Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое преимущество дает строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Первое хлопотное дело, которое встанет перед вами — это поиск строителей и прораба. Весьма сложное дело, учитывая то, что большая часть строителей, которые имеют высокий профессионализм предпочитают работать на крупные строительные фирмы, а не перебиваться с шабашки на шабашку. А оставшиеся вряд ли могут похвастаться высокой подготовкой, а следовательно скоростью и качеством работы. Особенно часто непрофессионализм скрывается за низкой стоимостью услуг, на которые клюют неопытные и слишком скупые застройщики. В современном мире за качество и хорошую работу порой приходится платить немалые деньги. Отдельно хочется сказать про прораба. Ведь в строительстве хорошим прорабом считается тот, кто увеличивает сметную стоимость в двое и может оправдать такую цену действиями, которые застройщик не сможет никак проверить. Вот теперь и думайте, где взять прораба, который будет беречь ваши деньги, как свои.
- Еще одним не самым благоприятным фактором является затягивание времени. Сложно найти исключения в этом правиле, т.к. большинство строителей получают заработную плату за каждый день строительства. И думая о своей выгоде, строители умышленно растягивают работу, особенно в межсезонье. А если случается так, что заказчик практически ничего не понимает в особенностях строительства, то это отличный вариант для вытягивания из заказчика денег и продолжать затягивать строительство дома дальше.
- При такой схеме работы, помимо уже перечисленных особенностей, вам придется тратить большое количество времени на постоянный контроль выполненной работы рабочими. В противном случае вышеперечисленные пункты могут доходить до абсурда и срыва строительных работ. Контроль связан с постоянным отслеживанием поставок и расходов стройматериалов, быстрой реакцией на выполненные ошибки, которые неизбежны в строительном деле. Одним словом, нервы должны быть железные. А если вспомнить, что все это затеяно ради экономии денег, то прибавьте сюда поиск недорогих стройматериалов, которые найти порой очень сложно, тем более приемлемого качества. В общем, работа очень сложная и имеет много нюансов. Поэтому заранее готовьтесь к тому, что спокойных деньков будет все меньше и меньше.
ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи
Если не быть пессимистом и взглянуть на этот процесс с другой стороны, вы сможете обнаружить массу преимуществ. Несомненно, если вы грамотный человек, который умеет настроить любой процесс как часы, то грамотная организация работы и умение быстро вникнуть и разобраться в тонкостях дадут отличный результат. Вы не только сможете сэкономить средства, но и выполнить все работы именно так, как вы хотите. Очевидным плюсом такого метода это возможность выполнять работы поэтапно, особенно подходит для тех, кто не имеет на руках необходимой суммы для полной постройки дома. Можно разделить строительство на несколько этапов. Например, построив коробку дома, заморозить строительство на какой-то срок, а затем при появлении ресурсов продолжить строительство с того же места. Главное, не увлекаться и не превратить строительство в долгострой, что отрицательно скажется на всей стройке. Опять же стоит отметить, что если же вы все-таки выберете строительную компанию, то строительство будет идти в любом случае, конечно по утвержденному вами графику.
Распространенный вариант строительства дома — стройка своими руками. Это когда вы решаете выполнять все работы используя только свои силы и силы своей семьи ил своих друзей и знакомых. Отличный вариант, который поможет вам сблизиться со своими родными. Так как общее дело всегда объединяет людей. Конечно с точки зрения эффективности, этот вариант проигрывает всем другим. Связано это с тем, что если вы или ваши родные не являетесь профессиональными строителями, то и качество работы и сроки выполнения будут совершенно другие.
Как и все в этой статье мы рассматриваем с двух сторон. Поэтому мы будем описывать плюсы и минусы строительства дома своими руками. Эти все положительные и отрицательные стороны нужно учитывать, когда вы приступаете к строительству дома. Мы будем учитывать объективные доводы этого метода строительства, чтобы вы окончательно смогли решить на сколько это вам подходит.
Экономия денежных средств — это важнейшая и основная причина, почему люди склоны выбирать самостоятельное строительство дома. И это действительно так! Вы сами можете регулировать когда, где, сколько и за сколько покупать строительные материалы для вашей стройки. Вы сами выбираете производителя и качество покупаемых стройматериалов. Стоит отметить, что на современном рынке существует большое количество разнообразных фирм, торговых центров, строительных супермаркетов и баз, которые предлагают оптовым покупателям скидки и специальные предложения.
Самостоятельное управление денежными средствами и временем — это отличный плюс в таком методе строительства своего дома. Только вы сами решаете такие вопросы, как сколько вкладывать денег в тот или иной этап строительства и как много времени тратить. Происходит это так. Вы заранее планируете, что можете заниматься стройкой, например, только по выходным дням. Исходя из этого, вы закупаете материалы и распределяете работу на недельные отрезки. Выполнив часть работы в одни выходные, планируете работу на следующие выходные и так до тех пор, пока не закончите. Хотя в таком случае вы имеете возможность приостановить и заморозить стройку до тех пор, пока не появится больше времени или денег.
Обычно архитектурные компании, конструкторы и строители, стараясь как можно больше оптимизировать и упростить процесс, используют типовые решения и шаблоны. Это касается как и несущей части дома, так и его отделки внешней и внутренней. Другой разговор, когда вы сами все решаете. И у вас только один проект, который нужно довести до идеала, а не как у профессиональных строителей сотни домов и проектов. Благодаря этому вы можете легко и гибко изменять свои решения и выбирать предпочтения. Использовать в строительстве самые необычные материалы или даже создавать нестандартные конструкции дома. Такой подход может дать вам реализацию практически любой задумки. В защиту строительных компаний стоит сказать, что и в них это тоже возможно, но любая попытка быть индивидуальным обойдется вам в лишнюю копеечку.
/ / 15.12.2018 418 Просмотров Плюсы строительства за городом ежегодно ощущает Все большее количество людей.
В сегодняшнем мире, где, в первую очередь, ценится время и качество, огромную популярность приобретают дома под ключ.
Важное преимущество подобного строительства то, что, подписав договор с организацией занимающейся ремонтными работами о домостроительстве под ключ, заказчик полностью перекладывает на подрядчика все беспокойства, которые связаны со строительством.
Мало кто знает, что коттеджное строительство под ключ, это не только строительство стен, но и предложение добавочных услуг в виде оформления документов. Заказать строительство дома под ключ можно на сайте . Домостроительство под ключ предусматривает, что все тонкости строительства заказчик
Приобретение либо строительство собственного дома — это всегда очень-очень сложный вопрос.
Следует отметить, что построить дом — это не 1000 рублей потратить.
Некоторые проекты обходятся в миллионы рублей. А это ведь на самом деле очень дорого.
Каждый, кто собирается приобрести себе дом, должен заранее позаботиться о максимальной экономии, ведь расходы на него могут просто не выдержать того дохода, который имеется в активе.Какие обязанности должна выполнять строительная компания перед своими заказчиками? Какие преимущества подобного рода компаний можно отметить для современных клиентов?
На данный момент спектр работы подобного рода компаний следующий: Набор в штат квалифицированных специалистов. Сегодня применяется очень много различных вариантов строительных работ. Каждый отдельный вид требует к себе определенного внимания и умений со стороны специалистов, задействованных в строительной отрасли.
Долевое строительство — это форма строительства, при которой компания получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определенном этаже, с определенным количеством комнат и метражом.
По новым правилам, которые действуют с 2018 года,
Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции cпроси.дом.рф
Главное преимущество покупки квартиры на этапе строительства — возможность современное жилье в новом доме по более низкой цене. В некоторых случаях стоимость может быть на 15–20% ниже, чем в уже построенных домах.
Раньше дольщики, которые вкладывали свои средства, в строящуюся недвижимость рисковали потерять деньги в случае банкротства
Страхование ДДУ. Плата за квартиру по договору долевого участия, которую вносит дольщик, страхуется Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей — по аналогии со страхованием депозитов частных лиц. В случае возникновения проблем со строительством объекта, гражданам выплачивается компенсация.
Персональная ответственность застройщика. Если раньше финансовую ответственность за убытки и недостроенный объект несла строительная компания как юридическое лицо, то теперь она распространяется на ее руководителя и бенефициара.
Возможность расторгнуть договор с застройщиком. Если сдача дома в эксплуатацию задерживается больше, чем на 2 месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги.
Главный риск при внесении денег на
Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества?
