Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить данные топографической съемки и план земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:

• границы угодий;
• инженерные и технические постройки (если таковы есть);
• характерные рельефные особенности места;
• пролегающие через участок линии коммуникаций.

Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.

Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:

• когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
• при проведении любых сделок с уделом.

Кадастровый план можно сравнить с навигатором, который укажет такие данные недвижимого объекта:

  • точное территориальное расположение;
  • тип собственности;
  • кто является собственником;
  • кадастровую стоимость;
  • категорию земель;
  • разрешенное использование объекта;
  • наличие ограничений, обременений;
  • сведения о предыдущих объектах, в случае его преобразования.
  • границы;
  • рыночную стоимость;
  • информацию о собственнике;
  • последнюю дату обновления информации;
  • тип почвы;
  • масштабы владений;
  • природные ресурсы и прочее.

Топографическая съемка – вид геодезических услуг, включающий измерения расстояний, углов, определение координат точек для составления топографического плана (карты) участка. Данная процедура является достаточно трудоемкой и требует участия опытных специалистов, сертифицированного оборудования, современных компьютерных программ.

Наземная топосъемка, выполняемая с помощью геодезической аппаратуры, применение летательных аппаратов и спутников GPS позволяют инженерам-геодезистам получать точные сведения об особенностях рельефа, месторасположении наземных объектов, надземных и подземных коммуникационных сетей на исследуемой территории. Данная информация используется проектировщиками для составления рабочих чертежей, а также:

  • для оформления разрешения на строительство;
  • для экономического обоснования проекта;
  • для планирования схемы инженерных магистралей.

Съемка земельного участка позволяет получить необходимую информацию о рельефе местности и подземных коммуникациях, что в дальнейшем позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации зданий и сооружений. Топографическая съемка используется:

  • при обновлении топокарт возраст которых более трех лет,
  • при проведении геологических и экологических изысканий,
  • при составлении проектных чертежей,
  • в работе ландшафтного дизайнера.

По ее результатам можно создать трехмерную цифровую модель местности. Специалистами ООО «ГеоКомпани» отсняты тысячи гектар местности от Псковской области и до Сахалина.

Обычно топосъемка выполняется в масштабе 1:500, такая топографическая съемка местности подходит для проведения большинства проектных работ. Использование топосъемки в данном масштабе позволяет нанести на топографический план:

  • инфраструктуру, имеющуюся на земельном участке;
  • коммуникационные системы;
  • детали рельефа;
  • зеленые насаждения.

Подеревная топографическая съемка используется для составления планов при строительстве дач, загородных домов и прочих подобных объектов. Ее характерной особенностью является то, что на плане отмечается каждое дерево.

Современная топосъемка земельного участка предполагает использование профессионального топографического оборудования, например, цифровых GPS-приемников. Наша компания располагает таким оборудованием, а специалисты владеют передовыми методиками топографической съемки. Мы гарантируем оперативную и точную топосъемку участка, причем стоимость услуг начинается от 8 000 р. В то же время мы не рекомендуем экономить на проведении топографических исследований. Непрофессиональная топографическая съемка земельных участков может привести к неудовлетворительным результатам.

Доступность цены на сопровождение строительства зачастую зависит от детальности исполнительной топосъемки в геодезии и совокупности произведенных действий. Если вам необходимо заказать топографическую съемку, обращайтесь к нашим специалистам пл телефону 8-495-777-65-35. Мы проконсультируем Вас по вопросам цены и дадим все необходимые рекомендации относительно топографической съемки участка. В ряде случаев требуется съемка участка в укрупненном масштабе.

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.

Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.

Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:

  • заявление на бланке установленного образца;
  • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие личность.

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.

Где и как получить топографическую съемку участка?

Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

  • наличие всех необходимых условных обозначений;
  • соблюдение заданного масштаба;
  • подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.

Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

Изготовление ситуационного плана может производить БТИ. Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.

Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.

Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.

И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:

  • При заключении сделок по продаже участка и согласованию границ с владельцами соседних участков;
  • Для подключения коммуникаций;
  • Для получения разрешения на проведение строительства в архитектурном отделе градоуправления;
  • На его основании при строительстве ведется разработка части проектной документации;
  • При реконструкции участка.

Ситуационный план включает в себя:

  • Адрес участка;
  • Указание стрелками сторон света;
  • Находящиеся на нем здания и количество этажей в них;
  • Названия улиц;
  • Все благоприятные и неблагоприятные точки – свалки, парковки, магистрали и т.д.;
  • Электрические, газовые, тепловые и водные сети снабжения;
  • Планируемые работы;
  • Описание объекта (высота, этажность, размер фундамента);
  • Заказчик;
  • Исполнитель, его подпись и печать.

Ситуационный план включает в себя несколько частей:

  • Проектная (в нем чертится схема);
  • Аналитическая (включает в себя графические дополнения и пояснения, а так же подробное описание объекта);
  • Инсоляционный анализ – описание степени освещения участка.

В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.

Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.

Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.

Кроме того необходимо будет точно узнать о месторасположении на участке проложенных коммуникаций и отобразить на карте соседние объекты и их размеры.

Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.

Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.

Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:

  • Для того чтобы получить разрешение на проведение строительства какого-либо сооружения;
  • При перепланировке сетей коммуникаций;
  • При проектировании;
  • При оформлении документов, устанавливающих границы и определяющих площади.

Топографическая съемка бывает нескольких типов:

  • Специального или общего назначения;
  • Отображающая дендроплан – подеревная;
  • Отображающая инженерные коммуникации;
  • Ландшафтная;
  • Крупномасштабная и пр.

Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:

  • Проведения изысканий;
  • Формирования ген.плнов определенных территорий;
  • Уточнения топографических данных;
  • Для проекта ландшафтного дизайна;
  • Разработки проектов и чертежей.

Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.

Проведение топографических работ делится на 3 этапа:

  • Подготовительная работа. Она предусматривает сбор определенной документации и ее анализ:
  • Заказчик разрабатывает и передает исполнителю техническое задание;
  • Анализируется геодезическая съемка участка, проведенная ранее;
  • Запрашивается и получается разрешение для ведения работ по топографической съемке.
  • Полевой этап работ. Специалисты визуально осматривают участок, обследуют его и выбирают место для установки геодезических пунктов и съемки местности.
  • Камеральный этап. Обобщение полученных данных и документации и на их основе разработка топографического плана.

Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.

Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:

  • Он должен предоставить исполнителю все имеющиеся у него карты – кадастровый и ситуационный планы, схемы инженерных сооружений;
  • В архитектурном отделе получить согласование для заключения договора с исполнителем и для этого представить документы о своих правах на данную территорию;

После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.

На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.

Топографическая съемка земельного участка является частью работ, которые проводятся при межевании. После ее выполнения осуществляется обработка результатов, и в итоге составляется топографический документ. В нем должны быть отражены все объекты на участке, расстояния между ними, а также рельеф и границы земельного надела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для проведения съемки необходимо техническое задание от инженера, а также данные о земельном наделе, полученные из кадастра недвижимости. Эта процедура является важным этапом перед строительством на участке или подводом инженерных сетей. Наличие топографической съемки существенно облегчает проведение строительных работ.

Топографической съемкой называется геодезическая работа, проводимая специалистами в полевых условиях на конкретном земельном участке с использованием геодезических инструментов.

Каких видов бывает съемка:

  • высотная, во время которой определяются высотные отметки;
  • плановая, при которой устанавливаются координаты точек на участке;
  • комбинированная, совмещающая первые 2 вида.

В процессе проведения съемки получаются координаты и высоты отметок. Полученная информация впоследствии обрабатывается специалистами, которые составляют инженерно-топографический план в определенном масштабе. Как правило, используются стандартные масштабы.

Выбор масштаба зависит от размеров участка. План выдается заказчику в электронном или бумажном варианте.

