Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение суда МО о взыскании неустойки с ЭкспертСтрой»»». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Номер дела: 33-3075/2018
Дата начала: 22.01.2018
Дата рассмотрения: 29.01.2018
Суд: Московский областной суд
Судья: Кирщина И.П.
:
|
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
Судья: Смирнов М.В. дело № 33- 3075/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,
судей Колесниковой Т.Н., Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре Крюковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2018 года апелляционную жалобу Савельевой Натальи Валерьевны на решение Видновского городского суда Московской области от 08 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску Савельевой Натальи Валерьевны к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: Савельевой Н.В. – поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
УСТАНОВИЛА:
Савельева Н.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Экспертстрой» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 252983,76 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указала, что 19 июня 2014 г. с ней заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-НК-НОМ/К//Н/П от <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства – квартиры. Стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 2538720 руб., по договору уступки 3102192 руб. Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее <данные изъяты> Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку. Истец просит взыскать неустойку за период с 1 апреля по 10 августа 2017 г.
В судебном заседании истец иск требования поддержал.
Представитель ООО «Экспертстрой» в суд не явился, в отзыве факт просрочки не отрицал, указал, что задержка строительства была обусловлена объективными обстоятельствами. Просил снизить неустойку и штраф до разумных пределов. Также просил снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям, и судебные расходы на оплату услуг представителя.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Экспертстрой» в пользу Савельевой Н.В. взыскана неустойка в размере 120000 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф в размере 35000 руб.
В апелляционной жалобе Савельева Н.В. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что 19 июня 2014 г. с истцом заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-НК-НОМ/К//Н/П от <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр.10-а (2 очередь строительства), <данные изъяты>, условный <данные изъяты>.
Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства – квартиры. Стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 2538720 руб., по договору уступки 3102192 руб.
Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее <данные изъяты>
Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.
Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку.
| Движение по материалам дела | |
|---|---|
| Номер Дела | 2-4482/2017 |
| Вид судопроизводства | Гражданское дело |
| Инстанция | Первая инстанция |
| Вид документа | Решение |
| Категория гражданского дела | 2.117 — Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости |
| Субъект РФ | Московская область |
| Наименование Суда | Сергиево-Посадский городской суд |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО |
| Судья | Зубова И.Э. |
| Истец | Бродянская М.С. |
| Ответчик | ООО «ЭкспертСтрой» |
| Дата поступления | 15.08.2017 |
| Дата решения | 06.09.2017 |
| Движение по делу | 15.08.2017 17:42 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 15.08.2017 17:42 [И] Передача материалов судье 15.08.2017 17:42 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 01.09.2017 09:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ОТВЕТЧИКА) 06.09.2017 16:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО) 11.09.2017 13:24 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 07.11.2017 13:24 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 10.11.2017 11:43 [И] Дело оформлено 21.11.2017 16:12 [И] Дело передано в архив |
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2017 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
Бродянская М.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Бродянской М.С. удовлетворен частично (л.д.49-51).
По заявлению ответчика заочное решение Сергиево-Посадского городского суда отменено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, телеграмма, направленная в адрес ответчика не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является. Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Признав причины неявки в суд представителя ответчика неуважительными, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В своем заявлении об отмене заочного решения, ответчик просил применить к требованиям истца ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф, указывая на наличие обстоятельств обоснованности данного доказательства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Строевой М.С. (в настоящее время Бродянской М.С. ) — истицей и ООО « Бизнес-Строй» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: (2 очередь строительства ) владение 14 кадастровый №
В соответствии с п 1.1. договора ООО « Бизнес- Строй» обязан возвести вышеуказанный объект недвижимости и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Согласно разделу 3 договора истцу в собственность передаются объекты долевого участия в строительстве, входящие в состав жилого дома, в том числе однокомнатная квартира, имеющая условный номер ( индекс 163) на площадке 3, площадью всех помещений 48, 18 кв.м. на 18 этаже, корпуса 1, секции 13.
Пунктом 1.4. договора установлено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ ООО « Бизнес- Строй» переуступил права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве ООО « Эксперт» на основании договора № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п 1.1. договора Участник долевого строительства уступает, а новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия.
Предприниматель получил от граждан по договору цессии право требовать неустойку за просрочку передачи им квартир застройщиком. Суды отказали ему во взыскании неустойки на будущее время — за период после вынесения решения суда и до фактической передачи квартир. Они исходили из того, что размер будущей неустойки невозможно уменьшить по правилам ГК.
Верховный Суд РФ признал этот вывод ошибочным, поскольку суды, определяя порядок расчета неустойки, не лишены возможности ее снизить. Дело в этой части направлено на пересмотр. В части взыскания потребительского штрафа ВС оставил судебные акты в силе. Пока штраф не присужден потребителю, право его требования нельзя уступить по договору цессии.
Взыскание неустойки с ООО «Экспертстрой» (350 000р.)
В соответствии со ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве»,требования по исполнительному листу должны быть удовлетворены в срок, составляющий два месяца (за исключением случаев, когда сроки на удовлетворение требований по исполнительному листу определены законами или другими нормативно-правовыми актами). Предъявление взыскателем исполнительного листа в службу судебных приставов возможно в течение трёх лет, т.е. в течение общего срока исковой давности. После его истечения истребовать деньги можно только по вынесенному судом решению.
Взыскание половины всех доходов должника и арест его ценного имущества могут осуществляться судебными приставами в принудительном порядке. Но процесс взыскания долга часто затягивается. Срок на отправку исполнительного листа в ФСПП составляет три дня, затем в течение трёх дней судебным приставом выносится решение по исполнительному производству. Срок возврата долга застройщиком в добровольном порядке составляет пять дней.
При нарушении этого срока приставом отправляются запросы на имущество, имеющееся у должника. В результате процесс затягивается. При этом убытки несут не пристав и застройщик, а заявитель. Ускорить этот процесс можно путём подачи жалобы в суд или в прокуратуру. В случае доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей судебными приставами сумма долга может взыскиваться из государственной казны. Нодля запуска такого процесса лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Перед предъявлением требований по взысканию долга с девелопера необходимо оценить создавшуюся ситуацию. Обычно для уклонения от уплаты штрафов и долгов застройщик пользуется следующими схемами:
- составление нового соглашения, в котором указывается новый срок сдачи дома в эксплуатацию при нарушении прежнего. В случае подписания такого документа потребовать неустойку и компенсацию с застройщика невозможно;
- предложение компенсации за отказ от требований по выплате неустойки. В случае согласия с таким предложением будет не только меньшей сумма компенсации, по сравнению с положенной по закону, но и выплата её будет затягиваться. При этом потребовать выплату неустойки через суд будет невозможно из-за письменного отказа.
При долевом строительстве любой его участник может обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании застройщика банкротом на основании решения, вынесенного судом о взыскании денежных средств, вложенных в строительство. Срок вынесения решения после образования задолженности должен составлять три месяца при общей сумме в 100 тыс. руб.
Возбуждение дела в суде и признание компании-застройщика банкротом невыгодно её учредителям и владельцам, поэтому ими будут прилагаться значительно большие усилия для устранения возникшего спора, включая продажу другого имущества, имеющегося в наличии.
Пожалуйста, включите JavaScript и перезагрузите страницу.
При оказании юридической помощи квалифицированными специалистами в перечень услуг входит также принятие соответствующих мер, касающихся:
- ареста имущества, которое принадлежит должникам;
- запрета на определённые действия, которые могут совершаться должником, а также третьими лицами (если такие действия связаны с имуществом, ставшим объектом спора).
Опытный юрист поможет с минимальными затратами времени и средств взыскать долг с застройщика. Эффективно оказывать помощь по взысканию долга и выявлению всех активов, имеющихся у застройщика, позволяют современные и надёжные каналы, применяемые для проведения глубокого розыска.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания «Деловой подход»
Когда я должен принять объект по ДДУ?
В срок шестидесяти дней, как уведомление о готовности объекта к передаче пришло вам в руки через почту России
Прочел акт приёма по ДДУ, а в нем я отказался от претензий. В суд можно не идти?
Верховный суд считает, что с таким актом вы можете получить неустойку. Пункт в акте – обман дольщика без юридической подкованности, чтобы он сидел тише воды и ниже травы. Мол, он посмотрит, что отказался от претензий, значит можно к юристу не идти
А после принятия объекта, можно ли идти за неустойкой, ведь договор исполнен?
Без проблем. Правда, учтите, при просрочке более 18 месяцев, шансов получить неустойку на 42% меньше
Какие пункты в акте приёма-передачи лишают неустойки?
Никакие
Что делать, если застройщик передает квартиру со строительными изъянами?
Решением Головинского районного суда г. Москвы по делу от 12 ноября 20__г. (мотивировочная часть решения изготовлена 17 ноября 20__г.) под председательством судьи Т.А.В. было взыскано с ООО «С.» в пользу Е.А.А.: неустойка в сумме 60000 руб., компенсация морального вреда в сумме 20__0 руб., штраф в сумме 37500 руб., расходы на участие в деле представителя в сумме 20__0 руб. Во взыскании убытков Ершовой было отказано.
С указанным решением суда не согласен, считаю его вынесенным с нарушением и неправильным применением норм процессуального и материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
- 24 апреля 20__г. между ООО «С.» (далее – Ответчик) и ООО «Г.» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 8-34) по адресу: Московская обл.,г. Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А. Гагарина, корп. 20/1 и 20/2.
21 октября 20__г. ООО «Г.» уступил свое право требование ООО «Н.» по договору уступки прав требования. 13 февраля 20__г. Е.А.А. (далее – Истец) заключила договор уступки прав требования с ООО «Н.» (далее – Договор, л.д. 35-38). На основании данного договора Истец приобрела права на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А. Гагарина, корпус 20/1.
В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 20__000,00 руб., при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 20__г.
Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 20__г. она произвела оплату по Договору в полном объеме, платежное поручение (л.д. 40), о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 20__г. (л.д. 39).
В соответствии с п. 2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.20__г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик – ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.
В соответствии с п. 6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 20__г.». Однако фактически Акт приема-передачи был подписан сторонами только 19 ноября 20__г. (Приложение № 3).
- По вопросу позиции Ответчика, о том, что выполнение Истцом своих обязательств по оплате не имеет значение, так как между Ответчиком и ООО «Г.» до 25.12.20__г. имелась непогашенная задолженность в размере 20__9761,53 руб., необходимо указать следующее.
Согласно п. 12.1. Договора об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.20__г. между ООО «Г.» и ООО «С.») «Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Учитывая, что права требования были переуступлены Истцу без перевода долга, то в таком случае, между сторонами имела место оплата цены Договора в полном объеме на момент переуступки права.
Также согласно п. 12.3. Договора «В части произведенной оплаты по Договору Участник долевого строительства вправе произвести уступку права требования по Договору на Квартиры, выбираемые им в той последовательности порядковых номеров, в которой они указаны в Перечне, устанавливающем очередность зачета платежей, Приложения №2 к настоящему Договору (по каждому Объекту отдельно)». Учитывая, что общая цена первоначального Договора составляла 576930000,00 руб., а согласно Приложению № 2 (очередность зачета платежей) квартира Истца входила в первую половину в очередности зачета платежей п. 139 (л.д. 29). Кроме того, согласно Акту от 31 августа 20__г. между Ответчиком и ООО «Г.» (л.д. 93-94) обязательства по оплате Договора в части квартиры Истца исполнены в полном объеме. Таким образом, задолженность в размере 20__9761,53 руб. между Ответчиком и Третьим лицом не может расцениваться как обстоятельство исключающее ответственность застройщика перед Истцом.
Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ 100% без снижения
Вы заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Срок передачи квартиры наступил,
а квартира не передана. Либо строительство еще не закончено, либо строительство закончено, но дом не вводят в эксплуатацию.
В этом случае застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку.
Неустойка выплачивается
за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора.
Если участник долевого строительства физическое лицо — неустойка умножается на два.
Добро пожаловать в ЮР КОНСУЛЬТ
Для взыскания неустойки с застройщика вам потребуются следующие документы:
В большинстве случаев это будет договор долевого участия в строительстве.
Современные разъяснения Верховного суда России
позволяют применять ответственность застройщика в виде неустойки и в том случае, когда был заключен не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи.
Если вы заключили договор, в результате исполнения которого
должны были получить в собственность квартиру или иной объект строительства, и сроки передачи были нарушены, то вам нужно посоветоваться с юристом для того, чтобы понять, можно ли взыскать по нему с застройщика неустойку, установленную законом об участии в долевом строительстве.
Если вы приобрели права требования участника долевого строительства путем заключения договора цессии (уступки права) с первоначальным кредитором — дольщиком, то такой договор тоже понадобится при составлении юристом заявления в суд.
Необходимо оценить объем переданных по цессии прав. Кроме этого, имеет значение, кто являлся первоначальным кредитором — физическое или юридическое лицо.
Обратите внимание на этот пункт.
Не все приложения и/или дополнительные соглашения нужно прикладывать к исковому заявлению в суд.
Бывают ситуации, когда этого лучше не делать. Обязательно покажите юристу все подписанные вами приложения и дополнительные соглашения к договору.
Не нужно пытаться скрыть какие-то обстоятельства или документы, считая это несущественным.
Обычно это платежные документы на внесение денег за счет собственных средств и документы, подтверждающие перечисление банком заемных денег по кредитному договору.
И в том и в другом случае нужно взять в банке копии заверенных банком платежных поручений на каждый платеж.
Неустойка рассчитывается от цены договора с застройщиком, поэтому в суде потребуется подтверждение оплаты всей суммы по договору с застройщиком.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в соответствии с правилами законодательства о защите прав потребителей об альтернативной подсудности в суд по месту жительства или пребывания потребителя — дольщика.
В этом случае потребуются документы в обоснование выбора именно этого суда и подтверждающие адрес вашего места жительства или пребывания.
Решение суда МО о взыскании неустойки с ЭкспертСтрой»»
При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:
- договор об участии в долевом строительстве;
- требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
- претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
- ответ ответчика на требование (претензию) истца;
- документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
- документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- иные документы, имеющие отношение к делу.
Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком.
Помимо указанных документов истец должен приложить общие документы, такие как:
- выписки из ЕГРЮЛ на истца (если истец юрлицо) и ответчика;
- документ об оплате госпошлины;
- доверенность представителя, если иск подписывает и подает представитель истца.
Стоит или не стоит судиться с застройщиком каждое лицо решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, иногда имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.
По складывающейся судебной практике в сфере участия в долевом строительстве, застройщики, как правило, нарушают сроки по договору, размер неустоек при расчете за просрочку достигает, а иногда и превышает, цену по договору. Суды при обоснованности требований, конечно же взыскивают соответствующие суммы (иногда суммы уменьшаются судом), однако решение суда никак не гарантирует выплаты присужденных сумм, поскольку добровольно застройщики редко выплачивают такие суммы, а в ситуации неплатежеспособности должника начинается процедура по его банкротству, которая также не гарантирует получение денег.
В то же время, если застройщик допустил несущественные нарушения, есть все основания для расторжения договора, сумма предъявляемых требований не составляет миллионы рублей и/или застройщик «держится уверенно на плаву», т.е. функционирует, выполняет работы, получает деньги, тогда стоит судиться с таким застройщиком.
ПОМНИТЕ: суды с застройщиками, как и другие судебные споры, не рассматриваются за несколько дней, т.е. суд с застройщиком может продлиться ни один месяц, но это не должно Вас останавливать, если Ваши права нарушены и могут быть восстановлены только судом.
Вопрос, связанный с тем, как заставить строительную организацию исполнить решение суда, является непростым.
Исполнение решения суда конкретной организацией зависит от ряда факторов, а именно, от существа удовлетворенных требований по решению суда, от добросовестности организации, насколько организация дорожит своей репутацией, от работы приставов и других обстоятельств.
Самостоятельно истец никак не может воздействовать на строительную организацию, чтобы она исполнила решение суда. Истец должен получить исполнительный лист в суде и предъявить его приставам, которые обязаны возбудить исполнительное производство.
- ► После возбуждения производства лицо должно постоянно, так сказать, «дергать» пристава, т.е. напоминать о себе, просить предоставить информацию о том, какие действия пристав принимает по исполнительному производству, писать письменные запросы и заявления, предоставлять приставу имеющуюся информацию, которая поможет в исполнении требований исполнительного документа и т.д.
- ► Помимо указанных действий, а также в зависимости от того, какие требования заявляются или заявлялись истцом в суд, истец может обратиться в суд с требованием о взыскании со строительной организации судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда, заявив такую сумму, которая заставит организацию как можно быстрее исполнить решение суда. При этом не стоит надеяться, что суд присудит именно ту сумму судебной неустойки, которую попросил истец, поскольку размер такой неустойки все-таки будет определяться судом с учетом справедливости и соразмерности.
ПОМНИТЕ: заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.
Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
В п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не уточняется, в каких именно случаях допускается взыскание судебной неустойки. Следует учитывать, что эта норма начинается с положения о праве кредитора потребовать понуждения должника к исполнению обязательства в натуре, если тот уклоняется от его исполнения. И сразу после этого речь о том, что кредитор может взыскать судебную неустойку.
Как показывает практика, суды считают, что судебная неустойка может быть взыскана только в случае неисполнения обязательств в натуре, т.е. относится к случаю неисполнения неденежного требования. Возможность взыскания судебной неустойки в случае неисполнения должником денежного обязательства прямо не предусмотрена. Так решил законодатель и подтвердил высший суд в п. 30 Постановления № 7, поэтому с подобным требованием в суд можно даже не соваться. Здесь работает совершенно иной правовой механизм: на сумму неисполненного денежного обязательства, подтвержденного вступившим в силу решением суда, можно начислить штрафные проценты по ст. 395 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.12.2018 № Ф05-20571/2018).
Важно учитывать, что механизм, предусмотренный п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, касается случая неисполнения гражданско-правовых обязательств. При неисполнении должником судебного решения можно «простимулировать» его судебной неустойкой, чтобы он активнее начал действовать. Однако данный инструмент нельзя применить в иных сферах, скажем, в области административных правоотношений, так как закон такой возможности не предусматривает (см. абз. 2 п. 30 Постановления № 7).
Было бы, кстати, удивительно, если бы законодатель воспринял иной подход, учитывая, что по всем административным спорам, как правило, отвечает государство, зачем себя загонять в какие-то рамки и принимать дополнительные расходные обязательства на казну?
Судебная практика
Гражданин выиграл спор с городской администрацией и добился возложения на нее обязанности произвести оценку состояния своего жилого помещения на предмет пригодности для проживания. Чтобы в администрации не скучали, он решил еще и судебной неустойкой простимулировать чиновников, но не тут-то было, суд его остановил. Спор человека с государством, рассмотренный в порядке административного судопроизводства, является спором административного характера. Понуждение органа местного самоуправления к проведению оценки жилого помещения выступает предметом административно-правового регулирования, поэтому здесь нельзя применить судебную неустойку (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 08.02.2019 по делу № 33а-1047/2019).
Требование о взыскании судебной неустойки может быть заявлено в основном исковом заявлении. Истец вправе требовать от ответчика совершения определенных действий (например, передать документацию) и сразу же поставить вопрос о взыскании с него судебной неустойки в определенном размере на случай неисполнения судебного акта.
На практике возникает важный вопрос: за какой период можно взыскать судебную неустойку? Вполне понятно, что можно потребовать ее взыскания на будущее время, поскольку в этом и состоит ее главное предназначение – понуждение должника к исполнению судебного акта. Однако не совсем ясно, можно ли взыскать судебную неустойку за истекший период, когда решение суда уже вступило в силу, а должник его не исполнял.
Если обратиться к тексту п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, то видно, что рассматриваемая мера применяется на случай неисполнения судебного акта без уточнения, должен ли этот случай иметь место только после обращения в суд с заявлением или до этого момента. Раз нет запрета, допустимы оба варианта, к таким выводам приходят суды.
Судебная практика
Учреждение в судебном порядке обязало поставщика заменить обеспечение по контракту, тот пытался отсрочить исполнение судебного акта, но потерпел фиаско. Затем учреждение в конце месяца подало заявление о взыскании судебной неустойки в сумме 1 000 000 рублей за весь месяц, а также просило еще на будущее взыскивать с нерадивого поставщика по 100 000 рублей. Суд с требованиями согласился (постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.06.2019 № Ф07-4389/2019).
Следует отметить, что в судебной практике на этот счет имеется и иная точка зрения, основанная на том, что судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.
Судебная практика
В решении Советского районного суда города Владивостока от 29.04.2019 по делу № М-836/2019 по этому поводу сказано, что ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена, – стимулированию должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
Получается, должник до того, как кредитор пойдет в суд, чтобы его приструнить, может расслабиться и ничего не делать.
Мы с такими выводами категорически не согласны, поскольку они не основаны на законе: в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ говорится о праве кредитора взыскать с должника судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта без ограничения по периоду, за который это можно провернуть. Более того, взыскание судебной неустойки за истекший период не нарушает права должника, который прохлаждается вместо того, чтобы исполнить судебное решение, т.е. применение в такой ситуации судебной неустойки в полной мере отвечает задачам судопроизводства.
