Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная оценочная экспертиза недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:
- оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
- оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
- судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
- можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.
Судебная экспертиза имущества сопровождается изучением документов, визуальными осмотрами, инструментальным обследованием. Экспертные исследования могут проводиться:
- для определения процента завершенности строительства;
- для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
- для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
- для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
- для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
- для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.
Под каждый вид исследований применяются специальные методики, стандарты, оборудование. Выбор сделает эксперт, когда получит определение суда с поставленными вопросами, проведет предварительный анализ предмета исследований. В итоговом заключении будет указано обоснование такого выбора.
Судебная экспертиза оценки имущества является далеко не единственным видом исследований, которое может потребоваться для рассмотрения спора. Экспертные мероприятия могут назначаться по узкоспециализированным направлениям:
- проверка подлинности документов, подписей и печатей;
- правильность расчета категорий и оценки пожарных рисков;
- соблюдение требований для опасных промышленных объектов;
- соответствие характеристик объекта правилам землепользования и застройки, ГПЗУ;
- иные виды экспертиз и оценок.
Судебный эксперт или оценщик не может сам дополнять или расширять вопросы, по сравнению с определением суда. Однако он может отразить в заключении, что по некоторым вопросам требуются дополнительные исследования, либо материалов дела недостаточно для дачи точных и объективных выводов.
Комментарий специалиста. Судебная экспертиза стоимости имущества влечет дополнительные расходы для сторон. Даже если стоимость оценочных услуг оплатил только истец или ответчик, он сможет взыскать расходы с проигравшей стороны. Если инициатором оценки или экспертизы является суд, расходы будут оплачены за счет бюджета. Однако после завершения процесса эта сумма будет взыскана с проигравшей стороны, либо в равных долях.
Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.
После получения определения о назначении оценочной экспертизы и материалов дела, эксперт приступает к работе:
- проводится предварительный анализ документов, характеристик объекта;
- выбираются методики и нормативные акты для расчета рыночной цены;
- проводится обследование объекта, анализ его фактического состояния и характеристик;
- через СМИ и интернет выбираются объекты со схожими характеристиками, проводится сравнительный анализ;
- после сравнения и расчетов заполняется отчет или заключение, делается обоснование выводов;
- итоговый документ направляется в суд с материалами дела.
Приведем пример, расскажем, как осуществляется независимая экспертиза для оценки ущерба квартиры для суда. На начальном этапе эксперт изучит материалы, составленные по факту пожара или затопления жилого помещения. Это могут быть акты, протоколы, заключения, другие документы. Затем оценщик выходит на место, осматривает повреждения, определяется причины их возникновения. Для расчета ущерба проводится анализ рыночных цен на строительные и отделочные материалы, на ремонтно-восстановительные работы. В заключении будет указана точная сумма, которую нужно потратить на устранение ущерба.
Судебная экспертиза оценки стоимости имущества
Цены на проведение экспертиз и оценок могут существенно отличаться в разных регионах и городах. На стоимость оценки или строительно-технической экспертизы для суда в Москве могут повлиять следующие факторы:
- место расположения объекта, его удаленности;
- характеристики и особенности помещений, строений;
- предмет исследований;
- перечень и характер вопросов, поставленных эксперту;
- срок проведения экспертизы или оценки.
Чтобы рассчитать стоимость, нужно передать эксперту основные документы по сути спора. Сроки судебных экспертиз не могут превышать 45 дней. На практике, оценка недвижимости для суда занимает не более 3-5 дней.
Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий. Определить актуальную рыночную стоимость можно практически для любого объекта, относительно которого возникла спорная ситуация, а также, если его хочется продать или купить. Наиболее популярными видами экспертной оценки являются:
- Оценка бизнеса
- Оценка предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка незавершенного строительства
- Оценка земельных участков
- Оценка ущерба от пожара (залива)
- Оценка ценных бумаг
- Оценка транспорта
- Оценка объектов интеллектуальной собственности
Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.
Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае – определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией – продажи, слияния, ликвидации и так далее.
Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:
- Земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц.
- Объекты, неотъемлемо закрепленные на земле – здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее.
- Участки недр.
- Морские суда, а также суда, имеющие хождение по внутренней акватории (реки, озера и пр.).
- Летательные аппараты.
- Объекты, предназначенные для использования в космосе.
- Предприятие с имущественной точки зрения, то есть в качестве системы имущественных объектов.
Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.
�迮郱訄赲邽�邽邾訄� ��迡迮訇郇訄� 郋�迮郇郋�郇訄� �郕�郈迮��邽郱訄 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��邽
Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.
Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:
- Методы, базирующиеся на сравнительном подходе.
- Методы, использующие доходный аспект участка.
- Методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.
Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.
Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара. Стоимость нанесенного ущерба – необходимый показатель, требующийся при обращении в суд, так как на его основании исчисляется сумма компенсации, выплачиваемой виновной стороной или страховой компанией, если жилье или иное недвижимое имущество было застраховано.
Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.
Оценочная компания — это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено. Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.
Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать
Различные видыстоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная. Остановимся на каждой из них.
Pынoчнaя cтoимocть
Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.
Kaдacтpoвaя cтoимocть
Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.
Ликвидaциoннaя cтoимocть
Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.
В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:
- месторасположение;
- возраст;
- состояние;
- этажность;
- материал постройки;
- инфраструктура;
- архитектурная ценность.
При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.
Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.
Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.
В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.
Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.
Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2021 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2021 года.
Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.
Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».
Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.
Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:
- проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
- споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
- проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
- оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.
Лица, желающие стать судебными экспертами могут получить сертификат компетентности. Этот документ:
- даёт значительную добавку к статусу судебного эксперта
- расширяет его поле деятельности (например, для определения стоимости возмещения ущерба по ОСАГО привлекаются только сертифицированные специалисты, находящиеся в реестре)
- автоматически «возвышает» его обладателя в глазах судей.
Для его получения необходимо наличие высшего технического образования в одной из трёх специальностей (промышленно-гражданское строительство, городское строительство и управление недвижимостью).
Если у вас нет образования ни по одной из трёх вышеназванных специальностей, вы всё равно можете претендовать на роль эксперта в том случае, если специализация экспертизы совпадает с таковой в вашем дипломе.
В ближайшем будущем Министерством Юстиции планируется ввести обязательное прохождение экзаменов для получения такого сертификата компетентности. При этом для получения допуска к такому экзамену будет необходим опыт ведения практической деятельности по полученной специальности. Кроме того, для каждой экспертной специализации будет определено своё базовое ВО.
На данный момент в практике сертификации случается следующее: человек, желающий получить сертификат компетентности, может получить его лишь на один год. Если при проверке его судебно-экспертных дел не будет выявлено никаких ошибок и нареканий, ему продлят сертификат до трёх лет.
Заключение эксперта
Именно так называется документ, создаваемый оценщиком после проведения судебной экспертизы (об этом сказано в каждом процессуальном кодексе). Само это название уже сильно отличает его от отчёта по оценке, хотя ряд схожих моментов в этих двух видах документов всё же наблюдается.
Основная сложность здесь заключается в том, что для экспертного заключения не разработано чёткой структуры, как в ФСО для отчёта оценщика. Единственно, существует обобщённая структура заключения эксперта (которой необходимо следовать строжайшим образом), заключающаяся в следующем:
- введение (вводная часть)
- исследование
- заключение
Первое, что указывается в заключении: основание для её проведения, а также место и время. В этих моментах оно сильно схоже с отчётом оценщика.
Второй момент, наличествующий в документе: запись о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Этот документ крайне важен, поскольку без него заключение теряет юридическую силу. Например, были прецеденты, при которых заключение экспертов, сделанные по высшему уровню профессиональной грамотности отклонялись из-за отсутствия в них записи о предупреждении за дачу заведомо ложного заключения, после чего экспертиза проводилась заново.
Третье – роспись эксперта. Согласно порядку заключение должно быть подписано до его попадания в зал суда. По факту (в судебной практике не раз подобное случалось) допускается подписание экспертом своего заключения прямо в судебном зале. Причина тому следующая: обычно судьи не желают задерживать процесс, посему при присутствии эксперта ему даётся возможность поставить роспись на месте. Однако в такой практике есть «уязвимое место»: любой адвокат при желании способен такое заключение оспорить и запросить повторную экспертизу. Поэтому роспись эксперта должна присутствовать, причём, желательно на второй странице (хотя нигде не указано конкретное место, куда эксперт её должен поставить).
Существует фишка, которую используют смекалистые оценщики, занимающиеся судебной экспертизой, которая заключается в следующем: запрашиваются заключения по судебной государственной экспертизе. Затем эти документы изучаются и используются в качестве образца.
