Дарение имущества брату или сестре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение имущества брату или сестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы подарить недвижимость, понадобится:

документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя: договор мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.;
паспорта сторон;
документы, подтверждающие родство;
кадастровый паспорт, иные технические документы.

Если в сделке участвует законный представитель, нужна нотариальная доверенность. Переоформить право собственности на жилье можно напрямую в Росреестре или обратившись в МФЦ: в обоих случаях дополнительно предоставляется договор дарения, на основании которого производится госрегистрация.

Как оформить дарственную брату или сестре?

Сестры, занимают абсолютно одинаковое процессуальное положение при совершении дарственной в отношении своих братьев. Исходя из этого, дарение ими совершенно ничем не отличается от дарения братьями — они также являются близкими родственниками, что приводит к льготам при налогообложении и применению специального нотариального тарифа, действуют те же правила дарения — безвозмездность, запреты и ограничения, основания для отмены сделки, правила составления дарственной, требования к форме и т.д.

Итак, выше мы уже выяснили, что те братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя, относятся законодателем к категории близких родственников.

А потому, никаких отличий между дарением, которое совершается в пользу сестры или брата – не имеется и в этом случае, также, можно быть на 100% уверенным в прозрачности и неоспоримости сделки, учтя все нормы и требования, предъявляемые законодателем к любой другой дарственной.

Решив принять от двоюродной сестры в подарок 5 000 российских рублей, согласно подпункту 18.1 параграфа 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, одаряемый не должен будет уплачивать НДФЛ, ведь в качестве предмета дарения выступает денежная сумма. Однако, если вместо денег будет выступать автомобиль – одаряемый будет обязан уплатить НДФЛ, согласно 23 статье НК РФ.

Стоит отметить, что в отличие от одаряемой стороны – даритель никогда не подлежит налогообложению, ведь фактически, он не извлекает из сделки дарения никакой выгоды!

Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. Однако это не мешает им совершать сделку дарения (если даритель является надлежащим субъектом). Процедура дарения имущества от брата к брату мало чем отличается от дарения между иными родственниками.

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

Как уже говорилось, родные и неполнородные братья, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками друг другу. В связи с этим дарение между ними имеет преимущества при налогообложении.

К сведению

Для реализации указанного налогового преимущества, при составлении дарственной между братьями, в договоре необходимо указать на наличие родства и приложить к договору подтверждающие его документы.

В дальнейшем, по требованию налоговых органов, указанные документы необходимо предоставить в ФНС по месту жительства одаряемого. Однако этого не потребуется, если удостоверять договор у нотариуса — согласно п. 6 ст. 85 НК, нотариус обязан самостоятельно оповещать налоговые органы об удостоверении дарственных, с указанием на степень родства сторон сделки.

Заключенная между братьями дарственная, согласно ст. 572 ГК, не может содержать каких-либо встречных обязанностей одаряемого. Нарушение данного правила, делает сделку дарения притворной, что согласно ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.

При дарении между братьями необходимо учитывать законодательные запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК). Так, дарение недопустимо, если брат-даритель является малолетним или недееспособным. Кроме того, если предметом такой дарственной выступает общее совместное имущество, законодатель требует для его проведения наличия согласия сособственников.

Согласно ст. ст. 573, 577 ГК, при заключении договора обещания дарения, каждый из братьев имеет право отказаться от исполнения дарственной. Так, до получения подарка, одаряемый, без каких-либо причин вправе отказать от получения подарка. В свою очередь, даритель вправе отказаться от передачи подарка, однако только по причине изменения жизненных обстоятельств настолько, что исполнение дарственной приведет к существенному ухудшению материального состояния.

Кроме того, согласно ст. 578 ГК, даритель имеет право на отмену дарения, реализация которого, в зависимости от причин, допустима как до его исполнения, так и после.

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример:

Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.

Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

дарится недвижимость;
дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
даритель хочет совершить дарение в будущем.

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример:

У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.

Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.

Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

Как оформить дарственную на квартиру

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной):

Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю. При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.

Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.

Пример, когда отмена невозможна:

Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.

Пример, когда отмена возможна:

Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена. Жилье возвращается дарителю через суд.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Так как никаких материальных благ даритель не получает. А вот все расходы по оформлению сделки лежат на собственнике.

Важно Основания для освобождения от уплаты Как было сказано выше, освобождаются от уплаты только близкие родственники. Продиктовано это тем, что имущество переходит в собственность в рамках одной семьи и, фактически, семья ничего не приобретает.
Внимание Регламентируется такое право статье 217 налогового кодекса. В ней говорится, что близкие родственники освобождаются от такого обременения.
Круг лиц, которые являются близкими родственниками, определен в статье 14 пункте 2 семейного кодекса. К ним относятся:

Дети.
Родители или опекуны.
Супруги.
Бабушки и дедушки.
Родные братья и сестры.

Статья 14 СК РФ.

Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Пример объяснительного письма о дарении недвижимости. В дальнейшем в этой статье мы будем рассматривать только ситуации, когда Вы получили в дар имущество или денежные средства.

Когда не нужно платить налог при дарении? Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка НЕ платится в следующих случаях: 1) Если Вы получили от другого человека в подарок деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

170

ГК, влечет ее ничтожность. При дарении между братьями необходимо учитывать законодательные запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК). Так, дарение недопустимо, если брат-даритель является малолетним или недееспособным.

Кроме того, если предметом такой дарственной выступает общее совместное имущество, законодатель требует для его проведения наличия согласия сособственников. Согласно ст. ст.

Если указания цены нет, то расчет производится, исходя из кадастровой стоимости жилья. Процент составляет 13% для всех граждан РФ. Что делать в этом случае нерезидентам? Часто возникает вопрос: по каким критериям рассчитывается налог, если подарок преподнесен не гражданину РФ? Все нерезиденты платят 30% от стоимости жилья.

Но как решить вопрос, если сделка происходит между близкими родственниками, но одаряемый не гражданин? В этом случае будет действовать приоритетное право.

Налогом не будут облагаться такие сделки, так как то, что человек не проживает на территории России, не отменяет его родственных связей.
Главным здесь будет родство. Поэтому налог платить не нужно.

Важно! Для нерезидентов РФ, также для лиц, которые проживают менее 150 дней в год в России, налог будет другим. Он составит 30% от стоимости жилья. Также стоит отметить, что налог платит только получатель подарка.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Под дарением согласно ст. 572 ГК РФ понимается безвозмездная передача имущества (имущественного права) от одного лица в собственность другого. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:

безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст. 167, 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ);
две стороны — даритель и одаряемое лицо;
переход права собственности на имущество;
объект дарения — имущество, находящееся в гражданском обороте.

Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения. При этом, закон достаточно четко регламентирует запрет дарения от имени малолетних и недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда.

Для совершения дарения в будущем или недвижимого имущества в обязательном порядке должна соблюдаться простая письменная форма (требование ст. 574 ГК РФ). При этом существуют особенности дарения для отдельных видов имущества и при налогообложении вышеназванных родственников.

Пример

При дарении недвижимости, автомобиля — необходима госрегистрация, уплата соответствующих госпошлин, при дарении обычных подарков — достаточно самой передачи вещи без оформления каких-либо документов.

Родственниками согласно СК РФ являются и сестры с братьями. Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее.

Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется.

Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении.

Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает.

Пoдapить ycтнo бeз дoкyмeнтoв мoжнo дeньги, oдeждy, зoлoтo. A вoт мaшинy, дaчy, квapтиpy, дoм ycтнo дapить нeльзя — зa эти вeщи нyжнo бyдeт oтчитывaтьcя пepeд нaлoгoвoй, eжeгoднo плaтить зa ниx нaлoг.

Ecли дapят дoм или дpyгyю нeдвижимocть, пoмнитe вoт o чeм.

