Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Запрет перевода в нежилое 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.
Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него. Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные).
Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.
Когда может понадобиться перевод квартиры в нежилое помещение?
Выписка из Росреестра, план квартиры предоставляются на усмотрение владельца. Если они не были поданы, представители муниципалитета запрашивают их самостоятельно.
Если переводится жилой частный дом в нежилое помещение, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Например, на некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности. В таком случае сначала придется менять статус участка, а затем заниматься помещением.
Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Перевод из жилого в нежилое в 2021
Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.
Изменился порядок перевода помещения в нежилое:
- Получаем согласие как минимум 2/3 владельцев квартир, расположенных в том подъезде, где будет сделан перевод жилья.
- Получаем согласие всех собственников квартир, соседствующих с помещением, которое будет менять свой статус на нежилое.
В своей практике я занимался переводом квартир в нежилые помещения два раза. В этой статье расскажу про опыт прошлого года, про проблемы, с которыми пришлось разбираться в процессе согласований, разберу 5 главных заблуждений (мифов) об этой процедуре. Отдельные моменты перевода могут отличаться для разных регионов, поэтому такие моменты я обозначу отдельно.
Как это сделать? Куда обращаться и какие понадобятся документы? Как согласовать перевод с собственниками? Нужна ли перепланировка? Каковы требования к недвижимости?
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году
Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников.
Если правовые термины, например, «перепланировка», «жилое помещение», «многоквартирный дом» утверждены федеральными законами и в равной степени используются на всей территории страны, то с нормативными актами все сложнее, так как каждый субъект РФ может свои правила принимать. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены на федеральном уровне. Законно ли было разрешать перевод помещений из жилых в нежилые, а также затрагивать общедомовое имущество (размещение входных групп), если кворум общего собрания жильцов составил всего 53,8%?
Теперь еще один важный момент. Планируя вести бизнес вы,наверняка, тщательно оценили перспективы продаж или оказания услуг, изучили целевую аудиторию клиентов, иные факторы. Об этом, кстати, у нас на сайте есть множество полезных материалов.
Во-вторых, для получения согласия на общем собрании был введен новый механизм определения кворума (необходимого количества голосов для принятия решений на собрании).
Взамен собственники жилья получат коммерческую недвижимость, которую можно сдавать по более высокой арендной ставке либо продать с большей выгодой для себя. Чаще всего владельцы компаний специально ищут уже готовые объекты нежилой недвижимости, чтобы не проходить через сложную процедуру перевода самостоятельно.
Основанием для перевода служило единственное проведенное собрание собственников, включающее порядка 20 вопросов, 2 из которых относились к согласию собственников о «устройстве входных групп и переводе жилых помещений №…, …, в нежилые». Больше никаких разъяснений, планом переустройства и т.п. не прилагалось.
Взамен собственники жилья получат коммерческую недвижимость, которую можно сдавать по более высокой арендной ставке либо продать с большей выгодой для себя. Чаще всего владельцы компаний специально ищут уже готовые объекты нежилой недвижимости, чтобы не проходить через сложную процедуру перевода самостоятельно.
Основанием для перевода служило единственное проведенное собрание собственников, включающее порядка 20 вопросов, 2 из которых относились к согласию собственников о «устройстве входных групп и переводе жилых помещений №…, …, в нежилые». Больше никаких разъяснений, планом переустройства и т.п. не прилагалось.
Таким образом, для принятия решения необходимо наличие количества голосов «ЗА» более 50 % от количества принявших участие, но при условии, что «ЗА» принятие указанного решения проголосовали большинство голосов от принявших участие и являющимися, собственниками помещений в подъезде, где находится переводимое помещение (ч. 1.2. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Порядок изменения предназначения объекта недвижимости определён в ст. 23 ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру перевода в нежилой фонд, заявитель должен обратиться в органы местного самоуправления. Заявление на оказание услуги подаётся:
- В муниципалитет;
- Через многофункциональный центр.
В некоторых регионах, например в Москве, допускается оформление заявки онлайн.
Решение по заявлению выносится в речение 45 дней с момента обращения. Если оно положительное, в течение трёх дней гражданину выдаётся уведомление по форме, утверждённой ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года. В случае, когда для выполнения требований законодательства о переводе помещения в нежилой фонд требуется проведение строительных работ, их список указывается в документе.
Квартира может использоваться, как коммерческая недвижимость, после устранения всех замечаний, указанных в уведомлении. Факт окончания работ фиксируется актом специальной комиссии, которая формируется органами местного самоуправления. На основании данного документа в Госкадастр вносятся изменения об объекте недвижимости, передача таких сведений возложена на представителя муниципалитета.
Законодательством не предусматривается отказ в смене профиля недвижимости, если другие собственники квартир, расположенных в доме, представители управляющей компании, не согласны на подобные действия владельца.
Список документов:
- Заявление;
- Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, другие правоустанавливающие документы;
- Тех. паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Проект перепланировки, если для прохождения процедуры необходимо выполнить какие-либо строительные работы.
После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.
Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание.
Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.
В каких случаях перевод невозможен?
Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.
Получить согласие собственников нужно обязательно. Если один из владельцев квартиры в многоквартирном доме откажется подписать такую бумагу, то перевод жилого помещения в нежилой фонд сделать будет невозможно.
Прежде чем рассказывать непосредственно о переводе жилых помещений в нежилые, попробую вас отговорить от этого. Вы должны четко понимать, для чего вам нужно изменение статуса квартиры. В связи с этим разберем заблуждение № 1.
Кроме того, чтобы собрание с интересующей повесткой состоялось, важно набрать кворум, то есть определенное количество участников, необходимое для признания решения легитимным.
Более того, порядок исчисления голосов участников предусматривает подсчет не по их числу, а исходя из площади помещения, которым владеет участник. К примеру, единоличный собственник трехкомнатной квартиры будет иметь больше голосов, нежели два и более собственников однокомнатной квартиры.
Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.
Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.
Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.
Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении
Нужно оборудовать отдельный вход. До перепланировки и согласования перевода его делать нет смысла, лучше заняться его обустройством в процессе.
В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.
Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда?
Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).
Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.
Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.
Важные условия для процедуры перевода
Это невозможно технически, т.к. не будут соблюдены все требования. В статус нежилого переводится только полностью жилье, соответствующее всем критериям.
Инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений может любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.