнocти.

To жe caмoe кacaeтcя ycлyг юpиcтa – лyчшe нe экoнoмить нa гoнopape, зaтo быть yвepeнным, чтo вce дoкyмeнты oфopмлeны пpaвильнo, в дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeт пoдвoдныx кaмнeй, и вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa, дaжe тe, чтo нaпиcaны мeлким шpифтoм, вaм пoнятны и вac ycтpaивaют.

Пoлyчeниe кpeдитнoй иcтopии

Цeнa: oт 500 pyблeй.

Бaнкy кpeдитнaя иcтopия нe нyжнa – oни вce пpoвepяют caми нa этaпe paccмoтpeнии зaявки. Нo знaниe кpeдитнoй иcтopии пoмoжeт пoнять, в кaкoм бaнкe вepoятнocть oдoбpeния бyдeт вышe, вeдь мoжнo пocмoтpeть пoд чьи тpeбoвaния вaшa КИ пoдoйдeт лyчшe вceгo. Eщe oдин плюc ee пoлyчeния: мoжнo дo пoдaчи зaявки иcпpaвить oшибки в кpeдитнoй иcтopии либo пpилoжить пoяcнeниe c пoдтвepждaющими дoкyмeнтaми.

Cпocoбoв пoлyчить кpeдитнyю иcтopию двa: ycлoвнo-бecплaтный и плaтный.

Кpeдитнaя иcтopия xpaнитcя в бюpo кpeдитныx иcтopий, a в Poccии этиx бюpo aж тpинaдцaть. Пpичeм вaшa иcтopия мoжeт быть cpaзy в двyx, тpex или вo вcex тpинaдцaти. И бывaют cлyчaи, кoгдa cвeдeния, xpaнящиecя в paзныx мecтax, paзличaютcя. Этo пpoиcxoдит из-зa нeoтлaжeннocти cиcтeмы и cбoeв в paбoтe пpoгpaмм бaнкoв.

B кaкиx имeннo бюpo мoжнo нaйти вaшy кpeдитнyю иcтopию, знaeт Цeнтpoбaнк. Bce cвeдeния xpaнятcя в бaзe дaнныx «Цeнтpaльный кaтaлoг кpeдитныx иcтopий». Чтoбы yзнaть, гдe нaxoдитcя вaшa, нyжнo cдeлaть зaпpoc в ЦККИ и пoлyчить oттyдa cпиcoк opгaнизaций, в кoтopыe вaм нaдo oбpaтитьcя зa иcтopиeй.

3aпpoc мoжнo нaпpaвить caмocтoятeльнo, a мoжнo вocпoльзoвaтьcя плaтнoй ycлyгoй. Кcтaти, caмocтoятeльнo и бecплaтнo oбpaтитьcя зa выдaчeй КИ вы мoжeтe нe чaщe oднoгo paзa в гoд.

Инoгдa в КИ вcплывaют дaнныe, кoтopыe нe cooтвeтcтвyют дeйcтвитeльнocти. К пpимepy, чeлoвeк oбpaтилcя зa кpeдитoм, тoчнo paccчитaв нeoбxoдимyю cyммy, a eмy oдoбpили cyммy нecкoлькo мeньшe. Oкaзaлocь, чтo в eгo кpeдитнoй иcтopии фигypиpyeт кpeдитнaя кapтa, кoтopyю этoт чeлoвeк нa caмoм дeлe дaжe нe пoлyчaл. Бaнк caм aктивиpoвaл этy кapтy. И xoтя гepoй этoй иcтopии ни paзy нe вocпoльзoвaлcя этoй кapтoй, пocкoлькy дaжe нe знaл o ee cyщecтвoвaнии, cyммa ипoтeчнoгo кpeдитa былa yмeньшeнa нa 10% oт лимитa кapты – тaкoвы пpaвилa мнoгиx бaнкoв.

Кcтaти, ecли бyдeтe зaкaзывaть КИ и yвидитe, чтo тaм yкaзaны нeвepныe или нeтoчныe cвeдeния, нaпишитe зaявлeниe в Цeнтpoбaнк, чтoбы oшибки были иcпpaвлeны. Пo тpaдиции cпaceниe yтoпaющиx – дeлo pyк caмиx yтoпaющиx, тaк чтo нe пoлeнитecь пoзaбoтитьcя o тoм, чтoбы в вaшeм дoкyмeнтe были yкaзaны тoлькo дocтoвepныe cвeдeния.

Хотя на первый взгляд продавец несет расходы на услуги брокера в силу решения воспользоваться его услугами, на практике бывают разные ситуации, которые более подробно рассматриваются ниже.

Кто несет расходы на услуги агента по недвижимости, зависит от заключенного договора. Некоторые компании такого типа добавляют определенную сумму к цене, предложенной владельцем, и эта сумма зачисляется на счет. В этом случае покупатель платит брокеру.

Другие взимают процент от суммы сделки. В этом случае продавец фактически платит за услугу, так как получает сумму ниже указанной запрашиваемой цены.

Таким образом, за свои услуги эксперт может потребовать либо определенную сумму, либо процент от стоимости имущества. В первом случае вам придется заплатить 30 000 рублей, во втором — от 2 до 5 процентов от стоимости имущества.

Наименование расходов	Кто платит
Депозит	Продавец
Первоначальная оценка	Покупатель
Подготовка документации	Продавец и/или покупатель
Нотариус	Продавец и/или покупатель
Брокер	Продавец
Государственная пошлина	Продавец
Дверная занятость, аккредитив	Покупатель

При покупке квартиры вторичного жилья, расходы покупателя зависят от многих факторов. Во-первых, это госпошлина за регистрацию договора купли-продажи и оформление сделки в документе. Во-вторых, если продавец имеет задолженности по коммунальным услугам или другим платежам, то покупатель должен учитывать этот фактор при покупке квартиры.

Для того чтобы получить информацию о задолженностях продавца, покупатель может обратиться в информационное агентство Интерфакс или в банк, где эта информация доступна для бесплатной консультации. Также можно узнать об этом у застройщиков или в компаниях, занимающихся коммерческой недвижимостью.

Если покупатель планирует воспользоваться ипотекой, то ему необходимо учитывать расходы на оформление заявки в банке и на получение выписки из банковской карты. Кроме того, если покупатель обращается к агентству недвижимости, то ему придется заплатить брокерскую комиссию за услуги агентства.

Все эти расходы могут быть выгодной инвестицией в покупку квартиры в любом районе города, от Маяковского до Лесного квартала, от Киевского до Внуково. Восточная, Западный, Коммунарка, Марьино, Бутово — любое имущество может быть куплено на выгодных условиях, если покупатель знает каких расходов ему следует ожидать. Кто же получает жалобы при покупке квартиры? Данный вопрос часто задается покупателями, но ответ на это зависит от того, какая документация оформлена при покупке квартиры и какие услуги были оказаны покупателю в кабинете агентства или застройщика.

Затраты на оформление документов

Один из главных вопросов при купле-продаже квартиры – это оформление соответствующих документов. Зависит ли его оформление от вида жилья? На самом деле, все зависит от того, какая именно квартира покупается – новостройка или вторичное жилье. Если вы недавно купили квартиру в новостройке в бутово или в Внуково, то вам нужно обратиться в квартирное агентство, к которому прилагается коммерческая заявка и иная информация о застройщиках квартала. Если же речь идет о вторичном рынке, то на основании этой же заявки квартирное агентство предоставляет полную информацию об имуществе продавца.

Для оформления документов необходимы следующие документы: выписка из ЕГРН, информация из Интерфакса, карта банковской задолженности, иные информационные документы, а также полная выписка о доходах покупателя для банка при оформлении ипотеки.

Восточная коммунарка: госпошлины на оформление документов

Каковы же затраты на оформление документов? На все это уйдет около 10 тысяч рублей, включая госпошлину на оформление – около 7-8 тысяч рублей. Но есть важный момент: если вы покупаете квартиру в районе Марьино или Лесной, то вы можете сэкономить до 1000 рублей, обратившись в Интернет и оформив документы онлайн на сайте квартирного агентства. В этом случае оформление документов будет бесплатное.

Если вы пользуетесь услугами квартирного агентства или компании, которая оказывает услуги по продаже квартир на вторичном рынке, то они сами вам все расскажут и проведут через процесс получения документов. Вы можете получить информацию как в кабинете, так и на сайте электронной торговой площадки. Однако, перед выбором агентства необходимо изучить имеющиеся жалобы на данную компанию.

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры

Состав этой части расходов довольно разнообразен. Обычно эту часть затрат несет покупатель, но по договоренности с продавцом сумма может быть поделена пополам. Оплатить придется:

Составление купчей. Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс. руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:

Минимально 8 тыс. руб.;
При цене жилья от 5 млн. руб. – 40 тыс. руб.;
При цене жилья от 9 млн. руб. – от 75 тыс. руб.;
При цене жилья от 12 млн. руб. – от 105 тыс. руб.

Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.
Проверка денег. Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги – от 3 до 6 тыс. руб.
Заверение согласия супруга на сделку. За каждое согласие по нотариальному тарифу придется заплатить от 300 руб.
Нотариальное заверение доверенности – от 500 руб.

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

Для расчета сумм возврата имеет значение, когда была приобретена продавцом квартира и за сколько продана. Максимальная сумма продажи, с которой покупателю будет осуществлен возврат средств – 2 млн. руб., для тех квартир, которые перешли в собственность продавца после 01.01.2014 г. Таким образом, покупатель сможет вернуть 13% от 2 млн. руб. – 260 тыс. руб. (Ранее с покупки до 1 млн. руб., т.е. – 130 тыс. руб.). Для квартир, приобретаемых в ипотеку, максимальная сумма возврата исчисляется от суммы покупки в 3 млн. руб. (390 тыс. руб.).

Затраты по сделке купли-продажи

Расходы на жилье — это не единственные расходы, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, его размер по сравнению с другими выплатами будет более существенным и значительным. Однако, если сложить все остальные мелкие расходы, они могут составить значительную сумму.

Многие из них будут потеряны навсегда, если в конечном итоге покупка будет отклонена или признана недействительной.

Кто платит за покупку квартиры, покупатель или продавец, во многом зависит от взаимного соглашения, т.е. от самого договора. В некоторых случаях покупатель и продавец могут договориться о том, что необходимо оплатить большую часть расходов на покупку.

Например, может существовать следующий альтернативный порядок расходов по сделкам с недвижимостью

Продавец оплачивает.
Покупатель платит, и
обе партии взвешиваются 50 на 50.
Если продавец предоставляет покупателю скидку, покупатель платит.

Когда вы решаете приобрести квартиру, вам необходимо быть готовым к определенным расходам. Возможно, вы задаетесь вопросом, какие расходы ожидают покупателя и продавца? Ниже приведены частые вопросы и ответы на них.

Какие расходы ожидают покупателя при покупке квартиры?

Приобретение квартиры подразумевает оплату ее стоимости, которая может включать в себя цену самой квартиры, проценты банка по ипотечному кредиту, комиссию агентству по недвижимости и прочие платежи.
Также необходимо учесть, что при первоначальном взносе на покупку квартиры необходимо будет оплатить налог на приобретение недвижимого имущества (НДФЛ).
В дополнение к этому, возможно, придется оплатить услуги нотариуса и регистрацию права собственности в установленном порядке.

Ответы юриста на частые вопросы

Когда продавец и покупатель совершают сделку по покупке или продаже квартиры, они должны учесть различные расходы, связанные с этим процессом. Возникает много вопросов о том, на какие расходы обычно рассчитывает продавец и покупатель, и что именно должен платить каждая сторона.

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о расходах при покупке и продаже квартиры:

Какие расходы может ожидать продавец?

Продавец обычно должен будет оплатить услуги риэлтора, который помогал ему в продаже квартиры. Также продавец может быть обязан оплатить налоги на прибыль от продажи недвижимости или иные налоговые обязательства. Кроме того, продавец может понести расходы на оценку квартиры или на ее подготовку к продаже.

Какие расходы может ожидать покупатель?

Покупатель обычно должен будет оплатить услуги риэлтора, который помогал ему в поиске и покупке квартиры. Также покупатель должен будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру. Кроме того, покупатель может понести расходы на проведение технического осмотра квартиры или на юридическую консультацию.

При покупке квартиры за наличные может потребоваться аренда банковской ячейки. В таком случае оформляется трёхсторонняя сделка. В договоре указываются условия, по которым банк даст кому-то доступ к арендованной ячейке. Аренда ячейки стоит в среднем 4–5 тысяч рублей.

Оформление ипотеки на квартиру тоже несёт дополнительные затраты. Речь идёт о страховании жизни заёмщика. Страховка требует затрат в пределах 0.5–1% от суммы приобретаемой недвижимости.

Также потребуется экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры. В среднем оценка квартиры стоит 4- 5 тысяч рублей.

Таким образом, средняя сумма, на которую следует рассчитывать при обычной сделке, составляет примерно 15–20 тысяч рублей. Сюда входят услуги за оформление договора и дополнительные документы. Чем сложнее покупка квартиры, тем большие траты несёт покупатель.

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Банковская ячейка: трата покупателя

По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.
Стоимость аренды ячейки на месяц (именно столько нужно для регистрации сделки) наши эксперты оценили в 2,5 — 3,5 тыс. руб. Кроме того, многие банки берут залог за ключи (3500 руб.) – эти деньги потом возвращаются.

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, — объясняет Михаил Шумов («Адрес»). – Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».