Как получить кадастровый паспорт на участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Кадастровый паспорт выдается гражданину, имеющему в собственности земельный надел. Заказать этот документ можно любым комфортным методом – в вВедомстве Росреестр (территориальное подразделение), учреждении МФЦ, а также на веб-платформах Госуслуг и того же Росреестра.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок необходимо при:

Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет основных документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены.
Для регистрации прав владения на землю, при этом абсолютно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право владения на недвижимость.
Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность свободно возвести на земле любой объект капитального строительства.
Кадастровый паспорт на земельный участок включается в пакет документов, требующихся для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта нельзя.
Приминение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом разрешено не запрещено закладывать недвижимость.

Вместо кадастрового паспорта – выписка из ЕГРН

С 1 января 2017 кадастровый паспорт заменили выписками из ЕГРН. Это значительно упростило государственную регистрацию имущественного права, а также постановку на кадастровый учет.

Выписка ЕГРН содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Кадастровые паспорта, которые были получены до 2017 года, являются действительными. Единственное, при определенных условиях они теряют юридическую силу, тем самым требуя замены на выписку из ЕГРН:

изменения персональных данных владельца;
при обращении владельца в суд в связи с арестом, залогом и другими ограничениями на действия с имуществом;
при иных сделках с объектом недвижимости: дарении, продаже или передаче в наследство.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписка из единого реестра — это документ, который подтверждает информацию о кадастровом плане и других сведениях о недвижимости. Оформление выписки может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Какие возможные трудности могут возникнуть и как их избежать?

1. Подпись собственника: одним из способов оформить выписку из единого реестра является электронная подпись. Зачем она нужна и как ее получить? Выписку из единого реестра можно оформить по запросу с электронной подписью собственника. В вашему распоряжению будет предоставлена электронная копия кадастрового плана в формате XML-документа.

2. Как и где найти электронный учетный номер (ЕГРН)? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о всех кадастровых номерах земельных участков и объектов недвижимости. Чтобы получить выписку из единого реестра, вам потребуется знать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.

3. Какие типы выписки из единого реестра существуют и чем они отличаются? В зависимости от цели получения, существуют различные типы выписок: выписка со статусом включения (подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН), выписка без статуса включения (подтверждает факт регистрации объекта, но без информации о статусе включения), выписка со статусом истек или аннулирован (подтверждает, что статус включения объекта истек или аннулирован в ЕГРН).

4. Как оформить запрос на получение выписки из единого реестра? Для получения выписки из единого реестра необходимо оформить заявку в Росреестре или через Госуслуги. Заявка может быть подана электронным или обычным способом.

5. Как распечатать выписку из единого реестра? Получив выписку из единого реестра в электронном виде, вы можете распечатать ее самостоятельно или обратиться в организацию, которая предоставляет услуги печати.

Оформление выписки из единого реестра может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Зная все возможные трудности и способы их избежать, вы сможете легко оформить выписку из единого реестра и получить необходимую информацию о кадастровом плане и других данных о недвижимости.

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

Паспорт.
Доверенность на представителя.
Межевой план.
Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
Документ, подтверждающий право собственности на участок.
Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Теперь вы знаете, что, если требуется КП, следует заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:

съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.

Понятно, что последний способ сегодня используется наиболее часто, так как максимально удобен и не требует от заявителя никаких усилий. Остановимся подробнее на том, как заказать выписку из ЕГРН на сайте:

откройте веб-сайт;
через поиск найдите свою недвижимость;
оставьте электронную почту и контактный номер для связи;
оплатите услугу: в зависимости от того, какая информация вам нужна, придется заплатить от 250 до 1500 рублей.

