Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Временный кадастровый учет нежилого помещения для аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Часть помещения может быть предоставлена в аренду на основании соответствующего договора аренды, который регистрируется в ЕГРН. При этом необходимо выделить эту часть и учесть ее в ЕГРН, причем выдел части помещения оформляется во временное пользование.
Зачем нужен кадастровый учет договора аренды?
ЕГРН содержит все сведения об объектах недвижимости, их правообладателях, возможных ограничениях и обременениях. Данные в реестр вносятся по результатам кадастрового учета. Аренда по закону является ограничением права, т.к. сохраняет свое действием даже при переходе права собственности на недвижимость.
На все объекты, заведенные в реестр, можно взять выпуску ЕГРН (в т.ч. при подготовке к совершению сделки). Документ содержит сведения о:
- наличии у арендодателя права собственности на объект, которое является подтверждением его полномочий по распоряжению недвижимости;
- кадастровом номере объекта;
- границах арендуемого объекта и его параметрах (этажности, площади, типе объекта)
Учет части помещения для аренды без перепланировки
Около недели
Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
- если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужна выписка из ЕГРН на это помещение;
- если же помещение сдается в аренду частично, в выписке нужно показать именно арендуемую часть;
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в выписке на здание как части здания.
То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости.
Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:
- представляет собой отдельный объект недвижимости;
- имеет собственный кадастровый номер;
- сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.
Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.
Собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в выписке на здание нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.
Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений
Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:
- арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
- арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.
Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:
- паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
- документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
- договор аренды;
- документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
- Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.
Что такое временный кадастровый учет земельного участка
Временный кадастровый учет – это необходимая операция для земельного участка, который переходит от одного собственника к другому. Этот статус присваивается промежуточному этапу, когда права на владение площадью уже переданы, но площадь до конца не приватизирована.
Ранее, когда еще не существовало такого понятия как временный учет, приходилось ожидать по несколько лет окончания действий по полноценной регистрации. Из-за этого не было возможности использовать землю по назначению. Современное законодательство исправило этот недочет.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Как правильно оформить договор аренды помещения, которое не поставлено на кадастровый учет
Например, можно индивидуализировать помещение по информации, которая содержится в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ). К числу документов БТИ относятся:
- технический паспорт недвижимого имущества или выписка из него;
- поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану;
- выписка из реестра объектов градостроительной деятельности.
Этот перечень не утвержден на федеральном уровне, но его можно найти в правовых актах, регулирующих вопросы технического учета на региональном и местном уровне. Если таких документов нет в распоряжении арендодателя, их можно заказать и получить в территориальном отделении БТИ по местонахождению объекта аренды. В то же время стороны могут приложить к договору и иной документ, который содержит графическое и (или) текстуальное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости. Например, графический план объекта аренды, который стороны удостоверили и приложили к договору аренды. Если в таком плане точно описать помещение и указать, где оно находится, то на практике этого будет вполне достаточно для того, чтобы предмет договора был согласован.
Ситуация: можно ли взять в аренду часть помещения, и если да, то как нужно ее индивидуализировать в договоре
Да, можно. Закон это не запрещает. Главное – индивидуализировать передаваемую в аренду часть помещения. Индивидуализировать часть помещения можно двумя способами:
- обозначить сдаваемую в аренду площадь на поэтажном плане. Для этого на плане нужно отметить ту часть помещения, которая передается в аренду. И здесь же указать ее площадь. После этого такой поэтажный план стороны подписывают и прикладывают к договору аренды;
- составить иной документ, который содержит графическое и (или) текстуальное описание передаваемой в аренду площади. Например, графический план помещения и его части, которую передают в аренду.
Такие документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору. Если в них будет точно описана передаваемая в аренду часть помещения, этого будет достаточно, чтобы условие о предмете договора было согласовано. Такая позиция содержится в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
Регистрация права собственности и кадастровый учет аренды недвижимости
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация могут проводиться в рамках единой процедуры. Преимущества такого правила очевидны – существенно сокращаются общие сроки регистрации, упрощается алгоритм действий сторон. Результатом учета и регистрации будут являться следующие последствия:
- объект, ранее не проходивший учет, получит кадастровый номер, а сведения о нем будут включены в ЕГРН;
- часть помещения или здания получит временный кадастровый номер с отражением его в ЕГРН;
- договор будет зарегистрирован, а на весь срок его действия в ЕГРН будет зарегистрировано обременение прав собственника.
