Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ситуация с гаражами сегодня сильно усложняется из-за неясного правового поля, в котором оказались многие владельцы автотранспортных помещений. Часто граждане не имеют каких-либо правоустанавливающих документов на постройки. Максимум, что они могут предъявить, так это гаражную книжку с членскими взносами по кооперативу.
Корнями вся эта история уходит в далекие 90-е годы, когда мало уделяли внимания правовым особенностям сделки, предпочитая быстро вложить дешевеющие деньги в какое угодно имущество.
В итоге сегодня многие гаражные кооперативы не владеют землей, на которой находятся строения. Собственником является город. Кооперативы же в лучшем случае арендуют данные участки.
Если гражданин имеет гараж в кооперативе, то нужно для начала понимать права организации в отношении земли. Если кооператив владеет землей или арендует у города, исправно переводя деньги в бюджет, то проблем с компенсацией у гражданина быть не должно при наличии оформленных документов на землю под гаражом или на сам гараж, как недвижимость.
Бывает, что кооператив когда-то арендовал землю, однако в данный момент договор истек. Организация при этом забыла, либо не захотела продлевать договорные отношения. В этом случае претендовать на компенсацию сложно, поскольку все строения на такой земле выходят за рамки закона.
Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!
Некоторые граждане, узнав о сносе гаража, не хотят признавать неизбежное и всячески оттягивают момент вывоза своих вещей из объекта. Надо сказать, что такая тактика поведения не принесет результатов, поскольку власти могут провести операцию сноса и без содействия бывшего собственника.
Для этого они вскрывают гараж, фотографируют и опечатывают имущество. Добро вывозится на специальную стоянку. Если гражданин решит его забрать, то ему нужно подготовить заявление и собрать документы, которые подтверждают право собственности. В случае отсутствия вестей от хозяина в течение определенного срока, имущество утилизируется.
- Реестр МФО
- Реестр коллекторов
- Узнать кредитную историю
- Вопрос юристу
- Калькулятор займов
- Кредитный рейтинг
- Реестр бюро КИ
- Юристы по банкротству
- Сравнение МФО
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.
Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).
Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.
Компенсация за снос гаража в Москве увеличена на 17 процентов
Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:
- Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
- Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
- Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
- Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).
Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.
У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:
- кто должен убирать землю после сноса гаражей;
- как происходит процесс;
- какие документы должны предъявить строительные фирмы;
- кто должен вывозить мусор;
- как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).
Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.
Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.
Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.
Вы пытались судиться, но потерпели неудачу. Гражданский иск не удовлетворили, а объект идет под снос.
Есть шанс попробовать обратиться в суд второй инстанции и подать апелляцию. Судебная практика такова, что вряд ли удастся получить решение о восстановлении прав и отказе от сноса.
Судьба построек +/- одинаковая:
В этом году была запущена «гаражная амнистия». Она облегчила процедуру оформления свидетельства о собственности на такую недвижимость. Все можно сделать дней за 10 примерно за 15 тыс.руб.
Но такие нововведения одобрили далеко не все. Так как за узаконенный гараж придётся платить налог. Чтобы цену на эту недвижимость не завышали нужно начать процесс переоценки, возможно, не избежать судебных разбирательств не получится.
Каков порядок выплаты компенсации за снос гаража?
Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.
Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.
Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.
Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.
Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.
Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.
Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.
К ним относятся:
- вопросы, касающиеся перевозки имущества;
- для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.
Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.
Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.
В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.
Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.
Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.
В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.
Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.
Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.
Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.
Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.
Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.
В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.
В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.
Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.
Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.
Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива.
Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.
На законодательном уровне установлены определенные варианты компенсации ущерба в результате сноса гаражей, находящихся в собственности граждан РФ.
Такие виды возмещения различаются исходя из нюансов проведения процедуры, а также от того, какие документы потребуются от владельца гаража.
Индивидуальное имущество физических лиц возмещается в процессе выкупа его органами государственной власти или путем выплаты компенсации. Выбрать конкретный вариант может сам обладатель объекта.
Компенсация за снос гаражей. Размер, кому отказывают?
Собственник получает право на компенсацию после того, как ему будет вручено уведомление о принятии решения о сносе постройки.
Чтобы ее получить гражданину необходимо подать в заявление в местную администрацию в письменной форме.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- Документ, подтверждающие законное право на земельный участок.
- Членская книжка об участии в гаражном кооперативе.
- Выписка из ЕГРН о собственности на гараж.
Если гараж куплен по договору купли-продажи, то следует приобщить также данный договор как основание права собственности.
За счет сноса гаражей городскими властями решается проблема нехватки площади для строительства магазинов, жилых микрорайонов, офисов. Гаражи сносят еще с одной целью — строительство дорог, магистралей.
В ближайшем будущем предполагается полная замена самовольно построенных гаражей и кооперативов закрытыми стоянками и подземными парковками.
Многих собственников гаражей волнует вопрос что делать, если объект возведен на земле ГСК.
В этом случае владельцу выплачивается определенная сумма за снос строения, предоставляется место для авто или такой же гараж в ГСК, возведенный за счет бюджета.
Компенсация при сносе гаража находится в прямой зависимости от решения, вынесенного руководством региона.
Сумма компенсации не регулируется законодательством, потому руководство региона самостоятельно определяет, кому и сколько выплатить.
Право собственности на самострой, возведенный на территории, занятой без разрешения, получить практически невозможно. На узаконивание подобного гаража уйдет очень много времени и сил.
Легализация самостроя может осуществляться двумя способами:
- подача в комиссию по пресечению самостроя заявления о сохранении возведенного объекта недвижимости;
- обращение в судебную инстанцию с просьбой легализовать сооружение.
В обоих случаях понадобится представить документы:
- акты, сметы, договора, чеки, доказывающие, что гараж возведен самостоятельно заявителем;
- выписку из госреестра, что на постройку другие лица не претендуют;
- техпаспорт объекта недвижимости;
- справка, подтверждающая соблюдение противопожарных норм и санитарных правил;
- документы, подтверждающие, что интересы других лиц не нарушаются.
Если территория, на которой построен гараж, для застройки не предназначена, то получить объект в собственность не удастся и при сносе гаража компенсация гражданину выплачена не будет.
Как получить компенсацию при сносе гаража
Граждане, являющиеся собственниками кооперативного гаража, имеют право получить участок земли под строением в аренду или приватизировать его.
Единственным условием, выполнение которого необходимо для получения определенной суммы при сносе — наличие свидетельства права собственности на землю под гаражом.
Если земля является собственностью муниципалитета или государства, то компенсация не выплачивается.
Незарегистрированный гараж нельзя продать, купить, подарить, обменять или завещать.
Размер компенсации ГСК, выплачиваемой гражданину, должен соответствовать рыночной цене его доли в кооперативе.
В Москве право на компенсацию при сносе гаража имеют все владельцы, у которых отсутствуют проблемы с оформлением права собственности на подобные постройки. А также имеются соответствующие документы, подтверждающие такое право.
В каждом регионе РФ вопрос о размере компенсации и категориях граждан, которым она будет выплачиваться, решается отдельно местными органами власти.
В случае, когда право собственности на землю не оформлено гараж считается самостроем (незаконной постройкой). Узаконивание такого строения производится через суд.
На законодательном уровне предусмотрено несколько вариантов возмещения ущерба в связи со сносом гаражей, являющихся собственностью граждан.
Они отличаются между собой пакетом документации и нюансами процесса оформления.
Компенсирование изъятия имущества граждан производится посредством его выкупа или с выплатой определенной суммы возмещения ущерба. Владелец гаража сам выбирает форму компенсации.
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.
Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).
Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.
Что делать, если ваш гараж попал под снос?
В законодательстве внесены существенные изменения и редакции в ключевые нормативно-правовые акты, которые регламентируют правила совершения гос. регистрации объектов недвижимого имущества.
Данные нормы содержатся в Федеральном законе от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»
Необходимость регистрации права собственности закреплена в соответствии с указаниями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019.
В пределах России действует система единого государственного учета недвижимости, к которой относятся и такие капитальные объекты как гаражи.
Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.
Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.
Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.
Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.
Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.
- Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.
- Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.
- К ним относятся:
- вопросы, касающиеся перевозки имущества;
- для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.
Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.
Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.
В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.
Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.
Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.
В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.
Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.
Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.
Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.
Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.
Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.
В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.
- В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.
- Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.
- Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.
- Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива.
Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.
Компенсация за снесенный гараж: как ее получить
Представляет собой другой способ компенсации за гараж, о котором будет тоже полезно узнать. Им можно воспользоваться практически сразу после получения соответствующего уведомления о сносе. Ведь определенные инстанции должны уведомить владельца о планируемом решении заранее. Получить возмещение не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Для этого нужно предпринять несколько шагов.
- Получить бумагу о том, что гараж был приобретен законным путем. Необходимо, чтобы ни у кого не возникало сомнений в том, что недвижимость является полностью личной собственностью. Законом предусмотрено получение компенсации при сносе гаражей. Возмещение в любом случае можно потребовать, и отказать никто не имеет достаточных оснований.
- Предъявить право собственности. Здесь поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Когда нужные документы имеются на руках, вряд ли кто-то сможет оспорить их законность.
- Членство в гаражном кооперативе. За снос гаражей, которые принадлежат гаражному кооперативу, предусмотрены соответствующие денежные выплаты. Нужно обязательно подтвердить, что данный объект недвижимости принадлежит ГСК. Членство в гаражном кооперативе может значительно помочь отстоять свои права. Не нужно стесняться, лучше попробовать использовать все шансы, которые имеются.
- Акт приема-передачи. Этот документ является основанием, что пострадавший гражданин действительно является собственником конкретного объекта недвижимости. Компенсация за снос гаражей гарантирует, что человеку никак не придется пожалеть о проделанной работе.
Этот вопрос интересует многих людей, которые испытывают те или иные проблемы с недвижимостью. Полученная компенсация за снос гаража может приятно согреть душу. Благодаря своевременной выплате, человек получит возможность поправить финансовое положение, определиться с дальнейшими планами. От чего зависит сумма выплаты? Здесь нужно учитывать несколько моментов.
- Место, где находится гараж. Все имеет значение: город, поселок, определенный район. Везде существуют свои определенные расценки.
- Тип строения. Имеется в виду материал изготовления. Чем прочнее объект недвижимости, тем больше будет компенсация за снос гаража.
- Внутренняя отделка. Чем больше материальных средств потрачено на оформление помещения, тем на более существенные деньги можно рассчитывать. Внутреннюю отделку нужно зафиксировать в документах, чтобы потом доказать, сколько сил, времени и финансов было на нее потрачено. Лучше, когда независимая экспертиза подтвердит размер нанесенного ущерба. Хозяину останется только принять к сведению конкретные факты.
- Наличие ямы. Иногда соответствующие организации настолько неаккуратно производят процедуру сноса, что компенсация за снос гаражей может оказаться весьма существенной. Если на месте объекта недвижимости осталась яма, то причиненный ущерб можно потребовать оплатить дополнительно. И наоборот, чем более аккуратно действовала бригада по сносу, тем труднее доказать факт нанесенного ущерба. Однако и в этом случае оказывается ущемленным право собственности.
Немногие люди знают о том, что сроки выплат зависят от реальных обстоятельств и регулируются определенными законами. Порядок выплаты за снесенный гараж регулируется конкретными положениями.
- Само решение принимается в течение десяти дней. После того, как владелец подал соответствующее заявление, следует выждать указанный период времени, а только потом принимать соответствующее решение. Если прошло только пять или шесть дней, то рано волноваться и совершенно нет смысла тревожить работников соответствующих организаций. О решении будет объявлено дополнительно.
- Оценка имущества происходит в течение недели. Власти выплачивают компенсацию только после того, как будет произведен анализ нанесенного ущерба. На это тоже требуется дополнительное время, так что не стоит волноваться и всячески пытаться торопить процесс.
- Когда получены результаты оценки нанесенного ущерба, то выплата компенсации собственнику гаража происходит в течение пяти-семи дней. Это оптимальный срок для того, чтобы получить свои кровные. От владельца требуется проявить немного терпения и понимания. Следует дождаться своей очереди и четко выдерживать временные рамки.
Таким образом, получить денежную компенсацию за снос гаража вполне реально. При этом не имеет значения, относится ли недвижимость к гаражному кооперативу или оформлена только на собственника. Необходимо проявить настойчивость, но не навязчивость, тогда результат приятно удивит и действительно порадует.
Статистика такова, что на сегодняшний день должным образом оформлены лишь 20% гаражей. Большинство хозяев имеют некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо какой-то другой общественной организации, существовавшей в 1950–1990‑х годах прошлого века. Если организация до сих пор функционирует и исправно вносит плату за землю, то это хорошо. Если же она канула в лету вместе с СССР, компенсация вам не положена. Так что первым делом проверьте вашу управляющую компанию. Для этого необходимо знать полное название организации, а затем поискать информацию о ней в интернете.
В 2019 году в законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство» и стартовала «гаражная амнистия». В результате этих изменений был упрощен процесс оформления свидетельства о собственности на гараж в ГСК. Процедура займет от 10 до 14 дней, ее стоимость составляет от 15 до 20 тысяч рублей.
