Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.
Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:
- Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
- Техническая и кадастровая документация на жилье;
- Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
- Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.
Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.
Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.
Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.
После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:
- договор, по которому происходит передача недвижимости;
- правоустанавливающие документы на жилплощадь;
- квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.
Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.
Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно
Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки. На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой. Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.
Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника.
И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе.
Единственное отличие — это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья.
Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:
Особенности налогообложения при сделках дарения и купли-продажи недвижимости таковы, что иногда предпочтительнее оказывается первая из них, а в других случаях – вторая. Зависеть это будет главным образом от степени родства.
Для близких родственников предпочтительно дарение, а для дальних и вообще всех остальных – купля-продажа.
Конечно, это не значит, что ради экономии на налогах следует просто брать и оформлять продажу как дарение или наоборот – законодательством это не поощряется.
Если квартира переходит от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то НДФЛ одаряемый платить не обязан – об этом гласит 217 статья Налогового кодекса.
Распространяется это именно на близких родственников, а вот если квартира дарится родственнику, но не входящему в категорию близких, ему всё-таки придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, поскольку он фактически получил доход – ведь подаренную квартиру можно будет продать и получить за неё деньги.
Налог на дарение введён, чтобы избежать повальных фиктивных дарений, когда фактически квартира продаётся, но формально считается дарением – потому-то отдать квартиру без выплаты налога и можно лишь близкому родственнику.
Даритель же налогообложению подлежать не будет вне зависимости от степени родства, поскольку сделка носит безвозмездный характер и не приносит ему никаких выгод.
Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?
Если же, несмотря на близкородственную связь, переход прав на квартиру сопровождается денежной выплатой, то есть проводится полноценная продажа квартиры, то налог взимается вне зависимости от степени родства, но уже со стороны продавца. Ведь в этом случае сделка возмездна, и прибыль от неё получает именно продавец.
К тому же к сделке применяются стандартные требования закона, чтобы не было возможности уклоняться от налогов, занижая стоимость квартиры, если цена сильно ниже кадастровой, то применяется положение, согласно которому налогом сделка облагается по 70% от кадастровой стоимости жилья. Тем более что здесь может вмешаться ещё и специфика сделок между родственниками, например, недвижимость продаётся значительно дешевле из-за родственной связи.
Проиллюстрируем это примером: если гражданин продал квартиру своему племяннику за 1 200 000 руб., хотя её кадастровая стоимость составляет 2 300 000 руб., то базой для налогообложения станут 70% от второй суммы, то есть 1 610 000 руб. – он должен будет заплатить 13% именно от них, то есть 209 300 руб.
Но и здесь есть свои тонкости: НДФЛ при продаже нужно платить не всегда, а только если продавец владел ею меньше пяти лет, а в отдельных случаях трёх лет.
При передаче недвижимости между близкими родственниками никаких проблем нет, при заключении договора дарения налог взиматься не будет. Значит, предпочтителен именно этот вариант, для реализации которого потребуется оформить и заключить соглашение в соответствии с правилами, собрать все необходимые документы, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.
В первую очередь даритель должен освободить квартиру от любых обременений и погасить все долги, после чего составляется сам договор. Он может быть либо реальным, либо консенсуальным.
Если в первом случае квартира просто передаётся новому собственнику, то во втором эта передача предусматривается в будущем.
Это должен быть чётко определённый момент и, поскольку договор дарения не тождественен завещанию, нельзя указывать как условие передачи дара смерть дарителя.
Чтобы оформить на основании договора переход прав на недвижимость, потребуются:
- сам договор;
- заявления сторон о госрегистрации;
- паспорта сторон;
- свидетельство о постановке на налоговый учёт;
- кадастровый или технический паспорт;
- подтверждение прав собственности дарителя;
- справка БТИ о стоимости;
- справка об отсутствии задолженностей;
- справка об отсутствии обременений;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире;
- справки о дееспособности участников сделки;
- квитанция об оплате пошлины;
- доверенность при оформлении через представителя;
- при наличии супруга у дарителя – его согласие на сделку.
Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги
Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.
Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.
Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.
Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.
Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.
Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.
Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.
При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.
Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
- паспорта граждан, принимающих участие в сделке,
- техническую документацию на жилплощадь,
- выписку из домовой книги,
- документы, подтверждающие права на имущество.
Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.
Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.
Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.
Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.
Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.
Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления,
- ФИО обеих сторон,
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес),
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников,
- одобрение супруга на сделку,
- свидетельства на квартиру,
- квитанция об оплате пошлины,
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.
Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.
Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.
Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.
Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.
При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:
Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:
- В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
- Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
- Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.
Как переоформить квартиру на родственника без налогов
Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу. Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново.
Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.
Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.
Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.
В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом. В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.
Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.
Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.
Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.
Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.
По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.
Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.
Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.
Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.
Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.
Это важно знать: Иск о прекращении права пользования жилым помещением
Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.
Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.
Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.
Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.
Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.
- Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
- Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
- Личные документы участников переоформления;
- Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.
Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справку о составе семьи;
- бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
- согласие опекуна либо одного из родителей.
При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать
Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:
- затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
- оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);
Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».
По этому закону близким родственникам относятся:
- супруги(муж, жена);
- дети (родные и усыновлённые);
- родители;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- братья и сёстры.
Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам. В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.
Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:
- дети (в том числе усыновленные);
- родители (в том числе приемные);
- родные братья и сестры;
- бабушки, дедушки.
Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.
Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:
- родные дяди и тети;
- племянники и племянницы;
- двоюродные братья и сестры;
- прабабушки и прадедушки.
Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):
- Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
- Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
- Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
- Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.
Это важно знать: Что представляет собой общая совместная собственность
Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия. Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.
В случае, когда завещания нет, а такое случатся в большинстве случаев в нашей стране, квартиру могут унаследовать родственники в порядке законной очередности. К первой ступени относятся самые близкие люди покойного: супруг, дети и родители. Именно они могут первыми претендовать на имущество наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение полугода подать заявление нотариусу. Далее следует собрать пакет документов и в установленный день получить свидетельство о праве наследования квартиры или ее части.
Имущество умершего делится между наследниками в равных долях. Следует помнить, что если у наследодателя был супруг, то сначала выделяется его доля. Все приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому, прежде чем делить его, переживший муж или жена получает половину всего, а вторая половина распределяется между наследниками, включая супруга.
Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения. Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.
Как переоформить квартиру на родственника
Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:
- соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
- заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
- свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2016 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
- документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
- бумаги из БТИ;
- выписка сведений из домовой книги;
- согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
- ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
- квитанция об оплате пошлины.
Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги. Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее.
Скачать дарственную на квартиру можно по ссылке .
Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — 2.000 рублей . Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей .
Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить 2.500 рублей. Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества. Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать 20.000 рублей.
Если переоформить квартиру по дарственной собираются по отношению к чужому человеку или дальнему родственнику, то законодательством для уплаты определен налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества .
Освобождение от уплаты налога получают близкие родственники дарителя:
- супруг/-а;
- бабушки/дедушки;
- родители дарителя;
- дети;
- братья/сестры;
- внуки/внучки.
Если одаряемый является пенсионером, то льготы по законодательству ему не положены.
Налогообложение производится после официального переоформления права собственности и регистрации в Росреестре — приблизительно на протяжении 2-х недель. Гражданин, получивший по дарственной квартиру, обязан явиться в налоговую инспекцию. Срок для этого предусмотрен — до 30 апреля будущего года, после переоформления. В вышеуказанной службе заполняется и представляется декларация о доходах. Соблюдение срока жестко сохраняется. За пропуск периода подачи налагается штраф в размере от тысячи рублей .
Погашение налога производится до 15.07 следующего года. За игнорирование данного правила одаряемый штрафуется на 20% от суммы налога. Если оплата не была произведена предумышленно — 40%.
Следует предоставить такие документы, как — паспорт, справка 3-НДФЛ, выписка из ЕГРН, дарственная.
Скачать справку 3-НДФЛ можно .
Сотрудник Росреестра может отказать дарителю переоформить квартиру по дарственной по нижеприведенным причинам:
- составление и подача документов с ошибками;
- даритель предоставил техпаспорт на всю территорию квартиры, хотя обладает только определенной долей из нее;
- недвижимость находится под арестом или по ней имеется задолженность;
- гражданин, желающий переоформить право собственности по дарственной, не достиг совершеннолетия или нетрудоспособен;
- одаряемым является госслужащий или муниципальный работник.
Переоформление права собственности на квартиру – это процесс, во время которого в общей государственной базе совершается изменение собственника. Основанием данной процедуры является правоустанавливающий документ.
В результате переоформления новому владельцу вручается свидетельство о праве собственности. В последующем, на основании этого документа, владелец сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.
Внимание! Формат договора о передачи прав на жилье зависит от того, безвозмездно вручается жилье или за деньги.
Как переоформить недвижимость на родственников и не лишиться ее
Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.
Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.
Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:
- с помощью договора дарения;
- с помощью наследования (составить завещание).
Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей
Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.
Как лучше переоформить квартиру на братьев/сестёр/внуков? При помощи того же договора и оформления дарственной. А также оптимальным вариантом будет написание завещания.
Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.
Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.
Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.
Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:
- юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
- происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.
Минусы обращения к нотариусу:
- дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
- сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).
Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.
Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.
Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу. Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера. Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.
Остальная часть процедуры фактически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Так, стороны подписывают документ, который в данной ситуации будет носить наименование договора дарения (дарственной). Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.
Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.
Как правильно переоформить квартиру на другого человека
Для переоформления квартиры на родственника без налогов наиболее предпочтительным вариантом является дарение, потому что оно при условии близкого родства не требует ни уплаты налогового сбора, ни оплаты нотариальных услуг. Единственное, при регистрации в Росреетре понадобится внести госпошлину, которая составляет всего 2 тысячи рублей.
Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.
Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.
С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.
Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.
Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.
Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.
Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.
Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.
Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.
Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.
Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.
В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.