Да, может, если речь идет о достройке жилого дома, который начинал строиться по старым правилам, то есть застройщик начал привлекать средства граждан на его строительство до 1 июля 2019 года.
Достроить таким образом можно не все дома, а только те, которые соответствуют критериям:
- Дом должен быть построен минимум на 30%
- Дольщикам должно быть продано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений и
машино-мест в многоквартирном доме
Благодаря достижениям в области материалов, новых строительных технологий, и более добросовестного подхода к окружающей среде, новое строительство предлагает такие уровни эффективности, которые не могут предложить большинство старых домов. Это не только приносит пользу окружающей среде за счёт снижения выбросов углекислого газа, но также может сэкономить вам деньги. Высокая эффективность означает более низкие счета, когда дело доходит до газа, воды и электричества. Вы также можете претендовать на низкие ставки по ипотечным кредитам, если квартира достаточно энергоэффективная. Большинство современных структур претендуют на такое финансирование, в то время как старые не делают этого.
В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:
- участкам в населенных пунктах
- сельскохозяйственным землям
Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.
- Разработка плана дома и приусадебной территории. Выполняется с учетом рельефа местности и состоянии почв и грунтовых вод.
- Закладка фундамента и возведение стен, укладка перекрытий и кровли, установка окон, дверей и т. д.
- Подключение отопления, сантехники и различных приборов быта, проведение коммуникаций.
- Отделочные работы: покраска стен, полов, потолков, укладка плитки и т. д.
- Также, компании дают гарантии вывезти и утилизировать весь мусор, оставшийся после проведения работ.
- Согласование с контролирующими и надзорными органами.
- Дополнительные услуги по подготовке участка (снос зданий, очистка от мусора), ландшафтный дизайн, вывоз мусора.
Серьезные строительные компании предоставляют наиболее широкий список работ.
Поскольку работы выполняются последовательно или одновременно, исключаются случаи простоя. Строительные бригады обычно слажены в работе, каждый знает свое дело и умеет встроиться в процесс постройки дома. Главное – вы экономите свое время, вам не нужно самостоятельно ходить по инстанциям, закупать строительные материалы, искать необходимую технику и т.д.
Еще на этапе проектирования вам окажут грамотную консультацию по планировке, конструкции, выбору материалов. Помогут выбрать оптимальный вариант с учетом ваших пожеланий, вкуса и бюджета. В процессе строительства ничего не придется переделывать и менять. Вы получите именно тот дом, который хотели.Вы получите качественную услугу по всем видам необходимых работ. Обычно в бригады строительных компаний принимают высококвалифицированных специалистов, которые умею работать с различными видами материалов и знакомы с современными методами проведения строительных работ. Они оснащены всей необходимой спецтехникой, и умеют на ней работать безопасно и быстро.
В котором будет четко прописаны все права и обязанности сторон, указаны сроки строительства. Вы можете внести свои правки, все значимые для вас условия. Проект, график выполнения работ, используемые материалы, все услуги в рамках которого действует договор и за которые вы платите являются неотъемлемой частью соглашения.Все серьезные фирмы предоставляют гарантию на построенные ими объекты, и все виды услуг. В рамках гарантийного срока, они обязаны заменить или исправить возникшие недочеты, выявленные несоответствия каким-либо нормам.
Таким образом, строительство дома под ключ дает много преимуществ. Главное из них – ваше спокойствие. Ваша задача, только утвердить проект и принять работу.
Основной недостаток связан с неверным выбором строительной организации, которая будет выполнять возведение дома. Компании, которые не укомплектованы необходимыми специалистами, строительной техникой, имеют небольшой опыт, чаще всего не выполняют взятые на себя обязательства по срокам и качеству. Такие компании ставят цены на свои услуги ниже рыночных, этот момент и должен вас насторожить. При выборе строительной фирмы стоит быть придирчивым, интересоваться четким перечнем оказываемых услуг, полнотой отражения условий договора, опытом и отзывами. Возможно, ваши знакомые уже пользовались таким видом услуг. Изучите сайт организации, все отзывы, ранее построенные объекты.
При выборе профессионального исполнителя вы строительство вашего дома принесет вам только радость и избавит от ненужных хлопот.
- Каковы преимущества и недостатки деревянных домов
- Какими преимуществами обладают деревянные дома из различных материалов
- Каковы преимущества деревянных домов ручной рубки и домов из оцилиндрованного бревна
Дерево является натуральным строительным материалом, спрос на который не упадет никогда. Из древесины строить начали много веков назад, однако тот факт, что мы и по сей день используем классические технологии строительства, не является данью моде. Этот подход в первую очередь оптимален для возведения собственного жилья. Давайте подробно разберем все преимущества деревянных домов в нашей сегодняшней статье.
В зависимости от того, из каких пород дерева строят деревянные дома, преимущества и недостатки могут проявляться по-разному.
Очень часто используют сосну, так у нее ровные стволы, которые легко обрабатывать.
Ель не так хорошо поддается обработке из-за многочисленных сучков, но при этом лучше сохраняет тепло.
Можно выстроить ваше жилище из лиственницы, но в этом случае строительство влетит вам в копеечку, так как деревья данной породы будут везти как минимум с Урала или Горного Алтая и лиственницу нелегко обрабатывать, что также увеличивает общую стоимость строительства.
Самой изысканной будет постройка из кедра, но в этом случае исходный материал обойдется еще дороже из-за больших затрат на его доставку.
Если вы решили выстроить рядом с домом баню, то для нее лучше подойдут осина или липа, так как главным преимуществом этой древесины является устойчивость к высокой влажности и большим перепадам температуры.
По типу материала выделяют:
- рубленое бревно;
- оцилиндрованное бревно;
- прямоугольный брус;
- клееный брус.
Дома из бревна – визитная карточка России. Стены из круглых бревен без единого гвоздя – именно такими были изначально жилища почти всех народов, проживающих на территории нашей огромной страны. Исключение составляют самые северные регионы, где вместо домов были юрты и яранги из оленьих шкур.
Уютные, теплые, добротные, красивые – таковы лишь некоторые ассоциативные характеристики бревенчатых домов. Прочные, надежные, долговечные срубы из натурального дерева с великолепным микроклиматом сегодня привлекают не только людей старшего возраста. Домик в деревне – мечта многих молодых семей!
Бревенчатые дома из тесанных вручную бревен приблизительно одинакового размера и из изготовленных на специальных станках оцилиндрованных бревен – вот два основных типа современных деревянных жилищ.
Земельный участок для ИЖС понадобиться если вы хотите проживать на даче круглогодично. Дом на участке ИЖС также позволяет прописаться на нем. Также органы местного самоуправления должны провести все необходимые коммуникации: газ, воду и электричество. Более того, органы самоуправления должны предоставлять доступ к социально значимым объектам: школам, детским садом и больницам. При этом для участка с ИЖС доступно капитальное строительство: можно купить лишь один участок, а уже после построить дом. С остальными формами оформления участков так сделать практически невозможно. Совет: перед тем как покупать участок с ИЖС — осмотритесь на сам населенный пункт: как далеко находиться больница, детский сад, школа и другие объекты. Также стоит обратить внимание на подведенные коммуникации, а также на качество дорог. По закону, органы местного самоуправления должны обеспечивать людей этим, но в реальности все может быть по другому.Также просмотрите Генеральный план населенного пункта: это даст понять перспективы данного посёлка. Может оказаться, что в будущем здесь построят многоэтажки и соседи смогут наблюдать за вами из своих квартир.
Большинство банков положительно относятся к приобретению участка ИЖС: это объясняется тем, что есть гарантии, так как жильцы такого участка будут прописаны и проживать на этом участке. Поэтому получение ипотеки для такого участка будет проще, чем для СНТ.Также купить участок для ИЖС можно с применением материнского капитала, а после покупки можно применить налоговый вычет на покупку и вернуть уплаченные налоги от государства. Напоминаем: максимальный вычет с налога, который можно получить от покупки участка — 290 тысяч рублей.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, являясь, в свою очередь, разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.
Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
- Строительство жилого дома на земельном участке осуществляется в основном за городом по разработанному проекту строительства, который сочетает в себе городские удобства с преимуществами загородной жизни;
- Малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов, как правило, имеет развитую инфраструктуру, что позволяет сочетать комфортную жизнь на природе с работой в городе;
- Цены на такое жилье весьма доступны и демократичны, что позволяет семьям даже со средним доходом заказать строительство частного жилого дома по индивидуальному проекту.
- Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность участия в различных государственных программах, которые направленны на поддержку строительства;
- Обеспечивает независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
- Позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС практически любого размера, формы и прочего, но не этажности, без необходимости переводить землю в иную категорию;
- Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность прописаться на этом земельном участке, а также пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.
По всем современным требованиям строительство многоэтажных зданий невозможно без соблюдения и строго выполнения четких действий, которые определяют план строительства жилых домов, то есть:
- Строительный проект, разработка которого осуществляется в соответствии с нормативной документацией. Стоит также отметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку он подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности и осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться сам строительный объект недвижимости.
- Также важно осуществлять грамотный контроль документации с последующей проверкой расчетов, при котором план строительства жилых домов утверждается в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладающие нужными навыками и умениями, могут проконтролировать весь этот процесс, своевременно внося различного рода изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то порой и удешевляя, не в ущерб качеству, общую стоимость строительных работ.
- Отдельно хочется обратить внимание на то, что план строительства жилых домов представляет собой документ, который определяет будущее развитие при строительстве квартала либо земельного пятна, выделенного под строительство жилого дома либо под строительство жилых многоэтажных домов, то есть определяет очередность застройки. Например, нередко можно слышать, что первая очередь строительства, которая включает в себя строительство домов по такому адресу, будет сдана в первом квартале, а вторая очередь по другим адресам в третьем и так далее.
- Важным моментом является и тот факт, что при застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов обязателен календарный план строительства, который предусматривает возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, а также сроки выполнения всех работ.
Какие преимущества дает вступление в СРО строителей
Долевое строительство жилых домов имеет свои плюсы:
- один из самых существенных плюсов, это то, что стоимость одного квадратного метра на начальном этапе строительства намного ниже (на 30-50 процентов), чем стоимость одного квадратного метра уже готового жилья. Нельзя не согласиться, что разница в цене существенная;
- вторым преимуществом является то обстоятельство, что подписывая договор с застройщиком, можно заранее:
- выбрать квартиру и ее планировку;
- согласовать желаемый этаж;
- выбрать желаемое расположение окон по сторонам света;
- внести изменения в геометрии комнат, так как в современных зданиях межкомнатные перегородки могут быть «передвинуты»;
- оговорить особенности подводки инженерных коммуникаций и так далее.
- третье преимущество то, что долевое строительство жилых домов дает возможность получить новую, а не бывшую в использовании квартиру, то есть не придется платить за старые и ржавые трубы, растрескавшиеся наличниками, за протекающую сантехнику и так далее.
Но при наличии плюсов, долевое строительство жилых домов имеет и свои минусы:
- Первый минус. Это высокие процентные ставки по ипотеке или кредитам, если приходиться производить платежи в рассрочку;
- Второй минус. Это несовершенная законодательная база, при которой не всегда имеется возможность урегулировать все разногласия в правовом поле между застройщиком и дольщиками;
- Третий минус. Это финансовая и управленческая несостоятельность многих строительных компаний, приводящая порой к банкротству застройщиков, в результате чего появляются так называемые «кинутые дольщики».
На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:
Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:
- для индивидуального жилищного строительства;
- малоэтажная жилая застройка;
- приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- блокированная жилая застройка;
Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:
- Дата заключения договора;
- Паспортные данные заказчика;
- Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
- Предмет договора и его сроки исполнения.
- Стоимость договора и условия оплаты;
- Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
- Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
- Имущественная ответственность каждой из сторон;
- Форс – мажорные обстоятельства;
- Условия расторжения договора и другие.
Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.
Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.
Участок для ИЖС — это земля поселений, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше трех этажей. Кроме ограничения в этажности в законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее» строение. Это значит, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Становясь владельцем такого земельного надела, вместе с ним вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Например, обязанность построить на ней дом в течение трех лет. Кроме того, проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.
Участки с назначением для ведения личного подсобного хозяйства бывают двух видов. Одни из них располагаются на земле населенного пункта (приусадебный земельный участок), и тогда на этой земле можно строить и дом, и хозяйственные постройки, другие находятся за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), и в этом случае земля предназначается только для производства сельскохозяйственной продукции, строить в этом месте ничего нельзя.
Участок, предназначенный для ЛПХ, распо-ложенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией. Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС.
Дом на участке под ведение личного хозяйства строится по проекту с соблюдением градостроительных норм и регламентов, но без предварительных согласований и получения разрешений, а затем недвижимость регистрируется на законных основаниях. До 2015 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта.
Строительство дома под ключ: плюсы и минусы
Что касается тех покупателей, кто планирует построить загородный дом на дачной земле, а затем оформить в нем регистрацию, то сделать это им будет непросто. С одной стороны, конечно, существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции.
С другой стороны, есть практика, которая показывает, что получение регистрации на дачной земле связано с большими трудностями. Для этого от собственника потребуется, во-первых, доказать, что построенный дом является единственным местом его проживания. Во-вторых, стоящий на дачной земле дом должен быть признан капитальной постройкой, пригодной для круглогодичного проживания. Для этого придется доказать соответствие постройки определенным параметрам, таким, например, как наличие адреса и существование подъездных путей, по которым к коттеджу можно добраться в любое время года.
«Как правило, добиться получения регистрации собственнику бывает непросто, — предостерегает Татьяна Молтянская, — серьезно ошибаются те покупатели, кто считает, что для этого достаточно присвоить дому адрес. Если существует необходимость получить регистрацию, то участникам дачного общества для ее получения проще объединиться, чтобы действовать сообща».
Стоит ли тогда покупать участки под дачную застройку и возводить на них коттедж? Да, отвечает эксперт, если у будущих жителей этого дома нет необходимости в получении регистрации. Тогда действительно имеет смысл сэкономить и купить участок в дачном обществе. «Но при этом нужно четко себе представлять, что вас ожидает, — добавляет Татьяна Молтянская. — Собственникам дома на дачной земле придется решать вопросы не только с регистрацией, но и с техническими условиями: мощности 15 киловатт, выделяемой сегодня на подключение каждому дачному дому, для коттеджа будет явно недостаточно. То же самое касается водоснабжения, строительства и расчистки дорог».
Другой минус строительства капитального дома на дачной земле состоит в том, что если через несколько лет городу станет тесно в своих границах и для развития ему понадобится площадка, на которой стоит ваш коттедж, то дом снесут. Со временем подобная судьба ожидает все дачные общества, примыкающие к Красноярску. Причем размер компенсации, которую получит в таком случае владелец постройки на дачной земле, окажется ниже, чем стоимость жилого дома. Потому что в таком случае по закону застройщик не обязан возмещать затраты, которые дачник понесет при покупке аналогичного жилья.
В отличие от жилого строения на дачной земле коттедж, построенный на участке под ИЖС, обязательно наносится на генеральный план, и снести его, не выплатив владельцу соответствующую компенсацию, не получится.
О том, что построить загородный дом можно и на участке, отведенном под ИЖС, и на земле, отданной под дачное строительство, лучше всего свидетельствует опыт двух красноярских компаний — застройщиков коттеджных поселков под Красноярском. Одна из них перевела земли сельхозназначения под ИЖС, другая ведет строительство на земле, предназначенной под дачную застройку.
«Для строительства нашей деревни мы перевели земли „под дачное строительство“, — рассказывает руководитель проекта „Шамони“ ИванМолтянский. — Пока мы еще никого не пробовали регистрировать, но знаем людей, которые зарегистрированы в капитальных домах на дачной земле. Кому-то из будущих жителей поселка этот вопрос решать вообще не понадобится, потому что красноярцы сегодня, имея квартиру в городе, стремятся купить загородный дом в качестве второго места жительства.
Тем из жителей поселка, у кого появится необходимость в регистрации, с ее получением поможет дачное некоммерческое партнерство собственников жилья, которое будет создано в поселке Шамони. Каждому дому в поселке будет присвоен адрес, что облегчит получение регистрации».
Компания «Зодчий», которая является застройщиком коттеджного поселка Элита-2 в пригороде Красноярска, совершила перевод земли из одной категории в другую. «Мы считаем, что строить поселок площадью 100 гектаров на землях сельхозназначения, предназначенных под дачную застройку, нельзя, — объясняет заместитель директора компании „Зодчий“ Михаил Магдибур. — Так как нашей целью изначально было строительство поселка, дома в котором покупают для постоянного проживания, ему необходимо было придать статус пригородной зоны. Мы считаем, что это единственный возможный путь развития малоэтажного жилищного строительства. В таком случае решается вопрос строительства в нем социальных объектов: школ, поликлиник, детских садов, — все это будет происходить с участием муниципалитета».
Другими словами, подыскивая участок для загородного дома, можно пойти и по первому, и по второму пути. В конечном итоге выбор между участками с разными видами назначения для будущего собственника сводится к ответу на вопрос, что для него важнее: экономия при покупке земли или определенные гарантии, а именно — уверенность, что семья сможет получить в построенном доме регистрацию, что мощностей для технического подключения окажется достаточно и что ни при каких обстоятельствахкоттедж не будет снесен.
Татьяна Крупко
Коттеджные поселки под Красноярском
По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.
Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.
Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.
Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.
Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:
Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.
Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.
Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:
Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.
Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).
Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.
После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.
Преимущества загородного строительства
Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:
1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.
2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.
3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.
4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.
5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.
Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах. Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.
регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);
необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.
Требования к ижс
Согласно существующим законам, существуют нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. Эти требования определяются Земельным кодексом и положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Наиболее существенными являются следующие правила:
Высота здания не более 20 м.
Площадь строения не больше 1,5 тыс. м2.
Количество этажей не более трёх.
Расстояние от здания до проезда или улицы с редким движением не меньше 3 м, а до ближайшей дороги не более 5 м.
Дом разрешено строить в трех метрах или далее от заборов и ограждений, а постройки хозяйственного предназначения в метре от них.
Сооружения для домашних животных могут располагаться не ближе 4 метров от границы надела.
Туалет возводится не ближе 8 м от соседей.
Сам забор, разделяющий владения, должен быть до 75 см высотой, если он построен из непрозрачного строительного материала (при согласовании в устной или письменной форме с соседями возможно строительство более высоких ограждений).
Построенный жилой дом не может быть разделён на отдельные объекты недвижимости.
Кроме жилых комнат, предусмотрено возведение помещений хозяйственно-бытового характера.
Возведение хозяйственных сооружений должны учитывать требования пожарной безопасности.
Начало и завершение строительных работ обозначаются только в уведомительной форме (закон вступил в силу с августа 2019 года).
Обязательно соответствие возводимого здания общему городскому плану.
Запрещено возводить объекты коммерческого предназначения.
Вырубка деревьев, растущих рядом с лесом, должна быть разрешена.
Если владение находится у водоёма, леса, холмов, предусмотрено возведение усиленного фундамента.
Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:
-
-
высота потолков – не ниже 2,5 м;
площадь спален – не менее 8 м2;
гостиной – не менее 12 м2;
санузла – не менее 2,7 м2.
возможно сооружение гаража.
-
Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.
Можно построить:
-
-
веранду;
сарай;
навес;
беседку;
туалет;
баню.
-
Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.
Сооружение жилого дома по специальному проекту – основа концепции ИЖС. Назначение земли, тип участка под ИЖС обозначается терминами, что закреплено Земельным Законодательством:
-
-
ЛПХ — это значит личное подсобное хозяйство;
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.
-
Эти категории земельного фонда также предусматривают строительство жилого здания. Однако процесс зависит от получения разрешения из градостроительного отдела местной администрации. Приоритет использования земель СНТ – сельское хозяйство. Это здание должно пройти процедуру признания жилым домом, ввода в эксплуатацию. Вся инфраструктура дачного посёлка обеспечивается членами СНТ.
Статус жилищного строительства предусматривает перспективу постоянного проживания с пропиской, почтовым адресом. Такие владения можно приобретать за счёт средств от «материнского капитала», их покупка предусматривает налоговые вычеты.
Вид разрешенного использования земли — важная характеристика, именно по ней можно определить, какие строения можно возводить на земле. Владелец земли должен неукоснительно следовать букве закона при использовании своей земли. Кодекс об административных правонарушениях содержит нормы, предусматривающие ответственность за неисполнение этой обязанности.
Федеральное законодательство содержит четкую классификацию видов разрешенного использования и делит их на категории:
- основные;
- вспомогательные;
- условно разрешенные.
Изменение указанной характеристики осуществляется в порядке, предусмотренном правовыми нормами. Чтобы возводить на земле строения, предусмотренные вспомогательным видом разрешенного использования, согласование с государственными органами не требуется.