В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки – Люберцы.
Как рассказали “РГ” в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку.
Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.
Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим – от 100 тысяч до 1 млн рублей – в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни – из кирпича, другие – из бетона, из листового железа.
“При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, – говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. – Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики – в среднем до 200 тысяч рублей”.
Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом.
Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.
После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся “народном гараже”.
По словам замруководителя департамента строительства Андрея Новикова, “подобный подход, построенный на взаимных интересах города и москвичей, позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством”.
Получить компенсацию за снос гаража имеет право любой владелец. Главное то, что собственник должен вовремя заявить о своем праве собственности на гараж.
Имея на руках соответствующие документы, подтверждающие право, можно действовать незамедлительно. Какие здесь предлагаются решения? Самое простое – это потребовать выкуп.
Он похож на сделку купли-продажи и обладает рядом положительных моментов.
- Приобретение прав у владельца. Имеется в виду, что компания, которая намерена снести данный объект недвижимости, просто покупает его у прежнего собственника. В результате обе стороны остаются довольны результатом и конфликт можно считать исчерпанным. Приобретение прав у его владельца является обдуманным и правильным ходом, где нет пострадавшей стороны. Это весьма выгодной решение, к которому стоит обратиться, если хочется действовать цивилизованным способом.
- Передача прав собственности. В результате совершения сделки новый владелец получает все основания, чтобы распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению. Оформление гаража в собственность другого лица решает многие проблемы.
Представляет собой другой способ компенсации за гараж, о котором будет тоже полезно узнать. Им можно воспользоваться практически сразу после получения соответствующего уведомления о сносе.
Ведь определенные инстанции должны уведомить владельца о планируемом решении заранее. Получить возмещение не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Для этого нужно предпринять несколько шагов.
- Получить бумагу о том, что гараж был приобретен законным путем. Необходимо, чтобы ни у кого не возникало сомнений в том, что недвижимость является полностью личной собственностью. Законом предусмотрено получение компенсации при сносе гаражей. Возмещение в любом случае можно потребовать, и отказать никто не имеет достаточных оснований.
- Предъявить право собственности. Здесь поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Когда нужные документы имеются на руках, вряд ли кто-то сможет оспорить их законность.
- Членство в гаражном кооперативе. За снос гаражей, которые принадлежат гаражному кооперативу, предусмотрены соответствующие денежные выплаты. Нужно обязательно подтвердить, что данный объект недвижимости принадлежит ГСК. Членство в гаражном кооперативе может значительно помочь отстоять свои права. Не нужно стесняться, лучше попробовать использовать все шансы, которые имеются.
- Акт приема-передачи. Этот документ является основанием, что пострадавший гражданин действительно является собственником конкретного объекта недвижимости. Компенсация за снос гаражей гарантирует, что человеку никак не придется пожалеть о проделанной работе.
Please turn JavaScript on and reload the page.
Владелец имеет все основания рассчитывать на получение полагающихся выплат. Конечно, решение о выдаче соответствующих денег принимается специально организованной комиссией. Какие необходимые документы нужно собрать?
- Договор купли-продажи. Является основным документом, который нужно обязательно иметь при себе. Договор купли-продажи подтверждает право собственности. Его желательно иметь в нескольких экземплярах, чтобы при каждом удобном случае можно было предъявить его в качестве основного доказательства.
- Свидетельство о том, что владелец является членом ГСК. Если речь идет о гаражном кооперативе, то нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами. Только после этого можно будет рассчитывать на получение компенсации за снос гаража.
- Копия завещания или дарственной. Если объект недвижимости достался владельцу в дар от родственников, то нужно предъявить соответствующие документы. Нет ничего страшного в том, что помещение не было приобретено собственником самостоятельно посредством совершения акта покупки. Главное только то, что он на данный момент является собственником, а значит, имеет все основания для получения некоторого денежного возмещения при сносе гаража.
Немногие люди знают о том, что сроки выплат зависят от реальных обстоятельств и регулируются определенными законами. Порядок выплаты за снесенный гараж регулируется конкретными положениями.
- Само решение принимается в течение десяти дней. После того, как владелец подал соответствующее заявление, следует выждать указанный период времени, а только потом принимать соответствующее решение. Если прошло только пять или шесть дней, то рано волноваться и совершенно нет смысла тревожить работников соответствующих организаций. О решении будет объявлено дополнительно.
- Оценка имущества происходит в течение недели. Власти выплачивают компенсацию только после того, как будет произведен анализ нанесенного ущерба. На это тоже требуется дополнительное время, так что не стоит волноваться и всячески пытаться торопить процесс.
- Когда получены результаты оценки нанесенного ущерба, то выплата компенсации собственнику гаража происходит в течение пяти-семи дней. Это оптимальный срок для того, чтобы получить свои кровные. От владельца требуется проявить немного терпения и понимания. Следует дождаться своей очереди и четко выдерживать временные рамки.
Таким образом, получить денежную компенсацию за снос гаража вполне реально. При этом не имеет значения, относится ли недвижимость к гаражному кооперативу или оформлена только на собственника. Необходимо проявить настойчивость, но не навязчивость, тогда результат приятно удивит и действительно порадует.
Как получить компенсацию за снос гаража? Ссылка на основную публикацию
Источник: https://metr.guru/garazh/kak-poluchit-kompensatsiyu-za-snos-garazha
- Возможность изъятия участка земли для нужд муниципалитета или государства предусмотрена статьей 239.2 ГК РФ. Расходы на снос гаража несет государство, если решение было принято городскими властями.
- Норма компенсации установлена в соответствии со ст. 35 Конституции РФ. Изъятие участка земли, на котором находится гараж, производится согласно ст. 279—282 ГК РФ.
- Главой 23 НК РФ регламентируется размер имущественного налога, который обязаны оплачивать граждане ежегодно. Срок уплаты налога и порядок налогообложения владельцев гаражей и других объектов недвижимости.
- В соответствии со ст. 402 НК РФ размер имущественного налога рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости постройки. Инвентаризационная стоимость рассчитывается кадастровыми инженерами и указывается в кадастровом паспорте.
Адвокат, член Ассоциация юристов России Всеволод Мелехин в беседе с «360» отметил, что просто так в России гаражи никогда не сносили. Но иногда планы развития городских территорий подразумевают «очистку» той или иной земли от того, что мешает. Такое часто бывает при строительстве домов. Что делать, если владельцу гаража пришло уведомление о сносе?
Надо понять, есть ли здесь основания для сноса. Если это правильно оформленная частная собственность, то, конечно, просто так ее сносить не могут. Если ошибка произошла, то [владельцу нужно] либо представить документы городским властям, которые занимаются сносом, либо жаловаться в прокуратуру. В крайней ситуации — обращаться в суд, если будет не поздно
Всеволод Мелехин.
Что касается гаражей, которые были оформлены на «птичьих правах», их, скорее всего, снесут. Жаловаться куда-то бессмысленно, считает Мелехин.
Для зарегистрированных объектов, которые хотят снести, предусмотрена компенсация. Сумма выплаты зависит от региона, где располагается гараж, и от материала, из которого он построен. Кирпичные дороже.
Checking your browser before accessing the website.
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.
Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).
Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.
Известны так называемые «волны сноса». В 2020 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.
Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:
- Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
- Ул. Новокузьминская 19А.
- Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
- Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
- Каширский проезд 10.
- Ул. Велозаводская 26.
- Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
- Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
- Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
- Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.
Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2020 году норму законодательства убрали.
В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.
Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.
Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.
Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.
У нас есть 2 варианта:
- собственник не может предоставить никакие документы для подтверждения прав (т.е. у нас самовольная постройка, которая нигде не числится);
- владелец гаража может подтвердить права свидетельствами о праве собственности, а также другими документами (т.е. объект оформлен легально, «проведен» через государственные органы).
В первом случае нет смысла даже надеяться на компенсацию. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское законодательство жестко регулирует подобные вопросы.
Т.е. есть риск, что после решения суда вам придется еще и самостоятельно проводить демонтаж. Это абсурдно, но факт: вы будете разбирать гараж, который получили в наследство (и который на законных основаниях считали своим).
Во втором случае есть шанс получить хотя бы минимальную компенсацию (если защитить гараж от снова не получится). Часто спрашивают о том, как сохранить металлический гараж от сноса, что делать, как минимизировать риски.
Процедуру оформляют по типу сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить на территории свои объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, паркинги), выкупает имущество у гражданина.
Гараж переходит в собственность организации, а та уже может делать все, что пожелает: реконструировать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.
Дело в том, что земля под старой застройкой является лакомым куском для представителей бизнеса. Можно выкупить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом возвести многофункциональный торговый центр, который будет приносить по 1 000 000 рублей в месяц. Цифры условные, но вы должны понимать инвестиционную привлекательность.
Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:
- Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
- Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
- Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
- Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).
Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.