Какую информацию может содержать план:

  • очертания объектов на местности;
  • действующие и недействующие инженерные коммуникации;
  • улицы, дороги и тротуары;
  • ограждения;
  • кустарники и деревья;
  • рельеф.

Топографическая съемка должна проводиться в условиях, установленных в соответствии с нормативными документами. Инженерно-топографический план также должен отвечать законодательным требованиям, иначе документ не будет правоспособным.

Топографический план местности является неотъемлемым элементом землеустройства, капитального строительства и работ по благоустройству и облагораживанию территории.

Он является частью предпроектной деятельности, благодаря которому получают разрешение на строительство и реконструкцию объектов недвижимости и коммуникаций, осуществляют вертикальную планировку, выкуп земель, утверждают план генеральной застройки города, дендроплан, проводят экспертизу, ландшафтный дизайн, газификацию и прочие земляные работы.

Мы подготавливаем и составляем топографические карты всех типов. Среди них:

  • топографические планы 1:200
  • топографические планы 1:500
  • топографические планы 1:1000
  • топографические планы 1:2000
  • техническое задание,
  • доверенность,
  • правоустанавливающие документы на объект,
  • кадастровый паспорт (при наличии).

Топографический план земельного участка где получить

  • копия паспорта (2—3 и 4—5 разворотов с фото и пропиской).
  • копия учредительных документов.

После предоставления заказчиком документов и подписания договора подряда инженеры ООО «Геомер Групп» приступят к топографической съемке, проведут необходимый комплект работ, инженерно-геодезических изысканий и подготовят пакет сопроводительной документации, включающий в себя подготовленный топографический план и цифровую модель местности в электронном виде.

Ориентировочный срок изготовления топоплана — 1 неделя с момента подачи документов ( от 3 до 10 дней в зависимости от объема работ). Отличительной особенностью нашей компании является четкое соблюдение сроков и выплата неустойки за каждый день просрочки! Точный срок прописывается в договоре и зависит от площади объекта.

Срок действия изготовленного инженерно-топографического плана, согласно учету требований СП 11-104-97 п. 5.189-5.199, как правило, не более 2 лет. По истечению этого времени нужно будет его обновлять.

Цены на топоплан во многом зависят от сложности работ.

Одно дело выполнить топографический план земельного участка площадью несколько соток для последующего малоэтажного строительства, и совсем другое дело составление топоплана автомобильных дорог, подземных сетей и коммуникаций, промышленной или застроенной территории, густых лесных массивов. Всё это увеличивает сложность проведения работ, сроки и требует высокого профессионализма, квалификации, инженерно-технического образования и наличия специального геодезического оборудования.

Экономия в данном случае может повлечь за собой серьезные материальные убытки и подрыв репутации компании, т.к.

на основе топоплана в дальнейшем будут делаться другие проектные документы для строительства, и в случае не верного составления топоплана, прийдется переделывать практически все.

Поэтому, заказывать топографический план местности стоит только в организациях имеющие все допуски, лицензии и профессиональное, лицензированное оборудование. Например у нас.

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

— Название работы Цена в рублях Продолжительность в часах
1 Фотосъёмка 8,000-9,000 1-2
2 Тахеометрическая съёмка 11,000-12,000 3-4
3 Контурная съёмка 6,000 4-5
4 Топосъёмка 10,000 6-8
5 Дендроплан 15,000 12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Топографическая съемка земельных участков: виды и порядок проведения

Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

  1. План масштабом 1:5000 применяется для:
    • утверждения генплана города;
    • проектирования крупных промышленных предприятий;
    • детальной планировки незастроенных районов;
    • составления проектов орошения сельхознаделов.

Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

  1. Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
  2. Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
  3. Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
  4. Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
  5. Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
  2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
  3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

  • Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
  • Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
  • Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
  • Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

  1. Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
  2. Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
  3. Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
  4. Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

  • право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
  • в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
  • по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
  • топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

  • площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
  • степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
  • сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
  • целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
  • необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
  • рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Топографическая съёмка (М1:200 — 1:5000) От 15 000 В зависимости от площади земельного участка

*Окончательная цена геодезических работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

  1. По масштабу. Масштаб топографической съемки земельного участка зависит от целей ее проведения:
    • 1:500 – для подготовки кадастрового плана, генплана строительства, проектирования инженерных и других коммуникаций.
    • 1:200 / 1:100 / 1:50 – такие крупные масштабы топосъемки используются для описания земельного участка в деталях.
    • 1:1000 / 1:2000 / 1:5000 – нужны для детализации планов населенных пунктов, также применяются для проектирования ж/д веток и крупных автомагистралей.
  2. По способу получения информации:
    • наземная;
    • аэрофотосъемка.

Наземная топографическая съемка земельного участка наиболее распространена, потому что позволяет получить более подробную и точную информацию об исследуемой территории. Она также делится на несколько типов:

  • Горизонтальная. Задача: определение и фиксация плановых координат границ земельного участка и объектов, которые размещаются на нем.
  • Вертикальная. Задача: установка высотных отметок для создания профиля участка.
  • Комбинированная. Задача: отображение контуров, а также рельефа территории с объектами, которые на ней находятся.

Топографический план земельного участка

В пунктах 189-199 СП 11-104-97 указано, что результаты топографической съемки считаются действительными в течение двух лет с момента проведения работ, однако на практике дело обстоит следующим образом:

  • если по истечении 2-х лет изменения местности оказались минимальны, будет достаточно оформления Акта, подтверждающего достоверность имеющихся сведений. Документ подписывается геодезистом;
  • если ландшафт земельного участка изменился более чем на 35%, необходимо проводить топографическую съемку заново. Результаты ранее выполненных работ признаются недействительными.

В последнем случае необходимость проведения геодезических изысканий может возникнуть намного раньше момента истечения отведенного законодательством 2-х годичного срока, например, в случае внезапного изменения рельефа местности в результате оползня, техногенной аварии и т. п.

Городское Кадастровое Бюро работает более 15 лет и предлагает профессиональные геодезические услуги, в том числе выполнение топографической съемки земельного участка в Москве и Подмосковье. Ваши основные выгоды от сотрудничества с нами:

  • выполнение всех необходимых работ и изысканий у одного подрядчика;
  • разумные цены на топосъемку участка и другие услуги;
  • полный пакет лицензий и разрешительной документации;
  • бесплатные консультации и информационное сопровождение;
  • выезд курьера для доставки документации.

Наши аттестаты

  • Сначала находят ближайшие пункты полигонометрии
  • Потом тянут тахеометрический ход (в современном производстве, мы это используем, применяют GPS оборудование) до объекта производства топографического плана.
  • Потом сама съемка земельного участка (рисуется абрис, на котором отображаются все съемочные точки, или делают съемку в кодах сразу в прибор, итогом получается электронный абрис).
  • Далее в камеральных условиях картограф отрисовывает в Автокаде топографический план.
  • тахеометры и GPS-оборудование — обеспечивают точность измерений;
  • приборы для съёмки участка и составления абриса;
  • масштабы топографических планов 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000;
  • программа AutoCAD — с её помощью создаётся конечный проект и наносятся условные знаки для топопланов.

Топографическая съемка – вид геодезических изысканий, включающий измерения расстояний, углов, определение координат точек для составления топографического плана (карты) участка. Данная процедура является достаточно трудоемкой и требует участия опытных специалистов, сертифицированного оборудования, современных компьютерных программ.

Наземная топосъемка, выполняемая с помощью геодезической аппаратуры, применение летательных аппаратов и спутников GPS позволяют инженерам-геодезистам получать точные сведения об особенностях рельефа, месторасположении наземных объектов, надземных и подземных коммуникационных сетей на исследуемой территории. Данная информация используется проектировщиками для составления рабочих чертежей, а также:

  • для оформления разрешения на строительство;
  • для экономического обоснования проекта;
  • для планирования схемы инженерных магистралей.


Похожие записи: