Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец акта передачи по договору дарения в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения
Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:
- Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
- Далее пишут верный вариант.
- Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
- И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.
О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.
Начало документа оформляется по установленному образцу,где определяются стороны в лице передающего и принимающего субъектов. Здесь же указывается:
- какой объект они передают;
- кадастровые и технические характеристики квартиры;
- адрес расположения квартиры.
После обозначенного вступления следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры, с подробным описанием отделимых и неотделимых улучшений.
Все характеристики описываются подробно, с указанием видимых недочётов и неисправностей. Напротив каждого описания элемента квартиры или предмета, переходящего в собственность совместно с жилплощадью, ставятся подписи передающей и принимающей сторон.
В целом основные пункты документа следующие:
- Вводная часть с указанием сведений о сторонах и реквизитами договора дарения.
- Список характеристик квартиры, с указанием состояния отдельных элементов. Здесь обязательно указание на преимущества и недостатки жилья.
- Пункт, в котором указывается, что у принимающей стороны отсутствуют претензии по качеству жилплощади.
- Если передаются отделимые улучшения – даётся их перечень, удостоверенный личными подписями сторон.
В завершение ставятся:
- Подписи сторон, с указанием правового статуса: «передал», «принял». Рядом с каждой подписью ставится собственноручная расшифровка подписи.
- Дата составления и подписания.
На основании перечня о состоянии жилплощади, отделимых и неотделимых улучшениях, формируются возвращение объекта, если сделка была признана неправоспособной.
При составлении акта может присутствовать приглашённая комиссия из числа:
- приглашённых экспертов;
- специалистов управляющей или жилищно-эксплуатационной компании;
- соседей.
В этом случае во вводной части акта указываются члены комиссии, в завершение текста они ставят удостоверяющие подписи. Комиссионное составление передаточного документа не обязательно. Поэтому акт может составляться сторонами договора дарения.
Так как данный документ не требует удостоверения и регистрации, пошлина за него не уплачивается.
При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста согласно положению договора.
По преимуществу такие услуги оцениваются в сумме 3-5 тысяч рублей.
Для элитных квартир стоимость может отличаться.
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2017 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2017 г.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
- Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
- Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
- Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.
Образец акта передачи по договору дарения в 2021 году
- если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
- если одариваемый является госслужащий (не родственник);
Даритель может оспорить сделку:
- если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
- при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
- при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
- в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
- если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.
Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю.
Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.
В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:
- Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
- В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
- В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.
Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.
Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:
- Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
- Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
- Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
- Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
- Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
- Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
- Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
- Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
- Подписи и реквизиты участников сделки.
Передаточный акт по договору дарения составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами– дарителем и одаряемым. В этом документе фиксируется:
- ФИО и данные подписавших его лиц;
- Ссылка на договор, на основании которого проводится передача;
- Описание подаренной квартиры в том же виде, в котором оно приводится в договоре дарения;
- Перечень документов и имущества, передаваемых вместе с квартирой;
- Подписи сторон.
Так же, как и договор, акт необходимо составить как минимум в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Кроме того, если акт будет сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр вместе с договором, необходимо подписать еще один экземпляр для Росреестра.
Акт приема-передачи квартиры
К договору дарения № ____ от ____
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Г. Санкт-Петербург ____ апреля 20___
Далее совместно именуемые «Стороны»,
Составили настоящий Акт приема-передачи к договору дарения № ___ от _____ (далее «Договор») о нижеследующем:
- Даритель также передает Одаряемому документы в отношении указанной квартиры, а именно: квитанции об оплате коммунальных услуг за период 3 года до даты подписания настоящего акта, кадастровый паспорт квартиры.
- Стороны настоящим подтверждают, что технические характеристики и состояние квартиры соответствуют указанным в Договоре.
- Стороны настоящим подтверждают, что отсутствуют какие-либо третьи лица, которые сохраняют право пользования квартирой после ее передачи Одаряемому.
- Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Дарение квартиры имеет много особенностей, которые нужно учитывать. Посоветуйтесь с юристом, чтобы не потерять время и деньги.
Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.
Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.
Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.
В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.
А также в договоре приема передачи объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.
Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными тре��ованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.
Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:
- принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
- долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.
Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.
Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:
- договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
- даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
- сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».
- заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
- квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
- паспорта обеих сторон;
- документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- кадастровый или технический паспорт квартиры;
- подтверждение права собственности на квартиру;
- нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
- справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.
Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.
Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.
Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.
Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:
- место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
- паспортные данные дарителя и получателя дара;
- перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
- информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
- готовое соглашение;
- дата вступления договора в силу;
- адрес дарителя квартиры и одаряемого;
- подписи участников сделки.
Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.
В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.
Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.
Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.
В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.
Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:
- Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
- В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
- Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.
По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.
Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец 2021 года
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:
- дата и время передачи;
- место передачи;
- способ оформления перехода прав.
В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.
Если же даритель и одаряемый сомневаются в правильности составления акта – они вправе обратиться к юристу. В таком случае юрист регулирует правильность проведения процедуры и составления документа.
В заключение он вносит собственные реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя, ставит собственноручную подпись с расшифровкой и печать.
Для того, чтобы акт был составлен правильно, в него должны входить сведения, извлечённые из договора дарения:
- реквизиты договора;
- время и место заключения и удостоверения;
- наименование предмета договора (квартиры).
Сведения о квартире, переходящей в собственность нового владельца, должны соответствовать кадастровому паспорту и справке из БТИ, которые должны прилагаться к правоустанавливающему документу.
Как правильно составить договор дарения квартиры?
При составлении акта может присутствовать приглашённая комиссия из числа:
- приглашённых экспертов;
- специалистов управляющей или жилищно-эксплуатационной компании;
- соседей.
В этом случае во вводной части акта указываются члены комиссии, в завершение текста они ставят удостоверяющие подписи. Комиссионное составление передаточного документа не обязательно. Поэтому акт может составляться сторонами договора дарения.
Так как данный документ не требует удостоверения и регистрации, пошлина за него не уплачивается.
При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста согласно положению договора.
По преимуществу такие услуги оцениваются в сумме 3-5 тысяч рублей.
Для элитных квартир стоимость может отличаться.
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2017 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2017 г.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
- Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
- Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
- Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.
Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.
Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.
При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке.
В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.
Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:
- Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
- Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
- Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:
- 3 экземпляра дарственной.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:
- Согласие банка, если квартира в ипотеке.
- Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
- Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
- Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.
Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.
Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:
- Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.
Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.
Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке.
При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.
Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
- В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
- Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).
Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.
Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- дарится отдельное помещение в квартире;
- в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Дарственную можно оформить несколькими способами:
- У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
- Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
- У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.
Сделка состоит из нескольких этапов:
- Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
- Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
- Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
- Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
При составлении ДД понадобятся:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
- техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:
- сам договор;
- паспорта;
- документы на недвижимость;
- письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
- нотариальное согласие супруга дарителя;
- квитанция о перечислении госпошлины.
Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.
Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.
На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.
После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.
По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.
Как это сделать:
- Составьте соглашение о выделении долей.
- Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
- Оформите дарственную.
- Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
- Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
- Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
- ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
- Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
- Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
- Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Акт приема передачи квартиры по договору дарения
В акте имеется множество важных моментов, в которых будут сведения о фигурантах данного соглашения. Помимо этого, документ содержит в себе и данные о квартире, которая переходит во владение к новому хозяину.
При заключении любых договоров, когда происходит отчуждение недвижимого имущества или иных вещей, их должны сопровождать акты о передаче жилья. Основной же особенностью такой бумаги является фиксация того факта, что у сторон полностью отсутствуют претензии друг к другу.
Хоть такой документ и не является обязательным, на практике он имеет не маловажное значение, если в будущем между фигурантами сделки возникнут спорные ситуации и любого рода разногласия.
Будет ли присутствовать такой документ, как передаточный акт, или нет, на мероприятие, когда происходит пожертвование недвижимости в пользу конкретного лица, данный факт влиять не будет. Перерегистрация прав собственности на нового владельца в любом случае будет осуществлена, при обращении сторон в Росреестр.
Поскольку акт является неотъемлемой частью договора дарения, он, тем самым, удостоверяет сам факт совершенной сделки, то есть, является ее доказательством. В документе отображаются все сведения об участниках проводимого мероприятия. Именно таким образом, происходит фиксация в документальном виде, что одаряемый принял в свою пользу имущество, и претензии с его стороны отсутствуют. Данный момент подтверждается наличием подписей с обеих сторон.
Важно понимать, что при отсутствии в законодательстве обязательных требований по наличию такой бумаги, составлена она может быть и в произвольной форме. Не обязательно придерживаться каких-либо требований. Важно лишь отобразить особо значимые моменты. Причем их перечень стороны могут дополнять самостоятельно. И обязательного нотариального заверения, также не потребуется. Достаточно будет провести процедуру регистрации документа в отделении Росреестра. Когда же возникают спорные моменты, то лучше обратиться к опытному юристу.
Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:
- дата и время передачи;
- место передачи;
- способ оформления перехода прав.
В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.
Если же даритель и одаряемый сомневаются в правильности составления акта – они вправе обратиться к юристу. В таком случае юрист регулирует правильность проведения процедуры и составления документа.
В заключение он вносит собственные реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя, ставит собственноручную подпись с расшифровкой и печать.
Начало документа оформляется по установленному образцу,где определяются стороны в лице передающего и принимающего субъектов. Здесь же указывается:
- какой объект они передают;
- кадастровые и технические характеристики квартиры;
- адрес расположения квартиры.
После обозначенного вступления следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры, с подробным описанием отделимых и неотделимых улучшений.
Все характеристики описываются подробно, с указанием видимых недочётов и неисправностей. Напротив каждого описания элемента квартиры или предмета, переходящего в собственность совместно с жилплощадью, ставятся подписи передающей и принимающей сторон.
В целом основные пункты документа следующие:
- Вводная часть с указанием сведений о сторонах и реквизитами договора дарения.
- Список характеристик квартиры, с указанием состояния отдельных элементов. Здесь обязательно указание на преимущества и недостатки жилья.
- Пункт, в котором указывается, что у принимающей стороны отсутствуют претензии по качеству жилплощади.
- Если передаются отделимые улучшения – даётся их перечень, удостоверенный личными подписями сторон.
В завершение ставятся:
- Подписи сторон, с указанием правового статуса: «передал», «принял». Рядом с каждой подписью ставится собственноручная расшифровка подписи.
- Дата составления и подписания.
На основании перечня о состоянии жилплощади, отделимых и неотделимых улучшениях, формируются возвращение объекта, если сделка была признана неправоспособной.
Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:
- заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
- паспорта сторон сделки;
- копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
- бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
- согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
- чек об уплате пошлины.
Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.
работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.
Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается.
При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.
В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.
Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого. На основании данного документа сделка может считаться произошедшей и правомерной (документ составляется в двух экземплярах).
Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.
Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.
При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.
Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.
Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.
Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключают акт приема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.
Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.
Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.
Законодательно закреплено, что моментом передачи имущества от одного лица к другому является факт заключения между ними акта приема-передачи. После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу. Именно поэтому перед подписанием акта очень важно проверить надлежащее состояние передаваемого объекта и, в случае необходимости, указать в документе на его недостатки. При необходимости, такая пометка может быть сделана в документе от руки.
Например, гр. А дарит квартиру гр. Б, они заключают договор дарения, а также акт приема-передачи, в котором гр. Б не имеет претензий к состоянию передаваемой квартиры. Через некоторое время, в квартире случается поломка сантехники, из-за которой соседи снизу затоплены. Все издержки и расходы, связанные с квартирой ложатся на гр. Б, так как он подписал акт, в котором не было заявлено никаких претензий. Соответственно возмещать ущерб, причиненный соседям должен гр. Б. такая ситуация правомерна даже в случае если гос. Регистрация на квартиру не завершена.
Передаточный акт к договору дарения квартиры. Образец
Обязанность заключения акта приема-передачи ложится на плечи сторон, которые заключают договор дарения. Оформляя вышеупомянутый документ, стороны гарантируют надлежащее исполнение своих обязанностей.
Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи, то есть до составления акт приема и передачи. Тогда договор считается расторгнутым.
Структуру акта можно представить следующим образом:
- «Шапка» акта:
- полное наименование документа,
- реквизиты договора,
- место составления акта,
- дата составления.
- Данные сторон:
- Ф.И.О.,
- дата и место рождения,
- паспортные данные,
- место прописки и фактического проживания.
- Информация об объекте недвижимости из документации, по которой его можно идентифицировать:
- кадастровый номер,
- адрес,
- общая площадь,
- этажность,
- состояние объекта.
- Заключение акта:
- отсутствие (наличие) претензий к имуществу,
- подписи сторон,
- дата подписания.
В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.
Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.
Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.
Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.
Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.
Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок. Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости. Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).
Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.
В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).
Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).