Оптимальный вариант – заказать электронный формат выписки. Оплата производится прямо на сайте, не нужно стоять в очереди, тратить время на дорогу, а выписка придет на электронную почту буквально в течение нескольких дней. Таким образом, вы легко можете проверить любой объект недвижимости перед покупкой и убедиться в чистоте сделки.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта

В случае, если у собственника объекта отсутствует кадастровый паспорт на участок, и он не поставлен на кадастровый учет, необходимо совершить следующий алгоритм действий:

Проведение геодезической съемки участка;
Проведение межевой работы;
Сбор сопутствующего пакета документов;
Обращение с заявлением на предмет постановки на кадастровый учет;
Ожидание ответа по запросу и постановка на учет (не более 30 дней)
Получение кадастровой выписки с информацией о присвоенном номере;
Обращение с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения объекта на предмет получения кадастрового паспорта;
Получение расписки от регистрирующего органа по факту принятия документов;
Изготовление кадастрового документа (5 рабочих дней);
Получение документа.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
Нарушены сроки предоставления услуги;
Предоставление неполного пакета документов;
В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:

Земли общего пользования;
Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
Принадлежащие ФСБ;
Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
Попавшие в резерв для государственных нужд;
Выставленные на аукцион;
Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

В каком месте можно получить кадастровый паспорт

Перед приобретением кадастра, нужно сделать запрос с имеющимися документами в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать как лично, так и отправив бумаги по почте. Оформить нотариальную доверенность на кого либо или обратиться удаленно через сайт Росреестра или Госуслуг.

Какие документы необходимы для оформления:

Прописанное заявление;
Оплаченная госпошлина;
Документ, удостоверяющий личность;
Если подача документов производится представителем, нужна доверенность;
Собственность на землю.

Порядок заполнения заявления:

Постарайтесь прописать все пункты без исключения, вписав туда нужные данные без лишней информации.
Пишите только синей ручкой.
В строчках необходимо обозначить на какую недвижимость необходим кадастровый паспорт.
Укажите, в каком месте хотите получить документ. Нужен ли он в электронном формате.
Перечислите все документы, которые прилагаете к заявлению.
Проверьте номер телефона, который так же следует прописать.
В завершении поставьте подпись, прочие данные впишет специалист.

С какими трудностями может столкнуться собственник?

Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

— не соблюдены сроки;
— необоснованный отказ в выдаче КП;
— потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
— не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!

Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.

Для чего требуется кадастровый паспорт?

Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.

Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.

Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.

РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.

Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.

Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.

Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка мкд

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:

Лично.
Через законного представителя.
В форме электронного документа.
В форме почтового отправления.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок. Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания;
лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания;
доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания.

Как восстановить документы

Если вы утеряли кадастровый паспорт земельного участка, то необходимо восстановить этот документ. Но сразу стоит уточнить, нужен ли вам кадастровый паспорт для регистрации прав на земельный участок. В некоторых случаях он может не требоваться.

Для восстановления кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в местное учреждение Росреестра. Вам потребуется заполнить заявление о восстановлении документа и предоставить необходимые документы, подтверждающие ваши права на участок.

Процесс получения восстановленного кадастрового паспорта земельного участка может занять некоторое время. После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вам будет дан ответ о дальнейших шагах и сроках получения паспорта.

Если у вас возникают вопросы или вам отказывают в получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Он сможет оценить ситуацию и помочь вам в решении проблемы.

Процесс получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка – важный документ, подтверждающий право собственности на землю. При отсутствии этого документа возникают вопросы о регистрации сделок с участком и его использовании.

Как получить кадастровый паспорт? Для этого нужно обратиться в органы Росреестра, где проводится процесс выдачи документа. Частные юристы также могут помочь в получении кадастрового паспорта.

Если земельный участок был получен до 2013 года, то его владелец должен самостоятельно оформить кадастровый паспорт. Процесс получения паспорта включает в себя заполнение соответствующих заявлений, предоставление необходимых документов и оплату государственной пошлины.

Как выглядит кадастровый паспорт? Это официальный документ, содержащий данные о земельном участке, его характеристиках, площади, разрешенном использовании и сведения о правах собственности.

Что делать, если кадастровый паспорт утерян или отсутствует? В таком случае необходимо обратиться в Росреестр для восстановления документа. Для этого потребуется предоставить доказательства наличия права собственности на участок и заполнить заявление на восстановление паспорта.

Ответы на часто задаваемые вопросы о получении кадастрового паспорта можно найти на официальном сайте Росреестра или у юристов, специализирующихся на земельных вопросах.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта? Если вас не удовлетворяет решение органов Росреестра, вы имеете право обжаловать его в суде.

Если вам нужен кадастровый паспорт земельного участка, обращайтесь в органы Росреестра или к квалифицированным юристам, которые помогут вам в этом процессе. Не забывайте о том, что наличие кадастрового паспорта является важным условием для осуществления прав на землю.