Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательство РФ предполагает равные возможности в сфере аренды жилья для физических, так и для юридических лиц. Так, юридические лица могут как предоставлять жилье в аренду, так и снимать квартиры у других граждан и юридических лиц.
Единственное условие аренды в данном случае – использование квартиры сугубо для проживания в ней граждан (ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ).
Не запрещены сделки и между физическими и юридическими лицами, т.е. каждый из этих субъектов может выступать с любой стороны.
Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами
В 2021 образец скачать из интернета для грамотного составления документа труда не составляет. Его можно написать даже самому, важно лишь соблюсти форму договора и указать все важные моменты по тексту, чтобы в дальнейшем не было возможности двоякого истолкования изложенного.
Так, любой договор начинается с названия, регистрационного номера, места и даты составления или подписания. Далее начинается текст, в котором указываются стороны договора (арендатор и арендодатель) с полным наименованием субъектов и их реквизитов (юридический адрес, номер налогоплательщика и т.д.), а также лица, уполномоченные совершать сделки от имени указанных в тексте юридических лиц с указанием основания, по которому они имеют на это право (устав, доверенность, положение или иной документ).
При необходимости к договору аренды могут прикладываться дополнительные документы, среди которых может быть:
- протокол разногласий;
- акт приема-передачи с перечнем имущества, находящегося в предлагаемой к аренде квартире.
В последнем документе важно перечислить все имущество, которое имеет ценность для арендодателя, вплоть до ложек и вилок, а также указать, что претензий по переданному имуществу у арендатора нет, т.е. он принял все по качеству и количеству.
При прекращении действия договора важно таким же образом возвратить объект обратно арендодателю, а тот уже в свою очередь пишет об отсутствии претензий со своей стороны.
Договор аренды в обязательном порядке заключается строго в письменной форме. Недопустимо применение устной договоренности между сторонами, даже если это просто физические лица, не говоря уже о субъектах хозяйствования.
ВАЖНО !!! Устная форма договора, даже заключенного при свидетелях, не может быть принята во внимание в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.
Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Многим организациям удобнее было бы снимать для своих офисов жилые помещения. Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания.
ВНИМАНИЕ: Для найма квартиры под офис, нужно перевести данное помещение в категорию нежилой недвижимости.
Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.
Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.
Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.
Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.
- Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
- Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.
Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом
Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами
При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом. Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру.
Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие. То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.
Участники данной сделки имеют такие же права и обязанности, как при заключении договора найма, когда квартиросъемщиком является физическое лицо.
Арендодатель обязан:
- Передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания виде.
- Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором располагается сдаваемое имущество (передавать плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт).
Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.
Арендатор обязан:
- использовать недвижимость только для проживания;
- своевременно вносить плату за аренду;
- осуществлять текущий ремонт (если в договоре не прописано обратное).
Арендатор имеет право:
- Проживать в снимаемом жилом помещении.
- Разрешать проживание в снимаемом жилье третьим лицам, если собственник дал на это свое согласие.СОВЕТ: При вселении несовершеннолетних детей согласие владельца не требуется.
- Расторгнуть договор, предупредив собственника за 3 месяца до разрыва сделки.
Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке. Без особых проблем можно разорвать сделку:
- Если срок договора истек.
- Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
- Уведомив сторону о своем решении за три месяца.
Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.
Различают три категории договоров аренды:
- Долгосрочный – от 5 до 49 лет;
- Среднесрочный – от 1 до 5 лет;
- Краткосрочный – до 1 года.
Точный срок в договоре аренды может быть и не указан, тогда он будет признан бессрочно действующим. Расторгнуть такой документ любая из сторон может в любое время, предварительно уведомив вторую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.
Как заключить договор аренды квартиры между юридическими лицами
Не менее ответственна процедура расторжения или прекращения арендного договора. Стороны могут не продлять сделку, когда указанный в документе срок истек. Всего возможны три варианта развития событий:
- Договор истек, стороны его не продлили, по акту приема-передачи имущество возвращается к своему владельцу.
- Стороны намерены продлить свои деловые отношения, поэтому решают продлить действие договора. Для этого заключает дополнительное соглашение, становящееся приложением к основному договору. В этом соглашении условия договора могут быть сохранены, или изменены – например, увеличена арендная плата. Сам договор в этом случае становится с неопределенным сроком действия.
- Расторжение договора с неопределенным сроком оформляется дополнительным соглашением.
Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение.
Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.
Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.
Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится.
- Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
- Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)
На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз.
Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами.
Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор).
Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте.
Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире.
Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил.
Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу.
Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить
квартирыг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: , квартира № (далее в настоящем договоре – Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.
1.2. Плата за аренду квартиры составляет рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.
1.3. Общая площадь квартиры составляет кв. м. Квартира состоит из следующих помещений . Квартира находится на этаже многоквартирного жилого дома.
1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является .
1.5. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:
1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора.
1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.
1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии, в квартире произведен ремонт, .
1.7. Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:
1.7.1. Телефонная связь стационарный телефон номер
Оплата услуг телефонной связи осуществляется Арендатором по договору № от «»2021 года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .
1.7.2. Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Арендодателем по договору № от «»2021 года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .
1.8. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: . Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Отношения между Арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более часов подряд без согласия Арендодателя.
3.1.1. В течение дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.2. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
3.1.3. При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.4. Арендатор обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
3.1.5. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
4.1. Плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.
4.2. Указанная в п.4.1 сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее числа месяца, за который вносится плата.
4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.
4.4. Факт внесения оплаты оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.
5.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Арендатор передает Арендодателю в наличной форме в залог сумму, равную рублей.
5.2. Указанная в п.5.1 настоящего Договора сумма передается Арендатором Арендодателю при подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в соответствии с п.3.1.1 настоящего Договора.
5.3. Факт внесения залога оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением №4 к настоящему Договору.
5.4. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Арендодателя будет нанесен ущерб по вине Арендатора и (или) по вине лиц, за действия которых Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Арендодатель в праве удержать сумму залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.
5.5. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, в соответствии с п.5.4 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору.
5.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Арендодатель не имеет имущественных претензий к Арендатору, сумма залога, внесенная Арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в полном объеме.
5.8. Факт возврата Нанимателю суммы залога (или её части) оформляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством.
Как легально сдавать квартиру в аренду
6.1. Срок настоящего Договору составляет .
6.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Сторон, или по решению суда.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.
В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.
Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.
Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.
Особенности сделки и заключения договора:
- в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
- обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;
- договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.
Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры. Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы.
Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.
Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:
- Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
- Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
- Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения. Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.
- Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
- Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
- Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.
По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.
Расторжение договора осуществляется, если:
- истек обозначенный сторонами срок, в течение которого юридическое лицо могло занимать помещение;
- сделка была заключена на неопределенный срок, но собственник квартиры решил использовать ее самостоятельно, либо заселить других граждан. В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;
- одной из сторон были нарушены условия соглашения.
Стать инициатором прекращения сделки может как собственник квартиры, так и арендатор.
Составляя договор с юридическим лицом, следует учитывать некоторые нюансы:
- Рекомендуемый срок заключения соглашения – не более одного года. По мере необходимости договор можно будет продлить.
- В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
- Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.
Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом.
Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы.
Со стороны физического лица – собственника квартиры:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН или домовой книги.
Со стороны юридического лица – арендатора:
- Устав организации.
- Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
- Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.
Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.
Договор аренды жилья не сложный типовой акт. Он содержит права и обязанности сторон, все имущество, которое находится в нем, сроки оплаты жилья. Обязательно нужно учесть, кто платит за коммунальные услуги и когда. Если есть какие-то сомнения по поводу того, что с квартирой или с арендодателем что-то не так, стоит обратиться к юристу для составления договора.
Согласно законодательству, обязательно прописывают личные данные, предмет и сумма оплаты. Если в квартире жильцы живут бесплатно, тогда это тоже прописывается. Если хоть одного пункта нет, он считается незаключенным.
При продаже жилья, постояльцы не обязаны выселятся. Они просто перезаключают его с новым владельцем.
Даже если нужно снять квартиру на одни сутки, все равно лучше составить об этом документ. С помощью него Вы будете знать, у кого снимаете квартиру. При составлении такого документы описывается все и что в ней находится. Чаще это нужно нанимателю.
Потому что, не составив описи имущества с комнатами, мебелью и бытовой техникой, можно попасть на недобросовестного арендодателя, который потом может сказать, что что-то с квартиры пропало.
При аренде жилья больше, чем на месяц, соглашение делится на два вида: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный действует до года, а долгосрочный от года до пяти. Если в нем не указано, сколько будет сниматься жилье, он автоматически является долгосрочным с максимальным сроком действия.
Краткосрочный полезен больше арендодателю. В нем он прописывает условия, при которых может расторгнуть аренду. И еще указывает сроки выплаты залога и выселение. Краткосрочная аренда еще может быть и дороже, чем долгосрочная.
Тут важна юридическая сторона вопроса. Очень часто, заключая договор аренды с последующим правом выкупа, съемщик находится в очень не выгодном положении. Он долгое время не является собственником жилья.
Еще, если предыдущий хозяин расторгнет, наниматель может потерять определенную сумму денег. Но, с другой стороны, это может быть выгодно.
С таким выкупом получается кредит с минимальными процентами и небольшой суммой ежемесячной оплаты.
Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:
- Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
- Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры
В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.
Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.
Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.
Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.
Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.
- Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
- Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.
В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Итак, что же такое соглашение об аренде квартиры в целом. Это такая разновидность договора аренды, в соответствии с которым владелец предоставляет свое жилое помещение другому лицу (как юридическому, так и физическому). А оно, в свою очередь, обязуется вносить арендные платежи ежемесячно в установленные письменным соглашением сроки.
Как было сказано выше, компания может использовать снятую недвижимость для проживания там граждан: как своих работников, так и третьих лиц. Арендовать квартиру с другими целями (например, для ведения там деятельности) не разрешается.
Обратите внимание! В качестве объекта аренды может выступать как жилое помещение в целом, так и его часть (изолированная комната).
Разумеется, после заключения сделки об аренде, к нанимателю переходит право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лифтом, например) наравне со всеми жильцами. Кстати, обычно в договоре прописывается запрет на перепланировку помещения, если арендодатель не выразил свое согласие на это в письменном виде.
Прекращение арендных отношений не менее важно, чем их начало. В целом, стороны просто могут отказаться от продления договора, когда его действие закончилось. Рассмотрим все три возможных варианта:
- период, на который была заключена сделка, завершился, а стороны не изъявили желание продлить ее действие. Квартира возвращается своему владельцу в состоянии, указанном в акте приема-передачи;
- стороны продлевают действие договора, для чего оформляется факультативное соглашение в виде приложения. В нем можно указать какие-либо изменения, например, о повышении арендной платы;
- если договор не имел установленного периода действия, то его расторжение оформляется дополнительным соглашением.
При заключении договора аренды квартиры между двумя организациями нужно понимать главную его особенность. Она состоит в том, что указанную жилплощадь можно использовать исключительно для проживания (своих сотрудников или посторонних людей). То есть разместить там офис или производственную площадку по закону не получится. Кроме того, необходимо соблюдать правила регистрации договора, если он заключен на срок, превышающий 1 год. Тогда сторонам следует обратиться в местное отделение Росреестра.
Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.
Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.
Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.
Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.
При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.
Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.
В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.
Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.
В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.
Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.
Договор на сдачу квартиры в аренду
Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.
Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.
Когда вы сдаете квартиру физическим лицам на срок более 90 дней, необходимо уведомить об этом органы МВД:
- Сделать жильцам временную регистрацию.
- Или написать сообщение в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас поселились граждане без регистрации.
При сдаче жилья в найм за плату, установленную по соглашению сторон, составляется и подписывается документ. В бумаге должны учитываться требования, прописанные в Гражданском кодексе РФ (главы 34, 35).
Основные положения и достоинства утвержденных договорных отношений:
- определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
- регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;
- защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.
Арендодателем может быть собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Права собственности должны иметь документальное подтверждение. Родственники без доверенности сдавать жилье не могут.
Обратите внимание! Если договор юридически не соответствует нормативным актам, то он считается недействительным.
В документе должны быть предусмотрены положения об ответственности и правах сторон.
Обязанности:
- У арендодателя. Квартира должна быть электрифицирована, подключена к водоснабжению, канализации, электричеству (газоснабжению). Условия проживания – соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим нормам. Обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
Оплачивать общедомовые расходы на ремонт имущества и коммуникаций многоквартирного дома. Проводить капитальный ремонт сдаваемой жилплощади, если не зафиксированы другие условия.
- У нанимателя. Соблюдать техническое состояние жилья, своевременно ремонтировать за свой счет, если нет других указаний в договоре. Оплачивать аренду в договорные сроки.