Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Восстановление документов на квартиру после утери в МФЦ в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все документы по недвижимым объектам можно разделить на несколько групп: технические, правоустанавливающие и подтверждающие право собственности.
К правоустанавливающим относят:
- Договора на различные виды сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение);
- Договор, подтверждающий передачу муниципального имущества в собственность (приватизация);
- Свидетельство о наследстве;
- Решение суда (когда жилье перешло в собственность по судебному решению);
- Договор участия в долевом строительстве.
Такие документы являются для собственника наиболее значимыми, так как подтверждают владение квартирой.
К правоподтверждающим документам относят:
- Выписку из ЕГРН – этот документ сегодня является самым главным документом, подтверждающим право владения недвижимостью;
- Свидетельство о госрегистрации, выданное Росреестром.
Техническая документация включает в себя:
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Технический план.
Все эти документы позволяют определить площадь недвижимости, включая жилую и общую площадь, число комнат, износ коммуникаций и иные показатели, так как содержат описание недвижимого объекта и его характеристики.
В первую очередь следует помнить, что в случае потери или кражи документы можно восстановить. Главное с этим не затягивать, а сразу после обнаружения пропажи документов заняться их восстановлением. Ведь отсутствие документов может привести к негативным последствиям, например:
- Отсутствие документов не позволяет владеть недвижимостью полноценно, а также распоряжаться ею;
- В квартире невозможно будет сделать перепланировку;
- Нельзя прописать в своей квартире нового жильца;
- Невозможно участвовать в сделках с недвижимостью, например, продать, обменять, подарить и т. д.
Поторопиться с восстановлением документов нужно еще и потому, что они могут оказаться у мошенников. В том случае, если у третьих лиц окажутся оригиналы документов, они смогут совершить любые сделки с объектом недвижимости.
Важно! Если документы не просто потерялись, а их украли, то заявить нужно в полицию. Также можно обратиться в судебные органы и подать заявление о том, чтобы запретить любые сделки с этим объектом недвижимости с использованием пропавших документов.
Уже после этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для восстановления документов. При этом, составляя заявку на дубликат также следует указать причину получение, а также отметить, что сделки с недвижимостью по утерянным документам возможны только при личном вашем участии. Это дополнительно позволит обезопаситься от мошеннических сделок на то время, пока будут готовиться новые документы.
Важно! Свидетельство о праве собственности восстановить будет не сложно. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр, либо в МФЦ и подать соответствующее заявление.
В заявлении нужно будет указать просьбу о выдачи дубликата, а также указать причины для этого. При обращении потребуется подтвердить свои права на недвижимость путем предоставления следующих документов:
- Паспорт;
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и др.).
Копия нужного документа будет выдана в срок до 10 дней с даты обращения за ним. Одновременно с этим будет сделана запись в ЕГРН. Полученный стоит проверить, он должен содержать всю ту же информацию, что и подлинное свидетельство. Также можно сделать запрос на выписку из ЕГРН. Получить ее также можно будет в МФЦ или Росреестре в течение 3-х дней после обращения.
Потерянный договор купли-продажи также подлежит восстановлению и сделать это не так сложно. Особенно в том случае, если заключен он был уже после 1998 года, когда вступил в силу закон «О государственной регистрации права» №122-ФЗ. Когда договор подается на госрегистрацию, то один его экземпляр остается в регистрирующем органе. Регистрацию проводил Росреестр, а значит и для восстановления документа обратиться нужно в Росреестр, либо в МФЦ. При обращение потребуется составить заявление и предъявить паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату пошлины. В течение 5 дней после подачи заявления будет выдан дубликат договора.
Важно! В том случае, если договор был заключен у нотариуса, то об этом в нотариальной конторе должна быть сделана соответствующая запись. Кроме того, один экземпляр договора также храниться у нотариуса. Поэтому за дубликатом также можно будет обратиться и к нотариусу.
Если сделка была совершена еще до 1998 года, то второй экземпляр договора может сохраниться у второго участника сделки. Поэтому обратиться можно к нему, снять с его экземпляра копию и заверить ее у нотариуса. Если найти его не удается, то обратиться потребуется в БТИ.
Как восстановить документы на квартиру
Дoкyмeнты нa жилyю нeдвижимocть бывaют тpex видoв:
📒 пpaвoycтaнaвливaющиe;
📒 пpaвoпoдтвepждaющиe;
📒 тexничecкиe.
Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты — тe, кoтopыe пoдтвepждaют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, дoгoвop мeны и дpyгиe бyмaги.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — тe, кoтopыe yдocтoвepяют вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa тaкoй бyмaгoй являлocь cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти, пocлe — выпиcкa из EГPН, Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти.
B зaвиcимocти oт тoгo, кaкoй дoкyмeнт пoтepян, пpoцecc вoccтaнoвлeния мoжeт oтличaтьcя. B цeлoм oн пpocт — нyжнo oбpaтитьcя в opгaн, кoтopый зaнимaлcя выдaчeй бyмaги, oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и зaпpocить дyбликaт или выдaчy нoвoгo дoкyмeнтa. B бoльшинcтвe cлyчaeв вaм пoнaдoбятcя:
📋 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, нyжeн для пoдтвepждeния вaшeй личнocти;
📋 пpaвoyдocтoвepяющий или пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт нa квapтиpy — чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нee;
📋 зaявлeниe — oбычнo eгo пишyт личнo, пpи oбpaщeнии в cooтвeтcтвyющий opгaн;
📋 кcepoкoпия иcпopчeннoгo или yтepяннoгo дoкyмeнтa, ecли oнa y вac ecть — чтoбы дoкaзaть, чтo бyмaгa былa paньшe.
Paccмoтpим cитyaцию c вoccтaнoвлeниeм кaждoгo дoкyмeнтa oтдeльнo.
Boccтaнoвить cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти нe пoлyчитcя. Eгo выдaвaли, кoгдa eщe paбoтaл EГPП. Toгдa cвидeтeльcтвo пeчaтaли нa гepбoвoй бyмaгe, в нeм yкaзывaли имeнa, фaмилии и oтчecтвa coбcтвeнникoв, a тaкжe дpyгиe вaжныe дaнныe. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o coбcтвeннocти пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPН вмecтo EГPП. Bce дaнныe из EГPП пepeнecли в нoвый peecтp.
Ecли вы пoкyпaли нeдвижимocть дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, нyжнo oфopмить выпиcкy из EГPН. Oнa выдaeтcя нa oбычнoй бyмaгe, зaвepяeтcя пoдпиcью и пeчaтью coтpyдникa Pocpeecтpa, пoдтвepждaeт вaшe пpaвo coбcтвeннocти тaк жe, кaк и cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa.
Чтoбы пoлyчить нoвый пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт, oбpaтитecь в Pocpeecтp, ecли гocopгaн вeдeт пpиeм гpaждaн в вaшeм гopoдe, или MФЦ. Oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy: ee paзмep cocтaвляeт 750 ₽ зa дoкyмeнт нa бyмaжнoм нocитeлe для физичecкиx лиц. Пpeдocтaвьтe пacпopт, opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины, a тaкжe любoй дoкyмeнт нa жильe. B тeчeниe 3 днeй пocлe пoлyчeния зaпpoca Pocpeecтp пoдгoтoвит выпиcкy oб oбъeктe нeдвижимocти.
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи пoдтвepждaeт, чтo вы зaкoннo oфopмили пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли нeт cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти, oн пoмoжeт eгo пoлyчить или oтcтoять cвoи интepecы в cyдe в cпopныx cитyaцияx.
Boccтaнoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи мoжнo тpeмя cпocoбaми:
🔹 Oбpaтитьcя к пpoдaвцy. У нeгo дoлжeн ocтaтьcя втopoй экзeмпляp дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. C нeгo мoжнo cнять кoпию и нoтapиaльнo зaвepить ee, чтoбы впocлeдcтвии иcпoльзoвaть ee кaк пoлнoцeнный дoгoвop.
🔹 Oбpaтитьcя в Pocpeecтp. Moжнo зaпpocить кoпию из apxивa гocyдapcтвeннoгo opгaнa и тaк жe зaвepить ee y нoтapиyca.
🔹 Oбpaтитьcя к нoтapиycy. Ecли вы зaвepяли дoгoвop кyпли-пpoдaжи, eгo кoпия дo cиx пop xpaнитcя y нoтapиyca. 3aпpocитe ee y любoгo coтpyдникa нoтapиaльнoй кoнтopы и зaвepьтe тaм жe.
Ecли пoкyпaли квapтиpy дaвнo, нa ocнoвaнии ycтнoй дoгoвopeннocти и бeз yчacтия нoтapиyca, вoccтaнoвить дoгoвop нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo eгo фaктичecки нeт. Ecли жe пpиoбpeтaли жильe в 1996–1998 гoдax и paньшe, oбpaтитecь в гopoдcкoй apxив — вoзмoжнo, тaм xpaнятcя кoпии дoкyмeнтoв. Нo cтoпpoцeнтнoгo вoccтaнoвлeния вaм нe мoжeт гapaнтиpoвaть никтo.
Чтo дeлaть, ecли yтepяны дoкyмeнты нa квapтиpy? Cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe мoжeт пoнaдoбитьcя в cyдeбныx cпopax или пpи peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти, ecли вы eщe нe oфopмляли бyмaги.
Чтoбы вoccтaнoвить cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe, oбpaтитecь к нoтapиycy, кoтopый eгo oфopмлял. Oн дoлжeн xpaнить кoпии дoкyмeнтoв в apxивe и выдaвaть иx пo зaявлeнию. Пpeдocтaвьтe пacпopт, дoкyмeнты нa нacлeдyeмyю нeдвижимocть, зaявлeниe. Oплaтитe ycлyги нoтapиyca. Cyммa oплaты мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa, в cpeднeм cocтaвляeт 1000–5000 ₽.
Cpoки выдaчи дyбликaтa cвидeтeльcтвa зaвиcят oт peглaмeнтa paбoты кoнкpeтнoгo нoтapиyca, нo в cpeднeм cocтaвляют нecкoлькo paбoчиx днeй. Кoгдa нoтapиyc нaйдeт cвидeтeльcтвo, зaвepит eгo и выдacт вaм. Дyбликaт бyдeт имeть пoлнyю юpидичecкyю cилy — eгo мoжнo бyдeт пpeдocтaвить в Pocpeecтp или cyд в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa пpaвa coбcтвeннocти.
Как восстановить утерянные документы
Дoгoвop coциaльнoгo нaймa — ocнoвaниe для пpoживaния в квapтиpe. Eгo выдaют, ecли вы cнимaeтe нeдвижимocть y гocyдapcтвa и нe плaтитe зa нee. Oбычнo тaкиe cдeлки пpoвoдят c гpaждaнaми, кoтopыe oтнocятcя к льгoтным кaтeгopиям: нaпpимep, c мaлoимyщими, дeтьми, ocтaвшимиcя бeз пoпeчeния poдитeлeй, c тeми, ктo cтpaдaeт oт xpoничecкиx зaбoлeвaний и нeceт oпacнocть oкpyжaющим.
Чтoбы вoccтaнoвить дoгoвop coциaльнoгo нaймa, мoжнo иcпoльзoвaть двa cпocoбa:
🔰 Oбpaтитьcя в oтдeл жилищнoй пoлитики мecтнoй aдминиcтpaции. C ними вы зaключaли дoгoвop, пoэтoмy мyниципaлитeт дoлжeн xpaнить втopoй eгo экзeмпляp в apxивe.
🔰 Oбpaтитьcя в Pocpeecтp. Пpoживaниe в квapтиpe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa peгиcтpиpyeтcя в Pocpeecтpe, пoэтoмy гocyдapcтвeнный opгaн тoжe дoлжeн xpaнить eгo в cвoeм apxивe.
B oбoиx cлyчaяx вaм пoнaдoбитcя пacпopт гpaждaнинa PФ или инoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, зaявлeниe и cвeдeния o нeдвижимocти. Пoлeзнo бyдeт знaть ee кaдacтpoвый нoмep — oн yкaзaн в тexничecкoй дoкyмeнтaции нa квapтиpy.
Кaдacтpoвый пacпopт — дoкyмeнт, в кoтopoм coдepжaтcя вce cвeдeния o нeдвижимocти: плoщaдь вceй квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и мнoгиe дpyгиe cвeдeния. Paньшe eгo выдaвaлo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Ceгoдня дyбликaт кaдacтpoвoгo пacпopтa пoлyчить нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo oн yпpaзднeн. Bмecтo нeгo дeйcтвyeт выпиcкa из EГPН. B нeй coдepжaтcя вce вaжныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, a имeннo:
✍ этaж, плoщaдь и нaзнaчeниe;
✍ тoчный aдpec c yкaзaниeм пoдъeздa, кopпyca, cтpoeния, нoмepa квapтиpы;
✍ фopмa coбcтвeннocти, ФИO кaждoгo coбcтвeнникa;
✍ нaличиe oбpeмeнeний, oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти;
✍ кaдacтpoвый нoмep;
✍ кaдacтpoвaя cтoимocть;
✍ плaн.
Чтoбы пoлyчить cвeдeния. кoтopыe paньшe coдepжaлиcь в кaдacтpoвoм пacпopтe, дocтaтoчнo пoлyчить cтaндapтнyю выпиcкy из EГPН. Кaк дeлaть этo, мы paccкaзaли вышe.
Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.
Если квартира принадлежат сразу нескольким владельцам, речь идет о долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование таким объектом осуществляется по соглашению сособственников.
Изготовление дубликатов на недвижимость, принадлежащую двум, трем или десяти субъектам, проходит по стандартному механизму. При этом обратиться может:
- один из владельцев — и получить подтверждение своих прав;
- несколько или все совладельцы — и оформить новый пакет документации для каждого одновременно.
Важно. Совладельцы могут владеть объектом с выделением долей или без их выделения. В первом случае каждое лицо выступает собственником конкретной части, например, ⅓ или ½ помещения, а во втором все собственники владеют целой квартирой в равной мере.
Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.
Другие способы:
- обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
- можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.
Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру
Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.
Для восстановления техпаспорта понадобится:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- квитанция об уплате пошлины;
- имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.
Право собственности на недвижимые объекты должно пройти государственную регистрацию в Росреестре. До июля 2016 года процедура подтверждалась свидетельством. Затем вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРН.
Соответственно свидетельство восстановить уже не возможно, а можно только получить выписку из ЕГРН.
Для получения выписки, содержащей всю информацию о квартире, необходимо оформить запрос, заполнив электронное обращение и оплатить пошлину. Ответ будет готов от суток до трех рабочих дней.
Все сделки с недвижимостью, совершенные после 1998 года, должны оформляться договором с количеством копий, предусматривающих один экземпляр для хранения в Росреестре. Следовательно, один из оригиналов с личными подписями участников сделки находится в этом государственном органе.
За восстановлением договора купли-продажи потребуется обратиться в подразделение Росреестра или в МФЦ с документами:
- предъявить удостоверение личности (собственника квартиры);
- заплатить госпошлину.
Срок изготовления составляет 5 рабочих дней.
Для договора, заключенного до 1998 года, ситуация будет сложнее. Найти его экземпляр можно у второго участника сделки либо в БТИ. В первом случае, если удастся разыскать документ, следует не просто снять с него копию, но еще и подойти с оригиналом к нотариусу и удостоверить подлинность копии.
Если договор был оформлен нотариально, то один его экземпляр должен храниться у нотариуса, где совершилась сделка. По вашей просьбе будет выдан дубликат.
Технические документы на квартиру выдаются БТИ, они могут выдать собственнику необходимые бумаги по соответствующему заявлению. При этом собственнику потребуется предъявить удостоверение личности и оплатить пошлину.
Срок действия технического паспорта ограничен пятью годами. Если он прошел, то потребуется оформлять новый. Для этого придется приглашать кадастрового инженера, который проведет замеры помещения и отметит все характеристики квартиры. На составление нового документа потребуется десять рабочих дней.
Все утраченную техническую документацию можно запросить через МФЦ. Это самый удобный способ восстановления нужных бумаг. Времени на изготовление потребуется 10 рабочих дней.
Как восстановить документы на квартиру?
Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:
- Правоустанавливающие;
- Правоудостоверяющие;
- Технические.
Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.
К таким документам относятся:
- Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
- Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.
- Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.
- Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.
- Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.
Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.
В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.
К технической документации можно отнести:
- Технический план;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт.
Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.
Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).
Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).
- Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).
- Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.
- Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).
- Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).
Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).
Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.
Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.
Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.
Этот тип документов выдают регистрирующие органы, которые производят учёт прав собственности на недвижимость.
До 2008 года правоподтверждающим документом было регистрационное удостоверение, которые выдавали в БТИ. С 2008 года ему на смену пришло свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром. Сейчас же Росреестр выдаёт выписки из ЕГРН. Их существует несколько видов, различающихся в зависимости от цели получения такого документа.
Как будут восстанавливаться утерянные документы, зависит от их типа. Для того, чтобы начать процесс восстановления договора купли-продажи, нужно, прежде всего, обратится к нотариусу, который заверял сделку по продаже и покупке жилья.
Визит следует запланировать как можно быстрее, чтобы никто не могут воспользоваться найденными бумагами на недвижимость. Нотариусу следует предъявить паспорт, квитанцию об оплате услуг. Бумаги будут восстановлены по заявлению.
ВНИМАНИЕ! Договор мог и не заверяться у нотариуса, в таком случае об изготовлении дубликата следует попросить продавца недвижимости.
Дубликат лучше изготавливать все же в нотариальной конторе, чтобы он был сразу заверен. Одновременно следует обратиться в местное отделение Росреестра, там также должна быть копия договора о продаже, этот документ подается при регистрации недвижимости. И в этом отделении, по заявлению, можно заказать копию такого важного документа, как договор.
При утере свидетельства, подтверждающего собственность, также следует написать заявление в отделение ЕГРН. Рекомендуется в таком заявлении указать, как была утеряна бумага. Заявление принимается при оплате государственной пошлины и при предъявлении паспорта. На изготовление свидетельства о праве собственности, которое было потеряно заявителем, дается 30 дней в 2021 году.
Несмотря на то, что правоустанавливающие документы восстанавливаются, стоит их хранить в безопасном месте.
Мошенники имеют много схем, по которым проводятся сделки по оформлению чужой недвижимости. Даже если сделка не пройдет, вовремя будет приостановлена правоохранительными органами, собственнику недвижимости придется пережить немало тяжелых минут.
Как восстановить утерянные документы на квартиру в 2021 году
Если пропали документы по найму муниципальной квартиры, можно ли их восстановить? Такое жилье выдается органами местного самоуправления. К ним же и следует обращаться в случае утери документов на квартиру, договора соцнайма.
Нужно подать соответственное заявление от лица гражданина, который утерял важные бумаги и хочет их восстановить. Заявление подается при предъявлении паспорта.
ВНИМАНИЕ! Еще одна инстанция, куда можно обратиться по поводу бумаг на муниципальное жилье, это тот же Росреестр.
В этом учреждении выдается не дубликат документов, которые вы потеряли, а их ксерокопии. В том числе будет выдана и копия договора социального найма.
Обращаться за восстановлением документа, в том числе и на недвижимость, нужно в ту инстанцию, где эта бумага была ранее выдана. При подаче заявления следует иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Обычно требуется гражданский паспорт. Также нельзя забывать и о том, что восстановление бумаг – услуга платная, уплачивается государственная пошлина.
Иногда документ не теряется, а просто приходит в ненадлежащий вид, например, на листок свидетельства о праве собственности ребенок разлил зеленку. Что делать в таком случае? Рекомендуется также получить новый документ, аккуратный, в котором видны все данные. Ведь при продаже имущества, например, покупателя может отпугнуть испорченный документ, вызвать мысли о мошенниках.
Документы, это касается всех, должны иметь презентабельный, аккуратный вид.
Кража документов на недвижимость не может быть случайным происшествием, скорее всего злоумышленники попытаются провести сделку с квартирой, лишить владельца законных прав на недвижимое имущество. Поэтому нужно действовать оперативно, грамотно, с опережением.
- Следует написать заявление в полицию.
- Потом нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением о восстановлении, а также с заявлением о невозможности проводить любые регистрационные действия с указанным объектом недвижимости.
По такому заявлению органы Росреестра ставят отметку, она блокирует следки с недвижимостью.
Нужно учитывать, что операции по продаже, дарению, могут проводиться по доверенностям, изготовлением которых занимаются мошенники также. И такие поддельные доверенности становятся все более качественными по изготовлению.
Если владелец, у которого украли документы на недвижимое имущество, вряд ли потеряет его, то покупатель такой квартиры в итоге останется ни с чем. Сделка будет признана недействительной, но денег покупателю никто уже не вернет.
Особенно нужно обезопасить себя в том случае, если утеряны все документы на жилье, да к тому же еще и гражданский паспорт.
ВНИМАНИЕ! Обращение в полицию – первое, что следует сделать перед тем, как начать восстановление бумаг.
Придется писать еще несколько заявлений по восстановлению в те конторы, которые выдавали бумаги. Это нотариус, Росреестр, БТИ. Обязательно нужно написать заявление в Росреестр по поводу отмены любых сделок с той недвижимостью, документы на которую утеряны или украдены. Можно дать объявление в прессе о пропаже документов.
Набор письменно подтвержденных сведений о собственности и личности владельца различаются в зависимости от места обращения. Могут потребоваться копии или оригиналы:
- Паспорта;
- Оставшихся документов о собственности;
- Справок из органов регистрации недвижимости, земельных участков;
- Газеты с объявлением об утере и прекращении действия бумаг;
- Чеки, квитанции об уплате госпошлин за выдачу новых экземпляров;
- Доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника, если он не имеет возможности самостоятельно присутствовать.
После обнаружения факта утраты важных бумаг, свидетельств о собственности на имущество, могут выясниться дополнительные обстоятельства, осложняющие процесс получения подтверждений в государственных органах. Их можно условно разделить на три категории:
- Личность собственника. Семья проживает в области, а пожилой родственник, являющийся владельцем дома, живет в Москве, другом городе, не имеет возможности самостоятельно передвигаться на большие расстояния, ходить по организациям с пакетом документов. Следует оформить доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника и проходить процедуры восстановления за него, не тревожа пожилого человека бумажной волокитой;
- Факт владения собственностью. В различные годы существовал разный порядок оформления перехода имущества от одних лиц к другим. До 1998 года сведения по сделкам с собственностью в Росреестр не заносились. Экземпляр договора о приобретении имущества хранится у оформлявшего нотариуса. Если он прекратил свою деятельность, то следует искать его архив в нотариальной палате, куда он сдал все дела.
- Проблемы с наличием полного пакета, утрата всех бумаг, подтверждающих собственность. В Федеральной службе государственной регистрации в архиве хранится большая часть необходимых бумаг. Следует запросить копии и заверить их у нотариуса.
В данном случае ситуация немного усложняется по сравнению с более «свежими» бумагами. В 1998-м было принято законодательное положение, изменяющее порядок регистрации прав на разного рода недвижимость. Если до принятия этого постановления регистрации подлежал сам правоустанавлива
Чтобы восстановить утраченные бумаги, следует посетить нотариуса, в чьем архиве пребывают копии утерянных документов, получить в БТИ справку о собственнике либо обратиться в департамент жилищной политики с просьбой представления архивной выписки. Процедура займет порядка 3 недель.
Все документы по недвижимым объектам можно разделить на несколько групп: технические, правоустанавливающие и подтверждающие право собственности.
К правоустанавливающим относят:
- Договора на различные виды сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение);
- Договор, подтверждающий передачу муниципального имущества в собственность (приватизация);
- Свидетельство о наследстве;
- Решение суда (когда жилье перешло в собственность по судебному решению);
- Договор участия в долевом строительстве.
Такие документы являются для собственника наиболее значимыми, так как подтверждают владение квартирой.
В технической документации содержится информация о характеристиках квартиры. С помощью бумаг или их копий можно идентифицировать объект недвижимости.
В список технической документации входят:
- техпаспорт квартиры;
- кадастровый паспорт;
- технический план жилья.
В технической документации содержатся сведения о цене дома или иной недвижимости, его площади, размерах, а также иных важных параметров.
Как восстановить документы на квартиру в 2021 году
Нередки случаи, когда свидетельство о регистрации права владения не просто утеряно, а украдено или изъято в результате мошеннических действий. В этом случае обязательно необходимо обратиться в полицию, чтобы пресечь преступные действия. После обращения в полицию нужно сразу идти в судебную инстанцию с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью.
Восстанавливать документацию на квартиру нужно только по месту ее расположения. Если вы находитесь на момент утери документов в другом городе, восстановить их там не получится. Поэтому для восстановления чаще всего придется обращаться именно в те учреждения, где когда-то происходило первоначальное получение этой документации.
Например, такие документы, как свидетельство, договор или акт приема-передачи имущества, восстанавливаются в организации, где происходила регистрация, в архивах которой должна храниться подобная информация.
Если утеряны все документы, то восстановление нужно начинать с документов, которые устанавливают право собственности приватизированной квартиры. Восстанавливать их нужно по той же представленной схеме.
После восстановления правоустанавливающих документов, необходимо заняться документами, подтверждающими право собственности – это свидетельство о государственной регистрации. После чего уже восстанавливать второстепенную документацию.
Если наследники известны заранее, восстановление своих прав на квартиру завещателя пропустивший соискатель имеет право попробовать разрешить и во внесудебном порядке. Для этого нужно заручиться соглашением со всеми сторонами спора, и добиться их согласия, что они не возражают по поводу восстановления сроков. После обращения в нотариальную контору, оформляется письменный документ, который будет являться основанием вступления в собственность.
В том случае если же этот пункт не может быть исполнен, определяют долевую стоимость, денежный эквивалент которой выплачивают истцу.
Важно!
Но вопрос, как восстановить собственность на квартиру, нередко решается в суде.
Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.
К таким документам относятся:
- Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
- Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Как восстановить документы на квартиру: инструкция для собственника
Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.
Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.
Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.
Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.
После регистрации перехода права собственности в Росреестре, гражданин получает не только объект недвижимости, но и комплект документов на нее, позволяющих в дальнейшем в полной мере распоряжаться своим жильем. Например, продать его, оставить в наследство, подарить, обменять или совершить любую другую сделку, разрешенную законом. Потребоваться документ может и при оформлении социальных льгот или для получения субсидий от государства.
Поэтому крайне важно, чтобы нужные акты, выписки и договоры были всегда под рукой. Если же все документы утеряны, то откладывать их восстановление в долгий ящик не нужно, поскольку порой сложно предсказать, как скоро они понадобятся.
Всего существует три типа документов на недвижимое имущество.
К данному типу относятся те документы, на основании которых у лица возникает право собственности на объект недвижимости или его долю. А именно:
- Договор, заключенный в отношении данной квартиры, например, дарения, купли-продажи, долевого участия и тп;
- Договор приватизации муниципального или госжилья, согласно которому помещение передается в частные руки;
- Договор соцнайма, если муниципальное жилье было передано гражданину в пользование и владение;
- Полученное от нотариуса свидетельство, удостоверяющее передачу жилья в наследство. Квартира может перейти преемнику как по завещанию, так и в порядке очередности;
- Судебное решение, при условии его вступления в силу. Например, при признании договора дарения недействительным;
- Иные документы, наделяющие гражданина правом пользования, владения и распоряжения имуществом.
После перехода права собственности, совершенного на основании одного из указанных выше документов, новоявленный хозяин жилья получает выписку, подтверждающую его статус. При передаче соцжилья в пользование на срок от года и больше, также вносятся изменения в госреестр, о чем выдается соответствующая выписка.
Если потеряны документы на квартиру, то за их восстановлением следует обращаться в орган их выдавший. Часть документов можно запросить электронным путем не выходя из дома. Обычно к заявке прикладываются документы удостоверяющие личность и квитанция об уплате пошлины. Перечень прочих документов зависит от того, что заявитель намерен восстановить.
Если утерян договор купли-продажи, который оформлялся не в простой письменной форме, а с привлечением нотариуса, то заинтересованному лицу придется посетить ту нотариальную контору, в которую он обращался ранее. По результатам он получит дубликат договора.
Если утеряно свидетельство о наследстве, то за копией также нужно идти к нотариусу по месту ведения нотариального дела.