Как можно разделить земельный участок по закону?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно разделить земельный участок по закону?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Земля – это один из важнейших видов недвижимого имущества. Земельный участок также может стать такой же частью наследственной массы как дом или квартира. Наследовать землю можно по закону и фактически. Наследование по закону осуществляется в течение шести календарных месяцев с момента смерти наследодателя путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследственной массы. Если же шестимесячный срок вступления в наследственные права прошел или же нотариус на каких-либо основаниях отказал в выдаче свидетельства на право наследования по закону, то тогда вступить в права наследования на земельный участок можно фактически, путем подачи искового заявления в суд.

Земельный участок, как и любой другой вид недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Обращаться в органы Росреестра стоит после того, как собственники получили свидетельство у нотариуса. Вместе со свидетельством о вступлении в наследственные права подаются и иные правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договор-купли продажи, дарения. Если участок не промежеван и не имеет четких границ, то тогда до момента обращения в органы Росреестра надо позаботиться о том, чтобы пройти все процедуры межевания.

Паспорт лица, вступающего в наследственные права;
Свидетельство о смерти наследодателя земельного участка;
Справка с места жительства наследодателя;
Все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Есть делимые и неделимые земельные участки, которые можно наследовать. К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника недвижимого имущества в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок земли не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Отдельно надо поговорить о принципах наследования земельных участков, которые находятся у собственниках на правах пожизненного владения. Регламентируется процедура положениями статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование имущественных прав происходит на общих основаниях. При этом земли могут быть представлены лицам, которые хотят вести фермерское или личное подсобное хозяйство или же в виде участка, используемого для строительства жилых и хозяйских построек.

Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника. Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них.

Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака. Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами. До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.

Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.

В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома.

При невозможности достичь соглашения мирным путем, порядок деления имущества определяет суд. Обратиться в инстанцию может любой из владельцев. Ведение процесса зависит от подготовленности истца.

До судебного заседания заявитель может провести необходимые работы по выделению доли, а именно, изолировать помещение, подготовить технический план и проект раздела участка и дома. В этом случае суд назначит экспертизу, и если эксперт подтвердит допустимость отделения части недвижимых объектов, утвердит план. Дополнительно будут решены вопросы по компенсации, если доля одного из хозяев будет меньше установленной.

При отсутствии подготовки по техническому разделу, вопрос возможности выделения доли решает эксперт. При этом варианте велика вероятность отказа в иске по причине неделимости дома и земли.

Видео сюжет расскажет, как можно разделить земельный участок и дом

Порядок объединения земельного участка определен Земельным кодексом, в котором с 1 января 2019 года действует ряд поправок. Так, теперь место привычных российскому гражданину дач, в нем фигурируют сады и огороды.

Чтобы сделать объединение участков в один нужно, чтобы они соответствовали следующим условиям:

принадлежность к одной категории и одному виду целевого использования;
смежное расположение;
нахождение на территории одного населенного пункта.

Важно, чтобы образованный вновь участок не мешал соблюдению законов о природопользовании, не создавал чересполосицу или вклинивание, не нарушал другие положения Земельного кодекса, федеральных и местных законов.

Можно объединить два участка в один, если первый находится в залоге, а на втором никаких обременений нет. Это право указано в ст 116.6 ЗК РФ. Стороны могут достигнуть соглашения, как теперь будет распределяться право залога, по умолчанию оно распространяется на весь образовавшийся участок.

Начинают объединение участков с обращения к кадастровому инженеру за консультацией. Он подскажет, какие документы надо собрать в зависимости от особенностей земельных участков. Также у специалиста можно выяснить, можно ли объединять участки в один или есть определенные ограничения. Например, если участки выданы двум разным людям на правах бессрочного пользования, объединение станет невозможным.

После посещения кадастрового инженера нужно провести межевание каждого участка. Для этого следует обратиться в кадастровую организацию и заключить с ней договор на оказание соответствующих услуг. Специалисты приедут по адресу расположения земельных участков, сделают нужные измерения, установят координаты территории. Границы участка будут обязательно согласованы с соседями, поэтому их нужно оповестить о предстоящем мероприятии заранее. Полученные в ходе измерений данные будут использоваться при составлении межевого плана.

По завершении работ выдается межевой план земельного участка с учетом объединения, образец можно скачать на сайтах компаний, оказывающих эти услуги. Последние годы документ дублируется на компакт-диске, который нужно через МФЦ передать в территориальный отдел Росреестра. Собственнику остается ждать, когда вновь образованный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Законодательством сроки на объединение земельных участков не предусмотрены, потому трудно сказать, сколько времени займет процесс. Многое зависит от того, насколько быстро будут собраны необходимые документы, а также от графика выезда сотрудников кадастровой организации. Затянуть процесс могут и соседи, особенно, если они не проживают постоянно на своих участках: необходимы их подписи. Минимальный срок на выполнение всех процедур 2-3 недели, но известны случаи, когда люди ждали по полгода и больше.

Отдельного внимания заслуживает объединение земельного участка с многоконтурным земельным участком. Согласно письму Минэкономразвития РФ N 22409-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» многоконтурный участок, поставленный на кадастровый учет, может быть использован в качестве источника нового участка, то есть объединение с ним других земельных наделов допустимо. Главное, чтобы объединяемые участки хотя бы по одной стороне были смежными. По результату объединения может быть сформирован как новый многоконтурный участок, так и обычный участок, важно — чтобы он соответствовал положениям статьи 11.9 Земельного кодекса.

Что касается объединения участков с разным разрешенным использованием, то по закону это невозможно. Нужно, чтобы собственник начал процедуру по изменению разрешенного использования. Если изменения будут одобрены и оба участка получат один вид разрешенного использования, их можно будет объединить в один.

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры объединения двух или трех участков в один, без юридической помощи можно не всегда обойтись. В частности, она понадобится если одна из территорий находится в долевой собственности. Не помешает консультация и в случае объединения участков в многоконтурный. При необходимости юридическая компания может курировать весь процесс, от подачи заявления в кадастровую организацию до передачи диска в Росреестр.

Раздел земельного участка это процедура, в ходе которой из одной территории образуется несколько других, меньших по размеру. В результате будет не один собственник, как до раздела, а два или больше, а первый земельный участок с юридической точки зрения прекратит существование. Процедура раздела протекает с учетом принципов и норм российского законодательства. Так, вновь образованные земельные участки должны соответствовать следующим критериям:

Участки, сформированные после раздела, должны наследовать целевое назначение, зафиксированное для первоначальной территории.
Общая площадь не должна быть меньше установленной соответствующими законами.
Каждый из участков должен быть в свободном доступе, необходимо обеспечить место для подъезда.

Разделу подлежит только участок, границы которого официально проложены и закреплены в соответствующей документации. Для проверки этого факта назначается экспертиза землепользования, которое может проводить уполномоченная коммерческая или государственная компания.

Раздел земельного участка может проводиться по одному из двух оснований: по решению суда и по соглашению собственников. Сам процесс протекает в несколько этапов, предусмотренных законами РФ:

Определение, имеются ли у земельного участка ещё владельцы. Если участок находится в совместно-долевой собственности, раздел территории невозможен.
Сама процедура раздела, необходимые согласования, формирование новых участков.
Регистрация прав собственности на новые участки в Росреестре.

Наиболее простым и менее затратным является раздел земли по взаимному согласию. Для этого заинтересованные граждане составляют соответствующее соглашение, которое они обязаны подписать. К соглашению прилагаются необходимые документы, перечень которых можно спросить у юриста по земельным вопросам. Пакет документов подается в местную администрацию, где проверяется, возможен ли раздел территории. Если препятствия не обнаружены, утверждаются границы новых участков. Собственники обязаны подать заявление в Регистрационную палату о признании права собственности.

Для раздела земельного участка нужно в установленные законодательством сроки предоставить:

Документы, подтверждающие право на земельный участок.
Удостоверения личности всех владельцев участка.
Кадастровый паспорт общего участка, а также межевое дело.
Согласие на раздел участка от других владельцев, если земля находится в долевой собственности.
Свидетельство на участок.

Эти же документы прикладываются к исковому заявлению в случае, если владельцы долей земельного участка не могут прийти к согласию относительно порядка его раздела. Иск может подать как один из собственников земли, так и любое заинтересованное лицо.

По закону, участок не может быть разделен в случае, если его площадь близка к минимальной, установленной в регионе. Есть и другие ограничения на процедуру. Чтобы не тратить зря деньги на межевание и другие мероприятия желательно предварительно проконсультироваться с юристом. Специалист расскажет, можно ли разделить конкретный земельный участок сельскохозяйственного или иного назначения и как это лучше делать. Если возможно, то будет неплохо поручить юристу весь процесс, в том числе и в суде, если разбирательства не избежать.

Раздел земельного участка при разводе является настолько сложной процедурой, что даже судьи региональных судов не всегда могут дать ответы на возникающие вопросы. Многое тут зависит от мнений бывших супругов, времени приобретения земельного участка, других факторов.

Важно, чтобы земельный участок относился к категории делимых. Это означает, что площадь его больше минимальной, установленной в регионе. Если при разделе земли появятся два участка и площадь хотя бы одного из них будет меньше минимальной, такой раздел по закону станет невозможным. В этой ситуации землю придется продавать либо одному из супругов отказаться от своей доли. Также можно оформить совместную собственность и определить порядок землепользования.

Раздел земельного участка при разводе может проводиться по соглашению или в судебном порядке. В случае, если бывшие супруги не утратили способности договариваться, они могут определить, кто и на каких условиях будет пользоваться землей, о чем составят мировое соглашение. Документ оформляется в письменном виде, после чего регистрируется в нотариальной конторе. В дальнейшем именно мировое соглашение будет основным документом при регистрации права собственности на землю.

В случае, если супруги не могут договориться, вопрос о разделе земельного участка решается только в судебном порядке. Результат будет зависеть от разных факторов, потому предугадать его невозможно. В случае, если земля относится к категории делимой и участок куплен в браке, суд может присудить раздел в равных долях. Если раздел по каким-то причинам невозможен, решением суда земельный участок определяется в совместную собственность.

Чтобы в дальнейшем оформить землю в собственность нужно подать в Росреестр следующие документы:

заявление о регистрации прав:
документы, удостоверяющие личности бывших супругов;
мировое соглашение о разделе земельного участка или решение суда по этому вопросу;
свидетельство о расторжении брака (если уже произошел развод);
квитанцию об оплате госпошлины;

Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации. Чтобы ничего не забыть нужно после подписания мирового соглашения или получения решения суда посетить юриста, который подскажет, как действовать дальше. Если все документы собраны и ошибок в заявлении нет, бывшие супруги в течение десяти рабочих дней получать на руки документальное подтверждение о праве собственности на вновь образованные территории или на долю, если раздел земли невозможен.

Согласно российскому законодательству любое использование земли лесного фонда должно происходить с соблюдением норм законодательных актов, касающихся этой категории земли. Находятся такие участки в муниципальной или федеральной собственности и не могут на правах частной собственности принадлежать юридическим или физическим лицам.

Однако законодательство допускает возникновения права на использования у физических и юридических лиц, возникшее при следующих условиях:

бессрочное пользование;
аренда;
сервитут.

При этом действующее законодательство не должно быть нарушено.

Раздел земельного участка лесного фонда является сложной процедурой, порядок проведения которой зависит от конкретных условий. В этом случае без юридической помощи не обойтись. Проконсультируйтесь со специалистом по земельным вопросам, чтобы понять, возможен ли раздел в вашем случае, как его провести, какие документы собрать и куда обратиться.

Как владельцам земли разделить её на два участка?

Раздел земельного участка в аренде возможен только с письменного согласия арендаторов, землевладельца, залогодержателей и других заинтересованных лиц. Исключением будут случаи, когда арендуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, раздел земли происходит по решению суда, земельные участки изымаются для государственных нужд. В этом случае согласие владельцев не требуется.

Раздел арендованного земельного участка должен происходить с учетом действующего законодательства. Так, образовавшиеся вновь территории должны соответствовать предъявляемым требованиям, в том числе и по минимальной площади. Также должен быть обеспечен свободный доступ к объектам, находящимся на первоначальной территории.

Чтобы начать раздел арендованной земли, нужно получить консультацию юриста. Он скажет, возможна ли процедура в отношении конкретного объекта, как ее лучше провести и какие документы собрать. Рассматриваемый вопрос относится к категории сложных, поэтому без помощи юриста решить его очень трудно.

Изъятие земельного участка в большинстве случаев является серьезной неприятностью. Иногда этого можно избежать, иногда нет. В каждой ситуации важно, чтобы соблюдалось действующее законодательство. Можно выделить четыре группы причин изъятия земельного участка, основания и виды которых будут отличаться.

Земля может быть изъята для государственных или муниципальных нужд, при этом неважно, на каком основании она в собственности. Земельный участок может быть изъят из постоянного бессрочного пользования, аренды, наследуемого владения. Не смогут избежать такой ситуации и лица, владеющие участком на праве собственности. Причины изъятия в этом случае две: необходимость выполнения государством международных обязательств и строительство государственного или районного значения. Земельный участок может изыматься на основании соглашения или в судебном порядке, за землю предоставляется возмещение.

Возможно изъятие земельного участка за нарушение земельного законодательства. Чаще всего эта мера принимается по отношениям к землям сельскохозяйственного назначения и выделяемым под строительство. Причинами тут могут быть:

Использование не по назначению. Например, изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором собственник пытался построить производственные здания.
Нарушение правил рационального использования.
Порча земли — действия, которые привели к ухудшению химических, физических или иных свойств почвы.
Игнорирование обязанностей по рекультивации.
Игнорирование собственником обязательств по приведению участка в оговоренное условиями состояние.

Если обнаруженные факты собственником не устраняются, земля может быть изъята в принудительном порядке. Земельный участок поступает в государственную (муниципальную) собственность или продается с торгов. Собственнику могут вернуть средства за вычетом расходов на процедуру изъятия.

Изъятие земельного участка, в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ может произойти в случае реквизиции по причине чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия. Решение принимает орган государственной власти, землю изымают до устранения причин или навсегда. В качестве компенсации, если землю вернуть невозможно, собственнику предоставляется равноценный земельный участок или денежная сумма, эквивалентная рыночной стоимости изъятого участка.

Земля может быть изъята и в порядке конфискации, определенной приговором суда. Участок изымается в принудительном порядке за совершенные собственником преступления. Денежная или иная компенсация в этом случае невозможна.

В вопросах изъятия земельного участка из оборота есть множество нюансов, о которых обычный человек может не знать. Потому, если возникла угроза потери земли, нужно немедленно обращаться в юридическую компанию за помощью. Юристы смогут оценить вероятность неприятных последствий и покажут, как минимизировать убытки.

Изъятие земельного участка по решению суда может случиться, если собственник не желает достигать соглашения с представителем государственного или муниципального органа, а также в ситуациях, когда земля конфискуется за преступления. В отдельных случаях такие решения можно оспорить, но для этого нужно привлекать хорошего юриста.

Собственник также может обратиться в суд, если полагает, что намерение изъять земельный участок носит незаконный характер либо не согласен с размером предложенной ему компенсации. В этом случае важно собрать всю документацию, подтверждающую правомерность исковых требований, правильно составить исковое заявление, выбрать верную тактику и законодательную базу. Граждане, предпочитающие действовать самостоятельно, в подавляющем большинстве случаев такие дела проигрывают. Напротив, найм опытного в земельном праве юриста значительно повышает шансы на успех.

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
продать участок и поделить вырученные средства поровну;
оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка при разводе

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
согласие всех собственников на раздел участка;
порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
место оформления документации;
дата и подписи всех сособственников.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.

Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.

Решение о разделе должно включать следующие сведения:

место и дата оформления;
идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
решение о разделе земельного участка;
сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
подпись собственника.

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

общегражданский паспорт;
заявление о регистрации права собственности;
правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения. Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

межевание;
согласование границ;
составление и оформление землеустроительного дела;
экспертиза;
установление порядка землепользования;
получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Как правильно разделить земельный участок

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации. Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака. При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел. Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей. Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке. Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве. Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов. Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона. Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ. Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д. Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества. В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д. Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Когда нельзя разделить земельный участок между наследниками ?!

При проведении процедуры разделения земельного надела, нужно учитывать некоторые особенности, которые возникают на практике:

если собственник один, то он сможет осуществить раздел в любой момент, но составление кадастрового плана всё равно потребуется;
если участок получен в совместную собственность, например, по наследству, то сначала оформляется долевое владение, а только потом производится раздел;
собственник может обратиться за разделом в любой момент, никаких ограничений в этом нет;
если имеется техническая возможность и позволяют нормы о минимальном размере надела, земля может быть разделена на любое количество частей.

Процедура представляется сложной, но вполне осуществимой. Главное – проверить, есть ли фактическая возможность раздела, остальное уже является, как говорят: «делом техники».

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
Адрес, по которому располагается участок.
Кадастровый номер.
Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
Описание способа деления участка.
Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Законодатель установил, что собственник имеет право разделить принадлежащий ему участок. Также может быть реализован раздел земли, находящейся в совместной собственности. В результате этого каждый сособственник получит отдельную долю. Ограничения касаются лишь минимального размера и фактической возможности такого разделения. Процедура проводится в строго установленном порядке, где каждый шаг имеет важное значение. Раздел осуществляется добровольно или по решению суда.

Прочтите: Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
Получение согласия других собственников на проведение межевания.
Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно?

Само разделение представляет собой отдельные этапы. Начинается все с выбора организации по проведению межевания и заключение договора с ней. После чего компания выявит границы двух будущих участков.

Кадастровый инженер знакомится с правоустанавливающей документацией и определяет границы территории. Процедура проводится в присутствии самих владельцев.

Максимальные и минимальные размеры площадей определяются нормами градостроения. В том случае, когда земля не находится в ведомстве одного из муниципалитетов, она считается под юрисдикцией общего государственного порядка.

Инженер обозначает границы между двумя образованными территориями и сверяет старую и новую площади. В результате будет предоставлено межевое дело, включающее в себя чертежи, акты выявленных границ, отчет о вычисленной площади.

Необходимо позаботиться о предоставлении согласия на межевание, которое будет дано иными владельцами земли. Заметим, что при наличии конфликта с собственниками вы обращаетесь в суд и ожидаете судебного решения.

Когда суд рассмотрит дело, он вынесет постановление о разделе земельного объекта. В таком постановлении принимаются в расчет интересы всех владельцев территории.

Бывает так, что поделить конкретный участок на два не представляется возможным в силу того, что это вступает в противоречие с действующими законодательными актами. В таком суд вынесет решение об отказе в разделении.

Не исключены ситуации, когда удобнее реализовать земельный объект с последующим распределением доходов между владельцами соразмерно доле каждого. Истцом в суде будет считаться тот, кто намеревается поделить территорию.

Трудности возникают в том случае, если участок признают неделимым с точки зрения законодательства. Казалось бы, единственный выход из этой ситуации — оставить объект недвижимости единым целым с юридической точки зрения, но установить правила по раздельному пользованию им.

Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке. При этом, делить имущество можно как после расторжения брака, так и в браке.

Порядков раздела законом предусмотрено несколько:

Добровольный. Если вопрос о разделе решается в браке, то можно заключить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса. Если брак уже расторгнут, то можно заключить только лишь соглашение.
Судебный. Он актуален для тех ситуаций, когда между супругами или бывшими супругами возникает конфликт, и они не могут договориться друг с другом.

Отметим, что семейное законодательство устанавливает принцип равенства супружеских долей в общем имуществе. Но возможно и отступление от этого принципа. Таким правом наделен суд.

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Порядок деления или слияния земельных участков

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
Адрес, по которому располагается участок.
Кадастровый номер.
Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
Описание способа деления участка.
Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
Должны быть определены его границы.
Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.

Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

Для раздела земельного участка нужно:

Сохранить целевое назначение первоначального участка.
Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Разделить участок можно:

На основании соглашения совладельцев.
В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

К такому варианту можно отнести следующее:

сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;
аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре. Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.

Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.

Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов.

В этот пакет должны входить следующие материалы:

Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
Файл, который подтвердит личность заявителя.
Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
Кадастровый паспорт исходного участка.
Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.

Как говорилось ранее, собственник приходит к решению разделить свою землю в нескольких случаях, которые легко можно назвать бытовыми ситуациями. Однако сам процесс деления отнюдь не бытовой и требует внимательности, знаний и соответствующей квалификации.

Во-первых, собственник земли должен составить соглашение, в котором он письменно даёт своё согласие на проведение определённых действий с его имуществом, в данном случае с землёй. Если такого согласия нет, то и все проводимые действия противозаконны.

После подписания соответствующих материалов землевладение, подлежащее разделу, перестаёт существовать. Вместо него будут образованы новые объекты.

Правильно оформленный документ обязательно содержит следующее:

материалы, содержащиеся в паспортах владельцев;
положение участка на карте и на территории населённого пункта;
кадастровый номер;
согласие всех владельцев;
подробная характеристика, как будет производиться размежевание участка;
обсуждение способа оплаты.

В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём. Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны.

Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

Как разделить земельный участок на два между собственниками

Пожалуй, это самое интересное. Но прежде чем начать работы, нужно найти нормального и знающего кадастрового инженера.

Предлагается два варианта:

пригласить специалиста из Росреестра;
самостоятельно найти компанию, которая занимается подобными работами, и вызвать инженера оттуда.

Какой вариант выбрать – решать только самому собственнику земли.

В чём преимущества первого варианта: плюсы в том, что инженер из государственной конторы уже знает, как всё будет происходить в дальнейшем. Но существенный минус в том, что делаться всё будет не всегда на совесть.

Таким образом, чтобы правильно провести процедуру раздела земельного надела, нужно соблюдать предусмотренный порядок:

Провести межевание имеющегося участка, который требуется поделить. К процедуре необходимо привлекать только компании, имеющие лицензию. Обращение к непрофессиональным работникам может привести к тому, что Кадастровая палата вернёт документы без регистрации.
Постановка на кадастровый учёт.

Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.

Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:

одни являются делимыми
другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён

Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

природных особенностей территории
ландшафта
плодородия
возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли

Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:

не теряют своей сущности
сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий

Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:

нарушение режима использования
изменение целевого назначения

Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:

потребуется разделить строение
выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
- останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
- станут самостоятельными объектами права (исходный участок делимый)

Термины «размеры участка», «реальные размеры доли» (или «доли в натуре») связаны с более сложным понятием – градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На их основе на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в территориальные зоны:

зоны жилого строительства
с/х зоны
производственные зоны
зоны размещения деловых и коммерческих объектов
т.д.

Градостроительные регламенты ужесточают ситуацию с застройкой наделов:

устанавливают:
- предельные минимальные и предельные максимальные размеры участков
- параметры строительства объектов
налагают запрет на строительство (например, на полевых участках для ведения ЛПХ)

Предельные размеры ЗУ «говорят» о том, что размеры образуемых наделов не должны быть меньше минимальной и больше максимальной площадей ЗУ, установленных градостроительным регламентом.

Раздел участка, выдел части земель из общей доли или доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) означает:

определение границ образующихся ЗУ на местности
преобразование их в самостоятельные участки

без изменения категории земель и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Вывод 1

Случаи, когда раздел земельного участка, выдел в натуре доли в праве собственности, не допускается:

существует запрет на раздел земли (например, не могут разделяться участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)
у образованных наделов:
- площадь не соответствует установленным предельным размерам
- размеры превышают максимальные размеры земельных участков
- нет собственных подъездов и подходов

Вывод 2

Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:

образуются участки, соответствующие предельным размерам, самостоятельные участки
исходный участок:
- прекращает существование
- снимается с учёта в ГКН
владелец исходного участка сохраняет право собственности на все образованные ЗУ

Выдел из земельного участка, находящегося в общей собственности:

участники могут сохранить право общедолевой собственности на все образованные ЗУ
по заключённому соглашению участники долевой собственники могут оформить право собственности на свои выделенные доли, утрачивая право долевой собственности
исходный надел сохраняется в изменённых границах (изменённый ЗУ)
размеры образованных ЗУ соответствуют установленным предельным нормам