Срок Регистрации Права Собственности Через Мфц 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок Регистрации Права Собственности Через Мфц 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
жилой дом, в том числе доля в нем;
нежилой или промышленный объект:
дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
гараж или гаражный бокс;
участок земли и т.д.

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Чтобы получить выписку ЕГРН через МФЦ, нужно обязательно посетить одно из отделений. Тратить время на дорогу и очереди вряд ли кому-то хочется. Тем более если можно воспользоваться альтернативным вариантом и заказать электронную выписку в режиме онлайн через сервис ЕГРН.Реестр.

Сервис ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. Чтобы получить выписку, нужно сделать несколько пару шагов.

Срок изготовления документа – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что электронный документ будет иметь полную юридическую силу.

Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант. Подробнее о видах документа и их стоимости расскажем ниже.

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу. А деньги по сертификату поступят на счет не скоро. Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

Регистрация собственности в 2021 году

Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

договоры, содержащие условия сделок;
судебные решения;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
документы, удостоверяющие полномочия сторон;
платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Независимо от того, какого типа планируется регистрация, существует общий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет);
Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).

Если объект недвижимости проходит вторичную регистрацию, необходимо предоставить дополнительные документы:

Документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
Дарственная;
Договор формирования долей или обмена.

При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь при себе оригиналы всех документов

Срок регистрации права собственности на квартиру в МФЦ — 9 рабочих дней с момента подачи заявления. Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.

Если к заявлению прикладываются нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) — это ускорит процесс регистрации до 5 дней.

Стоит учесть, что многие документы, необходимые для регистрации права собственности через МФЦ — выдаются не за один день.

Стоимость услуги:

Госпошлина за регистрацию данных в Росреестре — 2 000 рублей;
Получение выписки из ЕГРП — 400 рублей;
Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.

Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости. Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платить госпошлину

При разделе недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров. Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью.

жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
жилой дом, в том числе доля в нем;
нежилой или промышленный объект:
дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
гараж или гаражный бокс;
участок земли и т.д.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:

Свидетельство о государственно регистрации в ходе административной реформы в сфере недвижимости и кадастра отменён с середины 2016 г. Прежние свидетельства продолжают действовать, а новые при сделках купли-продажи – не выдаются.

На смену им пришли выписки из ЕГРН (Единого гос. реестра недвижимости), которые были выданы в период с 15.07.2016 г. по 01.01.2017 г. С начала 2017 г. по настоящее время подтверждение права собственности происходит с помощью выписки из ЕГРН (Единого гос. реестра недвижимости).

Этот документ объединяет информацию об объекте, владельцах, ограничительных мерах и др. с данными кадастра. Именно выписка из ЕГРН будет выдана покупателю при покупке квартиры.

Сама по себе выписка из ЕГРН содержит лишь консолидированную информацию об объекте и не отменяет необходимость представления правоустанавливающих документов при осуществлении сделок.

Создание многофункциональных центров (МФЦ) по всей территории РФ значительно упростило регистрационные действия с недвижимостью, полностью решив проблему очередей в офисах Росреестра. У граждан по-прежнему остаётся возможность личного обращения и в Росреестр, и в отделения Кадастровой палаты, но визит в МФЦ наиболее удобен. Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ состоит из следующих этапов:

Запись на приём к специалисту. Сделать это можно удобным для клиента способом:
позвонив по телефону;
через портал Госуслуг – при наличии учётной записи;
через сайт МФЦ в регионе проживания. Данный способ не требует регистрации на портале.

При этом в МФЦ имеется возможность «живой» очереди, и при необходимости можно сдать документы в день обращения.

Сдача пакета документов на регистрацию. Перечень можно уточнить как заранее, так и у специалиста. В случае недостачи документов допускается их донести. Точный размер пошлины можно также уточнить в МФЦ. Если она не была оплачена ранее, то в многофункциональных центрах есть платёжные терминалы.
Передача пакета документов из МФЦ в Росреестр. Данные этап проходит без участия заявителя. Непосредственно регистрационные действия проводят специалисты Росреестра. Если правовая экспертиза проходит успешно, то они вносят соответствующую запись в базы ЕГРН.
Получение пакета документов в МФЦ. Если право зарегистрировано, то заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. В противном случае будет представлен мотивированный отказ и время для устранения недочётов.

При приёме документов в МФЦ заявителю даётся расписка с индивидуальным номером. Благодаря ему можно следить через официальный портал или по телефону о состоянии делопроизводства.

Пакет документов зависит от ситуации, в результате которой возникает право на регистрацию права собственности на квартиру. В обобщённом виде перечень включает:

заявление непосредственно о регистрации прав (оставляется сотрудником, принимающим пакет);
документ, удостоверяющий личность (для граждан РФ – паспорт);
свидетельство о рождении, если сторона сделки – несовершеннолетний ребёнок;
согласие супруга на продажу/покупку;
разрешение органов ОиП – при участии в сделке несовершеннолетних детей;
документы — основания на отчуждаемую квартиру (договоры купли-продажи/приватизации/дарения и др.) с актами передачи;
документы – основания для регистрации вновь возникшего права собственности (договор купли-продажи, кредитный договор при ипотеке, решение суда в случае спорных ситуаций и др.);
документы, свидетельствующие об оплате недвижимости (например, расписка о полученных денежных средствах при покупке вторичной квартиры);
квитанция об оплате госпошлины (для граждан – 2.000 ₽).

Более точный список документов следует узнать заранее, исходя из обстоятельств возникновения прав собственности.

При операциях с недвижимостью целесообразно оформить титульное страхование. Оно призвано защитить утрату права собственности покупателя, если для этого имелись причины, ему неизвестные.

Такие ситуации характерны для вторичного рынка и возникают по таким основаниям как:

ошибки в процессе оформления документов;
мошеннические действия;
игнорирование интересов третьих лиц (наследников, малолетних детей, лиц, находящихся в заключении и др.);
незаконность предыдущих сделок.

Важным обстоятельством при покупке услуги страхования является тот факт, что перед подписанием договора будет проведена тщательная правовая экспертиза. Она позволит максимально проследить историю совершения сделок с объектом и максимально снизить риски утраты права собственности добросовестного покупателя.

С 01.01.2020 г. были внесены изменения в законодательство, согласно которым покупатель недвижимости, руководствующийся информацией из ЕГРН, будет считаться добросовестным. Тем не менее, титульное страхование не будет лишним.

Запись на приём к специалисту. Сделать это можно удобным для клиента способом:
позвонив по телефону;
через портал Госуслуг – при наличии учётной записи;
через сайт МФЦ в регионе проживания. Данный способ не требует регистрации на портале.

Сдача пакета документов на регистрацию. Перечень можно уточнить как заранее, так и у специалиста. В случае недостачи документов допускается их донести. Точный размер пошлины можно также уточнить в МФЦ. Если она не была оплачена ранее, то в многофункциональных центрах есть платёжные терминалы.
Передача пакета документов из МФЦ в Росреестр. Данные этап проходит без участия заявителя. Непосредственно регистрационные действия проводят специалисты Росреестра. Если правовая экспертиза проходит успешно, то они вносят соответствующую запись в базы ЕГРН.
Получение пакета документов в МФЦ. Если право зарегистрировано, то заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. В противном случае будет представлен мотивированный отказ и время для устранения недочётов.

Срок Регистрации Права Собственности На Недвижимое Имущество 2021 Через Мфц

заявление непосредственно о регистрации прав (оставляется сотрудником, принимающим пакет);
документ, удостоверяющий личность (для граждан РФ – паспорт);
свидетельство о рождении, если сторона сделки – несовершеннолетний ребёнок;
согласие супруга на продажу/покупку;
разрешение органов ОиП – при участии в сделке несовершеннолетних детей;
документы — основания на отчуждаемую квартиру (договоры купли-продажи/приватизации/дарения и др.) с актами передачи;
документы – основания для регистрации вновь возникшего права собственности (договор купли-продажи, кредитный договор при ипотеке, решение суда в случае спорных ситуаций и др.);
документы, свидетельствующие об оплате недвижимости (например, расписка о полученных денежных средствах при покупке вторичной квартиры);
квитанция об оплате госпошлины (для граждан – 2.000 ₽).

Следует различать оставление представленного пакета документов без рассмотрения, приостановление регистрационных действий и непосредственно отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Заявление с приложенными документами будет возвращено без рассмотрения, если:

оно не подписано заявителем;
в документах имеются следы подчисток, приписок, зачёркиваний, или же они исполнены карандашом;
в ЕГРН имеется отметка об обязательном присутствии при переходе права собственника недвижимости, а он отсутствует;
отсутствует документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины, или информация об оплате в ГИС.

В том случае, если документы на регистрацию права направляются электронным способом, они будут оставлены без рассмотрения, если не соблюдается формат и требования, предъявляемые к данному типу документов. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления регистрационных действий обозначен в ст.26 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.). К наиболее распространённым причинам относятся:

заявителем является ненадлежащее лицо;
представлен неполный пакет документов;
документы не подлинные или содержат недостоверные сведения;
лицо, обозначенное в документах в качестве правообладателя недвижимости, не является таковым;
ведётся судебное разбирательство в отношении объекта недвижимости;
на недвижимость обращено взыскание и др.

Заявитель уведомляется о конкретных причинах оставления без рассмотрения пакета документов или приостановки регистрации.

Отказ в регистрации выносится в случае, если причины для приостановки процедуры не были устранены в отведённый срок. На их устранение выделяется от 1 до 3 месяцев.

Такие ситуации характерны для вторичного рынка и возникают по таким основаниям как:

ошибки в процессе оформления документов;
мошеннические действия;
игнорирование интересов третьих лиц (наследников, малолетних детей, лиц, находящихся в заключении и др.);
незаконность предыдущих сделок.

Pacпopяжaтьcя жилплoщaдью пo cвoeмy ycмoтpeнию, в тoм чиcлe и пpoдaвaть ee, мoжeт тoлькo влaдeлeц. Oн дoлжeн быть oфициaльнo зapeгиcтpиpoвaн, a eгo пpaвo нa coбcтвeннocть дoлжнo быть зaфикcиpoвaнo в pядe дoкyмeнтoв. B иx чиcлo вxoдит: cooтвeтcтвyющee cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния, зaвeщaниe.

Ecли coбcтвeнникy пpинaдлeжит лишь чacть oбъeктa, тo ecть eгo дoля, oн мoжeт pacпopяжaтьcя тoлькo тeми квaдpaтными мeтpaми, кoтopыe нaxoдятcя в eгo влaдeнии. Чтoбы пoнять, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoнaдoбитcя oбpaтитьcя к тoмy жe cпиcкy, чтo и для ocтaльныx кaтeгopий влaдeльцeв нeдвижимocти. Нo, дoпoлнитeльнo, пoтpeбyeтcя oфициaльнoe coглacиe oт ocтaльныx coбcтвeнникoв, кoтopым пpинaдлeжaт дpyгиe дoли жилплoщaди.

Профессионалы раскрывают карты: Регистрация права собственности на квартиру

Pяд дoпoлнитeльныx бyмaг нeoбxoдим для тoгo, чтoбы oбeзoпacить ceбя и бyдyщиx пoкyпaтeлeй. Эти дoкyмeнты дoкaжyт, чтo Bы — нe мoшeнник. B этoт кoмплeкт вxoдит вceгo двe cпpaвки:

Pacшиpeннaя (apxивнaя) выпиcкa из EГPП. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт ycтaнoвить вcex бывшиx и нынeшниx coбcтвeнникoв. A тaкжe oпpeдeлит пepeчeнь вcex oпepaций, пpoизвoдимыx c дaннoй нeдвижимocтью зa вce oбoзpимoe вpeмя ee cyщecтвoвaния;
Cтaндapтнaя выпиcкa из дoмoвoй книги или кoпия пoквapтиpнoй кapтoчки. B этoй бyмaгe oбoзнaчeны вce лицa, зapeгиcтpиpoвaнныe в пoмeщeнии нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe. B нeй жe oтpaжaeтcя зaлoжeнa ли квapтиpa бaнкy, a тaкжe нaличиe apecтoв и дpyгиx oгpaничeний нa дaннoй coбcтвeннocти.

Иcтopия жилплoщaди чacтo вызывaeт нeдoвepиe к пpoдaвцy y пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. Beдь никтo нe xoчeт cтoлкнyтьcя c пpeтeнзиями тpeтьиx лиц нa пpaвo в квapтиpe, чecтнo пpиoбpeтeннoй нoвым влaдeльцeм. Пoэтoмy, пpeдocтaвлeниe дoпoлнитeльныx cпpaвoк, пoкaзывaющиx peaльнoe пoлoжeниe дeл, дoкaжeт чиcтoтy cдeлки, и ycкopит пpoцecc пpинятия peшeния пoкyпaтeлeм.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, дoпoлнитeльный кoмплeкт бyмaг нe являeтcя oбязaтeльными, нo вce-жe oн cпocoбeн yвeличить шaнcы нa cкopyю пpoдaжy и бecпpoблeмнyю peгиcтpaцию. Oт pядa дoпoлнитeльныx oбcтoятeльcтв зaвиcит тo, кaкиe дoкyмeнты для пpoдaжи квapтиpы нyжнo пoдгoтoвить пepeд cдeлкoй:

Ecли в poли пpoдaвцa выcтyпaeт гpaждaнин, нaxoдящийcя в пpeклoннoм вoзpacтe, нe пoмeшaeт oфopмить дoкyмeнт, дoкaзывaющий пoлнyю дeecпocoбнocть нa мoмeнт пpoдaжи. Пoдoбный дoкyмeнт мoжнo бeз пpoблeм пoлyчить в ПНД пo мecтy житeльcтвa;
Ecли гpaждaнин, пpoдaющий жилплoщaдь, нa мoмeнт cдeлки cocтoит в бpaкe, тo eмy пoнaдoбитcя пoлyчить пиcьмeннoe coглacиe oт втopoгo cyпpyгa. Бyмaгa дoлжнa быть нoтapиaльнo зaвepeннoй. К coглaшeнию нeoбxoдимo пpилoжить cвидeтeльcтвo o бpaкe;
Ecли пpoдaвaeмoe имyщecтвo былo coвмecтнo нaжитo в бpaкe, нo cyпpyги paзoшлиcь, тo, вмecтe c coглacиeм нa cдeлкy oднoгo из cyпpyгoв, нe oбязaтeльнo пpилaгaть cвидeтeльcтвo o pacтopжeнии бpaкa;
Ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa былa coвмecтнo нaжитa в бpaкe, нo oдин из cyпpyгoв cкoнчaлcя, тo, в тeчeниe 6 мecяцeв пocлe cмepти oднoгo из cyпpyгoв нeoбxoдимo пpoйти пpoцeдypy вcтyплeния в нacлeдcтвo. B peзyльтaтe кoтopoй oт нoтapиyca бyдeт пoлyчeнo Cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe. Нa ocнoвaнии этoгo дoкyмeнтa нacлeдники peгиcтpиpyют coбcтвeннocть нa ceбя. Toлькo пocлe этoгo мoжнo пpoдaвaть квapтиpy.
Ecли oбъeкт был кyплeн зa cчeт cpeдcтв мaтepинcкoгo кaпитaлa, тo пoнaдoбитьcя пoлyчить бyмaгy, кoтopaя пoдтвepдит, чтo eгo пpoдaжa нe нapyшит пpaв peбeнкa, т.к. пpи пpиoбpeтeнии квapтиpы зa cчeт MCК в жилoй плoщaди выдeляютcя дoли нa вcex члeнoв ceмьи в т. ч и дeтeй.;
Ecли дo тeкyщeй cдeлки, гpaждaнин yжe ocyщecтвлял пpoдaжy нeдвижимocти, тo paнний дoгoвop кyпли-пpoдaжи cтaнeт xopoшим дoкaзaтeльcтвoм чиcтoты eгo нaмepeний.

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Пacпopтa oбeиx cтopoн, yчacтвyющиx в кyплe\пpoдaжe;
Bыпиcкa из EГPН , пoдтвepждaющaя нaличиe y пpoдaвцa пpaвa coбcтвeннocти или cвидeтeльcтвo coбcтвeннocти нa квapтиpy;
Ecли жилплoщaдь нe былa зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe, тo пoнaдoбитьcя пpeдocтaвить дoкyмeнт в cooтвeтcтвии c кoтopым, oбъeкт пepeшeл вo влaдeния пpoдaвцa, кpoмe тoгo пoтpeбyeтcя дoкyмeнт o пepвичнoй peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe;
пoдпиcaнный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы в экзeмпляpax для кaждoгo yчacтникa cдeлки и oдин для Pocpeecтpa;
Квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины. Paзмep пoшлины cocтaвляeт 2000 pyблeй для физичecкиx лиц, a для юpидичecкиx — 22 000 pyблeй.

Oбpaтитe внимaниe, чтo этoт cпиcoк aктyaлeн тoлькo для пpocтыx cдeлoк. B cлyчae, ecли нeдвижимoe имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в ипoтeкy, нaпpимep, пoнaдoбитcя пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe cпpaвки. Утoчнить кaкиe дoкyмeнты нyжны для oфopмлeния пpoдaжи квapтиpы в Baшeм cлyчae, мoжнo oбpaтившиcь в cлyжбy пoддepжки MФЦ или oнлaйн — нa caйтe Pocpeecтpa.

Пepeдaчa жилплoщaди в coбcтвeннocть к нoвoмy влaдeльцy — этo cлoжнaя пpoцeдypa, тpeбyющaя кoнцeнтpaции нa мнoжecтвe нюaнcoв. Нe yдивитeльнo, чтo зaпyтaтьcя или oшибитьcя oчeнь лeгкo. B лyчшeм cлyчae, нeвнимaтeльнocть пpивeдeт к пoтpeбнocти пoвтopнo oбpaтитьcя в oтдeлeниe, чтoбы пpeдocтaвить нeдocтaющиe бyмaги. A вoт в xyдшeм — пpoдaвeц pиcкyeт пoпacть в лaпы мoшeнникoв и ocтaтьcя, кaк бeз квapтиpы, тaк и бeз дeнeг. Пoэтoмy, нe cтoит зaнимaтьcя вceми вoпpocaми caмocтoятeльнo. Гpaмoтный cпeциaлиcт пoмoжeт пpoйти этoт пyть oт и дo, пpoвepяя пoдлиннocть дoкyмeнтoв и пpaвильнocть иx oфopмлeния нa кaждoм этaпe. Cтopoнaм ocтaнeтcя лишь пocтaвить пoдпиcь. Ecли Bы нe знaeтe кaкиe дoкyмeнты и cпpaвки нyжны для пpoдaжи квapтиpы, нe бoйтecь oбpaщaтьcя зa кoнcyльтaциeй в cлyжбy пoддepжки MФЦ, Pocpeecтpa и дpyгиx opгaнoв, зaнимaющиxcя дaнным вoпpocoм.

В первую очередь требуется собрать все необходимые документы. Перечень их отличается незначительно, в зависимости от того, какие именно действия владелец намерен провести с недвижимостью.

Обязательно оплачивают госпошлину. Как правило, непосредственно в многофункциональном центре имеется несколько банковских терминалов, так что далеко ходить не придется.

паспорт;
все бумаги, подтверждающие право на объект недвижимости, являющийся предметом регистрации.

При этом закон разрешает обращаться в МФЦ как лично, так и прибегнув к помощи уполномоченного представителя. Последнему потребуется предъявить доверенность на совершение определенных действий, заверенную нотариальным порядком.

Сотрудник многофункционального центра, принимавший документы, в обязательном порядке выдает расписку. В ней указывается дата, на которую назначено завершение процедуры оформления.

В целом их всего несколько:

прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

Следует указать, что препятствиями для оформления права собственности на объект недвижимости являются:

арест;
другие виды ограничений;
подделка данных;
расхождения или ошибки в документах;
недостоверность сведений.

Бумаги, удостоверяющие личность (оригиналы):

для всех кому исполнилось больше 14 лет – паспорт РФ;
подростки и дети – свидетельство о рождении (оригинал и копия);
иностранный паспорт для зарубежных граждан.

Водительское удостоверение не входит в данный перечень.

Документы, на основании которых затребована услуга:

договор о покупке;
акт передачи;
соглашение о дарении (выделении доли, обмене и пр.);

Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один, который останется в Росреестре. При нотариальном оформлении сделки требуется изготовить копию договора для вышеназванного ведомства.

Квитанция об оплате государственной пошлины также прилагается к вышеназванным документам. В 2016 году ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Передача недвижимости от умершего происходит в двух случаях:

по завещанию;
по закону.

И там, и там потребуется оформить нотариальным порядком право на приобретение имущества. В этом случае в многофункциональный центр нужно принести:

свидетельство, подтверждающее право на наследство (оригинал и копию для регистрационного органа);
техпаспорт на недвижимость;
паспорт РФ;
квитанцию в перечислении государственной пошлины.

Следует отметить, что технический паспорт требуется только в ситуации, если регистрация происходит в первичном порядке.

Кроме того, в МФЦ приходится обращаться для оформления регистрации если:

завершено строительство дома;
вносятся изменения в ранее сделанные записи, после перепланировки квартиры;
собственность переходит в другие руки по судебному решению и пр.

В целом во всех случаях, и в том числе в отношении квартир, купленных по ипотеке, перечень необходимых документов одинаков, разнятся только правоустанавливающие основания. Таковыми считаются договоры на:

обмен квартиры;
приватизацию;
участие в паевом строительстве, если оформляется жилье в новостройке.

Договор основания — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
Кредитный договор и его копия
Паспорта всех дольщиков
Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг. Подробнее об этом — в статье «Как прописаться в квартире». Если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тысяч рублей для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Какие стандартно нужны документы в МФЦ при рефинансировании ипотеки:

паспорт российского образца (копия) от заемщика и созаемщика;

СНИЛС;
договор ипотеки из прежнего банка;
выписка из Реестра о праве собственности на жилплощадь, числящуюся залогом банка;
справка о доходах по форме 2 НДФЛ (по требованию);
сведения об оставшейся задолженности и отсутствие долга на текущий момент.

Если на дату рефинансирования кредита в семье родился или был усыновлен второй и последующий ребенок (в интервале с 2020 по 2022 год), возможно при перекридотвании снизить ставку до 4,5-6% (как участник программы «Семейная ипотека»). Тогда дополнительно прилагают свидетельство рождения на ребенка или решение из суда об усыновлении.

После подачи перечисленных бумаг выносится предварительное решение по ставке, которую банк может предложить заемщику. Во внимание принимается ряд факторов: возраст, трудоустройство, соотношение цены залога и запрашиваемой суммы.

Если на момент рефинансирования ипотеки у заемщика изменились семейные обстоятельства (женился, вышла замуж), кредитор вправе привлечь супругу (супруга) в качестве нового созаемщика.

После предварительного одобрения приступают к сбору дополнительной документации:

оценочный акт на квартиру у независимого эксперта;
технические бумаги на жилую площадь (получают в Бюро техинвентаризации, в СПб – в Проектно-инвентаризационном бюро);
данные по реквизитам в старом банке-кредиторе;
техпаспорт на квартиру;
свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на недвижимый объект;
свежая справка о наличие или отсутствие долга по ипотечному займу.

При рефинансировании ипотеки некоторые документы можно получить в МФЦ: единую жилищную справку и выписку из Единого Госреестра. Если истек срок действия технического паспорта (составляет 5 лет), то оформляют новый также через МФЦ или Госуслуги, предварительно заказав визит сотрудника для осмотра помещения.

Бланк заявления на регистрацию ипотеки можно скачать на сайте Росреестра. Подается заявление в бумажной или электронной форме (если оно подписано электронной подписью).

Основные пункты заявления:

сведения об объекте ипотеки;
сумма сделки и стоимость обеспеченных обязательств;
сроки ипотеки и другие условия договора;
список приложений к заявлению.

Получение свидетельства на квартиру в мфц. Срок регистрации права собственности

Собрать необходимый пакет документов (о том, какие документы заемщик должен принести для государственной регистрации ипотеки, а также какой пакет бумаг и справок требуется для получения одобрения банка, можно узнать здесь).
Заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину.
Подать документы в ближайшее отделение Росреестра.
Получить зарегистрированный договор в течение 5-14 дней. Если заявление в Росреестр подает нотариус (если договор заверяется нотариально), то заемщик вообще может не принимать участие в процедуре – все будет сделано самостоятельно и в короткий срок – до 5 дней.

При обращении в многофункциональные отделения гражданам важно быстрое получение необходимых бумаг. Существует несколько путей, как посмотреть и узнать готовы ли документы в МФЦ и на каком этапе находится исполнение заказанной услуги:

по телефонной линии (есть горячая линия в разных городах, по которой подскажут нужную информацию);
официальный сайт (наиболее легкий способ проверить состояние документов). Зайдите на сайт «Мои документы» и через личный кабинет проверьте искомую информацию
чат в интернете (на этом же сайте вас проконсультируют по интересующему вопроса);
посещение МФЦ (узнаем информацию по готовности документов в самом учреждении).

Есть еще один альтернативный способ проверки – по номеру регистрации в расписке. Чтобы узнать состояние заказа, на сайте вводим этот номер. Далее предоставляется информация по работе с бумагами на данный период времени.

Это интересно: Как и где получить ИНН физическому лицу по месту жительства? Можно ли узнать присвоенный ИНН по паспорту?

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

по заранее составленному завещанию;
по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

Читать также: Жилищный Кодекс РФ

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

Предмет договора.
Цена договора, порядок расчета.
Порядок передачи имущества.
Права и обязанности.
Ответственность.
Заключительные положения.
Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Образец договора купли-продажи квартиры расположен тут (формат .docx).

Образец договора купли-продажи недвижимости с обременением доступен по ссылке (формат .docx).

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
Кадастровый паспорт – до 12 дней.
Технический паспорт – 10–15 суток.
Выписка из Росреестра – 3 суток.

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

от продажи за минусом налога;
от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.