Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить договор ренты и как это сделать правильно? Права наследников по закону и другие нюансы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Наследование ренты распространяется на наследников, как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от вида ренты:
- Постоянная рента. Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
- Пожизненная рента. После смерти рентополучателя его наследники теряют право на получение ренты, а имущество полностью переходит в собственность плательщика. В случае, когда рентополучателей несколько и умирает один из них, наследники умершего не получают право на его долю. Она распределяется между живыми рентополучателями. Если умирает плательщик ренты, то его наследники обязаны выполнять условия соглашения. В противном случае договор расторгается, и они теряют право собственности.
Как учитывается договор ренты между супругами? Совместно нажитым имуществом недвижимость будет считаться только при возмездной ее передаче, и наследование осуществляется в соответствующем порядке. Если имущество передано на безвозмездной основе, то действуют правила договора дарения. Собственником считается только супруг, на которого оформлена недвижимость. Наследование производится на общих основаниях.
Могут ли наследники оспорить договор ренты с пожизненным содержанием
Решение о расторжении договора ренты или его изменении может принять только суд. Для этого после сбора необходимой доказательной базы необходимо подать исковое заявление. Обращаться следует в суд по месту нахождения объекта разногласий или по месту регистрации рентополучателя.
Если сумма претензий не превышает 50000 рублей, то дело может рассматривать мировой судья. При больших суммах иск подается в районный суд.
При проведении судебного разбирательства возникают различные нюансы, вытекающие из подзаконных и нормативных актов. Разобраться со всеми тонкостями способны помочь только опытные юристы, консультацией с которыми не стоит пренебрегать.
Правильно оформленное исковое заявление содержит следующую информацию:
- Наименование судебного органа.
- Полные данные об истце и ответчике, а также о нотариусе и других необходимых третьих лицах (в частности, законных представителях).
- Суть претензии и требования к ответчику. Причины и обстоятельства указываются четко со ссылками на нормы законов. Приводятся конкретные действия ответчика, вызвавшие претензии. В просительной части должны точно излагаться требования к ответчику.
- Список прилагаемых документов.
- Дата составления иска и подпись.
- Скачать бланк искового заявления о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является получатель ренты)
- Скачать бланк искового заявления о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты)
- Скачать образец иска о расторжении договора ренты получателем ренты
К заявлению необходимо приложить такие документы:
- копия договора ренты;
- выписка о госрегистрации;
- платежные документы по рентным платежам;
- документы, доказывающие правомочность претензий (экспертные заключения, оценочные акты, медицинские справки, договора, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и т.п.);
- квитанция об уплате госпошлины.
Недвижимое имущество передается плательщику ренты сразу после вступления в силу договора ренты. С этого момента он, в принципе, имеет право продать его, но оно имеет обременение, которое обязательно указывается при проведении сделки. Покупатель может приобрести недвижимость с большим дисконтом, но он должен сознавать, что становится плательщиком ренты.
Можно ли оспорить договор ренты, и как это сделать
Полные права плательщик приобретает при пожизненной ренте после смерти рентополучателя. Он снимает все обременения, но и после этого сделка по покупке или продаже квартиры с исполненной рентой чревата определенными рисками.
Покупатель, приобретая такую квартиру, часто использует главное преимущество – она стоит дешевле других предложения, т.к. обошлась продавцу по более низкой цене. Однако он должен предусмотреть риск оспаривания в суде недвижимости со стороны наследников.
Чаще всего выдвигаются такие причины незаконности сделки: недееспособность при заключении договора ренты, неучет законных долей других наследников (особенно несовершеннолетних), введение в заблуждение противной стороной, претензии со стороны супругов. Эти риски необходимо учитывать при покупке недвижимости, полученной по исполненной ренте.
Прежде всего, проверяется факт смерти рентополучателя (свидетельство о смерти). Далее, следует получить в Регпалате официальную выписку из ЕГРН, где указываются все обременения и запреты. После смерти рентополучателя квартира должны быть вновь зарегистрирована. Обязательно проверяется наличие супруги у умершего рентополучателя и отнесение квартиры к совместно нажитому имуществу. В последнем случае необходимо ее согласие на продажу недвижимости. Выписка из домовой книги поможет узнать о наличии лиц, прописанных в квартире.
Составив исковое заявление и собрав все документы, нужно обратиться в суд. Обращение подается в суд по месту нахождения объекта спора, прописки рентополучателя.
Проконсультировавшись с юридическим специалистом можно оспорить договор ренты через суд. В производстве всплывают “подводные камни”, при которых понадобятся знания законов и нормативных актов. В каждой ситуации процесс ведения дела меняется. Прочитав самостоятельно закон, невозможно познать все тонкости.
Задайте вопрос нашему юридическому консультанту, изложите индивидуальную ситуацию и незамедлительно получите ответ. Ответ юриста поможет вам правильно начать делопроизводство.
В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
- Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
- Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:
- Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
- Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.
Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто
Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста
Задача профессионалов при расторжении договора ренты:
- — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
- — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
- — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
- — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
- — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
- — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
- — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
- — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
- — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
- — Проконтролировать ход исполнения судебного решения
При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.
Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист
Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста
Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.
Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.
- В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
- Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
- Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.
Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.
При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.
Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.
Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.
Если деньги в установленном размере не получены, истец вправе истолковать это как грубое нарушение его имущественных прав.
Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без . Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.
Прекращение обязательств путём допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.
В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.
Важно
Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы
Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.
Юра Питерский:
согласно ст. 599 ГК РФ, только получатель может оспорить договор.а получатель, как я понял, умер.
Vitalban1:
Можно всё в нашей стране
iria:
Нужны очень существенные основания для признания договора ренты недействительным.
Ербол Нарымбаев:
Только в случае если пункты договора идут в разрез с Основным Законом Государства.
Галина Пустовалова:
Так кто умер- плательщик или получатель?
**Королевишна** **Королевишна**:
В договоре ренты обязательно должны быть прописаны права одной стороны при смерти второй. Если этого нет, без юриста не обойтись. Так кто умер?
Дина Крюкова:
Сходи к адвокуту.Надо веские основания
Ольга Курнушкина:
Умер кто? Тот кто платил ренту или тот кто получал? Если тот кто получал, то оспорить уже нельзя, потому, что оспорить мог только он сам, а если тот кто платил то его наследники наследуют право ренты. Не понятно, что Вы хотите оспорить
Лариса Атрашкевич:
Если сможете реально доказать, что новый владелец недвижимости не выполнял условий договора, или причинил умершему вред
Юрий:
Если Договор ренты удостоверен нотариально и зарегистрирован в ФРС, то практически шансов очень мало. А оспаривать его право собственности на недвижимость просто беесмысленно, т. к. тогда наследовать нечего будет. Разв что, добиваться посмертного признания его недееспособным в момент заключения Договора, но при наличии нотариального удостоверения крайне затруднительно.Увы!
Марина:
При смерти рентодателя все права и обязанности по договору ренты переходят к наследникам умершего. Теперь они обязанны будут содержать получателя ренты. В противном случае договор можно расторгнуть на основании решения суда.
oxxxana:
я оспорила! нужен хороший адвокат. все решилось за два заседания суда. УДАЧИ!!!
александр федотов:
попробовать расшифровать вопрос не достойно, подожду до получения разъяснения конкретной ситуации. .
если выгодополучатель умер, то в этом случае его наследники обязаны заботиться с рентодателем, сделка совершена и зарегистрирована, вступает в действие 3 часть ГК РФ /наследование/, но закон о пожизненной ренте по другому трактует права и обязанности. .
оспорить могут ???посмотрим ГК РФ
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты ПРЕКРАЩАЮТСЯ.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Елена …….:
если есть доказательства в нарушении договора и его условий, то возможно.. . если есть доказательства, что такой договор составлен под давлением или с недееспособным — то тоже есть шанс…
эд:
Право обращения в суд есть у любого, а результат возможен при «весомых «обстоятельствах (причинах)!
Маргарита Рузайкина:
По указанным причинам требовать признать договор недействительным вы не можете. Причины для признания сделки недействительной это заключение сделки лицом недееспособным ( не ваш вариант) , лицом, не понимающим значение своих действий и не руководящим ими, под влиянием заблуждения, обмана, злоупотребления доверием, вследствии стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Ни одного из этих оснований из вашего рассказа не усматривается. Однако, вы проверьте соблюдение формы договора ренты-он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен и, кроме того, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Если регистрации не было-право собственности любовницы деда на квартиру не возникло и в этом случае вы вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства. Если договор ренты нотариально не удостоверен, то он вообще юридически ничтожен.
Боачев Игорь:
Если рентополучатель умер, то, как правило такие договора суд оставляет в силе. Нарушения закона нет.
Ralista:
Договор ренты, наверняка, был оформлен после завещания Вам имущества! Дедушка распорядился своим имуществом самостоятельно и завещание стало недействительным .
dsaqwe dsaqwe:
да, но не всегда будет иметь все, можно пополам
элис:
а чё квартирка то какая дешёвая. всего 180 000.и из за этого чего то там спорить? я бы наплевала на этот барак.
Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения. К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.
Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).
К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.
До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.
Хорошим способом передать недвижимость в собственность другому владельцу является заключение договора дарения. Подобная процедура является безвозмездной и не требует в сторону дарителя никаких встречных действий от получателя дара. Подобные сделки дарения имеют свои разновидности, одной из них является дарение квартиры с правом пожизненного проживания.
Заключение подобного рода контрактов является обычной практикой. Несмотря на то, что даритель не может требовать ничего от одаряемого взамен, он имеет полное право сохранить за собой право проживать в недвижимости, преподнесенной в дар, до окончания своего жизненного пути.
Подобное право обусловлено тем, что оно наступило до акта дарения и от получателя в этом случае не требуется никаких материальных вложений и дополнительных действий.
Такой договор можно использовать как альтернативу контракту ренты, но в этом случае должны подстраховаться обе стороны и четко указать в соглашении свои права и обязанности. Только в этом случае удастся защитить себя и получить от соглашения ожидаемый эффект и результат.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.
Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью. Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки. Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.
Статья 572 Гражданского кодекса определяет, что дарение является процедурой, в рамках которой даритель обязуется передать второй стороне вещь или имущественные права.
На уровне законодательства выделяется две разновидности соглашений:
Ситуацию можно рассматривать с нескольких точек зрения. Первая из них заключается в том, что проживание дарящего в квартире не является признаком отсутствия безвозмездности сделки, поскольку не предполагает никаких изменений. Особа уже была зарегистрирована в помещении, в нем же и проживала. Поэтому дарение квартиры с правом пожизненного проживания должно восприниматься как способ защиты прав, а не выдвигаемое к получателю условие.
Но с другой стороны пожизненное проживание ограничивает возможность владельца распоряжаться полученной недвижимостью. В связи с этим судебные инстанции могут признавать такие соглашения недействительными.
Поэтому, составляя договор, нужно делать акцент на владении недвижимостью, поскольку права при использовании значительно уже, чем те, которые предполагаются при владении.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.
При оформлении договора дарения с правом проживать пожизненно следует собрать определенный пакет документов, среди них:
- паспорта всех участников сделки;
- соглашение в 3-х экземплярах;
- документ из БТИ с зафиксированной инвентаризационной стоимостью недвижимости;
- документ, из которого понятно, сколько особ зарегистрировано в жилище;
- техпаспорт на квартиру;
- согласие на дарение от совладельцев недвижимости, которое должно быть подговлено в письменном виде и нотариально заверено;
- собственническое свидетельство на квартиру.
Кроме этих бумаг потребуются такие сопроводительные документы, как заявления от участников сделки, а также квитанция про уплату государственной пошлины.
Если жилищем на основании совместной собственности владеют люди, состоящие в браке, придется получить согласие супруга/супруги на дарение. Оно должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Если такое согласие не будет получено, даритель может распоряжаться только своей частью квартиры.
Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, у него должен быть не только документ, который удостоверяет личность, но и нотариально заверенная доверенность, которая наделяет человека определенными полномочиями, в рамках которых он и имеет право действовать.
Даритель в обязательном порядке должен иметь регистрацию в жилище, которое он имеет намерение подарить родственнику или другой особе.
При этом он наделен рядом полномочий:
- можно дарить только часть квартиры, а остальную ее часть закреплять за собой пожизненно или предполагать дальнейшую ее передачу одаряемому;
- если у старого владельца нет другого жилья, за них сохраняется право проживания в квартире до его смерти;
- даритель может проживать в подаренном жилище не один, однако это условие должно быть зафиксировано в договоре дарения, при этом важно указать, круг лиц, термин, а также условия, на которых они будут жить в квартире;
- передающий квартиру человек должен оставаться в ней на безоплатной основе, что стоит отразить в договоре;
- даритель может в одностороннем порядке отказаться от сделки в том случае, если одаряемый нарушает его право проживать в квартире.
Исковое заявление направляется в районный суд общей юрисдикции. Однако сначала инициатору лучше уточнить, к какому именно суду территориально относится объект недвижимости. Сделать это можно, обратившись в канцелярию судебного органа, либо позвонить по телефону.
Получить информацию можно на официальном сайте судебной инстанции. Для этого необходимо зайти в раздел – территориальная подсудность.
- Чтобы определить размер госпошлины, необходимо знать точную стоимость недвижимого объекта. Размер федерального сбора регламентируется статьями 333.19 НК РФ и статьёй 91 ГПК РФ.
- Объект спора не может быть оценён в сумму, которая менее его инвентаризационной стоимости.
- Инвентаризационная стоимость имущества обычно значительно меньше, чем рыночная или кадастровая стоимость, поэтому для расчёта федерального взноса её использовать выгодно.
- Если истец не уверен в своих силах, он может воспользоваться услугами юриста или адвоката. Эти услуги являются платными, поэтому заявителю следует подготовить некоторую сумму, чтобы покрыть эти расходы.
После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:
- медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
- проверку компании, с которой заключался договор ренты;
- при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
- иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.
Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:
- изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
- сбор подтверждающих документов;
- оплата госпошлины;
- формирование иска;
- обращение и передача пакета документов в суд;
- приезд в суд на рассмотрение.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Вопросы, связанные с возмещением затрат суд оговаривает отдельно. Судья может принять как положительное решение, так и отказать. Всё будет зависеть от конкретного дела, обстоятельств, степени виновности плательщика ренты и его умысла.
Если будет доказано, что договор подписывался под моральным давлением (угрозы и запугивания и иные уголовные методы), то человека могут лишить свободы на долгое время, следовательно, ни о каком возмещении затрат речи уже не пойдёт.
В других ситуациях решение будет приниматься согласно договору. Все условия, касающиеся возмещения затрат, прописанные в соглашении, будут исполнены.
Иногда в договор включены такие условия, согласно которым плательщик получает неустойку при оспаривании контракта. Следовательно, условия договора будут исполнены, а рентодатель получит денежную компенсацию законным способом.
Принимая решение о покупке квартиры, полученной по соглашению ренты, юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:
- Когда была исполнена рента (как давно умер собственник недвижимости). Этот момент важен, потому что родственники могут инициировать спор по вопросу отчуждения жилого объекта.
- Каким образом исполнялась рента (имеются ли у продавца доказательства надлежащего исполнения ренты).
- Перед покупкой любой квартиры её следует проверять. Это входит в компетенцию риелтора. Любой выявленный нюанс может стать поводом для более глубокой проверки.
Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо попросить у продавца свидетельство о смерти получателя ренты. Выписка ЕГРН не должна содержать зарегистрированных обременений.
Если в квартире есть другие прописанные лица, то они могут выступать в роли спорщиков. По этой причине необходимо проверять следующие документы:
- выписку с ЕГРП (для проверки обременений и общего количества собственников недвижимости, которые были до этого);
- свидетельство о регистрации прав собственности и другие документы (договор ренты и т.д.);
- выписку из домовой книги (в этом документе можно увидеть количество прописанных лиц).
Чтобы проверить наличие возможных спорщиков необходимо обратиться за помощью к опытным в этих вопросах юристам.
Суд может удовлетворить иск заявителя только в том случае, если все основания бесспорно доказаны.
Решение судебным органом принимается с учётом интересов рентодателей. В большинстве случаев при недостаточной обоснованности иска сделки с плательщиками ренты остаются в силе. Соответственно, инициатор заявления получает отказ.
Таким образом, как показывает судебная практика, в 80% случаев в признании договора недействительным суд отказывает. Права порядочных плательщиков ренты защищены тщательным образом.
Важно занять активную позицию в судебном органе и своевременно заявлять ходатайства, которые требуются. Следует сохранять хладнокровие, не поддаваясь эмоциям. Если решение было принято для истца отрицательное, то можно обжаловать его, подав апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.
Гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение суда Заводского района Минска по иску Александра Сивакова к Александру Зиневичу о признании сделки недействительной, а также расторжении договора ренты рассматривала судебная коллегия по гражданским делам Минского городского суда.
Забегая вперед скажем, что признать договор ренты недействительным особенно сложно, если человека нет в живых. Поэтому далеко не все решаются на судебные тяжбы. Так как это удалось Сиваковым?
Во-первых, Александр Сиваков смог доказать, что его отец не нуждался в уходе и надобности заключать договор ренты у него не было: ему помогали родные, в том числе и финансово. Эти доводы были подкреплены показаниями свидетелей, а также ответчика. Выяснилось, например, что Зиневич сам познакомился с Игорем Сиваковым, когда тот торговал грибами у магазина, и по его же, Зиневича, инициативе позже был заключен договор ренты. Проще говоря, Игорь Сиваков не был заинтересован в договоре ренты и до знакомства с Зиневичем не искал возможности его заключить.
Летом 2018 года большого шума наделала история 90-летней минчанки Галины Юхнович, которая доверилась некоему Евгению Куницкому и по договору ренты передала ему свою однокомнатную квартиру на Золотой Горке. Ее подругам (одной из них была завещана квартира) удалось лишь через суд доказать, что со стороны Куницкого условия договора ренты не исполнялись и с его стороны это была чистая афера, но никак не забота. Квартиру пожилой женщине вернули обратно в собственность.
После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера.
Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.
Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:
- изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
- составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
- подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
- предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
- оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
- судебное рассмотрение дела.
Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей. В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг.
Суд может удовлетворить такое требование. Образец договора ренты:
Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства.
Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.
- изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
- составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
- подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
- предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
- оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
- судебное рассмотрение дела.
Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.
Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.
Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.
В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.
Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.
Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.
Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.
Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.
Срок исковой давности по оспариванию наследства
Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.
Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.
Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.
Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.
Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.
Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.
❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.
❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.
Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники
Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.
Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.
Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.
Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.
Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.
Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.
To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.
Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.
Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.
Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.
Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.
Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.
Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.
Договор пожизненной ренты на квартиру 2021 года. Плюсы и минусы сделки
Оспаривание наследства по закону может быть осуществлено любым заинтересованным лицом. В процесс могут быть вовлечены третьи лица, если они указаны в завещании наследодателя. Чаще обжаловать раздел объектов пытаются родственники, т. к. они относятся к очередям наследования. Дополнительно зафиксированное волеизъявление может оспорить обязательный преемник при нарушении своих наследственных прав.
Законодательство придает последней воле умершего первостепенное значение и оказывает большее внимание лицам, указанным в завещании. Но на долю наследства могут претендовать граждане, которые не указаны завещателем в перечне наследников:
- претенденты первой очереди — муж или жена, которые на момент смерти завещателя находились с ним в официальном браке, дети и родители;
- наследники последующих очередей, если отсутствуют наследники предшествующего порядка (всего существует 7 очередей наследователей);
- претенденты на обязательную долю — нетрудоспособные родственники, относящиеся к первой очереди наследования.
Невозможно дать однозначный ответ на вопрос о том, как оспорить наследство. В зависимости от обстоятельств и наличия зафиксированного волеизъявления покойного основания могут быть разными. К числу общих причин относится опоздание одного из претендентов.
Основной срок вступления в дело составляет 6 месяцев. Он может быть уменьшен или продлен в зависимости от условий. Например, при наследственной трансмиссии иногда кандидатам выделяется 3 месяца. После закрытия дела дополнительно дается 6 месяцев, в течение которых можно оспорить разделение наследниками имущества.
Резервное время используется опоздавшими претендентами для повторного распределения объектов. Для реализации прав кандидат, пропустивший срок, должен обратиться к другим преемникам для добровольного раздела собственности. Если наследники не согласны, необходимо приступить к судебному рассмотрению. Высшие инстанции могут продлить основной срок после подачи иска, если претендент докажет, что причина опоздания уважительная. Для этого придется передать документы, подтверждающие пребывание в командировке, лечение в больнице и т. д.
В некоторых случаях заявление принимается позднее. Например, если человек был тяжело болен и не мог посетить нотариуса. Однако при позднем рассмотрении дела выше вероятность того, что решение суда в случае оспаривания будет отрицательным. Человек должен обратиться в высшие инстанции в течение 6 месяцев с момента устранения тех факторов, которые препятствовали посещению нотариуса.
Общий срок исковой давности по наследственным делам — 3 года. В это время в порядке искового производства могут быть рассмотрены заявки, связанные с грубым нарушением прав преемников: похищение завещания, появление новых фактов из жизни умершего человека, использование поддельных документов и т. д. Однако заявление может быть принято позднее, если истец докажет, что о преступлении он узнал недавно.
Оспорить распределение объектов по закону сложнее, т. к. порядок установления и передачи долей установлен нормативами. Чаще разбирательства связаны с признанием какого-либо преемника недостойным наследжником. Кандидаты теряют возможность приобретения прав на собственность в следующих случаях:
- Претендент предпринимал попытки ускорения раздела имущества или изменения долей. Сюда относят любые противоправные действия, совершенные по отношению к первой стороне или другим преемникам. Например, угрозы, причинение вреда или шантаж.
- Претендент убил инициатора. Вне зависимости от наличия попыток ускорения раздела кандидат автоматически лишается прав. Исключение возможно при предоставлении доказательств, указывающих на случайное причинение вреда.
- Претендент использовал поддельные документы, чтобы ввести в заблуждение нотариуса и других преемников.
- Претендент имеет задолженности перед первой стороной. Это возможно в случае назначения официальных выплат в пользу несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родителей. Не учитывается при вынесении вердикта факт отсутствия добровольной помощи.
- Родители, претендующие на собственность детей, были лишены родительских прав.
- Претендент совершил самовольный захват части собственности, из-за чего изменились доли других преемников.
Иногда оспаривание проводится в том случае, если было осуществлено фактическое принятие наследства, но человек не обратился к нотариусу. Вероятность успеха зависит от прошедшего времени. Чаще всего при предоставлении квитанций и чеков происходит повторный раздел объектов.
Наследование пожизненной ренты
Завещание наследниками может быть оспорено в случае его недействительности. По ГК РФ завещание недействительно по следующим причинам:
- Отсутствие соответствия законам и законодательным актам
- Наследодателя признали недееспособным на момент составления завещательного документа
- Составлялось завещание под давлением, под угрозой. Чтобы это доказать, проводится судебная экспертиза, по заключению которой устанавливается факт в какой момент был подписан документ
- Оформлялось завещание введенным в заблуждение (обманутым) наследодателем.
- Нарушение правил составления документа по закону
- Нарушение правил удостоверения документа при оформлении. Обычно нотариус является заверителем, в иных ситуациях, в качестве заверителя документа может быть — главный врач больницы, глава экспедиции и т.д
- Недостаток личной подписи завещателя. За исключением случаев, когда наследодатель не в состоянии подписаться, в силу утери здоровья. Тогда при должностном уполномоченном лице, при свидетелях, ставится в завещании и на конверте подпись свидетелей
- Доказан факт фальсификации завещания после проведения судебной экспертизы.
- При подаче иска следовать установленным срокам
- Подготовка документов, доказывающих нарушения оснований для принятия наследства другим наследником
- Процедура подачи искового заявления в судебную инстанцию
- Судебный процесс
- Вынесение судебного вердикта
- Подача прошения в нотариат, который ведет дело о наследовании. В письме указать прошение о замене свидетельства на выдачу наследия другим получателям, на свидетельство, содержащее судебное решение.
- Безупречная репутация
- Успешная судебная практика
- Квалифицированные сотрудники
- Юридическая независимость
- Компетентный подход к делу
- Достоверная информация
- Точный временной расчет
- Стратегическое планирование
- Соблюдение сроков
- Четкая систематизация
- Дисциплинарный контроль
- Быстрое реагировани
- Защита персональных данных
- Надежная система безопасности
- Закрытый доступ к архиву
- Тщательный подбор сотрудников
- Лицензированное ПО
- Специальные формы паролей
- получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
- составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
- подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
- переоформить право владения в регистрирующем органе.
Помимо вышеуказанных оснований недействительности документа о последней воли усопшего, существуют специальные законные критерии для признания завещания ничтожным:
Чтоб оспорить наследие, по закону возможны иные основания, которые указаны в ГК РФ.
Оспорить завещание могут наследники исключительно в судебном порядке, т.к. мирной договоренности между наследниками не достичь.
Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить наследство:
Уважаемые Господа,
компания «ЮРАДКОМ» рада приветствовать Вас на своем сайте!
Наша компания и этот сайт созданы для Вас, мы работаем ради Вашего благополучия. Все юристы нашей компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт успешной судебной практики. У нас Вы всегда сможете получить исчерпывающий ответ на любой юридический вопрос, мы дадим Вам необходимые рекомендации и расскажем, как правильно защитить свои права. Если Вам необходима профессиональная защита в суде, квалифицированный специалист и надежная компания, Вы зашли на правильный сайт.
Будьте уверены, мы знаем свое дело и умеем работать качественно, мы дорожим своей репутацией и репутацией своих клиентов!
Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий: