Квартирант не платит за квартиру что делать

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

СтраховкаПеред тем как сдавать квартиру в аренду (вне зависимости, по договору или без него) следует договориться с будущими жильцами об уплате ими так называемого страхового депозита. Это некоторая сумма денег — обеспечительный платеж, который выступит гарантом в случае неуплаты квартиросъемщиком арендной платы. Если жильцы окажутся добросовестными, такой платеж возвращается им по окончании проживания. Решение проблемы неуплаты платежей по первому варианту начинается с расторжения заключенного договора. О расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем читайте в статье https://realtyinfo.online/7223-rastorzheniye-dogovora-arendy-arendodatelem. Если в договор включен пункт о том, что при неуплате за аренду в течение нескольких месяцев подряд договор расторгается, то процедура оформляется дополнительным соглашением в одностороннем порядке. После этого можно вызывать полицию для освобождения помещения от незаконно проживающих лиц, так как, если квартиросъемщик не платит за квартиру, он не имеет права проживать в ней после расторжения договора. Как выселить квартирантов, которые не платят, узнайте тут. Если в договоре не прописан пункт о том, что арендодатель имеет права на его досрочное расторжение по причине неуплаты, то сделать это можно на основании того, что арендатор пользуется имуществом с условием нарушения договора, существенно ухудшает имущество или не осуществляет капитального ремонта в установленные сроки, а также других юридических обоснований, прописанных в договоре.

Естественно уделять максимально возможное внимание личностным особенностям друзей, которые решили пожить в вашей квартире. Не стесняться предложить им заключить официальный договор по найму жилья с четко оговоренными условиями, которые будут защищать и интересы собственника, и интересы нанимателя. В случаях, когда понятно, что Вас используют необходимо незамедлительно предлагать освободить квартиру.

Предположим, что знакомые неограниченно пользуются коммунальными услугами, портят имущество, если получаете жалобы от соседей на шум и в конечном итоге предлагают написать расписку о получении каких-либо средств за неудобства, Вы должны четко понимать, что следующим шагом будет шантаж.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться.

Основания для расторжения договоры аренды:

• арендатор нарушает условия договора (применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды);
• жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.п.;
• отсутствие ухода за жилым помещением, самовольная перепланировка, приведение жилого помещения в нежилое состояние;
• использование жилого помещения не по назначению;
• задолженность по уплате аренды, коммунальных платежей;
• угроза жизни или здоровью окружающих.

Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:

• если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов;
• если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.

При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам:

• если заключался краткосрочный (на срок до 12 месяцев) договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев;
• при заключении долгосрочного договора (от года до пяти лет), собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев.

Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье (по разным причинам), то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится.

Но если квартирант не соблюдает условия договора, вы имеете право расторгнуть этот договор досрочно.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с досрочным расторжением документа.

Чаще всего собственник разрешает пожить какое-то время без договора знакомых или родственников, либо пускает незнакомых людей в жилое помещение по рекомендации близких. Если жильцы не оправдали доверие владельца квартиры, то он может выселить их по следующему алгоритму:

• уведомить нерадивых жильцов о том, что они должны съехать;
• дать им какое-то время на поиск альтернативного жилья;
• если до указанной даты жильцы не съехали – обратиться с жалобой в органы правопорядка, обычно одной беседы участкового с нежелательным квартирантом бывает достаточно, чтобы он выполнил ваше требование.

Сдача квартиры без договора – довольно рискованное мероприятие. Жилец может воспользоваться тем, что у собственника нет никаких документов, подтверждающих факт его проживания и не заплатить за аренду квартиры. А пожаловаться в суд или правоохранительные органы владелец не может, так как он сам нарушает налоговое законодательство, сдавая квартиру в аренду без договора.

Досрочное расторжение договора одновременно аннулирует разрешение собственника на временную регистрацию квартиранта в его жилом помещении. Любое сколько-нибудь значимое нарушение пунктов договора является прямым основанием для уведомления нанимателя о нарушении, требовании устранить это нарушение и, при игнорировании уведомления – досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Нередки случаи, когда владелец квартиры прописывает постороннего без оформления договора, в этом случае поводом для снятия с регистрации могут стать следующие обстоятельства:

• постоялец более полугода отсутствует по месту регистрации;
• жилец проходит срочную военную службу по призыву, либо служит по контракту в другом населенном пункте;
• он осужден к лишению свободы;
• признан без вести отсутствующим;
• нарушает правила проживания;
• обнаружена подделка документов для оформления временной регистрации.

