Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру на доли: по соглашению, через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
- Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
- Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.
Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:
- заключив мировое соглашение между совладельцами;
- оформив брачный договор;
- через суд.
Как разделить квартиру по долям в 2021?
Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.
Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.
Обратите внимание!
Срок подачи искового заявления составляет 3 года.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
- Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
- основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
- дату и подпись заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.
После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.
Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.
Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.
Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.
В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.
По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.
Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.
Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.
Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.
Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.
Обратите внимание!
Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.
Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:
- составляется договор;
- выбирается способ расчета;
- оплачивается государственная пошлина;
- производится регистрация права в Росреестре.
Как разделить квартиру на доли: по соглашению, через суд
Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.
При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.
Обратите внимание!
Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.
Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:
- Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
- Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
- Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.
Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.
Если есть общее решение о том, в каких пропорциях имущество будет принадлежать претендентам, оформляют мировое соглашение. Такой вариант – оптимальное решение для раздела. В положениях документа определяют не только объем переходящего имущества, но и условия переоформления. Чтобы соглашение о разделении квартиры на доли имело юридическую значимость, необходимо учесть требования, которые предъявляет закон.
К обязательным реквизитам документа относят:
- ФИО сторон, их паспортные данные.
- Предмет договора.
- Обязанности и права, ответственность сторон.
- Порядок урегулирования споров.
- Условия действия и расторжения соглашения.
- Подписи сторон и дата составления.
Документ подлежит обязательному нотариальному заверению и позднее – регистрации в Росреестре.
Вместе с договором регистрирующему органу передают:
- технический план;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие юридические полномочия сторон;
- платежный документ об уплате пошлины.
Важно помнить, что при использовании материнского капитала при покупке жилья доли выделяют на каждого члена семьи после снятия регистрационных обременений. Законодатель не устанавливает принципа равности при определении объема имущественных прав при разделе квартиры на доли.
Если собственники имеют разные представления об имущественных претензиях, споры решают в судебном порядке.
Исковое заявление о выделе доли в квартире подают в суд района, к которому относится место расположения квартиры. Истцом выступает лицо, претендующее на долевое право. Ответчиками будут собственники квартиры.
Нужно учитывать, что время подачи иска ограничено действующим сроком исковой давности — 3 года после того, как было выявлено право для предъявления имущественных претензий.
Действия, как разделить приватизированную квартиру по долям, зависят от ответов на вопросы:
- пришли ли собственники к общему решению;
- какие категории граждан участвовали в приватизации;
- выделялись ли ранее в объекте доли.
В разделении приватизированного жилья есть некоторые особенности.
- Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в 90-х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли. Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации.
- Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.
- Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире. Порядок пользования заверяют у нотариуса.
- Счета лицевые разделяют в управляющей компании. Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество.
Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира. После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов.
Раздел квартиры по долям: порядок действий, необходимые документы
Совместная собственность предполагает право обоих супругов на раздел по взаимному согласию или через суд. Участие в приватизации предусматривает равность прав мужа и жены, зарегистрированных на жилплощади. По условиям брачного договора или в судебном порядке может быть определен иной способ распределения долей.
Если жилье приватизировано только одним из супругов, другой не вправе претендовать на выделение доли. Приватизированное жилье не входит в общую имущественную массу и передается государством конкретному гражданину в личную собственность, без учета наличия супруга. Такое имущество не является совместной собственностью.
Законодательство не разграничивает в правах собственников целых объектов или долей в них. Это означает, что новый владелец сможет продать свою часть, либо оформить ее в дар. Долю можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, при условии соблюдения законодательных норм.
Если планируется продажа, предварительно предлагают часть к выкупу совладельцам в приоритетном порядке. Условия покупки для сособственников и остальных покупателей должны быть одинаковыми. Посторонние лица получают право покупки после того, как совладельцы подтвердят отказ в письменном виде.
Если кто-либо из совладельцев решат выкупить долю в приоритетном порядке, после получения письменного уведомления им необходимо связаться с продавцом в 30-дневный срок. После месяца ожидания, при отсутствии претендентов на покупку из совладельцев жилья, долю можно продать любому другому покупателю. Процесс переоформления права собственности на долю в квартире не отличается от стандартной регистрации объекта в Росреестре.
Доля – такая же собственность, как и целый объект недвижимости. При желании, любой вправе отдать свою часть другому человеку. Процесс не требует согласия остальных и ожидания, чем иногда пользуются граждане, намеренные подменить продажу дарением. Помимо того, что такая сделка расценивается как подмена, нужно учитывать риски продавца, ведь юридически после переоформления доли он не вправе требовать материального вознаграждения, и обязан освободить жилье.
В отличие от распоряжений целыми объектами, после выдела доли безвозмездные сделки по ней (наследование, дарение) проходят по стандартной схеме, но если предполагается материальная заинтересованность собственника (аренда, продажа) придется согласовывать распоряжения с остальными хозяевами.
Деление жилища на доли зависит от разных факторов:
- возможности выделить реальные или идеальные доли;
- обоюдного согласия или спора;
- ипотеки или другого залогового займа;
- использования МСК;
- проживания в неприватизированной квартире.
Чаще всего доли являются идеальными, т. к.
в натуральном виде выделить их сложно. Владельцы больших апартаментов или коттеджа могут подать заявление с просьбой о разделении жилья на два самостоятельных объекта и получить разрешение государственных органов.
В иных случаях жилище признается неделимым. Им можно владеть совместно либо продать и разделить деньги.
Если в жилище несколько комнат, возможно закрепление долей за владельцами с их учетом.
Как происходит раздел квартиры на доли?
После удостоверения договора об определении долей нотариусом и регистрации его в Росреестре жилище остается общим, но статус владения изменится. В ЕГРН будет зафиксировано, что у каждого супруга имеется определенная доля в жилище.
Доли могут быть равными (по 1/2) и неравными. Если при покупке жилища были потрачены личные добрачные накопления одного из супругов либо один из них больше работал и скопил средства на покупку жилья (получил их в подарок), а также на его ремонт и улучшение, ему может быть выделена большая доля.
Размер долей определяется в мировом договоре или в судебном порядке.
После регистрации договора о разделе имущества каждый собственник доли приобретает право продать или подарить ее третьим лицам. Предварительно он обязан уведомить владельца второй доли об условиях сделки, т. к. тот имеет первоочередное право покупки или мена.
Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
- Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
- Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.
Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:
- заключив мировое соглашение между совладельцами;
- оформив брачный договор;
- через суд.
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.
Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).
В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.
Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.
Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.
Срок подачи искового заявления составляет 3 года.
- наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
- Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
- основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
- дату и подпись заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.
После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.
Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.
Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.
Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.
Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.
Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.
Можно ли разделить квартиру в общей долевой собственности
Вы можете договориться с дочерью о покупке ее доли. Как правило, родственники заказывают оценку квартиры и определяют стоимость продажи, согласно размеру доли. Например, если Вашу квартиру оценили в 4 млн рублей, то дочери, которая является владельцем 50% жилплощади, полагается 2 млн рублей.
Если Вы не готовы покупать долю, то в таком случае дочь имеет право выставить свои квадратные на продажу. Технически это происходит по факту письменного уведомления о желании продать свою долю или предварительного получения Вашего отказа от преимущественного права покупки.
Вместе с этим продавать квартиру долями менее выгодно, чем целиком: при стоимости квартиры в 4 млн рублей Ваша дочь получит не 2 млн рублей, а до 1,5 млн рублей. Это связано с тем, что доли серьезно дисконтируются на рынке – вплоть до 30-40% – так как желающих «делить» жилплощадь с другими людьми не так уж и много.
Дочь в данной ситуации имеет право распоряжаться своей долей квартиры при одном условии – если она уведомит сособственника о желании ее продать. Данное уведомление должно быть составлено в нотариальной форме. Мама в течение месяца должна определиться, будет она покупать долю или нет, после чего необходимо написать заявление о своем решении ее приобрести либо проигнорировать сообщение. В случае приобретения доли нужно будет договориться с дочерью о дате и времени сделки и выкупа доли. В уведомлении дочка может указать любую цену, но в случае продажи доли третьему лицу сумма должна остаться такой же. На рынке есть определенные правила ценообразования – есть цена всей квартиры, половины и доли. Стоимость доли определяется следующим образом – это минус 40% от стоимости половины квартиры.
Сложней всего при разделе недвижимости выделить долю в натуре. В отношении квартир в многоквартирных домах такой вариант реализуется очень редко. Как правило, доли в натуре определяют в частных домах.
Основная суть процедуры состоит в следующем. Один дом делится на два независимых. У каждого должен быть отдельный вход, система канализации и отопления (если они предусмотрены в принципе). Чтобы такой выдел осуществить на практике, потребуется обращаться в градостроительный отдел муниципалитета с планом раздела и получать разрешение на его проведение. По окончанию работ второй части дома присваивают отдельный адрес.
Изменения фиксируют на кадастровом и техническом плане. Сведения кроме градостроительного отдела подаются в БТИ.
По завершению выдела долевая собственность регистрируется в Росреестре. Далее каждый из супругов является собственником отдельного дома или квартиры в двухквартирном доме (в зависимости от статуса, который будет присвоен жилью).
При разделе частного дома важно учитывать, что если собственником земельного участка, на котором он возведен, является лишь один супруг, этот факт никак не повлияет на размер присуждаемых долей в доме. Если сторона получает долю в доме в собственность, одновременно, она станет владельцем части земельного участка, который необходим для функционирования этой доли (ст. 35 ЗК РФ).
Большинство супругов после развода не желают проживать вместе. Если их квартира находится в общей собственности и в ней выделены доли каждого, имеется еще один вариант для раздела.
Кто-то из супругов получает единоличное право собственности на жилье. Доля второй стороны переходит в его владение. Взамен тот супруг, который лишается своей части в недвижимости, получает иную собственность, принадлежащую тому лицу, которое остается единоличным владельцем.
Например, у супругов имеется дом, находящийся в долевой собственности. Его стоимость составляет 6 млн. руб. При разводе муж и жена договариваются, что владельцем дома останется только женщина. А супруг взамен своей доли получает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн. руб., которая досталась его жене в наследство. Плюс он забирает себе автомобиль стоимостью 1 млн. руб., которым супруги владеют на правах общей собственности.
Стоимость имущественной компенсации или величина денежной определяется просто. Она – это цена той доли в имуществе, которым владеет лицо. Если, например, авто за 1 млн. руб. находится в совместной собственности, супруга владеет в ней долей стоимостью в 500 тыс. руб. И только ее может отдать в качестве компенсации.
Если участники долевой собственности после развода не намерены проживать в общей квартире, им удобней реализовать вариант раздела с продажей. Он предполагает, что недвижимость выставляется на торги. После продажи супруги делят вырученную сумму. Каждый забирает себе часть денег, соразмерную с величиной доли в проданной недвижимости.
Супруги могут разделить недвижимость не только при разводе, но и находясь в браке. В таком случае им не захочется после раздела разъезжаться. Для них самый удобный вариант – выдел доли в праве на квартиру. Он может быть реализован и при разводе, если стороны просто не желают разъезжаться или продавать свою недвижимость.
В таком случае доли в недвижимости определяют нотариально. Например, устанавливают, что каждый из супругов будет владеть 50% жилого объекта. Можно выделить сообразную долю в натуре. К примеру, супруг становится владельцем двух комнат второго этажа дома, а супруга – собственником трех комнат на первом этаже.
Хозяйственными и общественными помещениями супруги могут, в таком случае, пользоваться на равных правах.
Общая долевая собственность регистрируется в Росреестре. Каждый из супругов становится полноправным владельцем части недвижимости и получает свидетельство о праве собственности. Если сторона одновременно приобретает долю на земельном участке, это тоже регистрируется в ЕГРН.
Как делится имущество при разводе
Супругам закон предоставляет право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Сделать это можно на основании личной письменной договоренности. Или привлечь к разделу судебную инстанцию.
Договорной способ, конечно, намного выгодней. Сторонам удастся сэкономить на госпошлине. Плюс меньше расходуется времени. Но в России только малому числу супружеских пар удается уладить имущественные вопросы договорным способом. Большинство привлекает к решению судебную инстанцию.
Основная часть имущественных разделов осуществляется супругами по суду. Чтобы произвести разделение недвижимости в долях, любой из собственников может обратиться в районный суд с исковым заявлением.
Если доли в недвижимости уже определены, судья вряд ли отступит от них при распределении между супругами имущественных объектов. Потребуются очень весомые аргументы, чтобы размер их был пересмотрен.
Если имущество является совместным, а судья будет определять в нем доли для каждого из супругов, то он будет придерживаться принципа равенства долей. Т.е. в совместно нажитой квартире каждый из супругов получит долю в размере ½ всего объекта.
Если супруги намереваются осуществить раздел жилья или земельного участка в долях, они могут воспользоваться правом решить вопрос на основании письменной договоренности. И распределить доли в имуществе на свое усмотрение. Когда мирно урегулировать вопрос не получается, супруги могут действовать через суд. Но судебное решение будет основываться на принципе равенства долей, если речь идет о совместном имуществе. Или будет отталкиваться от уже установленного размера долей в долевой собственности.
- Законодательство
- Нужно ли делить имущество
- Cовместно нажитое имущество
- Личное имущество
- Что и как делится при разводе
- Особенности раздела при наличии детей
- Способы раздела имущества
- Как оценивается имущество при разводе
- Как разделить имущество мирным путем
- Как разделить имущество через суд
- Расходы на раздел имущества
- Как обжаловать судебное решение
- Как наложить арест
- Что делать, если прошло 3 года после развода
- Как делить имущество, оформленное на другого человека
- Как оформить отказ от имущества при разводе
- Как избежать раздела имущества при разводе
ДДУ представляет собой договор долевого участия при строительстве дома. При его заключении происходит продажа квартиры между застройщиком и будущим собственником. Суть договора кроется в том, что право собственности на объект жилой недвижимости переходит не сразу как в случае с договором купли-продажи, а потом после окончания всех строительных работ и погашения стоимости квартиры. Часто бывает так что от момента подписания документа до непосредственной передачи жилья проходит много лет. Раздел таких квартир усложняется этим фактором существенным образом.
Нередко для уплаты стоимости жилья используются кредитные средства и это также усложняет саму процедуру. Самый важный вопрос при разделе – это то, на чьи денежные средства было приобретено имущество. Считается что до вступления в брак деньги супругов личные, а после доход общий вне зависимости от того, кто и сколько вносил их в семейный бюджет.
Брак может быть заключен до того момента, пока денежные средства не внесены за квартиру. В соответствии с нормами российского законодательства договор заключается до регистрации брака. Это значит то, что второй супруг не будет иметь прав на объект недвижимости при разводе и дальнейшем разделе совместно нажитого имущества. Супруг потратил деньги на жилье свои личные, а не общие и поэтому его вторая половина к квартире не будет иметь абсолютно никакого значения.
Как при разводе разделить квартиру, которая еще строится (ДДУ) ?!
Несмотря на то, что документ подписывался только с одним из супругов такой объект жилой недвижимости приравнивается по закону к совместно нажитому имуществу. Соответственно оно будет на основании норм семейного законодательства делиться пополам. Даже если право собственности после сдачи многоквартирного дома было оформлено только на того супруга, который заключал договор, при разводе и разделе совместной собственности квартира делится поровну. Если супруг являющийся единоличным собственником по документам уклоняется от раздела второй супруг который не был стороной по договору долевого строительства может потребовать в судебном органе признания права собственности на долю в спорной квартире.
Также отметить надо ситуации, когда договор был оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из своих личных средств. Что делать в этом случае. К таким личным средствам можно отнести деньги, полученные в подарок, из банковских вкладов, открытых до брака, унаследованные, полученные от продажи имущества. Сложность кроется в том, что каждая сторона по делу обязана доказать то, что она производила денежные вложения за оплату жилого помещения. Доказательствами в судебном процессе служат банковские выписки, чеки, квитанции и другие виды платежных документов.
В данном случае ситуация будет зависеть от того, какая часть кредита была погашена до вступления в брачные отношения между супругами. Если кредит полностью был оформлен до брака и был погашен после него, то тогда квартира по договору ДДУ делится поровну между сторонами. Когда часть кредита была погашена до начала брака, то тогда квартира делиться будет согласно вложенным денежным средствам каждого из супруга. Например, если муж внес больше денег, то он получит большую долю от недвижимости.
Можно поделить между мужем и женой квартиру при помощи заключения мирного соглашения или в судебном порядке. Также объект жилой недвижимости может быть разделен по брачному контракту, если такой имел место быть. В нашей стране чаще всего применяется заключение соглашения или судебный порядок. Заключение соглашения между сторонами возможно если между супругами нет противоречий.
- Подготовка самого документа (можно обратиться к юристу за составлением);
- Согласование между супругами всех пунктов о разделе имущества;
- Проверка мирного соглашения у нотариуса на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
- Посещение супругами нотариальной конторы для того, чтобы удостоверить соглашение.
Супруги могут договориться о разных видах раздела. Например, поделить помещение по долям между собой, передать его одному из супругов, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию второй половине. Также можно продать квартиру и разделить денежные средства между собой.
Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.
Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.
Если с двухкомнатной квартирой все стало на свои места, то вопрос о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе, у многих вызывает недоумение. Определить какой-либо порядок пользования, в данном случае, очень сложно.
Можно продать квартиру, а деньги поделить. Но выход ли это из положения? На вырученные деньги приобрести жилье будет довольно сложно. Представляется, что более-менее приемлемый вариант тут один: кто-то из супругов выкупает долю квартиры у другого, становясь собственником квартиры целиком. Тут надо оценивать ситуацию, исходя из характеристик каждого супруга. Например, если у мужа есть другое жилье, то предпочтительнее, чтобы он оставил квартиру жене с ребенком. Но это уже вопросы нравственности, а не юриспруденции.
Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.
Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?
Вот несколько причин:
- Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
- Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
- Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
- Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.
Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.
Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности
Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
- Техпаспорт помещения.
- Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:
- Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
- Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.
Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.
Выделение доли в квартире через суд
Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?
Существуют два варианта развития событий:
- если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
- если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.
Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.
Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.
Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.
Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.
Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.
Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.
Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.
Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.
На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.
Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:
- Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
- Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.
Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.
Выделение можно произвести двумя способами: физически (в натуре) или выплата компенсации. Каждый вариант имеет свои особенности и недостатки. Подробнее о методах распределения недвижимого имущества между владельцами рассказано ниже.
Процедура зависит от технических параметров жилища. Если квартира может быть поделена на части без нарушения интересов проживающих в ней лиц, то гражданин вправе требовать выделение доли в натуре. При этом важно соблюсти требования законодательства: минимальная общая площадь — 28 кв. метров (СНиП 31-01-2003); все коммуникации и объекты благоустройства должны быть сохранены; квадратные метры, полученные гражданином должны оборудоваться отдельным входом.
Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей). В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.
Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.
- Как разделить квартиру на доли?
- Документы в суд на раздел имущества
- Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия
- Post navigation
- Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
- Раздел квартиры
- Перечень документов для раздела имущества
- Какие нужны документы для раздела имущества при разводе
- Раздел долевой собственности.
- Разделить совместную собственность на доли
Как разделить квартиру на доли? Документы в суд на раздел имущества Внимание Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения.
Полученное решение суда о разделе совместной собственности на доли, если это квартиры, дачи, земельные участки и иные объекты недвижимости, необходимо регистрировать в Росреестре. 3. У нотариуса после смерти одного из участников совместной собственности Есть случаи, когда не нужно согласия второго участника совместной собственности, а в законном порядке нотариус изготавливает документы о долевой собственности пережившего гражданина. Надо ли делить на доли вообще? Если вы хотите продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей имущества (передать по наследству, составить завещание), такой раздел в большинстве случаев необходим (хотя есть исключения, можно сделать по-иному).
Какие нужны документы для раздела имущества при разводе
Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей. Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке. То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.