Кадастровый Паспорт Земельного Участка Стоимость 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый Паспорт Земельного Участка Стоимость 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:

Основные сведения об объекте	Его целевое назначение, расположение и размер территории
Схематическое изображение	Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания
Информация об ограничениях в правах	Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:

при продаже земли;
при получении разрешения на строительство на собственном участке;
при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
при аренде земли;
при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.

Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП. Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы. Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году?

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.

Изменения в КП вносятся в следующих случаях:

при изменении владельца;
при изменении статуса земли;
при переходе земли в собственность государства;
при изменении кадастровой цены;
в случае устранения ошибок;
при разделении территории на несколько отдельных участков;
при объединении нескольких участков в один.

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:

Этапы	Описание
Обращение в МФЦ или Кадастровую палату	Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлины	Ее размер составляет 200 рублей
Получение расписки	Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документов	Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:

через сайт Росреестра;
через портал госуслуг;
через почтовое отправление;
путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.

Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:

запрос установленного образца;
межевой план;
свой гражданский паспорт;
свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
заявление о нахождении участка в реестре;
акт о согласовании границ;
квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.

Стоимость Кадастрового Паспорта На Земельный Участок В 2021

Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных. Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют. А это значит, что процесс оформления не займет много времени.

В 2017 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.

Собственнику земельных участков необходимо знать кадастровую стоимость, так ка она влияет на множество действий:

Уменьшения размера налога на землю.
Установление более выгодной цены во время проведения сделки.
Уменьшение платы за пользование арендой.

ВНИМАНИЕ !!! В 2014 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке. Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.

Изменения в законе, внесенные в 2021 году, предполагают при расчете налога брать за основу кадастровую стоимость, определенную до 2014 года.

С 2015 года многие субъекты рассчитывали земельный налог по результатам оценки по кадастру. В планах Правительства ввести эту систему с начала 2020 году во всех регионах без исключения.

ВНИМАНИЕ !!! С начала 2021 года налог на участки коснулось значительное увеличение. Он был поднят на 20% по сравнению с 2018 годом. В 2020 году это увеличение достигнет уже 60%. Одновременно запланировано проведение переоценки. В соответствии с новыми поправками в законодательстве будет изменена формула расчета налогов, и уменьшены параметры льгот и вычетов.

Очередная кадастровая переоценка проводится органами субъекта. Процедура должна проводиться каждые пять лет.

В Москве, столице Крыма и Санкт-Петербурге действует исключение. Здесь можно проводить переоценку каждые два года.

С 2021 года кадастровую оценку будут проводить только бюджетные организации, относящиеся к категории независимых. Сама процедура будет проходить под надзором Росреестра.

Если возникла необходимость обращения за переоценкой, владелец участка может привлекать независимых специалистов. Результаты их актов рассматриваются судом. Кроме этого, в каждом субъекте должна быть создана комиссия, занимающаяся определением кадастровой стоимости. У владельцев земельных участков есть право обратиться как в суд, так и в комиссию.

ВАЖНО !!! Форма оспаривания размера стоимости через судебные инстанции относится к самым сложным, тем не менее она самая эффективная. Право на выдвижении инициативы по проведению переоценки дается не только самим собственникам, а также арендаторам.

Такое становится возможным в том случае, если арендная плата за пользование землей зависит от стоимости по кадастру. Но для проведения проверки правильности установления стоимости по кадастру по заявлению арендатора, потребуется предоставить дополнительно письменное согласие самого собственника.

ВАЖНО !!! Органы муниципалитета не могут подать обращение о перерасчете кадастровой стоимости в судебном порядке, не пройдя комиссию. В 2021 году действует мораторий на проведение переоценки самими владельцами и представителями администраций.

Обмен

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок в 2021 году

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Площадь земельного надела, его географическое положение.
Важная графа – категория земли, ее целевое предназначение.
Находится в паспорте кадастровый номер.
Есть сведения о праве собственника.
Результат межевания – точно установленные границы.

Это область сведений в кадастровом паспорте В1, она не единственная. Группа данных В2 – план участка после межевания.

Сведения группы В3 касаются обременения надела (если таковое имеется). В4 – описание границ надела по периметру, они указываются со всеми размерами, углами. Если имеют поворотные точки в пределах участка, они указаны будут в группе данных В5.

Какие операции можно с земельным участком проводить при наличии такого паспорта? Данный документ – не просто перечень информации по недвижимости. Без него не будут зарегистрированы такие сделки, как продажа, покупка, передача в наследство, дарение.

Требованию постановки недвижимости на учет в кадастре и Росреестре не так много лет. Есть еще хозяева участков, которые так и не зарегистрировали правильно землю, не оформили нужные документы. Если нет планов продавать участок, брать кредит под его залог, совершать другие операции, можно и дальше управлять землей без документов.

Но любая операция с наделом приведет к необходимости внесения земли в базу кадастра и Росреестра. Как поставить свою землю на кадастровый учет?Необходимо подготовить несколько документов:

Это паспорт владельца земли. Если вопросом занимается доверенное лицо, оно должно действовать с доверенностью на руках.
Понадобится план межевания.
Бумага с указанием возможных ограничений на использование надела.
Документы, которые позволяют лицу управлять земельным участком. А также свидетельство по праву собственности.
Также следует получить справку о том, к какому типу земель принадлежит рассматриваемый надел.

Если участок находится в долевой собственности, необходимо письменное подтверждение существования доли, результат межевания.

Когда все документы собраны, проверены, можно подавать заявление на выдачу кадастрового паспорта.С заявлением, составленным по образцу, заинтересованное в документе лицо обращается в МФЦ, в Кадастровую палату (как удобнее) по месту расположения участка. Образец для заявления должен находиться в учреждении.

Адрес сайта известен, нужно на нем зарегистрироваться:

Потом на странице с меню следует выбрать вкладку «Федеральная служба государственной регистрации….».
В этом разделе есть нужно выбрать услугу «Предоставление сведений из реестра недвижимости».
Следует заполнить данные в готовой форме.
Выданная выписка появится в личном кабинете, нужно периодически заходить в него.

Росреестр также имеет свой сайт, где можно получить кадастровый паспорт. Для этого в разделе «Электронные услуги» оплачивается госпошлина, составляется заявление на выдачу документа. Обязательно нужно указать, как удобно получить готовый паспорт – забрать лично в отделении, получить по почте заказным письмом или подходит электронный документ.

Документ выдается гражданам РФ, выдается на те участки, которые поставлены на учет в кадастровой службе. Новый паспорт выдается только собственнику. Рекомендуется хранить документ, так как он будет необходим при выполнении самых разных операций с землей.

ВАЖНО! Часто используются данные из паспорта при решении конфликтных ситуации с соседями, если нет единого мнения о границах участков.

В кадастровом паспорте должны быть отражены результаты межевания надела, его точные границы. Такая бумага часто дает полезную информацию и позволяет разрешить споры без обращения в судебные инстанции.

Такого срока у документа нет, он считается бессрочным. Но это при условии, что в данные об участке никакие документы не вносились. Следует учитывать, документ утратит свою силу и актуальность, даже если изменится кадастровая стоимость. А по законодательству она пересматривается каждые пять лет.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте, получить его можно быстро, за 5 дней. Нужно только подать заявление и несколько стандартных документов. Но это при условии, что участок уже есть в базе Госкадастра.

Гражданам предоставляется на выбор несколько способов заказа документа и несколько способов для его получения. Стоимость услуги не высокая, срок изготовления короткий. Обычно не возникает проблем с получением бумаги.

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Каждый из случаев обоснованного отказа в предоставлении документа требует внесения соответствующих изменений в земельный кадастр, поскольку без них невозможно совершить ни одну сделку.

В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.

Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.

Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:

Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но нужно для нее собрать некоторые документы.

Составляется заявление по образцу бланка. Можно подать его и непосредственно сотруднику заведения, которое занимается выдачей таких бумаг. Также используется способ подачи заявки через Интернет.
К заполненной заявке прикладывается и квитанция по оплате госпошлины за изготовление паспорта. Реквизиты, по которым оплачивается выдача кадастрового паспорта, узнать несложно. Их можно увидеть на странице ресурса Росреестра.
В списке бумаг на получение кадастрового документа – гражданский паспорт. При выполнении работы представителем подается заверенная нотариусом доверенность. Если заявителем выступает юридическое лицо посредством представителя, должен быть протокол или приказ о назначении директора.

Заявление заполняется в бланке, в нем будут присутствовать определенные реквизиты. В бланке следует отметить, каким способом удобно получить КП, выбор за заявителем. Важно, чтобы все данные, в том числе и контактные, были указаны точно и грамотно.

Скачать образец заявления на получение кадастрового паспорта

Если оплата госпошлины еще не была проведена, документы могут быть приняты сотрудником учреждения. Но обязательно следует провести оплату в течение месяца, только после оплаты начинается изготовление КП.

Документы предоставляются сотруднику Кадастровой Палаты или МФЦ в оригинале. И там же, на месте, сотрудник делает их ксерокопии. Он должен выдать заявителю расписку, подтверждающую получение им оригиналов ценных документов. Паспорт в последствие возвращается, а заявка остается в учреждении.

Современные технологии позволяют получать необходимые документы быстро, без траты ценного времени. И паспорт из Госкадастра на зарегистрированный в базе участок также можно получить через Интернет. Каков порядок получения в данном случае?

Первый шаг – зайти на сервис Росреестра, на страницу постановки на учет.
Потом нужно выбрать функцию подачи заявки.
Путем перехода на следующие страницы заполняются данные о заявителе, контактные данные для получения документа.
Рекомендуется предварительно оплатить стоимость услуги, тогда понадобится только выбрать функцию по отправке запроса и его подписи.

Возможность получения КП через Интернет доступна только тем, кто уже оформил электронную подпись. Отправленная заявка регистрируется и поступает в работу. Ей присваивается регистрационный номер, который может видеть заявитель. Этот номер понадобиться для последующей проверки статуса.

На выполнение заявки, отправленной с сайта, дается 5 дней. После истечения этого срока должен прийти паспорт тем способом отправки, который был указан в бланке заявления.

Законодательство не устанавливает ограничения на выдачу кадастровых документов, кроме некоторых случаев. Не будет принято в работу заявление на выдачу кадастрового паспорта, если оно составлено с нарушениями, ошибками, если не собран весь перечень необходимых документов.

Возможно ограничение на выдачу сведений из кадастра, при этом заявитель не обладает возможностями индивидуального доступа к ним. И не может быть выдан документ на объект, который не внесен на учет.

Если отказ в выдаче заявитель считается неправомерным, он может пожаловаться на действия сотрудников. Сначала жалоба отдается непосредственно в местное отделение Росреестра, потом можно обратиться и в суд.

ВНИМАНИЕ! Если в кадастр вносятся какие-либо изменения по участку, они должны отражаться и в его документах. Поэтому после внесения изменения старый КП теряет актуальность, нужно выписывать новый, с достоверными данными.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:

Основные сведения об объекте	Его целевое назначение, расположение и размер территории
Схематическое изображение	Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания
Информация об ограничениях в правах	Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:

документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
документы, регламентирующие строительство;
правоустанавливающие документы;
технические документы на строение;
паспорт или доверенность на представителя.

К документам должны быть приложены их копии, которые будут сданы в отделение кадастра, а технические документы должны отражать действительное состояние строящегося объекта с учётом произведённых изменений.

Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.

Образец к��дастрового паспорта незавершенного строительства.

Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами.

В документе должны содержаться следующие сведения:

Пункты	Характеристика
Кадастровая стоимость	Она используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры. Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд.
Место расположения	Здесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку.
Данные о владельце	Они должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта. В них не должно быть ошибок.
Описание границ	Оно производится в соответствии с межевым планом. Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры.
Кадастровый номер	Он позволяет идентифицировать участок. Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру.

С января 2021 года вступают в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части обязательности межевания. Теперь любой собственник обязан провести межевание. Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции.

Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок. Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений. При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения.

Поскольку паспорт участка является важным документом, и его заполнение регламентируется. Существуют следующие нормы:

Документ составляется и заполняется машинописным путём (в т. ч. на компьютере). От руки можно записывать только отдельные условные знаки и слова. При этом используются чернила или тушь.
Нумерация сквозная, выполняется арабскими цифрами.
Формы с текстовыми сведениями располагаются на бумаге формата А4. Для планов и чертежей допускается брать листы большего размера.
Возможно использование более одной страницы для раздела. На каждой форме указывается общее число листов.
В полях, для которых нет сведений, ставится прочерк.
Даты указываются цифрами в формате: день.месяц.год. При этом год указывается полностью.
Каждая страница от руки подписывается ответственным сотрудником и скрепляется печатью.

кадастрового паспорта можно здесь.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких разделов или форм. Они заполняются в зависимости от того, какие сведения об участке существуют. Внесение информации происходит согласно определённым правилам.

Вверх

У нас вы можете не только узнать, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, но и заказать необходимый тип документа, в том числе выписку ЕГРН для решения различных юридических вопросов. На основании нового ФЗ-218, выписка ЕГРН может иметь электронный или бумажный вариант, причём оба документа имеют равную юридическую силу на всей территории России при наличии специальной печати. Обращаем внимание на то, что в стоимость услуги включена госпошлина, а также срок действия документа для предъявления пот требованию составляет 30 календарных дней.

Этапы	Описание
Обращение в МФЦ или Кадастровую палату	Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлины	Ее размер составляет 200 рублей
Получение расписки	Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документов	Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

У заинтересованного лица возникает вопрос о том, где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Сегодня такой документ не выдается, на смену ему пришла другая форма – выписка из ЕГРП. Однако уже полученные кадастровые документы действуют на сегодняшний день.

Если же появилась необходимость обновления данных или получения свежей выписки из ЕГРН, сделать это можно в нескольких инстанциях:

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

точная площадь;
местоположение (адрес);
цели использования, как пример, сельхозназначение;
категория земли;
цена;
право собственности.

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геод��зической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

Сколько стоит кадастровый паспорт земельного участка

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Следует знать, что кадастровая информация для объекта недвижимости по-прежнему необходима в полном объеме для совершения с конкретным земельным участком каких-либо юридических операций и правовых сделок.

Если ранее такие документы оформлялись Росреестром в определенном виде и установленном порядке, то где именно теперь можно получить официальную, легитимную бумагу с кадастровыми характеристиками земли?

Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись. Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли). Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.

Таким образом, данная госструктура осуществляла ведение сразу двух разных информационных систем по недвижимости одновременно – сведения о зарегистрированных правах собственности (ЕГРП) и базу актуальных кадастровых характеристик (государственный кадастр объектов недвижимости – ГКН). На практике нередко выявлялись различия между данными, предоставляемыми двумя вышеупомянутыми регистрами по одному и тому же объекту недвижимости. К примеру, бывало и так, что сведения о конкретном участке земли присутствовали в ЕГРП, а в ГКН данный объект почему-то не был надлежащим образом зарегистрирован. Встречались, впрочем, и обратные ситуации – в ГКН есть регистрация, а в ЕГРП соответствующая запись отсутствует.

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Вместо него теперь формируется и предоставляется выписка ЕГРН, которая и стала правомочным документом, пришедшим на смену прежнему кадастровому паспорту (выписке ГКН).

Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю. Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре. Регистрации участка земли в ГКН всегда предшествует комплекс определенных работ, подразумевающих получение, обработку и систематизацию специалистами точных сведений о конкретном объекте, имеющих значение для постановки на учет. Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.

Структура паспорта, удостоверяющего факт зачисления земельного участка в ГКН, выглядит следующим образом:

Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).

Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра. И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи). Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.

Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет. Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения. Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка. Более того, собственник вполне мог и не знать о том, что определенные параметры принадлежащего ему объекта недвижимости подверглись некоторым изменениям.

Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.

Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке. В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки. Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:

точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
схему;
сведения об обременении, если оно имеется;
описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.

До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

	Интернет	Традиционный способ
Физическое лицо	50 рублей	200 рублей
Юридическое лицо	300 рублей	600 рублей

Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

Служба	Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра	2 недели
Через интернет	5 дней

Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.

Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
В открывшемся окне заполняем специальную форму.
Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.

Кадастровый паспорт выдаётся как на земельные участком, так и на квартиры, в том числе комнаты, при этом можно получить паспорт на отдельное жилое помещение или на многоквартирный дом. До недавнего времени все вопросы, связанные с выдачей кадастрового паспорта занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Начиная с 2013 года, произошла оптимизация функций органов кадастрового учёта, и все сведения были переданы в кадастровую палату, которая принадлежит Росреестра.

Филиал Кадастровой палаты в вашем регионе проживания.
Подразделение МФЦ «Мои документы».
Электронное обращение на сайте Росреестра.
Коммерческие структуры, имеющие право выдачи документов Росреестра.

Срок оформления через государственные структуры занимает от 5 рабочих дней, в то время как электронный вариант получения документа занимает 1-2 рабочих дня, в зависимости от сложности обработки . необходимо учесть, что получить паспорт можно в том случае, если имеется кадастровый номер вашего участка, если его нет, то необходимо обратиться в органы Росреестра для уточнения информации по вашему имущественному праву.

Кадастровый план земельного участка

Существует два момента, которые имеют принципиальные характеристики:

Если ваш объект имеется в базе данных, то к открытой его части имеют доступ все заинтересованные лица, необходимо при этом оплатить стоимость услуги.
Если вашего объекта нет в базе данных, то вам необходимо лично обратиться в Росреестр, чтобы объект поставили на учёт, и вам выдадут новый кадастровый паспорт.

Дополнительную информацию о кадастровом паспорте уточняйте у специалистов центра поддержки клиентов на нашем сайте, где вы можете из первых рук получить необходимый совет.

Прийти в кадастровую палату либо в многофункциональный центр.
Заполнить заявление с соблюдением всех правил (вместо вас заполнить все может и регистратор, вам останется просто заверить его подписью).
Приложить нужные документы:
- межевой план;
- паспорт (подлинник и копия);
- копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
- копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
- копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
Как правильно написать заявление и какие документы понадобятся для получения кадастрового паспорта мы подробно рассказываем тут.
Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.

После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.
Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта.

Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.

Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр.

Грамотно оформить земельный участок помогут и такие статьи наших экспертов:

Кадастровая выписка и кадастровый план.
Для чего нужен кадастровый паспорт и как выглядит документ?
Требуется ли межевание ЗУ, если уже есть кадастровый паспорт?

Пишете заявление по образцу, размещенному на сайте Росреестра.
Заверяете все нужные бумаги (детальный список представлен выше).
Отправляете заказным письмом и оплачиваете госпошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).
Ожидаете кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) примерно в течение 5-7 дней, возможно дольше, все зависит от почты.

Кроме вышеперечисленных способов есть еще один — посредническая компания. Если у вас мало времени и нет желания возиться с бумажной волокитой, посредники избавят вас от этого.

ВНИМАНИЕ: При обращении к сторонней компании вам не придется приходить в государственную структуру либо заполнять все на сайте реестра.

Как происходит сотрудничество с такими организациями? Вы передаёте все нужные документы:

копия права собственности либо иное подтверждение владения участком.
После этого организация должна заключить договор, где указаны их обязательства и ваши.
Вы ждете указанный срок (как правило 7 дней).
После оплаты заранее оговоренной суммы получить готовый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).

Цена на услугу получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) может сильно разниться. В среднем это будет стоить вам от 5 до 9 тысяч рублей.

Для сравнения можно сказать, что при самостоятельном обращении получение кадастрового паспорта происходит бесплатно.

Вами оплачивается только государственная пошлина (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических).

Многим покажется планка в 5-9 т.р достаточно завышенной, но это плата в большей степени не за саму услугу, а за комфорт, так как вам не придется стоять в очередях, создавать электронную подпись, если задумали осуществить процедуру через интернет и пр.

За свои деньги вы получаете такой набор услуг как подготовка нужных бумаг, обращение в Росреестр.

Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). В частности о том, сколько это будет стоить и сколько времени займет.

Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с недостаточной осведомленностью.

Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн. Для этого необходимо пройти по ссылке.

Окно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра

Заполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке. Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка.

Поиск данных по адресу ЗУ

После этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок. Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт. В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте.

Перечень участков в заданном населенном пункте

Выберите из них нужный вам участок.

Полная информация по выбранному ЗУ

Перед вами появится имеющаяся в базе информация. Она включает следующие сведения:

кадастровый номер;
статус объекта;
дату постановки на учет;
площадь участка;
вид разрешенного использования и категорию земель;
адрес расположения;
сведения о кадастровой стоимости.

Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта.

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
документы, удостоверяющие личность заказчика.

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.

Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Межевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).

По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:

для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.

Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.

Где взять кадастровый паспорт на земельный участок в 2021 году

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

для кредитного учреждения (банка)
для страховой компании
для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

название объекта недвижимости
кадастровый номер
адрес
площадь
этаж для многоквартирного дома
этажность индивидуального дома
назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Для начала давайте выясним, что же это за документ. Кадастровая выписка – это бумага, содержащая всю важную информацию о земельном участке. Говоря конкретнее, в выписке можно найти такие данные:

адрес земельного надела;
Информация о наличии сервитутов и прочих ограничений;
Вид разрешенного использования;
Размер участка;
Кадастровый номер земельного надела.

Кадастровая выписка составляется всего из 6 частей. Они пронумерованы от KB1 до KB6. Информация расположена таким образом: в начале общая информация о земельном наделе, в середине план земельного участка, в конце информация о сервитутах и прочих обременениях.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос получении кадастровой выписки стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и получить данный документ для вас окажется совсем несложным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В соответствии с требованиями закона 221-ФЗ «О кадастре недвижимости», срок подготовки и выдачи всех документов, за исключением кадастрового плана территории, составляет пять рабочих дней.

Из практики известно, что получить кадастровый паспорт в Москве за установленный законом срок вполне реально, чего нельзя сказать о Московской области, где его могут выдать с опозданием в несколько дней.

Межевание земельного участка в 2021 году

Цена колеблется в диапазоне от 5000 до 18 000 тысяч рублей и зависит от трудозатрат на получение, срочности предоставления и вида (бумажного или электронного).

В том случае, если участок не стоит на учете, возможно два варианта внесения сведений в реестр земель:

Оформить его как ранее учтённый. Такой способ используется для быстрого оформления. Один из существенных минусов — внесение сведений в кадастр без указания границ.
Провести предварительно комплекс работ по межеванию. В отличие от первого способа, в кадастр вносятся более полные сведения о земельном участке, включая координаты поворотных точек.

Каждый из способов постановки на учет имеет свои преимущества. Первый позволяет экономить время и деньги. Второй, с проведением межевания, более удобен в плане возможности определения границ участка (на случай продажи или возникновения земельного спора).

После сбора всех необходимых документов, постановка ранее учтенного земельного участка займет 10 рабочих дней. Второй способ потребует дополнительного времени на межевые работы и согласование границ.

Для многих граждан, оформляющих свою недвижимость, этот вопрос достаточно актуален. С одной стороны, задача значительно упростилась. Благодаря объединению базы данных по строениям с базой по земельным участкам, правообладатель земли может заказать необходимый документ в Управлении Росреестра по региону. Однако для желающих оформить его, возникает масса вопросов, ответы на которые трудно получить самостоятельно.

1-й способ — Самостоятельно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину, найти бланк заявления, правильно его заполнить и подать в филиал Росреестра. На первый, взгляд все просто. Но в какой форме будет выдан паспорт? И как грамотно составить заявление?

2-й способ — Обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые смогут получить паспорт точно в срок, в нужном формате. Таким образом, вы сможете сэкономить время и силы.

Преимущества сотрудничества с Компанией Гранд Кадастр:

Вам не нужно оформлять нотариальную доверенность.
Вам гарантированно оперативное и качественное получение необходимого документа.
Вам предоставят бесплатную консультацию и подберут наиболее оптимальные решения.
Вы получите скидки.

Оформить заявку на получение возможно двумя способами:

Способ №1 – Прислать на почту: , или на кадастровый номер земельного участка и вашу контактную информацию. В заявке указывается: количество экземпляров и вид документа (бумажный или электронный);

Способ №2 – Сделать заказ по телефону +7 (495) 669‒12‒77

Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят заказ и получение кадастрового паспорта с соблюдением сроков, в удобной вам форме (в бумажном или в электронном виде).

точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
схему;
сведения об обременении, если оно имеется;
описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.

Многофункциональные центры сделают паспорт участка за более долгий срок, но при этом они более доступные, очереди в таких структурах меньше.

Документы подаются полным комплектом специалистам МФЦ, далее они передаются в регистрирующий орган.

После стандартного срока изготовления готовая выписка из ЕГРН (бывший паспорт земельного участка) поступает в центр, откуда его можно будет забрать в день, указанный сотрудниками МФЦ.

Стоимость кадастровых работ

Чтобы получить готовую выписку из реестра недвижимости (заменившую кадастровый паспорт), нужно заплатить государству пошлину.

Стоимость сбора варьируется в зависимости от способа и места оформления, а также от лица, которое запрашивает информацию – гражданин или организация.

Стоимость оформления:

за электронный вариант – 250 руб. для граждан, 700 руб. для организаций;
за бумажный вариант – 400 руб. для граждан, 1100 руб. для организаций.

Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г

Запросить регистрационную услугу, возможно в указанных учреждениях:

ближайший офис Единого государственного реестра;
Многофункциональный центр в Апатитах;
подать онлайн через официальный сайт Росреестра (требуется предварительная регистрация в системе);
отослать заказным письмом с уведомлением о получении и с описью вложения.

В случае отправки заявления в электронном виде, служащий уполномоченных органов обязан в течение суток известить заявителя о получении его запроса. Данное уведомление может прийти на адрес электронной почты либо номер телефона, указанные в заявлении.

Цена выписки из ЕГРН будет зависеть от формы её выпуска:

электронная справка — от 150 рублей;
на бумажном носителе — от 300 рублей.

Сроки оформления

В среднем, на проверку пакета документов и оформление выписки нужно от 3 до 5 рабочих дней.

Как получить кадастровый паспорт через Многофункциональный центр

Для получения документа, достаточно посетить любое МФЦ в Апатитах с полным комплектом документов.

До начала 2021 года основные органы, которые занимались оформлением данного документа, были Кадастровая палата и БТИ.

В настоящее время за регистрационную процедуру земельных объектов отвечает Служба госрегистрации (Росреестр). Также обратиться можно к специалистам МФЦ.

Само понятие кадастровый паспорт также перестало быть актуальным, на участки теперь выдается выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Цена кадастрового свидетельства — где её уточнить?

Кадастровый паспорт или как его еще называют, технический — это своеобразный документ-выписка, который позволяет гражданину узнать всю информацию о технических характеристиках недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Бумага выдается на руки собственнику сразу же после приобретения квартиры, но это не значит что она останется неизменной до следующей сделки.

Если собственник самолично вносил какие-либо изменения в свое недвижимое имущество, к примеру, переносил коммуникации, менял расположение комнат, то он обязан вновь получить этот технический документ.

Изготовление данного свидетельства относят к ведению государственных органов. Частные компании и организации могут помочь вам в составлении плана недвижимости, но никак не могут сделать сам документ (читайте о преимуществах его заказа через МФЦ). Это обязанность государства.

Как и любая другая государственная услуга, получение технического свидетельства – действие платное, ведь оно занимает длительное время и представляет собой кропотливую работу сотрудников.

Но многие собственники недвижимых площадей боятся даже начинать процедуру оформления паспорта. На вопрос почему все хором отвечают – это вопрос финансов.

К сожалению, в общем доступе нет расценок на данные услуги государственных органов, а значит, люди не могут рассчитывать на конкретные суммы.

Между тем, если гражданин действительно хочет получить свидетельство, ему необходимо обратиться к местному законодательству.

На уровне региона органами самоуправления принимаются акты, которые закрепляют стоимость на получение кадастрового свидетельства в конкретно взятом субъекте федерации. Цена рассчитывается исходя из средней заработной платы по региону, а также, ряду других социальных показателей.

Для того чтобы получить данные о стоимости услуги получения бумаги, можно обратиться в само отделение Росреестра на ознакомительную встречу.

Там, изучив ваши требования, расскажут об установленной стоимости услуги.

Также в крупных городах существуют специализированные компании и организации, которые осуществляют посредничество в получении бумаги, тем самым экономя время собственника недвижимого имущества.