Договор дарения дома и земельного участка

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения дома и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

  1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
  3. Подготовка дарственной.
  4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

  • паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
  • официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
  • технический паспорт;
  • оценка недвижимого имущества;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

  • угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
  • угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
  • оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

  • сдать в аренду;
  • продать;
  • передарить;
  • заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

  • недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  • договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.

Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.

При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  1. Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  2. Составить и подписать ДД.
  3. Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  4. Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

  1. Что такое дарственная или договор дарения.
  2. Дарственная на квартиру или её часть.
  3. Документы для оформления договора дарения.
  4. Где оформляется дарственная.
  5. Цена дарственной или договора дарения.
  6. Дарственная на дом и землю.
  7. Зачем оформляют договор дарения.
  8. Что такое договор дарения с дополнительным условием.
  9. Договор дарения по доверенности через представителя.
  10. Когда нельзя оформить дарственную.
  11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
  12. Какие “минусы” имеет договор дарения.
  13. Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
  14. Когда опасно заключать договор дарения.
  15. Дарение или продажа. Что надёжнее?
  16. Завещание или дарственная. Что выбрать?
  17. Выводы.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

  • Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
  • В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
  • Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
  • Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

  • Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
  • Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
  • При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  • Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  • Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  • Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
  • Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

  • Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
  • Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
  • Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
  • Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
  • Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.
  • Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
  • Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
  • Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

Baм пoнaдoбятcя:

  • opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
  • кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
  • cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
  • cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
    дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

  • пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
  • пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
  • нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

  • Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
  • Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
  • Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
  • Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
  • Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
  • Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Чтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.

Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния. 3aплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy — ee paзмep для физичecкиx лиц cocтaвляeт 2000 pyблeй — и вoзьмитe c coбoй opигинaл квитaнции.

Пpидитe в кaдacтpoвyю пaлaтy, Pocpeecтp и пoдaйтe зaявлeниe нa пepeoфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти. Cпeциaлиcт oтдeлa пpиeмa пpимeт дoкyмeнты и зaявлeниe, cнимeт кoпии c opигинaлoв и нaзнaчит cpoк, кoгдa мoжнo бyдeт пoлyчить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пepexoд пpaвa нa нeдвижимocть Oбычнo этo пpoиcxoдит чepeз 10 днeй, oднaкo мoжeт пoтpeбoвaтьcя и бoльшe вpeмeни. B нaзнaчeннyю дaтy вы пoлyчитe oбpaтнo дoкyмeнты, кoтopыe cдaвaли, и выпиcкy из EГPН: oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти.

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

  • Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
  • Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
  • 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Статья актуальна на 2021 год

Как говорили известные персонажи известного мультфильма: «Зачем нам курорт? У нас прекрасный дом есть в Простоквашино». Конечно же, дом ‒ это прекрасно, особенно когда он находится у вас на праве собственности. Вы можете им не только пользоваться, но и распоряжаться как сами захотите.

Пожелаете продать дом ‒ пожалуйста, пожелаете подарить дом ‒ тоже пожалуйста. О том, как юридически грамотно вручить такой подарок в 2020 году можете узнать из нашей статьи.

Договор дарения в Украине. Тонкости оформления

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Конечно, при оформлении такого безвозмездного, но в то же время «дорогого» подарка, возникает логичный вопрос: «Сколько это будет стоить». Сначала разберёмся с налогом на доходы физлиц по договору дарения дома.

По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI) по ставке 5% базы налогообложения.

Но у каждого правила есть свои исключения. Здесь их целых два.

  1. Если нерезидент подарит дом гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% от стоимости подарка.
  2. Налог считается по нулевой ставке, если подарок дарится самым близким и родным членам семьи дарителя первой и второй степени родства. К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.

Что же касается военного сбора, то тут «играют» те же правила, что и для налога на доходы физлиц. В целом, ставка военного сбора составляет 1,5 % объекта налогообложения (п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса). Но запомните! При заключении договора дарения дома между ближними родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.

Таким образом, в случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях оценочная стоимость таких подарков определяется в соответствии с законом.

  1. Жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
  2. Жилой дом бывает одноквартирный или многоквартирный. Может находится как в частной собственности, так и в общей совместной либо долевой собственности. Это влияет на оформления договора дарения.
  3. Договор дарения дома оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
  4. «Изюминка» таких договоров ‒ приобретение права собственности на дом подразумевает приобретение прав и на земельный участок, на котором он размещен.

Опираясь на ГК Украины, можно говорить, что договор «дарения» (он же в просто народе «дарственная») это нотариально заверенное соглашение, направленное на передачу права собственности от одного лица к другому, безвозмездно.

Переход имущества может происходить сразу, а может и в будущем, по истечению какого – либо срока (предусмотренного договором).

Дарить можно исключительно, что имущество (или его часть), которое находиться в вашей собственности!

Помните, если договор не будет заверен нотариально, то и никакой юридической ценности он иметь не будет.

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

Что следует сделать в данных ситуациях:

  • В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
  • Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Если недвижимость имеет статус «совместно нажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только в случае письменного одобрения второго.

Дарственная на дом и земельный участок

Для получения дарственной вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Экспертная оценка объекта недвижимости.
  • Справка (формы 1) о зарегистрированных в данном объекте недвижимости лицах.
  • Согласие второго из супругов дарителя на совершение такой сделки (если недвижимость является совместно нажитой).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемое лицо является несовершеннолетним или в предметном объекте недвижимости прописаны дети.

​​Для оформления дарственной необходимо два нотариуса, один со стороны дарителя, другой – со сторонни одариваемого. По завершению оформления данного договора нотариус обязан провести регистрацию сделки и предоставить сторонам выписку на нового собственника из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Такого рода договора дарения можно заключать как по месту нахождения предметного недвижимого имущества, так и по месту прописки сторон договора.

Стоимость оформления будет зависеть от разных факторов, которые мы постараемся для вас осветить ниже:

Дарственная родственнику первой и второй степени родства

Так, как под данные степени родства подпадают самые близкие по степени родства лица, среди которых: дети; родители; братья/сестры; бабушки/дедушки, то при оформлении на них дарственной на квартиру, вам не нужно будет платить никаких налогов или сборов.

Оценка имущества в данном случае тоже является необязательной с вашей стороны, однако здесь все зависит от нотариуса, который может отказаться оформлять договор без оценки имущества.

Единственное, за что необходимо будет заплатить при оформлении дарственной на квартиру – это услуги нотариуса и госпошлины.

Однако, если даже вы подпадаете под категорию родственников первой или второй степени родства, но вы, как даритель или ваш одаряемый не являетесь гражданами Украины, то в таком случае налоги и военный сбор платить нужно!

В данной ситуации, одариваемое лицо, для получения имущества в дар, должно оплатить на лог в размере 5% от стоимости имущества и 1,5 % военного сбора (тоже от стоимости имущества)

Экспертная оценка имущества в Украине стартует от тысячи гривен и выше + услуги нотариуса.

Стоимость дарственной для иностранных граждан

Если иностранец желает подарить недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемому для получения имущества необходимо оплатить налог в размере 18% от стоимости имущества и 1,5% военного сбора + экспертная оценка имущества, передающегося в дар + услуги нотариуса.

Оплатить необходимый налог за дарственную получатель дарственной(гражданин Украины) должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период подается в первом квартале следующего года (за отчётным).

Если же получатель дарственной иностранец то налог должен быть оплачен им до нотариального оформления дарственной и в качестве подтверждения оплаты предоставить нотариусу соответствующую квитанцию перед подписанием договора дарения.

Договор дарения дома и земельного участка образец

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

  • оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
  • услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
  • госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
  • регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

  • Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  • Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
  • Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  • Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
  • Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  • Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Как оформить дарственную на земельный участок

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  • Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  • Составление и подписание договора о дарении;
  • Регистрация документов в Росреестре;
  • Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  • Дата и место подписания договора;
  • Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  • Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
  • Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  • Дата передачи права собственности;
  • Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

  • Паспорта;
  • Сам договор в трёх экземплярах;
  • Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Домовая книга;
  • Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
  • Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

  • Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
  • Даст им подписать заявление;
  • Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

земельного участка с садовым домомг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .

2.Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .

3.Стороны оценивают даримое имущество в рублей.

4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.

5.До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

6.Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.

7.Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.

8.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, и по одному для каждой из сторон.

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

  • Oценка недвижимости
  • Оценка квартиры
  • Оценка дома, коттеджа, дачи
  • Оценка земли, земельного участка
  • Оценка гаража и машиноместа
  • Оценка транспортных средств
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка основных средств
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка товаров в обороте
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК)
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка корпоративных прав
  • Оценка ущерба
  • Оценка коммунального имущества
  • Рецензия на оценку
  • Что такое дарственная на землю
  • В чем особенности земли как объекта дарения
  • Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
  • Как оформить дарственную на земельный участок
  • Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
  • Где регистрировать дарение земли
  • Налог и госпошлина при дарении земельного участка
  • Можно ли отменить дарственную на земельный участок

  1. документ, который подтверждает право собственности на дом, который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  2. технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  3. извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  4. справку о составе семьи с жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета либо другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства(Форма №3);
  5. в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое дарится потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  6. оценка стоимости дома.
  7. документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (с указанием кадастрового номера), если земельный участок не приватизирован: справка о присвоении кадастрового номера с указанием размера земельного участка на котором расположен дом.


Похожие записи:

Добавить комментарий