Цены На Недвижимость На 2021 Год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены На Недвижимость На 2021 Год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Государство неплохо поддержало рынок, застройщиков, банки и самих россиян в кризис, предложив им ипотеку почти вдвое дешевле, чем было до этого. Но если весь отложенный спрос уже реализовался, и все желающие уже успели оформить ипотеку (когда еще не было известно о продлении программы) – то что будет с рынком недвижимости дальше?

Эксперты и представители отрасли в последние месяцы говорили об этом с плохо скрываемым страхом – если с перегретого рынка резко уйдут новые покупатели, отрасль уже не покажет тех темпов роста, что были до этого. Конечно, строительство – процесс небыстрый, а россияне скупили, по большей части, жилье на этапе строительства (и часто – на очень ранних этапах).

Однако в дальнейшем на рынок и цены будет влиять не только доступная ипотека, но и комбинация других факторов:

возможные скачки валютных курсов. Если в прошлом году доллар не выходил за рамки 60-70 рублей, то сейчас он нашел равновесие на уровне ближе к 80, а евро стоит дороже 90 рублей. Напрямую на цены это не влияет (стройматериалы закупаются за рубли, в них же получают зарплату строители), но без роста цен на квартиры обойтись не получится. Во-первых, недвижимость становится перспективным вариантом для инвестиций. Во-вторых, в стоимости стройматериалов есть некоторая валютная составляющая. В-третьих, некоторые объекты премиум-сегмента могут изначально оцениваться в иностранной валюте;
падение доходов населения. Только за первые полгода реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится просто не по карману, даже в ипотеку (ведь даже с нулевыми процентами платить по ней нужно).
Снижение доходов населения может обрушить спрос на недвижимость, но есть и еще один фактор – ипотеку оформляли те, кому она в действительности была не по карману. И теперь, когда такие заемщики используют все возможные ипотечные каникулы, высок риск их дефолта – залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам. В итоге – больше предложение и меньше спрос – и ниже цены.
переход на удаленный формат работы. Практически все, кто работал удаленно в первую волну пандемии, отозвались об этом опыте не очень позитивно, но часто иного выхода просто нет. В Москве 30% сотрудников уже перевели на удаленную работу – и в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса;
вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен.

Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и не может быть: если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

Буквально на днях президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых как минимум до середины 2021 года. О том, что ее продлят, было понятно еще раньше – об этом говорили в правительстве (хотя всего месяц назад там утверждали обратное – программа выполнила свою задачу и ее сворачивают). Какой-то конкретики не прозвучало, хотя уже с 1 ноября существующая программа прекращает действие. Будет ли она продолжена в этом же формате, и с какой даты – неизвестно.

Участники рынка оценивают подорожание жилья по итогам 2020 года в 12-15%, причем по самым интересным проектам цена могла вырасти и на 20%, и больше. Даже в октябре цены на недвижимость продолжают расти – по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более миллиона человек составила 80,4 тысяч рублей – это на 3% больше, чем в сентябре. В регионах цены тоже растут. Естественно, основная причина – доступная ипотека и пандемия.

Больше всего «вымываются» с рынка самые доступные предложения – россияне часто рассматривают такую недвижимость как один из вариантов инвестиций. Соответственно, такие варианты становятся уже не такими доступными – а рост цен на них частично нивелирует низкую процентную ставку по ипотеке.

Что касается 2021 года, Константин Ордов из Финансового университета при правительстве РФ считает, что цены на недвижимость будут и дальше расти быстрее, чем инфляция. Всему причиной – дефицит предложений на первичном рынке, когда из-за вынужденного простоя девелоперы сокращают предложение, а спрос растет из-за действующей государственной программы. Правда, ажиотаж может несколько «охладить» вторая волна коронавируса – если власти снова введут карантинные ограничения, доходы населения могут сократиться, что снизит спрос.

Конечно, в такой ситуации власти скорее предпочтут рост цен на жилье, чем падение доходов. Тем более, что от растущих цен выигрывают девелоперы.

На первый взгляд, госпрограмма с ипотекой под 6,5% годовых – действительно выгодно, это дешевле любого базового ипотечного продукта, и доступно практически всем и во всех крупных банках. И раз программа действует до конца октября 2020 года, то нужно бежать и оформлять кредит? На самом деле не все так просто.

Дело в том, что все более-менее интересные варианты в новостройках уже раскуплены – это можно было сделать еще с апреля. И даже если девелоперы рисковали и начинали новые проекты (что не так просто сделать по закону – есть эскроу-счета и другие ограничения), то и в них самые ходовые варианты жилья уже раскуплены. Более того, цены уже выросли на 10-12% относительно того, что было до старта госпрограммы – то есть, рост цен нивелировал какую-то часть выгоды от низкой ставки.

Поэтому, хоть программа продолжает действовать, покупка квартиры в ипотеку сейчас может быть не самым выгодным вариантом.

И это не означает, что жилье сейчас покупать нельзя – если квартира будет нужна в скором времени (ведь пока еще выгоднее покупать на этапе строительства), есть деньги или материнский капитал на первый взнос, а банк готов выдать кредит, то и откладывать нет смысла. Ведь как себя поведет рубль, рынок недвижимости и вообще вся экономика – сейчас сказать очень сложно.

Более того, расчеты аналитиков показали, что сейчас льготная ипотека на 20 лет может быть даже дешевле аренды такой же квартиры (если сравнивать ежемесячные платежи), при этом после выплаты ипотеки у заемщика остается квартира в собственности.

Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.

Но если цены на первичном рынке кажутся заоблачными, можно посмотреть и на «вторичку». Конечно, в этом сегменте квартиры тоже подорожали (так всегда бывает – цены меняются синхронно), а ипотеку придется брать уже на более рыночных условиях.

Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся. А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.

К тому же, с продавцом вторичного жилья куда проще договориться, чем застройщиком – он точно не ждет толп клиентов и, скорее всего, готов немного уступить по цене.

Если же покупка не срочная, то можно понадеяться на еще один вариант. Как мы писали выше, сейчас банки активно наращивают ипотечное кредитование, причем многие, кто оформляют ипотеку, в будущем столкнутся с проблемами и не смогут ее выплачивать. Тогда их квартиры попадут на продажу – продавать будет или сам заемщик (в надежде погасить долг), или уже банк выставит на торги залоговое жилье. Оба варианта неплохие – скорее всего, цена будет ненамного выше, чем она была при покупке (или даже ниже), а из-за срочности продавец будет готов уступить.

Правда, ждать этого придется достаточно долго – заемщики могут использовать кредитные каникулы, что растянет срок минимум на полгода, когда банк не может обратить взыскание на квартиру.

До июля 2021 года продлено действие программы так называемой льготной ипотеки. Ее выдают всего под 6,5 %. Взять до 12 млн. рублей на покупку жилья по этой программе могут граждане России и жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Подмосковья. В остальных регионах под эту ставку можно взять до 6 млн. рублей. Программа распространяется на новостройки купить жилье на вторичном рынке по льготе не получится.

Когда произойдет отмена льготной ипотеки, то начнется так называемый переходный период, как называют его аналитики: он будет зависеть от ставки Центробанка. Ипотека может «подорожать», спрос уменьшится. Но сразу же существенно она вряд ли подорожает. Если ставка будет держаться в районе 7-7,5%, то уровень продаж на рынке недвижимости останется довольно высоким и снизится совсем незначительно, если вообще снизится. При резком увеличении ставки спрос на квартиры резко снизится из-за снижения уровня доступности кредитования, и рынку нужно будет адаптироваться к новым условиям. В этом случае стоит ожидать хороших акций и скидок от застройщиков.

На заметку! Как сообщают эксперты, спрос на новостройки будет более-менее стабильным еще лет 15.

Рост цен на недвижимость в текущем году, скорее всего, будет продолжаться. По крайней мере первые полгода, пока действует программа льготного кредитования. И цены будут расти и во второй половине года, если льготную ипотеку продлят. Продление этой программы не позволит серьезно снизить спрос на жилье: чем ипотека доступнее, тем больше и будет спрос. А вот ее отмена точно заставит застройщиков снижать стоимость, но не стоит рассчитывать на большие скидки в долгосрочной перспективе. Тем более что те же цены на материалы и уровень заработной платы работников вряд ли поползут вниз.

За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.

Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

Спрос на новостройки остается высоким. В феврале количество сделок увеличилось на 46% к январю и на 39% к прошлому году. Ажиотаж, который был в период с августа по декабрь 2020 года, спал, но активность покупателей все равно пока остается высокой, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. По его словам, ожидается, что такая ситуация продлится до середины 2021 года, пока действует льготная ипотека.

Пока объем предложения на рынке новостроек из-за высокого спроса снижается. «После роста в декабре прошлого года и январе по итогам февраля 2021 года количество квартир и апартаментов в продаже сократилось сразу на 7,2%. По всей видимости, рост предложения в декабре был за счет появления сразу большого количества новых проектов. За этот месяц на рынок вышло сразу 14 новых жилых комплексов. Тенденция сокращения объема предложения продолжится в ближайшей перспективе», — уточнил Дарусенков.

Дальнейшие прогнозы по наращиванию предложения в перспективе двух-трех лет зависят от того, какое решение примут власти — будут ли продлены меры поддержки и на каких условиях, а также от уровня спроса после отмены льготной ипотеки, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. Она отметила, что застройщики могут пойти по пути сотрудничества с банками для поддержания спроса на свои проекты.

«Возможно, крупные девелоперы предложат потенциальным покупателям новые опции и совместные с банками ипотечные программы. Но нужно понимать, что такая форма сотрудничества станет означать дополнительные затраты для застройщиков, которые по возможности будут закладываться в цену. Все это позволит удерживать баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе», — пояснила эксперт.

Рынок жилья в 2021 году: когда лучше купить квартиру?

В феврале наблюдался рекордный рост среднего уровня цен на первичном жилом рынке Москвы. «Средняя стоимость квадратного метра без учета элитной недвижимости выросла на 10,8%, до 286 тыс. руб. В первом полугодии можно ожидать увеличения стоимости квартир на рынке новостроек Старой Москвы до 10–15%. По завершении льготной ипотечной программы, вероятно, застройщики снизят темпы роста или цены просто стабилизуются на определенном уровне», — пояснили в «Азбуке жилья».

Пока предпосылок для снижения цен на жилую недвижимость в Москве нет, подтвердила Литинецкая из «Метриума». «Помимо льготных кредитов, повышение цен на жилье сегодня обусловлено удорожанием строительства из-за ослабления рубля (на 20% в 2020 году) и, соответственно, увеличения издержек, подчеркнула Литинецкая. Также подорожал импорт, пошла вверх стоимость строительных материалов, а дефицит рабочих рук на рынке труда привел к росту расходов девелоперов. Определенную роль сыграл и новый порядок расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для работающих на московском рынке застройщиков, из-за чего выросли расходы и снизилась маржинальность», — объяснила эксперт.

В компании «Бест-Новострой» ожидают стабилизации цен на квартиры в новостройках до конца 2021 года, но предпосылок для снижения также не видят. «Учитывая, что реальные доходы населения в целом не увеличиваются, а время ипотеки с исторически низкими ставками завершается, можно ожидать определенной фиксации цен в этом году. Сложно прогнозировать, когда именно это произойдет, поскольку мы не видим, чтобы данный тренд начал формироваться. Ситуация прояснятся ближе к концу весны», — подчеркнула председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Активность покупателей на вторичном рынке снизилась сильнее, чем на первичном, и вернулась к более или менее стандартным показателям 2020 года после резкого уменьшения в январе, подчеркнул Ярослав Дарусенков. Он пояснил, что объем предложения рос два месяца подряд: в январе — на 9,8%, в феврале — на 5,3%. До этого отрицательная динамика объема предложения сохранялась в течение восьми месяцев, подчеркнул аналитик.

«Сейчас мы видим восстановление потоков приезжих из регионов, также по-прежнему действует программа льготной ипотеки, которая еще будет драйвером спроса как на первичном, так и на вторичном рынке до июля. В последние два месяца квартиры постепенно выходят на рынок, но до былых объемов пока далеко», — рассказала главный аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

В 2020 году объем ипотечного кредитования в России уже достиг рекордных значений и впервые в истории страны превысил 4 трлн рублей, следует из предварительных оценок ВТБ. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году — тогда банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму почти 3,013 трлн рублей.

Текущий год перетянул на себя значительную часть спроса, в 2021 году новых ипотечных рекордов может и не быть, предположил в беседе с ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. «Однако при отсутствии внешних шоков я не ожидаю и существенного снижения спроса на ипотеку», — прогнозирует он.

Развитие рынков ипотеки и жилья в 2021 году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавируса, отметил, в свою очередь руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, согласно макроэкономическим прогнозам, доходы населения восстановятся до уровня, достигнутого до пандемии, лишь в 2022 году. «В то же время существенную поддержку рынку ипотеки и жилищного строительства окажет программа льготной ипотеки, продленная по инициативе президента РФ до середины следующего года», — добавил собеседник агентства.

Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.

К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.

«Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2021 году

Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.

Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.

Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.

Когда в Москве перестанет дорожать жилье — опрос экспертов

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.

В первую очередь, стоит признать, что привычные методы получения дохода от недвижимости более не могут защитить капитал от дешевеющих денег, и уж тем более принести реальную прибыль инвестору. Такая ситуация складывается не только на рынке жилья в России, но и в других странах мира. Многие могут не согласиться, но, увы, это самообман. Если посчитать реальную доходность объекта с поправкой на девальвацию и инфляцию местной валюты, по-честному вычесть все расходы: налоги, амортизацию, ремонты, покупку мебели и прочие затраты, которых не избежать, в результате чистая прибыль ваших инвестиций составит весьма скромный процент, не превышающий порой и 2% годовых в рублях.

Те инвесторы, кто понимает и принимает новую реальность, уже сегодня зарабатывают на недвижимости в разы больше некоторых своих коллег. Представьте себе бизнесмена, который в 2021 году по-прежнему отрицает существование смартфонов, популярность Youtube, социальных сетей и мессенджеров, продолжает рекламировать услуги своей компании исключительно в печатных изданиях (газетах и журналах), а потом удивляется краху своего бизнеса и банкротству.

Проигрывают не только частные инвесторы, но и более крупные игроки рынка, отрицающие новую реальность в сфере недвижимости. Подобный тренд наблюдается по всему миру. Equity Residential, один из крупнейших фондов жилой недвижимости в США, в портфеле которого находится 80 тысяч квартир с капитализацией более $23 млрд, не перестроив в своё время модель работы и извлечения прибыли из недвижимости, стал аутсайдером по доходности. За последние 5 лет абсолютная доходность фонда составила -20%, в то время как в США это был период активного роста цен и арендных ставок на недвижимость. При этом ещё 10 лет назад Equity Residential был лидером среди REITs.

Безусловно, для успешной работы в новом формате есть ряд условий. Во-первых, ваш объект должен располагаться там, где данные инструменты эффективно работают. Таким образом, если ваше жилье находится в стране, где запрещен или ограничен доступ в интернет, то да, здесь вы вряд ли добьётесь успеха, используя данный подход. Однако если недвижимость находится, к примеру, во Флориде (США) или Лондоне (Великобритания), то вам доступны десятки подобных агрегаторов и методов получения максимального дохода от сдачи в аренду. Во-вторых, само по себе ваше жилье или иной объект недвижимости, должно подходить формату агрегаторов.

Например, когда вы сдаёте однокомнатную квартиру через популярную доску объявлений, то вы, по сути, продаете доступ к вашей недвижимости на время, скажем, год или несколько месяцев, через полуагрегатор. Таким образом, вы оказываетесь практически полностью вовлечены в процесс: вы должны отвечать на звонки, показывать квартиру, подписывать договоры и так далее. Представьте, что через агрегатор можно сразу получить готовый результат. Арендаторы в назначенное время стоят на вашем пороге с уже подписанным онлайн-договором, с рейтингом и скорингом, деньги уже на вашем счету и агрегатор сам достиг максимальной цены по аренде. Фантастика? Нет, это уже давно стало реальностью, а не эпизодом из кинофильма о будущем.

Каждый раз, вызывая такси через приложение, вам не нужно отдельно звонить в транспортную компанию, ближайшая машина ждёт вас у подъезда, и онлайн-договор уже подписан. И даже если вы этого не осознаете, перевозчик вас принял по рейтингу, а главное, аренда автомобиля, то есть тариф на саму поездку, был максимальным во время заказа, и всё это сделал агрегатор. Такую же схему работы используют отели, авиакомпании и многие другие бизнесы. Просто в жилом сегменте инвесторам сложно принять необходимость подобных изменений и уж тем более внедрить их в жизнь. По этой причине они упускают огромные деньги, в том числе от этого теряет и капитализация их недвижимости.

Суммируя всё вышесказанное, объекты для самых успешных инвестиций в недвижимость находятся там, где есть максимальный доступ к различным онлайн-платформам и агрегаторам. Помимо прочего, сам объект должен быть адаптирован под них. Непонимание и непринятие этой действительности оставит инвестора с доходностью в 2-3% годовых в рублях. В 2020 году карельский город Сортавала показал максимальный прирост бронирований туристического жилья во всей Европе. По итогам года +189%, и это не только отельный сегмент, но и объекты жилой недвижимости. Безусловно, пандемия перенаправила поток российских туристов в этот регион, но как они узнали об этом месте и смогли арендовать так быстро и так дорого? По объявлениям в газетах или все-таки агрегаторы и онлайн-платформы сделали это.

«Охлаждение» на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье

После объявления пандемии во всем мире и режима повышенной готовности в России уже в апреле наметился спад на рынке недвижимости в связи со снижением покупательского спроса на жилые и коммерческие помещения. Многие эксперты на таком фоне давали прогнозы на снижение цен на рынке жилья на 10-20 %, правда, не во всех регионах — в более стабильных центральных и северных прогнозировалось не столь существенное падение.

Эксперты дают прогнозы о том, что в связи с падением курса рубля и вероятностью повышения ключевой ставки можно ожидать роста на рынке недвижимости в конце 2020 года. Прежде всего, вырастут цены на московскую недвижимость. При значительном росте ключевой ставки рост цен в Москве и МО может составить 20 %.

В этом случае вырастут проценты по ипотечным займам, что приведет к увеличению стоимости ипотечного жилья. Из-за увеличения себестоимости строительства вырастут цены и на жилье в новостройках.

Микрозайм
Потребительский кредит
Кредитные карты
Кредит для бизнеса
Ипотека
Вклады
Автокредит
Товарные кредиты
Кредит Webmoney

Россиян предупредили об изменениях в законах с 1 апреля
Первый канал ответил Матвиенко на критику песни Manizha
Совфед разрешил штрафовать и сажать в тюрьму за оскорбление ветеранов
Россиянин получил реальный срок за убийство котенка
Названа сумма прибавки к пенсии россиян с 1 апреля
Россиян предупредили о росте цен на кофе и чай
Россия зарегистрировала первую в мире вакцину против COVID-19 для животных
Стрелок из Мытищ сам поджег свой коттедж
Дом стрелка из Мытищ обстреляли из гранатомета
Нарколог назвал простой способ определения алкоголизма

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?

Насколько выиграли в этой ситуации обычные горожане, пытавшиеся во время кризиса спасти свои накопления и покупавшие небольшие квартиры «про запас», сказать сложно. Сегодня приобретать маленькое жильё под будущую сдачу объекта или перепродажу невыгодно, к тому же нестабильность рынка аренды создаёт дополнительные риски. Привлекательность низкой ставки по ипотеке нивелировал рост цен.

Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.

По данным аналитиков «Авито Недвижимость», общий спрос на жильё повышенной комфортности в России вырос более чем на 30 процентов в новостройках и более чем на 40 процентов на вторичном рынке.

Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырёхкомнатных квартир – на 29 процентов, их средняя стоимость превысила 9,5 млн рублей.

В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16 процентов дороже, чем в прошлом году. Стоимость новых четырёхкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24 процента выше, чем в 2019 году).

В свою очередь эксперты консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на элитной недвижимости) отмечают, что покупатели элитного сегмента стали руководствоваться принципами разумной достаточности и выбирать более рациональные планировки. Популярностью начали пользоваться квартиры с отделкой, куда можно сразу же заезжать.

«Пандемия привела к тому, что для покупателей элитной жилой недвижимости стало важно наличие собственного открытого пространства – балконов, террас или патио, а также места для организации рабочего пространства. В инженерных системах дома появились запросы на бесконтактные транспортные системы и высокопроизводительные системы очистки [воздуха и воды]», – отмечают в Knight Frank.

Ещё одним трендом на премиальном рынке стал запрос на обособленное жильё. По крайней мере, это произошло в Москве.

Однозначного ответа на вопрос, продолжится ли рост цен в 2021 году, эксперты не дают.

– Видятся два варианта развития событий: либо рынок выйдет на корректировку по стоимости квадратного метра, потому как наблюдаются небольшие стагнационные процессы – люди меньше покупают, хотя обычно декабрь – это пик продаж; либо цену будут стараться удерживать на уже сформированном уровне, – пояснила Татьяна Стародумова.

О возможной стагнации рынка говорит и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов.

«Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2021 года рынок придёт к окончательному балансу».

Интересным вложением средств в 2021 году может стать покупка загородной недвижимости. Но выбирать объекты здесь нужно будет ещё тщательнее, чем в других сегментах рынка.

– Сейчас на рынке загородной недвижимости – как на вторичном, так и на новостройки – повышенный спрос. Многие бронируют дома уже «на фундаменте». В этом году острая нехватка каменщиков, ощущается дефицит земли, крупные застройщики из мегаполиса гектарами скупают земельные участки. К росту сектора привела и доступная сельская ипотека, в которой есть одна проблема: в договорах ипотечного кредита банки ссылаются на то, что если прекратится субсидирование ипотеки государством, то ставка вырастет до обычной. По сельчанам это может сильно ударить: если сейчас они платят ежемесячно 10 тысяч рублей, то при прекращении программы сумма может увеличиться до 30 тысяч рублей, а это уже неподъёмная ноша для многих, – отмечает казанский риелтор Сергей Чаркин.

Как отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев, судя по заявлениям Центробанка, период понижения ключевой ставки пока закончен и регулятор всерьёз рассматривает варианты повышения ставки, если инфляционные показатели и далее будут демонстрировать рост. Кроме того, ниша ипотечных заёмщиков (в России высок процент покупок жилья с помощью кредитов, а не за «живые» деньги) и без того уже в значительной степени выбрана за прошедший год.

Подытожив вышесказанное, следует обобщить наиболее вероятные тенденции в недвижимости, касающиеся 2021 года:

Увеличение строящихся объектов. Экономический кризис не повлиял на застройщиков: проекты не замораживаются, наоборот, появляются новые. Прогноз роста недвижимости на 2021 год предсказан сразу рядом экспертов.
Увеличение цен. Инфляция в 2021 году скажется на стоимости строительных материалов, что вызовет естественный рост цен на жилье. Увеличение стоимости будет несущественным, чтобы не уменьшить и без того небольшой спрос на дорогостоящие объекты.
Баланс спроса и предложения. Благодаря незначительному повышению стоимости, удастся сохранить баланс между покупателем и продавцом. Ситуация обещает быть стабильной, приемлемой для обеих сторон.
Снижение доходов. Рост инфляции, нестабильная ситуация на рынке труда будут съедать реальные доходы россиян. Покупательская способность населения уменьшится, давая понять застройщикам: повышать цены нет смысла, и так слишком небольшой процент людей может позволить себе покупку квартиры.
Бум на рынке загородной недвижимости. По последним наблюдениям, все больше россиян выбирают для жизни загородные объекты: дома, коттеджи. Эта категория жилья в 2021 году подорожает больше, чем городские квартиры.
Продолжение господдержки семей с определенным статусом. Правительство продолжит стимулировать интерес к покупке жилья, выделяя семьям с детьми первоначальный капитал на оплату взноса по ипотеке.
Переход строительных компаний к системе проектного финансирования. Чтобы успеть сдать строящиеся объекты в рамках договоров долевого участия, строительные компании постараются завершить и сдать объекты в максимально короткие сроки. Произойдет выброс большого количества квартир на рынок недвижимости, а превышение предложения над спросом вызовет падение цен.
В 2021 году возможно снижение ставок по ипотечным кредитам. Данная тенденция вызовет повышение спроса на приобретение жилья, а, следовательно, цены поползут вверх.

Основные тренды в недвижимости в 2021 году. Куда и как вкладывать свои деньги?

Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

Динамика цен на недвижимость в России нестабильна: падения сменялись скачками стоимости и периодами стабильности. Для наглядности статистика представлена в таблице:

Город	Средняя цена за квадратный метр недвижимости (в тысячах российских рублей)
Город	2014 г.	2015 г.	2016 г.	2017 г.	2018 г.	2019 г.
Москва	206,6	211,3	203,7	190,7	197,2	227,8
Пермь	57,5	54,7	51,9	52	53	56,5
Омск	50	47,2	45,3	44,2	44,6	43,8
Волгоград	50,6	49,4	47,2	46,7	48,2	47,5
Новосибирск	65,8	61,6	61,7	62,2	65,7	70,9
Санкт-Петербург	106,5	107,4	109,8	113	119,8	113
Краснодар	56,9	55,2	52,6	52,4	54,4	55,3
Ростов-на-Дону	64	62	59,2	57,6	58,3	61,8
Казань	68,8	67,3	67,2	68,3	72,4	71
Тюмень	68	62,1	57,7	57	59,2	62,2

Анализ статистических сведений показывает, что в большинстве регионов за прошедший 2019-ый год стоимость недвижимости выросла. В 2020-ом может сохраняться незначительное повышение стоимости отдельных объектов. Но некоторые эксперты сходятся во мнении, что рынок будет относительно стабильным, а в некоторых его сегментах стоит ожидать снижения стоимости, пусть и незначительного.

Точных данных о ценах на недвижимость в 2021 году пока нет, поэтому остаётся ждать и изучать прогнозы.

Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Аналитики стараются избегать точных цифр в вопросе цен на недвижимость в перспективе. Все зависит от многих внешних и внутренних факторов и спроса. Резкое повышение последнего приведёт к подорожанию м2.

Но сегодня ситуация неоднозначна.

С одной стороны, карантинные ограничения снизили покупательскую способность граждан на 6-20%. Меры государственной поддержки временные, а значит и снижение ипотечной ставки тоже. С другой, обеспеченные люди находятся в поисках надёжных вложений, поскольку привычные инструменты потеряли привлекательность на фоне девальвации национальной валюты.

Они рассматривают недвижимость, как способ инвестиций и вид пассивного дохода. Ажиотажа нет, но спрос продолжает поддерживаться отдельными инвесторами. Исходя из этого, аналитики уверены в стабилизации рынка недвижимости уже к концу I квартала 2021 года.

Стоимость жилья в среднем по стране увеличится на 1,1% или на 539 рублей в денежном эквиваленте. Точные цифры зависят от субъекта РФ. Переплата за 1 м2 в Москве и дальневосточных регионах составит 8-9 тыс. руб. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге и Московской области вырастет на 2-3 тыс.

Нестабильность экономики и ряд других неконтролируемых проблем, влияющих на рынок недвижимости, делают прогнозы аналитиков слишком вариативными.

Опираясь на актуальные данные и анализ рынка за последние полгода, можно говорить о замедлении темпа роста цен. Большинство аналитиков, делающих прогнозы на 2021 год, говорят о 6-8%. Настолько, по их подсчетам, вырастет стоимость м2 в среднем по стране за год.

В Москве жилье подорожает примерно на 20-22% по причине повышенного спроса и дефицита предложений в бизнес и комфорт-классе. На загородную недвижимость цены поднимутся примерно на 15% относительно цифр за 2020 год.

Значительного роста цен на новостройки в 2021 году не предвидится. Стоимость увеличится лишь в пределах роста инфляции. Такая картина обусловлена тем, что факторы роста цен, уравновешиваются факторами их сдерживания, стабилизируя ситуацию на рынке.

К тому же, стоимость м2 в новостроях и так вплотную приблизилась к предложениям на вторичном рынке.

Недвижимость на стадии котлована, как правило, дорожает на 30% после сдачи объекта. При этом стоит учитывать и вложения в ремонт, ведь это поистине дорогое и крайне трудноокупаемое удовольствие.

Квартира в новострое окажется выгодной покупкой для тех, кто хочет «заморозить» свободные средства на 2-3 года. Для жизни рекомендовано рассматривать готовые варианты, особенно если нет другой недвижимости в собственности, поскольку ждать сдачи объекта в арендованной квартире невыгодно.

Вторичный рынок непредсказуем и динамичен в вопросе ценообразования. Человеческий фактор сильно влияет на итог сделки.

Вторичка находится в начале динамики роста, ее возможности не исчерпаны.

Повышенный спрос создаёт фундамент для активного повышения цен за жилой метр. Рентабельность такой инвестиции остается высокой даже в кризис, особенно если рассматривать вариант сдачи квартиры в аренду. Квартиросъемщики обращают больше внимание на транспортную развязку и близость к работе, чем на свежесть мебели и обоев.

К тому же обжитую квартиру всегда можно облагородить косметическим ремонтом, не требующим капитальных вложений. Вторичное жилье обходится дороже новой квартиры в строящемся доме только на первый взгляд.

Купить квадратные метры с готовым ремонтом выгоднее, чем делать его самостоятельно. Это экономия не только материальных, но и временных ресурсов, не говоря уж о физических затратах. Закупка стройматериалов, поиск рабочих, выбор дизайнера и постоянный контроль за бригадой для многих становится серьезным испытанием.

Вторичка особенно выгодна для людей, пользующихся услугами арендодателя. Въехать в такую квартиру, в большинстве случаев, можно уже на следующий день после сделки. Иногда период растягивается на месяц, но это гораздо меньше нескольких лет, как в случае с жильём в новостройке.

Первичное и вторичное жилье, имеют свои преимущества и недостатки. При выборе следует опираться на собственные предпочтения и материальные возможности.

В таблице приведены ключевые плюсы и минусы каждого варианта:

Вид рынка

Преимущества

Недостатки

Первичка

· низкая первоначальная стоимость;

· бесплатный доступ к информации о застройщике;

· в квартире никто не жил;

· новые коммуникации;

· высокие потолки;

· возможность перепланировки;

· горизонтальная разводка отопления;

· ухоженная придомовая территория;

· красивые подъезды и бесшумные лифты;

· отсутствие риелторской комиссии;

· соседи из одной социальной прослойки.

· строительный шум, на протяжении ближайших 5-7 лет, пока все соседи доделают ремонт;

· порча свежего ремонта из-за усадки дома;

· отсутствие адекватной инфраструктуры, облагораживание района затягивается на десятки лет;

· неудобная транспортная развязка;

· траты на капитальный ремонт «с нуля»;

· невозможно сразу въехать в купленную квартиру;

· вероятность нарваться на недобросовестного застройщика, который отодвинет период сдачи объекта или вообще признаёт себя банкротом.

Вторичка

· пригодна для жилья сразу после покупки;

· обжитый район и хорошая инфраструктура;

· возможность познакомиться с соседями до официальной сделки;

· нет необходимости слушать звуки нескончаемого ремонта со всех сторон;

· экономия денег и нервов на ремонте;

· нет рисков с застройщиками;

· легко найти место для парковки.

· перепланировка практически невозможна;

· замена коммуникаций и труб (в старых домах);

· возможность разрушения дома, при выборе построек, исчерпавших свой ресурс;

· вероятность получить квартиру с нечистой юридической историей;

· сотрудничество с риелтором.

Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Вероятность столкнуться с некоторыми трудностями сохраняется всегда.

Эксперты рынка рекомендуют остановиться на «золотой середине», купив жилье в доме, сданном 5-10 лет назад.

Он имеет все преимущества новостройки, будучи лишенным ее недостатков.

Мягко говоря, 2020-й год получился нестандартным и малопредсказуемым. Падало всё: нефть, рубль, доходы людей, а рынок недвижимости пребывал в прекрасном параллельном мире, где, наоборот, всё росло. Вот несколько парадоксальных цифр. За первые девять месяцев 2020-го года, как подсчитал Росстат, наши с вами доходы упали на 4,3%. Нефть опустилась с 70 до 30-50 долларов за «бочку». Доллар вырос с 61-65 до 70-80 рублей.

А квадратный метр чувствовал себя замечательно: вторичка подорожала на 10%, а новостройки — на 10-20%, в зависимости от сегмента. В 2019-м году эти показатели были намного скромнее: 3,6% и 5% соответственно.

Покупателей погнали на рынок недвижимости низкая ключевая ставка (4,25%) из-за которой стало невыгодно держать деньги в банках (3-4% по депозитам, согласитесь, малоинтересны) и доступный ипотечный процент: 7,3-8-9% на готовое жилье и 6,5% с поддержкой от государства на новостройки.

И в самом деле, условия льготной ипотеки были вначале очень привлекательными, но с середины лета новостроечные цены пошли в рост, и при этом выгода от льготного процента оказалось «съеденной». Однако людей это не останавливало, так как они старались успеть до окончания ипотечной программы с господдержкой, которую планировали закрыть в ноябре 2020 года, но потом продлили до июля 2021-го. А на вторичке покупатели просто вынесли все самые дешевые квартиры, значительно сократив экспозицию.

Короче говоря, в конце года мы имели картину, мучительно напоминавшую происходившее в 2014-м. Тогда тоже обвалились цены на нефть, просел рубль, люди забирали вклады из банков, Запад обложил Россию санкциями. Реакция граждан на всё это: они рванули за квартирами, и даже устроили столпотворение в офисах продаж новостроек. Главный мотив — успеть вложить стремительно дешевеющие деньги во что-то реальное и вечно ценное. Затем наступило затишье, и цены начали ужиматься: вторичка «таяла» в течение трех последующих лет (2014-2017), результат – минус 10-20%, а новостройки сразу за 15-й год потеряли более 11%.

В 2020-м году граждане, вдохновленные на этот раз не девальвацией рубля, а доступной ипотекой тоже устроили ажиотаж на рынке недвижимости. Итог примерно одинаковый: цены полезли вверх, оторвавшись от реального уровня покупательной способности людей.

Сегодняшний рынок явно перегрелся и требует охлаждения. И его признаки уже начали давать о себе знать: поток клиентов начал уменьшатся с осени, — об этом нам свидетельствуют цифры Росстата (минус 16,5% по ДДУ в октябре по сравнению с сентябрем). На вторичке тоже спрос сжимается за счет того, что люди уже не могут найти себе жилье по карману.

Таким образом, в наступившем 2021-м году спрос, скорее всего, снизится, но цены на квадратные метры вряд ли заметно просядут. Стоимость качественных проектов, видимо, существенно не изменится, а на менее ликвидное жилье будут предлагать 5-10-процентные скидки. Более-менее рынок будет устойчивым, и тому есть несколько причин.

По сравнению с 2014-м годом, у нас низкая ключевая ставка. Напомним, что 6 лет назад ЦБ, чтобы сбалансировать финансовый рынок, поднял ее до 17%, при которых ипотека была вообще оказалась невозможной. Кто забыл, вспомните, что в 2015-м году правительство запустило программу льготной ипотеки под 12% на новостройки, и эти проценты на тот момент представлялись роскошными. Программа действительно поддержала строительство и работала, пока ставка по коммерческой ипотеке не опустилась до 11,5 %. И рынок недвижимости вполне нормально функционировал. Сейчас ключевая ставка 4,25%, и даже если Центробанк задумает ее приподнять на пару процентов, катастрофы не случится. Ставки по коммерческой ипотеке останутся вполне приемлемыми, не говоря уже о льготном кредитовании под 6,5%.

Следующий момент – сейчас на рынке гораздо меньше жилья, чем в 2015-м, когда цены на новостройки падали. Девелоперы и строят меньше, и не торопятся затоваривать рынок, аккуратненько выводя новостройки в продажу.

Стоит учесть, что и новые проекты, которые продаются с применением счетов эскроу (это уже примерно половина жилья) выходят дороже прежних, которые реализовывались по «обычным» ДДУ. Потому что перешедшие на новую систему застройщики берут кредиты в банках, платят по ним проценты, а раньше они просто собирали деньги с покупателей. Вряд ли они будут демпинговать.

Продолжат перекладывать деньги в недвижимость владельцы крупных вкладов, по мере того, как будут заканчиваться сроки депозитов по старым процентам.

И наконец ещё один интересный фактор, который будет играть против снижения цен. Люди, которые до пандемии тратили много денег на дорогие путешествия и развлечения, образовавшиеся финансовые «излишки» наверняка захотят переложить в недвижимость. В России, видимо, потратят сбережения и те, кто собирался купить жилье за границей.

Так что, если не случится еще чего-нибудь совершенно непредсказуемого, и ничего не прилетит, откуда не ждали, то в наступившем году цены на недвижимость устоят и отправятся в рост не раньше 2022 года.

Кто из казахстанских школьников перешел на комбинированный формат обучения
Мужчина на каблуках ограбил микрокредитную организацию в Риддере
Почти 250 тыс. американцев выселили из квартир за неуплату
Чёрная дыра в деталях / Hi-Tech
Казахстанцы, осужденные в СНГ за мелкие нарушения, смогут вернуться на родину

В первую очередь — льготная ставка 6,5% на новостройки, которая сильно подстегнула спрос. В результате цена квадратного метра стала расти, однако народ все равно активно покупал. За новостройками предсказуемым образом потянулась вторичка. Ставка на вторичное жилье сейчас тоже обновила исторический минимум в России — от 7,7% годовых, поэтому и здесь покупателей тоже было много.

Здесь все не так просто, конечно. Во многих семьях помощь от государства далеко не покрыла того ущерба, который принесли пандемийные ограничения и кризис. Многие и вовсе ничего не получили.

Но в целом господдержка все-таки имела положительное влияние на экономику, в том числе простимулировала спрос на недвижимость. Общие денежные выплаты дошли до регионов, и это чувствуется, я лично видела это летом-осенью на своих клиентах. Некоторые получили возможность взять ипотеку благодаря маткапиталу на первого или второго ребенка, пособиям на детей, «коронавирусным» выплатам медикам или пострадавшим отраслям.

Но и другие выплаты в этом году: разовые пособия на детей, дотации безработным и т.д. — пошли в реальный сектор экономики и в результате тоже подняли активность на рынке недвижимости.

Все эти факторы спровоцировали тот ажиотаж, который мы сейчас видим. Рынок жилья сейчас «на гребне волны».