Деятельность эксперта начинается с того, что государственный орган (суд, МВД) направляют в экспертную организацию постановление о назначении судебной экспертизы. При этом в постановлении должно быть указано следующее: кто будет экспертом и предупреждение об ответственности за заведомо ложное заключение. Руководитель экспертной организации уведомляет сотрудника о том, что именно он назначен на проведение экспертизы. Соответственно, после этого эксперт пишет о том, что он предупреждён о возможной ответственности, после чего приступает к работе.
Следует обратить внимание на такой момент: директор организации, несмотря на свои полномочия, не имеет права руководить экспертом вразрез с интересами сторон суда. Например, он не может назначить другого человека на проведение экспертизы, он не имеет права воспрепятствовать встрече адвоката с экспертом, направлять запросы в суд от своего имени или имени организации, а также организовать решение вопросов с экспертом опосредованно через себя.
Например, директора таких организаций, являющиеся одновременно и экспертами нередко сталкиваются с непониманием со стороны адвокатов, прокуроров, следователей и т.д., которое происходит по причине их направления к директору, в то время, как они ожидают прийти напрямую к эксперту. Кстати, в таких случаях процедура предупреждения эксперта руководителем документально ничем не отличается от таковой в остальных случаях. То есть, издаётся приказ от имени директора Васечкина о предупреждении эксперта Васечкина об ответственности за заведомо ложно заключение, где ставится печать и две подписи (от имени руководителя и от имени специалиста) одним человеком.
Есть ещё один момент (важный именно для директоров экспертных организаций): следователь не обязан сообщать руководителю о необходимости предупреждения эксперта. То есть, если вы являетесь руководителем, вы должны предупредить сотрудника об ответственности за заведомо ложное заключение, независимо от того, сообщил ли вам об этом следователь (прокурор, судья), или нет.
Единственным случаем, при котором руководитель самостоятельно назначает эксперта, является отсутствие распоряжений со стороны исполнительных органов. То есть, при условии того, что в частную экспертную организацию поступило распоряжение о назначении экспертизы, и при этом в нём не был указан конкретный специалист, руководитель самостоятельно издаёт приказ о назначении эксперта и предупреждении его об ответственности.
В последнее время юристы рекомендуют руководителям экспертных организаций ставить свою подпись на сшивке заключений эксперта и нигде более. Дело в том, что заключение экспертов могут «развалить» на основании наличия второй подписи, принадлежащей лицу, не имеющему юридического статуса, непосредственно относящего его к экспертизе.
Участники судебного процесса правомочны дать отвод эксперту. Преимущественно основания для отвода является возможная заинтересованность специалиста в исходе дела. Так, согласно статье 16, 18 ГПК РФ считаются заинтересованными и не допускаются к проведению экспертизы лица:
- находящиеся в родственных или близких взаимоотношениях с кем-либо из участников процесса
- получающие ту или иную выгоду от конкретного исхода дела (в т.ч. и материальную)
- находящиеся, либо находившиеся в зависимом положении от кого-либо из участников судебного следствия
Отвод эксперту-оценщику может быть предъявлен и удовлетворён по следующим причинам заинтересованности в объекте оценки. Согласно статье 16 федерального закона об оценке заинтересованность может заключаться в том, что:
- оценщик является работником, владельцем, учредителем, кредитором и т.д. организации заказчика (то есть, имеет к ней непосредственное отношение)
- данное юр. лицо является страхователем оценщика
- оценщик состоит в родственных связях с лицом, имеющим то или иное отношение к объекту оценки (в данном случае – к объекту экспертизы)
Взаимодействие оценщика с органами судебной власти
Суд назначает проведение независимой оценки в случаях, когда текущая или «историческая» стоимость объекта (ущерба) требуется для вынесения вердикта по тому или иному делу. Зачастую определение стоимости понадобится до подачи искового заявления, чтобы отталкиваясь от нее, определить размер уплачиваемой по делу государственной пошлины и размер требований к Ответчику.
- Судебная строительная экспертиза
- Землеустроительная экспертиза
- Строительно техническая экспертиза для суда
- Практика судебной строительной экспертизы
Оценочная экспертиза – это установление оптимальной стоимости на имущество собственника, который ее заказал. Случаев, в которых без нее не обойтись, очень много и все они самые различные, например:
-
необходимость оценки имущества при разводе супругов, это необходимо для проведения равномерного раздела;
-
оценка имущества, также необходима, если взыскивается имущество, которое было в залоге;
-
при выполнении судебного решения по изъятию имущества в честь задолженности, также проводится его оценка;
-
когда проводится процедура по признанию банкротства;
-
если есть спор по признанию договора купли-продажи недействительным;
-
если необходимо продать квартиру;
-
в случаях, когда на имущество имеется два собственника и один из них хочет стать полноправным хозяином, выкупив долю второго и т.д.
Существует два вида оценочной экспертизы – досудебная и судебная, рассмотрим каждую:
-
досудебная оценочная экспертиза – это когда собственник самостоятельно хочет установить стоимость своего имущества, например, при продаже, чтобы не ошибиться с ценой, в случаях, где владельцев несколько, требуется письменное разрешение каждого из них на проведение процедуры;
-
судебная оценочная экспертиза – в данном случае она назначается судом и собственник не имеет права препятствовать ее проведению, такая ситуация может возникнуть, если, например, имущество изымают по имеющейся задолженности или оно было в залоге.
В первом случае собственник самостоятельно обращается к специалистам-оценщикам с заявлением о проведении оценки стоимости своего имущества. Вся процедура происходит так:
-
собственник заключает договор с компанией, которая занимается оценкой недвижимого имущества, а также предоставляет необходимые документы;
-
далее специалисты приходят на объект, который подлежит оценке, и проводят осмотр;
-
после фактического осмотра, специалист, определяет стоимость имущества и составляет оценочный документ;
-
по завершению всех оценочных работ собственнику выдается документ, в котором прописана стоимость его недвижимости.
При судебной оценочной экспертизе, вся процедура проводится экспертом, которого назначает суд. После завершения процедуры, он передает все документы, с определенной стоимостью имущества, судебному исполнителю. Очень много случаев, в которых проводится такая оценка и собственник не может никак повлиять на ее проведение.
Оценка недвижимости для суда от 3000 рублей
Сейчас на рынке работает множество компаний, которые готовы предложить свои услуги. Со временем их перечень только увеличивается, поэтому не так просто определиться с выбором. На что же следует обратить внимание в дальнейшем?
- Уровень сотрудников. Специалисты должны обладать соответствующей квалификацией, чтобы успешно справляться со всеми задачами.
- Наличие технических средств, которые могут потребоваться профессионалам.
- Опыт в данной сфере. Для успешного выполнения процедуры сотрудникам нужно провести несколько мероприятий и получить практические знания.
- Уровень организации. Крайне важно продумать все этапы, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
- Тарифы. Это далеко не определяющий параметр, их можно рассматривать только в комплексе с другими показателями.
- Отзывы клиентов. Они указывают на реальное положение дел, насколько хорошо фирма справляется с поставленными задачами.
Получается, что стоимость независимой оценки транспорта – второстепенный параметр. В этой сфере особенно важна высокая точность и отсутствие ошибок. Поэтому всегда нужно обращаться только к профессионалам, даже если их услуги несколько дороже.
Перечень компаний большой, среди них легко потеряться. Но лучшим решением для клиентов станет наша организация. «Независимая оценочная компания» прекрасно зарекомендовала себя в этой сфере и готова справиться со всеми задачами.
Фирма имеет значительный опыт по данному направлению. «Независимая оценочная компания» давно функционирует и сформировала базу для плодотворной работы. Наши преимущества:
- Наличие профессионалов с большим опытом.
- Наши сотрудники готовы взять все задачи на себя.
- Специалисты постоянно повышают квалификацию.
- Не возникает ошибок, вы можете быть уверены в высокой точности.
- Процедура занимает минимальное количество времени.
- У нас большой штат специалистов. За счет правильной организации, удается быстро распределять поступающие заявки между сотрудниками, оперативно реагировать на запросы.
- Предлагаются привлекательные условия.
- Не завышаются цены, вам не придется серьезно переплачивать.
По этим причинам наши услуги всегда пользуются повышенной популярностью среди клиентов. Вы сможете получить профессиональную поддержку по лучшим условиям. Точность результатов не вызывает сомнений, исключается возможность искажения данных.
- Зачем проводится судебно-оценочная экспертиза?
- Стоимость услуг при проведении оценочной экспертизы
- Почему Вы обратитесь к Нам?
«Appraiser» независимая оценочная компания, имеющая в штате высококвалифицированных и опытных специалистов в огромным опытом работы, которых регулярно привлекают выступать в качестве судебных экспертов в суде. Экспертиза позволит судье принять правильное решение, так как наши сотрудники определяют любою стоимость с высокой точностью и грамотно ответят на все вопросы, поставленные судом.
В суде бывают споро по поводу стоимости:
- Ущерба
- Раздела имущества между супругами
- Оспаривания кадастровой стоимости
- решения имущественных споров и т. д.
Судебная экспертиза проводится когда в суде встречаются две разные оценки и судья не понимает какой из сторон верить, таки образов выбирается судебный оценочный эксперт, который попадает под уголовную ответственность и назначается для определения окончательного решения по поставленным вопросам перед судом.
Нет определённых критериев при выборе эксперта, судья может ориентироваться на опыт, стоимость услуг и сроки исполнения. Обязательным требованием при выборе эксперта будет – членство в саморегулируемой организации и страховка (ФЗ 135 и ФСО 1-7).
Законодательство условно делится на две части:
- нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
- законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
- внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.
Судебная оценочная экспертиза
Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:
- наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
- Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
- собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
- обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
- подпись и дату подачи.
Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.
Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.
Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.
Оно состоит из таких этапов:
- оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
- выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
- проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
- изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
- изучение системы технического обслуживания и ремонта;
- сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
- расчет стоимости объекта.
В недвижимость включается широкий перечень объектов:
- квартиры, дома, отдельные помещения;
- складские помещения;
- офисные и торговые помещения;
- недостроенные объекты;
- комплексы недвижимости;
- земельные участки.
Статус заключения
Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.
В заключении указываются:
- инициатор исследования;
- поставленные вопросы;
- какими методами он пользовался;
- использованные им материалы;
- ответы на вопросы;
- дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.
В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.
Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.
В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.
Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.
Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.
В соответствии со ст.9 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
Также согласно данной статьи в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Независимая оценочная экспертиза может решить ряд проблем, связанных с определением конкретной стоимости объекта исследования. Она может понадобиться в следующих ситуациях:
купля-продажа объекта имущества;
определение рыночной и других видов стоимости имущества;
корректировка налогообложения;
- внесение недвижимости в УК;
- постановка имущества на баланс организации, предприятия;
- кредитование и оформление ипотеки;
- вопросы аренды;
- страхование имущества;
- ликвидация предприятия;
- бизнес-планирование и решение инвестиционных вопросов;
- различные судебные разбирательства;
- заключение брачного договора;
- наследование имущества;
- другие ситуации.
Оценочную экспертизу чаще всего проводят специалисты с профильным образованием в области оценки. Также могут быть привлечены эксперты из других областей для определения оценки сложных объектов.
Так субъектами согласно ст.4 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона (далее — оценщики).
Также согласно данной статьи оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Выбор исполнителя оценочной экспертизы очень важный момент, от этого зависит получение точной информации. Так при выборе необходимо выяснить опыт эксперта, какова квалификация, проводил ли он экспертизу подобно вашей и сколько раз, были ли недовольные клиенты, а также гарантирует ли исполнитель качество своей работы не на словах, а на деле.
При выборе исполнителя не стоит верить всему, что написано в рекламе и рекламных обещаниях, в интернете, в том числе на сайте экспертной организации или частного эксперта, также полностью полагаться и доверять выбору вашего адвоката или юриста и слушать советы и рекомендации знакомых, даже если они уже пользовались услугами рекомендуемого эксперта.
Сколько стоит оценочная экспертиза и у кого можно ее провести?
Данные стоимости оценочной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Московский областной центр судебных экспертиз» (АНО «МОЦСЭ»)[2]
|
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства |
|
Определение рыночной стоимости квартиры |
5 000 |
15 000 |
|
Определение рыночной стоимости жилых домов: до 150 м2 до 350 м2 свыше 350 м2 |
8 000 15 000 От 25 000 |
15 000 20 000 От 30 000 |
|
Определение рыночной стоимости земельного участка: до 10 соток до 50 соток от 90 соток от 1 Га |
7 000
Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов. Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае – определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией – продажи, слияния, ликвидации и так далее. Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:
Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества. Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения. Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:
Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта. Похожие записи:
|