Дoгoвop дapeния oфopмляют пиcьмeннo в любoм cлyчae: ecли дoм дapят ceйчac или coбиpaютcя пoдapить в бyдyщeм, cкoлькo-тo вpeмeни cпycтя;
Ecли дapитeль пooбeщaл пoдapить нeдвижимocть лишь нa cлoвax, этo пoдapкoм нe cчитaeтcя;
Peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop бyдyщeгo или нacтoящeгo дapeния нe нyжнo;
К нoтapиycy c дapcтвeннoй нyжнo идти, ecли дapят дoлю в нeдвижимocти или ecли дapитeль — нecoвepшeннoлeтний 14-18 лeт. К cлoвy, poдитeли тaкиx нecoвepшeннoлeтниx дoлжны дaть пиcьмeннoe coглacиe нa пepeдaчy дoмa в дap.

Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нeoбязaтeльнo.

Чтoбы oблaдaтeль пoдapкa cтaл eгo пoлнoпpaвным coбcтвeнникoм нyжнo, чтoбы в Pocpeecтpe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa coбcтвeннocти, a в EГPН — измeнили зaпиcь o влaдeльцe дoмa.

Пo зaкoнy, oбeщaниe дapeния нeдвижимocти нa cлoвax — нe дapeниe. И никaкoй oтвeтcтвeннocти зa этo никтo нe пoнeceт.

Нo ecли oбeщaниe oфopмить в видe пиcьмeннoгo дoгoвopa, тo дapитeль cтaнeт oбязaн oтдaть oбeщaннoe, вплoть дo cyдa.

Peгиcтpиpoвaть тaкoй дoгoвop нигдe нe нyжнo, к нoтapиycy xoдить тaкжe нeoбязaтeльнo.

B дoгoвope oбeщaния дapeния мoжнo впиcaть cитyaцию, пpи кoтopoй дap cocтoитcя (oтлaгaтeльныe ycлoвия).

Если брат подарил квартиру сестре нужно ли платить налог

3дecь нaдo paзличaть 2 мoмeнтa.

Дapитeль мoжeт oтoбpaть cвoй пoдapoк пo зaкoнным ocнoвaниям. Нaпpимep, ecли мeждy дapитeлeм и oдapяeмым пpoизoшлa дpaкa.

Дapитeль мoжeт зaбpaть пoдapeнный дoм в cилy oтмeнитeльныx ycлoвий дoгoвopa.
Oтмeнитeльныe ycлoвия — oбcтoятeльcтвa, кoтopыe oтмeняют дeйcтвиe дapcтвeннoй. Oни (oбcтoятeльcтвa) дoлжны быть пpoпиcaны в дoгoвope.
Нaпpимep, cтopoны мoгyт дoгoвopитьcя o тoм, чтo ecли дapитeль пepeживeт oдapяeмoгo, oн cмoжeт зaбpaть cвoй пoдapoк oбpaтнo.

Ecть eщe oднa пpичинa вoзвpaтa пoдapкa — пиcьмeнный oткaз oдapяeмoгo пpинять дap. Cдeлaть этo мoжнo тoлькo дo пepeoфopмлeния coбcтвeннocти нa дoм.

B зaкoнe пpямo cкaзaнo: «дapcтвeннaя, пo кoтopoй пoдapoк пepexoдит пocлe cмepти дapитeля, ничтoжнa».

Ecли дapитeль xoчeт чтo-тo ocтaвить пocлe ceбя oдapяeмoмy, тo eмy cлeдyeт cocтaвить зaвeщaниe.

B чeм paзницa мeждy дapcтвeннoй и зaвeщaниeм:

безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст. 167, 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ);
две стороны — даритель и одаряемое лицо;
переход права собственности на имущество;
объект дарения — имущество, находящееся в гражданском обороте.

Что касаемо родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками.

При этом близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ, примечание к ст.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Исходя из степени родства среди братьев и сестер, помимо полнородных и неполнородных, можно выделить и двоюродных и т.д. На совершение самой сделки степень родства не влияет, а вот для целей налогообложения значение имеет.

Ст. 208 НК РФ предусматривает доходы, которые подлежат налогообложению для любых лиц, которые являются налогоплательщиками. При этом размер НДФЛ определяется исходя из налоговой базы и ставки (ст. 210, 224 НК РФ).

Как правило, размер составляет 13% от стоимости передаваемого имущества.

При этом налоговая ставка меняется в зависимости от того, является или нет налогоплательщик налоговым резидентом РФ (определяется исходя из фактического нахождения на территории РФ в течение 183 дней в течение 12 месяцев — ст. 207 НК РФ).

Таким образом, по общему правилу, любые доходы подлежат налогообложению. В свою очередь, ст. 217 НК РФ (пп. 18.1 п. 1) содержит такие исключения для сделки, связанной с дарением имущества. В частности, не подлежат налогообложению доходы (т.е. налогоплательщики освобождены от уплаты НДФЛ), полученные:

в денежной и натуральной формах, если только это не связано с транспортными средствами, недвижимостью, акциями, долями и паями;
близкими родственниками дарителя в любом случае.

Исходя из изложенного, полнородные и неполнородные братья и сестры освобождаются от уплаты НДФЛ, хоть и являются выгодоприобретателями по дарению. Иные братья и сестры (кузены и кузины) платят налоги по общим основаниям.

Пример

Если двоюродной сестре брат подарит пять тысяч рублей, то в соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, то такие доходы не подлежат налогообложению. В случае когда, когда той же сестре брат подарит автомобиль или дом, она будет уплачивать НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку ничего не получает от сделки (дарение осуществляется всегда на безвозмездной основе).

В заключение рассмотрения вопроса о возможности совершения дарения между братьями и сестрами обращаем внимание на следующие нюансы:

Дарение между такими родственниками осуществляется по общим правилам, указанным в главе 32 ГК РФ.
При дарении недвижимого имущества необходимо соблюдать простую письменную форму договора и процедуру госрегистрации перехода права собственности на объект.
Полнородные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками, и, следовательно, они освобождены от налогообложения.

У меня в собственности квартира 2 года, нужно ли платить какие-либо налоги при ее дарении от сестры к сестре?

Если Вы с сестрой являетесь родными, то налога с полученного дохода ей платить не придется (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Хочу подарить квартиру брату, но я там проживаю и прописана, нужно ли мне выписываться из квартиры, брат вроде как не против моего дальнейшего проживания в ней?

Вы можете и дальше проживать в данной квартире после совершения сделки, однако, Вам необходимо это прописать в самой дарственной.

Дарственная на квартиру брату оформляется исключительно в письменной форме, т.к. в дальнейшем она должна регистрироваться в государственном органе для получения права собственности. Лучше всего ее составлять под присмотром юриста, ведь при наличии ошибок ее запросто можно будет оспорить. При написании дарственной в документе обязательно нужно указывать:

данные дарителя и одариваемого;
места их регистрации;
наименование имущества, которое передается в дар, в данном случае квартиру;
точный адрес недвижимости;
все характеристики имущества: этаж и этажность здания, количество комнат, общую площадь, наличие балкона или лоджии и т.п.;
инициалы и подписи дарителя и одариваемого.

Кроме этого в договоре дарения должна быть указана стоимость объекта недвижимости, ведь именно на ее основании должен рассчитываться налог.

Дарение квартиры сестры брату пошлина

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в Росреестре или МФЦ необходимо иметь при себе следующие документы и их копии:

документы, удостоверяющие личности;
договор дарения;
право собственности на недвижимость дарителя;
нотариально заверенное согласие второй половинки дарителя;
выписку из домовой книги;
нотариально заверенные доверенности, если от имени дарителя и одариваемого выступают доверенные лица;
разрешение органов опеки (при необходимости).

В зависимости от имеющейся ситуации регистрационный орган может потребовать и другие документы.

Чтобы оформить дарственную на долю квартиры в договоре дарения необходимо указывать не только общую площадь недвижимости, но и площадь доли, а также их соотношение. Стоимость доли при этом указывать не обязательно, но желательно. Остальные данные при дарении части имущества между сестрой и братом должны быть такими же, как и при дарении всего имущества.

Налог по дарственной брату родному отсутствует. То же касается сестры и других близких родственников. А вот при получении в дар недвижимости двоюродный брат и другие дольние родственники должны будут заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре. Что касается родственников, которые проживают за рубежом, для них налоговая ставка будет существенно выше – 30%.

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

Составление нового дарственного документа.
Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
Прохождение госрегистрации права.

Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.

Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу?

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
Подписать его.
Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Совершение сделок несет для человека определенные финансовые расходы. Рассматриваемое правоотношение, также имеет свою цену.

Общая сумма при передарении квартиры, определяется из двух видов выплат:

Госпошлины, которая равна 2000 руб.
Нотариальный тариф будет составлять для близких родственников: при стоимости жилья до 10 млн. – 3000 рублей плюс 0.2% от суммы. Иным лицам, но если квартира стоит до 1 млн – 3000 руб. + 0.4% от суммы, если от 1 до 10 млн – 7000 руб. + 0,2% от общей стоимости.

При повышении стоимости жилья, тариф возрастает, но предельная сумма будет равна 100 тыс. рублей. Техническая работа нотариуса сегодня оцениваться в 5 тыс. руб..

В зависимости от региона страны размер стоимости нотариальных услуг иногда меняется. В столице нашей Родины нотариальные выплаты могут быть несколько повыше.

Читать дальше: Есть ли накопительная пенсия у военных пенсионеров

Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.

Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.

Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:

Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
Часть помещения является совместной собственностью супругов.
При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.

Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.

Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:

Статья	Пояснение
ст. 572	Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения
ст. 573	Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации
ст. 575	Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя
ст. 576	Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника
ст. 577	Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны
ст. 581	Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия

Как отписать полквартиры на сестру

безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст. 167, 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ);
две стороны — даритель и одаряемое лицо;
переход права собственности на имущество;
объект дарения — имущество, находящееся в гражданском обороте.

25.6. Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ).

Совершение дарения между братьями и сестрами в этом случае не имеет каких-либо особенностей при оформлении договора, поскольку он должен отвечать обязательным признакам:

Иметь реквизиты (дата, место заключения);
Содержать установленную структуру (предмет договора — где помимо основных признаков дарения, называют и объект соглашения с указанием всех присущих ему индивидуальных признаков; права и обязанности сторон; обязательные условия, заключительные и переходные положения, наименование и данные сторон сделки, а также их подписи).

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, дарение ее в пользу брата или сестры, будет сопряжено не только с их правовым статусом, но и с особенностями гражданского оборота недвижимости. Первое, что следует помнить в данном случае, это то, что переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Порядок проведения регистрации требует предоставления документов, среди которых и договор дарения квартиры. Исходя из этого, он всегда составляется в письменной форме, не может иметь ошибок, помарок, подчисток, зачеркиваний и прочих исправлений и дефектов.

Как известно, отечественное налоговое законодательство освобождает от налогообложения любые доходы в денежной и натуральной форме, полученные в порядке дарения, кроме случаев получения в подарок недвижимости, автомобилей и прочих ТС, акций, паев и долей. При получении одаряемым указанных предметов дарения, у него возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ (ст. 224 НК) от рыночной стоимости полученного имущества (ст. 40 НК).

Согласно ст. 14 СК РФ, родные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками. Таким образом, одаряемый брат или сестра всегда будут освобождаться от налогообложения 13% НДФЛ.

Кроме подоходного налога, при получении братом или сестрой подарка, у них может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, такая обязанность возникнет только в случае получения в подарок объекта недвижимости — дома, квартиры, дачи, гаража и любого другого строения или сооружения, в том числе объекта незаконченного строительства.