Информация о серии дома П44 при перепланировке

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация о серии дома П44 при перепланировке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.

Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.

При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.

Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.

Информация о серии дома п44 при перепланировке

Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел.

Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир.

Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.

В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.

Первые панельные дома П-44 были спроектированы в конце 1970-х годов и сданы к Олимпиаде 1980 года.

Характеристики

Дома серии П-44 имеют высоту от 8 до 17 этажей, строгий двуцветный дизайн: стены облицованы плиткой белого и синего, бежевого либо коричневого цвета.

На фоне других типовых зданий 1980-х годов серия выделяется наличием как пассажирского, так и грузового лифта, места для работы консьержа, удобными планировками (в частности, есть балконы, кухни не менее 8 кв. м даже в «однушках», холлы в «трешках»).

Как зарегистрировать перепланировку в панельном жилом доме серии П-44

Дом имеет рядовые и угловые секции. В каждой рядовой – расположена односторонняя «двушка» площадью 50 м2, двухкомнатная «распашонка» на 58 м2, однокомнатная и трехкомнатная квартиры площадью, соответственно, 37 и 73 м2. Угловая секция включает две «трешки» и две «однушки». Преимущество жилья этого типа – изолированные комнаты.

Квартиры в зданиях серии П-44 отличаются просторной кухней (8-12 м2) и прихожей, а также имеют удобный санузел – раздельный во всех, кроме однокомнатных. В каждой из них есть балкон. В подъезде два лифта, а в холле на первом этаже – помещение для консьержа. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м.

Дома серии П-44Т строятся в Москве и области с 1979 года. Они стали продолжением типовой серии П-44, которая строилась до 1999 года. Обе эти серии появлялись в новых районах массовой застройки на месте старых снесенных пятиэтажек.

Обычно в домах серии П-44Т 14 или 17 этажей (бывают варианты до 25 этажей), от 1 до 8 подъездов, во всех квартирах есть лоджии.

В панельных домах серии П-44Т (и подобных им) нельзя разгуляться с перепланировками — большинство стен внутри квартиры являются несущими, делать в них новые проемы и переносить старые тоже не всегда разрешается. Однако мы подобрали три варианта перепланировок в такой квартире.

Важно: для точной информации по легитимизации перепланировки необходимо обратиться к специалистам и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования. В некоторых случаях (в зависимости от этажа) предложенные варианты могут быть не утверждены.

Собственники жилья в зданиях модификации П-44 часто решаются на проведение перепланировки, так как каждые владельцы недвижимости хотят оптимизировать пространство и сделать его комфортнее для своей семьи.

Несмотря на все очевидные преимущества панельной серии, основным способом изменения планировки считается объединение ванной и туалета (совмещенным санузлом оборудованы только однушки), а затем расширение площади объединенного санузла. После такого переустройства вход на кухню оказывается закрытым, поэтому необходимо оборудовать новый проем в несущей стене между кухней и гостиной.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • следующая ›
  • последняя »

Серия П-44- планировка с размерами.

Планировочное решение Панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3-комнатными квартирами
Этажность 17 этажей
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 300 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Теплозащитные окна с тройным остеклением
Перепланировка в доме серии П-44 Цена на согласование Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение Разрешения Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций от 20 000 руб. от 30 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
  • Сносить несущие стены.
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
  • Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
  • Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь Перейти
  • Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
  • Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
  • Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  • Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.
  1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
    • телефонный звонок консультантам компании;
    • заполнение заявки на сайте компании;
    • отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
  2. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
  3. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
  4. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
  5. Выезд специалистов компании на объект.
  6. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
  7. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
  8. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
  9. Встреча с Заказчиком, передача документации.
  10. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  11. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
  12. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
  13. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  14. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
  15. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  16. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  17. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
  18. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  19. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Особенности квартир в домах серии П-44: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Дома серии П-44 стали очень востребованными благодаря комфортным квартирам, в которых:

  • Большие кухни до 10 кв. м с электроплитами.
  • Есть холл в трехкомнатных квартирах — 3 кв. м.
  • Все комнаты, за редким исключением, изолированные, а также есть удобные двухкомнатные квартиры — «распашонки».
  • Увеличенная по сравнению с другими сериями домов площадь ванной комнаты.
  • Совмещенные и раздельные санузлы — совмещенные в однокомнатных квартирах, отдельные ванная и туалет — во всех остальных.
  • Внутренние перегородки квартир из гипсобетона, что позволяет жильцам легко их переносить, менять или вовсе убирать. Несущей является только перегородка между кухней и гостиной в «однушке».
  • Балкон в каждой квартире, а в некоторых трехкомнатных — целых два.

