Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на дом как получить в 2021 году и стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вопрос о том, почему отменен кадастровый паспорт, имеет один логичный ответ – он заменен выпиской из ЕГРН, которая, по своей сути, дублирует всю информацию из него.
Основной задачей отмены кадастрового паспорта является упрощение государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Граждане, обращавшиеся за этим до 01.01.2017, были недовольны тем, что требовалось собирать пакет документов для кадастрового учета, а затем после получения кадастрового паспорта снова обращаться в Росреестр за государственной регистрацией.
Это увеличивало срок обработки документов и продлевало процесс возникновения имущественного права у владельца недвижимости. Тем самым приходилось ждать получение документов о собственности. А в это время хозяин не мог распоряжаться своим имуществом.
Как получить кадастровый паспорт на дом
Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.
Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.
Шаг 3. Получить расписку.
Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.
Шаг 4. Забрать паспорт.
В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.
Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.
Шаг 1. Сбор документов.
Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.
Шаг 2. Отправка документов.
Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.
Шаг 3. Получение.
Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.
Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г
Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.
Оформляется такой документ на основании следующих данных:
- паспорта владельца собственности;
- заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
- свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
- бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
- оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.
Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.
Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.
Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.
Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.
Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
Так, в 2021 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.
Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.
Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.
Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.
Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.
Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.
Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.
Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.
Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:
- документы не соответствуют установленной форме;
- предоставляется не полный пакет бумаг;
- границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
- не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.
Собственник уведомляется о причинах отказа.
В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
- для кредитного учреждения (банка)
- для страховой компании
- для независимого оценщика
то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта недвижимости
- кадастровый номер
- адрес
- площадь
- этаж для многоквартирного дома
- этажность индивидуального дома
- назначение объекта
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.
Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:
- через сайт Росреестра;
- через портал госуслуг;
- через почтовое отправление;
- путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.
Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.
Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:
- запрос установленного образца;
- межевой план;
- свой гражданский паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
- заявление о нахождении участка в реестре;
- акт о согласовании границ;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.
Как сделать кадастровый паспорт на дом и земельный участок
Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных. Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют. А это значит, что процесс оформления не займет много времени.
Теперь вам потребуется обратиться в Роскадастр и заполнить одно заявление, где вам будет предоставлено сразу две государственные услуги:
- Постановка на учет в Роскадастр.
- Государственная система регистрации недвижимости.
Как указывалось выше, официальным регистратором всей базы данных по кадастровой недвижимости является Госкадастр. Законом определено несколько вариантов подачи документов:
- Филиал Росреестра на местах.
- Филиалы МФЦ «Мои документы» на местах.
- Сайт Росреестра.
- Сайт Госуслуги.
Это официальный документ, выдаваемый соответствующими органами на жилой дом. Но не все здания имеют право претендовать на подобные удостоверения: паспорта выдаются только на ту недвижимость, которая прошла соответствующую регистрацию в органах кадастра и имеет соответствующий учетный номер.
Данная официальная бумага состоит из 3 частей:
- Техническая. В ней содержится информация технического характера: площадь объекта недвижимости, планировка, этажность, строительные материалы, используемые при строительстве, и др.
- Графическая. В ней в схематической форме отражен план жилого здания.
- Третья часть присутствует не во всех удостоверениях, а только в тех, которые выдаются на объекты недвижимости с имеющимися обременениями, зарегистрированными на законных основаниях. Из этого раздела можно узнать, куплен ли объект в ипотеку, наложено ли на него какое-либо судебное ограничение и др.
Ознакомившись с данными сведениями, можно многое узнать о жилом здании.
Без этого официального удостоверения владелец жилья не может осуществить какую-либо сделку с данной недвижимостью, в том числе куплю-продажу или дарение. Необходима официальная бумага при оформлении наследства, обращении в суд по поводу объекта недвижимости, оформлении страховки на собственность, обращении в банк за кредитом, если жилое здание выступает в качестве залога.
Если владельцем здания является юридическое лицо, то паспорт позволяет оформить данную собственность как часть уставного капитала. С помощью официального удостоверения можно начать процедуру банкротства или переоценить фонды предприятия.
Как получить кадастровый паспорт на дом?
Получение кадастрового паспорта на дом — процедура не слишком сложная: следует уточнить индивидуальный номер объекта и обратиться в учреждение, занимающееся выдачей данных официальных бумаг. При себе необходимо иметь удостоверение личности. На получение уйдет 5 рабочих дней с момента обращения: столько времени закон отводит органам на изготовление документа.
За оформление кадастрового паспорта на дом придется заплатить государственную пошлину: за электронную версию — 150 рублей, бумажную — 200 рублей2.
Среди вопросов о том, как оформить кадастровый паспорт на жилье, есть и о том, где его получить. До недавних пор выдачей данного удостоверения занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Но с 2013 г. эти функции были переданы кадастровой палате при Росреестре, поэтому следует обращаться в этот орган.
Занимаются данным вопросом и МФЦ (многофункциональные центры). Такие учреждения открываются во многих населенных пунктах РФ.
Есть возможность заказать кадастр на официальном веб-ресурсе Росреестра.
Получить кадастровый паспорт на дом можно разными способами:
- Подать документы лично. Гражданин, обратившийся в учреждение, занимающееся данным вопросом, получает расписку и извещение о дате готовности кадастра.
- Отправить заявление и пакет официальных справок по почте. Следует оформить заказное письмо с уведомлением о вручении. В заявлении можно сделать пометку о том, чтобы в ответ была прислана расписка о получении письма и дате готовности паспорта.
- Оформить заявление на веб-ресурсе Росреестра. Необходимо заполнить графы и оплатить услугу любым из предложенных способов.
- Выездное обслуживание на дому или в офисе. Пока такая услуга предоставляется не в каждом регионе, но она становится все более популярной. Выездное обслуживание заключается в том, что специалист приезжает в указанное место, принимает заявление, выдает расписку и сообщает дату и место, где можно получить паспорт на здание. За данную услугу придется заплатить дополнительно. Но некоторые категории граждан освобождаются от платы, например, инвалиды войны.
Кадастр на дом можно получить в электронном или бумажном виде.
Для получения кадастрового паспорта на индивидуальный дом необходимо подготовить пакет официальных бумаг:
- заявление установленного образца, бланк которого можно взять в учреждении, занимающееся данным вопросом;
- технический план здания;
- удостоверение личности заявителя и ксерокопия документа;
- если оформлением занимается не сам владелец, а его представитель, то необходима доверенность, оформленная в нотариальном органе;
- правоустанавливающие официальные бумаги на объект недвижимости;
- платежную справку, подтверждающую оплату государственной пошлины за запрашиваемый паспорт.
Сотрудники Росреестра не имеют права требовать больше документов, чем предусмотрено законом.
Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:
- площадь;
- тип объекта и его назначение;
- точное местоположение объекта;
- этаж;
- кадастровый номер;
- личная информация о собственнике (или нескольких);
- точное указание долей каждого из владельцев имущества;
- план объекта;
- обременения и ограничения (если таковые имеются);
- кадастровая стоимость.
Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.
Один из документов, не обходимый для проведения сделок купли-продажи с любым недвижимым объектом, в том числе и с частным домом – кадастровый паспорт. С 1 января 2017 года вместо него стала выдаваться выписка из ЕГРН. Это произошло в результате слияния государственного кадастра и ЕГРП. Сущность же и назначение документа остались прежними. Как получить кадастровый паспорт на дом построенный на земельном участке под ИЖС? Зачем он нужен? И на каком основании заявителю могут отказать в выдаче документа? Ответа на этот вопрос в предложенном материале.
Кадастровый паспорт – один из документов, не только подтверждающий право собственности на дом, но и содержащий информацию о самом объекте недвижимости. По сути, это документ, консолидирующий все сведения, которые есть у Росреестра относительно конкретного недвижимого имущества.
Система оформления кадастровых паспортов предназначена для:
- Учета права собственности на строения;
- Учета обращения домов;
- Фиксации планировки помещений и недопущения ее незаконных изменений;
- Регистрации введения в эксплуатацию новых объектов.
Эта выписка из кадастрового реестра потребуется для совершения любых действий связанных с передачей права собственности на дом.
В отличие от технического, кадастровый паспорт, скорее, предназначен для прояснения вопросов, связанных с правом собственности на дом, нежели на строительные аспекты. Однако некоторые из них все же отражены в нем. Выписка из ЕГРН выдается на основании сведений, содержащихся, том числе ив техническом паспорте. В отличие от него, она не потребуется для решения вопросов связанных с определением сроков капитального ремонта или начисления коммунальных платежей.
Стандартный кадастровый паспорт на дом состоит из 2 листов формата А 4, схемы расположения с привязкой к системе координат. На первой странице указывается общая информация о доме:
- Дата регистрации в реестре;
- Тип объекта недвижимого имущества;
- Назначение сооружения;
- Краткое описание дома;
- Цена объекта, применяемая для налогообложения;
- Кадастровый номер (в том числе и те, которые были ранее);
- Информация о праве собственности на дом, ограничениях и обременениях;
- Полный адрес объекта.
На втором листе можно найти поэтажный план помещения. Здесь не только изображается планировка, но и указывается площадь каждого помещения с точностью до сотых долей метра. Под схемой ставится подпись лица составившего документ. В кадастровом паспорте нет экспликации.
Где взять кадастровый паспорт на дом
Существует жестко определенный перечень документов для постановки дома на кадастровый учет. Если заказывать выписку из ЕГРН в режиме онлайн не составит труда для любого имеющего нужные сведения, то поставить постройку на учет придется лично. Для этого в МФЦ или отделение Росреестра нужно предоставить:
- Заявление о выдаче кадастрового паспорта (заполнить бланк можно на месте);
- Паспорт заявителя;
- Тех.паспорт сооружения.
Внимание! Если заявление от имени собственника подает представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность. Все подаваемые копии документов так же заверяются нотариально.
Расходы на получение выписки или паспорта будут зависеть от того самостоятельно ли оформляется документы. При самостоятельном оформлении физическое лицо заплатит 200 р. а юридическое 600р. При обращении к посредникам эта сумма может вырасти до 5000 р. Причина такой цены услуг в том, что обычно она совмещается с каким-то другими и предусматривает консультации. На практике получить документ самостоятельно совсем не трудно.
Ответ на вопрос о сроке действия кадастрового паспорта прямо связан с актуальностью содержащейся в нем информации. С одной стороны, закон не содержит четких указаний на ограничения «срока годности» этого документа». Однако, кадастровая переоценка и инвентаризация проходят раз в 5 лет. Это значит, что вместе с ними могут измениться и фактические данные. В таком случае документ нужно будет обновить.
Кроме того, если была произведена перепланировка, пристройка и т.д. потребуется получить новый кадастровый паспорт, предварительно внеся все необходимые изменения в Росреестре.
Нередко, видя кадастровый паспорт не первой свежести покупатель просит обновить его. Дело в том, что за долгое время сведения могли потерять актуальность, а покупатель хочет быть уверен, что не было произведено никаких незаконных перепланировок, и документ не устарел.
Отказ в выдаче паспорта вполне может быть правомерным, если на то есть основания. Так, невозможно его получить если:
- Аккредитованный инженер не утвердил технический план;
- Подаются документы на кадастровый паспорт неизолированной от остального строения части дома;
- Дом образовался из объекта, данные по которому числятся временными;
- Неправильно собран пакет документов;
- Заявление составлено с ошибками, исправлениями или вовсе не заполнено полностью;
- Объект регистрируется по уже занятому другим зданием адресу;
- При регистрации возникнут противоречия в базе данных Росреестра.
[2]
Еще один важный момент – выдача кадастрового паспорта на самовольную постройку. Сделать это можно будет только после ее регистрации в законном досудебном или судебном порядке. В любом случае собственником сможет стать лишь владелец участка, независимо от того кто возвел сооружение. До тех пор в выдаче КП будет отказано.
Так или иначе, практически все проблемы, мешающие получению кадастрового паспорта устранимы. Уже несколько лет наличие кадастрового паспорта обязательно для проведения любых сделок с отчуждением права собственности на дом. Поэтому придется потратить некоторое время, но получить выписку из кадастра все же придется.
[1]
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом
Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении. В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость.
За получением кадастрового паспорта могут обратиться:
- все желающие при условии, что объект недвижимости уже находится на кадастровом учете;
- собственник или третье лицо, если квартира не состоит на учете;
- только собственник, если документ оформляется с целью проведения перепланировки.
Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:
- оформить право собственности на квартиру в новостройке;
- совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
- заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
- узаконить перепланировку;
- решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.
Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта. В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.
Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта. Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.
В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.
- Земельный участок
- Ипотека
- Купить
- Материнский капитал
- Наследство
- Новостройка
- Обменять
- Продать
- Советы и рекомендации
- Частный дом
Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.
Второй шаг – сбор необходимых документов:
- Заявление на получение паспорта.
- План межевой.
- Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
- Свидетельство регистрации права на объект.
- Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
- Паспорт и его копию.
- Квитанцию об оплате гос.пошлины.
Как получить кадастровый паспорт онлайн в Росреестре в 2021 году
Стоимость кадастрового паспорта не высока. Во всяком случае, сегодня, за неё придётся оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Оплата производится по реквизитам определенной кадастровой палаты. В каждом регионе эти реквизиты разные. Двести рублей – это стоимость за бумажный кадастровый паспорт. Если же нужно получить его только в электронном виде, то заплатить придётся всего 150 рублей. Естественно, сегодня многие компании – посредники занимаются посредничеством при получении кадастрового плана. Стоимость их услуг очень разнится. В основном, стоимость зависит от конкретной области. Судя по исследованию, которое мы провели, в разных регионах за помощь в получении кадастрового паспорта придётся заплатить от 1500 рублей до 10 000 рублей.
А вообще, нужен ли кадастровый паспорт? Или можно вполне обойтись и без него? Кадастровый паспорт, безусловно, нужен. Для того чтобы:
- Заключить договоров купли – продажи.
- Заключить договор мены.
- Заключить договор дарения.
- Купить квартиру в долевом строительстве.
- Подать любое заявление, касающееся объекта недвижимости в суд.
- Получения кредита в банке, когда объект отдаётся под залог.
- Оформления страховки.
- Заключения договора аренды.
- Оформления объекта, как вклада в УК (уставной капитал).
- Реализации банкротства.
- Переоценки фондов у предприятия.
На сегодняшний день, получить кадастровый паспорт можно только в росреестре. Ранее это можно было сделать в БТИ. Но в российском законодательстве произошли изменения. Случилось это в 2013 года. И, прямо с нового года, с 1 января, БТИ перестало иметь какое-либо дело к получению кадастрового паспорта. Теперь это дело росреестра. Многие граждане сегодня считают, что паспорт кадастровый в принципе не нужен. В интернете на эту тему немало статей. Уверяем вас, что это неверно. Паспорт нужен. Хотя бы потому, что это в принципе единственный документ, из всех существующих, который подтверждает то, что объект недвижимости в реальности создан и существует.
Теперь поговорим об изменения в кадастровом паспорте в 2015 году. Так как год только начался, больших изменения произойти, ещё не успело. Но кое-какие всё же есть. Дело в том, что с 01.01.15 года уже вступили в силу и начали действовать новые кадастровые паспорта. Появились новые паспорта:
- На любые сооружения, здания, помещения, частные дома.
- На квартиры, расположенные в многоэтажных домах.
- На земельные участки.
Также появилась новая форма плана кадастрового, изменились выписки из кадастрового паспорта. Главное отличие новых форм от старых в том, что новые стали более информативными. Теперь в кадастровом плане будет содержаться ещё больше важной и нужной информации.
Кадастровый паспорт помещения – это последний, можно сказать итоговый документ. Он подтверждает, что объект поставлен на учёт в орган кадастра. При этом, естественно, в реестр недвижимости сделаны все необходимые записи. Выдаётся паспорт помещения только заинтересованной в нём стороне. Иными словами, владельцу помещения. Правда, вполне возможно действовать и через доверенное лицо. Но для этого нужно оформить доверенность. Получить кадастровый паспорт помещения сегодня можно, обратившись в орган росреестра и оплатив квитанцию. Сумма не велика – всего 200 рублей. Так что для оформления нужно только время и терпение, а вот большие денежные затраты не требуются.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Многим из тех, кто сейчас читает эту статью, интересно, как выглядит кадастровый паспорт. Этот интерес вполне обоснован. Именно поэтому специально для вас мы предоставляем образец кадастрового паспорта. Образец кадастрового паспорта на земельный участок вы найдёте в док. 1. Образец кадастрового паспорта квартиры вы сможете увидеть на рисунках ниже. В них представлен даже графический рисунок, который обязательно имеется в любом кадастровом паспорте.
Размер госпошлины зависит от вида предоставления документа.
Согласно данным Росреестра, за получение расширенной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости устанавливается следующая плата:
- Для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей в электронном виде.
- Для юридических лиц – 2200 рублей на бумажном носителе, 600 рублей в электронном виде.
Если вам необходима обычная выписка из ЕГРН, ее стоимость составит 400 рублей в бумажном виде и 250 рублей в электронном варианте.
Ранее предоставлялся кадастровый паспорт по следующей госпошлине:
- Для физических лиц – 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей – в электронном виде.
- Для юридических лиц – 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей онлайн.
Таким образом, для оформления кадастрового паспорта требуется минимальный пакет документов и заявление. Перед подачей документов оплачивается госпошлина, без которой не подготовят документ. В установленные сроки предоставят готовый кадастровый паспорт на квартиру.
Видео сюжет расскажет, зачем нужен и как получить кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт состоит из трех частей:
- Технические сведения о недвижимом имуществе.
- Схематическое изображение жилого дома.
- Документ с указанием обременений (если есть).
ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.
В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:
- тип земельного участка и его назначение;
- индивидуальный номер по кадастру;
- количество квадратных метров в доме;
- описание расположения жилого здания на участке;
- количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
- информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
- степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.
Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).
Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.
Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.
Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.
Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.
Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:
- Собрать необходимую документацию.
- Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
- Получить расписку о принятии документов.
- В указанный день забрать готовый паспорт.
При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.