Молодая семья без детей скидка ипотеки

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Молодая семья без детей скидка ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Молодые семьи могут получить отсрочку при рождении ребенка в период действия ипотеки. Отсрочить выплаты можно на 3 года при рождении одного ребенка и 5 — при рождении двух детей.

Отсрочка будет предоставлена только по основному долгу, проценты нужно будет продолжать платить — то есть ежемесячный платеж уменьшится на часть основного долга в платеже.

Условия получения квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья» в 2021 году:

  • возраст каждого из супругов не больше 35 лет;
  • состояние в официально зарегистрированном браке;
  • потребность семьи в лучших жилищных условиях, что должно быть подтверждено соответствующими бумагами из муниципалитета.

Средний семейный доход должен быть такой, чтобы была возможность внести первоначальный взнос по ипотечному займу и в дальнейшем стабильно погашать задолженность, оставшуюся после субсидирования. Так что молодая семья должна иметь какой-то первоначальный капитал. Также по программе «Молодая семья» можно осуществить оплату первоначального взноса по ипотеке, в этом случае все ровно необходима возможность стабильного возмещения ипотечных платежей.

Взять ипотеку на квартиру для молодой семьи в 2021 году можно не во всех банках, только в тех, где поддерживается данная программа государственной поддержки. Тем не менее, выбрать есть из чего:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк.

Подобное льготное кредитование имеется во всех крупных финансовых учреждениях, выделяющиеся надежностью и положительной репутацией.

Порядок оформления.

Поскольку выбор кредитных организаций немалый, то требуется предварительно сделать доскональный отбор:

  • найти имеющиеся на рынке предложения, поддерживающие молодежную программу кредитования;
  • изучить их и сравнить между собой, затем выделить с наиболее оптимальными для себя условиями.

При анализе следует акцентировать внимание на процентных ставках, размере первоначального взноса и присутствии всевозможных комиссий. В случае, когда субсидирования недостаточно, молодой семье придется вложить собственные накопления либо подыскивать себе вариант жилья подешевле.

Как только поиски завершены и человек определился с банком, надо подать заявку на получение ипотечного займа на квартиру по программе «Молодая семья». Стоит отметить, что участие в социальной программе не значит автоматическое согласие со стороны банка. Зачастую отказ можно получить из-за:

  • низкого дохода семьи;
  • нахождения супруги в отпуске по уходу за ребенком;
  • вероятности скорого призыва супруга на армейскую службу;
  • отсутствия стабильного дохода.

Сравнительные показатели по покупке квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья» в 2021 году представлены в таблице:

Название банка Минимальный процент, % Первый взнос, % Особенности программы
Сбербанк 5 От 20 При рождении в семье ребенка предоставляют отсрочку по внесению платежей на срок до 36 мес.
Россельхозбанк 9 От 15
  • за оформление не берутся комиссии;
  • при досрочном погашении не налагаются штрафы.
ВТБ 24 5 20 Отсутствуют скрытые комиссии.
Газпромбанк 4,5 20 Не требуются поручители и созаемщики.

Ипотека для молодой семьи в Сбербанке

Нередки такие ситуации, когда социальная ипотека уже оформлена, а вскоре жена уходит в декретный отпуск и через пару месяцев рождается малыш. Тогда семье полагается дополнительная дотация в размере 5% от общей стоимости жилплощади.

Эти средства супругам не выдают наличными, а оформляют в виде отдельного сертификата. Его можно предъявить в финансовую организацию и понизить тело кредита. Деньги будут переведены непосредственно в банк.

В 2021 году будут продолжать действовать некоторые поправки, вступившие в законную силу в 2014 году. Они достаточно серьезные, так что стоит принять их во внимание. В первую очередь изменения затронули сторону использования денежного сертификата.

Ранее с помощью господдержки возможно было прикупить жилье на вторичном рынке, покрыть часть тела имеющейся уже ипотеки или погасить потребительский займ на строительство дома. В настоящем времени с помощью жилищного сертификата можно только стать дольщиком в строящемся жилом здании или внести его при покупке у застройщика уже отстроенной квартиры.

Подобные изменения касаются тех, кто встал на очередь с 2015 года. Кто успел оформить и подать документы раньше, могут не обращать на эти поправки внимание – они их не касаются.

