Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Существует два органа по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости – суд и комиссия при Росреестре. Юридические лица обращаются в комиссию, если кадастровая стоимость земли установлена раньше 2017 года, если после – можно сразу обратиться в суд. Граждане могут подать заявление в суд, но также не лишены права обратиться сначала в комиссию. В случае отказа в удовлетворении заявления, решение комиссии можно обжаловать в суде. В случае оспаривания кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде, заявителем может быть не только собственник, но и арендатор – для него будет снижена арендная плата за участок.

Как уменьшить земельный налог?

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

• Перепланировка жилого помещения
• Имущественный вычет — образец декларации
• Снять квартиру с домашними животными
• Затопили соседи: пошаговая инструкция

Для оспаривания кадастровой стоимости на примере физического лица можно проследить общий порядок действий.

1. Подаем исковое заявление в суд, с указанием предмета споров.
2. Прикладываем копии паспорта собственника.
3. Прикладываем оригинал выписки из ЕГРН, можно электронный вариант.
4. Предоставляем расчет независимого оценщика. В данном случае суд не может принимать расчет независимого оценщика за основу, так как с 2019 года изменились требования расчета, где верными сведениями будет данные государственных оценщиков. Расчет независимого оценщика принимается только к сведению.
5. Оплачиваем государственную пошлину в размере 300 рублей.
6. По определению суда, Росреестр назначает Комиссию по пересмотру цену или ее обоснованию.
7. Судебное решение направляется в Росреестр, где в течение 20 дней вносятся корректировки.

Законом установлены 2 главных основания по которым может быть пересмотрена установленная кадастровая стоимость:

1. Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
2. Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости могут собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если арендная ставка исчисляется на основании кадастровой стоимости.

Добиться снижения кадастровой стоимости земли можно также на основании решения суда.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

• Заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
• Оспаривание решения комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки;
• Заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка суды чаще всего назначают судебную экспертизу, по результатам которой принимается решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

Иногда можно снизить кадастровую стоимость земельного участка, не прибегая к оспариванию результатов кадастровой оценки.
Например, можно изменить вид разрешенного использования земельного участка на более «бюджетный» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – один из главных параметров, влияющих на кадастровую стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным.
В этом случае можно изменить ВРИ в судебном или досудебном порядке, приведя его в соответствие с действительным видом использования участка, что может привести к уменьшению кадастровой стоимости.

Зачастую участкам производственного назначения, на которых расположены объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ для офисных объектов, что увеличивает арендную плату практически в 2 раза.

Другой случай, также встречающийся в практике — применение неверного удельного показателя при назначении кадастровой стоимости. Могут быть применены показатели, относящиеся к другому ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволяет снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, можно снизить кадастровую стоимость разделив участок на несколько частей, отнеся его часть к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства».

В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить более 50%.

На территории Москвы государственная оценка недвижимости началась в 2018 году. Результаты первичной оценки были утверждены Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557. Показатели кадастровой стоимости, указанные в этом распоряжении, будут действовать на 2019-2020 годы. Также в Распоряжении приведен перечень объектов, по которым кадастровая стоимость определена рыночной ценой.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.12 » (далее – ФЗ № 135), единственный, кто может изменить кадастровую стоимость (КС) земли – это орган власти субъекта федерации или муниципалитета. Именно он:

• принимает решение о проведении первичной кадастровой оценки;
• утверждает ее результаты;
• назначает срок следующей переоценки стоимости.

Однако оценка в целях установления КСЗ проводится не органом власти, а специальным бюджетным учреждением, созданным региональными властями и уполномоченным на проведение кадастровой оценки (ст. 6 , далее – ФЗ № 237).

Поскольку в большинстве регионов таких организаций пока нет, до 2020 года действует переходной период, а полномочия по определению КСЗ передаются, как правило, частным оценщикам. Согласно ст. 24.14 ФЗ № 135, с ними заключается договор на проведение оценки. После проведения работ по определению КСЗ, эксперты составляют отчет, результаты которого утверждаются вышеупомянутым органом власти.

Подробнее об этом читайте в материале «Кадастровая стоимость недвижимости».

Принципиальным моментом в данном определении является то, что оценка кадастровой стоимости — есть отражение существующего использования земельного участка, а не какого либо иного.Кадастровая стоимость земельного участка необходима для исчисления налогооблагаемой базы.

За период с по в судах инициировано 6 132 спора о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 10 626 объектов недвижимости.По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 41 раз.

Дата определения новой КСЗ зависит от того, когда была переоценка кадастровой стоимости последний раз. Так, в соответствии со ст. 11 ФЗ № 237, проведение кадастровой оценки осуществляется не чаще, чем раз в три года.

Что касается городов федерального значения (Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге), минимальный срок для переоценки сокращен до двух лет. В любом случае если речь не идет о внеочередной процедуре, следующая оценка должна проводиться не позже, чем через пять лет.

Региональный или муниципальный орган власти принимает решение о проведении переоценки, после чего на конкурсной основе выбирается оценщик, с которым заключается договор.

Первый этап массового оценивания кадастровой стоимости земель по регионам начался в 2012 году. Изначально она позиционировалась как наиболее приближенная к рыночной. Однако способ ее расчета и применение методов массового оценивания привели к тому, что на практике КСЗ оказывалась завышенной.

Поначалу это не вызывало особого недовольства у граждан, поскольку для целей налогообложения по-прежнему использовалась инвентаризационная стоимость, которая, как известно, значительно ниже рыночной. Но так было лишь до 2020 года, пока не вступили в силу изменения в налоговом законодательстве.

С 01.01.2015 налог на недвижимое имущество физических лиц, а также земельный налог для владельцев/арендаторов земельных участков начислялся с учетом кадастровой стоимости.

Фактическое применение КСЗ началось с 2020 года – именно в этом году стали применять такую специфическую налоговую базу. С тех пор для налогоплательщиков, чья КСЗ оказалась завышенной, сумма налога возросла.

В попытке увеличить налоговые сборы (а земельный налог относится к региональным сборам) местные органы власти, пользуясь правом принимать решение о переоценке уже через 3 года, стремились пересмотреть кадастровую стоимость земель.

Это привело к массовому оспариванию КС. , только в 2020 году количество судебных споров по этому поводу достигло 13,5 тыс. В результате оспаривания суммарное падение величины кадастровой стоимости достигло 46,6%.

В связи с этим федеральные власти были вынуждены пересмотреть подходы к политике введения КС. Например, на 2017-2020 годы была введена так называемая «заморозка» кадастровой стоимости.

Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка

Проанализировав нормы действующего законодательства, делаем вывод, что изменение кадастровой стоимости земли в 2020 году возможно лишь в меньшую сторону. Ее повышение приостановлено на законодательном уровне, до введения единых методик и подходов оценки во всех регионах страны.

Следовательно, изменение КСЗ в текущем году может произойти лишь вследствие:

• оспаривания цены заинтересованным в ее снижении собственником;
• первичного проведения оценки в регионах, где она до этого не проводилась;
• проведения в регионе или городе переоценки – плановый пересчет цены законом допускается, запрещено лишь ее повышение.

Нельзя исключать и другие причины для законного повышения КСЗ. Это может быть связано, например, с изменением разрешенного вида использования, целевого назначения или площади находящегося в собственности участка, что является легальным основанием для пересмотра цены.

Если собственнику неизвестно, почему возросла кадастровая цена в 2020 году, он может подать запрос в ответственный орган: управление госимущества или профильное региональное министерство.

Подробности читайте в статье «Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году».

Проблемные моменты, связанные с изменением кадастровой цены, могут решаться посредством двух направлений:

• административное решение, посредством обращения в комиссию ГКН;
• обращение в судебную инстанцию после того, как реализована административная стадия.

Для рассмотрения заявления, в котором содержится просьба по проведению переоценки, его необходимо подать в уполномоченную на то комиссию. Заявителю необходимо обратиться в отделение картографии и кадастра в регионе, где располагается участок, в отношении которого проводится переоценка. Существует два способа, посредством которых можно подать заявление: личное посещение указанного органа, либо использование почтовых услуг.

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:

• инвестиционная привлекательность объекта;
• его месторасположение;
• состояние рынка на текущий момент времени;
• особенности расположения;
• перспективы развития района и так далее.

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.

Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:

• Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
• Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.

Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?

Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:

• Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
• При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
• Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.

В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:

• Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
• Заявление от владельца земельного участка;
• Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.

Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

Правильный алгоритм действий:

1. Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
2. Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
3. Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
4. При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.

Наименование		Сроки оказания услуги и цены в рублях
		1 день	3 дня	5 дней
Кадастровая справка	Москва	3000	2000	1500
	Московская область	3000	2000	1500

Подать заявку на услугу

Земельный сбор относится к одному из способов пополнения госказны соответствующего региона. Местные власти осуществляют сбор с землевладельцев.

Сбор подлежит уплате, если:

• земля находится во владении;
• определена бессменная эксплуатация надела или прижизненное обладание с допустимостью перехода прав по наследству.

Граждане и учреждения оплачивают в местную казну 0,3% от кадастровой стоимости ежегодно, один раз в год. Платежи производятся по квитанции, полученной из муниципалитета.

Как предпринимателю уменьшить земельный налог

Вычисление цены земельного надела по кадастру считается значительным параметром. Полученная сумма служит базой для определения размера земельного сбора. Вычисления производятся в отделении кадастра и картографии региона. В это учреждение стоит направить обращение для установления максимально достоверной цены надела. Итог исчисления оформляется в форме выписки с указанием суммы.

Нужные цифровые обозначения реально узнать по полученному кадастровому паспорту или на доступной для всех карте Росреестра. По присвоенной пагинации производится поиск необходимого участка.

На конечный объем суммы оказывают влияние следующие факторы:

1. Параметры местности.
2. Целевое предназначение.
3. Месторасположение (расстояние от центра).
4. Развитость инфраструктуры (транспорт, организации социальной направленности).
5. Категория земли.

ВАЖНО !!! Цена участка по кадастру вычисляется по индивидуальной формуле. В ней фиксируются все перечисленные сведения. Для каждой ситуации действует своя формула.

Например, если на земельный участок есть претензии третьих лиц, находится в обременении, то при исчислении применяется сниженный показатель. Это связывается с тем, что для потенциального приобретателя надела снижается прибыль от эксплуатации.

Пересмотр цены по кадастру возможен по следующим основаниям:

• наблюдается разрушение гумусного слоя на всем участке или его отдельной части;
• на территории располагается лощина, трясина или круча;
• эксплуатация участка на общественное благо препятствует пользованию собственника (прокладка коммуникаций);
• при регистрации объекта;
• при неправомочном завышении реальной цены сотрудниками ГКН;
• по желанию владельца при предоставлении доказательственной документации.

Если плодородному слою нанесены повреждения в итоге стихии или природной катастрофы, то для подтверждения произошедшего собственники собирают необходимые бумаги.

ВНИМАНИЕ !!! Перед постановкой земельного надела на учет осуществляется оценка посредством инвентаризации. В основном вновь образованные садовые товарищества еще не обладают хорошей инфраструктурой и коммуникациями, что сильно снижает первоначальную цену. Однако со временем стоимость увеличивается по мере облагораживания территории.

Если же изначальная цена была завышена оценщиками, то владелец или для физического лица вправе потребовать пересмотра. Альтернативой государственной оценке может послужить независимая от любой юридической компании (одной из зарекомендовавших является ферсткадастр). Собственнику следует зафиксировать обращение в местное отделение кадастра и предоставить сведения о легальности притязаний. При обнаружении реального завышения, возможно, добиться уменьшения цены в три раза.

Пользователи юридических форумов рекомендуют самостоятельно инициировать процесс трансформации расценки в сторону сокращения по следующим способам:

1. Написать заявление о смене вида разрешенной эксплуатации.
2. Сменить категорию земли.
3. Сделать надел меньшим по метражу.

Изменить кадастровую стоимость разрешается в отделении кадастра и картографии по району. Прием в учреждении осуществляется или в порядке очередности, или по предварительной записи. Для рассмотрения запроса необходимо зафиксировать заявку в письменном виде. После обращения выдается одобрительный акт или аргументированный отказ с внесением оснований.

Обычно отказ мотивируется следующими обстоятельствами:

• технические недоработки;
• нелегальность претензий.

Для ликвидации допущенных ошибок необходимо собрать дополнительный список документации. Затем вновь составляется заявление. При категоричности отказа дается ссылка на законодательные акты.

Если владелец земельного надела получает отказ, то для разбирательства придется подавать исковое обращение в судебные органы. Нужно уложиться в срок – 10 дней с момента получения отказа из уполномоченного учреждения. Основанием обращения послужит доказательственная база несправедливо завышенной кадастровой стоимости земли.

ВНИМАНИЕ !!! Исковое заявление подается в суд по месту нахождения оценивающей организации. Обращение подлежит рассмотрению мировым судьей. Помимо доказательственных бумаг неправомерного завышения цены на надел нужно предоставить отказ, оформленный отделением кадастра по факту обращения собственником.

Пакет документации состоит из:

• бумаг, подтверждающих законность владения наделом;
• удостоверение личности заявителя;
• подтверждения легальности причины сокращения цены по кадастру;
• отказ от уполномоченного учреждения об уменьшении показателей;
• платежный документ об оплате госпошлины по факту обращения в суд;
• дубликат искового обращения, направляемый другой стороне процесса.

Все вышеперечисленные бумаги в виде заверенных дубликатов направляются по почте в ГКН заказным письмом с извещением о вручении. Заверение производится нотариусом. На ответ уполномоченной службе отводится один месяц. Если на протяжении установленного времени ГКН направило отказ или проигнорировало с ответом, то следует обращаться в суд.

К заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию, полученную в почтовом отделении.
2. Извещение о вручении.
3. Опись, вложенную в конверт.

Если суд располагается в другом регионе, то исковое обращение и пакет документации разрешено направить по почте.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости может любое лицо, как физическое, так и юридическое, обладающее правом собственности на объект, по которому обнаружена неверная оценка.

Законодательством предусмотрено два варианта оспаривания:

• досудебное обжалование в комиссии по результатам споров в Росреестре;
• в судебном порядке.

Выбирать вариант может сам заявитель, при этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридическим лицам обязательно нужно пройти этап с обращением в комиссию.

Оспорить через комиссию Росреестра, считается более простым и быстрым способом. Особенно важно учесть, если суд откажет в пересмотре оценки, то вы уже не сможете обратиться в комиссию.

Это решение может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспорить можно не только само решение, но и кадастровую стоимость. Во втором случае решение не будет рассматриваться и приниматься во внимание, то есть суд будет рассматривать только саму стоимость, насколько верно она рассчитана.

Главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ определена процедура оспаривания стоимости недвижимости по данным кадастра судом, где сказано, что граждане и юридические лица могут подать исковое заявление для оспаривания:

• решения комиссии;
• действия либо бездействия комиссии;
• а также установления рыночной стоимости недвижимости.

При этом в случае требований истца о возврате излишне уплаченных в бюджет налогов на имущество, сначала необходимо дождаться решения о пересмотре кадастровой стоимости. А затем уже обращаться с заявлением на взыскание переплаты.

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии. Мы рекомендуем присутствовать на данных заседаниях, чтобы отстоять свои права. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости земли или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”. Заявитель имеет право также получить решение комиссии.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или вы не обращались в комиссию, вы вправе обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка оценщиком должен быть произведен на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Иски об оспаривании кадастровой стоимости от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (эти данные также получаем в фонде данных). Например, Мосгорсуд (при подаче иска о снижении кадастровой стоимости земли к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).

Срок подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости земли в суд Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки:
— в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земли, иной недвижимости — в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;
— в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (с даты получения решения).

Законом предусмотрены основания пересмотра определения стоимости. Закон выделяет два основания:

• недостоверность сведений;
• определение рыночной стоимости земельного участка на момент установления оценки участка.

Обратиться с вопросом о пересмотре стоимости можно в течение 5 лет с момента установления.

Комиссии по рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости создаются при территориальных управлениях Росреестра.

В случае, если комиссия откажет в уменьшении стоимости, можно обратиться в суд. Физические лица могут обратиться в суд сразу, не обращаясь в комиссию при Росреестре.

В суде можно оспаривать отказ комиссии или заявлять требование о определении стоимости или внесении изменений в связи с недостоверностью сведений.

Величина кадастровой цены может влиять на арендную ставку. Поэтому арендатор может обратиться с требованием об оспаривании оценки земли. Если арендатор государственной или муниципальной земли имеет самостоятельный правовой интерес в оспаривании кадастровой стоимости арендуемого им участка, то он может обратиться в суд. Так, например, величина арендной платы за участок может находиться в зависимости от его кадастровой цены.

Верховным Судом РФ 29.04.2015 по делу № 35-АПГ15-18 сделан следующий вывод:

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой оценки могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, уменьшить кадастровую оценку арендованного земельного участка можно, в случае, если её определение затрагивает права и обязанности арендатора.

Наша практика показывает, что уменьшить соответствующую стоимость можно до 50%. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, от вида объекта недвижимости и от других факторов. Актуальность снижения кадастровой цены недвижимого имущества обусловлена в первую очередь тем обстоятельством, что она влияет на налоговою базу налогоплательщика. Дело в том, что согласно нового законодательства величина налога на недвижимое имущество значительная и зависит от указанной величины. Ожидается, что большое количество граждан будет обращаться в комиссию при Росреестре и в суд с соответствующими исками и как следствие пытаться снизить налоговую нагрузку.

Надеюсь, что статья оказалась для Вас полезной.