Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение О Выделении Доли По Материнскому Капиталу Образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Согласно нововведениям, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении недвижимости или по ипотеке, если в ней участвуют все собственники долей.
Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.
Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.
Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 г.
Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.
Очень полезная статья. Я так понял, что сделку по приобретению жилья с использованием маткапитала всё-таки нужно проводить у нотариуса.
Обратите внимание, что подпись за малолетних детей (до 14 лет) ставят их законные представители – один из родителей или опекунов. Совершеннолетние дети проставляют личные подписи самостоятельно.
Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.
Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.
В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.
Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.
Улучшение условий проживания является самым популярным направлением использования средств сертификата на материнский капитал. Жилье можно приобрести или построить, а также увеличить путем реконструкции имеющегося частного дома. При этом оно должно оформляться в долевую собственность каждого члена семьи: родителей и детей, в том числе совершеннолетних.
Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст.
Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:
- по соглашению об определении долей;
- заключив договор дарения.
Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.
Право общей собственности разделяется на:
- совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
- долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.
Доля оформляется на всех детей без исключения. Совершеннолетние дети имеют право отказаться от части семейной недвижимости при наличии собственного жилья.
Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:
- Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
- Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
- Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
- Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
- Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
- Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
- Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
- Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
Полгода — рекомендованный срок для регистрации в Росреестре. Ни одна из организаций не отслеживает просрочку напрямую, более того — наказания за нее тоже не предусмотрено. Если никто из членов семьи не имеет ничего против, а ПФР с прокуратурой не присылали никаких уведомлений, то переоформление жилья можно отложить.
Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:
- Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
- Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
- Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
- Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
- Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
- Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
- Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
- Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
Процесс выделения долей детям в 2021 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе.
Обращение к нотариусу обходится в денежные расходы. Причем речь идет не только о госпошлине, но и об индивидуальных ставках нотариуса (ст. 22 ФЗ № 4462-1 «Основ…» от 11 февраля 1993 года).
Затраты также связаны с регистрацией соглашения в органе Росреестра. Тариф за определение долей в квартире – 2 000 рублей. Сбор оплачивают только родители, тогда как дети освобождены от оплаты госпошлины.
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Особенности составления соглашения в 2021 году:
- Бланк договора имеет письменную форму с нотариальным удостоверением (обязательное условие – начиная с 1 июня 2016 года).
- Число экземпляров соглашения должно соответствовать участникам сделки (например, если доли положены обоим родителям и двоим детям – потребуется 5 экземпляров, один из которых останется в Росреестре).
- Участники должны проставить личные подписи – если детям еще не исполнилось 14 лет, за них это делают их родители.
- Расценки на составление документа у нотариуса различаются в зависимости от региона (см. ниже).
- Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также составляться в принудительной форме – супруги приходят к такому шагу осознанно и добровольно.
- Прежде чем посещать нотариуса, узнайте, регистрирует ли он подобные соглашения и во сколько обойдутся его услуги.
Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей.
Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием.
В правоприменительной практике есть расхождения по этому вопросу. Формально, в законе упоминается законный супруг, поэтому шансы оспорить выделение доли в суде достаточно велики. Однако 256-ФЗ можно трактовать и в другую сторону — второму родителю должно быть предоставлено жилье.
Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие кровные родственники получателя материнского капитала.
Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько.
Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2021
Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.
Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.
Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?
Сертификат тратился на одно жилье, а живем мы в другом, с гораздо лучшими условиями. Можно ли передать детям право собственности на новую квартиру?
Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.
В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами.
Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.
В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.
Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.
Кому должны быть выделены доли
Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.
Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.
Для нескольких приобретений действуют абсолютно те же правила, что и при покупке одного жилья — везде, где участвует МК, доли делятся равномерно между всеми участниками.