Какие документы нужно подготовить для участия в государственной программе Молодая семья в 2021 году:

  • личное заявление по образцу на специальном бланке (можно скачать с интернета);
  • гражданские паспорта супругов + ксерокопии;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • военный билет супруга (ксерокопия);
  • если в семье воспитываются дети, к пакету документов также прикладываются копии свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справка о составе семьи из ЖЕО;
  • подтверждение доходов мужа и жены;
  • выписка с указанием прописки по месту проживания супругов за последние 10 лет.

Если ипотека оформляется с участием материнского капитала, к основному пакету документов также нужно приложить сертификат.

Семья, желающая стать участниками государственной программы субсидирования, обращается с личным заявлением в районную администрацию по месту проживания. Если государственный орган дает согласие на участие в программе, семья становится на очередь на получение субсидии. На следующем этапе можно начинать подготовку документов для предоставления в банк, где будет оформляться ипотека на покупку жилья.

Как получить квартиру в ипотеку по программе «Молодая семья» в 2021 году

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Ипотека для молодой семьи в 2020 году: действующие программы и условия

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

  1. Сроки действия программы «Молодая семья».
  2. Суть программы «Молодая семья».
  3. Условия участия в программе «Молодая семья».
  4. Требования к недвижимости.
  5. Как оформить субсидию.
  6. Как встать в очередь на квартиру.
  7. Список документов на участие в программе «Молодая семья».
  8. Расчет размера субсидии по программе «Молодая семья» .
  9. Сроки ожидания выплаты.
  10. Как выбрать банк для ипотеки по программе «Молодая семья», проценты по выплатам.
  11. Можно ли взять ипотеку по программе «Молодая семья» без первоначального взноса.
  12. Причины отказа участия в программе и оформления ипотеки.
  13. Помощь семьям с детьми.
  14. Особенности программы «Молодая семья» в регионах.
    1. Программа «Молодая семья» в Башкортостане.
  15. Главные недостатки программы.
  16. Видео Программа «Молодая семья» в 2020 году.

Для молодых семей особенно актуален вопрос отдельного проживания и необходимость приобретения своего жилья. Поскольку большинство пар испытывает материальные трудности, им приходится либо долго копить на покупку, либо брать ипотеку под большой процент. Чтобы помочь молодым семьям быстрее приобрести отдельное жилье, была разработана государственная программа «Обеспечение жильем молодых семей», по которой можно компенсировать часть стоимости недвижимости, взятой в ипотеку.

Программа оказания помощи семьям направлена на выполнение нескольких задач:

  • помощь в приобретении жилья;

  • повышение рождаемости в стране и поддержка супругов с детьми;

  • стимулирование строительного сектора и привлечение дополнительных средств.

Суть инициативы заключается в том, что государство компенсирует определенный процент ипотечного кредита, который потрачен на приобретение жилья в новом доме или стройку. При этом деньги выдаются безвозмездно – их не нужно будет возвращать в дальнейшем.

Для подачи заявки на погашение ипотеки из государственного бюджета потребуются следующие документы:

  • свидетельство о заключении брака;

  • паспорта супругов, а также свидетельства о рождении детей;

  • постановление местных властей о том, что семье требуется жилплощадь;

  • справки об уровне доходов супругов;

  • заявление от каждого супруга на участие в программе;

  • справка о количестве человек, прописанных в квартире, где в настоящее время проживает семья;

  • акт обследования жилья с заключением о его непригодности к проживанию;

  • документы, подтверждающие право проживания: свидетельство о праве собственности или договор найма.

Точный список документов можно взять в районной администрации по месту регистрации. После одобрения субсидии следует прийти в банк с комплектом документов для взятия ипотеки и свидетельством, подтверждающим участие в госпрограмме.

Дополнительно потребуется договор купли-продажи или долевого строительства. После рассмотрения документов банк отправляет запрос в администрацию, которая переводит деньги на счет. Затем средства будут направлены продавцу недвижимости, либо в банк на погашение ипотеки. Молодой семье деньги на руки не выдаются!

Точный срок рассмотрения заявления и получения выплаты назвать сложно, поскольку он зависит от двух факторов:

  1. Количество человек в очереди. Даже в небольших регионах число семей, претендующих на выплату, составляет несколько сотен. При этом получают субсидию 15-20 семей в год. К тому же могут появиться льготники: многодетные семьи или родители с детьми-инвалидами, которым выплаты предоставляются вне очереди.

  2. Государственное финансирование. Ежегодно сумма, направленная из бюджета на выплаты молодым семьям меняется. Если количество денежных средств в текущем году уменьшилось, значит, выплату получит меньшее количество семей.

Обычно примерный срок одобрения заявления составляет от 2 до 4 лет. По этой причине стоит подать заявку как можно раньше, чтобы не попасть в ситуацию, когда в выплате отказывают из-за достижения одним из супругов установленного возраста в 35 лет.

Программа «Молодая семья» в 2021 году — условия ипотеки

В течение 7 месяцев после получения свидетельства семья должна определиться с выбором банка, который предоставит ипотечный кредит. Условия выдачи и проценты могут быть следующими:

  1. Сбербанк. Ставка составляет от 5% при размере первоначального взноса не меньше 20% от стоимости жилья. Если в семье рождается ребенок, банк предлагает отсрочку внесения платежей на срок до 36 месяцев.

  2. Газпромбанк. Ставка начинается от 4,5%. Для оформления ипотеки не требуются созаемщики и поручители.

  3. ВТБ24. Минимальный процент равен 5, при этом на оформление не взимаются комиссии.

  4. Россельхозбанк. При ставке от 9% размер первоначального взноса должен быть не менее 15%.

Более подробные условия можно узнать на сайте банка или при обращении в офис. Стоит также учитывать, что в 2020 году были внесены изменения в программу. Ранее сертификат на выплату можно было использовать для приобретения жилья на вторичном рынке. В настоящее время семьи, которые подали заявку на участие после 2015 года, могут воспользоваться выплатой только при покупке новой квартиры у застройщика или при строительстве собственного дома.

Взять ипотечный кредит можно только в одном из перечисленных 4 банков, которые принимают сертификаты государственной поддержки. При выборе кредитного учреждения необходимо внимательно изучить условия предоставления ипотечного кредита и требования к заемщикам, особенно обращая внимания на скрытые комиссии и платежи.

Средства, полученные по программе «Молодая семья» могут быть направлены на первоначальный взнос. При этом не стоит забывать, что заемщики должны подтвердить официальный доход и свою возможность своевременно и в полном объеме вносить платежи.

Использовать свидетельство для первоначального взноса можно в Сбербанке. Максимальный срок кредитования при этом составляет 30 лет. Приобретенная недвижимость будет использована в качестве залога.

Банк ВТБ24 также дает возможность использовать средства государственной поддержки в качестве первоначального взноса. При этом финансовая организация выдвигает дополнительное требование к заемщикам – отсутствие судимости. Максимальный срок кредитования составляет 50 лет.

Банки также предоставляют дополнительные льготы молодым семьям. Вместе с субсидией от государства семья может воспользоваться следующими льготами:

  • сниженная ставка по ипотеке;

  • возможность оформления кредита без первоначального взноса;

  • при рождении детей – возможность отсрочки платежа.

Молодая семья может столкнуться с отказом, как со стороны администрации, так и в банке при получении ипотеки. Причины могут заключаться в следующем:

  • низкий доход, не позволяющий вовремя погасить ипотечный кредит;

  • один из супругов находится в отпуске по уходу за ребенком;

  • отсутствие постоянного места работы и стабильного заработка.

Если семье не имеет достаточно средств для погашения взносов, можно повысить шансы на одобрение кредита с помощью привлечения созаемщиков, которыми могут стать друзья или родственники. При этом банк будет при одобрении кредита учитывать их доходы. Следует учесть, что в этом случае созаемщики будут уравнены в правах на квартиру с основным заемщиком по ипотеке.

Российские молодожены могут участвовать одновременно в нескольких государственных программах и получать разные виды субсидирования. Главное, чтобы супруги подходили под требования, установленные федеральными властями, и соблюдали все условия проектов. Тогда они смогут получить максимальную поддержку от государства и сэкономить средства семейного бюджета.

Начиная с 2011 года, в российское законодательство внесены поправки, которые дают право молодоженам получить земельный участок от государства на безвозмездной основе. Регионы обязаны следить за качественным исполнением этой программы. А к претендентам на участок предъявляют дополнительные требования:

  • проживание супругов в данном субъекте федерации от 5 лет и больше;
  • у молодоженов не должно быть арендованной или собственной земли;
  • супруги не должны владеть другой жилплощадью.

При соблюдении условий семья получает участок под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС. На выделенный регионом надел у супругов равные права с долевым участием. Власти редко предоставляют участки больше 1 тыс. кв. м, хотя по законодательству максимальный размер — 1,5 тыс. кв. м. К тому же землю выдают в порядке очереди, когда у региона появляются наделы для реализации государственной программы.

После того как власти выдают землю, супруги обязаны до истечения календарного года начать строительство жилья. При этом они вправе подать заявку на получение еще одной субсидии под постройку. Ее могут получить при расчете за работу подрядчика, который будет возводить дом. Либо направить на компенсацию собственных расходов, если супруги строят собственными силами.

Ипотека от 0,1% для семей с детьми

Существенную роль в программах господдержки молодых семьей играют жилищные сертификаты. Россияне могут сэкономить на оплате от 30% до 35% от цены квартиры. Эту разницу оплатит на безвозмездной основе государство. Размер помощи зависит от состава семьи, количества детей и средней цены на 1 кв.м. установленной в данном субъекте федерации.

Если у супругов есть двое или более рожденных или усыновленных детей, то еще часть расходов на покупку жилья покроет сертификат на материнский капитал. В 2019 году его размер составил 453,026 руб. Россияне могут одновременно использовать два сертификата — материнский и жилищный. Сумма материнского в 2020 году увеличится еще на 3,8% и составит 466,6 тысяч рублей.

Размер госпомощи семьям рассчитывается как произведение таких величин:

  • 30%, для супругов без ребенка;
  • 35%, если в молодой семье, хотя бы один ребенок;
  • норматив жилплощади, утвержденный в субъекте федерации;
  • состав семьи;
  • средняя цена на 1 кв. м., утвержденная в регионе проживания претендентов.

При этом семья должна быть официально отнесена к тем, кому требуются улучшения условий жилья. А супруги официально трудоустроены и платежеспособны для ипотеки. Кроме того у них должны быть личные сбережения на первый взнос.

Размер дома или квартиры, которую покупает семья с учетом выделенной государством помощи, должен быть равен законодательно установленному нормативу. В случае, когда жилье больше этого показателя, то субсидия покроет только процент от точного значения квадратуры, которые положены на каждого члена семьи. Кроме того, финансирование выделяют только при покупке жилья эконом или комфорт-класса. На приобретение элитной недвижимости государственная помощь не распространяется.

С января 2018 года, у российских семей, в которых появился второй или последующие дети появилась возможность участвовать еще в одном государственном проекте социального кредитования. Такие граждане получают могут платить за ипотеку 6% на весь период кредитования. У жителей Дальнего Востока при этом есть дополнительная преференция в 5% по кредиту. А также они вправе приобретать жилплощадь на вторичном рынке, в отличие от остальных регионов. На данном этапе программа действует при появлении ребенка в семье в период с 1 января 2018 до конца 2022 года.

Дополнительные льготы государство предоставляет молодым семьям, если:

  • затраты на оплату услуг ЖКХ превышают 22% от совместных доходов супругов, при этом местные власти дают льготу на коммуналку;
  • у супругов трое и более детей, тогда они подают заявление на льготы для многодетных семей;
  • семья относится к категории малоимущих и в ней есть дети, то местная администрация разрабатывают собственные системы материальной помощи либо субсидирования таких граждан;
  • родители официально трудоустроены, то работодатель ежемесячно оформляет им налоговый вычет на каждого ребенка до достижения детьми законодательно установленного возраста;
  • муниципалитеты закладывают в бюджет другие проекты помощи для молодых семей, их можно уточнить в администрации, как и условия участия.

Причисление к категории «молодых семей» происходит на основе данных из паспортов. Чтобы принять участие в госпрограмме по получению льготного жилья потребуется:

  • написать заявление в госадминистрации;
  • подождать 10 рабочих дней решение о постановке в очередь, если отказывают, то администрация пишет причину;
  • встать в общую очередь или ту, которая предусмотрена для многодетных семей, она отделена от других очередников;
  • предоставить перечень бумаг по списку, утвержденному в администрации;
  • получить после проверки Свидетельство о праве на получение социальной льготы от муниципалитета, когда средства будут выделены бюджетом.

Свидетельство действительно в течение 7 месяцев. Если не уложиться в срок, то семья утрачивает право на субсидию от правительства. Получить господдержку можно только один раз, претендовать повторно запрещено.

Программы государственной помощи молодоженам видоизменяются и дополняются. Некоторые из изменения инициирует правительство, другие принимают на местном уровне:

  1. С 2017 года субсидии запрещено оформлять на выкуп жилплощади у родственников, что регламентировано постановлением Правительства РФ №609.
  2. У россиян нередко возникают проблемы со статусом молодой семьи, когда одному из супругов становится больше 35 лет на момент, когда подходит очередь. Таким гражданам чаще всего отказывают в программе.
  3. Присуждение статуса малоимущая семья — необязательное условие. Наоборот, у супругов должны быть регулярные доходы для погашения ипотечного кредита и собственные накопления для первого взноса. Для включения в программу важнее подтвердить, что семье действительно требуется улучшении условий проживания.
  4. Большое число отказов получают российские семьи из-за того, что один или оба супруга владеют долями в другом имуществе. Даже отказ или продажа доли позволит бывшему собственнику стать в очередь только через 5 лет после сделки.

Самый подробный ответ о льготах, субсидиях и программах, на которые вправе претендовать российская семья, находится в госадминистрации. Отдел может носить название: комитет по жилищным вопросам или департамент имущества. К тому же перечень муниципальных или региональных проектов утверждают на местах. Поэтому московская программа помощи для молодых семей и хабаровская могут значительно различаться требованиями и перечнем документов.

Субсидия — это выплата молодой семье с целью улучшения ее жилищных условий. Денежные средства предоставляются из федеральных и региональных бюджетов, а также из специальных фондов.

С помощью субсидии новая ячейка общества может приобрести квартиру или дом с минимальными финансовыми затратами. Чаще всего субсидируются или проценты по кредиту, или первый взнос.

Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.

Стоит отметить, что субсидия не выдается в денежной форме. На руки молодая семья получает сертификат. Его номинал зависит от ряда факторов: рыночной стоимости 1 кв. метра в регионе, доходов домохозяйства, наличия ребенка.

При условии:

  • они проживают в Санкт-Петербурге;
  • они проживают в Москве.

Расчетная стоимость жилья для Санкт-Петербурга составляет 56 125 руб/кв. м., а в Москве — 90 400 руб/кв. м. (по данным на 2 квартал 2014 года).

Размер субсидии для Москвы: 90 400* 0,3*42 = 1 139 040 руб.

Размер субсидии для Санкт-Петербурга: 56 125* 0,3*42 = 707 175 руб.

  • ограниченное действие сертификата. С момента его получения в течение 6 месяцев домохозяйство должно приобрести жилье. В противном случае ему придется собирать документы и стоять в очереди заново.
  • длительное оформление документов. Для регистрации в программе потребуется большой комплект документов, собрать которой не так уж просто;
  • большая очередь.

Рассрочка на жилье выдается в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». В каждом регионе эта мера государственной поддержки имеет свои особенности. Широкое распространение она получила в Москве и Московской области.

Главное достоинство рассрочки — возможность приобрести квартиру по себестоимости. За предоставление рассрочки взимается процент. Максимальный срок рассрочки — 10 лет.

Для участия в программе необходимо предоставить в администрацию по месту жительства следующие документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • документ о постановке в очередь как нуждающихся в собственном жилье;
  • справки о доходах или выписки из лицевых счетов;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.

Помощь в ипотеке молодым семьям

  • возраст до 35 лет (допускается, если только 1 супруг соответствует этому условию);
  • домохозяйство стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • у семьи есть доходы, превышающие размер платежей по кредиту.

При рождении ребенка предусматривается дополнительная субсидия, которая не превышает 5%. Пожалуй, для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье с ребенком, — это самый оптимальный вариант.

Субсидия перечисляется на банковский счет члена семьи. Он может использовать ее для оплаты первоначального взноса.

Каждое кредитное учреждение предлагает свои условия по ипотечным программам. Общими чертами для них являются:

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Ипотека — самый популярный вариант для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье в Спб. На сегодняшний день самые выгодные ипотечные программы предлагают: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Ипотечная государственная программа для молодых семей помимо своего федерального выражения имеет и региональный вариант исполнения. Здесь, в регионах, допускаются некоторые корректировки, учитывающие интересы конкретных групп молодых семейных людей. Различия в регионах по условиям предоставления ипотеки в 2018 году, пусть и незначительные, но все же имеются.

В Новосибирской области действует программа, разработанная по инициативе губернатора еще в 2011 году. В соответствии с федеральным проектом «Жилище» губернаторская поддержка будет действовать до 2020 года (при условии достаточного финансирования). Одно из основных условий – брак молодых людей должен быть зарегистрирован до подачи заявки на ипотеку. Кроме того, стоимость квадратного метра жилья, которое планируется приобретать, не должна превышать суммы в 43 тысячи рублей. Объектом же может быть только квартира в многоквартирном доме.

Еще одно важное условие, действующее в 2018 году – льготная ипотека будет предоставлена молодым семьям, только если супруги не улучшали условия проживания до этого (средствами бюджета региона). По вопросам участия в программе поддержки можно обращаться в жилищный отдел администрации района, в центр организации предоставления госуслуг.

В Саратовской области условия немного иные. Здесь важно, чтобы:

  • возраст потенциальных участников программы не превышал 36 лет;
  • их детям было меньше 17 лет;
  • в собственности будущего заемщика по ипотеке не было никакого жилья.

Отвечая на вопрос о том, до скольки лет семья будет считаться молодой и сможет рассчитывать на ипотеку, стоит отметить, что в регионе действует небольшой возрастной бонус в виду прибавки одного года к типичному для программы возрасту. По вопросам, касающимся местного проекта ипотечной поддержки молодых семей, нужно обращаться либо к Заместителю Председателя областного Правительства, либо к Министру образования Саратовской области.

Тюменская областная программа позволяет получить финансовую помощь в размере до 40% от стоимости жилья. Акцент сделан на многодетные и неполные семьи. Требования к возрасту совпадают с федеральными – до 35 лет (если девушка моложе своего избранника, ипотеку могут оформить на нее). Стать участником можно лишь при условии наличия постоянной регистрации в области или в самой Тюмени. Заявки работников бюджетной сферы имеют приоритет в рассмотрении. Обращаться нужно в администрацию города, конкретнее в отдел по работе с молодыми семьями департамента имущественных отношений. Еще один вариант инициирования заявки – обращение в Департамент спорта и молодежной политики.

В Астраханской области общие требования к потенциальному заемщику практически такие же. Единственный важный нюанс – жилье можно купить исключительно в новостройке. Объединение областной субсидии и материнского капитала позволяет значительно сократить долг по ипотеке. Чтобы инициировать запуск программы семья должна обратиться в Жилищное управление Астрахани.

В Белгородской области для молодых действуют следующие условия по ипотеке на 2018 год:

  • возраст родителей (одного из них) не должен превышать 35 лет;
  • каждый член семьи должен быть зарегистрирован в Белгородском городском округе;
  • пара в обязательном порядке должна относится к категории нуждающихся;
  • доход должен быть подтвержден соответствующими документами (2-НДФЛ или по форме кредитующего банка);
  • обязательно наличие средств для осуществления первоначального взноса.

Все вопросы от молодых семей по поводу предоставления льгот по ипотеке решает Управление молодежной политики города.

В Москве и области семьи могут воспользоваться социальной ипотекой вот уже почти 16 лет. Программа начала действовать еще в 2002 году, к 2018 году почти 20 тысяч молодых семейных пар реализовало свои планы по улучшению жилищных условий. Особенностью регионального проекта является тот факт, что он, помимо прочего, ориентирован и на семейные союзы молодых ученых и специалистов, чьи жилищные условия оставляют желать лучшего.

Требования к возрасту по этому региону стандартны – не больше 35 лет. Обязательно наличие официальной регистрации брака, причем до момента обращения с заявкой на льготную ипотеку должно пройти не меньше года. Приоритет на получение свидетельства о праве на субсидию имеют те семьи, которые встали на учет до марта 2005 года. Здесь становится понятно, что очередь на квартиру на выгодных ипотечных условиях огромна, стать обладателями жилья смогут те, кому уже почти исполнилось 35 лет. Тем, кто вставал на учет позже, еще предстоит дожидаться своей очереди.

Ненецкий автономный округ в 2017 году заявил о беспрецедентной программе – ипотеке под 1 процент годовых, ориентированной на живущие в регионе молодые пары. Финансирование подобного проекта планируется вести средствами местного бюджета (выделяется около 30-40 миллионов рублей). Жилье обязательно должно находиться на территории региона, быть не старше 25 лет, построено из кирпича или возведено с использованием монолитно-бетонных конструкций. Регион берет на себя обязательство выплачивать проценты по ипотечному займу, практически уравнивая арендную плату за жилье и ежемесячный платеж по кредитному договору.

В вопросе как получить ипотеку молодой семье важно знать не только, где это сделать, но и что для этого понадобится. Для участия в федеральной программе необходимо соблюдение основных пунктов:

  1. Нахождение в официально зарегистрированном браке.
  2. Возраст. На вопрос, какие семьи считаются молодыми для ипотеки, дается четкий ответ – каждому из супругов должно быть не более 35 лет. Требование актуально не только на дату подачи заявления, но и во время назначения денежной помощи. Если одному из партнеров на момент принятия решения уже исполнилось 36 лет, семье откажут в участии в проекте.
  3. Нуждаемость. То, действительно ли семья нуждается в социальной помощи, определяют местные органы власти. Рассчитывать на положительное решение могут пары, которые ранее не принимали участия в подобных программах или проживают в квартире с площадью меньше установленных в городе норм. Также необходимо, чтобы в течение последних 5 лет семья не улучшала жилищные условия. В программу включаются и жильцы ветхих домов и тех, которые находятся в аварийном состоянии.
  4. Доходы. Единой формулы вычисления достаточного для оплаты ипотеки дохода не существует. В любом случае, из суммы заработных плат вычисляются расходы на коммунальные услуги, проживание и т. д.