Нередки случаи, когда квартирант подписывает договор найма, вселяется в квартиру, а потом понимает, что арендная плата для него высока и он не сможет выплачивать ее своевременно и в полном объеме. Либо у нанимателя происходят какие-то события, после которых он теряет прежний доход и также не может в дальнейшем оплачивать жилье. Бывают случаи, когда квартирант просто решает переехать в другой город.

Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают, что с этим делать

Для принудительного выселения за долги по арендной плате собственник должен иметь определенный пакет документов, а именно:

• копию договора найма жилого помещения;
• копии искового заявления (не менее трех экземпляров);
• ксерокопию паспорта собственника квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• в том случае, если жилец согласно договору сам должен был оплачивать коммунальные услуги – выписку по лицевому счету;
• имеющиеся у собственника квартиры документы, подтверждающие оплату (либо отсутствие оплаты) аренды жилья, это могут быть расписки в получении денежных сумм, платежные поручения, выписки из банковских счетов;
• уведомления о недопустимости задержки с оплатой жилья и требования о погашении накопившегося долга;
• свидетельские показания (при условии, что свидетели согласятся повторить эти показания в судебном заседании лично);
• квитанцию об уплате госпошлины.

Часть владельцев квартир, чтобы избежать налоговых отчислений, предпочитают не заключать договор найма и вселяют квартирантов по устной договоренности. В таком случае сделка считается неофициальной, не имеющей юридической силы, в этом случае доказать факт несоблюдения договора нереально, так как договора, как такового, фактически нет.Ни один суд не примет иск о выселении, если нет договора аренды. Здесь все просто: если нет договора, то фактически нет и сделки, значит – не доказуем сам факт аренды жилого помещения.

Хозяин квартиры в таких ситуациях иногда поступает в разрез с законодательством, а именно делает следующее:

• Меняет замок без предупреждения квартирантов. Если есть договор найма, то такие действия владельца жилья не законны, а выселить квартирантов раньше срока можно только по решению суда.
• Без полицейского вскрывает дверь и выбрасывает вещи квартирантов. В этом случае владельца жилья вообще могут обвинить в краже, а доказать свою невиновность будет сложно, потому что нет свидетелей.
• Переходит к угрозам физической расправы. Это уже уголовное преступление, за которое могут лишить свободы или дать условное наказание.

Исключить риск того, что попадутся бесстыжие квартиранты, увы, нельзя. Но, можно минимизировать вероятность появления таких проблем, если:

• составить договор найма;
• если договор составляется больше, чем на год, то дополнительно нужно зарегистрировать право обременения. Так с квартирой невозможно будет провернуть какую-то юридическую операцию постороннему лицу;
• платите честно налоги со сдачи квартиры в найм. Так, если дело дойдет до суда, правда и закон будет на вашей стороне полностью;
• берите залог в размере ежемесячной арендной платы. Не факт, что это покроет все убытки, но хотя бы их уменьшит в случае чего.

Договор найма лучше составить у юриста. Впишите туда важные пункты: до какого числа должны оплачивать аренду, какие санкции за просрочку платежа, какие проценты будут насчитывать, при каких обстоятельствах договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если понадобится консультация юриста по гражданскому праву – пишите нам в обратную связь. Наши юристы помогают бесплатно.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ . Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Судебный процесс потребует тщательной подготовки, нередко обращения к специалисту, времени и материальных средств. Решение суда невозможно предусмотреть с абсолютной точностью, всегда могут возникнуть варианты. Суд обязательно выслушает обе противные стороны, свидетелей и примет к сведению документальные доказательства позиций враждующих сторон.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Залив квартиры нанимателем (арендатором)

если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику в\честь уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой. щепетильный. с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это — выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут — их проблемы. и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке — его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие.

Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы — миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(«сейчас долг уже за два месяца», «просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом») — сидите и ждите у моря погоды.

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

1. Добровольное.
2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Похожие записи: