Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рента С Пожизненным Содержанием Где Найти Пенсионера». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пpoщe вceгo дoгoвopитьcя c poдcтвeнникoм. Дoгoвop peнты мoжнo зaключить c любым poдcтвeнникoм. Пpи этoм ycтныe дoгoвopeннocти и пoмoщь пeнcиoнepy нe дaют пpaв нa квapтиpy. Дoгoвop зaключaют пиcьмeннo и y нoтapиyca.
Ecли пoжилoгo poдcтвeнникa нeт, или oн oткaзывaeтcя oт дoгoвopa peнты, ищyт cpeди знaкoмыx и coceдeй.
Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?
Нa Aвитo, Юлe и дpyгиx caйтax-aгpeгaтopax paзмeщaют oбъявлeния c пpeдлoжeниeм зaключить дoгoвop peнты.
Кaк пoдaть oбъявлeниe o пoиcкe пeнcиoнepa c квapтиpoй:
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe для paзмeщeния oбъявлeния.
- Укaзaть ycлoвия пo yxoдy и oплaтe для пeнcиoнepa.
- Укaзaть paзoвый плaтeж пpи зaключeнии дoгoвopa. Пoмимo yxoдa и дeнeжнoгo coдepжaния, в oбъявлeнияx пpeдлaгaют кpyпнyю cyммy дeнeг зa пepeдaчy квapтиpы нoвoмy влaдeльцy. Нo ecли пeнcиoнep coглaceн, — зaкoн нe зaпpeщaeт зaключaть дoгoвopы бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca.
- Пoдaть oбъявлeниe. Нa Юлe и Aвитo paзмeщaют пpeдлoжeниe o peнтe бecплaтнo.
Aгeнcтвa пo нeдвижимocти пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp для peнты и бepyт кoмиccию, ecли зaключaют cдeлкy. Чacтo кoмиccию oплaчивaeт бyдyщий влaдeлeц квapтиpы.
B cтoимocть oплaты oбычнo вxoдит пpoвepкa дoкyмeнтoв пeнcиoнepa. Ecли aгeнтcтвo нa cлoвax yбeждaeт, чтo c квapтиpoй вce в пopядкe, a y пeнcиoнepa нeт poдcтвeнникoв, — иx pиeлтop дoлжeн пoдтвepдить cлoвa дoкyмeнтaми.
80 — 100 тыc.
pyб
в cpeднeм cтoят ycлyги pиeлтopa в Mocквe
Ecли пpи зaключeнии дoгoвopa пeнcиoнep пoлyчaeт кpyпнyю cyммy дeнeг, тoгдa eжeмecячный плaтeж дoлжeн быть нe мeньшe oднoгo пpoжитoчнoгo минимyмa.
Пpoжитoчный минимyм ycтaнaвливaeт гocyдapcтвo. Paзмep зaвиcит oт peгиoнa PФ.
Ecли квapтиpy пepeдaли бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca, тo плaтить пpидeтcя нe мeньшe двyx пpoжитoчныx минимyмoв. Пpи этoм, ecли в peгиoнe пoвыcят пpoжитoчный минимyм, нoвый влaдeлeц квapтиpы дoлжeн yвeличить coдepжaниe пeнcиoнepa.
Пoмимo cyммы в дoгoвope yкaзывaют cpoк oплaты. Ecли пeнcиoнep вoвpeмя нe пoлyчaeт cвoи дeньги, oн имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.
B дoгoвope пpoпиcывaют, кaкoй yxoд пoлyчит пeнcиoнep зa квapтиpy:
- cкoлькo paз в мecяц бyдyт xoдить в мaгaзин,
- cкoлькo paз в нeдeлю пpoвeдyт нa пpoгyлкy,
- кaкyю cyммy пoтpaтят нa пpoдyкты и лeкapcтвa,
- чтo бyдyт дeлaть пo дoмy: cтиpaть, yбиpaть, гoтoвить eдy.
