Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Болгария ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Как россиянам принять участие в резидентской программе Болгарии?
Базовое условие для оформления данного типа ВНЖ — владение недвижимостью стоимостью от 600 000 левов. В болгарском законодательстве не указаны требования к типу объекта. Однако стоит учитывать одну особенность: покупать земельные участки иностранцы могут только при условии владения паспортом государств ЕС и ЕЭЗ. Также приобретение земли разрешается юридическим лицам из других стран.
Другими словами, чтобы купить дом с земельным участком гражданину России или Украины необходимо зарегистрировать в Болгарии компанию и оформить покупку на нее. Физлицам разрешено приобретать только квартиры и коммерческие объекты.
Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой, претенденту будет отказано в ВНЖ. Отказ также можно получить при подаче неполного пакета документов, неправильно заполненных бумагах, предоставлении неправдивой информации.
Если инвестор намеревается в дальнейшем получить статус постоянного резидента, ему позволяется отсутствовать на территории Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (для оформления длительного ВНЖ) либо до 30 месяцев за 5 лет (для ПМЖ). В другом случае никаких требований к сроку проживания нет. Если в планах иностранца — претендовать на паспорт, ему необходимо учитывать, что для этого придется написать отказ от предыдущего гражданства. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги граждан Болгарии.
Рынок недвижимости в Болгарии
На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.
В таблице представлена стоимость жилья в разных регионах Болгарии на примере однокомнатной квартиры.
| Регион | Минимальная цена (€) |
|---|---|
| Солнечный Берег | 20 000 |
| Святой Влас | 31 000 |
| Несебр | 34 000 |
| Варна | 25 000 |
| Бургас | 28 000 |
При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, соискателю стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если иностранец планирует сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов. Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.
Временный вид на жительство Болгарии представляет собой карту, на которой указан личный номер иностранца, срок действия разрешения и основания для его выдачи. ВНЖ можно получить при условии задекларированной коммерческой, образовательной, дипломатической или инвестиционной деятельности на территории государства. В соответствии с этим на пластиковом удостоверении проставляется отметка: «студент», «исследователь», «работодатель», «член семьи гражданина» и пр.
Тип авторизации определяет особенности оформления, возобновления и продолжительность статуса. Таким образом, различают следующие типы карт:
- ВНЖ — продлеваемый временный вид на жительство — 1–2 года.
- ДВЖ — долгосрочное обновляемое разрешение — 3–5 лет.
- ПМЖ — бессрочная карта постоянного жителя.
Процедура оформления разных видов разрешений отличается. Легче всего получить временное удостоверение на основании прежде утвержденной долгосрочной визы. Два последующих варианта относятся к постоянному типу и формируются при условии продолжительного пребывания заявителя в Республике.
Статус гражданина Болгарии предоставляет ряд преимуществ в контексте недвижимости:
- Нет ограничений на покупку недвижимостиВ отличие от неграждан, граждане Болгарии могут приобретать любую недвижимость, включая землю, без каких-либо ограничений.
- Легкость сделок с недвижимостьюКак гражданин Болгарии, вы можете легче управлять своей недвижимостью, включая продажу, аренду или передачу недвижимости.
- Нет необходимости в получении разрешения на проживаниеГраждане Болгарии могут свободно проживать в своей недвижимости без необходимости получения разрешения на проживание.
- Право на проживание в других странах ЕСКак гражданин Болгарии, вы также являетесь гражданином Европейского Союза, что дает вам право на проживание и работу в любой стране ЕС.
- Наследование недвижимостиВ случае смерти, недвижимость в Болгарии будет передана вашим наследникам в соответствии с болгарским законодательством, что может быть более простым процессом для граждан Болгарии.
- Инвестиционные возможностиБолгария предлагает ряд инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, включая возможность получения дохода от аренды или прибыли от продажи недвижимости в будущем.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Гражданство Болгарии за инвестиции в 2021 году: новые условия программы
В конце февраля 2021 года в Болгарии были утверждены новые правила по инвестициям в рамках программ ВНЖ и ПМЖ, которые закреплены в поправках к Закону об иностранцах.
Коротко о каждой программе:
- Инвестиции в болгарскую компанию от 500 000 левов (255 000 €), при условии, что инвестор владеет не менее 50% акций данной компании и формирует минимум 10 новых рабочих мест.
- Покупка паев и акций в коллективных или альтернативных инвестиционных фондах Болгарии – от 1 миллиона левов (511 000 €).
- Приобретение прав по концессионным договорам – от 1 миллиона левов.
- Покупка акций болгарских коммерческих компаний – от 2 миллионов левов.
Жизнь в современной Болгарии, её плюсы и минусы
Современная Республика Болгария имеет членство в Евросоюзе, НАТО и множестве влиятельных международных организаций. Болгария продекларировала свою приверженность европейским демократическим ценностям, а с момента своего вступления в Евросоюз старается максимально интегрироваться в это межгосударственное формирование.
В 2021 году проводилась последняя перепись населения республики, согласно которой, в Болгарии проживает чуть менее 7 млн. человек (если точно, то 6 924 733 чел.). По данным международного валютного фонда на каждого жителя в 2021 году приходилось 24247 USD ВВП. Несмотря на длительную оккупацию Болгарии Османской империей, около 80% болгар являются православными.
Последняя перепись населения показала, что на болгарской территории проживают около 10 тыс. этнических русских, имеющих болгарское подданство. Также в стране находится около 12 тыс. российских граждан. Почти 2 тыс. граждан республики являются этническими украинцами, а более 3 тыс. иммигрантов имеют украинское гражданство. В Болгарии немало русскоязычных, ведь в эту страну стараются приехать выходцы и из других постсоветских республик. Членство Республики Болгария в Европейском союзе во многом определяет высокий иммиграционный трафик из республик СНГ. Значительным плюсом при переезде в Болгарию является относительная лёгкость иммиграционного процесса и лояльное отношение болгарских иммиграционных властей к россиянам, украинцам или белорусам. Кроме того, наиболее прагматичные иммигранты в большинстве случаев используют Болгарию в качестве своеобразного трамплина для прыжка в более экономически развитые страны Западной Европы.
Наиболее крупными городами Болгарии является её столица София, а также Пловдив. Именно здесь проживает больше всего представителей русскоязычного населения. Также немало выходцев из стран СНГ находится в городах и городишках, которые расположены на побережье Чёрного моря. Самым крупным регионом концентрации русскоязычного населения на Черноморском побережье является Варна, где иногда русскую речь можно услышать настолько же часто, как и болгарскую. Кстати говоря, Черноморское побережье Болгарии является излюбленным местом отдыха для российских и украинских туристов, чему в немалой степени способствует относительная дешевизна туристических туров в эту страну.
Что дает вид на жительство для россиян?
ВНЖ – ничто иное, как документ, дающий право на пребывание в стране. Временное право, которое не может быть и сроком длиннее года. Внешне этот документ является пластиковой картой с личными данными ее владельца – аналог паспорта. Оформить эту карточку можно за 2 недели, но в среднем срок от 3 до 5 недель. По правам, иностранцы с ВНЖ ничем не обделяются, по сравнению с гражданами республики, единственные исключения вытекают из прав болгарского гражданства.
ВНЖ, для российского переселенца, в Болгарии дает целый спектр прав, а именно:
- без проблем въезжать и выезжать из страны без визы;
- получать местное образование;
- вести предпринимательскую деятельность;
- оформить медицинскую страховку (без нее получать мед. помощь будет проблематично);
- трудоустраиваться без сбора дополнительных документов, один из которых – разрешение на осуществление трудовой деятельности в стране;
- получать социальную поддержку и защищенность;
- получать пенсионные накопления, в том числе и пенсию, что касается переселенцев в возрасте.
