Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на покупку квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.
Можно ли взять ипотеку по доверенности
Российское законодательство разрешает доверенным лицам брать ипотечные кредиты. Однако перед сделкой нужно получить одобрение от банка, что на практике — редкость.
Кредитные компании стараются избегать высокорискованных ситуаций. Главное для них — получить свою прибыль в виде процентов, поэтому заемщик проходит тщательную проверку перед выдачей заемных средств. Когда вместо клиента документы подписывает третье лицо, банку сложнее удостовериться, что перед ними — не мошенник. Если согласие все же получено, процедура обычно затягивается из-за долгих дополнительных проверок.
Еще один настораживающий банки фактор — возможность признания доверенности недействительной по прошествии определенного времени. Получается, сделка также будет аннулирована, что повышает риски кредитора.
Порядок оформления ипотеки по доверенности
Доверенность на получение ипотеки заполняется на бланке, выданном банком, в котором указаны все интересующие финансовую организацию вопросы.
Есть три важных пункта оформления сделки, которые надо учитывать, оформляя ипотеку по доверенности:
- доверитель должен обязательно присутствовать лично при заключении сделки – никаких исключений по данному пункту финансовые организации не предусматривают;
- если не соблюдено право последней подписи на договоре купли продажи, то такой документ считается недействительным;
- кредитная комиссия просто не рассматривает заявки на ипотеку, поданные по доверенности, по Закону банки имеют на это право.
Поэтому оформление ипотечного займа по доверенности – дело хлопотное, дорогостоящее и редко приводящее к положительному результату.
Но есть много вариантов, когда человек может дистанционно решить много юридических и документальных вопросов с оформлением ипотечного займа и свести к минимуму посещение отделений банка и других государственных инстанций.
Выбор доверенного лица – половина успеха сделки
Успешное приобретение квартиры через посредника по доверенности во многом зависит от выбора доверенного лица. Ведь именно этот человек будет выбирать подходящее жилье, обсуждать цену, при необходимости – торговаться, задавать правильные вопросы продавцам и проверять документы.
Часто сами будущие владельцы предпочитают подключаться к процессу уже на этапе подписания финального договора и передачи денег. Однако, в некоторых случаях личное участие затруднительно, например, покупатель живет в другом городе, находится за границей или не может приехать из-за каких-либо обстоятельств, возраста или состояния здоровья. В подобных случаях человек, которому доверена покупка квартиры, действует сам, с заданной периодичностью пересылая необходимые отчеты.
Итак, покупка квартиры по доверенности является вполне возможной сделкой, но, решаясь на составление документа, стоит разобраться со всеми рисками внимательно и не спеша. Необходимо четко прописать полномочия доверенного лица, а лучше — составить несколько доверенностей на отдельные операции. Решив отозвать документ, надо поспешить, пока в процесс не оказались вовлечены слишком много участников.
Можно также подписать с доверенным лицом дополнительный договор о периодичности предоставления отчетов о ходе процесса.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Удалённая покупка без ипотеки
Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.
Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.
Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.
Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.
Когда военнослужащий в силу службы не имеет возможности сам оформлять бумаги и прибыть на сделку, можно воспользоваться доверенностью на оформление военипотеки. Ее можно записать на супругу, родителя, другого родственника или на друга.
Когда сделка может быть оформлена по доверенности и кто может представлять интересы военнослужащего?
В ситуации, когда военнослужащий проходит службу в одном регионе, а хочет приобрести квартиру в другом регионе, возникают определенные сложности. Возможность лично посещать банк, подбирать и оценивать объекты, а также подписывать договоры зачастую отсутствует.
В таком случае правильнее всего обратиться за помощью к специалистам, которые оформят сделку по военной ипотеке доверенности. Если вы ориентированы на плодотворное сотрудничество с профессионалами, обратитесь за помощью к экспертам «Военно-Ипотечной Компании». В нашем штате работают специалисты с многолетним опытом, которые уже помогли сотням Защитников Отечества удачно провести сделку по военной ипотеке.
Обобщенно процесс оформления военной ипотеки состоит из нескольких этапов:
- Сбор необходимых документов.
- Сдача соответствующего пакета бумаг в юстицию.
- Одобрение заявки контрактника в банке.
- Подписание договора с финансовой организацией.
- Открытие счета.
- Получение документов, которые требуются для расчета с застройщиком или продавцом вторичной недвижимости.
- Выдача кредита в банке.
- Проведение платежно-расчетных операций в банке с застройщиком или продавцом объекта вторичной недвижимости.
Покупка супругами квартиры в ипотеку: нотариальное согласие на залог
Не всегда и не у всех имеются денежные средства на покупку жилья. В таком случае прибегают к покупке квартиры в ипотеку, то есть в рассрочку на некоторый период времени. Приобретение жилья в ипотеку супругами имеет свои нюансы. К примеру, необходимо определиться, кто будет выплачивать платежи, кто будет выступать в роли заёмщика, а кто станет созаёмщиком, как действовать с невыплаченной ипотекой в случае распада пары и т. д.
Бывают случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов (он является заёмщиком), в то время как второй супруг не является созаёмщиком из-за отсутствия официального места работы. При таком раскладе банки требуют от неработающего супруга согласие, заверенное у нотариуса, на переведение квартиры в статус залога. Это согласие остается только у банка как подтверждение того, что один супруг соглашается с тем, что второй приобретает квартиру в ипотеку. Никому другому договор передавать не нужно.
При написании договора купли-продажи тот из супругов, кто является участником договора, подает заявление в Росреестр о регистрации ипотеки. В ином случае приобретаемая квартира попадает под пункт «совместно нажитое имущество».
Нередки случаи, когда кредиторы требуют от супругов подписание брачного контракта. В этом документе говорится о том, что лишь тот супруг, который совершает покупку квартиры в ипотеку, является ее единоличным владельцем, в то время как второй супруг не имеет права владения на квартиру и в случае развода не будет на неё претендовать. При подаче банку документа, который свидетельствует о настоящем браке, согласие от «неработающего» супруга на покупку уже не требуется, поскольку, согласно договору, он не будет иметь к ней никакого отношения.
Особенности покупки квартиры по доверенности
- Поиск вариантов квартир.
- Осмотр объектов и выбор одного из них.
- Переговоры с продавцом.
- Передача аванса и заключение авансового соглашения.
- Составление договора покупки и его подписание.
- Регистрация договора.
- Передача ключей новому обладателю квартиры.
- командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
- директор лечебного заведения для военнослужащих;
- представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
- если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.
Образец доверенности на покупку квартиры по военной ипотеке
Оформить дополнительный потребительский кредит возможно как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом по выбору военнослужащего; — в жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с банком, возможно, и другие лица.
Необходимо также отметить следующие важные моменты: — страхование будет осуществляться военнослужащим за счет собственных средств; — договор страхования заключается на весь срок кредита в соответствии с кредитным договором; — оплата страховых платежей производится в первый раз при заключении кредитного договора, и затем ежегодно во все последующие годы в соответствии с кредитным договором. То есть, военнослужащему, при оформлении ипотечного кредита, необходимо будет иметь в виду, что указанную в договоре страхования сумму нужно будет ежегодно изыскивать и оплачивать до указанного в договоре страхования времени; — при смене владельца, закладной заемщик-военнослужащий уведомляется о необходимости изменения выгодоприобретателя в договоре страхования.
Как же воспользоваться доверенностью?
Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.
У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.
Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.
Возможна ли ипотека по доверенности?
Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.
Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?
Особенности доверенности
При оформлении нотариальной доверенности на покупку квартиры необходимо учитывать следующие особенности:
- насколько Вы действительно доверяете своему поверенному? Ведь от полномочий, которые Вы предоставляете своему представителю, зависит многое. Эти полномочия могут быть как узкими, содержащими только право купить определенную квартиру в определенном городе по конкретной цене или даже содержать конкретные существенные условия договора купли-продажи, который будет подписан на основании этой доверенности, так и довольно широкими, например «купить любую квартиру, за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению»;
- каким образом будет проходить сделка по продаже квартиры, в простой письменной форме или путем нотариального удостоверения, каким образом будут оформлять расчеты: путем передачи наличных денежных средств и выдачи расписки в их получении, путем закладки указанных денег в сейфовую ячейку банка, безналичным переводом денег на счет продавца, путем открытия в банке аккредитива, а может расчет будет проходить через депозит нотариуса, который удостоверил сделку;
- как будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость по договору: самостоятельная подача документов в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или документы на регистрацию будет подавать нотариус, который удостоверил сделку.
В любом случае, при удостоверении доверенности на покупку квартиры у нотариуса покупатель всегда может поинтересоваться об этом у нотариуса и после чего самостоятельно оценить свои риски.