Но, к сожалению, подавляющее большинство судов считает иначе (постановления Арбитражных судов Северо-Западного округа от 18.06.2019 № Ф07-7045/2019, Северо-Кавказского округа от 22.04.2019 по делу № А32-35915/2015 и др.). Поэтому с такой позицией придется считаться.
Пожалуй, самым интересным является вопрос о том, а на какие вообще суммы может рассчитывать кредитор, сколько можно взыскать с нерадивого должника, который уклоняется от исполнения судебного решения? Одно дело, когда сумма судебной неустойки более или менее приличная, и другое дело, если в итоге получишь чисто символические деньги, ради которых и суетиться не следует.
В п. 1 ст. 308.3 ГК РФ говорится о праве кредитора взыскать с должника денежную сумму, которая определяется судом с учетом принципов справедливости, разумности и добросовестности. Больше всего нам «нравится» указание в законе на недопустимость извлечения кредитором выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Иными словами, речь идет о том, что это должник допускает нарушение, а кредитору вроде бы дали шанс его приструнить, но тут же одернули: смотри не злоупотребляй. После изучения судебной практики у нас осталось стойкое ощущение, что суды в буквальном смысле слова «пестуют» должников и неустанно следят за тем, как бы их кто не обидел.
Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку
- Свежие
- Посещаемые
Судебную неустойку взыскивают по заявлению истца (взыскателя). Чтобы не пришлось дополнительно обращаться в суд, сразу включите в просительную часть иска требование о судебной неустойке. При этом есть два способа присуждения такой неустойки.
- Одновременно с вынесением судебного решения о понуждении исполнить обязательство в натуре. В таком случае в заявлении помимо основного требования указывают требование взыскать судебную неустойку.
- В момент исполнительного производства. Заявление подают в рамках того же дела, в него включают только требование взыскать судебную неустойку.
Если судебную неустойку взыскивают после того, как решение не исполнили, возникают трудности в вопросе ее начисления. Здесь у судов два подхода. Одни полагают, что судебная неустойка должна начисляться с момента, когда судебный акт не исполнили, а не с даты подачи заявления о ее взыскании.
Другие суды считают, что взыскивать судебную неустойку за предшествующий период нельзя, поскольку это не носит компенсационно-предупредительного значения. К тому же некоторые суды взыскивают судебную неустойку только за период после вынесения судебного акта о ее взыскании, а не с даты подачи соответствующего заявления.
В заявлении зафиксируйте требование о судебной неустойке. Для этого воспользуйтесь одним из трех вариантов определения.
- В твердой денежной сумме, которую взыскивают единовременно.
- В денежной сумме, которую начисляют периодически.
- В виде прогрессивной шкалы.
Например, за первую неделю неисполнения — одна сумма, за вторую — сумма в большем размере. Прогрессивная шкала может выражаться и в виде ежемесячной индексации суммы судебной неустойки на определенный процент.
Если судебная неустойка будет увеличиваться с периодичностью в месяц, неделю или день, используйте формулу: S = А, А x (n — 1), где S — общая сумма судебной неустойки; А — сумма изначально установленной судебной неустойки; n — порядковый номер периода, по истечении которого увеличивается судебная неустойка.
При формулировке требований истец может комбинировать варианты. При этом суд может изменить способ истца. В одном деле заявитель просил взыскать судебную неустойку по прогрессивной шкале, однако суд определил ее размер в твердой сумме. Суд вправе установить и верхнюю границу судебной неустойки.
Суд должен определять размер судебной неустойки на основе оценочных критериев: принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлекать выгоду из своего незаконного или недобросовестного поведения. Сумма взыскиваемой неустойки должна приводить к обременительным для должника с имущественной точки зрения последствиям. Для должника должно оказаться выгоднее исполнить судебный акт, чем выбрать вариант его неисполнения.
Но должники часто ссылаются на сложное имущественное положение и на этом основании просят снизить или отказать во взыскании судебной неустойки. Суды иногда поддерживают их и указывают, что начисление денежных сумм не должно разорять и банкротить общество. В некоторых случаях устанавливают судебную неустойку с таким учетом, чтобы у компании не возникли признаки несостоятельности.
Ранее ВАС указывал более точные критерии, такие как степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика добровольно исполнить акт, его имущественное положение, в частности размер финансового оборота.
Суды при определении неустойки смотрят на срок, в течение которого ответчик не исполняет судебный акт, учитывают расходы должника на исполнение решения. Размер судебной неустойки должен быть выше таких расходов, чтобы должнику было предпочтительнее исполнить акт.
При определении размера судебной неустойки суды оценивают доходы, которые ответчик получает, когда не исполняет судебный акт. Например, в одном из споров суд учел доходы, которые лицо получало от использования самовольной постройки, подлежащей сносу.
Апелляционная жалоба о взыскании с застройщика неустойки по дду
Например, суды обязывают освободить участок или вернуть имущество после расторжения договора. Чтобы определить судебную неустойку, используют ежемесячную плату за пользование спорным имуществом.
В одном деле суд определил неустойку в размере 1/30 от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения судебного акта.А40 Некоторые заявители используют двойную ставку ежемесячной арендной платы и увеличивают ее на норму рентабельности.
На практике судебную неустойку определяют из стоимости работ по демонтажу объекта или прибыли от предпринимательской деятельности, которую осуществляют в здании.А41-1 Суды исходят из необходимости вынудить ответчика исполнить решение с помощью таких штрафных санкций, размер которых делает дальнейшее неисполнение экономически невыгодным.
Можно определить судебную неустойку исходя из цены приобретаемого имущества. Например, суд определил судебную неустойку по выкупу земельного участка стоимостью 282 млн руб. в виде 100 тыс. руб. за первую неделю неисполнения, 200 тыс. руб. — за вторую неделю.
Представить документы.
В таких делах размер судебной неустойки часто устанавливается произвольно. Например, 100 тыс. руб. единовременно; 200 руб. за каждый непредставленный документ; 5 тыс. руб. за каждый день просрочки.
В одном деле об обязании возвратить акции стоимостью 1 млн руб. суд начислил 500 тыс. руб. судебной неустойки. В другом деле — 2 тыс. руб. за каждый день неисполнения обязанности по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета электрической энергии. В третьем деле — 0,1 процента в день от стоимости недопоставленного товара.
- Правовое обоснование правомерности астрента
- Судебная практика Северо-западного округа относительно размера судебной неустойки
Астрент – неустойке за неисполнение должником обязательства, установленного судебным актом. Как правило, применяется в делах о банкротстве при истребовании документов.
Нам досталось дело на стадии составления и подачи кассационной жалобы. Увы, но в суде первой инстанции и апелляционной инстанции вопрос о чрезмерности размера неустойки не заявлялся должным образом.
Судебным актом на бывшего руководителя должника возложена судебная неустойка в размере 5000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
Арбитражный суд первой и апелляционной инстанции определили её размер как справедливый.
Между тем, при рассмотрении аналогичных дел Арбитражный суд первой инстанции устанавливает фиксированный размер судебной неустойки в размере 5 000,00 руб. или 25 000,00 руб.
Мы считает, что установление судебной неустойки в размере 150 000,00 руб. в месяц или 1 825 000,00 руб. в год не может быть признан справедливым или разумным.
Средняя заработная плата составляет 43 000 — 45 000 руб. (согласно данным Росстата о среднемесячной номинальной начисленной заработной плате в целом по экономике РФ), вознаграждение конкурсного управляющего составляет 30 000,00 руб. в месяц. Конкурсным управляющим или в обжалуемых судебных актах не приведены основания для установления чрезмерного размера судебной неустойки (учитывая обстоятельства неисполнимости судебного акта и фактической длительности процедур банкротства юридических лиц).
В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ). пункте 28
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в постановления постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее — Постановление N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 июня 2018 г. N 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).
Взыскание неустойки с застройщика
- Если у вас денежное требование — за его неисполнение предусмотрена неустойка, проценты, штраф;
- Если у вас трудовой спор;
- Если у вас семейный спор;
- Если у вас административный спор;
- Если у вас спор с ПФР;
- Если спор связан с социальной поддержкой;
- Если кредитор отказывается от принятия предложенного должником исполнения;
- Если обязательство невозможно исполнить по объективным причинам (утрата вещи).
Неустойка - это мера, за которой следует обязательное выполнение условий контракта и ответственность за его нарушения. Это всегда точная сумма, которая указана в контракте и не может быть меньше прописанной в законе.
Существует два вида неустойки:
- Договорная.
- Законная.
В договорной неустойке все обстоятельства устанавливают участники, они могут определить размер неустойки допущенной к оплате за нарушение контракта. В обязательном порядке должны быть все подписи с соглашением о неустойке.
в этом случае участники договора определяют с помощью методов сумму долга.