Правда любителям путешествовать стоит учитывать, что вид на жительство в Болгарии не убирает потребность в визе при въезде в пункты ЕвроСоюза.
ВНЖ для обеспеченных пенсионеров
Программа для пенсионеров – проверенный временем хит Болгарии. Она по-прежнему актуальна и востребована у иммигрантов из разных стран: Германии и других государств ЕС, Великобритании, Израиля, России. По мнению экспертов, это самый легкий, малозатратный и практически безотказный вариант получения ВНЖ для россиян сегодня.
Для того чтобы рассчитывать на статус резидента Болгарии по данной программе, иностранцу необходимо подтвердить, что на его счёте в болгарском банке лежит сумма, равная 12 минимальным болгарским пенсиям (на апрель 2023 это 5604 болгарских лева или 2865 евро).
Исходя из практики юристов, размер пенсии, если речь идёт о российском гражданине, должен быть не меньше 12 000 руб. в месяц.
Следующее, о чём нужно позаботиться, это жильё. Для подачи заявки потребуется нотариальный акт, свидетельствующий, что вы являетесь собственником недвижимости в Болгарии, или нотариально заверенный договор аренды квартиры минимум на полгода.
Иностранец может открыть в Болгарии фирму, которая производит высокотехнологичный или инновационный продукт, что даст ему и его семье основание для получения вида на жительство на один год с правом продления.
Прежде всего предприниматель должен подать онлайн-заявку, в которой необходимо подробно рассказать о своей бизнес-идее, целевых рынках, потенциальных или имеющихся инвесторах, патентах. Это можно сделать от имени физического лица. Открытие юридического лица потребуется уже в Болгарии.
Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Если экспертный совет, в состав которого входят представители государства, а также научного и бизнес-сообщества, одобрил её, претендент на стартап-визу получает удостоверение от министерства инноваций и развития на реализацию проекта на территории Болгарии.
Далее следует обратиться в консульство для оформления визы D. Въехав по ней в Болгарию, вы идёте в местное Управление миграции для завершения процедуры и получения карты резидента. Следует сделать это не позднее чем за 2 недели до окончания действия визы, которая, напомним, выдаётся на 180 дней.
Отметим, что удостоверение на реализацию высокотехнологичного или инновационного проекта действительно год. Далее его потребуется актуализировать (дважды за 5 лет).
ВНЖ в Болгарии: условия и правила проживания
Вид на жительство в Болгарии дает российскому гражданину право на проживание в стране на основаниях временного или постоянного места нахождения. Основаниями для получения ВНЖ могут быть работа, обучение, воссоединение с родственниками и другие.
Преимущества получения ВНЖ в Болгарии включают возможность свободного передвижения по странам Европейского союза и предоставляет право на продление статуса. Однако, при оформлении ВНЖ необходимо учитывать расходы на юридическое оформление, медицинскую страховку и проживание.
Недостатки получения ВНЖ могут быть связаны с сложностью процесса получения документов и с особенностями миграционной политики страны. Важно помнить, что наличие ВНЖ не дает права на получение ПМЖ в Болгарии.
У граждан России существует несколько видов ВНЖ. Получить ВНЖ можно при переезде в Болгарию для работы, бизнеса, учебы, воссоединения с родственниками и просто на основании личных обстоятельств. Какой вид ВНЖ лучше выбрать, решает обладатель вида на основе своих целей и возможностей в стране.
При получении ВНЖ необходимо учитывать возрастные основания и сроки пребывания в стране. Российским гражданам доступно получение ВНЖ в возрасте от 18 лет на основании трудовых услуг и в возрасте от 21 года на других основаниях. Также, при продлении ВНЖ необходимо многие факторы, в том числе наличие легального дохода и соответствующий уровень жизни.
Для получения ВНЖ в Болгарии существует несколько способов: самостоятельное получение документов в консульствах и посольствах, обращение к уполномоченным агентствам и прохождение процедуры предоставления услуг юристов и иммиграционных агентов. Стоит отметить, что эти способы могут сопровождаться дополнительными расходами на услуги специалистов.
Выбор и покупка объекта недвижимости в Болгарии для получения ВНЖ
Если целью приобретения недвижимости в Болгарии является получение ВНЖ или ПМЖ, то необходимо учитывать особенности миграционной политики страны и расходы на подтверждение статуса.
Для получения ВНЖ можно оформить временный вид на проживание, который дает право на пребывание в стране до 1 года. После этого срока есть возможность продлить вид на проживание или получить постоянный вид на жительство.
При выборе объекта недвижимости необходимо учитывать, какой статус он дает и какие преимущества он предоставляет, а также какие расходы связаны с его получением и продлением.
- На каких основаниях стоит оформлять ВНЖ?
- Какие преимущества дает различные виды ВНЖ?
- Какие способы переезда в Болгарию доступны гражданам России?
Для того чтобы продлить право на пребывание в Болгарии, необходимо учитывать политику страны в отношении иностранных граждан и возраст обладателя ВНЖ или ПМЖ.
Существует несколько способов оформления ВНЖ, таких как прибегание к услугам агентств недвижимости, самостоятельное оформление и другие способы.
| Виды ВНЖ в Болгарии в 2021 году: | Предоставляет право на: |
|---|---|
| Временный вид на проживание | Пребывание в стране до 1 года с возможностью продления |
| Постоянный вид на жительство | Беспрепятственное проживание в стране без необходимости ежегодного продления |
Как получить вид на жительство в Болгарии
В Болгарии вид на жительство можно получить на основании открытия представительства иностранной компании или фирмы, инвестиций в экономику, покупки недвижимости на определённую сумму и т.д.
Статус ВНЖ в Болгарии даёт его обладателю право на:
- безвизовый въезд и пребывание в стране;
- управление собственным бизнесом;
- работу по найму, если получено разрешение в болгарском Министерстве труда и социальной политики (Министерство на труда и социалната политика);
- платное образование в школах и университетах;
- медицинское обслуживание;
- приглашение иностранцев для частного посещения по гостевой визе.
ВНЖ в Болгарии бывает временный (сроком на один год) и постоянный (или ПМЖ). Чтобы получить вид на жительство сроком на один год («продължително пребиваване»), заявителю нужно оформить визу категории D, быть собственником или арендатором жилья в Болгарии, иметь полис медицинского страхования и подтвердить, что у него достаточно средств для существования, а также соответствовать хотя бы одному из следующих условий:
- иметь собственный бизнес в Болгарии и нанять на работу не менее 10 болгарских граждан;
- заключить брак с резидентом Болгарии;
- быть представителем иностранной компании, зарегистрированной в Болгарской
торгово-промышленной палате (Българската търговско промишлена палата); - находиться на длительном стационарном лечении в Болгарии;
- быть корреспондентом иностранного СМИ, имеющего аккредитацию в Болгарии;
- для пенсионеров — получать пенсию, достаточную для проживания в стране (по данным на 2016 год, это 161,38 левов, то есть около 80 евро в месяц) и иметь в болгарском банке счёт, сумма на котором составляет минимум 500 евро (при сроке действия разрешения на проживание шесть месяцев) или примерно минимум 1 тыс. евро при продлении на 12 месяцев;
- быть членом семьи иностранца, получившего ВНЖ в Болгарии;
- поступить на очное отделение болгарского учебного заведения.
Чтобы получить ВНЖ, после приезда в Болгарию и за три месяца до истечения срока действия визы категории D следует обратиться с заявлением в миграционную службу МВД Республики Болгария.
Помимо этого, с 19 февраля 2013 года иностранец может получить ВНЖ, если вложит не менее 600 тыс. левов (около 300 тыс. евро) в покупку недвижимости в Болгарии. При этом он может совершить покупку как частное лицо или оформить сделку на болгарскую фирму, в которой ему принадлежит не менее 50 % капитала.
Заявление на ВНЖ рассматривается в течение месяца.