Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи сдают квартиру посуточно – как бороться». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.
Потребуется указать:
- личные данные заявителя;
- суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
- требование о наказании за незаконные действия.
В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.
Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры. Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций. Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.
Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.
Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:
- жильцы постоянно новые;
- голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.
Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?
Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.
Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.
Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:
- в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
- в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
- излагают суть жалобы,
- ставят дату и подпись.
Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.
Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.
Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:
- неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
- обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
- коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
- в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.
Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:
- перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
- перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).
Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.
При выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).
Сдавать жилье без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.
Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.
Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.
При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.
На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.
Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.
Начну с собственного опыта. У меня были небольшие проблемы с соседями на первой квартире. Но все разрешилось мирным путем.
Один из жильцов постоянно слушал громкую музыку. Сам он композитор и аранжировщик, работает удаленно через интернет. Поэтому он все время дома, и у него постоянно играла громкая музыка. Первая жалоба от соседей поступила из-за того, что как-то раз музыка играла и ночью. Этот вопрос я легко и быстро решил, проведя беседу с жильцом.
Но потом последовали новые жалобы, уже по поводу музыки в дневное время. Тут я понимаю как соседей (которые устали от того, что музыка играет по 10 часов каждый день), так и жильца (который имеет право слушать музыку днем на законных основаниях). Самое интересное, что от других моих квартирантов жалоб на этого жильца не поступало.
Я сначала принимал сторону жильца. Но сосед звонил мне все чаще и чаще. В результате, я попросил жильца или искать новое жилье, или слушать музыку в наушниках. После этого жилец пошел дружиться с соседом, которому все это не нравилось. Сейчас они практически лучшие друзья и сами решают свои вопросы.
Хочу также отметить, что сам я очень коммуникабельный человек и очень люблю людей. Одним словом, с соседями я дружу. Когда въезжал в эту квартиру, подарил соседям ванну и кое-что из мебели, которая досталась в наследство от бывших хозяев (благо все было в отличном состоянии).
На второй квартире обошлось без проблем. Мало того, я сам показывал соседу, как и что сделал, и рассказывал, за сколько теперь сдам эту квартиру. На первой квартире я тоже приводил соседей на экскурсию. Всегда можно найти повод подружиться. Когда сосед узнал, что я купил квартиру для сдачи в аренду, то рассказал мне, что сам сдает вторую квартиру. Это послужило поводом для знакомства и приглашения на экскурсию.
Я считаю, что если вы искренне помогаете людям, в том числе и соседям, то у вас никогда не будет больших проблем. Со всеми своими соседями я дружу.
Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.
Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.
Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:
Как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно?
Честно говоря, не знаю. Я об этом ничего не слышал ни от кого из жильцов. Но думаю, что отлично. И вот почему, сейчас я уже пятый день живу в своей первой квартире. Один из квартирантов съехал, а я уже давно хотел хотя бы недельку пожить в центре города. Как раз здесь, в самом центре города, рядом с ул.
Составление заявления
Как написать жалобу на квартирантов?
При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.
Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.
Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:
- копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
- копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.
О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.
Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:
- жильцы постоянно новые;
- голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.
Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?
Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.
Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.
Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:
- в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
- в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
- излагают суть жалобы,
- ставят дату и подпись.
Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.
Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.
Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:
Аренда квартиры и соседи. Если соседи жалуются на квартирантов…
- Поддержание в надлежащем состоянии общего имущества (лифты, входные двери, почтовые ящики и прочее).
- Оплата коммунальных услуг.
- Соблюдение определенного уровня шума в зависимости от времени суток. Интересный факт, что в Японии в каждой квартире есть датчик определения уровня шума. Он нужен для того, чтобы не мешать соседям и контролировать звук.
- Именно последней обязанностью так часто владельцы квартир пренебрегают, посуточно сдавая квартиру в аренду.
Превращение квартиры в многоэтажном доме в хостел — это всегда дополнительная нервотрепка для соседей. Постоянно новые люди, много шума и дискомфорта. Ведь никогда не знаешь, что за человек арендует квартиру.
В случае такого нарушения его можно прекратить, обратившись в соответственные органы. Можно пойти сначала поговорить с владельцем, но если этого сделать не удается, или он отказывается от своей затеи, тогда необходимо обращаться в правоохранительные органы.
Более того, скорей всего владелец еще и уклоняется от налогов. Это будет уже первым нарушением.
Также стоит присмотреться, не арендуют ли квартиру мигранты. Если окажется, что у них нет на это разрешения, или регистрации, тогда владельцу грозит еще один штраф. И дополнительно мигрантов выселят.
Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор.
Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире.
Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит.
Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:
- Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
- Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
- Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
- Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
- ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.
Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду.
Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности.
Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.
Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?
Заявление об нарушении пишется от руки. Структура та же, как и для каждого заявления. В правом верхнем углу нужно написать организацию (налоговая, полиция, и тд.), и ее адрес.
Дальше идет текст жалобы. Здесь необходимо написать адрес, по которому проживает нарушитель, по возможности его данные и место работы, и изложить суть жалобы.
В правом нижнем углу нужно подписать документ и поставить дату.
Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:
- Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
- Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
- Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.
Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах. По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.
Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.
На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:
Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.
- Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
- Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
- Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
- Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов. Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.
- Квартиры люкс (от 6500 руб. за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.
- И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.
Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
- основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
- нотариальное согласие от собственника жилья;
- договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
- для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.
Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.
Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.
Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.
Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.
Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.
Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.
Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.
Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.
На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы. Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем.
Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?
В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется. Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма. Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.
Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.
Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.
Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура. Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт. Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.
Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.
В нем необходимо указать следующую информацию:
- сведения о лице, направляющем заявление;
- суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
- также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.
Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.
Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос. Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку. Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.
Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире. Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд. Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.
А наш сосед сдает квартиру посуточно, это просто жесть(
Производя посуточную сдачу квартиры, соседи могут нарушать паспортный режим и не платить налоги. Если нарушение будет доказано, неуплаченную сумму взыщут. 20% от размера неуплаченных налогов предстоит заплатить в качестве штрафа. Платеж может состоять и из недоимок прошлых лет. Деньги могут истребовать в любой промежуток времени. В отношении миграционных нарушений также действуют суровые штрафные санкции. Налог на прибыль составляет 13%. Если лицо утаило от налогообложения 1,5 млн и более, это может стать причиной лишения свободы сроком до 3 лет. Однако доказать подобное нарушение сложно. Налоговая инспекция может получить информацию о нем только в том случае, если между участниками сделки возникнет конфликт.
Так, после выселения жильцы могут представить в учреждение расписки от собственника о получении средств. Закон позволяет гражданам проживать без регистрации в течение 90 дней. Все последующее проживание считается незаконным. В результате на владельца будет наложен штраф.
Обычно помещения на сутки снимают лица, отправляющиеся в командировку, поступающие на учебу, приехавшие на лечение или желающие посетить город в туристических целях. Во втором случае квартиру снимают для проведения вечеринок, интимных встреч и ряда других незаконных действий. Такая аренда становится наиболее конфликтной и опасной для постоянных жильцов. Важно предпринять действия, чтобы добиться выселения. В случае с социальным жильем ситуация проще. Если администрация получает многочисленные жалобы, договор социального найма может быть расторгнут. Потребуется принудительно освободить квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником. Решение вопроса в судебном порядке может занять много времени. Однако итоговое решение считается обязательным к исполнению.
К прямым проблемам можно отнести неоднородность при заселении жильцов внутри одной коммунальной квартиры.
Например, вы сдаете 4 комнаты в коммунальной квартире.
В одну комнату вы пустили на сутки семью с ребенком. А три других комнаты, арендовали молодые парочки.
Которые вероятнее всего, трезвыми в своих комнатах сидеть не будут.
Тут и так понятно, что от такого соседства ничего хорошего ждать не придется.
Одним будет хотеться тишины и спокойствия. Другим наоборот захочется большого праздника.
Хорошо если они друг другу не мешая будут находиться в комнатах. Но ведь они же выпьют для веселья. И пойдут пьяными готовить на общую кухню.
Без драки и битой посуды вечер не пройдет.
Оказавшись в такой ситуации, вам нужно будет предугадать развитие событий. И заселив три комнаты однородным контингентом жильцов. Оставить четвертую комнату свободной.
Не селите в одну квартиру, людей с разными интересами.
Вообще, если в квартире коммунального заселения. Сдается несколько комнат, а в двух оставшихся живут хозяева.
То лучше сразу же, под посуточную аренду такой вариант не рассматривать. И отказаться от его покупки или субаренды.
Проще поискать еще и найти такой вариант, где все комнаты обособлены. И находятся в доме коридорного типа.
Проще говоря в общежитии с длинным общим коридором.
Или же взять в долгосрочную аренду весь блок. Состоящий из нескольких комнат в коммунальной квартире. Где все проживающие будут из числа арендаторов.
Тогда все жильцы будут равны между собой в правах. Находясь все в статусе арендаторов. И конфликтов будет поменьше.
Причем данное правило действует как для посуточного бизнеса, так и для сдачи квартиры в долгосрочную аренду. И еще одно.
Если вы считаете, что клиенты, пообещавшие вам в телефонном разговоре. Что планов напиваться при заселении у них нет.
То скорее всего вас проведут и в 99 % случаев они все же напьются. Даже если искренне не хотели этого делать.
Увы, но так уж все устроено там. В коммунальных квартирах.
Еще одна прямая проблема, это курильщики среди ваших клиентов.
Если на время аренды квартиры посуточно, вы разрешите им курить в подъезде. То бдительные соседи не очень этому обрадуются.
Потому, что состав жильцов, выходящих покурить на лестничную площадку. Из вашей квартиры. Каждые сутки будет меняться.
Тем более сейчас действует запрет на курение в общественных местах. А к ним относятся и подъезд дома, и балкон в арендной квартире.
Но из двух зол предпринимателям так или иначе, придется выбирать меньшую.
И нелегально, клиенты все же курят на балконе. С которого предварительно убраны все горючие и легко воспламеняющиеся предметы. И установлены несколько пепельниц.
Так как в этом случае все происходящее хотя бы не выходит за стены самой арендной квартиры. И меньше шансов поругаться с соседями.
Но никто не может гарантировать того, что арендаторы будут ответственно относиться к просьбе курить в пепельницу. И не бросят горящий окурок на нижерасположенный балкон.
В случае возгорания вещей на балконе соседей, уже вам самому грозит уголовная ответственность, сразу по нескольким статьям.
Например, ответственность по статье за порчу чужого имущества. А так же неосторожное обращение с огнем и нарушение требований пожарной безопасности.
И это только если все обойдется без жертв. А вдруг окурок подожжет балкон, когда люди будут спать. Может случиться трагедия.
Обычно, реакция соседей на ваш посуточный бизнес явно отрицательная.
Вам и самим бы такое соседство не понравилось. Просто поставьте себя на их место.
Но ничего не поделать. Ведь вы официально платите налог со сдачи квартиры в аренду. И занимаетесь арендным бизнесом на легальных основаниях.
К косвенным проблемам при ведении бизнеса посуточной аренды жилья в многоквартирном доме.
Можно отнести личную неприязнь председателя ЖСК дома, где расположена арендная квартира. Если дом кооперативный.
Сообщить ли вам ему сразу о том, что вы планируете сдавать квартиру посуточно. В доме, находящемся в рамках его ответственности. Решать вам.
Но скорее всего он и сам это узнает. По повышенному потреблению воды и электричества в вашей квартире.
Это очень хорошо просматривается через бухгалтерию ЖСК по выставленным платежкам.
Всем придут счета в рамках обычного расхода воды и электричества. А у вас ежемесячно расходы будут в 2 раза выше, чем у остальных жильцов дома.
Или соседи ему подскажут, когда сами прознают об этом моменте.
В любом случае, председатель ЖСК, скорее всего свяжется с вами и отругает.
За то, что вы организовали проходной двор, в одном из подъездов многоквартирного дома.
Какая прибыль ждет вас на посуточной аренде в Москве. И стоит ли игра свеч. Вы можете узнать здесь
Председатель наверняка вам навредит. Вызвав представителя компании, обслуживающей домофон на входной двери в ваш подъезд дома.
И заставит его отключить возможность попадать в подъезд через код домофона. Оставив вариант открывать дверь при помощи ключа от домофона.
Который вы, разумеется, каждому клиенту передать не сможете.
Эта проблема решается установкой ключ бокса на стене у входа в подъезд. И на стене у входа в квартиру.
В одном ключ боксе лежит таблетка от домофона. Во втором ключи от квартиры.
Оба ключ бокса на цифровом коде. Который вы сообщаете клиенту, оплатившему аренду квартиры на сутки.
Узнать ο том, что соседи сдают квартиру посуточно можно несколькими способами. При хороших отношениях с этими людьми можно поинтересоваться лично, в разговоре обозначить недопустимые вещи для постояльцев. Посуточную аренду выдает встреча в подъезде постоянно новых лиц, в том числе в сопровождении собственника или риэлтора, разные голоса за стеной.
Любую проблему, в первую очередь, можно попытаться урегулировать в личной беседе, избегая привлечения третьих лиц. В случае неудачи возникает необходимость узнать, как бороться юридически с рассматриваемой проблемой. Для этого нужно разбираться в порядке сдачи квартиры и требованиях у нему.
Согласно гражданскому законодательству договоры найма квартиры сроком до года не регистрируются. Но данный факт не освобождает арендодателя от уплаты налога за доход. Многие его не декларируют, соответственно, государство недополучает деньги.
В многоквартирных жилых домах установлены временные промежутки, когда уровень шума не должен превышать установленные значения. За нарушения предусмотрена административная ответственность. Также есть свои требования к проживанию на территории нашей страны иностранных граждан.
Нарушения в одной из этих областей уже является основанием для обращения в контролирующие органы. В случае если выбран рычаг воздействия – неуплата налогов, должны быть предоставлены доказательства. Ими служат договор аренды, а также документация, подтверждающая передачу денег. Они могут находиться только у собственника и квартиросъемщиков. Без указанных документов может быть произведен выезд с целью выяснения обстоятельств, но к ответственности никто привлечен быть не может. Для миграционной службы звонка достаточно для принятия мер.
Когда сдается квартира посуточно по соседству и там всегда шумят, возникает вопрос: куда жаловаться? При неудачной попытке мирно урегулировать конфликт есть возможность использовать вышеописанные рычаги. Обращаться можно к следующим лицам и организациям:
- Участковый полицейский. Он знает, как бороться с шумом, в том числе во время отдыха веселой компании, ссор, строительных работ и тому подобное.
- Прокуратура. Приходит на помощь в случае игнорирования или неэффективной работы участкового.
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). К ее компетенции относятся вопросы чистоты, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований.
- Федеральная миграционная служба. Призывается, в том числе по звонку, в случае подозрений ο нахождении иностранных граждан на территории нашего государства незаконно.
- Налоговая инспекция. Борется с лицами, уклоняющимися от налогов.
[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Рекомендуется письменная форма обращения по беспокоящему вопросу. К нему прикрепляются имеющиеся материалы (при наличии). Себе необходимо оставлять копию с отметкой входящей регистрации.[/su_note]
Форма заявления в полицию не имеет строгого шаблона. В нем необходимо указать к кому обращаются (в частности, к участковому), кто обращается, обстоятельства дела. Ситуацию необходимо описывать четко, понятно и реально. Плюсом будет подтверждение сведений другими жителями многоквартирного дома путем подписания заявления.
На месте сотрудники полиции могут указать на возможное воздействие на незваных соседей. Так, эффективной мерой будет вызов правоохранительных органов во время шумной вечеринки. За подобное нарушение может быть наказан хозяин сдаваемой квартиры.
Если квартиру снимают граждане другого государства, которые незаконно находятся на территории России, то их обяжут покинуть временное место нахождения незамедлительно. Для этого миграционной службе достаточно установить факт нарушения законодательства.
В других случаях обязать удалиться из квартиры может только судебная инстанция. Ответчиком при этом выступать будет собственник жилья. Суд рассматривает дело при наличии доказательств. К ним относят:
- данные ο вызове полиции, которые запрашиваются в дежурной части, сведения от участкового и тому подобное;
- копии заявлений в Роспотребнадзор и другие органы, их ответы, материалы, относящиеся к делу;
- коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой принять меры в виде выселения;
- подтверждения аварийных ситуаций, вызванных действиями квартиросъемщиков, например, пожар или протечка.
Процесс усложняется тем, что за время разбирательств недобросовестные арендаторы могут давно покинуть съемную квартиру, может даже город.
Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости
На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль.
При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы.
Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения.
Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем.
Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей.
Они могут привлечь к ситуации участкового. Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще.
Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка.
В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.
Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично.
Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.
В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь.
Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично.
Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется. Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные.
Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости.
Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма. Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.
Если скандалы продолжаются и необходимые меры собственником квартиры не предпринимаются, жители дома могут прибегнуть к следующим методам воздействия:
- Направить письменное обращение к участковому. В немпотребуется описать допущенное нарушение. Если присутствует возможность, всю информацию требуется подтвердить документально.
- Обратиться в надзорный орган, если представитель полиции игнорирует ходатайство. Таким учреждением выступает прокуратура.
- Подать заявление в миграционную службу, Роспотребнадзор или налоговую инспекцию. Альтернативой выступает обращение по телефону горячей линии.
Закон обязывает представителей уполномоченных органов ответить на обращение граждан в течение месяца.
Если ответ так и не был дан или принятое решение не устроило соседей, можно подать жалобу на бездействие в вышестоящие органы.
Обращение в суд осуществляется лишь в случае, если квартиранты нанесли материальный ущерб жителям соседних квартир. Иск предъявляется к собственнику помещения.
Он будет нести ответственность за действия квартирантов. Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.
Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок.
Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме.
Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.
Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.
Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура.
Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт.
Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.
Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.
В нем необходимо указать следующую информацию:
- сведения о лице, направляющем заявление;
- суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
- также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.
Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей.
Все это обязывает органы реагировать оперативно.
Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.