Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о расторжении договора в 2020 году — образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Аренда прекращает правовое действие по истечении срока, в результате мирного, досрочного расторжения или по инициативе арендатора (арендодателя).
Так как аренда выступает сделкой, в которой принимают участие две стороны, инициатива одной из них по прекращению сотрудничества может привести к убыткам второй. Исходя из этого, законодатель выделяет случаи, когда договор может быть расторжен, а также юридические последствия этого процесса.
Если срок не истек, сотрудничество прекращается на следующих основаниях:
- взаимная договоренность;
- судебный порядок, связанный с инициативой одной из сторон;
- желание участников и по пункты, прописанным в арендном контракте.
Обратите внимание! Если лица, являющиеся сторонами по договору аренды, разрывают сотрудничество по согласию между собой, никаких правовых проблем возникнуть не должно. Участники составляют специальное соглашение, в котором отражается ситуация по расторжению договорных отношений в досрочном порядке в результате достижения договоренности между ними.
Ситуация, в которой участники не хотят расторгать договор, проблемная. Часто вопрос решается с помощью судебной инстанции.
Из видео вы узнаете о досрочном расторжении договора аренды:
Письмо о расторжении договора аренды. образец заполнения и бланк 2020 года
Оно необходимо в следующих случаях:
- статья 610 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договоров без указания срока в них одна сторона должна предупредить вторую (если предмету – недвижимость, за 3 мес., иное имущество – за месяц);
- если в контракте стороны прописали, что соглашение пролонгируется без их согласия;
- при отказе одного из участников от некоторых положений договора.
Письмо об освобождении от обязанностей по арендному договору нужно отправить заранее. Участник, которому оно адресовано, вероятно, не будет согласен с тем, что написано на бумаге, и условиями.
Если уведомление направляется ЮЛ, и его принимает секретарь ответственного лица, то нужна его подпись или печать. То есть тот, кто принес оповещение, должен понимать, что оно принято в надлежащем порядке.
То же самое происходит, когда письмо передается гражданину, работающему в статусе ИП.
Интересный момент! Если возможность отнести оповещение отсутствует, это можно сделать через почту – заказным письмом с уведомлением. Последнее посылается по адресам организации, указанным в договоре: фактическому и юридическому.
После отравления письма срок окончания контракта будет зависеть от последующей реакции второй стороны. Собственник имущества, предупредив надлежащим образом вторую сторону, обычно дает 5 дней для того, чтобы освободили помещение. Неважно какое – жилое или нежилое.
Если прекращение контракта стало причиной спора между сторонами, то заинтересованному лицу, остается только ждать. Судебный порядок занимает много времени, по сравнению с мирным урегулированием проблемы.
Судья, рассматривая спорное дело, должен принять иск к производству, просмотреть правильность его составления, добиться того, чтобы стороны присутствовали на судебном заседании. На основании доказательств, а также объяснений участников судья принимает решение.
Лучше расторгнуть контракт по обоюдному согласию. В этой ситуации алгоритм прекращения отношений будет обговариваться индивидуально, по тем положениям, которые прописаны в договоре.
Акт расторжения договора аренды. образец заполнения и бланк 2020 года
Поводов, побуждающих арендатора разорвать арендные отношения, не так уж и много. Их можно разделить на 4 группы:
- проблемы, возникшие в бизнесе арендатора;
- внесение арендодателем неприемлемых корректировок в договор;
- невыполнение собственником своих обязательств;
- наличие на рынке более выгодных для арендатора предложений.
- К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора. Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.
- Ко второй группе относятся предложения арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории или на устройство пожарной сигнализации и т.д.
- К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
- И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, его состояние или все вместе взятое.
При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно досрочное завершение. В договоре всегда есть раздел или как минимум пункт об ответственности сторон за невыполнение взятых на себя договорных обязательств.
Учитывая, что договор арендатором был подписан, расторгать его нужно, строго придерживаясь соответствующих пунктов. Иначе могут последовать печальные итоги в виде разного рода санкций (штрафов, пени).
На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:
- Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
- Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.
С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.
Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:
- Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.
На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.
- Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
порча имущества;
- невнесение платы минимум за 6 месяцев;
- приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
- использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
- систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.
В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.
Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:
- портит имущество (сознательно или по неосторожности);
- пользуется имуществом не по назначению;
- просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
- нарушает другие условия договора.
В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.
Соглашение о досрочном расторжении договора аренды
Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:
- Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
- Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
- Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
- передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
- факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.
Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.
Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.
Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:
- Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
- Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
- Подписание акта о расторжении договора аренды.
Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.
Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.
Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.
Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:
- Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
- Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
- Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.
Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.
Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.
Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.
ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.
По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:
- капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
- по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
- существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.
По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.
По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:
- имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
- арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
- при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
- не передает или иным образом препятствует использованию имущества.
Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:
- копия арендного договора (действие которого прекращают);
- документы, которые подтверждают личность участников;
- акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
- уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.
Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:
- Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
- Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
- Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
- После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.
Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:
- Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
- Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
- Рассмотрение дела в суде.
- Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.
- Название документа, место и дата составления, его номер.
- Персональные данные подписантов: для юрлиц — наименования, данные о госрегистрации, для физлиц — паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.
- Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.
- Указание на отсутствие взаимных претензий.
- Подписи сторон и дата.
Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.
Уведомление о расторжении договора аренды
- имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;
- контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);
- при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;
- контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.
НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.
- наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,
- данные и реквизиты подписантов;
- причины решения со ссылками на закон;
- указание с какой даты прекращаются правоотношения;
- число и подпись инициатора.
1. Если стороны решили дело до суда:
— подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.
— если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.
2. Если не получается решить дело досудебным путем:
— составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).
— в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.
КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?
Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант — помощь квалифицированного специалиста.
Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.
Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:
- за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
- за 1 месяц — в остальных случаях.
Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.
Инструкция: готовим уведомление о расторжении договора аренды
Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:
- используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
- обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
- четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
- ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.
Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:
- нарочно;
- заказным письмом с уведомлением;
- доставкой курьером.
Взаимное согласие сторон будет достаточным основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения в любой момент. Как правило, инициатором прекращения аренды все равно будет одна из сторон. Но итоговый документ – соглашение о расторжении договора — оформляется за подписью как арендатора, так и арендодателя.
Не имеет значения, на какой срок заключен договор аренды. Расторгнуть его по соглашению сторон можно в любом случае.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения оформляется в письменном виде за подписью арендатора и арендодателя. А вот необходимость его государственной регистрации зависит от срока, на который было заключено соглашение.
Долгосрочный договор аренды (со сроком действия 1 год и более) подлежит государственной регистрации в Росреестре. Такая аренда вносится в ЕГРН, как обременение объекта недвижимости или его части. Поэтому соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды необходимо также сдать в Росреестр для того, чтобы обременение сняли.
Если по соглашению сторон расторгнут краткосрочный договор аренды (к примеру, заключенный на 11 месяцев), то регистрировать его прекращение не нужно.
Если по какой-либо причине договор аренды был заверен нотариусом, то и соглашение о расторжении необходимо заверить нотариально. Но на практике такое встречается крайне редко.
Соглашение о расторжении
договора аренды нежилого помещения № ___ от _____
Г. Москва «__» ______20___ года
Название / ФИО, адрес, регистрационные/паспортные данные, в лице ____, действующего на основании ____ («Арендодатель»); и
Название / ФИО, адрес, регистрационные/паспортные данные, в лице ____, действующего на основании ____ («Арендатор»).
Заключили настоящее соглашение («Соглашение») о расторжении Договора аренды нежилого помещения № ____ от _____20__ («Договор аренды») о следующем.
- Стороны договорились расторгнуть Договор аренды с ____ 20__ года.
- Арендатор обязуется освободить занимаемое им по Договору аренды нежилое помещение кадастровый номер _____ по адресу _____ в срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения. При этом Стороны составят акт приема-передачи нежилого помещения.
- Арендная плата за период с даты подписания настоящего Соглашения о расторжении до даты прекращения аренды зачитывается в счет депозита, внесенного Арендатором за последний месяц аренды. Остаток депозита в размере ____ рублей Арендодатель возвращает Арендатору в течение ___ дней после подписания акта приема-передачи нежилого помещения в состоянии, соответствующем условиям договора.
- Настоящее соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон.
В случае, если договор аренды был зарегистрирован в связи с заключением на длительный срок (1 год и более), его расторжение также должно быть зарегистрировано. Это правило касается как расторжения по соглашению, так и одностороннего расторжения. В последнем случае за регистрацией обращается расторгнувшая его сторона.
Государственная пошлина за регистрацию расторжения договора аренды нежилого помещения не уплачивается.
В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, устанавливающей льготы и освобождения от госпошлины, государственная регистрация прекращения обременений недвижимости проводится без уплаты госпошлины. Зарегистрированное соглашение об аренде нежилого помещения является одним из обременений этого объекта. Поэтому его прекращение регистрируется бесплатно.
Аналогичная позиция подтверждена в Письме Минфина РФ от 14.10.2013 года № 03-05-06-03/42728. По мнению ведомства, регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимости регулируется пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ и п. 3 ст. 453 ГК РФ, в соответствии с которыми госпошлина за нее не подлежит взиманию.
При расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению стороны могут определить сроки прекращения аренды по своему усмотрению. Как правило, расторжение и освобождение помещения происходит в течение одного -двух месяцев после того, как окончательное решение принято. Но встречаются и другие сроки.
Если требуется регистрация соглашения, ее срок составит от 7 до 10 рабочих дней после сдачи документов в Росреестр или МФЦ. Возможны также задержки в регистрации. Но на освобождение помещения они не повлияют, если стороны не согласовали другие условия.
Сценарии одностороннего расторжения договора могут быть более разнообразны. В зависимости от взгляда второй стороны на серьезность причин для расторжения, этот процесс может оказаться как достаточно коротким, так и длительным, вплоть до рассмотрения дела в суде.
Условия для прекращения договора аренды по одностороннему волеизъявлению арендодателя перечислены в статье 619 ГК РФ. К их числу отнесены всевозможные нарушения, которые допускает арендатор (многократная просрочка оплаты по договору, порча арендованного имущества, повторяющиеся или существенные нарушения других условий договора). Основным механизмом расторжения по этим основанием является подача иска в суд.
В дополнение к установленному в законе списку стороны могут внести в договор дополнительные основания для расторжения. Обычно и такой расширенный список включает в себя разнообразные отступления от условий соглашения со стороны арендатора. К примеру, стороны могут подробнее определить, что именно будет считаться существенным нарушением, а что нет, чтобы избежать дальнейших споров.
Можно также установить основания для расторжения, которые не будут связаны с неправомерными действиями арендатора. Закон не ограничивает возможность сторон договора аренды определять это условие по собственному усмотрению. На это указал ВАС РФ в Информационном письме № 66 от 11 января 2002 года (пункт 25).
Кроме того стороны могут предусмотреть односторонний внесудебный порядок расторжения договора по уведомлению другой стороне, без обращения в суд.
Арендатор также имеет право на односторонний отказ от договора в случаях:
- Напрямую указанных в статье 620 ГК РФ; или
- Определенных в дополнение к ним в договоре аренды.
Основным основанием для расторжения арендатором в законе указаны обстоятельства, которые препятствуют нормальному пользованию арендованным имуществом. Это могут быть действия арендодателя, ненадлежащее состояние имущества, отклоняющееся от установленного в договоре, иные подобные причины.
Также основанием для расторжения может быть неисполнение арендодателем своих обязательств (к примеру, в части ремонта имущества).
Если в договоре не предусмотрено иное, расторжение проводится судом по иску арендатора. Если же стороны предусмотрели возможность внесудебного отказа, для расторжения будет достаточно направления арендодателю уведомления об отказе от договора.