Чeки зa мaгaзины и aптeки нyжнo coxpaнить. Пoтpaчeнныe нa пpoдyкты и лeкapcтвa дeньги вычитaют из пoлoжeнныx пeнcиoнepy eжeмecячныx плaтeжeй.
Как устроена пожизненная рента жилья
- Ecли дoгoвop зaключили c чyжим чeлoвeкoм, — ecть ли y нeгo poдcтвeнники.
- Дeecпocoбнocть пeнcиoнepa и eгo пpaвa нa квapтиpy.
- Ecли квapтиpy пpeдлaгaeт aгeнтcтвo нeдвижимocти, — дoкyмeнты o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и oбpeмeнeний.
- Пepeд зaключeниeм дoгoвopa c пeнcиoнepoм нyжнo oбcyдить вce дeтaли: oт paзмepa eжeмecячнoй oплaты дo кoличecтвa визитoв в нeдeлю. Bce дoгoвopeннocти зaпиcывaют в дoгoвope.
Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.
Плюсы:
– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.
Минусы:
– большие финансовые затраты.
В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.
Плюсы:
– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.
Минусы:
– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении;
– большая занятость;
– более высокие юридические риски.
Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.
С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.
А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.
Договор пожизненного содержания с одинокими стариками
Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.
Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб.
Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.
Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.
Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.
Автор: Русанова Ирина
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
- Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
- Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
- Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
- Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
- индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
- место жительство получателя ренты и его переселение;
- предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.
По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).
Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.
Начнем с плюсов для пожилых людей:
- Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
- Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
- Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
- Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
- В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
- В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
- Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:
- Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
- После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
- Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
- Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
К минусам сделки для пенсионера можно отнести:
- Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
- Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
- Обязательная уплата налога 13%.
- В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
- Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
- Наследники не смогут получить недвижимость.
- Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
- Придется собирать не малый пакет документов.
Минусы для рентоплательщика:
- Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
- Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.
Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.
В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.
Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.
- куда и с кем отправляетесь на сделку;
- надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
- проверены ли их финансовые возможности.
Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.
На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:
- Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
- Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
- Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
- Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
- Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
- Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.
Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.
Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.
Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:
- У жилья один собственник.
- Жилье не сдается.
- Собственник – гражданин РФ.
- За жилье не выплачивается ипотека.
Документы, которые нужно собрать собственнику и рентодателю:
- паспорта;
- заявление в бюро тех. инвентаризации;
- свидетельство собственности;
- документ, который удостоверяет собственность на квартиру;
- если собственник состоит в браке – согласие мужа/жены;
- план экспликации недвижимости из БТИ;
- справка из налоговой об отсутствии задолженности;
- справка из ЖЭКа об отсутствии долга за оплату коммунальных услуг.
Договор ренты отличается от прочих вариантов передачи права собственности. Договор ренты вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре – в этот момент имущество становится собственностью рентодателя и у него появляется обязанность в обслуживании рентополучателя. Если договор был подписан, но не зарегистрирован до смерти владельца недвижимости, он считается недействительным.
Часто плательщиками ренты становятся близкие родственники собственника – дети, внуки, племянники. Престарелые люди могут быть уверены, что о них позаботятся. Родственникам при этом не нужно платить большую комиссию за оформление наследства у нотариуса. Но собственник может быть одиноким человеком, который не может обратиться за помощью к младшему поколению.
Часто плательщиками выступают не физические лица, а организации. Они могут доказать свою платежеспособность и часто берут на себя все обязательства по уходу за пожилыми людьми. При этом если организация специализируется на таких сделках, в ее штате могут быть сиделки – профессиональные помощники для нетрудоспособных людей.
У организаций есть и существенный минус – компании заинтересованы в прибыли, поэтому с ними нужно быть осторожными. Считается, что сделки с пожизненным иждивением – опасность для стариков. Иногда это еще и минус в карьеру риэлтора, который заверяет договор. Ухаживать за пожилыми людьми с заботой и теплотой могут только близкие люди. Поэтому такие сделки обычно не касаются кого-то со стороны.
