Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Пожизненной Ренты Образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.
Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:
- документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
- справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
- невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.
Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.
Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
- Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
- Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
- Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
- Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
- индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
- место жительство получателя ренты и его переселение;
- предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.
По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).
Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.
Начнем с плюсов для пожилых людей:
- Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
- Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
- Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
- Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
- В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
- В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
- Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:
- Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
- После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
- Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
- Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
К минусам сделки для пенсионера можно отнести:
- Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
- Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
- Обязательная уплата налога 13%.
- В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
- Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
- Наследники не смогут получить недвижимость.
- Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
- Придется собирать не малый пакет документов.
Минусы для рентоплательщика:
- Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
- Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.
Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:
- Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
- Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
- Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.
Договор пожизненной ренты на квартиру 2021 года. Плюсы и минусы сделки
Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.
Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.
Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.
Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:
- плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
- рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.
Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.
Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.
Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.
Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.
В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя.
Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.
Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:
- документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
- справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
- невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.
Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.
К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:
- условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
- конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
- размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
- условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).
Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:
- предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
- решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;
- обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.
Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.
При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:
— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;
— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.
Получателю ренты понадобятся следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности,
- документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
- справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.
— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ).
Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно.
За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.
— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.
Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:
- Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
- Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
- Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
- Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
- Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.
Возможно оспорить договор пожизненной ренты в судебном порядке, если на то есть веские основания. Процедура состоит из нескольких стандартных этапов:
- В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.
- Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).
- Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.
- Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально. Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.
В судебных разбирательствах такого рода рентоплательщик, как правило, подает встречный иск о взыскании всех ранее уплаченных по договору ренты сумм. К возврату денег нужно быть готовым, так как оснований для невозврата после расторжения или признания договора недействительным, у рентополучателя или его наследников не будет.
Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.
Начнем с плюсов для пожилых людей:
- Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
- Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
- Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
- Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
- В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
- В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
- Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:
- Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
- После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
- Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
- Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
К минусам сделки для пенсионера можно отнести:
- Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
- Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
- Обязательная уплата налога 13%.
- В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
- Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
- Наследники не смогут получить недвижимость.
- Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
- Придется собирать не малый пакет документов.
Минусы для рентоплательщика:
- Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
- Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.
Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:
- Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
- Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
- Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.
Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.
В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.
Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.
По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.
К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.
Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.
Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.
Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:
- получателем может быть только гражданин;
- сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
- квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.
Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит
Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:
- Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
- Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
- В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
- После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.
Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.
У сторон есть два альтернативных способа регистрации:
- регистрация самостоятельно через МФЦ;
- регистрация через нотариуса в электронном виде.
Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.
Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.
По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.
Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:
- нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
- нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
- госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
- изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.
Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.
Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.
Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.
г. __________ «___»________ ____ г. ___________________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», (Ф.И.О.) ________ года рождения, паспорт __________________________________________, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О.) «Плательщик ренты», _________ года рождения, паспорт _____________________, зарегистрирован по адресу: _____________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Договор пожизненной ренты — образец
1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, серия _______ N ____________, выданным ________________, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.
1.3. Характеристики передаваемого имущества: ____________________.
(Вариант:
Характеристики передаваемого имущества указаны в кадастровом паспорте.)
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы:
— _______________________;
— _______________________.
2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или: ежеквартально, ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ___________ рублей (но не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) в расчете на месяц) <1>.
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации <2>.
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Цена нотариального заверения договора ренты рассчитывается, как цена любой сделки с переходом прав — это около полутора процентов от стоимости квартиры. Правда, надбавка за услуги нотариуса иногда получается не меньше, а то и больше официальной стоимости — это также стоит учитывать.
Стоимость квартиры, обозначенная в бланке договора, может быть как инвентаризационной, так и рыночной.
Пожизненная рента — источник вечных тревог для покупателя, ведь пока продавец жив, сделку в любой момент реально расторгнуть. Пенсионер может «передумать», или его родственники решат побороться за жилплощадь — а суды в подобных случаях редко встают на сторону покупателя.
Однако для расторжения договора пожизненной ренты по суду необходим хоть какой-то повод, а значит, покупатель может обезопасить себя, тщательно и в срок соблюдая все условия сделки.
Выплаты получателю ренты должны идти постоянно, без просрочек, в полном размере, оговоренном в договоре. Любые чеки — на продукты, на лекарства, на услуги специалистов — нужно сохранять, чтобы при необходимости предъявить в суде. Деньги лучше переводить на сберегательную книжку, а если пенсионер желает получать их на руки — просить расписку.
Подобные «недоверительные» отношения могут быть неприятны. Но стоит помнить, что в сделке пожизненной ренты пострадать от мошенничества может любая из сторон, ведь старость — это не всегда синоним честности и мудрости.
Однако если покупатель в договоре с пожизненной рентой рискует своими деньгами и временем, то для продавца на карту поставлено гораздо больше: жизнь. Не секрет, что ради жилья люди способны пойти на самые отчаянные поступки.
Поэтому, решаясь заключить сделку, пенсионеры обычно выбирают покупателя «из своих» — какого-то давнего и хорошего знакомого. И даже с учетом этого процент подобных операций на рынке невелик — всего около 1,5%.
По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
Особенности договора пожизненной ренты:
— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;
— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;
— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;
— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);
— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).
Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.
Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.
Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.
При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.
Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).
Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).
Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).
Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).
При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:
— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;
— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.
Получателю ренты понадобятся следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности,
- документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
- справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.
— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Данные можно получить в БТИ, который находится по местонахождению жилплощади. Также можно получить документы и через МФЦ. При подаче заявки вы должны предоставить паспорт, а также дополнительные соглашения, постановление суда и многое другое. Если документы получает представитель, то он должен предоставить перед этим доверенность. Для того, чтобы организация смогла подготовить бумаги, требуется до 10 дней.
Как известно, на сегодняшний день кадастровых паспортов на недвижимость нет. Вместо этого имеются выписки, в которых представлены все данные по поводу недвижимости. Всё это в последующем будет включаться в договор, поэтому нужно тщательно перепроверять полученные документы.
Справки из диспансеров
Нужно представить все необходимые документы, чтобы человек мог убедиться в вашей дееспособности. Но, для составления договора документы не потребуются.
Образец договора ренты с пожизненным содержанием
Если говорить о положительных и об отрицательных сторонах оформления сделки таким образом, то лучше всего осознавать и иметь понятие, какие виды бумаг можно оформить. На сегодняшний день можно отметить постоянный вариант. Сумма выплачивается на протяжении какого-то неограниченного периода. Например, квартира обойдется в 10 млн. Эта цифра была определена по оценке. Данная сумма прописывается в соглашении, а после этого указывается, какой ежемесячный платёж должен выплачиваться. И он будет действовать до того времени, пока вся сумма не будет полностью погашена. После этого собственник теряет абсолютно любые права на собственность и имущество уже не его.
Достоинством такой формы является то, что вы гарантированно получаете всю сумму либо самостоятельно, либо в последующем наследниками. Помимо этого, рента может выплачиваться как в денежном формате, так и в натуральном. Но это лучше всего сразу прописывать в договоре. Сюда можно отнести лечение, помощь продуктами, ремонтные работы и многое другое. Такая форма чаще всего называется оформлением ренты с иждивением.
Расходы будут складываться из нескольких пунктов.
Сюда можно отнести:
- Каждый договор будет индивидуален. Нет стандартной формулировки, которая будет предусматривать только четко установленные параметры. Две стороны могут сделать индивидуальные особенности, которые будут зависеть от ситуации. Помимо этого, выбирается форма, а также размер ежемесячных платежей, устанавливаются различные штрафы, прописывается дополнительное обоснование. В этом случае лучше всего обратиться к помощи специалиста со знаниями, который сможет предусмотреть все незапланированные нюансы. Стоимость услуг специалиста — это первый расход, который вы понесете при оформлении.
- Рентополучатель должен доказать то, что это только его собственность. Для этого нужно брать выписку из местного органа Росреестра. В самом лучшем случае это будет стоить 400 рублей. Но, если нет оформленных правильно бумаг, то тогда сюда можно включить еще и оплату всех дополнительных процедур.
- Удостоверение у нотариуса также будет оплачиваться. Этим серьезным вопросом занимается статья под номером 165. Соглашение признается недействительным. Размер оплаты будет зависеть от того, какую организацию вы выберете.
- Если вы в дальнейшем не хотите столкнуться с дополнительными проблемами, то лучше всего убедиться в нормальном психическом состоянии обеих сторон. Для этого приглашается либо специалист, который удостоверяет дееспособность, либо берется дополнительная справка.
- Государственное регистрирование. Для этого нужно оплатить установленную законодательством норму госпошлины.
Можно ли оспорить такого рода документ? По вопросам оспаривания таких сделок занимаются очень редко. Но всё же это сделать можно. Обычно это происходит через судебное разбирательство, когда имеются основания.
Процедура будет состоять из четырех главных этапов:
- Подача заявления с указанием причин. Таковой может выступать несоответствие формы соглашения. Лучше предоставить на рассмотрение бумагу опытному специалисту, который оценит ваше положение. Если основания будут иметься, то он сможет оказать помощь.
- Фактом для составления является психическая недееспособность. В этом случае сделки такого рода проводить ни в коем случае нельзя. Истец должен представить доказательства в виде специального документа. Чаще всего это экспертиза психиатрическая или психоневрологическая.
- Можно оспаривать сделку и в той ситуации, когда вы уверены, чторентополучательбыл введен в заблуждение. Но это доказать очень сложно. Чаще всего подделка идет именно в стоимости, которая указывается в договоре. Если это сделать правильно, то вы сможете признать сделку недействительной.
- Несоблюдение всех критериев по соглашению, которые считаются вариантом для оспаривания. Среди них можно отметить несвоевременное внесение платежей, сниженный размер выплат, отсутствие помощи, если таковая указана в договоре.
Причин можно найти огромное множество. Но, все их нужно доказать при помощи документов. Например, если оплата производилась перечислением на банковский счёт, то там можно отследить сроки поступления, а также суммы платежей.
При оформлении такой сделки лучше сразу же учитывать все ее достоинства и недостатки. Неважно, по какую сторону вы оказались. Если вы столкнулись с таким документом, то лучше всего заранее просмотреть все нюансы, а также прочитать нормативные акты. Это позволит в дальнейшем лучше тренироваться в вопросе. Если вы вообще не знаете, что это такое и как правильно оформлять, то обратитесь к юристу. Тут нужно искать опытного специалиста, который уже вел подобное дела. И только в этом случае вы сможете правильно обезопасить себя и получить выгоду от будущей сделки.
Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2021 года
Безусловно, они есть и о них стоит поговорить подробнее, поскольку попытки мошенничества в данном случае могут производиться с обеих сторон.
Чем рискует получатель ренты?
Права пожилых людей в данном случае защищены неплохо, но только при условии, что и договор составлен честно и грамотно. Чаще всего возникают проблемы с графиком и соблюдением суммы платежей – сначала платят исправно, но вскоре начинаются проблемы, объяснения и т.д., просьбы понять и простить, подождать и т.д. Плательщик ренты должен понимать, какую он берет на себя ответственность, а также, что это не помощь по доброте душевной, а его обязательства, закрепленные договором. Если он их не соблюдает, владелец квартиры вправе расторгнуть договор через суд.
Из частых проблем также попытки отправить пожилого пенсионера на иждивении в деревню к родственникам, например, или в старый малопригодный к жизни дом. Так рентоплательщики пытаются побыстрее занять квартиру старика и чаще всего удается им подобное. Подобные риски можно уточнить в договоре сразу, категорически запретив перевозить себя куда бы то ни было.
Договор, в принципе, важно детально изучить и убедиться, что все описанное соответствует договоренности. Нередко обсуждается одно, а на бумаге под благовидным предлогом или и вовсе тайно пишется совсем иное, например, меньшие суммы.
Практически всем и сразу, поскольку:
- Если он даже ненамеренно нарушит условия договора, владелец может инициировать его расторжение.
- Может найтись и не очень порядочный пенсионер, который попользуется вашими деньгами и услугами какое-то время, а едва ему что-то не понравится, сам спровоцирует нарушение договора вами, например, не приняв деньги, покупки и т.д., а после пойдет в суд, чтобы расторгнуть договор.
- На квартиру могут заявить свои права родственники, которые прежде о старике не вспоминали. Чаще всего подают в суд, аргументируя свое заявление тем, что их пожилой родственник был недееспособен и не ведал, что творил, когда подписывал договор. Во избежание такой ситуации важно провести медицинское освидетельствование еще до заключения сделки. С таким документом на руках никакие родственники вам не страшны.
- Вас могут ввести в заблуждение, предоставив неподлинные документы и это тоже не редкость. Лучше заплатить специалистам и проверить сразу, все ли документы подлинные.
Ну и главное, вы должны иметь подтверждение всему, что вы делаете. Квитанции о переводах, чеки, вплоть до чекина через геолокацию – все средства хороши. Если пенсионер отказывается от перевода средств на карту и просит наличные, не стесняйтесь и берите с него расписку, что он принял от вас деньги. Составляйте предельно четкий договор и потом фиксируйте все, что можно – только так вы обезопасите себя от проблем и потери огромной суммы за выплаченную ренту.
Зарплата небольшая, а накануне серьезное торжество или праздник? Возьми бесплатный займ. Такие беспроцентные микрокредиты выдают некоторые МФО своим новым заемщикам. А в преддверии знаменательных дат они устраивают различные акции с розыгрышами призов. Читай здесь подробнее «Можно ли получить займы на Новый Год?»
Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст. 163 ГК РФ).
Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности. Образец договора составляет также нотариус.
Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.
Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:
- Получение ухода до самой смерти;
- Проживание и пользование жилым помещением;
- Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.
Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств). Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты. Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.
Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:
- Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
- Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.
Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.