Причин, по которым контрагенты могут пожелать расторгнуть ранее заключенный договор, может существовать множество, в том числе и односторонних. Но если другая сторона выражает согласие, то инициатива все равно будет двусторонней.
Однако вопреки желаю контрагентов, условия договора продолжают действовать. Поэтому, во избежание потенциальных неприятностей, договор нужно расторгнуть.
Под потенциальными неприятностями можно понимать опасность недобросовестности любого из контрагентов. Например, арендодатель может потребовать от арендатора оплату за аренду, в то время как арендатор de-facto давно не пользуется арендованным объектом.
Договор расторжения аренды нежилого помещения: образец 2021 года
Расторжение договора аренды по соглашению сторон – это наиболее простой способ реализовать такую задумку, причем осуществляется все это без лишних сложностей. Что касается составления подобных договоров, то в них потребуется указать важные аспекты.
Вот они:
- реквизиты сторон;
- предмет соглашения;
- иные положения;
- подписи.
Хочется отметить, все перечисленные пункты немаловажны, соответственно их придется вписать в текст договора обязательно. Если этого не сделать, то соглашение и вовсе можно считать недействительным.
Для расторжения коммерческих отношений, делая это досрочно, нужно обязательно отправить соответствующее предупреждение. Это приведет к тому, что с вашей стороны и вовсе не будут нарушены те или иные условия, что немаловажно.
Такой документ не требуется лишь в том случае, когда расторжение соглашения и вовсе происходит исключительно по решению суда, о чем должно быть известно.
Если соглашение подписано менее чем на один год, и не была произведена регистрация, то такие конфликты обычно решаются самостоятельно. Ведь по закону и вовсе нет никакой сделки, о чем сторонам должно быть известно заранее.
Если же регистрация коммерческих отношений была оформлена правильно, то для того, чтобы расторгнуть его досрочно, можно выделить следующие причины для обращения в суд:
- К примеру, часто случается на практике такое, что недвижимость используется со стороны арендатора не по назначению;
Образец договора найма жилья.
Как выглядит договор социального найма муниципального жилья, смотрите тут.
- Была осуществлена несвоевременная арендная плата;
- Был нанесен и вовсе ущерб собственности;
- Нарушение того или иного условия сделки.
Если было испорчено имущество жилого помещения, и возникает необходимость в подаче искового заявлении в суд, то обязательно потребуется приложить и акт приема-передачи. В нем нужно будет описать в целом состояние объекта на момент его сдачи.
Учтите, что именно этот акт и выступает в качестве основания для того, чтобы можно было расторгнуть соглашение, о чем должно быть известно.
Отвечая на вопрос, необходимо установить:
- Что такое расторжение договора?
- Что такое соглашение сторон, в данном случае?
Начнем с первого: при расторжении сделки, прекращаются отношения между арендатором и арендодателем, связанные с передачей имущества второго лица в пользование первого.
Так, если аренда расторгается, то у арендатора нет права потребовать уплаченные арендодателю деньги назад. Ведь пользование имуществом осуществлялось на законных основаниях.
Ответ на вопрос можно получить, изучив несколько статей Гражданского кодекса РФ. А именно: ст. 450, ст. 452, ст. 619, ст. 620 ГК РФ. Ст. ст. 450 и 452 ГК РФ речь идет об общих положениях расторжения договора. Любой сделки. Обратить внимание следует на такие правила:
- Инициатором расторжения сделки может выступить сторона, обнаружившая, что условия договора существенно нарушаются.
- Право на «разрыв» договора может возникнуть в других случаях, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.
Исходя из норм ст. ст. 619 и 620 ГК РФ, инициатором прекращения правоотношений, связанных с арендой нежилого помещения и другого имущества, может выступить, как арендатор, так и арендодатель.
Однако в данных статьях речь идет о случаях, когда условия сделки нарушаются второй стороной. Практика показывает, что арендатор и арендодатель могут расторгнуть сделку по иным основанием, если придут к взаимному согласию по данному вопросу.
Проще: допустим, арендатор приходит к собственнику недвижимости в мае 2018 года и говорит: «Я знаю, что срок действия договора истекает в августе 2018 года, но я нашел другое помещение, более подходящее мне. Если можно, давайте расторгнем договор». Если арендодатель согласится, то можно оформлять соответствующее соглашение.
Чтобы расторгнуть договор, мало просто прийти к согласию об этом. Необходимо:
- соблюсти процедуру;
- подписать несколько бумаг.
Соглашение о расторжении сделки аренды нежилого помещения, согласно ст. 452 ГК РФ, должно быть заключено в той же форме, в какой существует договор. То есть, если речь мы ведем о недвижимом имуществе, то текст документа должен быть изложен на бумаге. Какие пункты в него нужно включить:
- Дата и место подписания.
- Информация о сторонах.
- Сведения об объекте недвижимого имущества, который передавался во временное пользование.
- Информация о дате, месте заключения договора аренды и его номере, если такой имеется.
- Пункт о том, что стороны добровольно пришли к согласию о прекращении правоотношений.
Это основа, без которой никуда. Но нужно учесть и некоторые нюансы. Например:
- В документе важно указать дату, когда будет имущество будет передаваться собственнику и, соответственно, будет составляться акт приема-передачи на возврат.
- Очень часто возникает ситуация, когда арендатор, к моменту заключения соглашения, имеет задолженность по внесению платы за пользование имуществом. Необходимо оговорить в тексте вопрос о том, как будет погашаться долг, к какому сроку и т. д.
- Могут возникнуть и иные спорные вопросы. Типичный: в результате действий арендатора, возникли неотделимые улучшения. Как с ними быть?
- Скачать бланк соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения
- Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения
Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
о расторжении договора арендыг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- В связи с истечением срока действия договора аренды № от «»2021 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № от «»2021 года с «»2021 года.
- Арендатор обязуется до «»2021 года передать Арендодателю помещения общей площадью кв.м. в здании, расположенном по адресу: по акту приема-передачи в исправном состоянии.
- Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № от «»2021 года.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
- Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды
г. Москва «__» ______ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор аренды N 3 от «__» ______ 20__ г. (далее — Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.
4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.
5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.
6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: ______________/_____________________
Арендатор: ________________/______________________
8. Подписи Сторон:
Соглашение о досрочном расторжении договора аренды
г. [ место заключения соглашения ]
[ дата заключения соглашения ]
[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [ объект аренды ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в связи с [ основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором ].
2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.
3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Бывают случаи, когда стороны заключили сделку об аренде нежилого помещения, но спустя время потребовалось её расторгнуть. На это могут быть разные причины, как со стороны арендатора, так и со стороны владельца здания. В статье расскажем, как правильно досрочно расторгнуть документ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если владелец и наниматель не имеют друг к другу претензий, но хотят завершить свои деловые отношения, они расторгают сделку по доп. соглашению сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Допустим, наниматель знает, что срок документа заканчивается через четыре месяца, но он нашёл более выгодный вариант аренды и хочет расторгнуть договорённость с владельцем этого здания. Если арендодатель не против — они составляют специальное соглашение, в котором прописывают условия расторжения договорённости.
Документ о расторжении подразумевает прекращение действия ранее заключённой договорённости (до истечения сроков её действия) и отменяет все договорные обязательства для арендатора и арендодателя. Документ о найме будет считаться расторгнутым с того момента как подписали соглашения, либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Документ можно расторгнуть как по желанию арендатора, так и по желанию арендодателя. Причины, по которым досрочно расторгнуть документ может владелец здания, прописаны в ст. 619 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ. По закону, сразу расторгнуть его в одностороннем порядке не получится. Владелец здания должен составить письменную претензию арендатору и дать ему время на исправление ситуации.
Законодательное обоснование досрочного расторжения для нанимателя объекта прописаны в ст. 620 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Если арендную договорённость оформляют на срок более года, её нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ) и её расторжение тоже. Если оформлялся краткосрочный документ аренды нежилого помещения, будет достаточно того, что стороны просто подпишут соглашение о его расторжении.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.