Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для приватизации комнаты в коммунальной квартире 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В отдельных случаях допускается передача служебного жилья (например, сотрудникам с большим трудовым стажем).
В силу статьи 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года наниматели жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия всех зарегистрированных в помещении лиц, достигших 14-летнего возраста, приобрести его в собственность путем приватизации. Иными словами, приватизация квартиры возможна только при наличии согласия всех ее жильцов.
Заключение договора на передачу комнаты в собственность
С такой целью для начала доведется приватизировать все помещение в паевую собственность. Иначе говоря, на каждого постоянно зарегистрированного в указанной квартире.
При условии, если части при приватизации не детерминированы, это значит, что каждый собственник владеет одинаковой долей в жилье.
Гражданам по вопросам приватизации указанных жилых помещений следует рекомендовать обращаться непосредственно в федеральные государственные предприятия или учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Владельцам комнат, интересующихся, можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире, следует знать, что такие помещения, как ванна, кухня, туалет приватизации не подлежат. Экспертное мнение на тему: «Приватизация комнаты в коммунальной квартире» от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.
Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.
Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.
Запрашивается в ЖЭУ или управляющей компании, на балансе которой значится дом, где находится комната. На каждую комната или жильца необходимо выделение лицевого счета для упорядочения сведений о долгах на конкретную комнату отдельно от соседних помещений.
Граждане, которые занимают комнаты в таких квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также владельцев других комнат.
Проценты по ипотеке на сегодня
В процессе оформления собственности на жилплощадь в квартире коммунального типа, будущий владелец в автоматическом порядке получает аналогичное право на долю общей площади территорий общего пользования.
Процедуре перехода в частную собственность комнаты присущи следующие моменты:
- При приватизации части коммунальной квартиры, где проживают несколько семей, санузел, кухня и душ признаются объектами общей собственности. На них сохраняется право пользования всеми зарегистрированными на жилой площади лицами, в том числе собственниками долей в собственности или комнат.
- В договор о передаче в частую собственность включается только один объект – комната. Иные помещения не фиксируются в документе.
- При продаже комнаты правом на преимущественное приобретение квадратов имеют другие жильцы. Они оповещаются о продаже предварительно в письменной форме с указанием стоимости реализуемой недвижимости. На положительное решение дается срок в 1 месяц.
Приватизацию можно осуществить только при наличии письменного согласия руководства предприятия, к которому относится жилищный фонд, в передаче недвижимости в частный фонд.
Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.
Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения, распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между ними.
Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:
- Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
- У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
- Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.
Перед тем как обратиться в администрацию района, где располагается комната в коммунальной квартире, нужно узнать, каким правовым статусом обладает недвижимость. Если она относится к служебному (ведомственному фонду), то в отношении таких объектов действуют установленные жилищным законодательством ограничения.
Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.
Комната в коммунальной квартире может быть приватизирована, также же как индивидуальное жилье. Однако процедуре оформления присущи некоторые особенности. Какие документы необходимы для получения объекта недвижимости в частную собственность, какие ошибки распространены при заключении договора приватизации, подробно в этом материале.
Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства. Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться.
Предварительная запись в МФЦ
Часть каждого владельца комнаты в совокупном имуществе квартиры коммунального типа прямо пропорциональна квадратуре его комнаты в суммарной площади данного помещения.
Процесс перевода собственности проводится на установленных законом основаниях и правилах, регламентируется договором передачи прав.
Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.
Этап №3 — подать документы для оформления договора приватизации
Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.
Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:
- Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
- Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
- Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.
Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.
Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.
Организации, участвующие в предоставлении
Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня.
При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.
При подаче запроса в электронной форме необходимо заполнить интерактивную форму и прикрепить к ней скан-копии документов в формате doc, docx, pdf, tiff. Если скан-копии каких-либо документов не прикреплены к запросу, эти документы вам необходимо будет принести в центр госуслуг «Мои документы» в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Сделать это можно лично либо через представителя.
В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.
Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут.
Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.
Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях, не могут оформляться в собственность. Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано.
Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).
С такой целью необходимо добиться согласия каждого жильца квартиры, а также оформить соглашение выдела доли, где каждый постоянно прописанный жилец соглашается с установленной частью доли.
Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать.
Комната в коммунальной квартире – не самый лучший объект недвижимости, но для многих россиян эти несколько квадратных метров решают жилищную проблему.
Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.
Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:
- Коммуналка расположена в аварийном доме.
- Квартира находится в закрытом военном городке.
- Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.