По итогам объединенной процедуры, заявитель получит зарегистрированный экземпляр договора и выписку ЕГРН. Если для кадастрового учета предоставлялся технический план, этот документ утратит силу с момента переноса его сведений в ЕГРН.
Срок учета и регистрации составит 10 календарных дней (при обращении в Росреестре) и 12 дней (при подаче заявления в МФЦ). Повторное обращение для кадастрового учета потребуется только при изменениях в параметрах объекта недвижимости, либо при повторной сдаче в аренду части помещения или здания.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2017 г. N Д23и-4942 «Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение сообщает.
Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов, контролирует и анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, кроме того Росреестр в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).
При этом также отметим, что решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается органом регистрации прав в каждом конкретном случае на основании представленных для такого учета документов.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
КОГДА НЕОБХОДИМО ПОСТАВИТЬ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Потребность в регистрации нежилого здания или объекта незавершенного строительства объясняется многими причинами. Так, по действующему законодательству объект должен быть учтен в кадастре при наличии обособленности (отгороженности) от другого сооружения. Если помещение относится к нежилым, для него отсутствует требование, касающееся отдельного входа (как в случае с жилыми сооружениями).
На практике нежилой объект может возникнуть по причине выделения из уже существующего здания, в случае объединения группы объектов, их реконструкции и выполнения иных действий. При этом в выписке прописывается кадастровый номер недвижимости, из которой произошло выделение (преобразование) объекта. В случае изменения статуса сооружения (к примеру, при его переводе в нежилой статус) меняется ряд параметров объекта — вид и назначение.
Кроме того, в большинстве случаев перевод подразумевает восстановительные работы. Вот почему нежилой объект часто приходится ставить на кадастровый учет. Такие мероприятия обязательны в случае перепланировки. Если человек выполнил такую работу, но не зарегистрировал ее с учетом законодательства, возможен отказ в регистрации. При этом хозяина могут заставить вернуть объект к первоначальному виду.
Первый этап оформления подразумевает сбор необходимого пакета бумаг. В него входят:
- Паспорт заявителя.
- Заявление с просьбой поставить объект незавершенного строительства или нежилое здание на кадастровый учет. Подача заявления доступна любому человеку. Это может быть владелец или иное лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность. Заявка составляется на специальном бланке, который можно найти на официальном ресурсе Росреестра, взять в МФЦ или кадастре.
- Технический план объекта. Это может быть незавершенка, нежилая постройка (помещение) или иное сооружение. Чтобы оформить техплан, требуется прийти в кадастровый орган и оформить соглашение с инженером. При выборе специалиста важно удостовериться в наличии у него соответствующего аттестата. Получить перечень аттестованных специалистов можно на ресурсе Росреестра.
Что такое постановка объекта недвижимости на госрегистрацию?
Это отражение данных о конкретных объектах недвижимости в Едином государственном реестре. Это публичный документ и сведения из него доступны каждому. Правила его ведения и состав отражены в статье 7 Закона № 218-ФЗ. В нём содержатся все сведения о недвижимости в РФ.
Объекты получают уникальный номер, определяющий их нахождение по определенному адресу. Подтверждением тому является кадастровый паспорт. Номер может аннулироваться лишь при прекращении фактического существования объекта.
Кадастровым учётом недвижимости занимается служба Россреестра. Она оперирует сведениями о помещениях и сооружениях, предоставленных инженерами Бюро технической инвентаризации.
Прежде чем приступить к оформлению необходимой документации, которая позволит объекту недвижимости получить кадастровый номер, обратите внимание на назначение и правовое положение земли под этими объектами.
Случаются ситуации, когда собственники или прочие заинтересованные лица решают сдать часть основного объекта в аренду. При этом определяются строгие границы этой части, и основное помещение получает обременение в виде прав арендатора. В таких случаях, такие части ставятся на временный кадастровый учёт с присвоением временного кадастрового номера.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.