Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентский договор на покупку квартиры как расторгнуть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перед тем как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости, необходимо внимательно изучить все положения договора, который был подписан при его заключении. В договоре должно быть указано, купили вы недвижимость или продали, и какие санкции предусмотрены в случае его нарушения.
Отказ от услуг, а не расторжение договора!
Часто владельцы квартир интересуются, как можно отказаться от услуг брокера, фактически не расторгая договор. Ведь услуги брокера могут оказаться ниже ожидаемого уровня, и клиент может не захотеть продолжать сотрудничество.
Важно обратить внимание на то, что при отказе от брокерского обслуживания затраты, произведенные брокером на рекламу и оказание услуг по продаже квартиры, считаются действительными и должны быть оплачены заказчиком.
Следует обратить внимание на процесс расторжения договора, так как одностороннее расторжение договора не допускается. В большинстве случаев для таких случаев существуют образцы писем брокера об отказе от услуг.
В письме-отказе указывается причина отказа в обслуживании и должно быть обращено внимание на то, что клиент не хочет осуждать договор, а лишь отказывается от услуг брокера.
Важно помнить, что в случае отказа от услуг брокера заказчик должен оплатить расходы, понесенные брокером в процессе сотрудничества. Поэтому, прежде чем отказываться, следует внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы определить, какие расходы считаются понесенными брокером и в каком размере они должны быть оплачены.
Существует несколько способов отказаться от услуг брокера. Поэтому важно заранее ознакомиться с договором и выяснить, какие условия предлагаются в случае отказа. В некоторых случаях за отказ от услуг могут быть предусмотрены штрафные санкции, поэтому стоит обратить внимание на все условия договора и ознакомиться с ними.
Расходы, считающиеся «реально осуществленными».
Расторжение договора с брокером считается «настоящим исполнением», и при этом возникает ряд расходов, о которых необходимо знать. Во-первых, вам, возможно, придется оплатить услуги, которые брокер уже оказал после расторжения договора. К ним часто относится оплата рекламы по продаже квартир и других брокерских услуг.
Кроме того, если в договоре предусмотрена уплата штрафа за отказ от брокерских услуг, то этот штраф также считается реальными затратами. Однако следует отметить, что такие штрафы недопустимы по закону. Если договор содержит такое условие, его можно отменить.
Если брокер уже начал оказывать определенные услуги по продаже квартиры, например, проводить отбор объектов или вести переговоры с потенциальными покупателями, то эти услуги считаются фактически оказанными.
При расторжении брокерского договора следует обратить внимание на процедуру и способ расторжения. В большинстве случаев необходимо направить письмо с уведомлением о расторжении договора, и брокер должен позаботиться о его своевременном получении.
Важно знать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по соглашению сторон. В первом случае брокер обязан оплатить все фактически понесенные расходы, но во втором случае стоит обратить внимание на условия договора, касающиеся процесса расторжения и оплаты.
Возникшие фактические затраты могут быть оплачены после расторжения договора на оказание услуг
При расторжении договора с брокером следует обратить внимание на процесс и способ аннулирования услуги. Расторжение договора рассматривается как одностороннее действие клиента, и брокер может потребовать возмещения фактических затрат.
При отказе от брокерских услуг следует обратить внимание на то, какие рекламные объявления были размещены для продажи квартиры. Если объявление было размещено на платном сайте, то клиент обязан оплатить расходы на рекламу.
При расторжении договора с брокером можно сослаться на письмо о расторжении договора. В письме следует указать причину расторжения договора и потребовать от брокера представить отчет о понесенных расходах.
Фактические затраты, приведшие к брокеру, могут быть оплачены после расторжения договора на оказание услуг. Однако следует отметить, что брокер не вправе требовать уплаты штрафа за отмену услуги.
Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки штрафа
Часто договор содержит пугающие указания, что клиент будет платить штраф, если недвижимость продаст без участия агента. Этот пункт следует исключить и настаивать на равноправной ответственности: агентства также должны нести санкции за неустойку и неисполнение обязательств.
Клиент защищен законом «О защите прав потребителей», поэтому все обстоятельства договоренностей нужно отражать на бумаге и заверять печатью и подписью. По закону, агентство, не выполнившее обязательства, прописанные в договоре, не имеет права требовать штраф за разрыв соглашения. Если клиент продал квартиру сам или с помощью другого риэлтора, значит, первое агентство не выполнило свою часть договоренности. И клиент вправе расторгнуть договор с риэлтором без штрафов и неустоек.
Заключение договора: расторжение, обязанности сторон
При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.
Структура каждого договора включает в себя:
- вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
- непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
- обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
- стоимость и порядок расчетов;
- условия, при которых договор может быть расторгнут;
- ответственность сторон.
Как расторгнуть договор с риелтором или агентством
Прежде всего нужно понимать, что услуги по поиску или продаже объектов недвижимости регулируются законом о защите прав потребителей. Этот закон позволяет потребителю отказаться от услуги в любой момент БЕЗ указания причины отказа или если есть на то причина — еще лучше. Следовательно, следует написать заявление о расторжении — прошу расторгнуть договор в связи с отказом от ваших услуг и дальнейшего сотрудничества … — примерно так.
Заявление вручить под входящий номер или роспись секретаря агентства недвижимости, если отказываются принимать — отправить почтой ценным письмом и обязательно с описью вложения (что даже лучше, чем вручать нарочно).
Шаг №2: Согласуйте расторжение с другой стороной
Когда вы решили расторгнуть договор с агентом по продаже квартиры, необходимо получить согласие от другой стороны. Это может быть владелец квартиры или риэлторская компания. Вам нужно обсудить с ними условия и причины расторжения.
Прежде чем начать процесс, вы должны определиться, с чего вам нужно начать. Подумайте о том, что вам интересно от расторжения? Что является основной причиной вашего решения? Это поможет вам сформулировать свое предложение по расторжению.
Оговорите детали расторжения. Например, вы хотите прекратить сотрудничество с риэлтором в ближайшее время, или вам нужно некоторое время для поиска другого агента. Обсудите свои требования в отношении времени, чтобы обе стороны были удовлетворены.
Не забывайте, что в этой ситуации важен диалог. Будьте готовы слушать мнение другой стороны и учитывать их интересы. Расторжение договора должно быть согласованным и выгодным для всех участников сделки.
Как уведомить агента о расторжении?
Расторжение договора с риэлтором может потребоваться по разным причинам. Если заказчик решил разорвать отношения с агентством или риэлтором, то следует обратить внимание на особенности расторжения договора.
В первую очередь, необходимо уведомить агента о своем решении. Это можно сделать письменно, в виде официального уведомления. В уведомлении следует указать причину расторжения и сроки, в течение которых требуется завершить все начатые работы по продаже квартиры.
Кроме того, важно учесть, что расторжение договора может быть связано с оплатой. Обычно, в случае расторжения до выполнения агентством своих обязательств по продаже квартиры, оплата за услуги риэлтора не требуется. Однако, если агентство уже произвело определенные работы или претензии по качеству их выполнения, возможно, потребуется урегулирование вопроса об оплате.
В процессе расторжения договора с агентом важно учитывать правила и нюансы, предусмотренные самим договором. Например, если был заключен эксклюзивный договор, то расторжение может иметь свои особенности и требовать соблюдения определенных соглашений.
Таким образом, чтобы уведомить агента о расторжении договора на продажу квартиры, следует обратить внимание на правила и порядок расторжения, уведомить агента письменно с указанием причин и сроков, учесть возможность оплаты за выполненные работы и урегулирование претензий, а также учитывать особенности договора, например, если был заключен эксклюзивный договор.
Как правильно провести процедуру расторжения договора
Клиенты задаются вопросом как правильно провести процедуру расторжения при возникновении определенных обстоятельств. Это спорные ситуации, которые могут навредить репутации агентства недвижимости, а также планам клиента. Заказчику всегда интересен возможный способ расторжения, который позволит ему избежать выплаты штрафов и других нежелательных последствий.
Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, поскольку все зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Несколько причин могут катализатором к возникновению подобных требований у заказчика:
Нарушены нормы, установленные законодательством, очевидное мошенничество или нарушение пунктов договора. Изучив основания клиента, можно сделать вывод, есть ли у него шансы на расторжение соглашения. Если дело перейдет в суд (многие риэлторы пытаются возместить таким образом ущерб), информация клиента будет принята во внимание и может показаться слишком скудной и необоснованной.
В этом случае, отсутствие нужных данных может быть рассмотрена как нарушение закона.
Можно ли расторгнуть договор с риелтором? Проконсультируйтесь с компетентным юристом. Специалист подскажет, не были ли нарушены ваши права при заключении договора и можно ли его расторгнуть без выплаты штрафов и неустоек.
Пример: В договоре была указана сумма в определенной валюте, которая неожиданно обесценивается по экономическим причинам. Однако, в этом случае клиент должен совершить продажу именно по той цене, которая была указана в соглашении. Это особенно важно в случае заключения эксклюзивного договора.
Требования риэлтора могут быть необоснованными лишь в случае, если в соглашении был указан пункт о перерасчете итоговой стоимости, в случае изменения курса.
В такой ситуации закон встает на сторону клиента, позволяя ему отказаться от услуги, но обязуя возместить ту стоимость услуги, которая уже была осуществлена риэлтором. Не исключен, что она будет равна нулю. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, многие агентства недвижимости предпочитают поэтапную оплату услуг, что осложняет попытки расторгнуть соглашение.
Услуга перестает быть актуальной. Возможна такая ситуация, когда клиент сам находит покупателя после длительного ожидания. В этом случае, услуги риэлтора или агентства ему больше не требуются.
Актуальность услуги может быть потеряна и по другим причинам. Клиенту следует сразу уведомить об этом риэлтора, чтобы стороны могли решить вопрос мирным путем. Процесс не вызовет затруднений, если договор не обладал статусом эксклюзивного.
Жизненные обстоятельства. Если подобная ситуация была прописана в соглашении, она может стать весомым поводом для его расторжения. Это относится к обстоятельствам, которые не зависят от обеих сторон.
В этом случае клиент может получить ответ на вопрос как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, без необходимости дополнительных выплат.
Порядок действий при урегулировании отношений с риелтором или агентством
Для того, чтобы повысить шансы на мирное урегулирование вопроса, следует уведомить вторую сторону о желании расторгнуть соглашение. Клиенту предстоит отправить агенту соответствующее уведомление. Оно может быть вручено лично или передано сотруднику компании.
Если уведомление будет отправлено по почте на юридический адрес, заказчику следует оставить у себя его копию.
Существует следующий порядок действий для расторжения:
В составленном уведомлении указываются причины, по которым лицо решает прекратить сотрудничество.
Уведомление направляется риэлтору одним из перечисленных выше способов.
Оригиналы договора должны быть обязательно уничтожены у обеих сторон, для окончательного расторжения.
Важно! Подробно пропишите в договоре обязанности риелтора и агентства недвижимости, составьте полный перечень услуг и зафиксируйте на бумаге их стоимость.
Однако, не зная, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, многие клиенты сталкиваются с затруднениями. Если договор не был бессрочным (риэлтор ищет покупателя до тех пор, пока не достигает желаемого результата или клиент решает разорвать контракт), то избежать неустойки будет практически невозможно.
Важно! Некоторые пункты должны быть обязательно прописаны в соглашении. Это обезопасит клиента от возникновения внештатных ситуаций.
Обязанности агента недвижимости (все действия, которые поручаются риэлтору, должны быть расписаны в подробностях и по пунктам).
Ответственность агентства в ситуации, если обговоренные обязательства не были выполнены.
Перечень всех услуг и их фиксированная стоимость (размещение рекламы на определенных площадках, другие виды продвижения и трат).
Необходимость в предоставлении отчета в предварительно установленные сроки.
Число покупателей, которое обязуется найти риэлтор в определенные сроки.
Сроки действия договора (не относятся к выполнению обязанностей риэлтора). Рекомендуется расписать процесс по этапам, чтобы иметь нужные доказательства, в случае бездействия риэлтора (к примеру, поиск определенного количества покупателей, размещение эффективной рекламы и т.д.).
Возможные причины расторжения соглашения для обеих сторон.
Указать точную стоимость и минимальную отметку, ниже которой она упасть не должна.
Клиент имеет право включить в соглашение любые другие пункты, которые не противоречат нормам текущего законодательства. Если агентство недвижимости отказывается подписывать договор на выставленных заказчиком условиях, заключать сделку не рекомендуется.
Как сообщить агентству о желании расторгнуть договор
Если вы желаете отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть договор, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Читаем фактические последствия расторжения договора, чтобы не допустить штрафов и дополнительных расходов.
Составляем заявление об отказе от услуг риэлтора и отправляем его в агентство недвижимости. Дополнительно следует уведомить риэлтора и агентство с произведенными продажами и об оплате за риэлторские услуги.
При расторжении договора возможны различные санкции или штрафы. Если продавец не допускает урегулирования отношений с риэлтором и агентством, следует выполнить процедуру расторжения договора в соответствии с образцом расходов, которые могут быть понесены.
В случае отказа от услуг риэлтора и агентства недвижимости во время продажи недвижимости, заключенного договора не считается действительным. Таким образом, не потребуется оплата штрафов, связанных с расторжением договора.
Важно заметить, что составление правильного заявления об отказе, а также уведомление об оплате за услуги риэлтора очень важно, чтобы не облагаться штрафными санкциями. Напоминаем, что при продаже недвижимости на собственном усмотрении без услуг агентства недвижимости, законные права защищают продавца.
Плюсы и минусы работы с риэлтором
От сотрудничества с риэлтором можно как проиграть, так и выиграть. Все зависит от того, куда обратится продавец квартиры и насколько надежным окажется агентство.
Плюсы от работы с риэлтором:
- быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
- маркетинговый план по рекламированию квартиры;
- прием звонков от клиентов и организация просмотров;
- проверка всех документов перед сделкой.
Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.
Минусы от сотрудничества с риэлтором:
- высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);
- риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
- потеря задатка за досрочное расторжение договора;
- медленная работа и минимум покупателей.
Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.
Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.
Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.
Обращайте внимание на следующие пункты:
- сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
- порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
- запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
- штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
- запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).
Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.
Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату.