Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать видно ли мой участок на плане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Возможно, вам понадобится выписка из ЕГРН (например, узнать историю собственников).
Мы дарим вам промокод на 90 руб.
Скопируйте его:
Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?
Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:
- свидетельство о форме права на ЗУ;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- межевое дело;
- иная кадастровая документация.
Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.
Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:
- акт согласования границ с соседями;
- акт передачи межевых знаков;
- кадастровый план ЗУ.
Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.
Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.
Юридическую силу имеют те электронные документы, которые заверены электронной подписью кадастрового инженера.
Многие документы сдавались только в бумажном виде, и файл формируется из его копии. Это обязательно указывается при выдаче справочной информации.
Границы земельного участка — это ограничивающая контурная линия, которая отделяет один отрезок земли от остальной территории. В результате кадастровых работ определяются координаты поворотных точек и устанавливаются межевые знаки. Эта процедура называется межеванием участка.
Необходимость проведения межевания, с помощью которого можно установить границы участка, возникает из-за пограничных конфликтов с владельцами смежных наделов. После проведения кадастровых работ, в большинстве случаев, вопрос удается решить. Во время межевания владельцы смежных ЗУ должны присутствовать и подписать Акт согласования. Если они отказываются, решить проблему можно через суд.
Отсутствие сведений о территории в кадастре делает невозможным регистрацию права собственности на нее, а также совершение гражданско-правовых сделок. Уточнение границ ЗУ также может потребоваться в следующих случаях:
- разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
- постановка ЗУ на кадастровый учет;
- необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство (как узнать, кто собственник земельного участка по его кадастровому номеру?);
- разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
- сбор информации о ЗУ перед его продажей (о том, возможна ли продажа земли по кадастровой стоимости и ниже и каков порядок и последствия сделки, читайте здесь)
- обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.
Точного определения, что такое граница земельного участка закон не называет. Однако он указывает на исходные данные, по которым и можно сформулировать определение.
Граница земельного участка – это линия, через которую проходит горизонтальная поверхность.
Для того чтобы определить границы своей земли существуют такие способы:
- Пригласить кадастрового инженера, который установит границы.
- Воспользоваться Интернет-ресурсом.
- Согласовать земельный участок с соседями.
Рассмотрим все варианты более подробно.
Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.
Для этого следует:
- Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
- Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
- Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.
В п. 7,9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ границы участка определяются с помощью координат и характерных точек. То есть координаты своего надела можно посмотреть в документах, подтверждающих ваше право собственности на него.
Если таких документов нет, то сведения можно проверить из бумаг, в которых будет описано местоположения границ участка.
Такими документами считаются:
- Технический паспорт.
- Договоры купли-продажи, обмена, дарения.
- Свидетельства.
Будьте внимательны! Если документов нет, то границами участка будут признаны те объекты, которые существуют в этой местности 15 лет и больше. Чаще всего такими объектами выступают предметы природы или искусственно сделанные сооружения.
Как проходит межевание без соседей? Читайте здесь.
Подведём итоги:
- Чаще всего определить границы участка без помощи специалиста бывает очень трудно.
- Тем более не следует рисковать и устанавливать рубежи своих землевладений самостоятельно – это может привести к судебным спорам с соседями.
- Процедура согласования границ участков с соседями является обязательной.
- При согласовании рубежей, определении границ участков не следует подписывать непрочитанные или не до конца оформленные документы.
- Границы вашего участка должны подтверждаться соответствующими документами, которые будут сохраняться у вас.
Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте, перейдя по ссылке.
- При выявлении любых спорных вопросов по границам участков следует обращаться в суд.
Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.
Межевание земли необходимо делать в следующих случаях:
- при разделении участка
- при объединении участков
- при оформлении участка в собственность
- при уточнении границ участка.
Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?
Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.
За подделку подписей на межевом плане или подделку самого плана грозит уголовная ответственность — штраф от 100 тысяч рублей или исправительные работы. А подкуп кадастрового инженера наказывается тюремным заключением на срок до 2 лет.
Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам. Постарайтесь решить вопрос мирно: для этого понадобится присутствие соседей при процедуре межевания, а также надежная геодезическая компания. Впрочем, кадастровый инженер не имеет права навязывать той или иной стороне свое решение, а может только предоставить документ, который определит границы участка. Вы сами принимаете решение о дальнейших действиях и договариваетесь с соседями в судебном или досудебном порядке.
Если же соседи воздвигают строения на вашей территории, вы можете настаивать, чтобы они убрали постройки или выкупили часть земли, на которой появились строения. Если они отказываются идти на компромисс, обращайтесь в суд. При этом лучше иметь на руках акт согласования местоположения границ земельного участка — так легче будет защитить свои права.
Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.
Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.
Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.
Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.
До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:
- ГКН – государственный кадастр недвижимости;
- ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.
ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:
- Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
- План земельного участка;
- Ограничения и обременения.
Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.
С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.
Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.
После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.
- Определение границ земельного участка
- Юридические и фактические границы земельного участка
- Как определить границы земельного участка?
- Что делать в случае спора с соседями?
- Что делать, когда для спора нет оснований?
Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.
С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».
Существует несколько способов установить фактические границы по закону:
- По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
- По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.
Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:
- Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
- Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.
Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.
Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.
Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.
Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.
Как правильно определить границы земельного участка на местности
Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.
Рассмотрим процедуру получения:
- Идем в МФЦ или отделение Росреестра.
- Подаем заявление (ниже вы сможете скачать образец бланка заявления на оформление кадастрового паспорта), содержащее:
- вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
- вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте;
- вашу подпись.
Не забудьте приложить к нему свой паспорт или доверенность, если вы доверенное лицо.
- Ожидаете 10 дней.
- Получив его, сразу ищем «Особые отметки» и смотрим что там указано (определены границы или нет). Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка (как узнать границы участка самостоятельно, можно узнать здесь).
- Скачать бланк запроса на получение кадастрового паспорта
- Скачать образец запроса на получение кадастрового паспорта
Из нужных документов — кадастровый план и выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). Определение происходит по той же схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано. Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:
- Площадь участка. Она не должна быть указана точно — это признак отсутствия межевания. Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах, а о том, сколько составляет допустимая погрешность, можно узнать тут).
- Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана). Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
О том, как выглядят документы по межеванию, можно узнать здесь.
Основные возможности, которые даёт кадастровая карта, перечислены ниже:
- адрес и расположение объекта (здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства и др.);
- кадастровый номер объекта;
- контуры и площадь участка;
- форма собственности на объект недвижимости;
- геодезические координаты;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- границы особых зон (водоохранных и др.)
Кадастровая карта позволяет переходить в другие электронные сервисы Росреестра. Например, можно подать запрос на получение сведений из ЕГРН.
Для того чтобы определить координаты участка на карте, нужно:
- в панели инструментов выбрать инструмент «Измерения». Он представлен иконкой в виде линейки.
- выбрать первый пункт из появившегося меню «Показать координаты точки».
- кликнуть левой кнопкой мыши по интересующей вас точке участка, появляется окно с указанием широты и долготы этой точки.
Этот же инструмент «Измерения» позволяет увидеть расстояние между любыми точками земельного участка, площадь и периметр объекта.
Инструкция:
Измерение расстояния. Чтобы измерить расстояние, выберите второй пункт меню «Измерить расстояние». Щелчком левой кнопки мыши устанавливается начальная точка измерения, двойным щелчком – конечная точка. На экране появится отрезок прямой и информация о его длине (максимальная точность — 1 м).
Определение границ земельного участка: Как определить границы?
К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся санитарная, защитная, охранная, водоохранная зона, зоны затопления, а также объекты культурного наследия. Особый режим использования земли в этих зонах может ограничивать или вовсе запрещать некоторые виды деятельности несовместимые с целями, для которых эти зоны созданы (пункт 8, статья 87 Земельного кодекса РФ).
Чтобы узнать, где находятся особые зоны, можно воспользоваться ПКК.
Пошаговая инструкция:
- На панели инструментов нужно нажать на инструмент «управление картой» и поставить галочку напротив пункта «зоны с особыми условиями использования территорий». Эти зоны окрасятся зелёным цветом нескольких оттенков.
Особые зоны показываются только при достаточно крупном масштабе карты (не более 4 км в единице масштаба)
При работе с картой можно распечатать любую её область. Перед распечаткой можно настроить слои, тематику карты.
Чтобы распечатать кадастровую карту, нужно выбрать на панели значок «принтер» и нажать на него.
Появляется окно, в котором можно написать комментарий к карте. А также выбрать формат печати:
- А4;
- А3.
А также нужно выбрать ориентацию распечатываемого документа: книжную или альбомную. Таким образом, можно получить кадастровую карту заинтересовавшего участка в бумажном виде быстро и не выходя из дома.
Все данные, которые пользователь самостоятельно фиксирует на ПКК, можно выгрузить в специальном формате KML (экспорт), который используется, когда нужно отобразить данные карт, например, в Яндекс.Картах. В таком файле можно сохранить построенные вручную точки и области. В файле KML сохраняются в обычном текстовом виде координаты всех выгруженных объектов.
В этом же формате можно загрузить данные в ПКК (импорт). Это удобно, так как позволяет переносить информацию с одной программы или ресурса на другой.
На панели меню нужно выбрать инструмент «Рисование». Кликнув по нему, пользователь увидит панель инструментов со следующими пунктами:
- добавить точку;
- добавить линию;
- добавить полигон;
- выгрузить в KML;
- загрузить из KML;
- искать в границах.
Для экспорта и импорта понадобятся пункты «загрузить» и «выгрузить» соответственно.
- Если вы нанесли на карту точки, линии, полигоны (области), то в меню инструмента «Рисование» появятся строки «выбрать все объекты», «точка 1», «точка 2» и так далее (если точек несколько).
- Для сохранения этих данных (экспорта) в файле KML нажмите на кнопку «Выгрузить в KML» в меню инструмента «Рисование».
Кадастровая карта в цифровом формате есть не только на сайте Росреестра, но и на других площадках. Как правило, это коммерческие сайты, зарабатывающие на предоставлении платных выписок из Росреестра. Карты на коммерческих сайтах не обладают всей полнотой функций официального сайта ПКК.
Для примера приводим карту, как она представлена на сайте егрп365.
» » » » Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его. Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка.
Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями. Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.
Публичная кадастровая карта: как найти участок или свободную землю
Установление точных границ любого земельного участка называется его межеванием. При этом речь идет не только об определении мест прохождения границы между смежными участками, но и о документальном их закреплении. В этих целях изготавливается межевой план (чертеж участка) и устанавливаются межевые знаки для обозначения границ.
Межевание относится к одной из разновидностей кадастровой деятельности, заниматься которой могут только дипломированные специалисты. Правом проведения кадастровых работ обладают кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты.
Во избежание споров с соседями не стоит самовольно переносить или устанавливать межевые знаки. Эти действия могут привести к судебным тяжбам, разбирательство которых займет у вас немало времени и потребует финансовых затрат (оплата госпошлины и услуг юристов). При возникновении вопросов касательно границ земельных участков лучше обратитесь за получением квалифицированной консультации к кадастровым инженерам.
Обязательное проведение межевания участка связано с необходимостью его постановки на кадастровый учет. Сделать это без межевого плана не получится. А для его составления придется воспользоваться услугами кадастровых инженеров, которые обследуют участок и определят его точные границы.
Межевание обязательно также при появлении новых владельцев тех участков, которые ранее принадлежали государству или находились в муниципальной собственности. Например, при приватизации земель, при предоставлении их в безвозмездное пользование.
Невозможно обойтись без межевания и при разделе одного участка на несколько самостоятельных, при объединении нескольких участков в один, при выделении доли в общей собственности одного из владельцев, а также перед совершением с участками различных сделок. Приобретая земельный участок, покупатель должен быть уверенным в том, что границы интересующей его земли никем не оспариваются и соответствуют документальным данным.
Но чаще всего к услугам кадастровых инженеров прибегают собственники расположенных рядом участков, между которыми возникли разногласия по поводу определения границ принадлежащих им земель. В их интересах скорейшее устранение этих конфликтов.
Ведь они чреваты тем, что при продаже земельного участка у собственников могут возникнуть определенные трудности: желающие купить землю со спорными границами вряд ли найдутся. Все понимают, что покупка такой недвижимости обернется для новых ее владельцев хождением по судебным инстанциям и приведет их к дополнительным материальным затратам.
Перед проведением межевания выясните следующие моменты, которые помогут в определении границ спорных участков:
- уточните место расположения этих земельных участков;
- имеются ли со стороны соседей какие-либо претензии относительно границ участков;
- имело ли место самовольное увеличение площади земельных участков (самозахват территории или перенесение межевых знаков);
- являются ли границы соседних участков границами общего использования.
Если возникла потребность определиться с точными границами земельного участка, то лучше пригласите для этого кадастрового инженера. Обратитесь в кадастровую палату или в ту частную организацию, которая имеет государственную лицензию на осуществление этого вида деятельности. Услуги, которые оказывает кадастровый инженер, платные.
Не стоит жалеть об этих расходах, ведь в конечном итоге все ваши сомнения насчет границ участка будут развеяны: вы получите на руки официальные документы. И границы принадлежащего вам участка будут обозначены специальными столбцами с соответствующими отметками на них, сделанными несмываемой краской.
Уточнить или установить границы земельных участков можно следующими способами:
- прибегнув к услугам кадастрового инженера. Только он сможет грамотно осуществить необходимые замеры. Не пытайтесь это делать самостоятельно. В таком случае ошибки будут неизбежными, ведь вы не обладаете специальными знаниями и квалификацией. Ваши действия не только не устранят конфликт, но и смогут породить новые споры с соседями;
- получив информацию на официальном сайте Росреестра;
- по договоренности с владельцами смежных участков. Заручитесь письменными подтверждениями того, что у них отсутствуют претензии и они согласны с установленными границами. Такое согласие соседей обычно истребуется во всех случаях определения границ участков;
- на основании имеющейся на земельный участок документации (межевого плана).
Определить правильно границы расположенных рядом земельных участков самостоятельно допустимо только в том случае, если у вас сложились добрососедские отношения с их владельцами. Такая процедура должна быть проведена с их участием. Иначе проявленная вами инициатива и самодеятельность неизбежно приведут к судебным тяжбам, которые затянутся на длительное время, а также к судебным затратам.
Обговорите все вопросы с соседями, назначьте день, когда планируете установить в их присутствии или же с их согласия межевые знаки. В их качестве могут выступать заборы или колышки для обозначения границ.
Если данная процедура не вызвала никаких нареканий с их стороны, то вызывайте кадастрового инженера для официального оформления границ участков. После подписания акта о согласовании границ с соседями, кадастровый инженер займется оформлением всех необходимых документов, в том числе и межевого плана с указанием площади участка. После чего зарегистрируйте эти документы в Росреестре.
К сожалению, использовать данный метод могут не все собственники земельных участков. При наличии возражений со стороны соседей поступить таким образом не получится.
Не занимайтесь установлением межевых знаков вопреки желанию владельцев смежных участков. Это обернется для вас потерей времени и денег. Ведь в подобных ситуациях обойтись без участия в решении вопроса суда уже не представится возможным.
Каждый владелец земельного участка должен владеть информацией касательно проведения межевания принадлежащей ему земли или его отсутствия. Эти сведения можете почерпнуть из кадастрового паспорта или кадастровой выписки. Обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра за их получением. Внимательно ознакомьтесь с этими документами.
Утверждать о не проведении межевания можно, если в кадастровом паспорте содержатся следующие особые отметки о том, что границы участка:
- не устанавливались;
- установлены по линейным параметрам;
- определены условно по системе координат.
Обратите внимание на площадь земельного участка. Указание в кадастровом паспорте площади с погрешностями (даже небольшими) может свидетельствовать о проведении межевания. Но ориентироваться с уверенностью на данный показатель не стоит.
Кадастровая выписка, содержащая все поворотные точки границ участка, свидетельствует о проведении в отношении данного участка межевания. Если его не было, то об этом однозначно будет указано в выписке.
Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.
Похожие записи: