Юридическая консультация по перепланировке онлайн. Бесплатная помощь адвоката по перепланировке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая консультация по перепланировке онлайн. Бесплатная помощь адвоката по перепланировке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Юрист по перепланировке, осуществляющий онлайн консультирование поможет:

определить возможность перепланировки;
подготовить в БТИ документацию;
согласовать перепланировку;
узаконить произвольно совершенные изменения в суде;
решить иные вопросы, касающиеся перепланировки помещений.

Консультации по перепланировке квартир

Прежде чем производить фактические действия по перепланировке квартиры, необходимо соблюсти процедуру по получению разрешения на такую перепланировку. Примерный порядок действий будет такой:

Проект. Подготовьте и оформите проект перепланировки или эскиз.
Согласуйте проект перепланировки с компетентными органами.
Заявление о согласовании перепланировки. Подготовьте заявление в орган местного самоуправления (далее по тексту – ОМС) для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Рассмотрение обращения. После подачи документов лицу должна быть выдана расписка о получении документов уполномоченным органом.
Решение по соответствующему заявлению уполномоченным органом должно быть принято не позднее чем через 45 дней.
Свое решение о согласовании орган выдает или направляет заявителю по указанному им адресу. Указанное решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием для такой перепланировки.
Комиссия. После проведения перепланировки должна быть приглашена приемочная комиссия, которая по итогу составит акт, подлежащий направлению в орган регистрации прав.
Собственник квартиры должен получить новый техпаспорт с учетом перепланировки.
Регистрационные действия. Далее новые технические документы через МФЦ сдаются на регистрацию изменений по кадастровому учету недвижимости. Росреестр на основе полученного заявления вносит корректировки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ПОМНИТЕ: за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность, например, по ст. 7.21 КОАП РФ.

Сказать точную стоимость перепланировки затруднительно, поскольку она фактически зависит от ряда факторов, а именно, перепланировка оформляется согласно порядку, установленному законодательством, или узаконивается в судебном порядке; заявитель сам обращается во все инстанции или действует через представителя и т.д.

Примерно стоимость перепланировки может составить 7 тыс. руб. и выше, не считая материалов и работы. Стоимость юридической помощи по оформлению можно запросить у нас, мы можем Вам сделать индивидуальное выгодное предложение цены услуг, от которого невозможно будет отказаться!!!

В стоимость, чтобы оформить перепланировку, будет входить как минимум:

● стоимость проекта;
● оформление нового техпаспорта;
● оформление нового кадастрового паспорта.
Иные расходы зависят от конкретных обстоятельств.

СОВЕТ: если Вы в чем-то сомневаетесь, а именно, проводить Вам перепланировку или нет и, соответственно, заказывать проект или нет, какие документы предоставлять в ОМС, то вы можете для начала обратиться непосредственно в ОМС и уточнить всю информацию, или же обратиться к компетентному в данном вопросе адвокату.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ
Оспаривание отказа в предоставлении жилья
Оформление и признание недействительными сделок купли-продажи, ренты, дарения жилья
Услуги по приватизации жилья, расселение при сносе пятиэтажек, переселении при сносе, выселению из приватизированной квартиры, выселению из квартиры бывшего супруга, выселению из муниципальной квартиры, признании сделок недействительными, узаконивании перепланировки в помещениях, признании жилья ветхим, улучшению жилищных условий, вселении в жилое помещение, переводу жилого помещения в нежилое, признании права собственности на недвижимость, определению порядка пользования жильем, выписке из жилого помещения и снятия с регистрационного учета безвестно отсутствующего, определению доли оплаты коммунальных услуг (раздел лицевых счетов)
Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом (ТСЖ, ЖКХ и т.п.)

Уважаемые друзья! Если у вас возникла необходимость защитить свое недвижимое имущество или отстоять свои жилищные права, то обращайтесь в нашу компанию за услугами адвоката по жилищному праву. Наше сотрудничество начнется с юридической консультации по жилищным вопросам, которая доступна как при личной встрече, так и по сети Интернет или телефону. Наши жилищные юристы известны не только в Москве и области, но и во многих других городах страны. Юристы по жилищным вопросам с легкостью решат ваши споры с застройщиками в суде, помогут в приватизации жилья, отстоят право собственности и окажут содействие во многих других делах, связанных с жильем и недвижимостью.

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

767

перепланировок согласовано

Услуга	Стоимость, руб.	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000	от 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000	от 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000	4 мес.

Услуга	Стоимость, руб.	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000	12 дней
Техническое заключение	от 10 000	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000	—

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Демонтаж перегородок и стен;
Перестановка сантехнического оборудования кухонь или ванн;
Перенос ванной комнаты;
Изменение конфигурации балконов и лоджий;
Заделка несущих стен и дверных проемов;
Установка наружных технических средств.

На перепланировку обязательно следует получить разрешение, которое выдается жилищной комиссии при администрации, в которую подается заявление вместе с собранными заранее пакетом документов, в которые входит технический паспорт жилья, план, экспликация помещения. Без помощи опытного юриста обойтись сложно, поэтому профессиональное правовое содействие позволяет как можно быстрее получить разрешение от жилищной комиссии на перепланировку.

Практически все изменения, которые можно производить в квартирах контролируются законодательно. Но есть виды перепланировки, которые законодательно запрещены, и мы расскажем о них более подробным образом.

Запрещено организовывать и проводить работы, которые могут быть направлены на ухудшение или разрушение несущих стен. Это может быть разрушение, истончение, создание дополнительных технических нагрузок на стену, которые могут угрожать жителям многоквартирного дома. Помимо прочего запрет установлен на изменение несущих перегородок.

Несущая стена – это та стена, которая отделяет не комнаты друг от друга, а одну квартиру от другой, поэтому ее изменять законом запрещено. Нельзя применять общедомовые коммуникации для проведения процесса перепланировки жилого помещения. Это обычно система отопления и подачи холодной воды в многоквартирном доме.

Нельзя проводить перепланировку с затрагиванием стояков воды, вентиляционной системы, самостоятельно менять газовую плиту на электрическую плиту или монтировать дополнительные оконные конструкции на кухне. Недопустимо также увеличивать площадь нежилого помещения (например, коридора) за счет уменьшения жилой площади.

Законодательно разрешено сносить стены, которые не считаются в квартире несущими стенами. Их можно изменить, демонтировать либо изменить частичным образом. Также можно увеличить пространство жилой комнаты за счет демонтажа стены между лоджией и самой комнатой. Можно утеплять внешние стены квартиры или же допустимо расширение санузла за счет объединения смежных жилых помещений. При разрешении служб допустимы некоторые изменения в работе систем водоснабжения. Также можно увеличить свою комнату используя нежилое пространство в помещении.

Адвокат по жилищным делам – это узкопрофильный специалист, деятельность которого связана с жилой недвижимостью.

В рамках консультации он предлагает четкие инструкции по дальнейшем действиям. Благодаря этому, человек, обратившийся за юридической помощью, экономит время и может избежать типичных ошибок в квартирном вопросе.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый гражданин обладает правом на неприкосновенность собственного жилья, а ст. 40 обеспечивает каждого человека защитой этого права. Тем не менее, на практике эти нормы зачастую нарушаются – свои права приходится защищать. В подобных ситуациях услуги хорошего юриста необходимы.

Юрист по жилищному праву идеально ориентируется в законодательстве, сможет трактовать нормы в пользу доверителя и обладает компетенцией в части защиты его интересов. Нередко споры относительно недвижимости доходят до судебного разбирательства. Хороший адвокат найдет выход из любой ситуации, действуя исключительно в рамках закона.

Специалист ориентируется в ряде законодательных актов:

Гражданский кодекс.
Жилищный кодекс.
Градостроительный кодекс.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда».
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Постановления, решения, обзоры судебной практики и т.д.

Каждая ситуация уникальна и имеет специфические нюансы, которые необходимо учитывать для достижения желаемой цели. Попытки действовать самостоятельно часто приводят к отрицательным последствиям, вплоть до утраты прав на недвижимость.

Услуги юристов и адвокатов	Цена
Первичная бесплатная консультация (до 30 минут)	БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме	от 2000 руб
Составление заявления о выдаче судебного приказа	от 1000 руб
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов	от 3000 руб
Представительство в суде	от 5000 руб
Судебная защита под ключ: от иска до победы	от 15 000 руб
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции	от 3000 руб
Помощь в исполнении решения суда	от 3000 руб

Проконсультироваться с юристом в Москве можно при возникновении любых правовых проблем и вопросов с жилой недвижимостью 24 часа в сутки:

раздел жилплощади в результате развода, при наследовании, после совместного владения и в других обстоятельствах – юрист поможет грамотно поделить имущество и не потерять его;
выселение с занимаемой жилплощади – правовая консультация поможет выселить незаконно проживающего человека или защитить свои права на использование помещения;
вселение в жилую недвижимость – юрист разработает тактику поведения, если другой человек мешает вселению;
приватизация в досудебном или судебном порядке – специалист поможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение;
проведение сделок по приобретению жилья – специалист проверит юридическую чистоту сделки, поможет оформить документы и избавит от возникновения проблем правового характера;
перепланировка, переобустройство или признание законности самовольной постройки;
определение порядка пользования жилплощадью – адвокат поможет решить правовые проблемы с соседями или членами семьи;
социальный найм или аренда жилья – в рамках консультации можно определить возможные пути решения возникших сложностей;
долевое участие в строительстве – юрист поможет взыскать неустойку, получить квартиру от недобросовестного застройщика и решить другие вопросы;
споры с управляющей компанией или поставщиками услуг ЖКХ – юрист проконсультирует по тактике ведения судебной защиты и поможет собрать доказательную базу, если права доверителя были нарушены.

Получение консультации опытного юриста по жилищным вопросам – это первый шаг к достижению желаемой цели. Самостоятельные действия могут навредить, повлечь неприятные последствия или значительно отсрочить успешное решение проблемы.

Жилищное законодательство регулирует различные сферы взаимодействия граждан и организаций. Нередко возникают спорные ситуации, для разрешения которых требуется обратиться в суд. Когда дело доходит до судебного разбирательства, без участия адвоката по жилищному праву не обойтись.

Споры, касающиеся жилой недвижимости, довольно специфичны. Как правило, они затрагивают различные законодательные нормы. Профессиональный адвокат поможет доверителю разобраться в ситуации и разработать оптимальную линию защиту своих прав.

Чаще всего гражданам приходится оспаривать право собственности на недвижимое имущество. Большой процент дел связан с процедурой наследования или раздела общего жилья. Отсутствие знания законодательства, неточности в оформлении документов, непродуманная позиция в суде и расплывчатая доказательная база могут стать причиной утраты прав на недвижимость. Именно поэтому помощь жилищного адвоката необходима.

Спорные ситуации могут возникнуть не только с собственниками, но и с нанимателями жилых помещений. К адвокату обращаются при необходимости решить проблему, которая затрагивает:

качество предоставления услуг ЖКХ;
корректности начисления оплаты за услуги ЖКХ;
выселение с занимаемой жилплощади;
разделение лицевых счетов;
нарушение прав соседями;
возмещение ущерба, возникшего в результате залива квартиры;
споры с управляющей компанией или ТСЖ.

Помощь может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью. Чаще всего спорные ситуации возникают при ипотечном кредитовании. Адвокат сможет отстоять позицию доверителя в судебной тяжбе с банком или другими задействованными лицами.

Иначе говоря, к адвокату по жилищным делам необходимо обращаться всегда, когда спор доходит до обращения в судебные органы. Он не только сможет ответить на все вопросы правового характера и подготовить документы, но также представит интересы доверителя в рамках слушания по делу.

Чаще всего к юристам и адвокатам по жилищным делам обращаются для получения следующих видов услуг:

Оформление недвижимого имущества в собственность.
Комплексное сопровождение сделок в отношении недвижимости.
Проверка юридической чистоты объекта или сделки.
Сопровождение приватизации недвижимости.
Содействие в оспаривании отказа в предоставлении услуг со стороны государственных и муниципальных органов.
Оспаривание судебных решений в рамках жилищного законодательства.
Оспаривание установленной кадастровой стоимости.
Помощь при взыскании переплаты по налоговым выплатам в том случае, когда в отношении недвижимости была установлена некорректная кадастровая стоимость.
Содействие в приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве, проверка надежности застройщика. Сопровождение сделок.
Расторжение гражданско-правовых сделок. Взыскание компенсации.
Инициирование и сопровождение правовых и строительных экспертиз.
Помощь в оформлении ипотеки.
Содействие в решении спорных ситуаций с банком.
Консультации и помощь при наложении и снятии ареста в отношении недвижимого имущества.
Расторжение ипотечного договора и реализация имущества на аукционе.
Оказание помощи в вопросах аренды. Содействие в процессе взыскания платежей и неустоек с арендаторов.
Согласование планируемой или узаконивание проведенной перепланировки.
Урегулирование споров с другими жильцами, управляющей компанией или ТСЖ.
Помощь в изменении статуса жилого помещения, внесении в жилфонд или выводе из него.
Признание права собственности на жилую недвижимость при наследовании, оформлении договора долевого участия в строительстве, ипотечном кредитовании.

Помимо популярных услуг жилищного юриста, вошедших в рейтинг, специалист помогает в составлении документов. К нему обращаются за подготовкой претензий, исковых заявлений, договоров и других бумаг.

При необходимости юрист представит интересы доверителя в государственных и муниципальных учреждениях, а также в процессе взаимодействия с физическими и юридическими лицами. В этом случае потребуется оформление нотариальной доверенности.

Сколько стоит профессиональная помощь? Средняя стоимость услуг жилищного юриста:

предоставление правовой консультации – бесплатно;
цена подготовка документов – от 1 000 рублей;
составление искового заявления/встречного иска – от 5 000 рублей;
стоимость выселение из квартиры – от 20 000 рублей;
снятие с регистрационного учета – от 10 000 рублей;
решение проблем, связанных с долевым участием в строительстве – от 15 000 рублей;
определение порядка пользования жилплощадью – от 20 000 рублей;
оформление перепланировки жилых помещений или узаконивание несогласованных изменений – от 20 000 рублей;
сопровождение сделок в отношении недвижимости – от 10 000 рублей.

Цены на услуги зависит от сложности дела и предположительного времени, которое потребуется адвокату на решение проблемы доверителя. Итоговая стоимость обсуждается в индивидуальном порядке.

Обеспечить гарантированную защиту прав может только юрист. Жилищное законодательство многогранно. Хоть основные положения и зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, каждая правовая ситуация имеет свои нюансы, поэтому нормативное регулирование не ограничивается этим документом. Отдельные элементы дела могут быть предусмотрены в постановлениях, указах, региональных нормативных актах и т.д.

Кроме того, жилищные вопросы затрагивают и другие отрасли права. Так, например, в спорах, касающихся права пользования жилплощадью бывшими супругами, затрагиваются нормы и положения Семейного и Гражданского кодексов РФ.

Попытки самостоятельного решения проблем и защиты прав без знаний и практики в области юриспруденции повлекут за собой отрицательные последствия.

Несведущий человек может не только потратить время, деньги и нервы, но и лишиться единственного жилья. Обезопасить себя от потерь можно лишь одним способом – обратиться к юристу.

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Воспользуйтесь помощью юристов по узакониванию перепланировки в квартире. Знаем все тонкости законодательства в данной сфере, имеем практику по данному вопросу более 10 лет

Что бы не вводить Вас в заблуждение, скажем следующее. Не каждую перепланировку можно узаконить, но по нашей практике, если клиент не совершил никаких серьезных ошибок, то в 90% случаев, вопрос с узакониванием можно решить довольно легко.

Ниже представлены ситуации, в которых мы помогаем нашим клиентам:

1Решение споров в случае если Вам отказывают в согласовании перепланировки
Юрист проведет анализ ситуации, запросит необходимые документы и далее уже примет решение, по какому пути решения вопроса пойти.
2Согласование перепланировки с архитектурным отделом местного органа власти
Подготовка документов и подача их в соответствующую инстанцию, где комиссия после изучения документации, будет решать, согласовывать перепланировку или дать отказ.
3Подготовка пакета документов для согласования перепланировки
Подготовка полного комплекта документов, для подачи их в соответствующие органы. Юрист проводит всю работу самостоятельно, в итоге Вы получаете на руки, все необходимые документы и подаете их.
4Решение спора по согласованию перепланировки в судебном порядке
Когда уполномоченная инстанция отказывает Вам в согласовании перепланировки, нам ничего не остается, кроме как подготовить документы, направить из в суд и уже в судебном порядке решить спор. Работаем до получения результата.

Порядок и правильный алгоритм работы крайне важен. Мы всегда придерживаемся нашего проверенного годами плана, что позволяет достигать хороших результатов и решать проблемы клиентов

1Консультация юриста по перепланировке
Получение информации от клиента, ответы на имеющиеся вопросы. Даем клиенту алгоритм первичных действий, для решения вопроса
2Подробный анализ ситуации и изучение материалов дела
На этом этапе мы подробно изучим материалы дела, проведем тщательный анализ ситуации. Обязательная оценка перспектив дела. Заключение договора на услуги с клиентом
3Разработка стратегии и решение спора до суда
Этап предполагает работу юриста по построению стратегии решения спора. Досудебное урегулирование вопроса, достижение договоренности и документальное оформление, при достижении соглашения. Если соглашение достигнуто, это финальный этап
4Судебное решение спора
К этому этапу переходим, в случае если не удалось решить вопрос переговорами. Окончательная подготовка к суду, документы, исковое заявление. Представление интересов клиента в суде, до получение положительного решения на руки

Мы знаем, как не просто узаконить перепланировку своими силами, без юридической практики. Мы делаем это ежедневно и можете быть уверены, в наших возможностях и компетентности

Если в квартире имеется не узаконенная перепланировка, то в дальнейшем при продаже, это грозит проблемами с проведением сделки купли продажи. Несомненно, многие знают о необходимости узаконивать перепланировку, но не все готовы пройти данную процедуру в виду различных причин. Дело здесь в том, что в основном узаконивание происходит в судебном порядке, а это порождает ряд проблем, и самая распространенная, с чего начать.

Обращение в органы, занимающиеся данным вопросом, как правило ничего хорошего не сулит, особенно, если не хватает документов, проблемы с проектом или имеются прочие недочеты. Устранить недочеты, поможет юрист, профессионал, занимающийся перепланировками ежедневно и изучивший данную процедуру досконально. Специалисты компании «Лидер», готовы взять под контроль, дело о перепланировке, не любом этапе и довести его до конца.

Мы профессиональная команда юристов, готовы проконсультировать Вас по вопросам перепланировки квартиры, ведь мы имеем огромный опыт в решении данных вопросов, мы специализируемся исключительно на вопросах связанных со строительством и недвижимостью и являемся узкопрофильными специалистами.

Несомненно, если вы собираетесь самостоятельно узаконить перепланировку, то в этом вам никто не будет препятствовать, но обязательно сделайте бесплатный звонок в наш юридический отдел. Мы подскажем вам, какие ошибки не стоит допускать, какие сложности возникнут на вашем пути, какие вам нужно подготовить документы и расскажем о прочих тонкостях решения данного вопроса.

На основании полученной от нас информации, Вы сможете принять взвешенное и обдуманное решение, решать вопрос своими силами, или за адекватную плату, избавить себя от этого «удовольствия» и передать дела специалисту.

