Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение цен на дачи в новосибирске в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
— Категория земель сельхозназначения имеет в своем составе сегменты с различным использованием, — подчеркивает Николай Корольков. — Например, сельскохозяйственное использование — участки, на которых выращиваются злаки или овощи, — как правило, имеет наименьший удельный показатель. А использование, связанное с садоводством, будет иметь показатель в несколько раз выше.
Дачный сезон-2021: о новой кадастровой стоимости садового участка
— Рыночная стоимость определяется независимыми оценщиками, — поясняет Николай Корольков. — И в этом случае проводится обязательный осмотр и наиболее полный сбор информации об объектах кадастрового учета, подлежащих оценке. Конечно, это требует затрат со стороны заказчика оценки, но ведь отстаивание своих прав всегда сопряжено с издержками.
Начиная с 2022 года установлены единый цикл и единая дата кадастровой оценки — раз в четыре года.
В 2022 году во всех регионах пройдет кадастровая оценка всех земельных участков.
В 2023 году — кадастровая оценка всех объектов капитального строительства.
До 2022 года в отношении земельных участков и до 2023 года в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохраняется прежняя периодичность проведения кадастровой оценки.
- Объявления без посредников
Мы тщательно проверяем каждое объявление перед публикацией, допускаются объявления только от собственников. - Большая и актуальная база
Ежедневно база аренды и продажи недвижимости пополняется новыми проверенными объявлениями. - Экономия на комиссии
Самостоятельный поиск среди прямых предложений — существенная экономия на комиссии посредникам. - Доступ для профессионалов
Мы являемся надежным поставщиком информации для агентств недвижимости на специальных условиях.
Подробнее о проекте
- Снять квартиру в Новосибирске
- Комнаты
- 1-комнатные квартиры
- 2-х комнатные квартиры
- 3-х и более комнатные
- Частные дома, дачи
- Нежилые помещения
- О проекте «НЕАГЕНТ»
- Ответы на вопросы
- Партнеры
- Способы оплаты
- Контактная информация
- Цены на недвижимость
- Инфраструктура Новосибирска
В мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина запустили программу льготной ипотеки под 6,5% для поддержки застройщиков и повышения доступности жилья для населения. Она стала частью антикризисных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Сначала программа действовала до 1 ноября, позже ее продлили до 1 июля 2021 года.
Оформить кредит на квартиру в новостройке по льготной ипотеке под 6,5% в Новосибирской области можно до шести млн руб. Условия кредита — срок на 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Независимый аналитика рынка, автор рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска Сергей Николаев отметил, что за время действия льготная ипотека исчерпала свой ресурс. Банковские ставки по обычной ипотеке в начале 2020 года и в конце года по льготной практически не различаются.
«Экономия будет, если брать ипотеку более, чем на 15 лет. Льготная ипотека сильно разогнала цены. Людей поставили «на флажок», им говорили: «Либо покупаете до 1 ноября, либо не покупаете». Мне кажется, произошел чрезмерный рост цен. На 15%, на которые выросли цены на новостройки, 7% — это реальный рост, 8% — искусственно разогретые цены посредством слухов по типу «Покупайте сегодня, завтра будет все плохо», — рассказал Николаев.
Руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова оценивает спрос, созданный госпрограммой, скорее как дополнительный, чем компенсирующий.
«Особенность нашего региона — высокая стоимость жилья на первичном рынке и дефицит предложения, — отмечает эксперт. — Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья нередко они меняют ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда».
По данным Росреестра по Новосибирской области, в октябре текущего года в регионе зарегистрировали более 4,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 41% выше показателя сентября и в два раза больше аналогичного периода 2019 года. При этом более 70% ДДУ новосибирцы оформляли с использованием кредитных средств.
По мнению Николаева, подобная динамика объясняется ажиотажем по льготной ипотеке.
«Изначально было объявлено, что льготная ипотека будет действовать до 1 ноября, а что будет дальше — непонятно. Люди решили не рисковать. Последним месяцем действия программы был как раз октябрь, на него пришлась большая часть сделок», — рассказал Николаев.
Вторичка и новостройки: что будет с ценами на недвижимость в Новосибирске
Динамика роста цен на новостройки в Новосибирске в августе составляла 11% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Активнее остальных дорожали квартиры в Советском (+21,9%), Первомайском (+17,8%) и Железнодорожном (+16,1%) районах.
Самые дорогие квартиры расположены в новостройках Железнодорожного района, средняя стоимость равна 8,8 млн руб. Следом идут Советский (4,4 млн руб.) и Дзержинский (4 млн руб.) районы.
Лидерство по доступности цен на квартиры в новостройках в августе сохранял Кировский район, где средняя стоимость составляла 2,3 млн руб. Далее следовал Первомайский район (2,8 млн руб.). Замыкал тройку Калининский район (3,5 млн руб.).
Управляющий в Kuzin Consulting, консультант по управлению активами в недвижимости Георгий Кузин отметил, что карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и ходят в музеи.
«Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости», — рассказал Кузин.
Длительная самоизоляция вместе с пандемией сместила фокус в сторону многофункционального жилья, отметили в компании «Брусника.Сибакадемстрой». Спрос на небольшие компактные квартиры, где можно обслуживать базовые потребности — спать, готовить и принимать душ снижается, так как в предыдущие года рынок был ими перенасыщен.
«Пандемия коронавируса и длительная самоизоляция сместила фокус в сторону многофункционального жилья. С каждым годом эти функции усложняются и модифицируются. Сегодня потребитель отдает предпочтение квартирам с большими спальнями, с отдельной гардеробной и местом отдыха, объединенной кухней-гостиной, рабочим кабинетом, постирочными, несколькими санузлами, разнообразными летними помещениями — террасами, балконами, лоджиями», — рассказали в компании.
«Текущий год наметил автоматизацию процессов сделок с недвижимостью, которая кардинально изменила привычный процесс приобретения жилья. Технология проведения сделок в онлайн существенно экономит время покупателя. А для девелопера — это возможность увеличить число потенциальных клиентов», — рассказали в компании.
Изменения на рынке недвижимости в текущем году коснулись в основном цен и квартирографии, отметил рлава ООО «Сибирские жилые кварталы» Павел Шутов. Спросом стали пользоваться большие площади, квартиры с дополнительными помещениями: кабинетами, террасами и зимними садами.
Один из подобных объектов — жилой комплекс «Тихомиров» с коворкингом — в Октябрьском районе Новосибирска начала строить группа компаний «Мета». Внутреннее помещение дает возможность работать, не покидая пределов дома, что стало очень актуально в пандемию.
Столица Сибири — Новосибирск, один из крупнейших городов России. Высокоразвитая промышленность, научные учреждения, высшие учебные заведения, коммерческие фирмы и предприятия мегаполиса привлекают жителей окрестных городов и областей. Многие предпочитают купить жильё, а не арендовать.
Некоторые мелкие строительные компании покинули рынок из-за отказа банков в кредитовании строительства. Из-за снижения конкуренции несколько снизилось качество нового жилья. Рост себестоимости материалов, оборудования, бензина повысил цены на новостройки ещё на 5-7%. Увеличились сроки возведения объектов. Вследствие чего незначительно снизился спрос на новостройки.
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2021 года и первой половине 2021. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.
На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн. Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.
Изменение цен на дачи в новосибирске в 2021 году
Предпосылок для снижения объемов предложения пока не наблюдается. В конце прошлого года компания «ИРН-Консалтинг» собрала информацию по всем объектам, которые должны выйти на рынок до 2021 г. включительно. Если все анонсированное появится в продаже в запланированные сроки, то предложение нового жилья в московском регионе вырастет, даже несмотря на сокращение объемов строительства в Подмосковье.
Каждый из этих факторов может в любой момент повлиять на состояние рынка недвижимости, так что прогнозирование цен на 2021 год – занятие довольно неблагодарное. Единственное, что мы можем сделать – собрать мнения экономистов, обещания правительства и данные от застройщиков, чтобы примерно понять, в какую сторону двигается жилищный рынок в России.
- первое полугодие – резкий рост продаж жилья по договорам долевого участия. Застройщики вложились в рекламу, чтобы продать максимум по старым правилам. Часть продаж могла оказаться фиктивной, чтобы добрать до 10% проданных квартир;
- в июле число зарегистрированных договоров упало примерно на 40-50% – все, кто хотел купить квартиру, сделали это по старым правилам. К новым правилам не все оказались готовы;
- одновременно почти вдвое снизились объемы ввода жилья в эксплуатацию.
Кроме того, в скором времени рынок увидит новое явление: рост продаж незаконченного жилья в форме переуступки прав требования. Кто-то вложился в долевое строительство на волне ажиотажа, у кого-то доходы не позволили платить по ипотеке. Некоторые застройщики так будут сбывать скупленные на подставные фирмы квартиры.
Наконец, на цену недвижимости повлияет сокращение специальных предложений от застройщиков. За счет таких предложений застройщики конкурировали между собой: кто-то предлагал рассрочку, кто-то скидку, некоторые продавали жилье дешевле по совместной программе с банком.
Более того, дачный дом будет пригоден для прописки только после присвоении почтового вычета, а при его приобретении нужно будет уплатить налоговый вычет на имущество. Какие ещё изменения готовит новый закон о дачах с 2021 года?
Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведенную на земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2021 года. То есть это означает, что «дачная амнистия» не отменяется, хотя понятие «дачный дом» упразднилось. Чтобы оформить права на недвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома). Документы можно подать в местном отделении МФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности – 350 рублей. Если у собственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИ или любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера, стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Россиян предупредили о росте цен на дачи
Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.
Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.
Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.
Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.
Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.
Любой ценой. Как пандемия изменила стоимость загородных домов в НСО?
Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.
В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.
-
24 января 2021, 10:30
«С чем будем ровнять?»: Путин предложил разобраться с ценами на жилье — эксперты рассказали, что нужно сделать
-
16 декабря 2020, 07:00
В Новосибирске сильно подорожали продукты. Рассказываем, какие именно и насколько
-
30 ноября 2020, 10:00
«Цены у надежных застройщиков выросли на 18%». Аналитик — о том, как рост цен на жилье убил выгоду госипотеки
-
19 ноября 2020, 07:00
«Цена уже просто абсурдная»: пока государство субсидирует ипотеку, застройщики взвинтили цены на квартиры
- Авто
- Город
- Культура
- Наука
- Недвижимость
- Общество
- Политика
- Происшествия
- Спорт
- Технологии
- Финансы
- Экономика
Цена продажи домов в Новосибирске
Буквально на днях президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых как минимум до середины 2021 года. О том, что ее продлят, было понятно еще раньше – об этом говорили в правительстве (хотя всего месяц назад там утверждали обратное – программа выполнила свою задачу и ее сворачивают). Какой-то конкретики не прозвучало, хотя уже с 1 ноября существующая программа прекращает действие. Будет ли она продолжена в этом же формате, и с какой даты – неизвестно.
Участники рынка оценивают подорожание жилья по итогам 2020 года в 12-15%, причем по самым интересным проектам цена могла вырасти и на 20%, и больше. Даже в октябре цены на недвижимость продолжают расти – по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более миллиона человек составила 80,4 тысяч рублей – это на 3% больше, чем в сентябре. В регионах цены тоже растут. Естественно, основная причина – доступная ипотека и пандемия.
Больше всего «вымываются» с рынка самые доступные предложения – россияне часто рассматривают такую недвижимость как один из вариантов инвестиций. Соответственно, такие варианты становятся уже не такими доступными – а рост цен на них частично нивелирует низкую процентную ставку по ипотеке.
Что касается 2021 года, Константин Ордов из Финансового университета при правительстве РФ считает, что цены на недвижимость будут и дальше расти быстрее, чем инфляция. Всему причиной – дефицит предложений на первичном рынке, когда из-за вынужденного простоя девелоперы сокращают предложение, а спрос растет из-за действующей государственной программы. Правда, ажиотаж может несколько «охладить» вторая волна коронавируса – если власти снова введут карантинные ограничения, доходы населения могут сократиться, что снизит спрос.
Конечно, в такой ситуации власти скорее предпочтут рост цен на жилье, чем падение доходов. Тем более, что от растущих цен выигрывают девелоперы.
На первый взгляд, госпрограмма с ипотекой под 6,5% годовых – действительно выгодно, это дешевле любого базового ипотечного продукта, и доступно практически всем и во всех крупных банках. И раз программа действует до конца октября 2020 года, то нужно бежать и оформлять кредит? На самом деле не все так просто.
Дело в том, что все более-менее интересные варианты в новостройках уже раскуплены – это можно было сделать еще с апреля. И даже если девелоперы рисковали и начинали новые проекты (что не так просто сделать по закону – есть эскроу-счета и другие ограничения), то и в них самые ходовые варианты жилья уже раскуплены. Более того, цены уже выросли на 10-12% относительно того, что было до старта госпрограммы – то есть, рост цен нивелировал какую-то часть выгоды от низкой ставки.
Поэтому, хоть программа продолжает действовать, покупка квартиры в ипотеку сейчас может быть не самым выгодным вариантом.
И это не означает, что жилье сейчас покупать нельзя – если квартира будет нужна в скором времени (ведь пока еще выгоднее покупать на этапе строительства), есть деньги или материнский капитал на первый взнос, а банк готов выдать кредит, то и откладывать нет смысла. Ведь как себя поведет рубль, рынок недвижимости и вообще вся экономика – сейчас сказать очень сложно.
Более того, расчеты аналитиков показали, что сейчас льготная ипотека на 20 лет может быть даже дешевле аренды такой же квартиры (если сравнивать ежемесячные платежи), при этом после выплаты ипотеки у заемщика остается квартира в собственности.
Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.
Но если цены на первичном рынке кажутся заоблачными, можно посмотреть и на «вторичку». Конечно, в этом сегменте квартиры тоже подорожали (так всегда бывает – цены меняются синхронно), а ипотеку придется брать уже на более рыночных условиях.
Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся. А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.
К тому же, с продавцом вторичного жилья куда проще договориться, чем застройщиком – он точно не ждет толп клиентов и, скорее всего, готов немного уступить по цене.
Если же покупка не срочная, то можно понадеяться на еще один вариант. Как мы писали выше, сейчас банки активно наращивают ипотечное кредитование, причем многие, кто оформляют ипотеку, в будущем столкнутся с проблемами и не смогут ее выплачивать. Тогда их квартиры попадут на продажу – продавать будет или сам заемщик (в надежде погасить долг), или уже банк выставит на торги залоговое жилье. Оба варианта неплохие – скорее всего, цена будет ненамного выше, чем она была при покупке (или даже ниже), а из-за срочности продавец будет готов уступить.
Правда, ждать этого придется достаточно долго – заемщики могут использовать кредитные каникулы, что растянет срок минимум на полгода, когда банк не может обратить взыскание на квартиру.
Владелец компании ДОКТОР КЛЮЧ Андрей Силков:
– Всегда популярны дачи в ближайшем пригороде, рядом с которыми есть водоем, или по линии пригородного железнодорожного сообщения. Излюбленные дачные места новосибирцев – в районе Матвеевки – Нижней Ельцовки, Красного Яра, в Кудряшах. Так, у Красного Яра можно приобрести дачу стоимостью 5–7 миллионов рублей, качество постройки которой, а также благоустройство участка можно назвать высочайшими.
Александр Зверев:
– В настоящее время наиболее популярно у новосибирцев северное направление, например Красный Яр. Это связано с близостью к городу и отсутствием больших пробок, соответственно, круглогодичной транспортной доступностью дачных поселков. К тому же площадь большинства участков большая, они удобно размежеваны и находятся вблизи водоемов.
Наталья Аксенова:
– Наш офис специализируется на недвижимости левого берега, и наиболее популярны здесь кудряшовское направление, село Боровое – в основном это элитные объекты, дачи верхнего ценового сегмента. На ценообразование влияют природно-видовые характеристики (есть и лес, и водоем), а также относительная близость к городу. Востребованы дачи в районе ОбьГЭС – место дислокации объектов средней ценовой категории.
Екатерина Савиных:
– Самые популярные дачные места – у Оби и Обского водохранилища. Так, в Заельцовском бору стоимость земли в прибрежной зоне достигает 1 миллиона рублей за сотку. Высокий «порог вхождения», и соответственно элитный статус, обусловлен близостью к центру города, прекрасными видами, чистым воздухом и развитой инфраструктурой. Участок в 10 соток, с домом для круглогодичного проживания площадью 300 квадратных метров в ДНТ (дачном некоммерческом товариществе. – Ред.) «Ельцовка» стоит 30 миллионов рублей. Кроме того, на стоимость предложения влияет и общий уровень цен, сложившийся в поселке.
К слову, дорогостоящие дачи, как правило, предполагают наличие дома для круглогодичного проживания. Например, в поселке Кудряшовский такой дом, расположенный на участке с собственной береговой зоной, продают за 8 миллионов рублей; в поселке Мочище дачу на 6 сотках, на которой можно прописаться, с шикарной баней – за 3,9 миллиона.
Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения
Екатерина Савиных:
– Дачи от 50 тысяч рублей можно найти в Мошковском, Тогучинском и Коченевском районах, в старых дачных обществах Дзержинского района вдоль Каменского шоссе. Как правило, это давно неиспользуемые и заросшие участки с ветхими постройками либо голая земля в новых нарезках без света и воды. Дешевые дачи приобретают люди, у которых нет денег на другую, но есть потребность выращивать урожай, возможно, на продажу. Иногда такие дачи покупают для последующей реализации, приведя участки и домик в порядок.
Андрей Силков:
– За 50 тысяч рублей вы купите очень старую дачу в отдаленном от города районе (например, Тогучинском) с плохой транспортной доступностью или ту, которой давно не пользовались (их много под Искитимом). Спрос на них низкий, поскольку на рынке полно хороших предложений в пригороде Новосибирска.
Наталья Аксенова:
– Дешевая дача – объект стоимостью до 100 тысяч рублей. Обычно это небольшой домик на 6 сотках земли, расположенный на значительном расстоянии от областного центра – в Искитимском, Коченевском районах и дальше.
В отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. Об этом президент Владимир Путин сообщил на совещании по экономическим вопросам.
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий. Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году. Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.
— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек. Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста. За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.
Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.
— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью). Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас. Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.
Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».
Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.
Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.
— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир. Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья. Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.
По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.
— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен. Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь. Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию. На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.
Видео 18688
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?
Фото 15156
Фото Видео 25014
31305
31045
В Новосибирске однокомнатные квартиры подорожали на 250 тысяч рублей в 2021 году
Фото 8864
Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Новосибирске по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.
Стоимость также зависит от:
-
года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
-
ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
-
площади — чем она больше, тем выше цена;
-
инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
-
этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.
Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.
В 2020 году объем ипотечного кредитования в России уже достиг рекордных значений и впервые в истории страны превысил 4 трлн рублей, следует из предварительных оценок ВТБ. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году — тогда банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму почти 3,013 трлн рублей.
Текущий год перетянул на себя значительную часть спроса, в 2021 году новых ипотечных рекордов может и не быть, предположил в беседе с ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. «Однако при отсутствии внешних шоков я не ожидаю и существенного снижения спроса на ипотеку», — прогнозирует он.
Развитие рынков ипотеки и жилья в 2021 году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавируса, отметил, в свою очередь руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, согласно макроэкономическим прогнозам, доходы населения восстановятся до уровня, достигнутого до пандемии, лишь в 2022 году. «В то же время существенную поддержку рынку ипотеки и жилищного строительства окажет программа льготной ипотеки, продленная по инициативе президента РФ до середины следующего года», — добавил собеседник агентства.
Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.
Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.
Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.