Плательщиков ренты можно найти среди взрослых и состоятельных граждан, которые надежны и хотели бы купить квартиру по выгодным условиям. Рентодателей лучше искатьсреди тех, у кого достаточно времени, чтобы ухаживать за пожилым человеком.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
31 марта 2021 года
Поэзия — это тоже ЗОЖ: новый проект от социальных центров
31 марта 2021 года
В Москве стартовал курс для эффективного партнерства сотрудников социальной защиты и НКО
31 марта 2021 года
В пандемию Москва сохранила и нарастила объемы социальной помощи
31 марта 2021 года
Тайм-менеджмент для мам, или как все успеть в декрете
30 марта 2021 года
Пять советов, которые помогут поддержать человека в непростой ситуации
30 марта 2021 года
Нормами закона предусмотрен договор постоянной и пожизненной ренты, который имеет некоторые отличительные особенности:
|
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
| Получателями ренты могут быть как коммерческие предприятия, так и граждане | Получателями ренты могут выступать только граждане |
| Рента платиться только собственнику недвижимости | Рента может выплачиваться третьему лицу |
| Рента может предоставляться в виде услуг по бытовому обслуживанию | Рента перечисляется только в денежном эквиваленте |
| Право на постоянную ренту может передаваться по наследству | Договор прекращается в момент смерти получателя ренты |
Предметом договора ренты выступает недвижимое имущество на основании возмездной сделки. В подобной ситуации при переходе прав собственности к договору предъявляются определенные требования. Так в силу ст.584 ГК РФ документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. При этом если по условиям договора квартира подлежит отчуждению, соглашение должно пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Установлены законом и некоторые требования к сторонам договора. В частности, в случае если получателем ренты будет выступать недееспособный гражданин, и квартира будет принадлежать ему же, во исполнение ст.37 ГК РФ сделка в обязательном порядке согласовывается с органами опенки и попечительства.
Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия:
- срок действия соглашения;
- размер рентных платежей;
- перечень услуг и периодичность их предоставления;
- сроки выплат;
- право проживания в отчуждаемом имуществе либо же предоставление иного жилого помещения;
- порядок прекращения действия договора.
Важно! При передаче доли квартиры по договору пожизненной ренты с иждивением правила ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяются ввиду того, что волеизлияние о заключении договора носит индивидуально-личностный характер согласно п.1.2 Постановления пленума ВС РФ №4.
На первый взгляд стороны договора пожизненной ренты заключают взаимовыгодную сделку, однако у документа есть не только преимущества, но и недостатки.
Так несомненными плюсами выступают:
- возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни;
- получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи;
- договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику.
Плательщик же ренты получает:
- перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи;
- по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же;
- по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье.
Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают:
- невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты;
- оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру;
- обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора;
- неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение;
- невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты;
- обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение.
Важно! В рамках ст.597 ГК РФ размер ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться.
Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:
- по согласию сторон;
- по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
- в случае если документ оформлен под принуждением;
- если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.
Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:
- рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
- лицо было введено в заблуждение;
- договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.
Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.
Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.
Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.
Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.
В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.
Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.
В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.
Договор (основное) будет выглядеть так:
- Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
- Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
- Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
- Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
- Указывается размер ренты.
- Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
- Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
- Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
- Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
- Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
- В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.
Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.
Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:
- Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное. Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.
- Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
- Паспорт.
- Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
- Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
- Свидетельство о собственности.
- Копия финансово-лицевого счета.
- Справка о зарегистрированных на указанной площади.
- Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
- Следующий шаг. Обе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
- Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.
Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.
Самое неприятное в подобных историях заключается в том, что подтвердить факт вашей исключительной исполнительности по всем статьям договора практически невозможно.
Захотите в суде предоставить чеки на тот самый кефир с батоном и колбасу, купленные бабушке? Отлично! Но попробуйте доказать судье, что все это вы покупали именно старушке, а не своей возлюбленной или себе любимому.
Словом, у вас вряд ли получится доказать, что вы всегда неукоснительно выполняли все условия договора.
Для рентодателей договор ренты коварен еще и тем, что в любой момент неожиданно для вас могут появиться некие родственники старушки или дедушки.
Они могут опротестовать договор, ссылаясь на то, что пожилой человек при подписании договора не понимал суть происходящего и подписал столь важный документ, будучи невменяемым.
Конечно, вы можете пригласить психиатра для установления адекватности вашего подопечного, но его медицинское заключение суд может просто проигнорировать.
Если, в итоге, договор будет расторгнут, то вернуть все потраченные вами деньги на того же дедушку будет также затруднительно. Таким образом, если вы все же отважитесь ухаживать за пожилым человеком по договору ренты, потрудитесь все платежи фиксировать документально. Переводите деньги, либо на его сберкнижку, либо на карту или просто почтовым переводом, сохраняя все квитанции.
Если вы все же решите прибегнуть к договору ренты, в первую очередь вам будет необходимо досконально проверить бабушку-собственника жилья. Узнать о наличии у нее родственников или наследников.
Словом, собрать первичную информацию о составе семьи рентополучателя.
Имейте ввиду, что наследники могут запросто “нарисоваться” спустя годы после смерти старика, и попытаться признать недействительным ваш договор.
Поговорите с соседями, с участковым, а также с представителями социальных служб и местными медработниками.
Кроме того, попробуйте собрать информацию о том, не прибегала ли ваша бабушка – божий одуванчик к заключению подобных договоров ранее. Можно воспользоваться информацией из Росреестра о всех ранее проведенных сделках с квартирой.
Это понадобится для того, чтобы понимать, что ваш договор не является пятым по счету, а четыре предыдущих были безвозвратно расторгнуты.
Не совершай ошибку: советы пенсионерам, собирающимся заключить договор ренты
Увы, и таких, действительно, хватает! Никакой статистики, отражающей реальную действительность, конечно же, не существует.
Мы много слышали о черных риэлторах, убивавших своих жертв за городской чертой, о страшных родственниках, “ускорявших” смерть своих предков в надежде заполучить наследство, но что мы знаем о тех, кто, по сути, спит и видит, кончину человека за которым он, согласно договору ренты, обязан ухаживать пока смерть не разлучит их навсегда?
Не кажется ли вам парадоксальной или не совсем честной что ли, именно такая постановка вопроса априори? Я не говорю о том, что стариков могут отравить ядом уже на следующий день после заключения договора, хотя и в это я в наши дни охотно поверю. Возможно, куда хуже издевательств элементарное равнодушие к пожилым людям, которые не в состоянии подняться с кровати. Вряд ли их стоны кто-то услышит, а рентодатель вряд ли исполнит все их желания. До внимания ли там?
Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:
- Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.
- Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.
Любое решение имеет свои последствия, и не всегда только хорошие. Поэтому перед заключением договора пожизненной ренты рекомендуется внимательно изучить его плюсы и минусы. Причем сделать это нужно обеим сторонам.
| Для получателя (пожилого человека) | Для плательщика (ухаживающего за пожилым человеком) | |
| Плюсы | Право на жилье и проживание в нем сохраняется до самой смерти (если речь не идет об иждивении).
Можно расторгнуть заключенный договор в судебном порядке, доказав, что плательщик к выполнению своих обязательств относится недобросовестно. Свое жилье остается в качестве залога до конца жизни. |
Выгодные условия получения недвижимости в собственность – на практике стоимость ее оказывается существенно ниже рыночной.
Собственником недвижимости плательщик становится сразу после подписания, заверения и госрегистрации договора. |
| Минусы | В нынешних реалиях вероятность попасть в руки мошенников достаточно высока, что может означать преждевременную смерть одинокого пожилого человека насильственного характера. | Распоряжаться и отчуждать недвижимость до момента смерти нельзя. Это возможно исключительно с согласия самого пожилого человека.
