Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы рассчитать месячный платеж для каждого собственника, учитывают следующие сведения:

тип многоквартирного дома;
общая площадь жилой недвижимости, расположенная в многоквартирном доме;
величина ставки либо тарифа на региональном уровне, утвержденная на общем собрании.

Тарифы на взнос на капремонт устанавливается из расчета на 1 м2 общей площади помещений, которые находятся в собственности гражданина. В расчет общей площади не включены лоджии, балконы.

Обязательна ли плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме в 2020 году?

В этом году в силу вступило важное дополнение в ЖК РФ. Оно увеличивает количество получателей льгот по оплате капитального ремонта. Пенсионеры старше 70-летнего возраста вправе получить 50% компенсации, а с 80 лет 100%. При условии, что граждане проживают с другими пенсионерами вследствие старости либо одиноки.

С этого года собственники квартир 70 и 80 лет вправе воспользоваться аналогичными льготами, когда проживают не только с пенсионерами вследствие наступления старости, но и с инвалидами 1-2 группы.

Помимо этого, с 2019 года льготами на оплату коммунальных услуг (в том числе и капремонта), которые положены лицам с ветеранским званием, можно воспользоваться и лицам предпенсионного возраста (60-55 лет – мужчины/женщины).

Капитальным считается масштабный ремонт, усовершенствование, реставрация общего имущества:

подвалов;
крыш;
фасада;
лифтов;
систем коммуникаций;
фундамента.

Именно на эти цели направляются финансы. В каждом МКД создаётся фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170 ЖК). Участвовать финансово в нем обязаны владельцы не только жилых объектов, но и коммерческих, например, магазинов, аптек, спортивных залов и т. д., размещённых в МКД. Тариф для юридических и физических лиц един. Ремонт неприватизированной собственности (муниципальной, государственной) производится из средств соответствующего бюджета.

Собственников интересует, как не платить за капремонт или вносить часть суммы. От платы освобождаются:

жильцы неприватизированной квартиры;
собственники жилья, официально признанного аварийным;
лица, проживающие в доме, который подлежит сносу для осуществления государственного проекта (например, прокладки магистрали).

Если за такую квартиру взносы всё же уплачивались по какой-то причине, есть право на их возврат. Граждане самостоятельно практикуют некоторые способы отказа от оплаты собственных средств в фонд капремонта.

Сдать квартиру в аренду и возложить эти обязанности на съёмщика.
Разместить на доме баннер. Деньги, потраченные на его монтаж, учитываются в счёт рассматриваемых платежей.
Осуществлять ремонт самостоятельно (траты производятся лишь на стройматериалы).

Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда.

Как не платить в фонд капитального ремонта на законном основании в 2021 году

Каким категориям граждан положены льготы на капремонт в 2020 году?
Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

Преференции положены малообеспеченным лицам согласно ст. 159 ЖК. В 2020 году освобождены целиком или частично от уплаты средств в фонд некоторые категории лиц по решению местных органов. Например, льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет предоставляются в 50%-м объёме. Для осуществления такого права необходимо письменное заявление и запрашиваемый региональным фондом пакет документов. К льготным категориям лиц, которым также полагается понижение тарифа на 50%, причислены:

пенсионеры-одиночки 70 лет и старше (с 80 лет – освобождаются от таких выплат полностью);
дети-инвалиды;
взрослые, имеющие инвалидность I–II групп;
лица, воспитывающие детей с инвалидностью I–II групп;
почётные граждане.

Информацию о льготах и необходимых для этих целей документах следует уточнять в местной администрации (муниципалитете).

Жители активно обсуждают капитальный ремонт многоквартирных домов, споря, платить или нет. Вносить средства в 2020 году обязательно надо. Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт? Он не считается владельцем. Таким образом, обязанности по оплате на него не распространяются, а возложены на непосредственного хозяина квартиры. Но последний может включить в договор аренды соответствующий пункт по согласованию с нанимателем.

Вносить средства следует вовремя. За просрочку назначаются пени по статье 155 ЖК, постоянно увеличивающиеся с учётом каждого дня задержки. Должник регулярно получает оповещения об этом. При накапливании значительного долга (примерно через 6 месяцев) возможна передача дела в суд, где придётся оплатить и издержки в связи с рассмотрением и разрешением дела. К злостным неплательщикам могут быть применены такие санкции:

запрет на убытие в другое государство;
изъятие или арест имущества.

При приобретении квартиры новым собственником долг по взносам переходит к нему. Поэтому перед вступлением в права это следует учитывать.

Новое жильё не может быть «изношенным». Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не взимаются в течение 5 лет со дня сдачи дома. Именно на протяжении такого срока дом находится на обслуживании у застройщика по гарантии. Иногда этот срок уменьшается региональными властями до 3 или продляется до 10 лет.

Продолжительность внесения средств

Ограничительные временные рамки законодательством не предусмотрены. Ежемесячная плата назначается независимо от срока проведённого (запланированного) ремонта. Для домов, не находящихся в юрисдикции региональных операторов (счёт УК, ТСЖ), при накапливании определённой суммы возможна приостановка платежей.

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
работы по укреплению фундамента здания;
кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
ремонт лифтов;
обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Отменят ли взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2021 году?

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

инвалидов I и II группы,
детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

проживающему одному не более 33 кв.м.,
семье из двух человек – 42 кв.м.,
семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Льгота по капремонту ветерану труда оформляется в учреждении социальной защиты населения. Туда непременно следует обратиться лично, предоставить документы на право воспользоваться ей. Отметим, что форма обращения за льготой является заявительной, то есть автоматически ее никто не применит.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста. После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

Как осуществляется контроль за расходованием средств Фонда капитального ремонта

Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор?К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.

Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.

Для правомерного основания выбора дома, получающего денежные средства на ремонт, существует специальный перечень домов, основанный посредством иерархии состояния жилых помещений.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.

Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим голосованием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех голосов). Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств. Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Капитальные заблуждения: ТОП-5 мифов о капремонте МКД (2019)

Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой, если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2016 года. Подрядчик, осуществляющий строительство, предоставляет владельцам гарантию сроком на 5 лет. Если случится какая-то поломка, проявятся дефекты, допущенные при строительстве, выйдет из строя лифт или коммуникационная система, застройщик устранит неприятность в счет гарантии.

Важно: минимум за 3 месяца до того, как наступит обязанность оплачивать квитанции, владельцы квартир должны решить на собрании, на каком счете будут копиться средства. Если жильцы перечисляют больше, чем установлено в нормативном акте, то разницу можно использовать на оплату работ, не оговоренных в федеральном стандарте.

Дом находится на гарантии строительной фирмы, и необходимость делать накопления на случай возникновения серьезных поломок или для восстановления строения – это не имеющие ничего общего понятия. При наличии определенных обстоятельств Жилищный кодекс освобождает от оплаты капитального ремонта или предоставляет компенсацию. Владельцы квадратных метров в многоэтажках обязаны платить взносы, если дом внесен в региональную программу. Отсрочка начисления сбора отличается в областях, так как условие устанавливается администрацией.

Обязанность вносить средства за капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе и Федеральном законе № 271 от 25 декабря 2012 года. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, платить взносы на капитальный ремонт следует спустя 3-8 месяцев с момента регистрации дома в региональной программе. Гарантия строительной фирмы не имеет ничего общего с обязанностью жильцов. Жилищный кодекс требует вносить средства, даже если срок проведения ремонтных работ не подойдет в ближайшем будущем.

Действующее законодательство позволяет не копить на будущее капитальное восстановление при наличии следующих обстоятельств:

Недвижимость является ветхой, и местная власть собирается ее сносить.
Износ жилых квадратных метров составляет более 70 %. При подобных обстоятельствах проведение восстановительных работ является нецелесообразным, так как затраты могут превысить установленный норматив (максимальная стоимость восстановления 1 м2 определена в местных нормативных актах).
Администрация приняла решение об отчуждении имущества в пользу государства. Возможная причина: строительство коммуникаций, укладка трубопровода или дорожного полотна.
Жильцы, самостоятельно восстановившие прежнее состояние дома, не обращались к местной администрации с вопросом о предоставлении материальной поддержки.
Граждане скопили минимальную сумму, достаточную для проведения ремонтных работ. Жильцы могут организовать собрание, обсудить вопрос, письменно зафиксировать решение и направить документ региональному оператору.

Информацию о периоде освобождения новостройки от уплаты взносов, следует искать на официальном сайте области или воспользоваться контактным телефоном и задать вопрос специалисту.

Планируемая стоимость восстановления 1 м2 варьируется от 5000 до 6000 рублей. На основании этого рассчитана величина ежемесячного взноса для граждан. В зависимости от региона, значение оплаты за 1 м2 недвижимости может отличаться:

Москва – 15 рублей;
Воронеж – 6,6 рубля;
Ростов – 9,92 рубля.

На накопление суммы отводится 30 лет. Сумма, включенная в платежку, рассчитывается по следующей формуле:

∑кр = Т*Vкв. м, где,

Т – величина взноса на капитальное восстановление жилого строения, установленная на региональном уровне;
Vкв. м – общая площадь квартиры.

Граждане часто задаются вопросом, на что можно будет направить накопленные средства? Информацию о точном перечне утвержденных работ можно почерпнуть из программы. Примерная смета состоит из следующих позиций:

ремонт или установка нового лифта;
обеспечение необходимых удобств для передвижения людей с ограниченными возможностями;
установка новых дверей в подъезде (в тамбуре);
реконструкция ступеней, замена перил (ограждений), ремонт кровли, чердачных и подвальных помещений, реставрация фасадной части дома;
благоустройство прилегающего пространства: установка спортивных и детских площадок, организация участков для выгула домашних животных, приведение в порядок тротуаров и дорог для транспорта;
восстановление внутренней отделки, ремонт площадок и холлов;
полная или частичная замена коммуникационных систем, мусоропровода и общедомового электрического оборудования.

Объем капитального ремонта и виды работ должна определить комиссия, путем оценки состояния дома. О необходимости восстановления фасада свидетельствует:

отсутствие 1/3 штукатурки;
соединение блоков и панелей не закрыто швами;
повреждения водосточных труб.

На выбор подходящего материала и способа восстановления оказывают влияние степень разрушения и способ отделки.

Восстановительные работы должны вестись некоммерческой организацией. Выбор подрядчика зависит от способа формирования фонда капитального ремонта.

Если жильцы копили средства на специальном счете, то подписание договора со строительной фирмой будет осуществляться на основании решения владельцев недвижимости или результатов проведенного конкурса. Документ подписывает «технический заказчик» или председатель ТСЖ. Он же контролирует ход выполнения работ, а в случае выявления несоответствий условиям договора – обращается в суд.

Откуда появилась информация о том, что капремонт в сданных в эксплуатацию новостройках можно не оплачивать в течение 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию? Неразбериха связана с поправками, внесенными в ЖК РФ в 2015 году. Новостройка – это дом, акт о принятии которого подписали после 1 июля 2016 года. Обязательную выплату никто не отменял на тот период, пока в отношении дома действует гарантия застройщика.

Важно: 5 лет – период, в течение которого возведенный дом находится на гарантии у строительной фирмы. Застройщик обязуется устранять любые неисправности и неполадки, не взимая средства с собственников.

Изменения в ЖК РФ не являются основанием для игнорирования квитанций о капитальном ремонте. Областное правительство ежегодно проводит работу по внесению новых домов в план и указывает предполагаемый срок проведения ремонта, основываясь на нормативных показателях износа. Срок отсрочки формирования фонда может определять каждый регион, по своему усмотрению.

Начинать платить за капитальный ремонт нужно сразу после получения квитанции. Игнорирование платежей более 2-х месяцев лишает льготника права на получение государственной компенсации расходов до полного погашения задолженности.

Список категорий граждан, освобожденных от оплаты взносов на капитальное восстановление дома, оговорен в п. 2 ст. 169 ЖК РФ. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на полную или частичную компенсацию взноса. Граждане, не освобожденные от уплаты, обязаны своевременно и в полном объеме вносить сумму, оговоренную в квитанции.

Ст. 170 жилищного законодательства позволяет прекратить перечисление средств в фонд капитального ремонта, если на счете уже скопилась минимальная величина. Формирование квитанций продолжается в отношении должников.

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) – хлопотное и затратное мероприятие. Учитывая высокую ответственность, обязанность проводить мониторинг состояния домов и формировать бюджет на их восстановление возложена на органы власти. У жильцов же возникает все больше вопросов по капремонту. Хотя они годами исправно платят по квитанциям, ремонтных работ так никто и не проводит.

Собственники общего имущества МКД должны утвердить самостоятельно, что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это следует сделать при принятии решения о проведении капремонта и поручении его той или иной организации, в том числе управляющей (ст. 189 ЖК).

Данный перечень должен быть обязательно утвержден. В него могут войти лишь указанные в законе виды работ, которые будут определяться с учетом состояния дома.

Согласно ст. 166 ЖК, в состав работ, которые проводятся в рамках капремонта, может войти обновление:

инженерных коммуникаций;
лифта, оборудования и шахт;
подвальных помещений;
крыши;
фасада;
фундамента.

Указанный список может быть дополнен в соответствии с региональным законодательством другими работами: утеплением фасадов, переустройством крыш, оборудованием дополнительных выходов, установкой приборов учета потребления коммунальных услуг и так далее.

Прежде чем рассмотреть их подробнее, выделим основные виды капитального ремонта.

В общих случаях капитальный ремонт является запланированным мероприятием. Согласно ст. 168 ЖК, он проводится в рамках особой региональной программы, которая устанавливает предельные сроки проведения работ.

Если дом, требующий капремонта, включен в специальную программу, работы должны быть проведены в течение утвержденного ею планового периода, который, как правило, не превышает трех лет.

Эта же программа определяет, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году, устанавливает очередность их проведения, а также план ремонта конкретных домов, принимающих в ней участие.

При определенных обстоятельствах первоначально утвержденные сроки и планы могут быть изменены.

Checking your browser before accessing the website.

В законодательстве нет отдельного понятия «аварийный капремонт». Тем не менее на практике он иногда требуется. Это, например, касается экстренных случаев, когда не представляется возможным отложить работы, относящиеся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Такая необходимость может возникнуть, например, в результате:

стихийного бедствия;
чрезвычайной ситуации;
крупной аварии/поломки инженерных систем МКД.

Как правило, после таких событий нормальное проживание в жилых помещениях невозможно.

Кстати, региональная программа может в приоритетном порядке назначить выполнение работ в отношении инженерных систем отдельных домов, которые признаны непригодными (п. 4 ст. 168 ЖК).

Ремонт и замена лифтового оборудования входит в то, что относится к капремонту. Под этим мероприятием подразумевается комплекс работ, направленных на:

Восстановление технических характеристик и продление срока службы лифта, если он пока работает, но нуждается в ремонте.
Демонтаж старого оборудования, если оно непригодно к эксплуатации и его восстановление нецелесообразно, и установку новых лифтов.

При необходимости ремонтируется и лифтовая шахта. В перечень работ входит:

экспертное обследование;
разработка проектной документации;
строительно-монтажные работы;
освидетельствование работоспособности и так далее.

Замену и ремонт лифтового оборудования могут проводить только специализированные организации, лицензированные Ростехнадзором.

Чтобы понять, ремонт крыши многоквартирного дома – это капитальный или текущий ремонт, необходимо знать характер и виды выполняемых работ. К числу капремонтных мероприятий методические рекомендации относят:

обработку крыш;
частичную замену стропил и обрешетки или устранение их неисправностей;
утепление кровли;
замену окон на чердаке;
обновление покрытия и систем водоотвода;
замену лазов, дымоходов и шахт, ограждений;
переустройство кровли и так далее.

Смета на капитальный ремонт крыши утверждается на собрании собственников исходя из стоимости работ и материалов. При наличии возражений жильцы могут вносить в смету изменения.

Стоимость ремонта будет значительно отличаться в зависимости от конструкции. Например, ремонт деревянных крыш обходится гораздо дешевле.

Следует также пояснить, ремонт фундамента – что это и насколько он сложен. Фундаментом считается подземная часть дома, являющаяся его основой. На него приходится вес не только всех несущих конструкций, но и людей, и всего остального, что есть в доме. Если добавить к этому агрессивную среду и воздействие коммуникаций, его разрушение – лишь вопрос времени.

Как считают специалисты, восстановление этого элемента обходится очень дорого. Раздел VII Методических рекомендаций определяет, что входит в капитальный ремонт фундамента. Список работ зависит от состояния основы и может включать:

расшивку и заделку швов и трещин между плитами;
устранение местных дефектов и деформаций;
ремонт свай, при необходимости их замена и установка дома на временные опоры;
изготовление защитного слоя, бетонное усиление фундамента и так далее.

Подвальные помещения ремонтируются в рамках капремонта, только если находятся в общем имуществе жильцов. Ремонт подвала в многоквартирном доме может включать:

утепление стен и покрытий;
устранение конструктивных дефектов;
гидроизоляционные работы, в том числе снаружи дома;
герметизацию мест ввода и вывода систем инженерных коммуникаций;
ремонт отмостки, дренажей, оконных проемов;
установку дверных проемов и дверей, ремонт технических помещений.

В 2018 году жильцы домов с тремя и менее квартирами освобождались от взносов на капремонт. Теперь же количество квартир увеличилось до 5. Это значит, что жильцам, проживающих в домах, где имеется 5 или менее квартир, платить взносы больше не нужно. Предполагается, что будет произведен возврат взносов тем людям, кто их вносил ранее, проживая в домах с 4-5 квартирами.

Источник данной информации — закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», касающийся изменений в сфере капитального ремонта и принятый Госдумой 7.11.2018 г. После вступления изменений в силу, субъект сможет не включать в программу капремонта дома, в которых имеется менее чем 5 квартир

Кроме того, отныне при принятии решения на снос или реконструкцию дома его жильцам будет произведен возврат средств, уже внесённых ими на капремонт.

Ни для кого не секрет, что все постройки, какими бы они не были, требуют регулярного ремонта и починки. Это касается, как автомобилей, так и многоквартирных домов. Но, как оказалось, довольно много граждан Российской Федерации не понимают, куда и почему уходят их деньги, которые регулярно перечисляются в фонд капитального ремонта. Стоит отметить, что любая поломка в доме – это лишние проблемы не только для его жильцов, но и для служб ЖКХ. Именно поэтому, если в доме что-либо сломалось, устранить неполадку власти стараются как можно быстрее, хотя иногда у них это и не получается.

Таким образом, если в многоквартирном доме сломался, например, лифт, на его починку пойдут те деньги, которые регулярно перечислялись жильцами в фонд капитального ремонта.

Но на этом список не заканчивается, и его можно продолжать вечно. Допустим, что у одного из жильцов дома обнаружились проблемы с газовым оборудованием. Это означает, что под угрозой находятся жильцы не только соседних квартир, но и всего дома в целом. А для того, чтобы устранить неполадку, службы ЖКХ, разумеется, берут деньги, опять же, из фонда капитального ремонта. Теперь, когда Вы знаете о том, что все деньги, регулярно перечисляемые в этот фонд, не пропадают бесследно, можно поговорить о более важных вещах и выяснить, сколько же нужно будет платить в наступившем году.

Мы уже рассказали о некоторых проблемах, которые власти решают при помощи денег, взятых из фонда капитального ремонта. Однако, насколько Вы могли догадаться, список на этом не закончился. И, если можно сказать, что некоторые из этих проблем могут остаться незамеченными, то другие обязательно коснутся каждого жильца. Так, например, многие граждане утверждают, что регулярно платят за капитальный ремонт, но не видят его. И все бы ничего, но такие жалобы поступают со всех регионов Российской Федерации. Так неужели деньги все-таки идут в карман кому-либо из чиновников, а не на нужды обычных граждан. На самом же деле, власти регулярно проводят ремонт отопительных систем, а также ремонтируют подвалы зданий и, разумеется, крыши, если они требуют починки. Таким образом, многие жильцы просто-напросто не замечают того самого ремонта, но будьте уверены, что он идет в полном объеме. Кроме того, никак нельзя забывать про плановое утепление фасада дома, благодаря чему в квартирах зимой будет тепло, а летом – прохладно.

А вот теперь, когда мы разобрались со всеми интересующими вопросами, пора перейти к основному и выяснить, сколько же нужно будет платить в новом году. А для того, чтобы не упустить важную информацию и узнать точную цифру платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года, рекомендуем читать еще более внимательно, чем раньше.

Думаем, каждый гражданин Российской Федерации уже догадался, что в законодательстве прошли какие-либо изменения, так как в противном случае, этой статьи бы просто-напросто не было. И смеем сказать, что Вы, дорогие наши читатели, оказались, как всегда правы! На сегодняшний день стало известно, что уже с первого января сего года произошли некоторые изменения, согласно которым, плата за капремонт вновь поднялась. Но, разумеется, коснулось это не всех регионов, как, собственно и всегда. В связи с чем правительство вновь решило увеличить плату данного вида налогов? На самом деле, все довольно просто: власти обосновывают этот шаг высоким уровнем инфляции и повышении цен по всей России в целом. Однако, согласно некоторым заявлениям, повышения заработной платы среднестатистических работников не стоит ждать до середины 2019 года. Несправедливо, — скажете Вы, так и есть, — ответим мы! Но за многие годы такой несправедливости мы ясно поняли одно: возмущаться бесполезно, ведь власти все равно не будут прислушиваться к народу и сделают все возможное, дабы урвать лакомый кусочек.

Итак, вот мы и подобрались к основной теме разговора – плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года. Как мы уже сказали, жильцам теперь придется платить немного больше за данный вид налогов, нежели в прошлом году. Так, например, уже стало известно, что в Санкт-Петербурге ожидается повышение минимального взноса за капитальный ремонт на один рубль. Таким образом, жители данного региона будут вынуждены платить вместо пяти рублей – шесть. И если Вам кажется, что один рубль – это не такая уж и большая разница, то Вы серьезно ошибаетесь. Для того, чтобы понять всю серьезность ситуации, необходимо знать формулу подсчета платы за капремонт. В случае, если Вы проживаете в квартире, квадратура которая равна 70-ти квадратным метрам, а платить необходимо 6 рублей за 1 квадратный метр, тогда не трудно догадаться, что общая сумма платежа составит 420 рублей. Для сравнения, жители Санкт-Петербурга еще в прошлом году платили 5 рублей за капитальный ремонт. Разница в сумме получается 70 рублей, а это означает, что за год переплата составит более восьмисот рублей. И это без учета того, что плата вновь может подняться, пускай это будет и в следующем году. Но не будем забегать вперед и гадать, что будет.

Чтобы данная статья не была столь пессимистичной, мы раздобыли информацию, согласно которой далеко не каждый гражданин будет обязан платить повышенную сумму за капитальный ремонт. Многие до сих пор не знают о том, что сумма платы по данному виду налогов зависит не только от количества квадратных метров, но и от материала, из которого состоят стены постройки, а также срока службы того или иного дома. И даже в том случае, если в доме отсутствует лифт, плата за капитальный ремонт будет ниже.

В завершении хотелось бы рассказать о том, что было раньше, и чего следует ожидать в будущем. А перед тем, как рассказать о прошлом, мы бы хотели отметить, что в Санкт-Петербурге далеко не самые высокие платы за капремонт. Согласно статистике, даже в Челябинске жители вынуждены платить 6,7 рубля, а в столице страны, — Москве, — 17 рублей. Опять же, не стоит забывать о том, что некоторые жители будут платить немного больше, ведь все зависит от ряда факторов, о которых мы говорили ранее. Для того, чтобы примерно понимать, как изменилось все за несколько лет, стоит сказать, что еще в 2015 году, граждане страны должны были платить минимальный взнос в размере двух рублей. Однако, согласно утверждениям властей, ситуация с платой за капитальный ремонт будет со временем стабилизироваться. Многие граждане ожидают такого же результата, как и в 2018 году, когда плата за капитальный ремонт не была увеличена.

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;
ветераны труда и ВОВ;
многодетные семьи;
семьи военнослужащих;
люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ. Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.

Всем. Кроме льготников, о которых мы говорили выше, и тех, чьи дома подпадают под платежные каникулы. Уклонение от взносов на предстоящий капремонт чревато повестками в суд, назначением неустоек и штрафов. Единственный законный способ не платить ни в казну, ни на отдельный счет дома — сброситься на самостоятельное выполнение работ: нанять бригады, составить сметы. Избежать трат это все равно не поможет, но, если выгадать на оплате рабочих и материалах, сэкономить получится. Стоит ли игра свеч с такой ответственностью и головной болью с собраниями жильцов, утверждением смет, планов работ и их контролем — решать вам.

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Раскрываем глаза на 9 важных моментов, о которых нельзя забывать перед началом ремонта в новой квартире: с чего начать, что за чем делать, в какой сезон. Описываем все аспекты: от составления дизайн-концепции до нюансов усадки разных типов зданий.