Плюс в том, что мы берем все заботы на свои плечи и хорошая новость в том, что прежде чем взяться за дело, мы подробно анализируем ситуацию и проводим оценку перспектив. Если перспективы положительные, то мы беремся за решение проблемы. А если мы взялись за решение, то даем Вам гарантию, что доведем дело до завершения в Вашу пользу.

Закажите консультацию, получите экспертные советы

Юрист подробно ответит на Ваши вопросы. В ходе консультации мы проведем оценку перспектив дела и Вы получите точную информацию о возможности решения Вашей проблемы. А так же Вы узнаете как мы сможем защитить Ваши права в суде.

Юристы и адвокаты по перепланировке квартир

Мы всегда советуем, при возникновении юридических вопросов или проблем, обращаться к практикующим специалистам, этот шаг, действительно поможет решить Вашу проблему правильно, а так же в максимально короткие сроки

Если Вы заинтересованы в квалифицированной юридической помощи для проведения процедуры узаконивания перепланировки, то мы так же знаем, как помочь вам. По нашей практике, самыми эффективными специалистами показали себя юристы узкого направления, именно такие специалисты отлично знают свою отрасль права, знают тонкости законодательства, знают, какие решения принимают в судах, смогут обойти все огрехи в законодательстве и получить положительный результат в процедуре узаконивания перепланировки. Не важно, будет процедура проходить через соответствующие инстанции, или через суд.

Минимум что мы можем сделать для вас:

Контроль, за работой специализированной организации, составляющей проект перепланировки жилого помещения;
Полноценный анализ составленного проекта, проверка на соответствие требованиям законодательства;
В случае если вам все же отказали в согласовании перепланировки в уполномоченном органе и не выдали разрешение, мы обжалуем данный отказ и добьемся для вас согласования.

Поэтажный план БТИ;
Экспликация для поэтажного плана БТИ;
Ситуационный план;
Свидетельство на право собственности, либо договор купли-продажи;
Техническое заключение и проект перепланировки выданные лицензированной организацией;
Согласование с пожнадзором;
Согласование с СЭС;
Согласование с АПУ;
Согласование с балансодержателем;
Согласование с жилищной инспекцией;
Согласование с собственниками соседних жилых помещений;
Согласование с газовой инспекцией;
Договор на технадзор;
Акт на скрытые работы;
Акт приемки выполненных работ балансодержателем;
Новый поэтажный план от БТИ.

В согласовании нуждаются работы по переустройству и перепланировке. Также разрешения требует деятельность, которая затрагивает совместное имущество дома. В первую категорию входит установка газовых приборов, электрических плит и другого инженерно-технологического оборудования.

Какие работы по перепланировке нуждаются в предварительном согласовании:

расширение санузла за счет коридора;
оборудование несущих стен;
установка и заделка проемов;
внесение изменений в конструкцию пола;
разборка или установка не несущих перегородок;
увеличение балконе путем формирования арки;
перенос кухонных помещений;
оборудование антресоли.

К работам, связанным с затрагиванием совместного имущества, относится создание дополнительных входов и выходов, оборудование новых оконных проемов или ликвидация старых окон, организация навесов, прочее.

Чтобы узаконить перепланировку, требуется составить соответствующее заявление собственнику жилья или гражданину, арендующему жилье у государства. Интересы этих лиц имеет право представлять официальный представитель или любой человек, на которого составлена доверенность, подтвержденная нотариусом.

Документы для согласования перепланировки:

Заявление и паспорт заявителя (его официального представителя).
Доверенность, если бумаги подает третье лицо.
Свидетельство на собственность, договор социального найма, другие документы, подтверждающие право на недвижимость.
Учетно-технические бумаги.
Согласие всех членов семьи (при аренде жилья) или владельца на проведение работ.
Проект переустройства.
Прочие бумаги, связанный с частью общей собственности.

Заявление с прикрепленными бумагами требуется отправить в центр государственных услуг «Мои документы». Также можно оформить заявку онлайн на портале. При подаче через интернет все бумаги понадобиться отсканировать. Если применяется индивидуальный проект, то он вместе с техническим заключением подписывается электронной подписью уполномоченного лица.

Перевод помещения в нежилой фонд

В течение года после подписания разрешения заявитель должен успеть выполнить перепланировку и подать акт о завершении работ. При необходимости можно продлить этот срок единожды на полгода. Для этого достаточно подать соответствующее обращение в центр «Мои документы» или онлайн на сайте.

Как получить акт о завершенных работах

По завершению перепланировки подается заявление в приемочную комиссию для получения соответствующего акта. Заявка подкрепляется паспортом собственника жилья или его официального представителя, доверенность (для третьих лиц), журнал производственных и акт скрытых работ. Если перепланировка не требовала предварительного согласования, то предоставляются бумаги, подтверждающие права на квартиру, учетно-техническая документация, согласие всех членов семьи или собственника, план каждого этажа дома.

Заявление подается онлайн или лично в центр «Мои документы». После регистрации запроса вся информация проверяется (могут потребовать подтвердить некоторую информацию самостоятельно). После этого проводится проверка по заранее согласованной дате и времени.

Комиссия состоит из представителя Жилищной инспекции, заявителя, проектной компании, исполнителя перепланировки, управляющего дома. Обследование проводится не позднее 8 суток со дня составления заключительного акта. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проектной документации. При выявлении нарушений понадобиться устранить все несоответствия. Если претензий нет, то оформляется акт о завершении перепланировки.

В перепланировке отказывают при отсутствии сведений о квартире в ведомствах, переустройство нарушает государственные и строительные нормы, техническое состояние доме не позволяет выполнить желаемые процессы, дом является памяткой истории или культуры. Также решение отзывается, если в течение года после подписания бумаги не проводились никакие работы.

Чтобы легализовать перепланировку, требуется получить разрешение. Алгоритм процедуры практически в каждом случае одинаковый. Для получения желаемого можно действовать тремя способами – внесудебным, административным, судебным.

Существуют два способа легализовать несанкционированные изменения в планировке квартиры:

подача документов в Мосжилинспекцию задним числом (как будто перепланировка еще не сделана);
узаконивание перепланировки квартиры через суд.

Первый способ является наименее затратным в финансовом и временном отношении. Он возможен для узаконивания простых конструктивных изменений, к которым относятся:

корректировка формы проемов;
демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
перенос сантехнических элементов и кухонных плит;
возведение других перегородок в пределах квартиры.

Второй способ используется, если перепланировка затрагивает инженерные сети и/или несущие конструкции дома. Узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке требует солидной документальной базы и аргументированной правовой позиции. В противном случае суд может отказать в выдаче разрешения на перепланировку, обяжет владельца заплатить штраф и вернуть жилье в исходное состояние. Избежать подобного развития событий помогут адвокаты нашей компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку задним числом, необходимо собрать пакет документов и передать в Жилищный комитет. Сегодня сделать это можно через один из МФЦ города Москвы. В число обязательной документации входят:

правоустанавливающие документы на квартиру;
эскиз перепланировки (выполненный самостоятельно или с помощью проектной организации);
заявление с просьбой разрешить перепланировку квартиры;
техническая документация на объект недвижимости.

Заявление рассматривают в срок до 45-ти дней, после чего сообщают владельцу о допустимости внесения изменений. Если перепланировка одобрена, спустя некоторое время проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам работ хозяин квартиры получает акт и пакет разрешительных документов, которые необходимо передать в Росреестр для составления новой записи о праве собственности.

Этот способ используется в том случае, если обращение в Мосжилинспекцию не дало результатов. Для рассмотрения дела в судебном порядке владельцу следует подготовить пакет документации, в том числе:

исковое заявление;
технический паспорт квартиры;
согласие на перепланировку от остальных собственников жилья;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
квитанцию об оплате госпошлины;
решение соответствующей инстанции об отказе узаконить перепланировку;
проект перепланировки вместе с согласованием в Роспотребнадзоре, пожарной службе, СЭС и других организациях.

На суде истец должен привести исчерпывающие доказательства технической безопасности выполненных работ, отсутствия ущемления прав других жильцов и вреда для конструкции и внешнего вида здания. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный вердикт. Решение суда узаконить изменения передают в БТИ для подготовки новых технических документов. После этого готовую документацию и судебное решение следует предоставить в органы Росреестра. Перепланировка считается узаконенной после регистрации нового права собственности.

Чем может помочь Компания ПравоЗащита

Мы предлагаем обширный спектр юридических услуг в сфере недвижимости и гарантируем вам квалифицированную правовую помощь по любым вопросам. Узаконивание перепланировки квартиры – одна из проблем, которую успешно решают наши юристы и адвокаты. Для начала сотрудничества обратитесь к нам за бесплатной консультацией, которая предоставляется по телефону или на сайте в режиме онлайн.

Следующий этап работы с нашей компанией – правовой анализ документации и заключение специалиста о перспективах урегулирования проблемы. После этого клиент выбирает оптимальную форму юридической поддержки. Это может быть сбор документов, составление искового заявления или другая помощь по узакониванию перепланировки. Вознаграждение специалиста будет рассчитываться с учетом объема выполненной работы. Вы можете уточнить цены на наши услуги на официальном сайте или по телефону у сотрудников компании.

Адвокаты по жилищным вопросам нашей компании предлагают услуги по узакониванию перепланировки в административном и судебном порядке. Наши специалисты имеют большой опыт работы в области жилищного права и знают все нюансы легализации перепланировки жилых и нежилых помещений. Мы поможем согласовать и зарегистрировать внесенные изменения в короткие сроки и при этом соблюсти требования надзорных и контролирующих органов. Алгоритм действий юриста при административном узаконивании перепланировки выглядит так:

подготовка документации (правоустанавливающих документов, техпаспорта, поэтажной экспликации);
заказ проекта в СРО (при этом проектировщики сразу же согласуют проект в архитектурном управлении, СЭС. Роспотребнадзоре и пожарной инспекции);
направление пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ;
получение разрешения;
легализация изменений в БТИ

В большинстве случаев процедура согласования перепланировки не представляет сложностей для наших юристов. Мы поможем узаконить любые изменения за исключением тех, что значительно ухудшают эксплуатационные параметры помещения. Если наши клиенты потерпели неудачу при попытке самостоятельно узаконить перепланировку, мы возьмем на себя ведение судебного процесса и сможем добиться положительного вердикта.

«Подводные камни» процесса перепланировки
Как дешевые услуги становятся дороже стоимости реализованной перепланировки
Как клиенты сами впускают мошенников в дом
Преднамеренное нарушение процедуры узаконивания перепланировки
Отсутствие опыта, приводящее к невозможности распоряжаться имуществом
Важно знать: подробно о рисках и способах избежать их
Что даст перепланировка?
Чем грозит самовольная перепланировка?
Как узаконить перепланировку?
Почему опасно браться за перепланировку самостоятельно?
Каковы финансовые гарантии эффективности услуг по перепланировке?

Объединение 1 к. квартиры с 2 к. квартирой

Коллегия адвокатов «Бородины и партнеры» предоставляет услуги по узакониванию перепланировки в судебном и внесудебном порядке уже более 20 лет. За это время ей удалось приобрести благоприятную репутацию на рынке и наработать массив лояльных клиентов.

Какие достоинства услуг специалистов коллегии высоко оценивают жители Москвы и Московской области?

Связаться с юристом можно в любое время – по телефону, электронной почте или в личном чате;
Профессионализм, компетентность и соблюдение адвокатской этики наших сотрудников, что подтверждает членство в Палате адвокатов г. Москвы;
За ходом дела можно следить в онлайн-режиме: в календаре Личного кабинета специалист отмечает даты встреч, заседаний и иных значимых событий, а после – отчитывается по итогам их проведения;
В онлайн-чате можно отправлять электронные документы и задавать вопросы адвокату;
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от сложности дела и определяется в ходе первой консультации, которую можно получить на безвозмездной основе (вкладка «Бесплатная консультация»).

Сотрудники коллегии предоставляют широкий спектр услуг, начиная от консультаций по вопросам юридически правильной регистрации перепланировки до ведения судебного разбирательства и контроля исполнения решения суда.

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, истец должен собрать следующие документы:

исковое заявление с просьбой о сохранении изменений конфигурации;
проект и техническое заключение;
выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
правоустанавливающий документ, например – договор купли-продажи, дарственная на квартиру и т.д.
техпаспорт БТИ – с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
разрешения от СЭС, Госпожнадзора и других ведомств;
техпаспорта квартир соседей сверху и снизу (если есть возможность их подготовить);
отказ в согласовании перепланировки от местной администрации;
доверенность – по ситуации;
квитанция об оплате госпошлины.

Документы подаются в виде копий (за исключением квитанции). На судебное заседание нужно взять с собой оригиналы, чтобы суд смог сверить их с предоставленным пакетом.

Обычное согласование перепланировки квартиры длится до 2,5 месяцев, а узаконивание через суд от 3 до 6 месяцев. В особых случаях срок легализации изменений может растянуться на год.

Что входит в эти сроки:

Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней со дня его регистрации в канцелярии.
Назначение первого заседания – не ранее 2 месяцев.
Проведение судебной экспертизы по безопасности перепланировки – от нескольких дней до месяца.
Составление мотивированного решения по делу – до 5 дней.
Вступление решения суда в силу закона – по истечении 30 дней.

Таким образом, сроки зависят от того, как долго будет проводиться строительно-техническая экспертиза, вскроются ли дополнительные обстоятельства по делу, будут ли переносы судебных заседаний по причине неявки сторон и т.д.

Практика такова, что суды могут отказать в сохранении изменений на основе предоставленных сведений и экспертиз.

Например, совершенно точно не разрешат узаконить:

Разрушенную несущую стену;
Перенесённую кухню в жилую комнату;
Подключение тёплого пола к общедомовому отоплению;
Вынос радиатора на лоджию или балкон.

Увы, но в этих случаях не помогут никакие «шумоизоляции» и договорённости с соседями. Суд откажет на том основании, что подобная перепланировка запрещена в принципе. Кроме того, откажут в случае «захвата» общедомового имущества. Например, части тамбура для расширения общей площади квартиры. Или создание второго яруса в квартире с присоединением чердачного помещения.

Далеко не каждый вид работ относится к перепланировке, а значит, требует официального узаконивания. Так, не нужно согласовывать следующие работы:

косметические изменения – смена покрытия стен, пола, потолка и т.д.;

замена дверей, окон;

замена газовой плиты на электрическую;

замена сантехники;

замена электропроводки и других инженерных систем и т.д.

Законодательство также предусматривает вариант узаконить перепланировку квартиры в уведомительном порядке для некоторых категорий работ, если они не включают серьезного вмешательства в конструкцию жилплощади (например, остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых антенн, перенос дверного проема и т.д.).

Уведомительный порядок означает, что не требуется получать разрешение на работы, достаточно сообщить в соответствующий орган о своем желании выполнить перепланировку. Следует отметить, что порядок согласования и уведомления о перепланировке может отличаться в разных регионах и определяется местными властями.

Какие работы требуют обязательного предварительного согласования?

любые работы, затрагивающие несущие конструкции здания;

операции, касающиеся общедомовых коммуникаций;

изменение конфигурации комнат – объединение двух или более помещений в одно, разделение комнат, создание дополнительных проходов, если не вносятся изменения в несущие конструкции;

объединение лоджии или балкона с жилой площадью;

объединение двух или нескольких квартир;

любые работы с газоснабжением;

изменение внешнего облика фасада здания.

Объединение 4 к. квартиры со студией

Необходимо различать процедуры согласования работ по перепланировке квартиры и узаконивания самовольной проведенной перепланировке, ведь порядок действий будет кардинально отличаться. В первом случае алгоритм следующий:

1. Собрать необходимые документы

технический паспорт на квартиру, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН), сведения о зарегистрированных на данной жилплощади лицах (выписка из домовой книги или аналогичный документ), письменное согласие на проведение работ от всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и от всех собственников жилого помещения, заключения о соответствии жилья нормам СЭС и пожарной безопасности

2. Подготовить эскиз или проект перепланировки

эскиз не требует юридического оформления и подойдет для работ, когда не затрагиваются несущие стены или важные общедомовые коммуникации. Проект составляется с помощью проектно-технической организации и включает в себя работы, связанные с несущими конструкциями, перемещением помещений, установкой новых тяжелых перегородок или дополнительных коммуникаций

3. Обратиться в архитектурный отдел местного органа власти

написать заявление о проведении перепланировки и приложить к нему собранные документы. Заявление может рассматриваться комиссией на протяжении месяца

4. Если получено положительное решение от комиссии

можно начинать работы. По окончании представители властей контролируют их выполнение, и если все выполнено согласно проекту, выдают акт о выполненных работах, на основании которого оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в кадастровый учет

Но часто люди сталкиваются с вопросом: как узаконить незаконную перепланировку, если она была уже ранее выполнена? В этом случае ответ только один – узаконить перепланировку квартиры через суд. Порядок действий такой:

1. Собрать документы

новый технический и кадастровый паспорт на квартиру, проект перепланировки, заключение о соответствии нормам СЭС

2. Письменно оповестить

архитектурный отдел местных властей о проведенной перепланировке

3. Обратиться с исковым заявлением

в суд с целью получения разрешения на узаконивание самовольной перепланировки. К заявлению прикладываются подготовленные документы

4. Дождаться решения суда

и если оно будет в вашу пользу, оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр

Чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

За самовольную перепланировку, прежде всего, грозит штраф. Его размер зависит от ущерба, нанесенного работами, и может достигать 30000 рублей. Но самыми неприятными санкциями для владельца является требование вернуть состояние жилплощади в первоначальный вид за собственные деньги.

Зачастую, особенно при масштабных работах, затраты на восстановление могут превысить штраф в десятки раз. При этом, если предписание не будет выполнено в установленные сроки, квартира может быть продана на публичных торгах, а собственнику выплачены вырученные средства за вычетом судебных издержек и ущерба, нанесенного жилищному фонду.

Следует отметить, что самовольная перепланировка грозит не только штрафами и другими санкциями – без грамотного подхода это прямая угроза жизни и здоровью для всех жильцов дома.

Заключение

При проведении многих строительных и ремонтных работ требуется согласование в государственных органах. При этом возможно как предварительное получение разрешения на перепланировку, так и постфактум с помощью решения суда.

В обоих случаях процедура достаточно долгая и сложная, потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

И помните, что самовольная перепланировка квартиры тянет за собой ряд санкций – от штрафа до восстановления первоначального состояния недвижимости за свой счет.

Когда речь заходит о недвижимости, ошибки и некомпетентность обходятся слишком дорого. Угроза потери жилплощади или коммерческого объекта – главный мотиватор обращения к юристу.

Спросите, если не знаете:

как составить юридически грамотный договор купли-продажи;
как предотвратить выселение или прописку без согласия;
как узаконить перепланировку;
как зарегистрировать право собственности при наличии обременений;
как разделить жилплощадь после развода или между наследниками;
что делать обманутым дольщикам.

Адвокаты ПЦ «Прайд» предоставляют помощь в сфере недвижимости как простым гражданам, в том числе при покупке-продаже квартир, домов, земельных участков, так и руководителям компаний на территории Москвы и области.

Обращайтесь, если требуются:

юридический анализ чистоты сделки с экспертизой документов и проверкой покупателя/продавца;
сопровождение сделок с жилыми и коммерческими объектами;
результативные переговоры с противоположной стороной для подписания мировой или получения материальной компенсации;
подготовка полного пакета документов для обращения в суд;
судебное представительство;
обжалование постановлений суда в вышестоящих инстанциях;
содействие при госрегистрации прав или переоформлении недвижимости.