Необходимость постоянно обеспечивать постороннего человека, а это дополнительные траты. Возможно, получатель через какое-то время расторгнет договор, а вернуть потраченные средства можно далеко не всегда. |
По условиям договора пожизненной ренты, новым владельцем недвижимости становится плательщик. После нотариального заверения документов и государственной регистрации права, многие полагают, что они могут делать с квартирой, домом или прочими объектами все, что заблагорассудится. Это совсем не так. Порядок перехода недвижимости по договору ренты подразумевает, что до момента смерти получателя помощи плательщик не может:
- осуществлять юридически значимые сделки с недвижимостью (продавать, разменивать, дарить, использовать в качестве залога);
- выселять пожилого человека в другое место проживания без его согласия.
По сути, владельцем недвижимости плательщик является номинально. Более того, в случае расторжения договора имущество возвращается пожилому человеку.
Во-первых, если вы полагаете, что будете носить бабушке кефир с батоном и колбасой два раза в неделю, а за это она перепишет на вас свою квартиру, вы серьезно заблуждаетесь. Для начала, вам понадобится иметь на руках кругленькую сумму. Речь может идти от 20 до 40 процентов от рыночной стоимости квартиры. Это что-то вроде первоначального взноса, то есть единовременная выплата хозяину жилья при подписании договора.
Во-вторых, помните, что жилье станет вашим только спустя некоторое время. А сколько оно продлится, а точнее сколько проживет владелец квартиры, в буквальном смысле, одному богу известно. За это время многое может кардинально измениться: и МРОТы, и цены в магазинах, и ваши отношения с пожилым человеком, разум которого, увы, день ото дня может только угасать.
В-третьих, необходимо учитывать, что если вы приобретете жилье по договору ренты, то вам придется ежемесячно выплачивать платеж, предусмотренный договором. По сути, это тот же кредит за будущую квартиру. Среди плюсов: речь, конечно же, не идет о масштабах цифр и ежегодных ставках по ипотечному кредиту. Как правило, эта сумма оговаривается сторонами, однако, размер платежа не может быть ниже двух МРОТов. Минусов ежемесячных выплат не так много, он фактически один, однако, весьма существенный – неизвестно, как долго вам придется платить эти самые сравнительно небольшие платежи. Все это будет напрямую зависеть от долголетия вашего рентополучателя.
Так что изначально, реально взвешивайте свои физические и психологические силы, а также не забывайте и про материальные возможности. Запас прочности и уверенности в завтрашнем дне, в плане стабильной работы, вам совсем не помешают.
Есть и вариант избежать ежемесячных платежей. Можно заключить договор с условием пожизненного проживания с иждивением. В этом случае платежи отсутствуют, ведь вам придется заботиться и содержать владельца квартиры. Но и тут без подводных камней не обходится: слишком высока вероятность расторжения такого вида договора. Ведь иногда со временем одиноким людям хочется чего-то большего, в том числе, и повышенного внимания, которое вы не всегда сможете уделить им в полном объеме. Нередко пожилые люди попросту начинают входить во вкус, капризничать и пугать вас обращением в суд с целью расторжения договора под предлогом невыполнения вами его условий. Все это, зачастую, походит на настоящий шантаж!
Самое неприятное в подобных историях заключается в том, что подтвердить факт вашей исключительной исполнительности по всем статьям договора практически невозможно. Захотите в суде предоставить чеки на тот самый кефир с батоном и колбасу, купленные бабушке? Отлично! Но попробуйте доказать судье, что все это вы покупали именно старушке, а не своей возлюбленной или себе любимому. Словом, у вас вряд ли получится доказать, что вы всегда неукоснительно выполняли все условия договора.
Для рентодателей договор ренты коварен еще и тем, что в любой момент неожиданно для вас могут появиться некие родственники старушки или дедушки. Они могут опротестовать договор, ссылаясь на то, что пожилой человек при подписании договора не понимал суть происходящего и подписал столь важный документ, будучи невменяемым. Конечно, вы можете пригласить психиатра для установления адекватности вашего подопечного, но его медицинское заключение суд может просто проигнорировать.
Если, в итоге, договор будет расторгнут, то вернуть все потраченные вами деньги на того же дедушку будет также затруднительно. Таким образом, если вы все же отважитесь ухаживать за пожилым человеком по договору ренты, потрудитесь все платежи фиксировать документально. Переводите деньги, либо на его сберкнижку, либо на карту или просто почтовым переводом, сохраняя все квитанции.
Увы, и таких, действительно, хватает! Никакой статистики, отражающей реальную действительность, конечно же, не существует. Мы много слышали о черных риэлторах, убивавших своих жертв за городской чертой, о страшных родственниках, «ускорявших» смерть своих предков в надежде заполучить наследство, но что мы знаем о тех, кто, по сути, спит и видит, кончину человека за которым он, согласно договору ренты, обязан ухаживать пока смерть не разлучит их навсегда?
Не кажется ли вам парадоксальной или не совсем честной что ли, именно такая постановка вопроса априори? Я не говорю о том, что стариков могут отравить ядом уже на следующий день после заключения договора, хотя и в это я в наши дни охотно поверю. Возможно, куда хуже издевательств элементарное равнодушие к пожилым людям, которые не в состоянии подняться с кровати. Вряд ли их стоны кто-то услышит, а рентодатель вряд ли исполнит все их желания. До внимания ли там?
Очень часто под благовидным предлогом и своими навязчивыми услугами к престарелым людям обращаются представители агентств недвижимости или частные маклеры. Они являются своего рода контрагентами, которые знакомят пожилых и одиноких людей с теми, кто претендует на их жилье в обмен на заботу или ежемесячные платежи. Однако, разницу и последствия в простом договоре ренты и в договоре с иждивением старикам попросту не объясняют.
Им обещают золотые горы: и деньги, и сиделку, и ремонт в их квартирах – все в одном флаконе, лишь бы старик подписал договор, а они со сделки выручили бы денег. Тот, естественно, не понимая всех нюансов, ставит свою подпись. В итоге, риелтор получает свой процент, претендент на жилье отправляется ждать смерти владельца квартиры, а пожилой человек, не понимая происходящего, обманутый и забытый лежит и ждет погоды на своей кровати.
Подытоживая, могу сказать однозначно, договор ренты – дело очень не простое. Этот документ может сыграть неожиданную и злую шутку с любой из его сторон. А цена вопроса, как известна немаленькая. Чего уж говорить о возлагаемых надеждах и тех, и других. Поэтому необходимо крайне внимательно подходить не только к условиям договора, но и к изучению нравственных качеств своего визави. Именно от взаимоотношений и комфорта в квартире будет зависеть будущее обеих сторон: чем для них обернется договор ренты: подарком судьбы или проклятием, с иждивением или без.
Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.
Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.
По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.
Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:
Пожизненная рента теперь можно договориться
Предлагаю услугу по заключению договора пожизненной ренты. Обязуюсь своевременно и без обмана вносить платежи, а также поддерживать контакт и оказывать посильную помощь пожилому человеку с кем заключу договор. Имею высшее медицинское образование, люблю животных, вредные привычки отсутствуют. Обязательна, исполнительна, чистоплотна. Кто заинтересовался, звоните, буду рада познакомиться и заключить договор. тел. 8 962 966 55 33
НЕ ПРОТИВ ДОСМОТРЕТЬ СТАРИКА ИЛИ СТАРУШКУ СНАЧАЛА БЕЗ НИКАКОЙ РЕНТЫ И ЗАВЕЩАНИЙ, А ПОТОМ ПО ОБСТАНОВКЕ.проживать на моей территории. все удобства и медицинское обслуживание гарантирую.Проживание возможно по желанию,либо в городе. либо в станице.Преподаватель, только ушла на пенсию, но подрабатываю. С уважением Елена.т 89883572861.
По понятным причинам, Соцзащите, в лице Моссоцгарантии, никакие конкуренты не нужны (по всем основным услугам, предоставляемым пенсионерам, «бывшая лужковская» организация проигрывает коммерсантам), поэтому самый простой способ избавиться от конкурентов — это очернение всех и вся, запугивание криминальными историями, изоляция потенциальных клиентов. Большинство пенсионеров до сих пор считают, что устроиться в пансионат для престарелых или заключить договор ренты можно только через Моссоцгарантию, а все остальные — мошенники и убийцы. Хотя десятки подмосковных частных пансионов для пожилых людей европейского уровня, за квартиру, с радостью поселят пенсионера на полном обеспечении на всю жизнь. Т.е. по факту, у одиноких бабушек и дедушек нет никакого выбора, кроме как отдать свою многомиллионную квартиру Моссоцгарантии, и довольствоваться тем, на что расщедрились городские чиновники.
- пожизненное ежемесячное получение денежных платежей, называющихся рентой: от 12 000 до 30 000 рублей;
- разовую крупную денежную выплату при заключении договора: от 1.5 млн. до 4 млн. рублей;
- избавление от всех коммунальных платежей, включая телефон, свет, газ;
- в договоре может быть прописано регулярное обслуживание Вас сиделкой или домработницей, оказание услуг, приобретение продуктов и товаров по Вашему выбору, отдых в санатории.
— Он мне показался вполне приличным молодым человеком. В гости заходил, на чаек, здоровьем интересовался. Даже за квартиру ходил платить, я-то совсем старая, не вижу ничего, — рассказывает Антонина Дерюжина. Приветливый сосед по лестничной площадке оказался банальным мошенником. И только удача и слаженная работа правоохранительных органов спасла пенсионерку от квартирного пройдохи.
Ситуация развивалась по проверенному годами сценарию: однажды Алексей (имя изменено – авт.) помог старушке подняться по лестнице, слово за слово, стал заходить в гости. То мусор вынесет, то тортик к чаю принесет. Антонина Александровна не могла нарадоваться на вежливого соседа – одинокая пенсионерке было почти не с кем пообщаться. В какой-то момент мужчина предложил платить за квартиру – не дело, мол, пожилому человеку в очереди стоять. Попросил подписать какую-то бумагу. Это был договор купли-продажи квартиры Дерюжиной. Когда в дом нагрянули оперативники, Антонина Александровна долго не могла оправиться от шока – она до сих пор не может поверить, что была без пяти минут бездомной. К счастью, деятельность квартирного мошенника удалось пресечь.
В 2021 году правительственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже пыталось запустить подобный инструмент, были заключены даже первые сделки. При этом была допущена ошибка – агентство очень строго отнеслось к вопросу целевого использования полученных средств. Пенсионерам разрешалось тратить деньги только на собственные потребности. Но откликнулись на предложение в первую очередь не одинокие пенсионеры, а те, кто хотел помочь детям и внукам. В итоге сотрудничество не сложилось.
Возможно, теперь Минфин РФ попытается как-то иначе оформить эту идею. Инициативу уже поддержал директор экспертно-аналитического центра РАНХиГС Николай Калмыков. Он заявил: «Я не считаю, что это станет массовым явлением. Но для многих такая программа повысит качество жизни. А у государства будет еще один рычаг поддержки малоимущих граждан. Есть люди, которые нуждаются в помощи, но боятся продавать свои квартиры. Речь идет не только о пенсионерах. Надежнее помощь получать из рук государства, а не от сомнительных контор». А вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак выразился радикально: «Я считаю, что пожизненная рента должна быть полностью передана в руки государства».