Неустойка выражается в определенном числе и в проценте от суммы штрафа. Все остальное на усмотрение дольщиков. Если существует нарушение контракта о взыскание неустойки , то гражданин, который пострадал от несоблюдения условия, имеет право требовать возврат долга, взыскание неустойки, назначенной в контракте.
Законная неустойка говорит о том, что если в договоре не показано обстоятельство о неустойке исковых запросов, то в таком случае необходимо требовать взыскания штрафа с другого лица через суд. Гражданский Кодекс предусматривает взыскание неустойки в некоторых случаях нарушений условий договора.
В таком случае размер неустойки можно установить со средним процентом в банке по заемным обязательствам, в другом случае делается расчет к ставке рефинансирования ЦБ страны. Неустойка свободно применяется в кредитных договорах о займе. Следует обращать внимание на штрафные санкции.
На сегодняшний день действует Закон «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Таким образом, можно увидеть интересующие вопросы строительства объектов недвижимости.
Федеральный закон требует от дольщика и застройщика подписания договора долевого участия. Это обязательное требование. Договор долевого участия оформляется письменно и подлежит регистрации.
На подписание соглашения надо взглянуть внимательно, потому что хитрые застройщики могут пойти на подлость.
Взыскание неустойки с застройщика в следующем порядке:
- Необходимо проконсультироваться у опытного юриста.
- Направить запрос застройщику об обязательной плате.
- Рассчитать сумму неустойки и ущерб.
- Отправьте необходимые документы строителю с целью оплаты неустойки.
Застройщику необходимо покрыть затраты, нанесенные по основанию невыполнение условий. Например, внести плату за аренду дома в срок, пока не будет строительный объект сдан дольщику.
К запросу необходимо приложить документы и отправить по юридическому адресу застройщику. Если на протяжении некоторого времени застройщик не откликнется и не произойдет перевод денег, то следует обратиться в суд.
Документы, необходимые для отправления в организацию застройщика:
- Паспортные данные участника строительных работ.
- Копия ДДУ.
- Отчет об платеже .
Строитель должен в определенные сроки договора построить жилой дом и после введения недвижимости в использование, предоставить необходимый объект дольщикам.
При желании компания может завлекать к своей работе другие строительные организации. При этом следует прописать этот случай в документе. На застройщика возноситься ответственность о нарушении строительных работ и возникновение несчастных случаев.
Дольщики обязаны, вовремя выплатить стоимость недвижимости в срок, указанный в контракте. Существуют несколько вариантов отстоять права дольщиков: взыскание неустойки за незаконное несоблюдение условий контракта и даже возможность его расторгнуть, без соглашения строителя.
Сроки передачи объекта
Передача должна осуществляться в сроки, определенные по ДДУ. Он единственный для всех членов строительства жилого дома.
Если существуют причины, когда застройщик не успевает уложиться в срок, он должен оповестить участников строительства за два месяца и рекомендовать другой срок.
Если сделка срывается по другим причинам, застройщик обязан внести деньги за неустойку дольщикам.
Если застройщик не хочет решить возникшую проблему с выплатой неустойки, то тогда подается иск через арбитраж в суд по месту жительства застройщика или дольщика.
Иск включает данные о заявителе и ответчике, сумму и ее расчет по формулам, а также должны применяться документы, которые включают ранее запросы к застройщику и его отзыв.
В претензии к застройщику по поводу неустойки указываются:
- Предложение об оплате неустойки в обязательном порядке.
- С помощью формул рассчитывается неустойка.
- Собираются правомерные документы для отправления в организацию застройщика.
Существует несколько схем получения неустойки:
Обязательным условием для уменьшения заявленной пени является заявление застройщика с обоснованием такого снижения. Однако, по закону присутствия в деле только одного заявления застройщика недостаточно. В Постановлении ВС от 24 марта 2016 года указано, что уменьшать неустойку можно лишь в исключительных случаях и только тогда, когда ее получение в полном объеме влечет за собой необоснованное обогащение получателя.
Доказывать несоразмерность неустойки должен застройщик, который вряд ли сможет найти весомые аргументы для доказательства этого факта. Тем не менее, в делах о взыскании неустойки по ДДУ практика применения 333 статьи получила большую популярность. И хоть решение суда практически всегда принимается в пользу граждан, сумма, взыскиваемая со строительной фирмы, оказывается значительно ниже, чем предусмотренная законом неустойка.