Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

От вас ничего не требуется.

Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

  • младше 18 лет
  • недееспособен
  • продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

  • долгов за коммуналку и капитальный ремонт
  • дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
  • оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

  • Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
  • Оценка рисков банкротства собственника
  • Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
  • Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
  • Поиск долгов за квартиру
  • Изучение данных об арестах и обременениях
  • Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

37,990

  • Все услуги тарифа «Стандарт»
  • Ведение переговоров со второй стороной сделки
  • Написание предварительного договора купли-продажи
  • Представление ваших интересов у нотариуса
  • Организация расчетов в банке
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Выезд юриста на подписание договора купли продажи

Сопровождение сделок с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

При сопровождении сделок с недвижимостью обычно участвует опытный юрист, который контролирует все действия, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением договорных отношений.

В первую очередь сопровождаются сделки перед заключением договора купли-продажи или дарения. При этом юристы предварительно сначала проверяют юридическую чистоту документов, представленных продавцом и самого объекта недвижимости, затем подготавливается основной или предварительный договор.

Еще один этап сопровождения – это регистрация объекта недвижимости в государственных органах, проверка постановки на учет и конечная выдача документов клиенту на руки. В процесс своей работы юристы стараются минимизировать любые риски вплоть до момента получения свидетельства на право собственности.

  • Консультирование юристом по всем вопросам, связанными с покупкой или продажей дома или квартиры;
  • Содействие при оформлении сделки в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами;
  • Проверка юридической чистоты сделки;
  • Правовой анализ документов, представленных продавцом или покупателем;
  • Проведение сделки или ведение переговоров с контрагентами;
  • Разработка договора купли-продажи с его дальнейшим согласованием с покупателем или продавцом;
  • Представительство интересов покупателя или продавца в судебных или государственных органах.

Важно сформулировать цели и задачи юридического сопровождения сделки. Часто клиента полагают, что юрист будет сопровождать своего клиента абсолютно по всем организациям, однако это не так. Сопровождение сделок с недвижимостью обычно состоит из двух основных этапов. Первый этап – это проверка всех правоустанавливающих документов, а второй этап заключается в проверке юридической чистоты и организации самой сделки в соответствии с установленным гражданско-правовыми нормами.

    Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов.

    Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:

    • Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
    • Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
    • Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
    • Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
    • Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
    • Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.

    Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды.

    Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

    Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

    • квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
    • дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
    • коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.
    Наименование услуги

    Петербург

    Москва
    Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 3500 р.
    Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р.
    Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р.
    Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р.
    Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 70000 р.

    Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

    Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

    • проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
    • получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
    • заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
    • получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
    • проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
    • обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
    • обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
    • получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
    • получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

    Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

    Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

    Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.

    Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:

    • ЕГРН;
    • Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
    • Подтверждение полномочий физ. лиц;
    • Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
    • Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.

    Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:

    • Подтверждение собственнических прав;
    • Подтверждение правого режима для земельного надела;
    • Одобрение крупной сделки;
    • Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.

    Юридическая помощь при продаже, покупке, аренде недвижимости в Москве позволит предотвратить финансовые потери и послужит залогом соблюдения прав всех участников.

    Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

    • Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
    • В какое время удобнее встречаться с юристом;
    • Какого результата Вы хотите достичь;
    • Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

    Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

    Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

    Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

    В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

    • продажа недвижимости по поддельной доверенности;
    • продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
    • продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
    • продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
    • попытка реализации чужой собственности.

    При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

    • Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
    • Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
    • В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
    • Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
    • Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

    Услуги предоставляемы юридическим бюро «Moscow legal» при сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости:

    • Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
    • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
    • Участие в проведении переговоров с покупателем.
    • Подготовка и подписание соглашения об авансе.
    • Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
    • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
    • Участие в подписании договора купли-продажи.
    • Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
    • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.

    Также, юридическое бюро «Moscow legal» проводят сопровождение сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

    • Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
    • Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
    • Выявляем и устраняем возможные риски;
    • Разрабатываем проект договора;
    • Консультируем по налоговым вопросам;
    • Подготавливаем документы к регистрации;
    • Регистрируем право на недвижимое имущество.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от лидеров

    Когда дело касается недвижимости, то практически любое движение или намерение вызывает множество вопросов, именно юридического характера. Если у Вас совершенно отсутствует представление о том, как надо действовать, совершая операции с недвижимостью, то нелишним будет проконсультироваться у специалистов. Юридический отдел нашей компании поможет разобраться не только документах или законности проведения той или иной сделки с недвижимостью, но и поможет решить множество других вопросов.

    Но начнем, конечно же, с естественных и первоочередных вопросов, с которыми наиболее часто обращаются к специалистам наши клиенты. Один из первых вопросов, который возникает при совершении сделки с недвижимостью — это «как правильно составить договор». Действительно, не будучи знаком с правилами составления этого документа, человек не может предусмотреть все нюансы и застраховать себя от возможных проблем, поэтому, даже если Вы уверены в своем партнере по сделке на сто процентов, правильно составленный договор, еще никому никогда не повредил. А если Вы не знаете как его составить грамотно, то специалисты придут Вам на помощь если нужно: • Составление договора аренды нежилого помещения • Договор на оказание услуг • Расторжение договора купли-продажи недвижимости • Расторжение договора по соглашению сторон • Расторжение договора в одностороннем порядке • Расторжение договора аренды

    Еще юридический отдел нашей компании, может помочь и если клиент обращается по вопросам выбора квартиры в новостройке: • Экспертиза договора долевого участия. А именно насколько он верно составлен, не ущемлены ли права дольщика, описаны ли риски, и как будет решаться вопрос, в случае возникновения острых ситуаций. • Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта. • Помощь в расторжении ДДУ. Если возникла необходимость в расторжении договора долевого участия, по Вашей инициативе, мы поможем свести к минимуму какие-либо риски или штрафные санкции.

    Если Вам нужно оформить земельный участок, то, обратившись к нашим специалистам, Вы сможете решить следующие вопросы: • Определение границ земельного участка • Приватизация земельного участка • Земельные споры между соседями • Межевание участка • Сервитут – получение, оформление, прекращение • Признание права собственности на участок • Выделение доли в натуре • Споры между соседями

    Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

    Любой правовед в своей работе опирается на теоретическое знание законов, нормативных актов РФ и на судебную практику. Для сделок, объект которых – имущество физических или юридических лиц, крайне важен профессионализм юриста. Сотрудники нашего агентства в Санкт-Петербурге обладают узкой квалификацией, т.е. специализируются в различных сферах права. Грамотный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью прекрасно знаком с такими видами правоотношений по отчуждению собственности, как:

    • сдача в аренду;
    • купля-продажа;
    • дарение;
    • ипотека;
    • обмен;
    • приватизация и т.д.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно разделить на отдельные этапы, когда специалист выполняет определенные правовые действия:

    • первичная консультация, которая может проводиться в устной или письменной форме. Во время встречи юрист уточняет у заказчика важные нюансы и озвучивает окончательную цену своей работы;
    • правовая экспертиза имеющейся у клиента документации;
    • подача запросов для уточнения недостающих сведений, которые необходимы нотариусу для регистрации сделки;
    • разработка проекта будущей сделки с недвижимостью, если расчет будет осуществляться через нотариальный депозит — контроль перечисления денег;
    • проверка волеизъявления каждой стороны договора;
    • сбор документации для госрегистрации подписанного договора и прав новых собственников;
    • прочие поручения по желанию клиента.

    Имущество может выступать залогом по ипотечному кредиту, по договору займа или в договоре ДДУ. Наши сотрудники обеспечат грамотное юридическое сопровождение такой сделки, что обезопасит владельца от утраты собственности в будущем.
    Как мы работаем 1Бесплатная консультация 2Выработка позиции по делу 3Заключение соглашения 4Работа юристов 5Результат для клиента

    Заключение любой сделки с имуществом немыслимо без предварительной подготовки солидного пакета документации. Для начала потребуются паспорта обеих сторон соглашения (если копии — то только заверенные нотариусом). Кроме удостоверений личности, к сделке с недвижимостью готовятся следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • подтверждение прав владельцев на недвижимость;
    • кадастровый и технический план на объект;
    • справка с домоуправления о числе зарегистрированных на жилплощади лиц, включая архивную выписку;
    • характеристики имущества из справки Ф7 или домовой книги;
    • документы подтверждающие семейное положение сторон;
    • выписка из единого госреестра недвижимости.

    Опытный юрист подскажет, если на сделку потребуются иные документы (помимо перечисленных выше).

    Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, оказанные сотрудниками нашего агентства, имеют отличительные особенности по сравнению с подходом конкурентов:

    • профессионализм исполнителей — все юристы обладают узкой специализацией;
    • подробные консультации обо всех операциях с недвижимым имуществом;
    • проведение всесторонней правовой экспертизы;
    • грамотное составление договоров, дополнительных соглашений и иной документации по сделке;
    • ведение переговоров сторон, обеспечение их законности;
    • составление соглашения о задатке или внесении предоплаты;
    • помощь в регистрации прав.

    Цена на работу профессионалов зависит от ряда факторов:

    • сложность сделки;
    • объем документации, которую необходимо составить или переработать;
    • срочность заказа;
    • перечень услуг (отдельные операции или правовое сопровождение «под ключ»).

    Наибольшие затруднения испытывают физические лица. В отсутствие профильного образования сложно разобраться в огромном массиве сложных и противоречивых законов и нормативных актов. Но проблемы возникают и у компаний, причем даже у крупных, с собственными специализированными службами. В некоторых отмечается дефицит кадров нужной квалификации, в других — времени. В итоге стороннее юридическое сопровождение становится оптимальным выходом из положения, когда:

    • планируется срочная сделка с недвижимостью;
    • контрагент — неизвестный, и нет уверенности в его добросовестности, платежеспособности и истинных намерениях;
    • риски слишком высоки (например, на кону — редкий или дорогостоящий объект).

    В первую очередь у клиента выясняется, на что он рассчитывает и каковы его предварительные условия. С учетом финансовых интересов и удобства рекомендуется способ перехода прав собственности. Это может быть купля-продажа, аренда, обмен (равноценный или с доплатой), дарение, приватизация и т. п.

    Затем оценивается «юридическая чистота» объекта. Для этого по квартире, дому или нежилому помещению запрашивается информация о текущих обременениях и ограничениях (к примеру, они могут быть в залоге в банке, под арестом, в аренде). Если проведены перепланировки, необходимо убедиться в их законности, то есть согласовании в надзорных ведомствах. Также нужно подтвердить личность и дееспособность собственника.

    Помощь оказывается и при проведении переговоров. Задача юриста — достичь согласия сторон, но при неукоснительном соблюдении интересов клиента.

    Важный этап — заключение договора. Каждый пункт должен соответствовать действующему законодательству и изначальным запросам клиента. Необходимо проверить правильность оформления и полномочия подписантов.

    Кроме того, юридическое сопровождение сделки гарантирует безопасную и своевременную оплату. Специалисты обеспечивают визиты к нотариусу без ожиданий и успешное прохождение государственной регистрации. При возникновении споров клиент получает поддержку в ходе разбирательств в судебных органах.

    Если подписываются правоустанавливающие бумаги, никаких двусмысленностей или недоделок допускать нельзя. Юридическое сопровождение решит эту задачу — сделка окажется надежной, а вложения в недвижимость полностью оправдают себя.

    Мы профессионально подходим к решению поставленных задач и гарантируем:

    1. Профессионализм, компетентность специалистов.
    2. Выполнение работы под ключ, предоставление необходимых услуг на каждом этапе заключения договора.
    3. Оперативность реагирования на входящие запросы. Мы всегда на связи.
    4. Качество услуг.
    5. Отсутствие материальных издержек в будущем. Исключено признание соглашения, которые мы сопровождаем, ничтожными либо спорными.
    1. Этап подготовки сделки
    1. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов.
    2. Организация и согласование условий сделки со всеми ее участниками и государственными службами и органами.
    3. Сбор необходимых документов, справок, доверенностей и согласий.
    4. Подготовка договора и перечня документов для подачи их в органы регистрации.

    При необходимости этот пункт может включать в себя:

    • Согласование перепланировки или переустройства в органах Мосжилинспекции, БТИ или в судебном порядке.
    • Проведения мероприятий по защите прав на недвижимость в государственных инстанциях – администрации, имущественному комитет, ФРС, БТИ и других, которые связаны с правом владения и получения документации на недвижимость.
    • Предоставление юридических услуг в суде по вопросам установления прав на недвижимое имущество, оспаривание регистрационных действий или отказа в них.
    1. Представление интересов клиента в регистрационной службе, организация процесса подачи документов и расчетных операций.

    Сегодня лучшие специалисты в сфере недвижимости предлагают комплексное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, в процессе которого будут собраны необходимые документы, подготовлены договора и проверен контроль чистоты недвижимости. Все представленные в рейтинге юристы имеют высокий опыт деятельности, высшее образование, соответствующую квалификацию для сопровождения купли квартиры.

    Чтобы выполнить полное юридическое сопровождение сделки, специалисты совершают следующие действия и услуги:

    • Полное юридическое сопровождение сделки
    • Консультация относительно нюансов приобретения имущества;
    • Участие в переговорах с продавцом;
    • Формирование соглашения по уплате аванса;
    • Выезд юриста по 3 основным позициям – аванс, совершение сделки, составление приемочного акта;
    • Проверка квартиры на юридическую чистоту;
    • Изучение статуса временно выписанных;
    • Контроль на предмет отсутствия у квартиры обременений, догов по коммунальным платежам и прочее;
    • Анализ истории имущества;
    • Поиск возможных причин для признания договора ничтожным;
    • Формирование договора по продаже;
    • Организация процесса передачи средств;
    • Регистрация перехода права собственности.

    Важно: все проведенные этапы будут описаны детально в юридическом заключении и переданы клиенту.

    Участие в процессе опытного специалиста крайне важно, так как:

    • Покупатель или продавец в большинстве случаев не является риелтором, юристом или нотариусом, а значит, и не имеет специальных познаний;
    • Наличие юриста – это защита от происков мошенников, которые могут на любом этапе взаимодействия обмануть покупателя / продавца;
    • Это снижение возможности возникновения таких случаев как отказ от сделки или предъявление необоснованных претензий;
    • Соблюдение юридической чистоты как имущества и документов, так и самой сделки.

    Весь процесс сотрудничества с юристом и получения от него необходимых услуг выглядит следующим образом:

    • Совершение звонка в избранную фирму по оказанию подобных услуг – в телефонном режиме специалист пояснит основные моменты сотрудничества и при согласии клиента назначит время встречи;
    • Согласование пунктов договора и его подписание на получение услуг по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. Встреча для этого может произойти в любом удобном для клиента месте или же в офисе компании;
    • После получения юристом необходимых данных он начнет действия. При этом о каждом проделанном этапе будет сообщать клиенту или письменно отчитываться;
    • В ходе подготовительного этапа юрист проверит документальную и информационную чистоту недвижимости, кроме этого посетит объект лично. Обо всех замеченных недостатках клиент информируется, после этого составляется авансовый договор с учетом интересов заказчика услуг;
    • Доскональное изучение истории квартиры;
    • Проведение сделки и передача средств. Для этого юрист выберет надежный банк и арендует в нем ячейку для безопасной передачи денег;
    • Регистрация следки – юрист самостоятельно займется вопросом передачи документов в государственный орган;
    • После этого квартира переходит покупателю, а продавец безопасным способом получает средства. Подписывается акт приема-передачи имущества.

    В ходе юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры специалист предотвратит возникновение следующих осложнений:

    • Покупка имущества, в котором прописаны недееспособные граждане;
    • Нарушение прав несовершеннолетних в процессе проведения приватизации имущества;
    • Наличие споров с наследниками;
    • Наличие обременений и арестов на имуществе;
    • Действия продавца на основании доверенности;
    • Предыдущая сделка по купле продаже недействительна или проведена с нарушением закона;
    • Продажа на текущий момент совершается с нарушением прав несовершеннолетних.

    Важно помнить, что проводимая сделка лишена юридической чистоты, когда:

    • Существует повод для признания сделки недействительной;
    • Существуют претензии к имуществу третьих лиц;
    • Имеются препятствия по полноправному владению имуществом после приобретения.

    Что входит в услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью?

    В процессе юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры специалист особое внимание обратит на наличие следующих нюансов:

    • Продажа имущества за короткий промежуток времени несколько раз;
    • Наличие в домовой книге записи о том, что непосредственно перед проведением приватизации с квартиры были выписаны все несовершеннолетние лица;
    • Ранее реализация имущества была проведена через доверенное лицо;
    • Квартира передана продавцу в качестве наследства – могут быть неурегулированные конфликты с прочими наследниками;
    • Наличие обременений на имуществе в прошлом – важно проверить полное погашение долга и снятие ареста на текущий момент.

    Как видно, юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры состоит из многих этапов, специалист изучает все обстоятельства истории квартиры и подготавливает полное документальное сопровождение. Поэтому его участие крайне важно, так как оно обеспечит полноправное владение имуществом в будущем.

    Для заключения выгодной сделки следует тщательно проверить и подготовить все необходимые документы. Простому обывателю сложно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому официальное юридическое сопровождение станет гарантом безопасности.

    В пакет услуг, которые предоставляют опытные юристы, входит:

    • разработка плана проведения сделки, консультирование клиента о последовательности действий при заключении;
    • доскональное изучение правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • проверка правомерности перепланировок;
    • получение информации о жильцах, прописанных на данной жилой площади или ранее имевших регистрацию по адресу;
    • сбор сведений об арестах, обременениях;
    • обсуждение условий договора со второй стороной;
    • проверка права подписи лица, выступающего от имени покупателя, продавца или застройщика, действительности его паспорта;
    • анализ факторов, доказывающих правомерность или незаконность сделки;
    • проверка доверенности на представителя (при наличии);
    • представление интересов клиента в органах опеки и попечительства для оформления разрешения (если при сделке затронуты интересы несовершеннолетнего);
    • помощь при оформлении ипотеки;
    • проверка наличия или отсутствия задолженности по оплате счетов ЖКХ.

    В зависимости от того, по какому объекту недвижимости предполагается сделка, возможно и предоставление других юридических услуг.

    Данная процедура содержит комплекс услуг для бизнеса, когда необходимо наиболее выгодно продать или приобрести недвижимость и минимизировать возможные риски.

    Профессиональные юристы окажут следующие услуги по сопровождению:

    • первичная консультация;
    • анализ, проверка пакета правоустанавливающих документов на недвижимый объект, а также возможных ограничений, штрафов;
    • проверка информации по данной коммерческой недвижимости, внесенной в ЕГРН;
    • исследование юридической истории объекта, последствий его приобретения, установление обременений, арестов;
    • проверка собственника коммерческого помещения, его представителя, в том числе и нотариально заверенной доверенности;
    • получение документов из БТИ для установления факта незаконной перепланировки (при наличии). Выявление других нарушений на данном объекте или их отсутствия;
    • подготовка документации для проведения сделки, составление договора;
    • использование арендованных сейфовых ячеек в банке для проведения безопасных расчетов в краткие сроки;
    • проверка объектов и территорий, расположенных вблизи приобретаемой коммерческой недвижимости. Это позволит обнаружить или исключить возможные затруднения при эксплуатации помещения.

    При полном юридическом сопровождении специалистом оказываются бесплатные консультации на любых этапах сделки и не только с коммерческой, но и с другими видами недвижимости.

    Если вы решили приобрести недвижимость за городом (к примеру, частный дом), чтобы стать его полноправными хозяевами, без помощи компетентного юриста сделку лучше не заключать. Иногда объект продается нескольким покупателям, а данный факт выясняется при вселении нового владельца в жилое помещение. Предприимчивые дельцы умудряются продать загородное жилье и с обременением. На этой площади может быть прописан один или даже несколько человек.

    Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно проверит все бумаги на объект и исключит такие риски. Он также изучит и документы на земельный участок, так как недвижимость может быть возведена на месте, не принадлежащим застройщику.

    Существуют и иные ситуации, с которыми юристы-практики знакомы не понаслышке и знают, что цена вопроса может оказаться слишком высокой. Тогда на суде приходится доказывать, что покупатель не знал об обременениях загородного дома или с продавцом расплатились не в полной мере, что не отражено в договоре.

    Чтобы не лишиться своего имущества, следует ответственно подойти к вопросу и обратиться за правовой поддержкой к компетентному специалисту.


    Похожие записи:

    Добавить комментарий