Стоит помнить, что не все идеи перепланировки в панельных домах можно согласовать — какие-то работы запрещены Жилищным кодексом РФ или авторами проекта серии домов. Например, в домах серии П-44 нельзя:

  • затрагивать несущие стены и создавать проемы без проведения работ по его усилению;
  • вносить изменения в конструкцию вентиляционных и сантехнических шахт и вообще как-либо их затрагивать;
  • изменять форму и размер оконного проема;
  • демонтировать подоконный блок, разделяющий балкон и комнату без установки «французского» окна.

Сделать перепланировку и не ошибиться вам поможет АПМ-1. Первая консультация всегда бесплатна. Во время нее вы узнаете, насколько реализуемы планируемые вами изменения и с чего начать перепланировку квартиры.

    • Новости
    • Пресс-релизы
    • Фотоленты
    • Статьи
    • Интервью
    • Инфографика
    • Фотогалерея
    • Видеогалерея
    • Пресс-служба

В документации прописывается подробная информация о списке домов с детальным описанием сооружения, планами этажей и квартир. Ключевыми данными являются схемы, по которым допускается перепланировка типовых серий домов. Отклонение от проекта не допускается. Это обусловлено особенностями проектирования, направленными на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан. Запрещенные действия также описаны в документации. К ним относятся:

  • снос и частичный демонтаж несущих стен, а также создание в них проемов;
  • увеличение площади санитарного узла путем уменьшения кухни или коридоров;
  • перенос стояков;
  • снятие вентиляционного короба.

Нарушение данных пунктов может привести к образованию негативных факторов, влияющих на здоровье и жизнь граждан.

Удачная перепланировка квартиры в П44-Т

Проемы в 180 мм несущих панелях в серии П-44 могут быть сделаны в некоторых 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Усиление проемов по проектам МНИИТЭП выполяется металлической рамой из уголка L 100×63 или L 110х70.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Перепланировка включает устройство проема размером 0,9х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 2,12 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнаты.

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии П-44 вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

Перепланировка квартиры в доме серии П-44

В 1975 году дом серии П-44 появился в Москве в виде 16-этажного здания, но уже к 1979 году эти высотки строились с 17 этажами. Серия была признана удачной и получила широкое распространение в столице и Подмосковье, а также в ряде других городов. Её модификации возводятся и сейчас. Перепланировка квартиры в доме серии П-44 с целью оптимизации пространства и повышения комфортности жилья сегодня достаточно популярна.

Дом серии П-44 характеризуется удачными планировочными решениями. Эти панельные высотки состоят из рядовых 4-квартирных и торцовых (угловых) 2-квартирных секций из 1, 2, 3 комнат. К числу достоинств серии относятся:

  • наружные стены выполнены из трех навесных панелей;
  • внутренние несущие стены – железобетонные панели;
  • просторные кухня, коридоры и прихожая;
  • раздельные санузлы (кроме «однушек»);
  • изолированные комнаты;
  • эргономичная ванная;
  • наличие балконов в каждой квартире выше первого этажа;
  • система дымоудаления в общих коридорах на этажах;
  • обустроенное место для консьержа в холле первого этажа.

Характерная для панельных домов черта – почти все внутренние стены несут нагрузку, что ограничивает возможности перепланировки квартиры в доме серии П-44.

Правила, по которым производятся изменения в планировке, закреплены в нормативно-правовых актах, с ними можно ознакомиться на сайтах многих организаций, в том числе и на нашем. Но, не вникая в тонкости законодательства, следует знать, какая перепланировка квартиры категорически запрещена:

  • демонтаж несущих стен или негативное воздействие на них;
  • манипуляции с дверными проемами в несущих элементах, если нет технического заключения об их допустимости;
  • перенос санузлов на территорию жилых комнат и кухни;
  • расширение кухни и санузла на площадь жилой комнаты, а комнаты – на территорию санитарных помещений;
  • объединение кухни с газовой плитой и комнаты без установки двери;
  • дополнительная нагрузка на общедомовые коммуникации и ряд других ограничений.

Во избежание нарушений лучше получить профессиональную консультацию специалистов о допустимости задуманной перепланировки квартиры в доме серии П-44, поскольку возможны различные нюансы, а в законы и подзаконные акты довольно часто вносятся изменения.

Собственник жилья может обратиться к каталогу типовых проектов или заказать дизайн-проект в организации, специализирующейся на перепланировке квартиры. Преимущества первого пути – упрощенная бесплатная процедура согласования, но в ходе реализации могут возникнуть нюансы. Дизайнерский проект изначально разработают именно под Вашу квартиру, и в нем будут учтены пожелания заказчика.

Дома серии П-44 включены в каталог типовых проектов, поэтому здесь можно найти подходящие варианты перепланировки.

Как в типовых, так и в индивидуальных проектах самыми популярными мероприятиями являются изменения конфигурации и размеров санузла и устройство проемов в несущих стенах. Приведем несколько примеров.

Однокомнатная квартира. Преобразование «однушки» в «двушку» с помощью возведения перегородки и устройства дополнительного проема в капитальной стене с армированием конструкции. Для поступления естественного освещения перегородка делается из матового стекла. Этот вариант обычно сопровождается расширением санузла на площадь коридора.

Двухкомнатная квартира. Расширение ванной на территорию уборной, устройство туалета за счет площади коридора. Частичный демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и коридором, монтаж встроенного шкафа в жилой комнате. Организация проема в несущей стене, разделяющей кухню и жилую комнату. Результат – увеличение полезного пространства.

Трехкомнатная квартира. Дом серии П-44 имеет очень существенное отличие: перегородка в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной не является несущей и её можно сносить. Это дает большой простор для дизайнерских идей и большой вариантности перепланировки квартиры.

Специалисты нашей компании разработают проект любой сложности и оформят проектную документацию в соответствии с требованиями Мосжилинспекции. Сотрудники «Колизея» помогут выбрать идеально подходящий для Вас типовой проект. Мы окажем профессиональную юридическую помощь на любом этапе согласования или проведем согласование «под ключ».

Преимущества обращения в наше бюро:

  • наличие свидетельства о допуске СРО;
  • знание специалистами законодательства, санитарных норм, нюансов процедуры согласования;
  • многолетний опыт взаимодействия с надзорными органами;
  • оптимальные сроки оказания услуг;
  • доступные расценки.

Дом серии П-44 с нашей помощью станет для вас максимально комфортным. Звоните, пишите, приходите!

Типовая планировка этажа

Проектная серия П-44 впервые была воплощена в жизнь в конце 70-х годов. На тот момент дом, отстроенный по данному проекту, считался оригинальным, не имеющим аналогов в отечественном строительстве. Действительно, кухня в 10м2 казалась огромной по сравнению со стандартной в 6 м2 с хвостиком. В квартирах появился холл, чего не было в «хрущевских» домах. Наименьший холл имеется в двухкомнатной квартире (50,2 м2), и составляет 4,8 м2. В трешке холл составляет целых 13 «квадратов», а в однокомнатной – 6,5 м2.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Дом многоквартирный П-44 разделен состоит из секций — они бывают рядовыми и угловыми. От вида секции выделяют различную планировку квартир. В секции углового типа расположены 4 квартиры: две 2-х комнатных и две 3-х комнатных.

В рядовой секции также находится четыре квартиры. Это две 2-хкомнатные с различной площадью: 50,2 м2 – линейная и 57,8 м2, именуемая в народе «распашонкой». Две другие квартиры – 3хкомнатная в 73,8м2 и однокомнатная квартира в 37,8 м2.

Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные.

Кол-во комнат Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 37-38 19 8
2-комнатная квартира 50-58 30-34 8.3-10
3-комнатная квартира 72-77 43-46 10


0 минут впустую. Специалисты работают с Вашим проектом – Вы отдыхаете. Сроки выполнения — от 1 рабочего дня!

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

Типовые варианты перепланировки квартир

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.


100% положительных отзывов, благодарных и довольных клиентов.


Типовая серия панельных зданий, разработанная в конце 1970-х гг. Московским институтом типового проектирования, производится строительной компанией ДСК-1.

Дома отличались:

  • планировкой;
  • наличием грузового лифта;
  • большой кухней;
  • оборудованием на первом этаже места для консьержа.

Зданиями П-44 застроены спальные районы Москвы. Первые 16-этажные постройки появились в 1975 г., а через 4 года развернулось массовое строительство, только с 17 этажами. Разработанный проект отличается удачной планировкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.

Серия П-44т, состоящая из изолированных блок-секций, строится с 1997 г.

Здания отличаются:

  • остеклением лоджий;
  • лучшей теплоизоляцией наружных панелей;
  • наличием эркеров;
  • размещением вентиляционного отверстия с прихожей;
  • высоким уровнем комфорта;
  • качественной системой водоснабжения.

Дома этой категории соответствуют международным требованиям по пожарной безопасности. Фасадная часть строений облицована плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и синим цветом. Дом может быть согнут под углом 90º. В зданиях отсутствует арка.

Типовые проекты перепланировки в многоквартирных домах

Здания этой серии составляют большую часть жилой застройки Москвы и области. Недостатки конструкций не влияют на эксплуатационные характеристики объекта, но требуют внимания и своевременного устранения.

К недостаткам панельных домов относят большое количество основных опор внутри помещений. Проект перепланировки зданий этого типа исключает оборудование проемов в несущих стенах. Усадка дома сопровождается трещинами в местах соединения конструкционных элементов.

При нарушении герметизации между панелями возможно попадание атмосферных осадков внутрь помещений, образование плесени, разрушение внутренней отделки. При отсутствии изоляции на ложных балконах технического этажа скапливается дождевая или талая вода, которая попадает внутрь здания.

Внешняя отделка фасада при усадке здания покрывается трещинами. Для поддержания здания в удовлетворительном состоянии для отделки применяют специальные материалы, предотвращающие дальнейшее разрушение.

При этом сохраняются возможности изменения или демонтажа сантехблока, выполненного из гипса. В зданиях, построенных после 2007 г., в несущих панелях между комнатой и кухней находится ниша, в которой разрешается оборудовать дверной проем. При ремонте категорически воспрещается срезать подоконные блоки.

Серия П-44 — это уникальная серия, не имеющая прообразов. Сравнить ее можно разве что с П-3. В серии П-44 сразу устанавливались трехслойные навесные панели в качестве наружных стен, это одно из отличий от П-3. Второе отличие заключается в просторе в отношении осуществления перепланировки, например, стену между коридором и гостиной толщиной в 8 см можно сносить, поскольку она не является несущей (относится к 3-комнатным квартирам).

Планировочное решение Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность 17
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье для размещения инженерных конструкций.
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский.
Строительные конструкции Наружные стены — трехслойные панели (300 мм). Внутренние железобетонные (140 и 180 мм). Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм).
Отопление Центральное, водяное.
Вентиляция Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете.
Водоснабжение Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
Дополнительные сведения: Дома из этой серии строятся с 1979 года. Имеют они и свои преимущества перед домами еще более ранней застройки: два лифта, наличие балконов в каждой квартире, просторные прихожие, удобные ванные комнаты, большие кухни.
Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 34.80 19.80 5-5.5
2-комнатная квартира 45.10 29.5 5-6
3-комнатная квартира 60.30 29.10 5.3-7

Серия П44: планировки с размерами, варианты перепланировок

  • Как и любой панельный дом имеет межпанельные швы, которые утепляются снаружи силами собственников квартир или ЖКХ.
  • Доступность к вентиляционному коробу, который может быть срезан соседями. Риск отсутствия вентиляции в квартире. В модификациях этот недостаток устранён.
  • Пониженная звукоизоляция. Требуется герметизация внутриквартирных швов.
  • Небольшой размер однокомнатных квартир и совмещенный санузел.
  • Практически полная невозможность перепланировки. Это проблема всех панельных домов.

Жилые многоэтажные дома, возводимые по проекту П-44, представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первое здание по этому проекту появилось в 1979 году, возведением домов занимался ДСК-1 (один из крупнейших застройщиков в России), впоследствии к нему присоединился московский завод ЖБИ№2, который изготовлял строительные конструкции.

Такие дома получили широкое распространение в Москве, массовая застройка осуществлялась в «спальных» районах столицы, в Подмосковье и Московской области. Несмотря на то, что проект изначально был разработан для Москвы, его использовали для строительства в других городах России, дома стали называть «московскими». Проект создавался МНИИТЭП с нуля и на момент разработки не имел аналогов, впоследствии на его основе стали появляться такие модификации, как П-44К, П-44M.

Кстати

В семидесятых годах дома, возведенные по проекту П-44, пользовались большой популярностью, так как имели конструктивные преимущества, которых просто не было в других проектах.

Снаружи стены облицованы плиткой, первоначально цветовым решением было сочетание белой и синий плитки, однако с 1987 года ввели сочетание белой и коричневой. У домов более поздней застройки есть и еще одно отличие – вместо металлических балконных ограждений появились железобетонные. Над верхним жилым этажом размещается технический этаж, над которым имеется теплый чердак. Завершает конструкцию плоская эксплуатируемая кровля, откуда осадки удаляются через внутренний водосток.

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, помимо пассажирских лифтов присутствуют и грузовые, также проект включает систему дымоудаления из коридоров на этажах и мусоропроводный люк на каждом этаже. Трехслойные панели с замковым соединением (внешние стены) обеспечивают дому высокие теплоизоляционные характеристики. Некоторые из домов П-44 используются в столице в качестве гостиниц.

Квартиры выгодно отличаются трехметровыми холлами и просторными кухнями, площадь которых составляет от 8,3м2 до10 м2. Проект предполагает квартиры однокомнатные (37-38м2), двухкомнатные (50-58м2) и трехкомнатные (72-77м2). Все комнаты изолированы друг от друга и от иных помещений, за исключением двухкомнатных «распашонок» в каждую комнату ведет отдельный вход из коридора.

Однокомнатные квартиры включают совмещенные санузлы, в то время как в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах санузлы раздельные. Ванны имеют стандартную длину в 170 см, на кухнях устанавливались электроплиты, вентиляционные блоки присутствуют на кухне и в санузлах. Толщина наружных стен из железобетона составляет 30 см, межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона, их толщина составляет от 16 до 18 см.


Похожие записи:

Добавить комментарий