Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2021 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.
Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.
Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).
При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.
Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).
Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.
Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.
В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.
Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал
Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.
Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.
Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.
Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.
Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2021 году не делится.
В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.
Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.
Пример: Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.
Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства. Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества. К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.
Раздел квартиры с материнским капиталом
Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке. К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.
Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.
Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.
Пример: Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.
Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).
Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной. Если один из супругов годов уступить свою долю в квартире, то взамен он может потребовать другое имущество. Например, машину, гараж или дачу.
В большинстве случаев для подобного раздела предварительно проводится оценка имущества, чтобы было удобнее определить, кто, сколько и что именно может потребовать за уступку доли в квартире.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
Продажа квартиры возможна по решению суда или соглашению. Доля, купленная за счет маткапитала, будет поделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что для сделки понадобится разрешение органов опеки. Просто так продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его в никуда не получится, нужно предоставить ему альтернативное жилье.
Пример:
Квартира куплена и впоследствии продана за 5 000 000 руб., из них 453 026 руб. – маткапитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. будет поделена на четыре равные части, каждому в случае продажи достанется 113 256,5 руб.
5 000 000 – 453 026 = 4 546 974 руб. – сумма, вложенная в покупку за счет совместных средств супругов. Она будет поделена только между ними.
4 546 974/2 = 2 273 487 руб. – часть каждого из супругов.
2 273 487 + 113 256,5 = 2 386 743,5 руб. – должен получить каждый из супругов после продажи недвижимости.
Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто выделить доли. Часть недвижимости, купленная за счет общих денег, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет маткапитал, делится между ними и детьми.
Выплата компенсации за долю в квартире
Если один из супругов хочет быть полноправным собственником, стороны могут выделить равные доли с учетом детей. Тот, кто будет проживать отдельно, получит компенсацию стоимости его доли.
Пример:
Рыночная цена недвижимости – 7 000 000 руб. В семье двое детей, при разводе они остаются с матерью. У каждого есть по ¼ в праве собственности, отдельно проживающий отец должен получить компенсацию за свою долю.
Размер компенсации будет равен:
7 000 000/4 = 1 750 000 руб.
Чтобы все поделить, стороны оформляют соглашение. Женщине дается рассрочка по уплате компенсации на один год.
Важно! Такой вариант раздела возможен и через суд, только дележ доли, купленной за маткапитал, будет рассматриваться отдельно с учетом детей.
Все сложнее, если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Здесь суд будет учитывать и мнение банка, т.к. раздел затрагивает и его интересы, если ипотека не погашена.
Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он пойдет на погашение ипотечного долга. Оставшуюся часть денег супруги вправе поделить с учетом несовершеннолетних.
Если первоначальный взнос перечислен за счет добрачных денег одного из супругов, эта доля останется за ним. Делиться будет долг, погашенный во время совместного проживания с момента заключения до расторжения брака.
Самый простой вариант – добровольный раздел. Супруги могут поделить все поровну. При желании мать или отец могут отказаться от своих долей в пользу детей, это законодательством не запрещается. Чем больше будут доли несовершеннолетних, тем меньше будет совместно нажитая часть для раздела между супругами.
Соглашение о выделении долей нужно оформить в течение полугода после погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу необязательно. После этого супруги могут составить соглашение о разделе общенажитого имущества.
Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы его оформить, нужно:
- Договориться, кому какие доли достанутся. Важно учитывать и интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено за маткапитал даже частично.
- Обратиться к нотариусу. Соглашение можно составить самостоятельно или заказать такую услугу у него.
- Подписать соглашение.
В итоге каждому супругу выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса. Нужно прийти с документом в Росреестр или МФЦ, и переоформить право собственности.
Важно! Помимо соглашения, выделение долей детям возможно по договору дарения.
Унифицированной формы соглашения нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации супругов.
- Ф.И.О., даты рождения, реквизиты детских свидетельств о рождении.
- Дата и место составление.
- Адрес, наименование недвижимости, технические характеристики.
- Основания возникновения права собственности.
- Сведения о сертификате.
- Размеры долей, выделяемых каждому члену семьи.
- Подписи сторон.
Если детям более 14 лет, они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал
Если решить вопрос мирным путем не удается, придется обращаться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. В нем указывается сразу несколько требований: определить размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделить общенажитое имущество между супругами.
Пошаговая инструкция выглядит так:
- Истец собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его копию ответчику.
- Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
- Судья принимает материалы к производству, назначает заседание.
- На заседании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, подают возражения, ходатайства (при необходимости). Нередко требуется экспертное заключение о стоимости спорной недвижимости, чтобы определить размер компенсации.
В общей сложности судебное разбирательство длится два месяца, иногда сроки продлеваются. По итогу каждому участнику выдаются удостоверенные копии решений, с которыми нужно прийти в Росреестр и переоформить право собственности.
в случае, когда жилье было куплено с привлечением материнского капитала, соответственно все члены семьи претендуют на равные права, то есть получают равные доли. Может быть не одно судебное заседание, при этом, вынесенные решения могут противоречить одно другому. Нередко, кто-то из супругов теряет большую часть нажитого имущества при разводе. Раздел жилья, приобретенного с помощью семейного сертификата, можно разделить на два вида: по своей воле и по решению суда.
— это самый простой способ решения проблемы, потому что есть договоренность, какую именно часть имущества получает каждый из них. Порядок раздела следующий:
— супруги принимают решение, что именно из имущества подлежит разделу,
— пишется договор, где оговаривается кто из супругов на что претендует, какое именно имущество подлежит разделу,
— супруги проводят его оценку,
— составляется само соглашение на раздел обозначенного имущества и заверяется нотариально,
— после оплаты госпошлины, имущество, указанное в соглашении, переоформляется на каждого из бывших супругов;
но с привлечением материнского капитала, то общее жилье можно разделить следующим образом:
-тот супруг, который уходит из семьи, взамен своей части площади жилья может взять другое имеющееся имущество (к примеру, дачный участок, гараж и т.д.),
— выплатить денежную компенсацию, которая возместит бывшая супруга за долю жилья мужа,
— продать квартиру — это практикуется довольно редко, так как по закону, детям, не достигшим совершеннолетнего возраста положено предоставить другую площадь, которая не должна быть меньше той, что у них была.
— выделение в натуре — после развода, все члены семьи, которая фактически распалась, продолжать жить вместе. Такой вариант актуален в случае, если в доме для каждого собственника будет возможно размещение в отдельной изолированной комнате с отдельным санузлом, кухней и выходом на улицу.
Итак, из вышесказанного следует: право распоряжаться материнским капиталом после развода предоставляется матери и детям. При покупке недвижимости после расторжения брака, доли выделяются на каждого ребенка (включая усыновленных) и на мать.
В случае раздела недвижимости, приобретенной на материнский капитал, доли получают оба родителя и дети. Квартира, купленная на собственные сбережения с частичным погашением стоимости денежными средствами семейного сертификата, на равные доли не делится. Можно разделить только ту часть, что приобретена на материнский капитал. Оставшиеся квадратные метры делятся между мужем и женой пополам (если отсутствует брачный контракт).
Делим квартиру с материнским капиталом
Как мы уже выяснили выше, сертификат на маткапитал выдается в первую очередь женщине, независимо от того в браке она или нет. Распоряжаться деньгами маткапитала женщина, а в определенных случаях мужчина, может на те цели, направления, которые предусмотрены законом, и факт расторжения брака никаким образом не влияет на это право.
Отличие в использовании маткапитала во время брака или после развода заключается только в том, у кого возникает право собственности, например, на дом. Если, женщина с двумя детьми приобретает жилье с использованием маткапитала после развода, то право долевой собственности на такое жилье возникает у женщины и ее детей.
Хотелось бы обратить внимание, что средства маткапитала необходимо использовать на те направления, которые предусмотрены законом. Не стоит обращать внимание на объявления о помощи в обналичивании средств маткапитала, поскольку это является незаконным и может обернуться для лица негативными последствиями в виде привлечения к ответственности за нецелевое использование средств маткапитала.
Если женщина состоит в браке и хочет использовать маткапитал, что необходимо учитывать в этом случае? Прежде всего, необходимо учитывать, на какие цели будет использован маткапитал.
Если будет оформляться какая-то сделка с использованием денег маткапитала, то в этом случае необходимо знать требования закона, регулирующего сделки супругов. По общему правилу, предполагается, что один супруг согласен на сделки, совершаемые другим супругом. В определенных случаях будут требовать письменное согласие супруга на совершение сделки. Следовательно, супруг может возражать против сделки, таким образом использовать маткапитал не получится, однако, в данном случае супруг не может возражать против использования маткапила.
Вообще закон не содержит положений о том, что нужно согласие мужа на то, чтобы использовать маткапитал. Логика в данном случае следующая: сертификат на маткапитал выдается на имя конкретного лица (супруги) для специальных целей, маткапитал не входит в состав общего имущества, следовательно, супруга может использовать средства маткапитала на те направления, которые предусмотрены законом, без согласия мужа.
При наличии у Вас вопросов, связанных с материнским капиталом, в том числе, с порядком использования, Вы можете рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь наших юристов, в решении таких вопросов.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Законом не ограничена возможность раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением государственной целевой помощи – материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, раздел квартиры с материнским капиталом – более сложный вид раздела имущества. При его осуществлении суды, в первую очередь, защищают интересы детей, так как приоритетным направлением при выделении маткапитала считается улучшение условий жизни детей.
Интересы несовершеннолетних детей подлежат защите вне зависимости от того, производится ли раздел квартиры с материнским (семейным) капиталом, при его расторжении или после расторжения брака.
Материнский капитал при разводе супругов
Возможны варианты:
- рассмотреть возможность досрочного погашения кредита. При отсутствии долга и залога квартиры ее можно реализовать или провести раздел квартиры на общих основаниях;
- при производстве судебного раздела имущества предъявить требования о разделе долга по ипотеке;
- рассмотреть вопрос о привлечении кредитных средств для погашения ипотечного кредита. Погашение ипотечного кредита иными кредитными деньгами позволит снять обременения (залог) с квартиры и распорядиться ею;
- при наличии согласия банка, провести реструктуризацию имеющегося кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее;
- в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.
- Возможна ли продажа квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала, если имеется непогашенный ипотечный кредит.
При наличии непогашенного ипотечного кредита любая сделка с квартирой (залогом) совершается только по согласованию с банком.
Банк, как коммерческая организация, цель которой — получение прибыли (процентов за пользование кредитом) предоставляет согласие на продажу ипотечной квартиры, если покупателем будет оплачена сумма задолженности по кредиту на счет банка.
В отношении квартиры с материнским капиталом, продажа осложнена требованием закона об обязательном выделении доли детям.
В промежутке между снятием обременения (залога) и продажей квартиры с материнским капиталом, дети должны быть наделены в продаваемой квартире долями. В случае пренебрежения данным обязательством – родители, продавшие квартиру, рискуют встретиться в суде с прокурором, по делу о возврате материнского капитала. Случаи принудительного взыскания денежных средств, в сумме эквивалентной материнскому капиталу, в связи с невыполнением обязательства разделения долей между членами семьи, в том числе детьми в судебной практике имеются
.Кроме того, сделка по продаже квартиры с материнским капиталом, без выделения долей детям, может быть признана недействительной в части, касающейся доли детей.
В теории, при такой продаже, можно рассматривать вариант с ответственностью по ст.159 УК РФ («Мошенничество»), если следственным органам удастся доказать (субъективную сторону состава преступления) — умысел родителей, направленный не на цели, для которых получался материнский капитал, а на иные, корыстные цели.
Материнский капитал, как средство целевого финансирования, может быть потрачен на улучшение жилищных условий как путем приобретения квартиры, так и индивидуального дома (коттедж, таунхаус, дуплекс и пр.)
При осуществлении развода и раздела жилого помещения, приобретенного с привлечением материнского капитала, не имеет значения, в какой форме имеется жилье.
Единственное отличие, между домом и квартирой — возможность произвести раздел путем выделения долей. В большинстве случаев, доли в частных домах могут быть выделены, поскольку, планировка дома позволяет сделать отдельные входы, санузлы и прочие необходимые элементы жилого помещения.
Как всякий вид имущества, квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, может быть разделена в добровольном и судебном порядке. Отличие от раздела другого вида имущества при расторжении брака заключается в привлечении иных лиц, заинтересованных в результате раздела: банка (при наличии ипотеки), органа опеки и попечительства (защита интересов несовершеннолетних).
НОРМА ПРАВА: Ч.2 ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
Продажа квартиры (дома), приобретенного с привлечением средств материнского капитала, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства.
Взамен проданной квартиры, должна быть приобретена квартира, в которой детям выделены доли не меньшего размера, чем в проданной.
Органы опеки осуществляют контроль использования полученных от сделки денежных средств на нужды детей и условий, создаваемых для детей в новой квартире.
Раздел квартиры с материнским капиталом при разводе в 2021 году
Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.
Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.
Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:
Если до развода граждане не воспользовались своим правом на маткапитал, то у них остается сертификат, оформленный на мать. При разводе документ остается у женщины, так как она является его собственником. В будущем деньги могут быть направлены на увеличение ее пенсии, покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида или приобретение жилья.
По закону маткапитал не является совместным имуществом супругов. Поэтому после развода с мужем эта сумма не делится. Она остается в распоряжении матери или отца. Муж имеет право на материнский капитал в том случае, если он занимался изначально оформлением сертификата, так как женщина потеряла свое право на государственную поддержку.
При разводе может делиться исключительно квартира, на покупку которой направлялся маткапитал, но при этом дополнительно использовались средства из общего бюджета граждан. Поэтому мужчина имеет право на некоторую долю в этой недвижимости.
Маткапитал предназначен для улучшения жизни несовершеннолетних, поэтому может использоваться для покупки жилья. Если родители разводятся, то они имеют право только на некоторую часть недвижимости, так как значительная доля принадлежит детям. Если до развода граждане не воспользовались сертификатом, то деньги по этому документу не делятся, а остаются в распоряжении матери.
Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе
Не стоит пытаться обмануть государство, оформляя сделку купли-продажи жилья без обязательного выделения долей, просто договорившись с банком. Даже если махинацию удастся провернуть, в ПФ РФ не получится представить подтверждающие документы. Ведь только после полного снятия обременений можно обратиться к нотариусу за разделением жилплощади между всеми заинтересованными лицами.
Рано или поздно обман вскроется, и аферистам придется не сладко. Суд признает сделку ничтожной. Также будет аннулирован материнский сертификат, а затраченные с него средства супругам придется полностью возвратить в федеральный бюджет.
Поэтому продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе – процедура, которую практически невозможно осуществить. Органы опеки не дадут добро. Ведь взамен должно приобретаться жилье, не уступающее по техническим и другим характеристикам проданному. Также не получится в добровольном порядке отказаться от доли, т.к. обязанность платить долги лежит на обоих супругах. Развод не будет являться причиной пересмотра установленных правил.
Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе. Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе. Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей. Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.
Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям. Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.
Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки). Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.
Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:
- уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
- юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.
Ипотека и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.
Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.
Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе
Покупка квартиры, дома либо иного жилья, приобретённого с помощью маткапитала, не влияет на изменение правового режима имущественных активов супругов. Такая жилая недвижимость будет являться совместным имуществом, и ёё деление между супругами будет осуществляться в равных долях по условиям, прописанным в семейном законодательстве, либо в долях, оговорённых участниками семейного союза в брачном контракте.
Для того, чтобы понимать, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе, если маткапитал супруги использовали в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Так как жилой объект находится в залоге у банковского учреждения, то без его согласия разделить имущество невозможно.
- Квартира или иное жилое помещение, которое супруги, желающие расторгнуть брак, купили с привлечением материнского капитала, считается делимой вещью. В связи с этим законодательство допускает три варианта раздела подобного жилья:
- Разбить недвижимость на равные доли, на которые может претендовать каждый член семьи, включая детей. Кредитное бремя по ипотеке несут оба бывших супруга, однако, размер задолженности у родителя, проживающего совместно с ребёнком, может быть ниже, чем у другого родителя, так как первый родитель тратит личное время на воспитание и уход за малышом и не может использовать его для заработка. Это решение может быть принято во время судебного разбирательства.
- Супруги могут решить, что им нужно продать квартиру, чтобы расплатиться с кредитными долгами и поделить между собой деньги, которые остаются после погашения задолженности. В данном случае родителям необходимо заручиться одобрением органа опеки, который по закону должен следить за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.
- Если банковская организация не уверена в платёжеспособности заёмщиков или обнаружила факты, подтверждающие обман со стороны супругов, то она может потребовать незамедлительно вернуть всю сумму долга. В таком случае супругам приходится, как правило, продавать жилую недвижимость, чтобы рассчитаться с кредитным учреждением. Остаток денежных средств делится между участниками брачного союза поровну либо на условиях, описанных в брачном соглашении.
Не имеет значения, на кого оформлена жилая недвижимость, приобретённая с помощью материнского капитала. В любом случае во время бракоразводного процесса жильё будет разделено на равные доли между женой, мужем и их общими детьми.
Исключением будут являться жизненные ситуации, в которых муж не использовал маткапитал для покупки жилища для семьи, а получил в собственность квартиру или иную жилую недвижимость в результате:
- Приобретения на личные финансовые средства до бракосочетания.
- Приобретения в порядке наследства либо по безвозмездной сделке, например, по договору дарения.
Супруги на момент подачи искового заявления о прекращении брачных отношений и разделе совместных активов строили дом. На его возведение был истрачен материнский капитал, который был получен женой после появления на свет второго общего ребёнка. Супруга обратилась с иском в районный суд с просьбой разделить общее имущество.
Судебный орган первой инстанции и апелляционный суд вынесли решение, что дом относится к совместно нажитому активу. Поскольку ввод в эксплуатацию недвижимости ещё не был осуществлен, то судьи посчитали, что в данный момент невозможно определить размер детских долей, поэтому членам семьи необходимо дожидаться окончания строительства.
Зачастую родители не знают или забывают о своей обязанности зарегистрировать доли детей, не достигших совершеннолетия, в жилище, купленном на маткапитал.
Так, в Самаре Волжский районный суд разбирал дело по иску прокуратуры к родителям троих детей, которые вовремя не оформили квартиру в долевую собственность. Судебная инстанция, ссылаясь на норму, закреплённую в части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ, установила, что жилище, приобретенное на маткапитал, должно быть разделено на доли по количеству членов семьи.
Однако, ответчики не исполнили требование закона и нарушили права детей на принадлежащее им имущество, гарантированное Конституцией России и семейным законодательством. Поэтому суд принял решение согласиться с требованиями истца и обязать ответчиков в принудительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность.