Переоформление права собственности на другого человека после замужества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление права собственности на другого человека после замужества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Первым делом необходимо сообщить об изменениях в паспортный стол и получить новый паспорт. Сделать это нужно в течение 30 дней после смены фамилии.

Обновить также придется загранпаспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение и страховой медицинский полис.

А вот внесение изменений в документы на недвижимость из-за смены фамилии официально в российском законодательстве не предусмотрено. Решение данного вопроса полностью возлагается на усмотрение собственника.

Но не стоит пускать этот вопрос на самотек. Рекомендуем всё же самостоятельно обратиться в Росреестр и сообщить о смене фамилии, а также сделать запрос на внесение изменений. Это поможет Вам в дальнейшем времени избежать путаницы и сократит время при совершении каких-либо операций с недвижимостью.

Как переоформить документы на квартиру после смены фамилии

Отметим, что к документам на основании которых возникает право на объект недвижимости относятся договоры: приватизации, купли-продажи, дарения, ренты и т. п. И в любом случае, даже с новой фамилией, Вы по-прежнему остаетесь правообладателем недвижимого имущества и можете полноценно им распоряжаться.

Сейчас все сведения о владельце и процессах, происходящих с недвижимостью, отображаются в Едином госреестре (Росреестр). Но по-прежнему у многих владельцев на руках остались бумажные свидетельства о собственности.

Для того, чтобы информация о владельце квартиры оставалась актуальна, необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ по месту регистрации и предоставить туда заявление и оплатить госпошлину.

Если нет возможности прийти лично, тогда документы можно направить через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Кстати, вносить изменения в договор купли-продажи, по которому была приобретена Ваша квартира, не нужно.

Документы на ипотеку в рассматриваемой ситуации составляют исключение. Здесь, как правило, изначально предусматривается пункт о том, что при любой смене личных данных заемщик обязан сообщить об этом в банк.

Если в ипотечном договоре это не прописано, то следует обязательно обратиться в банк и уточнить этот момент.

Кроме самого ипотечного договора изменения необходимо внести и во все сопутствующие документы (в частности, договор ипотечного страхования).

Для внесения изменений Вам следует прийти в банк и предоставить новый паспорт и документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке).

Все делается автоматически. После смены фамилии вы обязаны получить новый паспорт, а МВД при этом в порядке межведомственного взаимодействия должно передать сведения об изменениях в ваших документах в Росреестр. Срок — не более чем 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице, продолжает Мария Королева. В свою очередь, Росреестр в срок не позднее 15 рабочих дней с момента поступления документов (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) вносит соответствующие сведения в ЕГРН. Дополнительных заявлений от вас не требуется.

«Даже если вы меняли фамилию давно, до принятия Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ \»Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг\», и до сих пор изменения в данные ЕГРН не внесены, вы не обязаны предоставлять в Россреестр документы об этом. С 1 июля 2012 года Росреестр не имеет права требовать с обратившихся к ним за госуслугами граждан дополнительные справки, которые есть в распоряжении других госорганов. Эти сведения органы власти должны получать друг у друга через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Таким образом, граждане избавлены от необходимости самостоятельно собирать нужные документы. Однако в этом случае регистрация вашей сделки может быть приостановлена (п. п. 9 и 10 ст. 26 Закона о госрегистрации)», — комментирует Мария Королева.

Я не я: как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии

Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится. Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство. Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.

Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность. Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте. Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте. Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Сократить их размер поможет составление договора дарения. Тогда близкие родственники могут избежать уплаты НДФЛ в размере 13%. Также избежать огромной государственной пошлины возможно при условии, что владелец квартиры имеет право собственности менее 3 лет. Сумма налогового вычета заметно изменится, если происходит продажа и покупка нового жилья на имя родственника. При оформлении доли в квартире на родного человека также применяются меньшие налоговые издержки, если лица составляются разные договора.

Таким образом, дарение близкому родственнику – самый лучший вариант, который позволит произвести переоформление и не платить налоги. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют рассматривать только этот вариант.

Бизнес-портал сайт предоставляет информацию о . На странице рассказывается, какая материальная помощь не облагается налогом. А подробно рассматриваются налоги на имущество, от которых освобождаются пенсионеры. Эта и другая информация поможет в полной мере выполнять свои обязательства перед Российским налоговым законодательством и избежать уплаты штрафов.

Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.

Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.

Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

написание договора дарения в трех экземплярах;
подготовка комплекта документов;
оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2016 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
бумаги из БТИ;
выписка сведений из домовой книги;
согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
квитанция об оплате пошлины.

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги. Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее.

Скачать дарственную на квартиру можно по ссылке .

Как переоформлять документы на недвижимость после смены фамилии

Если переоформить квартиру по дарственной собираются по отношению к чужому человеку или дальнему родственнику, то законодательством для уплаты определен налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества .

Освобождение от уплаты налога получают близкие родственники дарителя:

супруг/-а;
бабушки/дедушки;
родители дарителя;
дети;
братья/сестры;
внуки/внучки.

Если одаряемый является пенсионером, то льготы по законодательству ему не положены.

Налогообложение производится после официального переоформления права собственности и регистрации в Росреестре — приблизительно на протяжении 2-х недель. Гражданин, получивший по дарственной квартиру, обязан явиться в налоговую инспекцию. Срок для этого предусмотрен — до 30 апреля будущего года, после переоформления. В вышеуказанной службе заполняется и представляется декларация о доходах. Соблюдение срока жестко сохраняется. За пропуск периода подачи налагается штраф в размере от тысячи рублей .

Погашение налога производится до 15.07 следующего года. За игнорирование данного правила одаряемый штрафуется на 20% от суммы налога. Если оплата не была произведена предумышленно — 40%.

Следует предоставить такие документы, как — паспорт, справка 3-НДФЛ, выписка из ЕГРН, дарственная.

Скачать справку 3-НДФЛ можно .

Сотрудник Росреестра может отказать дарителю переоформить квартиру по дарственной по нижеприведенным причинам:

составление и подача документов с ошибками;
даритель предоставил техпаспорт на всю территорию квартиры, хотя обладает только определенной долей из нее;
недвижимость находится под арестом или по ней имеется задолженность;
гражданин, желающий переоформить право собственности по дарственной, не достиг совершеннолетия или нетрудоспособен;
одаряемым является госслужащий или муниципальный работник.

Ситуаций, при которых становится необходимым переоформление квартиры на законную супругу, множество, от банального желания ее владельца сделать приятное любимой жене, или его нежелания делить свое имущество с другими наследниками, до ситуаций, когда такие сделки совершаются во избежание наложения каких-либо взысканий на квартиру за долги мужа и так далее. Но, какими бы не были причины переоформления, сделать это возможно на законных основаниях.

В зависимости от того в какой период была куплена квартира – в браке или до брака, можно выбрать один из следующих вариантов переоформления: подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо передача квартиры по договорам купли-продажи или дарения.

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения

Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

Оформлять документы следует сразу на супругу, чтобы потом не пришлось повторно регистрировать право собственности. Оформление собственности на квартиру осуществляется в Росреестре. Для этого в соответствующий орган нужно обратиться с заявлением установленной формы, оплатить пошлину, и предоставить договор о приобретении квартиры в трех экземплярах.

Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения. Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.

Дарственная заключается в письменном виде. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Финальная часть процедуры – внесение данных в государственный реестр прав.

Алгоритм действий отчуждения долевой собственности:

Подготовка документов на жилье.
Разработка проекта соглашения.
Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.
Обращение к нотариусу.
Оформление дарственной.
Обращение в Росреестр или МФЦ.
Регистрация права собственности.

При совместной собственности владельцу предварительно придется решить вопрос о выделении своей части квартиры. Потребуется провести переговоры с совладельцами, прийти к общему знаменателю, заключить договор о выделении долей или получить их согласие на сделку. После чего выполнить весь комплекс вышеуказанных действий.

При отчуждении целой квартиры участникам сделки достаточно оформить письменное соглашение. То есть можно обойтись без нотариуса. Аналогичный порядок действовал в отношении долей квартиры до 2020 года. Позже были внесены поправки в закон. Теперь граждане при отчуждении части жилья вынуждены оформлять договор у нотариуса.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно. Например, обратившись к профильному юристу. Также формуляр документа имеется у нотариуса. Однако редактировать соглашение в нотариальной конторе не совсем удобно.

Оформление договора дарения происходит при наличии соответствующих документов. Дарителю придется подтвердить права на отчуждаемое имущество.

В обязанности нотариуса входит установление личности каждого участника сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей гражданам, удостоверение соглашения.

Оформление дарственной возможно при наличии следующих документов:

Паспорта участников сделки.
Бумаги на отчуждаемую часть квартиры.
Выписка из домовой книги. Документ берется по месту нахождения имущества.
Согласие остальных совладельцев квартиры (при необходимости).
Доказательство родства.
Подтверждение уплаты госпошлины.

Если соглашение заключается между супругами, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Правило действует только при наличии свидетельства о заключении брака. Если жилье отчуждается бывшему супругу, то налоговая льгота ему не полагается.

Это основное удостоверение гражданина РФ, которое подтверждает его личность и идет первым в порядке переоформления. Согласно российскому законодательству документ перестает действовать, когда сотрудник ЗАГС поставил штамп, подтверждающий факт заключения брака с последующей сменой фамилии. Владелец обязан оформить новое удостоверение в ближайшие 30 дней. В противном случае на него накладывается денежное взыскание.

Чтобы произвести переоформление, требуется прийти в отделение ФМС. Длительность зависит от населенного пункта. Если обратиться по месту прописки, то вся процедура будет проведена за 10 суток. Когда такой возможности нет, гражданин имеет право отправить запрос в ведомство на территории фактического проживания. Но длительность оформления будет составлять до двух месяцев.

Для обновления данных в паспорте необходимо собрать пакет бумаг. К ним относятся:

Свидетельство о заключении брака.
Чек об уплате госпошлины.
Заявление по форме 1П. Оно должно быть распечатано или заполнено от руки, содержать новые личные данные, а также подпись. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении, попросив у сотрудника.
Старый экземпляр паспорта.
Свидетельство о рождении.
4 фото с размерами 3,5 на 4,5 см. Они могут быть монохромными или цветными.

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

В список документов при смене фамилии после замужества, которые обязательно переоформлять, входит также Идентификационный номер налогоплательщика. Однако старый образец остается действительным до его замены. Владелец может не заменять бумагу. Числовое значение при обновлении остается неизменным, корректируются только указанные паспортные данные.

Процедура происходит быстро – от одного до десяти дней. Чтобы ее осуществить, надо подать:

Заявление установленной формы.
Паспорт (с уже обновленными данными).
Старый экземпляр ИНН.
Копию свидетельства о вступлении в брак.

Сертификаты о получении образования не нуждаются в переоформлении. Исключения составляют только студенческие и читательские билеты, зачетные книжки или удостоверения аспиранта, если женитьба происходит в процессе учебы. Последний требует заявления от научного руководителя. Поэтому лучше всего – согласовать этот вопрос еще до свадьбы.

Это еще один документ, подлежащий замене при смене фамилии. Однако здесь государство не устанавливает сроков. Владельцу нужно будет получить новый загран, если он планирует поездку в ближайшее время. Все что требуется сделать, это оформить по общим для всех граждан правилам. Это делается также в отделении ФМС (Федеральной Миграционной Службы). Подавая заявку по месту прописки, процедура будет проведена за 30 дней. Если нет, то максимум в течение 4 месяцев.

Необходимо будет предъявить ксерокопию или оригинальную трудовую, чек об оплате комиссии, паспорт Российской Федерации с измененными данными, 3 цветные фотографии.

Размер выплаты зависит от типа загранпаспорта. Они бывают старые и новые. Первый обойдется дешевле. При этом второй вид более востребован, поскольку многие визовые государства впускают иностранцев только по биометрическим паспортам.

Медицинский полис также обязательно обновить на протяжении 30 суток с момента женитьбы. Как и в ситуации со Страховым номером индивидуального лицевого счета, для официально трудоустроенных граждан этот процесс проводится через бухгалтерию компании. На время оформления выдается временная бумага. По ней человек может получить помощь, если она понадобится в этот промежуток. Заявителю необходимо предъявить уже замененный паспорт, свидетельство из ЗАГСА, а также старый недействительный экземпляр ОМС. Кроме того, требуется предоставление обновленного страхового.

Тем, кто официально трудоустроен в период свадьбы, беспокоиться не о чем. Манипуляциями по обновлению Страхового номера индивидуального лицевого занимается бухгалтерия компании-работодателя. Однако многих волнует, какие документы нужно менять при изменении фамилии, если гражданин является ИП, самозанятым или безработным. Эту бумагу требуется перевыпустить самостоятельно.

Ранее права не нужно было переоформлять после изменения паспортных данных. Разрешалось спокойно ездить с прежним экземпляром. Примечательно, что многие автовладельцы до сих пор уверены, что законы остались неизменными. Однако ситуация изменилась в 2018 году. По новым правилам одной из нескольких причин проведения процедуры по получению водительского удостоверения является заключение гражданином брака со взятием другой фамилии. При этом старый документ автоматически считается неактуальным. За его просрочку вы получите взыскание от 5 до 15 тысяч рублей.

Поэтому, чтобы дать полный ответ, какие документы надо менять после замужества и смены фамилии, уместным будет упомянуть о действующем порядке обновления ВУ.

Этапы проведения процедуры не сложные, но требуют серьезного подхода. Прежде всего, подготовки требуемых бумаг. К ним относятся обновленный паспорт, свидетельство о браке, старое ВУ, чек об уплате пошлины. Также необходимо подать заявление. Его можно получить в государственной организации или загрузить онлайн.

Имеется несколько способов осуществить процедуру. Поменять права разрешено через Госуслуги. Это наиболее быстрый и удобный путь. Также вы можете отправиться в МФЦ или отделение ГИБДД по месту жительства.

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом. В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Аналогично обстоят дела и с правоустанавливающими документами на дачу. На смену кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности пришла выписка из ЕГРН, законом обязанность правообладателя сообщать в Росреестр о смене фамилии (имени) не установлена. Но для избегания дальнейших возможных трудностей рекомендуется изменения внести.

Что касается садовой книжки, то строгой необходимости внесения изменений здесь нет. Однако данный документ служит для подтверждения членства в СНТ и факта уплаты членских взносов, из чего проистекает возможность принимать решения владельца членской книжки садовода в ходе собраний СНТ. По вопросу обновления информации в данном документе нужно обращаться к председателю СНТ, также потребуется предоставить паспорт и документальное подтверждение смены фамилии.

Как видим, почти все документы, касающиеся недвижимости, не требуют обязательного внесения изменений, это остается добровольным делом и позволяет обеспечить себе комфорт в дальнейшем. Но ипотека в этом отношении относится к разряду исключений.

В большинстве случаев ипотечные договоры обязывают заемщика информировать банк, если произошли какие-либо изменения в части его личных данных. Порядок информирования и сроки содержатся там же. Если в договоре данного положения нет, рекомендуется уточнить этот вопрос у банка.

Потенциально невыполнение заемщиков данной обязанности может повлечь за собой некоторые трудности. Например, с идентификацией плательщика из-за расхождения между новой фамилией и той, что указана в ипотечном договоре. Как следствие, появляется риск несвоевременного прохождения платежа. Юристы также рекомендуют не забывать и о сопутствующих ипотеке документах, внеся изменения в них, в частности, в договор ипотечного страхования.

Следует помнить о необходимости замены или корректировки общегражданских документов, которые могут потребоваться при осуществлении сделок с недвижимостью (продажи, сдачи в аренду) и других юридических действий (регистрации по месту жительства или временного пребывания, оплаты коммунальных услуг и т.п.).

При изменении фамилии паспорт подлежит замене¹. Документы должны быть предоставлены не позднее 30 дней после смены фамилии в территориальный орган МВД России (возможна подача документов через МФЦ). Если гражданин обращается по месту жительства, паспорт оформляется в течение 10 дней, если не по месту жительства – в течение 30 дней с момента принятия документов МВД². За несвоевременную замену паспорта предусмотрен штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., а в Москве и Санкт-Петербурге – от 3 тыс. до 5 тыс. руб. ³

При замене паспорта в бланк вносятся отметки и записи о ранее выданных паспортах⁴. К сожалению, нет ресурса, позволяющего точно идентифицировать человека в соответствии с новой фамилией. Это возможно только на основании всех предоставленных им документов, потому единственным способом такой проверки является наличие штампа о ранее выданных паспортах в новом паспорте. Предоставление информации из органов ЗАГС неуполномоченным органам и третьим лицам не допускается⁵.

При совершении сделок с недвижимостью необходимо указание СНИЛС в заявлении о приеме документов. Этот номер не меняется в течение всей жизни. Новый СНИЛС после изменения фамилии не выдается⁶. Однако в целях соблюдения пенсионного и трудового законодательства человек обязан в случае смены фамилии передать новые сведения в Пенсионный фонд РФ⁷.

По закону смена фамилии не является основанием для прекращения действия доверенностей, выданных от имени человека или на его имя⁹. Принадлежность доверенности можно подтвердить новым паспортом с указанным в нем номером прежнего паспорта или документами, на основании которых была изменена фамилия (например, свидетельством о браке).

Но на практике некоторые компании и граждане отказываются вступать в сделки, а госорганы не принимают документы на основании доверенностей, в которых указаны неактуальные данные. Например, покупатель может отказаться от приобретения недвижимости, продаваемой по такой доверенности, регистрирующий орган – приостановить регистрацию сделки, а суд – оставить исковое заявление без движения. Во избежание подобных проблем доверенности рекомендуется изменять.

Какие документы нужно переоформить после смены фамилии?

В законе не предусмотрен порядок внесения изменений в документы регистрационного учета, в том числе в домовую книгу, в связи со сменой фамилии¹¹. Обычно это происходит автоматически при замене паспорта. Ответственность за невнесение изменений не предусмотрена. При возникновении вопросов смену фамилии можно подтвердить свидетельством о браке или аналогичным документом.

Законодательство и типовые договоры по поставке энергоресурсов не предусматривают обязанность по уведомлению о смене фамилии управляющей организации, правления товарищества или кооператива (далее – УК). Однако собственнику жилого помещения все же следует проверить договор. В нем могут быть предусмотрены обязанность уведомлять УК об изменении фамилии, порядок такого уведомления (срок, перечень документов) и последствия нарушения данного условия. Это связано с тем, что УК должны предоставлять ресурсоснабжающим организациям сведения о смене фамилии собственника не позднее 10 рабочих дней со дня ее изменения¹².

В законе не установлена обязанность по переоформлению правоустанавливающих документов на земельный участок и садовый дом при изменении фамилии правообладателя. При последующих сделках документ, подтверждающий смену фамилии, направляется вместе с иными документами во избежание приостановления и отказа в регистрации¹³.

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, которым определил круг лиц, которым после его смерти перейдет имущество, то его волю никто не может оспорить, но только в том случае, если документ был оформлен, согласно закону. Возникает вопрос, в каких случаях можно оспорить завещание или его часть.

Документ не заверен нотариусом. Это грубейшая ошибка, и такое завещание не имеет юридической силы.
В документе имеются ошибки, либо нарушены правила его составления.
Завещание было составлено лицом, признанным недееспособным.
Человек подписывал документ под принуждением, угрозой, либо его вынудили его написать его обманным путем.
В момент составления документа гражданин был невменяем и не ведал, что делает. Например, находился под действием алкоголя, наркотиков или психотропных средств.
Документ утратил свою силу, так как завещатель отменил его при жизни, либо позднее составил другое завещание.

Важно! Гражданин имеет право изменять свою волю, составляя новое завещание. При этом он не обязан аннулировать предыдущее, это происходит автоматически, так как законом признается документ с самой поздней датой.

Также оспорить завещание могут лица, которые имеют право на обязательную часть имущества умершего. К ним относятся нетрудоспособные родители, вдова/вдовец, дети и опекаемые лица, находящиеся на иждивении более одного года.

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Надо ли переоформлять документы на имущество после смерти рдного из владельцев

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Как оформить наследство по завещанию?

Производит ли инюрколлегия розыск наследников, читайте тут.

Правопреемниками первой очереди являются:

супруги;
отец и мать;
родные и усыновленные дети;

Во второй очереди мы наблюдаем:

В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку. Переоформление недвижимости после смерти человека После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье. Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая.

Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём. Им может стать любой родственник или посторонний человек. Но преемник по завещанию не всегда получает всю долю наследства.

Есть определённая категория людей, которым закон обязывает отдать некоторую часть имущества. К этой группе относятся:

дети до 14 лет;
дети завещателя, не достигшие совершеннолетия;
совершеннолетние недееспособные дети собственника;
недееспособный супруг завещателя;
недееспособные родители умершего.

Представителям этой группы людей причитается половина от части имущества, которая принадлежала бы им без завещания (так называемая обязательная доля).

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.

Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:

Паспорт преемника и ИНН.
Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
Заключение о смерти.
Завещание.
Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
План квартиры (из БТИ).
Заявление о вступлении в долю.
Выписку о последней прописке покойного.
Кадастровую выписку.
Кадастровый паспорт.
Копию кадастрового плана.
Справки из ЖЭКа.

В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.

Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см Как оформить дарственную на квартиру).

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.