Супруги и одинокие родители с детьми имеют право погасить часть ипотеки материнским капиталом. И если в прошлом материнский капитал выплачивался на второго и последующего детей, то начиная с 2020 года его будут выплачивать и на первенца. Увеличены сроки реализации программы – теперь она действует до конца 2026 года. Да и сами суммы стали больше – на первого ребенка выплачивают 466 тыс. рублей, на второго – 616 тыс. рублей.

Банки охотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса. Средства материнского капитала разрешено тратить на жилье целиком или частично — все зависит от потребностей семьи. Срок перечисления средств из пенсионного Фонда на счет банка-кредитора составляет месяц.

Еще один способ оформить заем по льготной ставке — ипотека под 5% для тех, кто родит второго и третьего ребенка в период с 2018 по 2022 годы. И если раньше скидка на оплату процентов была предусмотрена не на весь срок погашения ипотечного кредита, а лишь на 3 года или 5 лет (в случае появления на свет первого или второго ребенка), то сегодня она действует в течение всего срока (а это может быть и 25. и 30 лет).

Еще одна радостная новость: если родители без детей оформили ипотеку под более высокие проценты, с появлением первенца они могут оформить рефинансирование и снизить свою процентную ставку до таких приятных 5%.

У этого вида государственной поддержки есть один нюанс: скидка положена покупателям квартир в новостройках, причем в качестве продавца должны выступать исключительно юридические лица. На вторичку льгота не распространяется.

Как купить квартиру молодой семье — острый жилищный вопрос

Шансы молодой семьи на помощь государства при решении жилищного вопроса повышаются с рождением детей. Первое, что следует сделать молодым, — получить официальный статус и встать в очередь на получение жилья.

Прежде чем брать ипотеку, проведите мониторинг рынка. Банки борются за клиентов и запускают акции, за счет которых можно сэкономить. Чтобы взять жилищный заем с выгодой, используйте все доступные способы сэкономить — господдержку, материнский капитал, региональные программы. Во время выплаты кредита работающий родитель может вернуть себе подоходный налог с официальной зарплаты. Это поможет снизить тяжесть кредитного бремени и дожить до полного погашения ипотеки.

  • Родители не имеющие гражданства РФ
  • Гражданин РФ, супруг которого (родитель ребенка) не является гражданином РФ
  • Граждане РФ, состоящие в браке, при рождении у них второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.

В число созаемщиков обязательно включается супруг. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав созаемщиков только при наличии брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов;

  • Гражданин РФ, не состоящий в зарегистрированном браке, при рождении второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.

Кредит может получить один из родителей, требование о включении второго родителя в число созаемщиков отсутствует. Совместный кредит для таких родителей можно получить, выбрав Титульным заемщиком родителя второго и(или) третьего ребенка.

Здесь вероятно можно трактовать эти условия как то, что вы можете и не состоять в зарегистрированном браке, но родительские права должны быть зарегистрированы.

  • Мать-одиночка может получить кредит, если она соответствует требованиям банка, в том числе и по платежеспособности.

Данный вариант можно считать лазейкой для тех, кто не подходит под первые категории и нижеследующие требования программы. Но рассказывать в деталях об этом мы не станем.

  • Срок кредитования по ипотечной программе — от 3 до 30 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья, средства Материнского (семейного) капитала так же могут быть использованы в качестве первоначального взноса.
  • Пакет документов необходимый для предоставления в банк — стандартный, плюс оригиналы свидетельств о рождении всех детей.

При этом, если в свидетельстве о рождении детей не содержится информация о наличии у них гражданства РФ, требуется одновременное предоставление иного документа, подтверждающего наличие у всех детей гражданства Российской Федерации.

  • Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а так же приобретаемого жилья. Здесь есть одна маленькая хитрость! О ней мы расскажем вам в следующей нашей публикации.
  • В анкете-заявлении обязательно нужно указать — «Господдержка» или «ГПС» . Эту пометку нужно поставить в правом верхнем углу первой страницы анкеты.
  • Нижнее ограничение по по сумме кредита составляет 500 000 рублей, верхнее — 3 000 000 рублей. Для Москвы и Московской области, Санкт-Питербурга и Ленинградской области — 8 000 000 рублей по месту нахождения объекта, а не по месту выдачи кредита.
  • С программой не суммируются прочие акции банка для снижения ипотечной ставки.
  • Не допускается оплата первоначального взноса третьими лицами.
  • Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а так же его можно направить на гашение кредита.

А вот и ещё один пунктик к лазейке, о которой мы упоминали выше

  • Кредит в рамках госпрограммы можно получить при наличии детей от разных родителей.
  • Получая льготный кредит, вы передаёте банку в залог купленную квартиру или свои права участника долевого строительства.

Те семьи, которые ранее оформили ипотечный кредит, при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы, могут осуществить рефинансирование под 6%. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:

  • недвижимость куплена на первичном рынке у юридического лица;
  • ранее по кредиту не производилось реструктуризации;
  • отсутствие просрочек по ипотечному кредиту.

Основываясь на многочисленных преимуществах по ипотеке Сбербанка, молодые супруги могут также воспользоваться дополнительными льготами:

  1. В момент появления ребёнка вы можете оформить письменное обращение для рассмотрения временной отсрочки по выплатам на основную сумму долга, таким условием можно воспользоваться до трехлетнего возраста ребёнка;
  2. Не требуется дополнительная выплата при досрочном погашении;
  3. Процент по неустойке, также является сравнительно минимальным и будет не более чем ноль целых и пять десятых процента от ежедневной просрочки.

Также стоит учитывать, что если один из пары супругов, является участником зарплатного проекта от Сбербанка, то можно сделать запрос на понижение выплачиваемых процентов по кредитованию.

Особенности ипотеки для молодых семей

Сбербанком установлен полный перечень документов, которые потребуются для оформления кредитования. Исключением, и не является ипотечное кредитование молодой семьи без первоначального взноса. Итак, обязательными к предъявлению будут следующие документы:

  • Письменная заявка, заполненная по специальной форме установленной банком;
  • Копии паспортов заёмщиков и всех поручителей (родители);
  • Справки 2-НДФЛ или иные возможные подтверждения доходов по форме банка;
  • Свидетельство об акте гражданского состояния (заключение брака), а также свидетельство о рождении детей если они имеются;
  • Подтверждение родства с вашими созаёмщиками;
  • Договор об открытии расчетного счета на перевод субсидии;
  • Заверенная Сбербанком копия Свидетельства на социальную выплату.

Для этого в орган опеки и попечительства по месту прописки детей предоставляют следующие документы:

  • письмо Сбербанка , где банк об этом просит разрешить передать доли несовершеннолетних детей в залог и разрешить возможное отчуждение (если заемщик перестанет совершать платежи по ипотеке);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о барке и рождении детей;
  • документы на покупаемую квартиру (тех. паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, справку о прописанных и задолженности).

Если недвижимость покупается в долевую собственность супругов и детей, то Сбербанк требует оформления нотариального договора купли-продажи. При этом факт, что продавец один (не долевая собственность), Сбербанк не интересует. Хотя при обычной сделке (не ипотечной) или в другом банке, нотариальная форма не обязательна. Сбербанк оперирует положениями закона о брачном договоре. Если договор купли-продажи разделяет собственность между супругами, то содержит элементы брачного договора. А для него обязательна именно нотариальная форма.

В случаях, когда продавца два или более, и у них долевая собственность на квартиру, то договор купли-продажи обязательно будет нотариальный.

К нотариусу на сделку нужно записываться заранее, поэтому постарайтесь предоставить весь пакет документов за несколько дней до сделки. При подписании договора купли-продажи у нотариуса, он обычно оставляет себе оригиналы правоустанавливающих документов продавца, как аннулированных, и они хранятся в архиве.

После подписания договора купли-продажи, едем в МФЦ сдавать документы на регистрацию. Подать весь пакет документов могут одни покупатели, присутствие продавца не обязательно. Берется талон на услуги Росреестра — регистрацию. Оплачивается гос. пошлина — 2000 рублей на покупателей.

После получения документов покупатели должны будут поехать в администрацию, где оформляли Свидетельство на социальную выплату, к своему специалисту, и показать договор о покупке жилья и выписки из ЕГРН. Департамент рассмотрит, и сделает перечисление субсидии на расчетный счет покупателя. Сбербанк увидит зачисление денег и переведет их продавцу.


Похожие записи:

Добавить комментарий